物業(yè)管理合同

1、合同編號:主合同文本甲方：乙方：簽訂時間：年 月日簽訂地點：使用說明：1本合冋適用于與業(yè)務相關的所有簽約事宜；2、本合冋書中空白部分由當事人根據(jù)實際情況進行填寫，當事人使用本合冋書時約定無需填寫的條款，應在該條款處注明“無”等字樣；3、未盡事項，可由當事人附頁另行約定，并可作為本合同的組成部分。This Term Sheet (TS) is entered into on DD MMM YYYY between Party A and PartyB (as respectively defined below) and sets out the key terms relating to th

2、e ProposedTran sacti on (as defi ned below). The key terms set out here in shall form the basisof the definitiveagreements(DefinitiveAgreements) to be negotiated and enteredinto betwee n the Parties in relati on to the Proposed Tran sacti on此框架協(xié)議(以下稱“本協(xié)議“)與【】年【】月【】日，由甲方與乙方簽署(”甲方”與“乙方”的定義在以下的協(xié)議內(nèi)容明細)，

3、明確相關單位就本協(xié)議的具體投資條款清單。本協(xié)議的條款將作為日后雙方協(xié)商以及簽署的投資合同(以下稱“合同“)的基礎。物業(yè)管理合同（寫字樓）第一章總則第一條：根據(jù)有關法律、法規(guī)、委托方同大廈業(yè)主方簽訂的租 賃及物業(yè)管理合同，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將荊 州投資廣場委托乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同，供雙方共同信守。第二條：物業(yè)基本情況：物業(yè)類型：；坐落位置：占地面積：約XX平方米；建筑面積：約XXX平方米，地下X層、地上X層。委托管理的物業(yè)構(gòu)成：XX大廈。第三條：乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用 人，本物業(yè)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應分別同受托方簽訂本合同，并履行本合同，承擔

4、相應的責任。第二章委托管理事項第四條：房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理。包括：樓蓋、 屋頂、外墻、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院等。第五條：共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理。包括： 共用的上、下水道、落水管、污水管、共用照明、中央空調(diào)、樓內(nèi)消 防設施設備、電梯、電信、監(jiān)控系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等。第六條：市政公共設施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和 管理、包括道路、室外上、下水管道、化糞池、泵房、自行車棚、停 車場等。第七條：公共綠地、花木、建筑小區(qū)等的養(yǎng)護與管理。第八條：附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè) 網(wǎng)點、文化體育場所等。第九條：公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清

5、潔衛(wèi)生，公共 場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。第十條：交通與車輛停放秩序的管理。第十條:維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤等。第十二條:管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料第十三條：負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：1、物業(yè)管理費：2、保潔費：3、保安費：4、房屋設備運行費：5、維修養(yǎng)護費：第十四條：業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設備及設備的 維修、養(yǎng)護在當事人提出委托時，乙方須接受委托并合理收費。第十五條：對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為， 針對具體 行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、要求恢復等措 施。第三章委托管理期限第十七條：委托管理期限為

6、年。自_年月_時起至_年 月日時止。第四章甲、乙雙方權利義務第十八條：甲方權利、義務：1、代表和維護產(chǎn)權人、使用人的合法權益；2、制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；3、審定乙方擬訂的物業(yè)管理方案；4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度執(zhí)行情況；5、審議乙方物業(yè)管理服務年度計劃、資金使用計劃及決算報告；6、負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于 合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供；7、當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，負責催交 或以其他方式償付；8協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活。9、本合同終止時，甲方必須向乙方移交全部管理用房及物業(yè)管 理的全部檔案資料。第

7、十九條：乙方權利、義務：1、根據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案；2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門 處理；3、按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公 約的行為進行處理；4、可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物 業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方；5、負責編制房屋、附屬建筑物、設施、 設備、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)甲、乙雙方議定后 由乙方組織實施；6、向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主 和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書面告知有關限制條件，并負責監(jiān)督；7、負責編制物業(yè)管理年度計劃、資金使用計劃及決算報告；8嚴格遵守

8、國家的價格法規(guī)和政策，執(zhí)行規(guī)定的收費辦法和收 費標準，努力提高服務質(zhì)量，向業(yè)主及物業(yè)使用人提供質(zhì)價相稱的服 務。9、每六個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次收費收支使用賬目。10、 對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需內(nèi) 改、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關部門批 準方可實施。11、 在合同生效之日起兩天內(nèi)向甲方提供 平方米建筑面積的 管理用房（產(chǎn)權仍屬乙方），由甲方按建筑面積每月每平方米 元租用。第五章物業(yè)服務內(nèi)容第二十條環(huán)境衛(wèi)生服務一、實行規(guī)范化清掃保潔，垃圾日產(chǎn)日清。二、房屋的公共樓梯、扶欄、走道等部位和領導辦公室保持清潔。三、發(fā)現(xiàn)公共環(huán)境受到污染要及時清洗

9、。第二十一條共用設施設備的運行和養(yǎng)護服務。一、供電設備、給排水設備、通風設備、空調(diào)設備、電梯設備、 防盜監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)設備的日常清潔、潤滑、調(diào)試運行服務及制 訂月度、年度維修方案。二、各種水管閘門滲漏和損壞，室內(nèi)外上下水道堵塞不暢，以及 衛(wèi)生潔具的使用護理。三、各種插座、插頭、開關、燈座的故障維修和更換等，但材料 及大中修工料費用由甲方承擔。第十條治安維護防范服務一、實行24小時門崗值班和樓宇巡邏制度。二、停車場車輛出入和停放秩序的調(diào)度服務。其他具體詳細內(nèi)容、范圍、要求，參見附件辦公樓物業(yè)服務方 案。第六章物業(yè)管理服務費用第二十一條：物業(yè)管理服務費1、物業(yè)管理費已包括在大廈業(yè)主同租戶簽訂的

10、租賃及物業(yè)管 理合同所確定的價格中，雙方約定按該合同所確定的價格執(zhí)行，本 合同中不再約定該事項。2、未出租的空置面積由第一業(yè)主方按已出租面積物業(yè)管理費價 格的50膠納物業(yè)管理費，當出租率達到 70%以后，第一業(yè)主不再交 空房物業(yè)管理費；3、保潔費由乙方按建筑面積每平方米 元向業(yè)主或物業(yè)使用人 收??；4、保安費由乙方按建筑面積每平方米 元向業(yè)主或物業(yè)使用人 收??；5、本體維修基金按每月0.35元/平米收取，根據(jù)合同中所確定 的租賃面積 平方米，每月維修基金總額為 元，甲方應于每月30日 前向乙方交清本月本體維修基金費用。本廣場實行一次性收取水電押 金，收取標準按每平方米 元計收。6、甲方有權依照

11、法律、法規(guī)政策及業(yè)主公約，本廣場各項物業(yè)管理規(guī)定，對違反物業(yè)管理法規(guī)的行為進行處理，包括責令違章行為， 要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金，對無故不繳有關費用，或拒不改正 違章行為的責任人米取停水、停電、停止空調(diào)供應等，直至由法律途 徑解決等催繳、催改措施。7、 物業(yè)管理費不含業(yè)主與非業(yè)主使用人的人生保險、財產(chǎn)保管、 保險費用等。8本廣場實行一次性收取水電押金，收取標準按每平方米10元 計收。代水電部門收取水電費。9、高層住宅電梯運行費按實結(jié)算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人 收??；10、管理服務費標準的調(diào)整，按荊州市場價格調(diào)整；11、業(yè)主或物業(yè)使用人應于每月10號前到物業(yè)公司交清上月的 各項費用。12、

12、 對業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理及其他費用的， 乙方 可以從逾期之日起按每天應繳費用的千分之一加收滯納金。逾期 15 天以上的，物業(yè)公司有權停止為其提供物業(yè)管理服務、 并追討逾期款 項。第二十三條：乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用 設備維修養(yǎng)護其他特約服務，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用 計付，收費標準須經(jīng)甲方同意。第二十五條： 房屋共用部位、共用設備、設施、公共場地的維 修、養(yǎng)護費用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主或物業(yè)使用人按照各自擁有的 租賃區(qū)建筑面積比例共同承擔，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主 或物業(yè)使用人收取。第七章違約責任第二十六條：甲方違反本合同第十八條的約定， 使乙方未完成規(guī) 定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的， 乙方有權終止合同。第二十七條：乙方違反本合同第六章的約定，擅 自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退；但經(jīng)政府主管部門批準 的情況除外。第二十八條：甲、乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止合同的， 違約方應向?qū)Ψ街Ц肚Х种宓倪`約金。第三十四條： 本合同一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管 部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十五條：本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履 行時，雙方按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第三十六條：本合同在履行中如發(fā)生爭