超市賓館綜合服務(wù)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、第一章第一章 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 1.11.1 概述概述 1、項(xiàng)目名稱：渦陽縣袁店二礦超市賓館綜合服務(wù)建設(shè)項(xiàng)目 2、承辦單位：渦陽縣新華電商貿(mào)有限公司 3、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：楊葉青 4、建設(shè)性質(zhì)：新建 1.21.2 承辦單位概況承辦單位概況 渦陽縣新華電商貿(mào)有限公司是渦陽縣零售行業(yè)的龍頭企業(yè)。公司 成立于 1999 年，注冊(cè)資金 200 萬元。目前擁有直營分店 36 家，極大 的方便了各生活區(qū)群眾的生活。公司本著“引導(dǎo)消費(fèi)、開拓創(chuàng)新”的 企業(yè)精神，以“立足城區(qū)、輻射鄉(xiāng)鎮(zhèn)”為經(jīng)營目標(biāo)。加強(qiáng)了農(nóng)村市場(chǎng) 體系建設(shè)、構(gòu)建城鄉(xiāng)雙向商品流通網(wǎng)絡(luò)，有利改善農(nóng)村消費(fèi)環(huán)境、方 便群眾生產(chǎn)生活、繁榮農(nóng)村市場(chǎng)、擴(kuò)大農(nóng)村消費(fèi)

2、、促進(jìn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、增 加農(nóng)民收入，為推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展做 出積極貢獻(xiàn)。目前，我公司已具備完善的企業(yè)管理制度和嚴(yán)格的管理 流程。擁有配送中心，面積為 1200 平方米、13 輛配送車輛、436 位工 作人員的精英團(tuán)隊(duì)。擁有獨(dú)立的銀行帳號(hào)，實(shí)行了會(huì)計(jì)核算制度，且 產(chǎn)權(quán)分明。 渦陽縣新華電商貿(mào)有限公司先后獲得亳州市市級(jí)“青年文明號(hào)” 榮譽(yù)稱號(hào)、 “渦陽縣優(yōu)秀企業(yè)” 、 “渦陽縣創(chuàng)業(yè)先鋒” 、 “渦陽縣顧客信得 過單位” 、 “渦陽縣顧客放心店” 、 “渦陽縣十佳購物放心店”等榮譽(yù)稱 號(hào)，是 08 年度安徽省供銷社系統(tǒng)“新網(wǎng)工程”標(biāo)準(zhǔn)示范網(wǎng)點(diǎn)，是安徽 省供銷先進(jìn)企業(yè)。 1.1.

3、3 3 編制依據(jù)和范圍編制依據(jù)和范圍 1.3.1 編制依據(jù) （1） 亳州統(tǒng)計(jì)年鑒2009 年； （2）國家及地方的有關(guān)政策、法規(guī)； （3）國家發(fā)改委、建設(shè)部 2006 年發(fā)布的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方 法與參數(shù) （第三版） ； （4）項(xiàng)目單位提供的有關(guān)本項(xiàng)目的基礎(chǔ)資料； （5） 工程設(shè)計(jì)節(jié)能技術(shù)暫行規(guī)定 （gbj6-85） ； （6） 工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn) （gbz1-2002） ； （7） 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 （gb50016-2006） ； （8） 建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) （gb50034-2004） ； （9） 工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)（試行） （國土資發(fā)2004232 號(hào)） ； （10） 最新賓館飯

4、店衛(wèi)生監(jiān)督管理工作標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施手冊(cè) ； （11） 最新賓館飯店衛(wèi)生達(dá)標(biāo)工作標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施手冊(cè) ； （12）中共安徽省委、省人民政府關(guān)于加快皖北和沿淮部分市 縣發(fā)展的若干政策意見 ； （13） 工程設(shè)計(jì)節(jié)能技術(shù)暫行規(guī)定 （gbj6-85） ； 1.3.2 編制范圍 針對(duì)項(xiàng)目的特點(diǎn)、任務(wù)與要求，對(duì)其建設(shè)的背景、建設(shè)的意義和 市場(chǎng)需求狀況進(jìn)行了認(rèn)真的調(diào)查、研究與分析。在項(xiàng)目建設(shè)條件分析 的基礎(chǔ)上，對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)資金等方面進(jìn)行了全 面的安排。通過定性分析和定量計(jì)算，深入分析論證了本項(xiàng)目建設(shè)的 必要性、經(jīng)濟(jì)的合理性與實(shí)施的可行性。其主要內(nèi)容如下： （1）市場(chǎng)分析與項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 （2）建設(shè)條件與選

5、址 （3）投資估算與資金籌措 （4）經(jīng)濟(jì)效益分析 （5）項(xiàng)目的結(jié)論及建議 1.41.4 項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目基本情況 1.4.1 主要建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 為使袁店二礦的職工生活更加豐富、及附近農(nóng)民購物更加方便， 進(jìn)一步推動(dòng)當(dāng)?shù)胤?wù)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，渦陽縣新華 電商貿(mào)有限公司計(jì)劃在渦陽縣曹市鎮(zhèn)袁店二礦實(shí)施超市賓館綜合服務(wù) 建設(shè)項(xiàng)目，具體建設(shè)內(nèi)容如下： 1、該項(xiàng)目規(guī)劃占地 6800 平方米（合 10.2 畝） 。設(shè)計(jì)總建筑面積 3710 平方米，其中：建設(shè)綜合商城 1260 平方米、賓館服務(wù)綜合樓 1850 平方米，倉庫及其他用房 600 平方米；配套建設(shè)道路、停車場(chǎng)、 圍墻、柵欄、綠化及給

6、排水、變配電、消防系統(tǒng)、環(huán)境保護(hù)設(shè)施等公 用輔助設(shè)施。 2、根據(jù)項(xiàng)目運(yùn)營需要，購置超市、賓館用家具與設(shè)備，節(jié)能型鍋 爐，環(huán)境保護(hù)設(shè)備、設(shè)施等。 項(xiàng)目建成后，超市營業(yè)面積約 360 平方米（兩層） ，賓館可提供標(biāo) 準(zhǔn)客房 50 間（套） ，高檔商務(wù)套房 5 套。賓館的餐飲部可提供 280 個(gè) 就餐座位（中午、晚間） ，以及休閑娛樂、洗浴服務(wù)中心。 1.4.2 項(xiàng)目選址 渦陽縣曹市鎮(zhèn)袁店二礦新農(nóng)村開發(fā)區(qū)。 1.3.3 項(xiàng)目投資 項(xiàng)目總投資 778.6 萬元，其中：建設(shè)投資 732.7 萬元，鋪底流動(dòng) 資金 45.9 萬元。項(xiàng)目建設(shè)資金全部由業(yè)主單位自籌。 1.51.5 項(xiàng)目提出的背景項(xiàng)目提出的背景

7、 1.5.1 項(xiàng)目所在地理位置背景 安徽省渦陽縣位于安徽省西北部, 位居皖、豫、魯、蘇四省交界 處，全縣轄 26 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，379 個(gè)村（居）民委員會(huì)，國土面積 2107 平方 公里。賓館、超市位于渦陽縣曹市鎮(zhèn)袁店二礦新農(nóng)村規(guī)劃區(qū)。曹市鎮(zhèn) 地處渦陽、蒙城、濉溪三縣交界地，東距京滬鐵路宿州站 51 公里，西 南距阜陽飛機(jī)場(chǎng) 120 公里，西距京九鐵路亳州站 90 公里，北距濉阜鐵 路青潭站公里，交通便捷，渦宿公路曹青路橫貫境內(nèi)?，F(xiàn)有 19 個(gè) 村委會(huì)，鎮(zhèn)轄總面積 162 平方公里，總?cè)丝?6.5 萬人，總戶數(shù) 1.4 萬 戶，耕地面積 12.8 畝，為亳州市第一大鎮(zhèn)，區(qū)域位置交通十分便利。 1.5

8、.2 區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 2009 年，縣委、縣政府認(rèn)真貫徹落實(shí)中央關(guān)于擴(kuò)大內(nèi)需的“一攬 子計(jì)劃” ，著力刺激內(nèi)需，大力開拓城鄉(xiāng)消費(fèi)空間，使消費(fèi)品市場(chǎng)保持 了較好的發(fā)展勢(shì)頭，市場(chǎng)商品貨源充裕，價(jià)格走勢(shì)平穩(wěn)，居民消費(fèi)心 理穩(wěn)定，社會(huì)消費(fèi)品零售總量不斷擴(kuò)大，市場(chǎng)呈現(xiàn)出蓬勃發(fā)展的良好 景象。 2009 年完成進(jìn)出口額 2005 萬美元，同比增長(zhǎng) 23.2%，其中：進(jìn)口 824.2 萬美元，同比增長(zhǎng) 107.3%，出口 1180.7 萬美元，與去年同期相 比基本持平。全年外貿(mào)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)幅度一直保持高位運(yùn)行，進(jìn)出口結(jié)構(gòu) 進(jìn)一步優(yōu)化。2009 年，渦陽縣新增規(guī)模工業(yè)企業(yè) 48 家，全縣規(guī)模工業(yè) 企業(yè)達(dá) 117

9、 家。 2009 年全縣共實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額 466788.6 萬元，同比增長(zhǎng) 19.4%，在全市三縣一區(qū)中總量低于譙城排第二，增幅低于利辛排名第 二。分地域看：縣以上消費(fèi)品市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)零售額 261363 萬元，同比增長(zhǎng) 19.5%；縣以下消費(fèi)品市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)零售額 205425.6 萬元，同比增長(zhǎng) 19.3%。 分行業(yè)看：批發(fā)和零售業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額 374737 萬元，同比增長(zhǎng) 18.4%； 住宿和餐飲業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額 83268.6 萬元，同比增長(zhǎng) 25.3%；其他行業(yè)實(shí) 現(xiàn)零售額 8783 萬元，同比增長(zhǎng) 9.2%。 近年來，渦陽縣旅游業(yè)的快速發(fā)展以及袁店二礦礦井實(shí)現(xiàn)聯(lián)合試 運(yùn)轉(zhuǎn)日期的日益臨近，給本

10、項(xiàng)目的實(shí)施帶來廣闊的市場(chǎng)前景。 1.61.6 項(xiàng)目提出的必要性項(xiàng)目提出的必要性 1、是促進(jìn)服務(wù)業(yè)市場(chǎng)可持續(xù)健康發(fā)展的需要 促進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展，對(duì)于拉動(dòng)投資增長(zhǎng)，促進(jìn)消費(fèi)， 提高居民生活水平，改善服務(wù)條件，保持國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展具有 十分重要的意義。消費(fèi)熱點(diǎn)的出現(xiàn)，有利于繁榮市場(chǎng)，充分發(fā)揮消費(fèi) 需求對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用，有利于形成新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 的升級(jí)和優(yōu)化，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)的良性循環(huán)。2009 年 渦陽縣各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)顯著提高，人民生活水平逐步提高。隨著新農(nóng)村 建設(shè)步伐的加快。2009 年，渦陽縣農(nóng)村消費(fèi)品市場(chǎng)累計(jì)實(shí)現(xiàn)消費(fèi)品零 售額 205425.6 萬元，同比

11、增長(zhǎng) 19.3%，增幅與城鎮(zhèn)基本持平。 2、是促進(jìn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的需要 隨著我國市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的逐步成熟與完善，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)勢(shì)必進(jìn)一步激烈， 強(qiáng)者更強(qiáng)、弱者更弱是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的必然規(guī)律。根據(jù)市場(chǎng)發(fā)展的要求， 企業(yè)要騰飛，要在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗之地，必須要有超越精神。渦 陽縣現(xiàn)有的賓館、飯店、超市，不僅數(shù)量少，規(guī)模小，而且內(nèi)部一些 設(shè)施不配套，僅能滿足少量外來旅行、出差人員一般性住宿、餐飲之 需要，不能滿足對(duì)外接待較大旅游團(tuán)體和一些大型會(huì)議接待以及一些 重要的外商食宿之需求。此外還需要引進(jìn)更多的投資者和各種先進(jìn)的 技術(shù)人才，特別是在西部大開發(fā)過程中，其各種資源的開發(fā)力度將進(jìn) 一步加大，外部交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐

12、將會(huì)更快，交通更加便利，外 來流動(dòng)人口將日益增多。為了給當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)創(chuàng)造更為有利的條件，在 當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)一個(gè)為新農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展服務(wù)的較高檔次的賓館超市是很有必 要的。 3、是擴(kuò)大社會(huì)就業(yè)機(jī)會(huì)，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定和諧的需要 渦陽縣是一個(gè)人口大縣，也是一個(gè)勞務(wù)輸出大縣,全縣常年外出務(wù) 工人口高達(dá) 40 萬人，主要去向?yàn)檠睾０l(fā)達(dá)地區(qū)，勞務(wù)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)成為該 縣的重要支柱之一。但隨著近期全球金融危機(jī)的降臨，沿海地區(qū)的許 多企業(yè)受到極大的影響，有的甚至被迫暫時(shí)停產(chǎn)，無奈之下大批量裁 員，于是大批外出務(wù)工人員只好相繼還鄉(xiāng)，如不能找到新的就業(yè)機(jī)會(huì)， 勢(shì)必為社會(huì)穩(wěn)定帶來新的隱患。而本項(xiàng)目的實(shí)施，不僅可直接提供一 定數(shù)量的就業(yè)崗

13、位，而且可以通過產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)，帶來大批的就業(yè)機(jī)會(huì)。 因而項(xiàng)目實(shí)施對(duì)于維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定和諧具有十分積極的意義。 該項(xiàng)目的建設(shè)不僅具有良好的經(jīng)濟(jì)效益，而且具有顯著的社會(huì)效 益，因而項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要的。 1.71.7 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 項(xiàng)目建成營業(yè)后，將形成集住宿、餐飲、娛樂、購物于一體的休 閑場(chǎng)所，超市營業(yè)面積約 360 平方米（兩層） ，賓館可提供標(biāo)準(zhǔn)客房 50 間（套） ，高檔商務(wù)套房 5 套。賓館的餐飲部可提供 280 個(gè)就餐座位 （中午、晚間） ，以及休閑娛樂、洗浴服務(wù)中心。項(xiàng)目可實(shí)現(xiàn)年?duì)I業(yè) （銷售）收入為 1015.7 萬元，總成本費(fèi)用 781.5 萬元，年利稅 279.4

14、萬元。項(xiàng)目全部投資所得稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為 342.5 萬元、財(cái)務(wù)內(nèi)部收 益率 17.84%；項(xiàng)目投資利潤率 13.83%。 第二章第二章 市場(chǎng)分析及預(yù)測(cè)市場(chǎng)分析及預(yù)測(cè) 2.12.1 酒店、超市業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)酒店、超市業(yè)發(fā)展的趨勢(shì) 2.1.1 酒店數(shù)量規(guī)模加速度擴(kuò)張 根據(jù)中國旅游業(yè)統(tǒng)計(jì)年鑒，全國的星級(jí)酒店從 2000 年的 6029 家 增長(zhǎng)到了 2009 年年底的 16751 家，星級(jí)酒店總數(shù)的年均增長(zhǎng)率達(dá)到 18.3%。2000 年到 2006 年，全國星級(jí)酒店的客房數(shù)量從 694，700 間增 長(zhǎng)至 1，859，800 間左右，年均增長(zhǎng)率為 10.7%。 2009 年，旅游酒店數(shù)量達(dá)到 153

15、27 家，其中五星級(jí) 398 家，四星 級(jí) 1731 家，酒店客房數(shù)達(dá)到 260 萬間，其中五星級(jí)飯店數(shù)量增長(zhǎng)明顯， 2009 年新評(píng)定五星級(jí)飯店 75 家，比 2008 年增長(zhǎng) 30 家，同比增長(zhǎng)幅度 超過 37%。另外，在五星級(jí)之上增設(shè)“白金五星級(jí)” ，北京中國大飯店、 上海波特曼麗嘉酒店、廣州花園酒店三家飯店 07 年 8 月被正式批準(zhǔn)為 “白金五星級(jí)飯店” 。 2008 年以前的幾年時(shí)間里，豪華酒店成為了中國酒店業(yè)競(jìng)爭(zhēng)最為 激烈的領(lǐng)域。要想在競(jìng)爭(zhēng)異常激烈并已進(jìn)入“微利時(shí)代”的酒店業(yè)中 獲取利潤，對(duì)于投資商來說，首先必須要有一套完善的投資策略體系。 從 2006、2007 年全行業(yè)業(yè)績(jī)來

16、看，五星級(jí)酒店盈利情況良好，三、四 星酒店虧損嚴(yán)重；部分酒店開發(fā)商、投資商的投資水平急需提高。 在 中國酒店市場(chǎng)由供不應(yīng)求轉(zhuǎn)向供過于求的形勢(shì)下，酒店集團(tuán)間聯(lián)合兼 并、強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合漸成趨勢(shì)。酒店集團(tuán)的擴(kuò)張方式從兼并、接管單一飯店 向酒店集團(tuán)之間的兼并、收購與聯(lián)盟轉(zhuǎn)型， “二次集團(tuán)化”漸成趨勢(shì)。 超市發(fā)展到今天，已趨進(jìn)入同質(zhì)化時(shí)代。商品品類和商品品質(zhì)相 差無幾，促銷活動(dòng)和銷售價(jià)格不相上下；你有自助存包柜，我有電子 存包機(jī)；你標(biāo)榜價(jià)廉物美，我弘揚(yáng)物真價(jià)切；你有快速收銀通道，我 有銀企聯(lián)動(dòng)的 pos 機(jī)。細(xì)究起來，彼此間的差異越來越小了。不僅 “千店一面” ，經(jīng)營促銷這些策略上的手腕也到了“千案一律”的地

17、步。 所以，一些超市企業(yè)在 dm 上毫不客氣的打出了“賠本大甩賣”的標(biāo)語， 企圖以此制造差異，企圖由此客源滾滾。 超市的確進(jìn)入了微利經(jīng)營時(shí)代，但是“賠本”肯定是大大小小的 超市老板們最為忌諱的詞語。為什么彼此間的競(jìng)爭(zhēng)總是醞釀成“價(jià)格 可樂” ，我們的消費(fèi)者果真就“摳門”到了這般地步，為了區(qū)區(qū)的幾角 幾分而在若干賣場(chǎng)中左挑右撿？如此下去，超市真可能要走到既賠本 又陪笑的地步。 超市企業(yè)在常規(guī)運(yùn)作中，價(jià)格的魅力是超市盈利的重要手段。價(jià) 格是必不可少的促銷殺手锏，卻不能作為持續(xù)發(fā)展的營銷核武器。超 市零售企業(yè)應(yīng)該敢于突破創(chuàng)新，敢于立足長(zhǎng)遠(yuǎn)、放眼未來，不要以為 把廣告費(fèi)投在了品牌形象上就是肆意的浪費(fèi)。

18、品牌是什么？名牌又是 什么？品牌說白了是超市的字號(hào)、商標(biāo)、顏色，而名牌卻是一種精神、 理念、文化。正如金利來不是領(lǐng)帶而是成功男人的尊嚴(yán)和地位一樣， 超市不應(yīng)該把自己“低估”為簡(jiǎn)單的銷售場(chǎng)所，而應(yīng)讓自己成為消費(fèi) 者生活中不可或缺一種角色，要么是“家居顧問” ，要么是“營養(yǎng)專家” ，要么成為時(shí)尚的代名詞，要么轉(zhuǎn)化為真正意義上的“實(shí)惠算盤” 。不 管你的定位是什么，只要你存在特色，只要你的特色能夠差異于競(jìng)爭(zhēng) 對(duì)手并為買家不亦樂乎，市場(chǎng)自會(huì)做出定論。 2.22.2 市場(chǎng)市場(chǎng)前景前景 隨著旅游業(yè)的持續(xù)快速發(fā)展，酒店需求將明顯增長(zhǎng)，2009 年至今 酒店業(yè)資本市場(chǎng)的活躍充分表現(xiàn)表明了酒店業(yè)發(fā)展的廣闊前景。

19、未來 幾年，在人民幣升值的大背景，不只經(jīng)濟(jì)型酒店，高星級(jí)酒店的投資 也將繼續(xù)保持升溫趨勢(shì)，而酒店業(yè)資本市場(chǎng)的活躍表現(xiàn)直接導(dǎo)致酒店 業(yè)大規(guī)模兼并收購產(chǎn)生。 在當(dāng)前，互聯(lián)網(wǎng)對(duì)酒店業(yè)的重要性在于：一是提高客房出租率和 酒店資源利用率；二是可減少預(yù)定房間過程中運(yùn)營成本；三是提高酒 店間競(jìng)爭(zhēng)的公平和透明，促使提高管理水平和服務(wù)質(zhì)量；四是結(jié)構(gòu)性 的供大于求和供不應(yīng)求可通過電子商務(wù)進(jìn)行調(diào)節(jié)和緩解。 全球經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展有利于我國酒店業(yè)發(fā)展?，F(xiàn)在全球化趨勢(shì)，人、 物和資本交流多了，這對(duì)酒店業(yè)發(fā)展是有利的。環(huán)保和生態(tài)正在受到 重視，酒店業(yè)正在向這個(gè)方向努力，由此產(chǎn)生一些特色酒店。而在經(jīng) 濟(jì)學(xué)領(lǐng)域，生活質(zhì)量觀念正在普

20、及化，對(duì)休閑旅游的觀念的轉(zhuǎn)變，有 利于酒店發(fā)展?，F(xiàn)在城里人住兩天飯店，也不太希罕了，如考試住酒 店，節(jié)日觀光住酒店，都有發(fā)展勢(shì)頭。 便利店是有食品雜貨供應(yīng)，并采用超級(jí)市場(chǎng)的銷售形式和經(jīng)營管 理技術(shù)的商業(yè)零售組織。它是以“便利”作為吸引顧客的主要手段， 來滿足顧客的簡(jiǎn)單購物和應(yīng)急之需。便利店最初起源于美國，1995 年 開始在中國內(nèi)地起步。在短短的幾年時(shí)間里，便利店便在我國得到啦 飛速發(fā)展。近年來，隨著改革開放的不斷深入、社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展， 人們生活水平的大大提高，購物消費(fèi)已成為人們生活的重要組成部分， 隨著全國新農(nóng)村建設(shè)高潮的到來，農(nóng)村超市的興起，超市在農(nóng)村的市 場(chǎng)前景非常廣闊。 2.32.

21、3 市場(chǎng)需求市場(chǎng)需求 1、渦陽是安徽省歷史文化名城，是春秋時(shí)期偉大的哲學(xué)家、思想 家老子的誕生地、道家思想文化的發(fā)源地。歷史文化名人燦若星辰， 老子、尹喜、張良、嵇康、陳摶、張樂行等，在這里創(chuàng)造了不朽的歷 史文化。渦陽已成為東方道家文化旅游圣地及紅色之旅目的地。從縣 旅游局獲悉，2009 年，連同旅游相關(guān)產(chǎn)業(yè)，全年共接待國內(nèi)外游客 316 萬人次，同比增長(zhǎng) 23.4%；旅游總收入 22 億元，同比增長(zhǎng) 28.7%。 同時(shí)，旅游部門采取多種措施盡可能地爭(zhēng)取旅游發(fā)展資金，調(diào)動(dòng)了重 點(diǎn)景區(qū)加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的積極性，還進(jìn)一步加強(qiáng)了景區(qū)推介活動(dòng)， 吸引外地游客前來旅游觀光。在此基礎(chǔ)上，旅游部門不斷強(qiáng)化行

22、業(yè)管 理，旅游市場(chǎng)秩序有了新改善。 2、隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，隨著人民的生活水平日益提高,個(gè)性化消費(fèi) 需求的趨勢(shì)越來越明顯。消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)和消費(fèi)意識(shí)轉(zhuǎn)變決定去酒店消 費(fèi)潛能的形成和釋放經(jīng)濟(jì)發(fā)展，收入水平的提高推動(dòng)著酒店業(yè)消費(fèi)穩(wěn) 定增加。存性消費(fèi)向發(fā)展性和享受性消費(fèi)轉(zhuǎn)變。而作為發(fā)展性,享受性 消費(fèi)的重要組成部分的酒店消費(fèi)是人們?cè)诨旧钚枰玫奖Ｕ虾蟮?體現(xiàn)。不可諱言，尚未消退的全球性金融危機(jī)會(huì)對(duì)該酒店的經(jīng)營會(huì)帶 來一定的不利影響，但我國政府近日成功召開的全國中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì) 議上把擴(kuò)大內(nèi)需作為我國應(yīng)對(duì)金融危機(jī)、發(fā)展經(jīng)濟(jì)的重要手段，可以 預(yù)見，隨著渦陽縣經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)發(fā)展以及新農(nóng)村建設(shè)，人民生活水 平的不

23、斷提高以及流動(dòng)人口的逐年增加，該賓館超市的經(jīng)營前景十分 廣闊，市場(chǎng)空間巨大。 3、本賓館超市項(xiàng)目位于渦陽縣曹市鎮(zhèn)袁店二礦新農(nóng)村開發(fā)區(qū)。袁 店二礦位于安徽省亳州市渦陽縣曹市鎮(zhèn)境內(nèi)，東距宿州市 50km，東北 距淮北市 76km，井田東西長(zhǎng)約 10.913.3km，南北寬 1.35.3km，面 積約為 43.76km2，可采儲(chǔ)量約為 8400 余萬噸，服務(wù)年限 67 年，按照 規(guī)劃，2010 年底，礦井實(shí)現(xiàn)聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)。隨著試運(yùn)日期的臨近以及當(dāng) 地新農(nóng)村的建設(shè)，目前，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)尚未有上檔次的賓館、超市，給當(dāng) 地居民及礦工購物、生活?yuàn)蕵穾順O大的不便，也制約了招商引資和 當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的全面發(fā)展，項(xiàng)目的建設(shè)將

24、極大地改善當(dāng)?shù)氐耐顿Y環(huán)境，促 進(jìn)當(dāng)?shù)胤?wù)業(yè)的全面發(fā)展，項(xiàng)目的建設(shè)市場(chǎng)潛力巨大，前景廣闊。 第三章第三章 建設(shè)條件和場(chǎng)址選擇建設(shè)條件和場(chǎng)址選擇 3.13.1 社會(huì)經(jīng)濟(jì)概況社會(huì)經(jīng)濟(jì)概況 渦陽縣位于安徽省西北部，渦河中游，地處九州之中。位居皖、 豫、魯、蘇四省交界處，屬中部戰(zhàn)略要地，有“皖北門戶”之稱。北 部靠河南省永成市、淮北市濉溪縣，南臨利辛縣，西靠亳州市譙城區(qū)， 東臨蒙城縣。自古就有“梁宋陳楚之沖，齊魯汴洛之道”的稱譽(yù)，為 歷代為商賈往來之所，兵家必爭(zhēng)之地。土地面積 2107 平方公里，其中 城區(qū)規(guī)劃面積 12.4 平方公里。人口 152 萬人（2009 亳州統(tǒng)計(jì)年鑒） ， 全縣轄 26 個(gè)鄉(xiāng)

25、鎮(zhèn)，379 個(gè)行政村，4667 個(gè)村民組。 曹市鎮(zhèn)地處渦陽、蒙城、濉溪三縣交界地，東距京滬鐵路宿州站 51 公里，西南距阜陽飛機(jī)場(chǎng) 120 公里，西距京九鐵路亳州站 90 公里， 北距濉阜鐵路青潭站 10 公里，交通便捷，渦宿公路曹青路橫貫境內(nèi)。 現(xiàn)有 19 個(gè)村委會(huì)，鎮(zhèn)轄總面積 162 平方公里，總?cè)丝?6.5 萬人，總戶 數(shù) 1.4 萬戶，耕地面積 12.8 畝，為亳州市第一大鎮(zhèn)。曹市鎮(zhèn)自然條件 優(yōu)越：四季分明，氣候溫和，地勢(shì)平坦，河流密布。北淝河?xùn)|西橫貫 境內(nèi)三十華里，鳳凰溝南北與濉溪為界，長(zhǎng)二十余華里，殷家河貫穿 腹地，曹青河、渡江溝兩大人工水系在境內(nèi)垂直交叉，為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)提 供了豐富的

26、自然資源。曹市鎮(zhèn)歷史悠久，人杰地靈。境內(nèi)的東太清宮 為道家鼻祖老子的故里；三國魏武帝曹操屯兵的紅栗城雄居曹市集北； 石佛寺、柴村廟、侯家古堆等古籍久負(fù)勝名；牛氏宗祠是新四軍游擊 隊(duì)第一次黨代會(huì)勝利召開的地方；彭雪楓、張震等將軍曾在這里留下 抗戰(zhàn)和反對(duì)內(nèi)戰(zhàn)的足跡。曹市鎮(zhèn)物華天寶，資源豐富，土地肥沃，盛 產(chǎn)小麥、大豆、玉米、雜糧、棉花、芝麻、油菜、花生、肉食、皮革、 木材等農(nóng)副產(chǎn)品，是國家重要的商品糧和優(yōu)質(zhì)棉花生產(chǎn)基地。2009 年 全鎮(zhèn)工業(yè)總產(chǎn)值 1.2 億元；糧食總產(chǎn)量 60135 噸；人均純收入 3200 元。 改革開放以來，特別是近年來，鎮(zhèn)黨委政府審時(shí)度勢(shì)，利用本鎮(zhèn)資源 優(yōu)勢(shì)，依照“以農(nóng)穩(wěn)

27、鎮(zhèn)，以工致富，以商活鎮(zhèn)，依法治鎮(zhèn)，文明建鎮(zhèn)， 科技興鎮(zhèn)”的戰(zhàn)略指導(dǎo)思想，以改革為動(dòng)力，以發(fā)展為中心，以穩(wěn)定 為前提，以建設(shè)新農(nóng)村總攬全局，大力推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，加快鄉(xiāng) 村企業(yè)、民營企業(yè)步伐，努力搞活市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，初步建立了貿(mào)、工、農(nóng) 一體化的產(chǎn)業(yè)體系。糧食、蔬菜、黃牛、建材、肉食、農(nóng)機(jī)制造交易 等一個(gè)個(gè)規(guī)范化大市場(chǎng)倍受消費(fèi)者青睞；商業(yè)街、城市型道路兩側(cè)一 座座功能齊全、新穎別致、具有現(xiàn)代氣息的建筑拔地而起，集鎮(zhèn)建議 方興未艾。曹市集、輝山集、長(zhǎng)營集、順河集、太清集，在境內(nèi)錯(cuò)落 分布，方便了群眾生活，繁榮了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)?；A(chǔ)設(shè)施緊跟時(shí)代步伐， 鎮(zhèn)自建的 35 千伏變電所，保證了全鎮(zhèn)工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)及人民群眾

28、的生活所 需；千門程控電話直通國內(nèi)外；自來水廠正在建設(shè)中；文化廣場(chǎng)、停 車廠、淝河公園等設(shè)施大大豐富了人民群眾的生活；科技、教育、文 化、衛(wèi)生等社會(huì)事業(yè)始終走在全縣的前列。 袁店二礦位于安徽省亳州市渦陽縣曹市鎮(zhèn)境內(nèi)，東距宿州市 50km，東北距淮北市 76km，井田東西長(zhǎng)約 10.913.3km，南北寬 1.35.3km，面積約為 43.76km2，可采儲(chǔ)量約為 8400 余萬噸，井田內(nèi) 共有 5 個(gè)可采煤層，均為低磷、低硫中高熱值煤。袁店二礦設(shè)計(jì)生產(chǎn) 能力 90 萬噸/年，建設(shè)規(guī)模 120 萬噸/年，服務(wù)年限 67 年。 袁店二礦于 2007 年 2 月 1 日進(jìn)入礦井建設(shè)的施工準(zhǔn)備期，目前

29、由 中煤北京建井研究所和開灤建設(shè)集團(tuán)正在進(jìn)行地面預(yù)注漿施工。3 個(gè)井 筒的鉆井施工分別由中煤特殊鑿井公司和華煤特殊工程技術(shù)有限公司 承擔(dān)。按照規(guī)劃，2010 年底，礦井實(shí)現(xiàn)聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)。 近年來，渦陽縣經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，2009 年完成進(jìn)出口額 2005 萬美元， 同比增長(zhǎng) 23.2%，其中：進(jìn)口 824.2 萬美元，同比增長(zhǎng) 107.3%，出口 1180.7 萬美元，與去年同期相比基本持平。全年外貿(mào)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)幅度一 直保持高位運(yùn)行，進(jìn)出口結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。2009 年，渦陽縣新增規(guī)模 工業(yè)企業(yè) 48 家，全縣規(guī)模工業(yè)企業(yè)達(dá) 117 家。2009 年全縣共實(shí)現(xiàn)社會(huì) 消費(fèi)品零售總額 466788.6 萬元

30、，同比增長(zhǎng) 19.4%，在全市三縣一區(qū)中 總量低于譙城排第二，增幅低于利辛排名第二。其中，農(nóng)村消費(fèi)品市 場(chǎng)累計(jì)實(shí)現(xiàn)消費(fèi)品零售額 205425.6 萬元，同比增長(zhǎng) 19.3 %，增幅與城 鎮(zhèn)基本持平?？h以上消費(fèi)品市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)零售額 261363 萬元，同比增長(zhǎng) 19.5%；縣以下消費(fèi)品市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)零售額 205425.6 萬元，同比增長(zhǎng) 19.3%。 批發(fā)和零售業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額 374737 萬元，同比增長(zhǎng) 18.4%；住宿和餐飲 業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額 83268.6 萬元，同比增長(zhǎng) 25.3%；其他行業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額 8783 萬元，同比增長(zhǎng) 9.2%。 3.23.2 交通優(yōu)勢(shì)交通優(yōu)勢(shì) 渦陽交通便捷，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。渦

31、陽位居皖、豫、魯三省交界處， 屬中部戰(zhàn)略要地，交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分明顯，徐阜、永青鐵路穿境而過， 西距京九鐵路僅 60 公里，南距阜陽機(jī)場(chǎng) 80 公里。高速公路西連濟(jì)廣 線、南通南洛線、北倚連霍線，s202、s307 省道交匯于縣城，渦河橫 穿全境，通淮河入長(zhǎng)江，四季通航。 曹市鎮(zhèn)距京滬鐵路宿州站 51 公里，西南距阜陽飛機(jī)場(chǎng) 120 公里， 西距京九鐵路亳州站 90 公里，北距濉阜鐵路青潭站 10 公里，渦宿公 路曹青路橫貫境內(nèi)。 3.33.3 自然條件自然條件 地理位置：渦陽縣位于淮北平原，地處亳州市中心地帶，安徽省 西北部，地理坐標(biāo)為東徑 1155311633，北緯 33 273347之間，

32、東靠濉溪、蒙城，南連利辛，西接太和、北與 河南省永城縣為鄰，是安徽省的北大門。曹市鎮(zhèn)地處渦陽、蒙城、濉 溪三縣交界地，東距京滬鐵路宿州站 51 公里，西南距阜陽飛機(jī)場(chǎng) 120 公里，西距京九鐵路亳州站 90 公里，北距濉阜鐵路青潭站 10 公里， 交通便捷，渦宿公路曹青路橫貫境內(nèi)。袁店二礦位于曹市鎮(zhèn)境內(nèi)，東 距宿州市 50km，東北距淮北市 76km。 地質(zhì)地貌：縣境有巨厚的第四紀(jì)松沉積物發(fā)育，其下隱伏有寒武 紀(jì)、奧陶紀(jì)、石炭紀(jì)和二迭紀(jì)地層。渦河以北，有零星山丘出露，屬 寒武紀(jì)，由灰?guī)r和泥巖構(gòu)成。由于構(gòu)造運(yùn)動(dòng)差異，第四紀(jì)厚度各地有 所不同，北部較薄，南部較厚，渦河以北 70600 米，渦河以南

33、大于 200 米。渦陽縣位于黃淮海平原南部，地形平坦開闊，總的地勢(shì)是西北 高，東南低，海拔 26.534.5 米，坡降約 1/7000。由于降雨、河流的 侵蝕作用和人類的長(zhǎng)期活動(dòng)及近代黃泛影響，平原地區(qū)又有不同的微 域地貌，呈大平小不平的特點(diǎn)。全縣地貌大致可分為石灰?guī)r島狀殘丘、 河間平原、黃泛沉積平原三種類型。縣境 82.9%的面積為早期河間平原， 17.16%的面積為黃泛區(qū)平原，分布在渦河兩沿。中部的渦河、北部的 包河和南部的西淝河兩岸受黃泛的影響最大，為近代黃泛沉積所覆蓋， 地勢(shì)較高。渦河與包河、渦河與西淝河之間是兩片低洼的平原。從河 上游至河下游，寬度逐漸減小，呈“v”形。其地面一般高出

34、兩邊河間 平原區(qū)地面 1 米左右，是渦河的天然堤防。 氣象: 渦陽處于淮北平原腹地，屬暖溫帶半濕潤季風(fēng)氣候，處于 北亞熱帶向暖溫帶過渡的地帶，四季分明，氣候溫和，雨量適中，光 照充足，雨熱同季，年平均氣溫 14.8極端最高氣溫 41.2（1964 年 7 月 9 日） ，極端最低氣溫-24（1969 年 2 月 5 日） 。歷年平均日照 時(shí)數(shù)為 2327.4 小時(shí)?？h域內(nèi)年平均降雨量 809.3 毫米左右，雨量分布 由東南向西北遞減；受季風(fēng)氣候影響，降水季節(jié)性變化明顯，一般夏 季多，冬季少，春雨多于秋雨。年平均風(fēng)速為 3.4 米/秒，夏季盛行東 南風(fēng)，冬季盛行北、西北風(fēng)，春秋季多偏東風(fēng)。無霜期

35、 212 天，多年 平均降水量 823.4 毫米，多年平均日照時(shí)數(shù) 2351.5 小時(shí)，日均平均氣 溫穩(wěn)定通過 10活動(dòng)積溫 4831.0，地面接受太陽輻射 125.6 千卡/ 平方厘米年。 水文：縣境內(nèi)主要水系有渦河、包河、北淝河、西淝河，順地勢(shì) 自西北流向東南。此外，尚有武家河、芡河、界洪河等。渦河是流經(jīng) 縣域的主要河流，自義門鎮(zhèn)入境，從西陽出界進(jìn)入蒙城縣界，流經(jīng)縣 境 55 公里，流域平均寬度 16.7 公里，流域面積 1268 平方公里，河床 平均比降 0.3%。渦陽縣是一個(gè)缺水型縣城，地表水資源量為 4.016 億 m3，地下水資源總量多年平均為 4.178 億 m3，可利用水資源總

36、量為 7.03 億 m3。 3.43.4 工程地質(zhì)工程地質(zhì) 3.4.1 工程地質(zhì) 根據(jù)勘探資料，全縣土壤成土母質(zhì)類型，主要為黃土性河湖相沉 積物和近代黃河、淮河泛濫沉積物。土壤類型有棕壤、砂姜黑土、潮 土、石灰?guī)r土四個(gè)土類；潮棕壤、普通棕壤、紅色石灰土、黑色石灰 土、普通砂姜黑土、黃潮土六個(gè)亞類，十七個(gè)土屬，四十個(gè)土種。全 縣土壤面積中砂姜黑土占 79.0%，土壤質(zhì)地粘重，耕地性差，適耕期短； 潮土占 6.9%，主要分布在渦河及西淝河兩岸，土層厚，質(zhì)地松軟，結(jié) 構(gòu)好，保肥性能較好；棕壤占 14.0%，主要分布要河流兩岸緩坡地帶， 保肥性能強(qiáng)，心土層粘重緊實(shí)，透水性差；石灰?guī)r土占 0.1%，主要

37、分 布在殘丘周圍。 3.4.3 地震 根據(jù)現(xiàn)行國家抗震設(shè)計(jì)規(guī)范，渦陽縣處在地震烈度為 7 度區(qū)，設(shè) 計(jì)基本地震加速度 0.10g。建議對(duì)建筑物進(jìn)行 7 度設(shè)防。 3.53.5 場(chǎng)址選擇場(chǎng)址選擇 渦陽縣袁店二礦超市賓館綜合服務(wù)建設(shè)項(xiàng)目選址在渦陽縣曹市鎮(zhèn) 袁店二礦新農(nóng)村開發(fā)區(qū)。建設(shè)區(qū)環(huán)境優(yōu)雅，交通便捷，無對(duì)項(xiàng)目生產(chǎn) 不利因素影響，符合服務(wù)業(yè)項(xiàng)目選址要求；水電供應(yīng)可靠，周圍無公 害影響，符合國家用地政策。 第四章第四章 原輔材料建材及動(dòng)力供應(yīng)原輔材料建材及動(dòng)力供應(yīng) 4.14.1 原材料供應(yīng)原材料供應(yīng) 本項(xiàng)目所需的原材料主要為：超市的日用百貨；酒店、娛樂業(yè)經(jīng) 營的日常用品耗費(fèi)以及用于餐飲服務(wù)的肉類、大

38、米、面粉、蔬菜、烹 調(diào)油等。這些原輔材料皆可在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)采購。 4.24.2 主要建筑材料消耗主要建筑材料消耗 建筑材料是各項(xiàng)建筑工程的重要物質(zhì)基礎(chǔ)，任何一項(xiàng)工程中，用 于建筑材料的費(fèi)用都在總投資中占有較大的比重。此外，建材的質(zhì)量、 品種及規(guī)格都直接影響著各項(xiàng)工程的質(zhì)量，并在一定程度上影響著結(jié) 構(gòu)型式和施工方法。建設(shè)過程中許多技術(shù)問題的突破，往往依賴于材 料問題的解決，而新材料的出現(xiàn)，又促使結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)及施工技術(shù)的革新。 因此，生產(chǎn)、流通及其科學(xué)技術(shù)的迅速發(fā)展，對(duì)于國家的經(jīng)濟(jì)建設(shè)具 有重要意義。 本項(xiàng)目主要消耗的建材有機(jī)磚、水泥、石子、黃砂、石灰、鋼材、 給排水管材、木材、電力電訊管線、燃?xì)夤懿募捌?/p>

39、它輔助材料。 4.34.3 建材來源建材來源 建材的選購在兼顧質(zhì)量與價(jià)格的前提下，就地取材，擇優(yōu)選購。 各類建材要有出廠（場(chǎng)）合格證或檢驗(yàn)報(bào)告，同時(shí)要得到技術(shù)監(jiān)督部 門的認(rèn)可方得使用。曹市鎮(zhèn)地處渦陽、蒙城、濉溪三縣交界地，地理 位置優(yōu)越，交通發(fā)達(dá)。公路、水路運(yùn)輸方便，能夠保證本項(xiàng)目生產(chǎn)所 需的各類原輔助材料的供應(yīng)。 4.44.4 人力資源人力資源 渦陽縣土地面積 2107 平方公里，其中城區(qū)規(guī)劃面積 12.4 平方公 里。人口 152 萬人（2009 亳州統(tǒng)計(jì)年鑒） ，全縣轄 26 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，379 個(gè) 行政村，4667 個(gè)村民組。其中，曹市鎮(zhèn)轄總面積 162 平方公里，19 個(gè) 村委會(huì)，總?cè)丝?/p>

40、 6.5 萬人，總戶數(shù) 1.4 萬戶，耕地面積 12.8 畝，為亳 州市第一大鎮(zhèn)，勞動(dòng)力資源豐富，能保證項(xiàng)目所需的人力資源需求。 4.54.5 水、電供應(yīng)水、電供應(yīng) 項(xiàng)目所在地渦陽縣曹市鎮(zhèn)袁店二礦新農(nóng)村開發(fā)區(qū)，水、電基礎(chǔ)設(shè) 施配套條件良好，水電供應(yīng)有充分保障。 第五章第五章 工程設(shè)計(jì)方案工程設(shè)計(jì)方案 5.15.1 賓館功能布局設(shè)備方案賓館功能布局設(shè)備方案 5.1.1 賓館總體基本要求 1、賓館功能劃分合理、設(shè)施使用方便、安全。 2、賓館室內(nèi)外裝修高檔、建筑及裝修選用優(yōu)質(zhì)材料。 3、賓館內(nèi)部公共信息圖形符號(hào)符合 lb/at001 標(biāo)準(zhǔn)。 4、有中央空調(diào)系統(tǒng)。 5、有背景音響系統(tǒng)。 6、有相應(yīng)的計(jì)

41、算機(jī)管理系統(tǒng)。 5.1.2 賓館接待大廳基本要求 1、接待大廳寬敞、裝修檔次高、光線充足。 2、有與賓館規(guī)模相適應(yīng)的總服務(wù)臺(tái)，總服務(wù)臺(tái)有中英文標(biāo)志、分 區(qū)段設(shè)置接待、問訊、結(jié)賬、 24 小時(shí)有工作人員在崗。 3、提供留言服務(wù)、一次性總賬單結(jié)賬服務(wù)。 4、總服務(wù)臺(tái)提供賓館服務(wù)項(xiàng)目宣傳品、賓館價(jià)目表等。 5、設(shè)門衛(wèi)應(yīng)接員、值班經(jīng)理、大堂經(jīng)理。 6、在非經(jīng)營區(qū)設(shè)客人休息場(chǎng)所、提供店內(nèi)尋人服務(wù)和安排出租車 服務(wù)、門廳及主要公共區(qū)域有殘疾人出入坡道、配備輪椅。 5.1.3 客房基本要求 1、客房進(jìn)行高檔次裝修，有軟墊床、寫字臺(tái)、衣櫥及衣架，茶幾， 座椅，床頭柜、床頭燈，臺(tái)燈，落地?zé)?、全身鏡，行李架等配套

42、家具。 2、衛(wèi)生間用高檔次建筑材料裝修地面、墻面、頂棚，用良好的排 風(fēng)設(shè)施，110/220v 電源插座，電話副機(jī)。裝高級(jí)座便器。梳妝臺(tái)，浴 缸并帶淋浴噴頭，配浴簾，晾曬繩， 24 小時(shí)供應(yīng)冷熱水。 3、有直撥的國內(nèi)、國際電話，有彩色電視機(jī)、音響設(shè)備、并有閉 路電視系統(tǒng)，播放頻道不少于 16 個(gè)。 4、有與賓館服務(wù)相匹配的文具用品。 5、提供叫醒服務(wù)，留言服務(wù)、衣裝濕洗、干洗，熨燙和修補(bǔ)服務(wù)， 提供擦鞋服務(wù)。 6、客房、衛(wèi)生間每天全面整理，每日更換床單和枕套，客房用品 和消耗品每天補(bǔ)齊。 5.1.4 餐飲基本要求 1、有布局合理、裝飾豪華的中餐廳，至少能提供 2 種風(fēng)味的中 餐。 2、有獨(dú)具特色

43、，格調(diào)高雅的咖啡廳，能提供自助早餐、正餐。 3、有適當(dāng)?shù)男⊙鐣?huì)廳，有封閉的酒吧間。 4、廚房冷菜間、面點(diǎn)間獨(dú)立分割，有足夠的冷氣設(shè)備，冷菜間有 空氣消毒設(shè)施，粗加工間與操作間隔離，有足夠的冷庫，有專門放置 臨時(shí)垃圾的設(shè)施并保持其封閉。 5.1.5 公共區(qū)域基本要求 1、有足夠的停車場(chǎng)，有足夠的高質(zhì)量客用電梯。 2、有公用電話，并有市內(nèi)電話簿。 3、有男女分設(shè)的公共衛(wèi)生間。 4、有商務(wù)中心，代售郵票，代發(fā)信件，辦理電報(bào)、電傳、傳真、 復(fù)印、國際長(zhǎng)途電話、國內(nèi)行李托運(yùn)、沖洗膠卷等。提供打字服務(wù)。 5、有醫(yī)務(wù)室。 6、有應(yīng)急供電專用線和應(yīng)急照明燈。 5.25.2 超市設(shè)備與布局方案超市設(shè)備與布局方案

44、 超市的設(shè)備與布局要根據(jù)面積而定,中小型便利店一般可分為:100 平方米店,200 平方米店,500 平方米店和 1000 平方米店等。超市面積 的不同所用的設(shè)備也不同,布局也要有所不同。本項(xiàng)目的超市面積為 360 平方米，屬中小型超市。 布局方面：一般 500 平方米以內(nèi)的超市在布局上不用做主通道,不 用分出入口,一定要以便利快捷為目的,快速消費(fèi)品和便利商品一定要 陳列在門口附近,也就是說 500 平方米以內(nèi)的超市還是屬于便利店的范 疇。 關(guān)于超市的設(shè)備,主要有:貨架,冷凍設(shè)備,稱重設(shè)備,加熱加工設(shè)備,購 物籃,收款臺(tái), 收款機(jī)(pos 機(jī)),管理軟件,監(jiān)控設(shè)備,其他辦公設(shè)備等。 設(shè)備的投入

45、要根據(jù)面積和具體銷售情況而定,尤其是小型便利店,在設(shè) 備投入上一定要以實(shí)用性為標(biāo)準(zhǔn),不要盲目投入，設(shè)備的投放一般也要 根據(jù)超市的業(yè)務(wù)量而定。銷售額高的店,工作量就大,所需要的設(shè)備就 要多就要全,這樣才能提高工作效率。 5.5.3 3 土建工程設(shè)計(jì)方案土建工程設(shè)計(jì)方案 1、建筑設(shè)計(jì)原則、標(biāo)準(zhǔn)： 賓館的建筑設(shè)計(jì)應(yīng)美化環(huán)境，在設(shè)計(jì)中以技術(shù)先進(jìn)、安全適用、 經(jīng)濟(jì)美觀為原則，并按使用性質(zhì)充分考慮建筑對(duì)潔凈、噪音控制、采 光、通風(fēng)、日照、消防、衛(wèi)生及其它特殊的要求。在嚴(yán)格執(zhí)行國家現(xiàn) 行的有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，并充分考慮與場(chǎng)區(qū)周轉(zhuǎn)及原有建筑的協(xié)調(diào)，力 求建成一個(gè)現(xiàn)代化、智能化、人性化、節(jié)能環(huán)保，環(huán)境優(yōu)美且富有時(shí)

46、代特征的新穎形象。 中小型超市的建筑設(shè)計(jì)應(yīng)安全衛(wèi)生，在設(shè)計(jì)中以技術(shù)先進(jìn)、安全 適用、經(jīng)濟(jì)美觀為原則，并按使用性質(zhì)充分考慮建筑對(duì)潔凈、噪音控 制、采光、通風(fēng)、日照、消防、及其它特殊的要求。 2、 建筑構(gòu)造: 本著滿足安全適用、經(jīng)濟(jì)合理、建筑造型符合時(shí)代特點(diǎn)的要求， 建筑內(nèi)部分隔靈活、耐久性好的結(jié)構(gòu)形式。 袁店二礦超市、賓館主體建筑采用全框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)澆鋼筋混凝土 樓面、屋面；基礎(chǔ)采用筏板基礎(chǔ)，填充墻采用陶粒混凝土空心砌塊。 低層的輔助用房擬采用磚混結(jié)構(gòu)，磚條形基礎(chǔ)。 5.45.4 消防工程消防工程設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)方案 1、設(shè)計(jì)依據(jù) 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范2009 年版； 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范gb5011

47、62008； 建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范gb 501402005； 2、消防安全措施 加強(qiáng)生產(chǎn)管理，嚴(yán)禁明火帶入倉庫區(qū)。 3、電氣消防 全場(chǎng)電器線路采用多級(jí)自動(dòng)開關(guān)保護(hù)，在用電設(shè)備或線路出現(xiàn)過 負(fù)荷及短路時(shí)及時(shí)可靠切斷電源，線路采用穿鋼管保護(hù)敷設(shè)方式，防 止火災(zāi)，安全可靠。 配電箱、柜外殼內(nèi)所有正常不帶電的設(shè)備外殼均可靠接地。 全場(chǎng)各建筑物根據(jù)其防雷等級(jí)，按照防雷設(shè)計(jì)規(guī)范采用防雷措施， 建立防雷系統(tǒng)。外部線路采用電纜埋地方式可防止雷電侵入。 共享的消防水泵有變電所配出專用線供電，其它各建筑物內(nèi)消防 專用泵均由本建筑物配電室配出專用線路供電，以保證這些消防設(shè)施 供電報(bào)可靠性。 在場(chǎng)內(nèi)設(shè)置總消防值班室

48、，設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)并聯(lián)成網(wǎng)絡(luò)。 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)采用 nohmijb-r21 系統(tǒng)并配備應(yīng)急總電源。內(nèi)設(shè)置 一定數(shù)量的應(yīng)急燈，以保證在停電及火災(zāi)的情況下工作人員能夠安全 順利疏散。 4、消防設(shè)施 依據(jù)有關(guān)規(guī)范及現(xiàn)場(chǎng)條件，本設(shè)計(jì)采用臨時(shí)高壓消防系統(tǒng)。 (1)賓館超市消防設(shè)施 賓館超市消防設(shè)施分為火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)和消防通訊電話系統(tǒng)。 安全疏散設(shè)施，如火災(zāi)事故照明燈具，安全疏散指示標(biāo)志燈，機(jī)械防 排煙設(shè)施，引導(dǎo)疏散的火災(zāi)廣播系統(tǒng)，作疏散和撲救火災(zāi)用的消防電 梯等；防火分隔設(shè)施，如防火門，窗，通風(fēng)空調(diào)管道的防火閥等；滅 火設(shè)施，如室內(nèi)外消火栓給水系統(tǒng)，自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)，一般照明電 源強(qiáng)切裝置，各種

49、類型的滅火器等。 (2)室外消火栓 依據(jù)規(guī)范及現(xiàn)場(chǎng)條件,本設(shè)計(jì)在場(chǎng)區(qū)設(shè)立環(huán)狀消防管網(wǎng),并設(shè)立室 外消火栓若干。 (3)室內(nèi)消火栓 依據(jù)賓館超市的特點(diǎn):室內(nèi)消火栓采用 dn65 或 dn50 乙型,消防箱 采用鋼制或鋁合金制,明裝或暗裝。 (4)建筑滅火器（手提式） 。 (5)消防專用水泵 在蓄水池附近設(shè)立消防專用泵 2 臺(tái)，一用一備。 第六章第六章 總圖運(yùn)輸與公用輔助工程總圖運(yùn)輸與公用輔助工程 6.16.1 廠區(qū)概述廠區(qū)概述 6.1.1 交通運(yùn)輸 本項(xiàng)目選址在渦陽縣曹市鎮(zhèn)袁店二礦新農(nóng)村開發(fā)區(qū)，僅靠曹青路， 項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，公路運(yùn)輸十分方便，項(xiàng)目土建工程原料及超市貨源 的運(yùn)輸有保證。 6.1.

50、2 場(chǎng)區(qū)占地面積及周圍環(huán)境 項(xiàng)目占地面積：6800 平方米（合 10.2 畝） ； 場(chǎng)區(qū)地勢(shì)平坦,環(huán)境優(yōu)美,地理?xiàng)l件優(yōu)越； 場(chǎng)區(qū)地質(zhì)條件良好,地下水位滿足設(shè)計(jì)需要。 6.26.2 總圖布置總圖布置 6.2.1 規(guī)劃指導(dǎo)思想 遵照城市總體規(guī)劃和規(guī)劃部門的要求，合理利用土地，滿足超市、 賓館經(jīng)營活動(dòng)的需要。反映時(shí)代氣息，體現(xiàn)現(xiàn)代企業(yè)精神風(fēng)貌。 6.2.2 空間環(huán)境 綜合總體規(guī)劃，對(duì)建筑的空間布局，整體形象進(jìn)行探索。總的原則 是場(chǎng)區(qū)建筑融于一體，形成大的空間氣候，又要有鮮明的個(gè)性，設(shè)計(jì)時(shí) 對(duì)規(guī)劃和單體的中間環(huán)節(jié)給予著重的探索和研究。 6.2.3 規(guī)劃功能分區(qū) 總體規(guī)劃原則遵循環(huán)境的要求，做到場(chǎng)區(qū)功能

51、分區(qū)明確、人物流分 開、交通運(yùn)輸路線合理短捷、綠化面積符合場(chǎng)區(qū)總體環(huán)境要求。 本項(xiàng)目場(chǎng)址位于曹青路東側(cè)，沿曹青路建設(shè)綜合商城，賓館服務(wù)綜 合樓坐北朝南，位于整個(gè)場(chǎng)地的北部，場(chǎng)地中部設(shè)置大的停車場(chǎng)，輔助 用房根據(jù)功能進(jìn)行適當(dāng)選址，綠地、樹木點(diǎn)綴其間。 6.2.4 豎向布置 豎向布置原則：擬采用平坡式豎向布置系統(tǒng)，保證場(chǎng)區(qū)人流、物流 上有良好的運(yùn)輸通行條件；合理確定各類用房的設(shè)計(jì)標(biāo)高；場(chǎng)區(qū)排水采 用管道系統(tǒng)排水，配備必要的排水構(gòu)筑物；場(chǎng)區(qū)整平坡應(yīng)在 1%-3%之間， 以順利和盡快地排除場(chǎng)區(qū)內(nèi)的雨水；盡量減少建筑物基礎(chǔ)與排水工程的 投資；解決場(chǎng)區(qū)防洪工程問題。 土（石）方程：項(xiàng)目區(qū)地形比較平坦，合理

52、確定各車間和其它各類 用房的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，以使土（石）方工程量減少，并使挖填方能基本達(dá)到 平衡。 6.2.5 酒店流程設(shè)計(jì) 酒店的“動(dòng)線”流程是酒店運(yùn)轉(zhuǎn)的動(dòng)脈，順暢的“動(dòng)線”流程能使 酒店的各項(xiàng)功能協(xié)調(diào)有序的運(yùn)轉(zhuǎn)，充滿活力。反之，必使酒店運(yùn)營不順 暢，從而影響酒店的經(jīng)營形象和經(jīng)濟(jì)效益。 酒店的“動(dòng)線”流程（以下簡(jiǎn)稱流線）從水平到豎向，分為客人流 線、服務(wù)流線、貨物流線和信息流線四大系統(tǒng)。 酒店流線協(xié)調(diào)的原則 是：客人流線與服務(wù)流線互不交叉，客人流線直接明了，不使人迷惑， 服務(wù)流線快捷高效，信息流線快速準(zhǔn)確。 客人流線中、小型酒店的客人流線一般設(shè)一個(gè)對(duì)外出入口，以便于 管理。 大、中型酒店的客人流線

53、，分住宿客人和宴會(huì)客人、外來客人三種。 為避免住宿客人進(jìn)出酒店及辦理手續(xù)與宴會(huì)的大量客人混雜而引起的流 線不暢，凡有向社會(huì)開放大、中小宴會(huì)廳的現(xiàn)代飯店，需將住宿客人與 宴會(huì)客人的流線分開。 1、住宿客人流線：住宿客人又分團(tuán)隊(duì)客人和零散客人，現(xiàn)代星級(jí) 酒店為適應(yīng)團(tuán)隊(duì)客人集散需要，常在主入口旁設(shè)專為團(tuán)隊(duì)大客車?？康?團(tuán)隊(duì)入口并設(shè)團(tuán)隊(duì)客人休息廳。 2、宴會(huì)客人流線：酒店的宴會(huì)廳即多功能廳，承擔(dān)著相當(dāng)大的社 會(huì)活動(dòng)功能，主要是來自本地社會(huì)的客人同時(shí)集散，故需單獨(dú)設(shè)宴會(huì)出 入口和宴會(huì)門廳。 在總圖布置上，力求人流、物流路線短捷；內(nèi)外協(xié)調(diào)，適應(yīng)自然條 件；道路通順，便于管理，方便生活；安全可靠；環(huán)境良好；

54、用地合理 等，力求社會(huì)效益，環(huán)境效益均符合要求的總平面布置。 6.36.3 給排水給排水 6.3.1 水質(zhì)水壓要求 生活、生產(chǎn)用水應(yīng)符合生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)gb5479-85 衛(wèi)生要 求。 由于項(xiàng)目區(qū)工藝設(shè)備、生活衛(wèi)生設(shè)備對(duì)水壓無特殊要求，大于 0.015mpa 即可，但對(duì)于消防水壓，栓口壓力需大 0.2mpa。 6.3.2 給水系統(tǒng) 依據(jù)上述水量、水質(zhì)、水壓要求，本設(shè)計(jì)生產(chǎn)、生活用水采用常高 壓系統(tǒng)，由市政進(jìn)水管和蓄水池來保證其用水要求。 消防給水，采用臨時(shí)高壓系統(tǒng)，水源由廠區(qū)不小于 300 立方米的蓄 水池提供。 6.3.3 管材、接口專用敷設(shè) 室內(nèi)消防給水管道采用鍍鋅鋼管，螺紋接口，室外消

55、防給水管道采 用給水鑄鐵管，水泥接口；室內(nèi)外生活、生產(chǎn)給水管采用 pvc-u 管，熱 熔接。安裝于潔凈區(qū)室內(nèi)給水管道均采用暗裝，其余室內(nèi)給水管道均采 用明裝；室外給水管道在綠化帶下敷設(shè)，穿越車行路面下覆土大于或等 于 700，在人行路面下覆土大于或等于 300。 6.3.4 排水設(shè)計(jì) (1)排水性質(zhì) 項(xiàng)目區(qū)排水種類主要有:生活污水、生產(chǎn)設(shè)備清洗污水、雨水等。 其中生活污水性質(zhì)類似于城市污水。 (2)排水系統(tǒng) 依據(jù)有關(guān)規(guī)范及現(xiàn)場(chǎng)條件，分別設(shè)雨水及廢水系統(tǒng)，實(shí)行雨污分流， 雨水排至廠區(qū)市政雨水管，部分生產(chǎn)廢水經(jīng)初步處理后排至廠區(qū)污水處 理站。 (3)排水管材及敷設(shè)方式 室內(nèi)排水管0.00 以下采用

56、承插鑄鐵排水管，水泥接口;0.00 以 上排水溫度低于 40采用 upvc 排水管，承插膠粘接口，排水溫度高于 40，采用承插鑄鐵排水管，水泥接口；潔凈區(qū)室內(nèi)排水管均沿墻身暗 裝，并包成圓孤角；其余均采用明裝。 室外排水管管徑大于等于 500 采用預(yù)應(yīng)力鋼筋混凝土管，水泥砂漿 接口；管徑小于 500，采用鋼筋混凝土管，水泥砂漿接口。 6.3.5 衛(wèi)生設(shè)備工程設(shè)計(jì) (1)依據(jù)工藝要求生產(chǎn)車間內(nèi)設(shè)置不銹鋼洗滌盆，化驗(yàn)室設(shè)置雙聯(lián) 化驗(yàn)盆，在車間內(nèi)適當(dāng)位置設(shè)置帶蓋不銹鋼液封地漏，在潔凈區(qū)設(shè)置不 銹鋼密封地漏，以保證潔凈區(qū)的潔凈等級(jí)。 (2)在廠區(qū)生產(chǎn)車間的男女衛(wèi)生間設(shè)置蹲式大便器，拖布盆，小便 器等衛(wèi)

57、生設(shè)備。各車間集中設(shè)置淋浴。 6.46.4 供配電系統(tǒng)供配電系統(tǒng) 6.4.1 編制依據(jù) 項(xiàng)目單位提供的有關(guān)資料及要求。 工藝、暖通、供水等專業(yè)提供的用電條件。 供電電源由市政輸電線路供給。 6.4.2 全廠用電負(fù)荷為電阻、電感性負(fù)荷，平均自然功率因數(shù)為 0.81。 生產(chǎn)用電根據(jù)用電負(fù)荷對(duì)供電可靠性的要求，按“工業(yè)與民用供電 系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范”確定負(fù)荷等級(jí)為一級(jí)。 為保證消防用電的可靠性，考慮從變電所兩臺(tái)變壓器分別引一路電 源至消防泵房或采用其它應(yīng)急電源（工程設(shè)計(jì)另定） ，消防用電負(fù)荷等 級(jí)為二級(jí)。 6.4.3 供配電系統(tǒng) 本項(xiàng)目設(shè)置專用配電室，以放射式向動(dòng)力配電箱供電，動(dòng)力配電箱 以放射式和枝干式

58、相結(jié)合的方式向各類用電器供電。 動(dòng)力干線用 vv 型電力電纜沿電纜溝敷設(shè)，局部沿橋架敷設(shè)。 動(dòng)力支線用 bv500 塑料銅鋅線穿鋼管沿地敷設(shè)。 第七章第七章環(huán)境影響評(píng)價(jià)環(huán)境影響評(píng)價(jià) 7.17.1 項(xiàng)目建設(shè)地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀及依據(jù)項(xiàng)目建設(shè)地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀及依據(jù) 該項(xiàng)目所在地位于曹市鎮(zhèn)袁店二礦新農(nóng)村開發(fā)區(qū)，我們按項(xiàng)目所在 地的要求考慮該項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)問題。 1、 中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法 ； 2、國務(wù)院（1998）第 253 號(hào)令建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)條例 ；設(shè)計(jì)采 用的標(biāo)準(zhǔn)； 3、環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)； 4、地面水環(huán)境質(zhì)量執(zhí)行：gb3838-88地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)ii 類 標(biāo)準(zhǔn)； 5、大氣環(huán)境質(zhì)量執(zhí)行：gb30951

59、996大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)二級(jí)標(biāo) 準(zhǔn)； 6、噪聲環(huán)境質(zhì)量執(zhí)行：gb3096-93城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)的 0 類標(biāo)準(zhǔn)； 7、污染物排放標(biāo)準(zhǔn)； 8、廢污水執(zhí)行：gb89781996污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)的一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)； 9、廢氣執(zhí)行：gb16297-1996大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)的二級(jí) 標(biāo)準(zhǔn)和 gwpb3-1999鍋爐大氣污染物排放標(biāo)準(zhǔn) ； 7.2 污染情況分析污染情況分析 項(xiàng)目在施工過程中，會(huì)產(chǎn)生一定的建筑垃圾、污水及鍋爐廢渣，機(jī) 械設(shè)備和人員聚集也會(huì)造成較大的噪音污染和振動(dòng)，給周圍居民的生活 造成不同程度的影響。 本項(xiàng)目會(huì)產(chǎn)生生活污水和垃圾。每天都要進(jìn)行清掃，集中運(yùn)出，同 時(shí)通過統(tǒng)一規(guī)劃，采取一定的環(huán)保措施

60、。 7.37.3 環(huán)保措施環(huán)保措施 1、建設(shè)期間盡量采用新工藝、新設(shè)備，減少施工期間的噪音污染， 盡量避免夜間施工。 2、施工期間材料的堆放要統(tǒng)一規(guī)劃，集中管理，切莫亂堆亂放。 3、施工中產(chǎn)生的廢渣、廢水和生活垃圾及時(shí)清運(yùn)，以免污染環(huán)境。 建筑應(yīng)盡量多采用隔音、吸音材料。 4、露天堆放的材料如石灰、水泥等要有防雨措施，防止跑、冒、漏 現(xiàn)象，對(duì)環(huán)境造成不良影響。 5、工程結(jié)束后的木質(zhì)材料和草袋等廢棄物，嚴(yán)禁焚燒處理，應(yīng)送垃 圾場(chǎng)集中處理。 7.47.4 綜合評(píng)價(jià)與結(jié)論綜合評(píng)價(jià)與結(jié)論 綜上所述，該項(xiàng)目從選址到建成投入使用，各種污染物，均能基本 達(dá)標(biāo)排放，對(duì)環(huán)境的影響基本較輕。項(xiàng)目建成投入運(yùn)營后，通