商家拓展選擇要求(招商必知)

1、、經(jīng)濟(jì)型酒店選址要求:1 、區(qū)位要求：鄰近主要公路（或高速公路）的交叉道口，交通便利2 、建筑要求：獨(dú)棟，周邊有停車場(chǎng)。3、面積租期：建筑面積5000-12000 平方米，基本年限10 年以上。4、合作方式主要有三種：特許經(jīng)營(yíng)、租賃、共同投資。二、咖啡店選址要求：1 、商圈要求：商住樓、高檔住宅區(qū)、飲食街、大酒店附近，人流充足。2 、建筑要求：層高4 米以上，要有適合裝修的招牌位及廣告懸掛點(diǎn)，排污、排煙管道鋪設(shè)方便。有充足的停車位，至少10 個(gè)以上。電量不少于200kw/1000 平方。3 、面積和租期要求：一般在300 500 平米之間。武漢地區(qū)40-60 元平方，租房年限5 年以上。4 、

2、樓層：居于2-5 層，根據(jù)項(xiàng)目的不同，商業(yè)街2 樓或購物中心4-5 樓。三、超市選址要求：1 、商圈要求：對(duì)于大型超市，消費(fèi)者步行到達(dá)店址所需時(shí)間在10 分鐘以內(nèi)的范圍為核心商圈，所需10-30分鐘的范圍為邊際商圈，商圈內(nèi)具有固定住所的常住人口為主體的現(xiàn)有及潛在人口總數(shù)，要求在15-20 萬人，且周邊人口具有一定的增長(zhǎng)趨勢(shì)；物業(yè)要求：1 、建筑形態(tài)：最好框架結(jié)構(gòu)，期房、現(xiàn)房都可。樓層不超過三層，層高凈高不低于3.2 米，柱距以 8米x 8米為宜，物業(yè)縱深以30-50米為佳；2 、面積和租期：便利店面積80120 平方米、標(biāo)準(zhǔn)超市面積8002000 平方米、社區(qū)店面積20005000 平方米、大

3、型賣場(chǎng)面積500020000 平方米； 、3 、合作方式：租賃、聯(lián)建、購買四、健身場(chǎng)所的建筑結(jié)構(gòu)要求店鋪一般選擇在繁華商業(yè)區(qū)、寫字樓商業(yè)區(qū)、居民區(qū)。租賃部分物業(yè)層數(shù) 12層，如不連續(xù)租賃之樓層，客梯應(yīng)直達(dá)所屬區(qū)域，中間不停留。工程交付不需要做內(nèi)部裝修，公共區(qū)域要求良好裝修。自行裝修為初裝修，地板簡(jiǎn)單整潔，風(fēng)格自主制定，地板尤其需要高抗壓型、耐磨性。樓板荷載不小于500 公斤/ 平方米。層高凈高不低于3.5 米。中央空調(diào)、冷熱水供應(yīng)以及水壓的行業(yè)要求。獨(dú)立用電，單獨(dú)計(jì)量，不少于 200千瓦周邊有公共停車位。五、普通餐廳、快餐連鎖等。1 、商圈選擇：大眾餐廳以家庭、個(gè)人消費(fèi)為主，一般選址在社區(qū)型或

4、便利型商業(yè)街市?？觳瓦B鎖一般選址在客流繁忙之處，如繁華商業(yè)街市、車站、空港碼頭，以及消費(fèi)水平中等以上的區(qū) 域型商業(yè)街市或特別繁華的社區(qū)型街市。2 、建筑要求：一般連鎖餐飲要求框架結(jié)構(gòu)，層高不低于4.5 米。配套設(shè)施： 電力不少于20 千瓦 /100 平方米 （或以商家用電設(shè)備而定具體用電量） ， 有充足的自來水供應(yīng)，有油煙氣排放通道，有污水排放、生化處理裝置，位置在地下室或一、二、三樓均可，但忌分布數(shù)個(gè)樓面。而普通餐廳因餐廳為個(gè)性化裝飾、布置，各種建筑結(jié)構(gòu)形式均適合開設(shè)餐廳，但剪力墻或承重墻擋 門、擋窗除外，餐廳門前須有相應(yīng)的停車場(chǎng)。3 、面積和租期：一般要求不得少于三年，面積快餐店要求200

5、500 平方米；大眾型餐廳80200 平方米。六、一般服飾、禮品、運(yùn)動(dòng)品牌等專賣店選址要求：1 、 商圈選擇： 商業(yè)氣氛濃厚， 客流量大， 人氣旺的高檔綜合商場(chǎng)附近； 知名度及客流量佳的高業(yè)街（客流需滿足目標(biāo)顧客群特征） ；知名度高的店鋪附近（如：麥當(dāng)勞、肯德基附近） ；大規(guī)模住宅區(qū)附近；2 、建筑要求：可見度強(qiáng)，格局是淺方型最佳，門面不少于3 米寬，且越寬越佳，櫥窗位置及寬度需面向街道。3 、面積和租期：租期至少一年。面積約為120 平方米到 200 平方米，旗艦店面積通常約為 300 平米以上 .七、茶坊、酒吧1 、商圈選擇：具有清凈、優(yōu)雅的環(huán)境，消費(fèi)對(duì)象具有一定的消費(fèi)能力和文化修養(yǎng)。2、

6、建筑要求茶坊、酒吧、咖啡館的布置和裝飾有個(gè)性化與藝術(shù)化要求，但對(duì)建筑結(jié)構(gòu)形式無特殊要求，視投資者創(chuàng)意、設(shè)想而異。層高不低于3.8 米，電力按每100 平方米 10 千瓦配置，有自來水供應(yīng)。如與居民相鄰，最好設(shè)置隔音層。 3 、面積、租期要求：50400 平方米。 2 年以上。八、電器連鎖（蘇寧、五星等）2 、商圈選擇：位于城市或某區(qū)域的商業(yè)中心，人流量大，交通便利的副省級(jí)以上城市直轄市、省會(huì)城 市、副省級(jí)城市核心商圈；地級(jí)城市市區(qū)人口 50 萬以上，具有一定的購買能力商業(yè)中心；縣級(jí)市場(chǎng)江蘇、浙江、廣東等地的縣級(jí)市，內(nèi)陸省份發(fā)展較快的縣級(jí)市（百強(qiáng)縣優(yōu)先） ，副省級(jí)以上城市的較發(fā)達(dá)的郊區(qū)縣核心商圈

7、。3 、建筑要求：獨(dú)立、清晰的產(chǎn)權(quán)。樓層從一樓開始，地級(jí)市場(chǎng)樓層不超過四樓，縣級(jí)市場(chǎng)樓層不超過三樓；物業(yè)距街道的距離在 6 米以上，有開闊的停車場(chǎng)地和門前廣場(chǎng)；有正常使用的消防系統(tǒng)、合格并正常使用的供水供電系統(tǒng)，空調(diào)系統(tǒng)、扶梯和貨梯（兩層以上）4 、面積和租期：副省級(jí)以上城市直轄市、省會(huì)城市、副省級(jí)城市核心商圈 5000 平米以上；區(qū)域商圈4000 平米以上；大型社區(qū)3000 平米以上；地級(jí)城市市區(qū)人口 50 萬以上，具有一定的購買能力商業(yè)中心3000 平米以上；縣級(jí)市場(chǎng)江蘇、浙江、廣東等地的縣級(jí)市內(nèi)陸省份發(fā)展較快的縣級(jí)市（百強(qiáng)縣優(yōu)先）副省級(jí)以上城市的較發(fā)達(dá)的郊區(qū)縣核心商圈核心位置 3000

8、平米以上。租期10 年以上。九、國美電器3c 店規(guī)模要求1 、建筑要求：獨(dú)立、清晰的產(chǎn)權(quán)；樓層從一樓開始，樓層不超過四樓非店中店要有開闊的停車場(chǎng)地和門前廣場(chǎng)；使用的消防系統(tǒng)、合格并正常使用的供水供電系統(tǒng)，空調(diào)系統(tǒng)、扶梯和貨梯（兩層以上）2、面積租期要求：1）小型店：3050平米。2）中型店：80120平米、160240平米。3）大型店：260320平米。四、旗艦店：400平米左右。3 、開店原則：小型店只經(jīng)營(yíng) 3c 商品，中型店和大型店根據(jù)店址所處商圈特點(diǎn)可選擇和音像共同經(jīng)營(yíng)。商業(yè)街店和店中店及交通樞紐店以開設(shè)小型店和中型店為主，社區(qū)店以開設(shè)中型店為主，特定市場(chǎng)店以開設(shè)中型店和大型店為主。十、

9、便利店1 商圈劃分商圈劃分以便利性為原則， 即以住宅小區(qū)為商圈的重心， 根據(jù)街區(qū)和主干道的自然走向確定商圈范圍。2 . 選址的原則（1） 居民區(qū)入口處或主要交通道路。（2） 面積限制在 50 200 平方米以內(nèi)。（3）便利店應(yīng)保證在建設(shè)物的底層開設(shè)店鋪，一般不要設(shè)在夾層或二層，樓層間高度保證在 3 米以上。（4）足夠的配電功率，完善的水電和消防設(shè)施、獨(dú)立的空調(diào)系統(tǒng)等。1150 米半徑內(nèi)居民不少于1 萬人，其中 200 米半徑內(nèi)不少于2000 戶；十一、百貨商圈要求：1 、城市的商業(yè)中心、規(guī)劃中大型商業(yè)地塊：參照物主要有大中型超市、購物中心、大賣場(chǎng)、專賣店、銀行等服務(wù)設(shè)施。凡上述類型的設(shè)施集中的

10、地段可作為考慮的備選點(diǎn)；2、交通便利性：公交車、小車、摩托車、自行車等交通工具來往暢通，使得顧客便利通達(dá)店址；3 、城市人口： 40 萬以上。物業(yè)要求：1 、項(xiàng)目建筑面積： 5000 平方米 / 層，以 4 層為宜。 ；2 、首層層高5 米，二層以上層高4.5 米。樓板承重： 450 千克 / 平方米。柱距： 8 米 8 米；配套設(shè)施：扶梯、貨梯、中央空調(diào)、消防分區(qū)、卸貨區(qū)；廣場(chǎng)面積：門前廣場(chǎng)面積至少1000 平方米；中庭面積：中庭面積（包含電梯井） 至少 500 平方米。停車場(chǎng)地要求： 100 個(gè)/10000 平方米。卸貨平臺(tái)：高度0.8 米，面寬： 15 米，進(jìn)深： 20 米。卸貨通道（消

11、防通道）寬幅： 5 米。1 、歐尚 大買場(chǎng) a、單層不小于8000平方米，凈高 5.5米左右，柱距9x9米，承載量8001000千克/平方米b、位于2條具有4車道的主干道的交叉口c、2.53公里內(nèi)常住人口達(dá)到 2530萬2 、倉儲(chǔ)式超市建筑要求1 、建筑面積：10000-20000平方米，最好一層，最高兩層；建筑凈高 5 米以上，進(jìn)深最少60 米；柱距 8.7 米左右；2 、地面荷載：1500 公斤 / 平方米；3 、用電荷載：2000kva ；4 、收貨區(qū) :應(yīng)有 8 個(gè)左右貨車停車位,可滿足 40 尺集裝箱卸貨及轉(zhuǎn)彎半徑的要求；5 、停車場(chǎng)：機(jī)動(dòng)車停車位不少于 300 個(gè)，自行車位不少于4

12、00 個(gè)。3 、廣東吉之島 百貨店1、商場(chǎng)建筑面積：8000-10000 m2/層，共二層或三層2 、樓層凈高：6.5 米3、支柱跨度：12米x12米或9米x9米4、卸貨場(chǎng)所：吉之島專用場(chǎng)所1處（11噸車x4輛）5 、商業(yè)停車場(chǎng)： 800 臺(tái)或以上4 、 hola 特力屋 （超大型家居生活館）商圈條件：1 、城市次級(jí)商圈、大型社區(qū)商圈；2 、 15 分鐘車程商圈常住人口 60 萬以上， 30 分鐘車程商圈家庭戶數(shù) 50 萬以上。場(chǎng)地要求：1 、租賃樓層位于較低層 （b1-2f） 。2 、標(biāo)準(zhǔn)店（ 3500-4500 平方米使用面積） ；小型店（ 2000 平方米左右使用面積）4 、高度： 5.

13、4 米。5、荷重： 600 千克 /平方米，部分區(qū)域須達(dá) 1000 千克 /平方米。6 、柱距：主賣場(chǎng)部分需在 8 米以上。7 、充足的停車位： 300 個(gè)車位。8 、租期： 15 年加 5 年優(yōu)先續(xù)租權(quán)9 、銅鑼灣百貨店1 、地理位置：城市核心商圈 - 商業(yè)中心內(nèi)或商業(yè)新區(qū)；2、面積：20000 m2 -45000 itf 2以上，單層面積：6000衍以上；3 、合作期限： 18-25 年；4 、標(biāo)準(zhǔn)層高：首層層高不低于5.5m, 二層以上層高不低于5m ；5、柱距：不小于 8m x8m ;6 、停車為： 200 個(gè)以上。6 、大潤(rùn)發(fā)超市1 、總面積20000-25000 平方米；單層面積1

14、0000 平方米以上；2 、柱網(wǎng)距離不少于8.8 米；3 、層高：賣場(chǎng)區(qū)域?qū)痈卟簧儆?.0 米；4、荷載：銷售區(qū)域不少于600kg_-1200kg；5 、停車位： 600 輛6 、貨梯： 2 部 5 噸；7 、樂購超市1 、 總建筑面積： 約 20,00025,000 平方米（不含停車場(chǎng)） ， 單層租賃面積至少8000 平方米 ,至多租賃 3 個(gè)樓層；2 、賣場(chǎng)層高5.5 米 ;3 、柱距：10m*8m4、結(jié)構(gòu)活荷載：賣場(chǎng)800kg/m2 倉庫及室內(nèi)卸貨區(qū)1000kg/m2。5 、停車位：不少于300 個(gè)室內(nèi)機(jī)動(dòng)車，不少于1000 個(gè)室內(nèi)外非機(jī)動(dòng)車車位；8 、百盛購物廣場(chǎng)1 、樓層：1-6 層，最高可承受6 層2 、租期：20-30 年