房地產(chǎn)帳務(wù)處理大全

1、精品文檔一、資產(chǎn)類主要會計科目核算：（ 1）現(xiàn)金從銀行提取現(xiàn)金借：現(xiàn)金貸：銀行存款支取現(xiàn)金或是預(yù)支現(xiàn)金借：其他應(yīng)收賬 XX成本類或材料類科目貸：現(xiàn)金（ 2）銀行存款（ 3）應(yīng)收賬款：主要是核算在開發(fā)經(jīng)營過程中，轉(zhuǎn)讓和銷售開發(fā)產(chǎn)品，提供出租房屋和提供勞務(wù)，而向購買、接受和租用單位或個人收取的款項。出售租賃商品房而應(yīng)收取的未收到的款項 （所附原始單據(jù)： 購方協(xié)議銷售發(fā)票或出租發(fā)票）借：應(yīng)收賬款 XX 公司或個人貸：主營業(yè)務(wù)收入出讓材料而應(yīng)收取的未收款項借：應(yīng)收賬款 XX 公司貸：其他業(yè)務(wù)收入.精品文檔收回款項時：借：銀行存款貸：應(yīng)收賬款（ 4）壞賬準(zhǔn)備：確定無法收回的應(yīng)收賬款而計提的壞賬損失，主要

2、有兩種核算方法：一種直接轉(zhuǎn)銷法，二是備抵法提取壞賬準(zhǔn)備金借：管理費用貸：壞賬準(zhǔn)備發(fā)生壞賬時借：壞賬準(zhǔn)備貸：應(yīng)收賬款收回已轉(zhuǎn)銷的應(yīng)收賬款借：應(yīng)收賬款貸：壞賬準(zhǔn)備借：銀行存款貸：應(yīng)收賬款（ 5）應(yīng)收票據(jù)：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因轉(zhuǎn)讓、銷售開發(fā)產(chǎn)品而收到的商業(yè)匯票。銷售商品房而收到的商業(yè)匯票借：應(yīng)收票據(jù) XX 公司.精品文檔貸：主營業(yè)務(wù)收入商業(yè)匯票到期：若為無息商業(yè)匯票（所附單據(jù)：銷售發(fā)票、雙方協(xié)議）借：銀行存款貸：應(yīng)收賬款若為有息商業(yè)匯票借：銀行存款貸：應(yīng)收票據(jù) XX 公司財務(wù)費用（ 6）預(yù)付賬款：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照合同預(yù)付給承包單位的工程款和備料款，分別設(shè)置 “預(yù)付承包單位款 ”和“預(yù)付供應(yīng)單位款

3、 ”兩個明細(xì)科目。預(yù)付給承包單位的工程款和備料款（所附單據(jù)：付款申請書、付款單）借：預(yù)付賬款 預(yù)付承包單位款貸：銀行存款拔付承包單位抵作備料款的材料借：預(yù)付賬款 預(yù)付承包單位款貸：庫存材料企業(yè)與承包單位按月或是按季進行工程結(jié)算時 （所附單據(jù)： 工程價款結(jié)算單）.精品文檔借：開發(fā)成本貸：應(yīng)付賬款 應(yīng)付工程款同時，從應(yīng)付的工程款中扣回預(yù)付的工程款和備料款借：應(yīng)付賬款 應(yīng)付工程款貸：預(yù)付賬款 預(yù)付承包單位款用銀行存款補付余額借：應(yīng)付賬款 應(yīng)付工程款貸：銀行存款預(yù)付給供應(yīng)商的材料價款借：預(yù)付賬款 預(yù)付供應(yīng)單位款貸：銀行存款材料驗收入庫，用預(yù)付款抵扣應(yīng)付款借：應(yīng)付賬款 應(yīng)付購貨款貸：預(yù)付賬款 預(yù)付供應(yīng)單

4、位款用銀行存款補付余額借：應(yīng)付賬款 應(yīng)付購貨款貸：銀行存款（ 7）物資采購：主要是核算企業(yè)購入各種物資的采購成本。包括購入材料設(shè)備的買價、運雜費、流通壞節(jié)的稅金，月終分配的采購保管費和材料成本差異。（ 8）采購保管費：主要核算采購保管人員的工資、福利費、辦公費、.精品文檔交通差旅費、折舊費、維修費、低值易耗品攤銷、勞動保護費、檢驗試驗費等（ 9）材料成本差異： 主要用來核算實際成本與計劃成本之間的差異。（ 10）庫存材料：用來核算各種為庫存材料的計劃成本或?qū)嶋H成本（ 11） 庫存設(shè)備：用來核算企業(yè)用于開發(fā)工程的各種庫存設(shè)備的實際成本購入設(shè)備，支付買價、代墊的運雜費、采保費（所附憑證：代墊費用交

5、付單、銷售發(fā)票、付款單）借：物資采購 設(shè)備采購貸：銀行存款計算與分配的采保費（所附憑證：計算的采保費用固定表格）借：物資采購 設(shè)備采購貸：采購保管費采購保管費的計算公式如下：采購保管費的實際分配率 = 材料實際發(fā)生的采保費 / 本月購入材料實際發(fā)生的買價和運雜費某種物資應(yīng)分?jǐn)偟牟少彵９苜M = 實際買價和運雜費 * 分配率材料驗收入庫（所附單據(jù)：入為單、設(shè)備管理單）借：庫存設(shè)備貸：物資采購訂購設(shè)備與材料，所發(fā)生的買價與動雜費、稅款（所附單據(jù)：購貨發(fā)票、提貨單、銀行單據(jù)、運輸費單據(jù)）.精品文檔借：預(yù)付賬款貸：銀行存款設(shè)備到達驗收入庫借：物資采購 設(shè)備采購貸：應(yīng)付賬款 應(yīng)付購貨款沖減預(yù)付的設(shè)備貨款借

6、：應(yīng)付賬款 應(yīng)付供貨款貸：預(yù)付賬款支付余下應(yīng)付的設(shè)備材料采購款借：應(yīng)付賬款貸：銀行存款設(shè)備和材料發(fā)出，領(lǐng)用設(shè)備進行安裝，用作房屋建設(shè)（所附憑據(jù)：發(fā)出材料匯總表、設(shè)備出庫單）借：開發(fā)成本 房屋開發(fā)貸：庫存設(shè)備銷售積壓設(shè)備（所附單據(jù)：設(shè)備出庫單、銀行單據(jù)、銷售發(fā)票）借：銀行存款貸：其他業(yè)務(wù)收入結(jié)轉(zhuǎn)成本借：其他業(yè)務(wù)支出貸：庫存設(shè)備.精品文檔（ 12）委托加工材料： 主要是核算委托外單位加工的各種材料的實際成本。應(yīng)與加工單位簽訂加工合同。發(fā)出材料，委托外單位加工借：委托加工材料貸：庫存材料材料成本差異加工完后驗收入庫借：委托加工材料貸：銀行存款借：庫存材料 XX 材料貸：委托加工材料（ 13）低值易耗

7、品：是指未達到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的勞動材料。 如：工具、器具、玻璃器皿等自營工程領(lǐng)用生產(chǎn)工具，一次性攤銷計入成本費用借：開發(fā)間接費用貸：低值易耗品倉庫領(lǐng)用工具一批，用五五攤銷法：借：待攤費用貸：低值易耗品借：采購保管費貸：待攤費用.精品文檔（ 14）開發(fā)產(chǎn)品：是指企業(yè)已經(jīng)完成全部開發(fā)過程并驗收合格， 可以按照合同的條件移交購貨單位，或者可以作為商品對外銷售的產(chǎn)品，包括開發(fā)完工的建設(shè)場地、房屋、配套設(shè)施和代建工程等企業(yè)開發(fā)的產(chǎn)品，在竣工驗收時借：開發(fā)產(chǎn)品貸：開發(fā)成本對外銷售轉(zhuǎn)讓的開發(fā)產(chǎn)品，月份終了按時結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)成本借：主營業(yè)務(wù)成本貸：開發(fā)產(chǎn)品（ 15）分期開發(fā)產(chǎn)品： 應(yīng)根據(jù)分期銷售合同進行結(jié)算， 可以根

8、據(jù)需要設(shè)置 “分期收款開發(fā)產(chǎn)品備查賬 ”。借：主營業(yè)務(wù)成本貸：分期收款開發(fā)產(chǎn)品（ 16）出租開發(fā)產(chǎn)品： 是指利用開發(fā)完成的土地和房屋， 進行商業(yè)性出租的一種經(jīng)營活動。 主要是通過收取租金的形式實現(xiàn)的。 應(yīng)下設(shè) “出租產(chǎn)品 ”“出租產(chǎn)品攤銷 ”兩個明細(xì)科目出租土地或是房屋時借：出租開發(fā)產(chǎn)品 出租產(chǎn)品貸：開發(fā)產(chǎn)品.精品文檔租金收入：借：銀行存款或應(yīng)收賬款貸：主營業(yè)務(wù)收入（ 17）周轉(zhuǎn)房：是指企業(yè)用于安置拆遷居民周轉(zhuǎn)使用，下設(shè) “在用周轉(zhuǎn)房 ”和“周轉(zhuǎn)房攤銷 ”兩個明細(xì)科目開發(fā)的用于安裝居于拆遷的周轉(zhuǎn)房，按實際搭建的成本借：周轉(zhuǎn)房 在用周轉(zhuǎn)房貸：開發(fā)產(chǎn)品 房屋按月計提的周轉(zhuǎn)房攤銷借：開發(fā)成本或開發(fā)間

9、接費用貸：周轉(zhuǎn)房 周轉(zhuǎn)房攤銷其間發(fā)生的維修費用，如果金額不大借：開發(fā)成本或開發(fā)間接費用貸：銀行存款如果金額較大的借：待攤費用或長期待攤費用貸：銀行存款最后再分次攤?cè)氲接嘘P(guān)成本費用科目（18）固定資產(chǎn)購入的固定資產(chǎn) （所附原始憑證： 運雜費專用發(fā)票、 現(xiàn)金支出憑單、.精品文檔銀行單據(jù)、購貨發(fā)票等）借：固定資產(chǎn)貸：銀行存款購入需要安裝的固定資產(chǎn)借：固定資產(chǎn)購建支出貸：銀行存款支付安裝費用借：固定資產(chǎn)購建支出貸：銀行存款安裝完畢交付使用時借：固定資產(chǎn)貸：固定資產(chǎn)購建支出自制自建的固定資產(chǎn)（所附單據(jù)：移交使用單、工程結(jié)算單）支付的土地征用費及堪設(shè)計費借：固定資產(chǎn)購建支出貸：銀行存款領(lǐng)用材料時借：固定資

10、產(chǎn)購建支出貸：庫存材料分配建筑工人工資和福利費借：固定資產(chǎn)購建支出貸：應(yīng)付工資.精品文檔應(yīng)付福利費完畢建筑交付使用借：固定資產(chǎn)貸：固定資產(chǎn)購建支出其他單位投資轉(zhuǎn)入的固定資產(chǎn)（所附單據(jù)：投資證明、合同）借：固定資產(chǎn)貸：實收資本累計折舊改擴建的固定資產(chǎn)（所附單據(jù)：擴建通知單）借：固定資產(chǎn) 未使用固定資產(chǎn)貸：固定資產(chǎn) 生產(chǎn)生用固定資產(chǎn)殘料變賣時借：銀行存款貸：固定資產(chǎn)購建支出支付擴建工程款時借：固定資產(chǎn)購建支出貸：銀行存款工程竣工時（所附單據(jù)：工程竣工結(jié)算單）借：固定資產(chǎn) 未使用固定資產(chǎn)貸：固定資產(chǎn)購建支出交付使用時借：固定資產(chǎn) 生產(chǎn)用固定資產(chǎn).精品文檔貸：固定資產(chǎn) 未使用固定資產(chǎn)（ 19）無形資產(chǎn)

11、：企業(yè)長期使用而沒有實物形態(tài)的資產(chǎn)， 包括專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、土地使用權(quán)。二、負(fù)債的主要會計科目的核算（ 1）應(yīng)付賬款：因購買材料物資或接受勞務(wù)應(yīng)付給供應(yīng)單位的款項支付給承包單位轉(zhuǎn)來的工程價款結(jié)算預(yù)支單借：開發(fā)成本貸：應(yīng)付賬款以預(yù)支款抵沖應(yīng)付款時借：應(yīng)付賬款貸：預(yù)付賬款補付其余款時借：應(yīng)付賬款貸：銀行存款（ 2）預(yù)收賬款：按照規(guī)定合同或協(xié)議向購房單位或個人收取的購房定金。以及代建工程收取的代建工程款收到預(yù)付款時借：銀行存款貸：預(yù)收賬款 預(yù)收代建工程款提交工程價款結(jié)算單時.精品文檔借：應(yīng)收賬款貸；主營業(yè)務(wù)收入借：預(yù)收賬款 預(yù)收代建工程款貸：應(yīng)收賬款收回全部余款借：銀行存款貸：應(yīng)收賬款（

12、3）應(yīng)付工資開出現(xiàn)金支票，發(fā)放工資借：現(xiàn)金貸：銀行存款借：應(yīng)付工資貸：現(xiàn)金結(jié)轉(zhuǎn)代扣款項借：應(yīng)付工資貸：其他應(yīng)收款 代扣水電費代扣房租月末分配工資費用借：開發(fā)成本（建安）開發(fā)間接費用（開發(fā)項目現(xiàn)場）銷售用費（銷售機構(gòu)）.精品文檔管理費用（行政管理部門）采購保管費（采購部門）管理費用 勞動保險費（長期放假員工）應(yīng)付福利費（醫(yī)務(wù)人員）（ 4）應(yīng)付福利費（按工資總額的 14% 計提）借：開發(fā)成本（建安）開發(fā)間接費用（開發(fā)項目現(xiàn)場）銷售用費（銷售機構(gòu)）管理費用（行政管理部門）采購保管費（采購部門）貸：應(yīng)付福利費用現(xiàn)金支付福利費時借：應(yīng)付福利費貸：現(xiàn)金（ 5）應(yīng)交稅金：核算應(yīng)向國家交納的各項稅金，主要包括

13、（營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、固定資產(chǎn)調(diào)節(jié)稅、所得稅、房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅各種稅種）月末按照實現(xiàn)的經(jīng)營收入計算應(yīng)交稅金借：主營業(yè)務(wù)稅金及附加貸：應(yīng)交稅金 應(yīng)交營業(yè)稅.精品文檔應(yīng)交城市維護建設(shè)稅月末按照實現(xiàn)的其他業(yè)務(wù)收入計算出應(yīng)交納的稅金借：其他業(yè)務(wù)支出貸：應(yīng)交稅金 應(yīng)交營業(yè)稅應(yīng)交城市維護建設(shè)稅月末如按規(guī)定計算當(dāng)月應(yīng)交納的房產(chǎn)稅、車船使用稅借：管理費用貸：應(yīng)交稅金 房產(chǎn)稅車船使用稅土地使用稅月末計算的所得稅借：所得稅貸：應(yīng)交稅金 應(yīng)交所得稅實際交納的稅金借：應(yīng)交稅金 XX 稅貸：銀行存款（ 6）其他應(yīng)交款：核算向國家交納的教育費附加以及其他應(yīng)交款月末按規(guī)定提取教育附加借：主營業(yè)務(wù)稅金及附加

14、貸：其他應(yīng)交款 教育費附加三、成本、費用主要會計科目核算.精品文檔（ 1） 開發(fā)成本：如能確定核算對象的，直接計入 “開發(fā)成本 ”，主要包括：土地征用及拆遷補償費（土地征用費、耕地占用稅、勞動力安置費） ；前期工程費（規(guī)劃、設(shè)計、項目可行性研究、水文、地質(zhì)、測繪、 “三通一平 ”）；基礎(chǔ)設(shè)施費（小區(qū)道路建設(shè)、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化） ；建筑安裝工程費（支付給承包單位的建筑安裝工程費）；公共配套設(shè)施費（居委會、派出所、幼兒園、消防、鍋爐房、水塔、自行車棚、公共廁所等設(shè)施支出），分別設(shè)置 “土地開發(fā) ”與“配套設(shè)施開發(fā) ”“房屋開發(fā) ”設(shè)置二級明細(xì)?？筛鶕?jù)上述六項來設(shè)

15、置三級明細(xì)科目開發(fā)土地成本費用：借：開發(fā)成本 土地開發(fā)貸：銀行存款或應(yīng)付賬款 XX 公司分配開發(fā)的間接費用借：開發(fā)成本 土地開發(fā)貸：開發(fā)間接費用結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)土地成本費用借：開發(fā)成本 房屋開發(fā)貸：開發(fā)成本 土地開發(fā)。配套設(shè)施開發(fā)計算公式：.精品文檔某項開發(fā)產(chǎn)品預(yù)提配套設(shè)施開發(fā)費 = 該項開發(fā)產(chǎn)品的預(yù)算成本（或計劃成本） * 配套設(shè)施預(yù)提率配套設(shè)施費預(yù)提率 = 該配套設(shè)施預(yù)算成本 （或計劃成本） / 應(yīng)負(fù)擔(dān)該設(shè)施開發(fā)產(chǎn)品的預(yù)算成本（或計劃成本） *100% 發(fā)生的配套設(shè)施費用（自用的建筑場地的開發(fā)）借：開發(fā)成本 配套設(shè)施開發(fā)貸：開發(fā)產(chǎn)品支付的配套設(shè)施開發(fā)費用借：開發(fā)成本 配套設(shè)施開發(fā)貸：銀行存款同時領(lǐng)

16、用庫存設(shè)備或是材料開發(fā)借：開發(fā)成本 配套設(shè)施開發(fā)貸：庫存設(shè)備或庫存材料分配應(yīng)負(fù)擔(dān)的開發(fā)間接費用借：開發(fā)成本 配套設(shè)施開發(fā)貸：開發(fā)間接費用結(jié)轉(zhuǎn)配套設(shè)施開發(fā)成本借：開發(fā)成本 房屋開發(fā)貸：開發(fā)成本 配套設(shè)施開發(fā)房屋開發(fā)過程中發(fā)生的費用（能夠分清對象的）借：開發(fā)成本 房屋開發(fā)貸：銀行存款.精品文檔開發(fā)房屋建筑的施工方式主要有“出包 ”、 “自營 ”兩種出包給外單位進行施工建造 （根據(jù)提出的已完工程月報或是價款結(jié)算單）借：開發(fā)成本 房屋開發(fā)貸：銀行存款或應(yīng)付賬款 應(yīng)付工程款自已組織施工的借：開發(fā)成本 房屋開發(fā)貸：銀行存款或應(yīng)付賬款 應(yīng)付工程款應(yīng)付工資庫存材料或設(shè)備代建工程開發(fā)成本： 是指企業(yè)接受其他單位

17、委托， 代為開發(fā)建設(shè)的工程項目企業(yè)發(fā)生的各項代建工程費用支出借：開發(fā)成本 代建工程開發(fā)貸：銀行存款或庫存材料或現(xiàn)金結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)的間接費用借：開發(fā)成本 代建工程開發(fā)貸：開發(fā)間接費用.精品文檔工程竣工后結(jié)轉(zhuǎn)成本借：開發(fā)成本 代建工程貸：開發(fā)成本 代建工程開發(fā)移交委托單位后，根據(jù)移交手續(xù)借：主營業(yè)務(wù)成本 代建工程結(jié)算成本貸：開發(fā)成本 代建工程（ 2）開發(fā)間接費用：所屬直接組織和管理開發(fā)發(fā)生的費用，包括：管理人員的工資、職工福利費用、折舊費用、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉(zhuǎn)房攤銷發(fā)生的間接費用時借：開發(fā)間接費用貸：銀行存款或應(yīng)付賬款或應(yīng)付工資分配開發(fā)的間接費用借：開發(fā)成本 房屋開發(fā)貸：開發(fā)間接費

18、用竣工房屋開發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn)借：開發(fā)產(chǎn)品 房屋貸：開發(fā)成本 房屋開發(fā).精品文檔（ 3）管理費用：是指開發(fā)企業(yè)的行政管理療門為管理和組織房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動而發(fā)生的各項費用（ 4）財務(wù)費用：包括開發(fā)經(jīng)營期產(chǎn)的利息凈支出、匯兌損益、調(diào)劑外匯手續(xù)用、金融機構(gòu)手續(xù)費用（ 5）銷售費用：為銷售產(chǎn)品或提供勞務(wù)過程中所發(fā)生的各項費用。主要包括：產(chǎn)品銷售之前的改裝修復(fù)費、不品看護費、水電費、采暖費；產(chǎn)品銷售過程中所發(fā)生的廣告宣傳費、展覽費，以及為銷售本企業(yè)的產(chǎn)品而專設(shè)的銷售機構(gòu)的職工工資、 福利費、業(yè)務(wù)費等經(jīng)常費用發(fā)生的銷售費用借：銷售費用貸：銀行存款或應(yīng)付賬款四、收入、利潤的主要會計科目核算（ 1）主營業(yè)務(wù)收入：

19、包括土地轉(zhuǎn)讓收入、商品銷售收入、配套設(shè)施銷售收入、代建工程結(jié)算收入、出租房租金收入。由于營業(yè)收入的實現(xiàn)與價款結(jié)算時間上的不一致， 我們應(yīng)該分開計算在實現(xiàn)營業(yè)收入同時收到價款時借：銀行存款貸：主營業(yè)務(wù)收入.精品文檔營業(yè)收入實現(xiàn)前，價款收取后的。借：應(yīng)收賬款貸：主營業(yè)務(wù)收入預(yù)收價款時，待開發(fā)完工后再移交使用的借：銀行存款貸：預(yù)收賬款移交使用時借：應(yīng)收賬款貸：主營業(yè)務(wù)收入借：預(yù)收賬款銀行存款貸：應(yīng)收賬款以賒銷或分期收款方式銷售開發(fā)產(chǎn)品時， 應(yīng)以當(dāng)期收到的金額確認(rèn)為收入借：銀行存款貸：主營業(yè)務(wù)收入（ 2）其他業(yè)務(wù)收入：主要包括售后服務(wù)收入、材料轉(zhuǎn)讓收入、固定資產(chǎn)出租收入、開形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入借：銀行存款或

20、應(yīng)收賬款貸：其他業(yè)務(wù)收入.精品文檔（ 3）主營業(yè)務(wù)成本：一般本科目期末無余額轉(zhuǎn)讓或是銷售開發(fā)產(chǎn)品成本的結(jié)轉(zhuǎn)借：主營業(yè)務(wù)成本貸：開發(fā)產(chǎn)品如分期開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)與收入相配比結(jié)轉(zhuǎn)成本借：主營業(yè)務(wù)成本貸：分期收款開發(fā)產(chǎn)品（ 4）其他業(yè)務(wù)支出（ 5）主營業(yè)務(wù)稅金及附加計提本月份主營業(yè)務(wù)應(yīng)交納的營業(yè)稅、 城市維護建設(shè)稅、 教育費附加及土地增值稅借：主營業(yè)務(wù)稅金及附加貸：借：主營業(yè)務(wù)稅金及附加貸：應(yīng)交稅金 應(yīng)交營業(yè)稅應(yīng)交城市維護建設(shè)稅應(yīng)交土地增值稅其他應(yīng)交款 應(yīng)交教育費附加月末按照實現(xiàn)的其他業(yè)務(wù)收入計算出應(yīng)交納的稅金借：其他業(yè)務(wù)支出.精品文檔貸：應(yīng)交稅金 應(yīng)交營業(yè)稅應(yīng)交城市維護建設(shè)稅其他應(yīng)交款 應(yīng)交教育費附加

21、五、配套設(shè)施開發(fā)成本的核算（一）、配套設(shè)施的種類及其支出歸集的原則房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的配套設(shè)施， 可以分為如下兩類： 一類是開發(fā)小區(qū)內(nèi)開發(fā)不能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施，如水塔、鍋爐房、居委會、派出所、消防、幼托、自行車棚等；另一類是能有償轉(zhuǎn)讓的城市規(guī)劃中規(guī)定的大配套設(shè)施項目， 包括：（1）開發(fā)小區(qū)內(nèi)營業(yè)性公共配套設(shè)施，如商店、銀行、郵局等；（2）開發(fā)小區(qū)內(nèi)非營業(yè)性配套設(shè)施，如中小學(xué)、文化站、醫(yī)院等；（3）開發(fā)項目外為居民服務(wù)的給排水、供電、供氣的增容增壓、交通道路等。這類配套設(shè)施，如果沒有投資來源，不能有償轉(zhuǎn)讓，也將它歸入第一類中，計入房屋開發(fā)成本。按照現(xiàn)行財務(wù)制度規(guī)定， 城市建設(shè)規(guī)劃中的大型配

22、套設(shè)施項目， 不得計入商品房成本。因為這些大配套設(shè)施，國家有這方面的投資，或是政府投資，或國家撥款給有關(guān)部門再由有關(guān)部門出資。 但在實際執(zhí)行過程中，由于城市基礎(chǔ)設(shè)施的投資體制， 無法保證與城市建設(shè)綜合開發(fā)協(xié)調(diào)一致，作為城市基礎(chǔ)設(shè)施的投資者， 往往在客觀上拿不出資金來，有些能拿的也只是其中很少的一部分。因此，開發(fā)企業(yè)也只得將一些不能有償轉(zhuǎn)讓的大配套設(shè)施發(fā)生的支出也計入開發(fā)產(chǎn)品成本。為了正確核算和反映企業(yè)開發(fā)建設(shè)中各種配套設(shè)施所發(fā)生的支出，并.精品文檔準(zhǔn)確地計算房屋開發(fā)成本和各種大配套設(shè)施的開發(fā)成本，對配套設(shè)施支出的歸集，可分為如下三種：1對能分清并直接計入某個成本核算對象的第一類配套設(shè)施支出，可

23、直接計入有關(guān)房屋等開發(fā)成本，并在 “開發(fā)成本 房屋開發(fā)成本 ” 賬戶中歸集其發(fā)生的支出；2對不能直接計入有關(guān)房屋開發(fā)成本的第一類配套設(shè)施支出，應(yīng)先在“開發(fā)成本 配套設(shè)施開發(fā)成本 ”賬戶進行歸集，于開發(fā)完成后再按一定標(biāo)準(zhǔn)分配計入有關(guān)房屋等開發(fā)成本；3對能有償轉(zhuǎn)讓的第二類大配套設(shè)施支出，應(yīng)在 “開發(fā)成本 配套設(shè)施開發(fā)成本 ”賬戶進行歸集。由上可知，在配套設(shè)施開發(fā)成本中核算的配套設(shè)施支出， 只包括不能直接計入有關(guān)房屋等成本核算對象的第一類配套設(shè)施支出和第二類大配套設(shè)施支出。（二）、配套設(shè)施開發(fā)成本核算對象的確定和成本項目的設(shè)置一般說來，對能有償轉(zhuǎn)讓的大配套設(shè)施項目， 應(yīng)以各配套設(shè)施項目作為成本核算對

24、象， 借以正確計算各該設(shè)施的開發(fā)成本。 對這些配套設(shè)施的開發(fā)成本應(yīng)設(shè)置如下六個成本項目： （1）土地征用及拆遷補償費或批租地價；（2）前期工程費；（3）基礎(chǔ)設(shè)施費；（4）建筑安裝工程費；（5）配套設(shè)施費；（6）開發(fā)間接費。其中配套設(shè)施費項目用以核算分配的其他配套設(shè)施費。 因為要使這些設(shè)施投入運轉(zhuǎn)， 有的也需要其他配套設(shè)施為其提供服務(wù)，所以理應(yīng)分配為其服務(wù)的有關(guān)設(shè)施的開發(fā)成本。.精品文檔對不能有償轉(zhuǎn)讓、不能直接計入各成本核算對象的各項公共配套設(shè)施，如果工程規(guī)模較大，可以各該配套設(shè)施作為成本核算對象。如果工程規(guī)模不大、與其他項目建設(shè)地點較近、開竣工時間相差不多、并由同一施工單位施工的，也可考慮將它

25、們合并作為一個成本核算對象，于工程完工算出開發(fā)總成本后，按照各該項目的預(yù)算成本或計劃成本的比例，算出各配套設(shè)施的開發(fā)成本，再按一定標(biāo)準(zhǔn)，將各配套設(shè)施開發(fā)成本分配記入有關(guān)房屋等開發(fā)成本。至于這些配套設(shè)施的開發(fā)成本，在核算時一般可僅設(shè)置如下四個成本項目： （1）土地征用及拆遷補償費或批租地價；（ 2）前期工程費；（3）基礎(chǔ)設(shè)施費；（4）建筑安裝工程費。由于這些配套設(shè)施的支出需由房屋等開發(fā)成本負(fù)擔(dān)，為簡化核算手續(xù)，對這些配套設(shè)施，可不再分配其他配套設(shè)施支出。它本身應(yīng)負(fù)擔(dān)的開發(fā)間接費用，也可直接分配計入有關(guān)房屋開發(fā)成本。因此，對這些配套設(shè)施，在核算時也就可不必設(shè)置配套設(shè)施費和開發(fā)間接費兩個成本項目。（

26、三）、配套設(shè)施開發(fā)成本的核算企業(yè)發(fā)生的各項配套設(shè)施支出，應(yīng)在 “開發(fā)成本 配套設(shè)施開發(fā)成本”賬戶進行核算， 并按成本核算對象和成本項目進行明細(xì)分類核算。對發(fā)生的土地征用及拆遷補償費或批租地價、 前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、建筑安裝工程費等支出， 可直接記入各配套設(shè)施開發(fā)成本明細(xì)分類賬的相應(yīng)成本項目，并記入 “開發(fā)成本 配套設(shè)施開發(fā)成本 ”賬戶的借方和 “銀行存款 ”、“應(yīng)付賬款 應(yīng)付工程款 ”等賬戶的貸方。對能有償轉(zhuǎn)讓大配套設(shè)施分配的其他配套設(shè)施.精品文檔支出，應(yīng)記入各大配套設(shè)施開發(fā)成本明細(xì)分類賬的“配套設(shè)施費 ”項目，并記入 “開發(fā)成本 配套設(shè)施開發(fā)成本 X X”賬戶的借方和“開發(fā)成本 配套設(shè)施

27、開發(fā)成本 XX賬”戶的貸方。對能有償轉(zhuǎn)讓大配套設(shè)施分配的開發(fā)間接費用，應(yīng)記入各配套設(shè)施開發(fā)成本明細(xì)分類賬的 “開發(fā)間接費 ”項目，并記入 “開發(fā)成本 配套設(shè)施開發(fā)成本 ”賬戶的借方和 “開發(fā)間接費用 ”賬戶的貸方。對配套設(shè)施與房屋等開發(fā)產(chǎn)品不同步開發(fā)， 或房屋等開發(fā)完成等待出售或出租，而配套設(shè)施尚未全部完成的， 經(jīng)批準(zhǔn)后可接配套設(shè)施的預(yù)算成本或計劃成本， 預(yù)提配套設(shè)施費， 將它記入房屋等開發(fā)成本明細(xì)分類賬的 “配套設(shè)施費 ”項目，并記入 “開發(fā)成本 房屋開發(fā)成本 ”等賬戶的借方和 “預(yù)提費用 ”賬戶的貸方。因為一個開發(fā)小區(qū)的開發(fā)，時間較長，有的需要幾年，開發(fā)企業(yè)在開發(fā)進度安排上，有時先建房屋，

28、后建配套設(shè)施。這樣，往往是房屋已經(jīng)建成而有的配套設(shè)施可能尚未完成，或者是商品房已經(jīng)銷售，而幼托。消防設(shè)施等尚未完工的情況。這種房屋開發(fā)與配套設(shè)施建設(shè)的時間差，使得那些已具備使用條件并已出售的房屋應(yīng)負(fù)擔(dān)的配套設(shè)施費， 無法接配套設(shè)施的實際開發(fā)成本進行結(jié)轉(zhuǎn)和分配， 只能以未完成配套設(shè)施的預(yù)算成本或計劃成本為基數(shù)， 計算出已出售房屋應(yīng)負(fù)擔(dān)的數(shù)額， 用預(yù)提方式記入出售房屋等的開發(fā)成本。 開發(fā)產(chǎn)品預(yù)提的配套設(shè)施費的計算，一般可按以下公式進行：某項開發(fā)產(chǎn)品預(yù)提的配套設(shè)施費該項開發(fā)產(chǎn)品預(yù)算成本 （或計劃成本） 配套設(shè)施費預(yù)提率.精品文檔配套設(shè)施費預(yù)提率該配套設(shè)施的預(yù)算成本（或計劃成本） 應(yīng)負(fù)擔(dān)該配套設(shè)施費各

29、開發(fā)產(chǎn)品的預(yù)算成本 （或計劃成本）合計 100% 式中應(yīng)負(fù)擔(dān)配套設(shè)施費的開發(fā)產(chǎn)品一般應(yīng)包括開發(fā)房屋、 能有償轉(zhuǎn)讓在開發(fā)小區(qū)內(nèi)開發(fā)的大配套設(shè)施。如某開發(fā)小區(qū)內(nèi)幼托設(shè)施開發(fā)成本應(yīng)由 101、102 商品房， 151 出租房，181 周轉(zhuǎn)房和 201 大配套設(shè)施商店負(fù)擔(dān)。 由于幼托設(shè)施在商品房等完工出售、出租時尚未完工，為了及時結(jié)轉(zhuǎn)完工的商品房等成本，應(yīng)先將幼托設(shè)施配套設(shè)施費預(yù)提計入商品房等的開發(fā)成本。 假定各項開發(fā)產(chǎn)品和幼托設(shè)施的預(yù)算成本如下：101 商品房1000 000 元102 商品房900 000 元151 出租房800 000 元181 周轉(zhuǎn)房800 000 元201 大配套設(shè)施 商店

30、500 000 元251 幼托設(shè)施320 000 元則幼托設(shè)施配套設(shè)施費 預(yù)提率 320000（ 1000000+900000+800000+800000+500000）100% 320000 4000000 100% 8%各項開發(fā)產(chǎn)品預(yù)提幼托設(shè)施的配套設(shè)施費為：101 商品房： 1000 000 元8 80 000 元.精品文檔102 商品房： 900 000 元8 72000 元152 出租房： 800 000 元8 64000 元182 周轉(zhuǎn)房； 800 000 元8 64000 元201 大配套設(shè)施 商店： 500 000 元8 40 000 元按預(yù)提率計算各項開發(fā)產(chǎn)品的配套設(shè)施費時，

31、其與實際支出數(shù)的差額，應(yīng)在配套設(shè)施完工時， 按預(yù)提數(shù)的比例，調(diào)整增加或減少有關(guān)開發(fā)產(chǎn)品的成本?，F(xiàn)舉例說明配套設(shè)施開發(fā)成本的核算如下：如某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)建設(shè)規(guī)劃要求， 在開發(fā)小區(qū)內(nèi)負(fù)責(zé)建設(shè)一間商店和一座水塔、一所幼托。上述設(shè)施均發(fā)包給施工企業(yè)施工，其中商店建成后，有償轉(zhuǎn)讓給商業(yè)部門。 水塔和幼托的開發(fā)支出按規(guī)定計入有關(guān)開發(fā)產(chǎn)品的成本。 水塔與商品房等同步開發(fā)， 幼托與商品房等不同步開發(fā)，其支出經(jīng)批準(zhǔn)采用預(yù)提辦法。 上述各配套設(shè)施共發(fā)生了下列有關(guān)支出（單位：元） ：201251252商店水塔幼托（元）（元）（元）支付征地拆遷費50 000 5 000 50 000支付承包設(shè)計單位前期工程款30

32、 000 20 000 30 000應(yīng)付承包施工企業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施工程款50 000 30 000 50 000應(yīng)付承包施工企業(yè)建筑安裝工程款200 000 245 000 190 000分配水塔設(shè)施配套設(shè)施費 35 000.精品文檔分配開發(fā)間接費55 000預(yù)提幼托設(shè)施配套設(shè)施費40 000則用銀行存款支付征地拆遷費時，應(yīng)作：借；開發(fā)成本 配套設(shè)施開發(fā)成本 105 000 貸：銀行存款 105 000用銀行存款支付設(shè)計單位前期工程款時，應(yīng)作：借：開發(fā)成本 配套設(shè)施開發(fā)成本80 000貸：銀行存款80 000將應(yīng)付施工企業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施工程款和建筑安裝工程款入賬時，應(yīng)作：借：開發(fā)成本 配套設(shè)施開發(fā)成本 7

33、65 000 貸：應(yīng)付賬款 一應(yīng)付工程款 765 000分配應(yīng)記入商店配套設(shè)施開發(fā)成本的水塔設(shè)施支出時，應(yīng)作；借：開發(fā)成本 配套設(shè)施開發(fā)成本 商店35 000貸：開發(fā)成本 配套設(shè)施開發(fā)成本 水塔 35 000分配應(yīng)記入商店配套設(shè)施開發(fā)成本的開發(fā)間接費用時，應(yīng)作：借：開發(fā)成本 配套設(shè)施開發(fā)成本 商店 55 000貸：開發(fā)間接費用55 000預(yù)提應(yīng)由商店配套設(shè)施開發(fā)成本負(fù)擔(dān)的幼托設(shè)施支出時，應(yīng)作：借：開發(fā)成本 一配套設(shè)施開發(fā)成本 一商店40000貸：預(yù)提費用 須提配套設(shè)施費40000同時應(yīng)將各項配套設(shè)施支出分別記入各配套設(shè)施開發(fā)成本明細(xì)分類賬。.精品文檔（四）、已完配套設(shè)施開發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn)已完成全部

34、開發(fā)過程計經(jīng)驗收的配套設(shè)施，應(yīng)按其人問情況和用途結(jié)轉(zhuǎn)其開發(fā)成本：1，對能有償轉(zhuǎn)讓給有關(guān)部門的大配套設(shè)施，如上述商店設(shè)施，應(yīng)在完工驗收后將其實際成年自“開發(fā)成本一配套設(shè)施吁發(fā)成本 ”賬廠的貸方轉(zhuǎn)入 “開發(fā)產(chǎn)品 一配套設(shè)施 ”賬戶的借方，作如下分錄入貼：借：外發(fā)產(chǎn)品 一配套設(shè)施460000貸；開發(fā)成本配套設(shè)施開發(fā)成本460000配套設(shè)施有償轉(zhuǎn)讓收入，應(yīng)作為經(jīng)營收入處理。2按規(guī)定應(yīng)將其開發(fā)成個分配計入商品房等計發(fā)產(chǎn)品成本的公共配套設(shè)施，如上述水塔設(shè)施，在完工驗收后、應(yīng)將其發(fā)生的實際開發(fā)成本按一定的標(biāo)準(zhǔn)（有關(guān)開發(fā)產(chǎn)品的實際成本、預(yù)算成本或計劃成本），分配記入有關(guān)房屋和大配套設(shè)施的開發(fā)成本，作如下分錄入

35、賬：借；開發(fā)成本 房屋開發(fā)成本265000開發(fā)成本 一配套設(shè)施可發(fā)成本35000貸：開發(fā)成本 一配套設(shè)施開發(fā)成本3000003對用預(yù)提方式將配套設(shè)施支出記入有關(guān)評發(fā)產(chǎn)品成本的公共配套設(shè)施，如幼托設(shè)施，應(yīng)在完工驗收后，將其實際發(fā)生的開發(fā)成本沖減預(yù)提的配套設(shè)施費，作如下分錄入賬：借：預(yù)提費用 一預(yù)提配套設(shè)施費320 000.精品文檔貸：開發(fā)成本 一配套設(shè)施開發(fā)成本320 000如預(yù)提配套設(shè)施費大于或少于實際開發(fā)成本， 可將其多提數(shù)或少提數(shù)沖減有關(guān)開發(fā)產(chǎn)品成本或作追加的分配。 如有關(guān)開發(fā)產(chǎn)品已完工并辦理竣工決算，可將其差額沖減或追加分配于尚未辦理竣工決算的開發(fā)產(chǎn)品的成本。六、代建工程開發(fā)成本的核算（

36、一）、代建工程的種類及其成本核算的對象和項目代建工程是指開發(fā)企業(yè)接受委托單位的委托，代為開發(fā)的各種工程，包括土地、房屋、 市政工程等。由于各種代建工程有著不同的開發(fā)特點和內(nèi)容，在會計上也應(yīng)根據(jù)各類代建工程成本核算的不同特點和要求，采用相應(yīng)的費用歸集和成本核算方法。現(xiàn)行會計制度規(guī)定：企業(yè)代委托單位開發(fā)的土地 （即建設(shè)場地）、各種房屋所發(fā)生的各項支出，應(yīng)分別通過 “開發(fā)成本 商品性土地開發(fā)成本 ”和“開發(fā)成本 房屋開發(fā)成本 ”賬戶進行核算，并在這兩個賬戶下分別按土地、房屋成本核算對象和成本項目歸集各項支出， 進行代建工程項目開發(fā)成本的明細(xì)分類核算。除土地、房屋以外，企業(yè)代委托單位開發(fā)的其他工程如市

37、政工程等，其所發(fā)生的支出，則應(yīng)通過 “開發(fā)成本 代建工程開發(fā)成本 ”賬戶進行核算。因此，開發(fā)企業(yè)在 “開發(fā)成本 代建工程開發(fā)成本 ”賬戶核算的，僅限于企業(yè)接受委托單位委托，代為開發(fā)的除土地、房屋以外的其他工程所發(fā)生的支出。代建工程開發(fā)成本的核算對象，應(yīng)根據(jù)各項工程實際情況確定。成本.精品文檔項目一般可設(shè)置如下幾項： （l）土地征用及拆遷補償費； （2）前期工程費；（3）基礎(chǔ)設(shè)施費；（4）建筑安裝工程費；（5）開發(fā)間接費。在實際核算工作中，應(yīng)根據(jù)代建工程支出內(nèi)容設(shè)置使用。（二）、代建工程開發(fā)成本的核算開發(fā)企業(yè)發(fā)生的各項代建工程支出和對代建工程分配的開發(fā)間接費用，應(yīng)記入 “開發(fā)成本 代建工程開發(fā)成

38、本 ”賬戶的借方和 “銀行存款”、“應(yīng)付賬款 應(yīng)付工程款 ”、“庫存材料 ”、“應(yīng)付工資 ”、“開發(fā)間接費用 ”等賬戶的貸方。同時應(yīng)按成本核算對象和成本項目分別歸類記入各代建工程開發(fā)成本明細(xì)分類賬。 代建工程開發(fā)成本明細(xì)分類賬的格式，基本上和房屋開發(fā)成本明細(xì)分類賬相同。完成全部開發(fā)過程并經(jīng)驗收的代建工程，應(yīng)將其實際開發(fā)成本自“開發(fā)成本 代建工程開發(fā)成本 ”賬戶的貸方轉(zhuǎn)入 “開發(fā)產(chǎn)品 ”賬戶的借方，并在將代建工程移交委托代建單位，辦妥工程價款結(jié)算手續(xù)后，將代建工程開發(fā)成本自“開發(fā)產(chǎn)品 ”賬戶的貸方轉(zhuǎn)入 “經(jīng)營成本 ”賬戶的借方。如某開發(fā)企業(yè)接受市政工程管理部門的委托，代為擴建開發(fā)小區(qū)旁邊一條道路

39、。擴建過程中，用銀行存款支付拆遷補償費300 000 元，前期工程費160 000 元，應(yīng)付基礎(chǔ)設(shè)施工程款540 000 元，分配開發(fā)間接費用80 000 元，在發(fā)生上列各項擴建工程開發(fā)支出和分配開發(fā)間接費用時，應(yīng)作如下分錄入賬：借：開發(fā)成本 代建工程開發(fā)成本 1080 000 貸：銀行存款 460 000.精品文檔應(yīng)付賬款 應(yīng)付工程款540 000開發(fā)間接費用80 000道路擴建工程完工并經(jīng)驗收， 結(jié)轉(zhuǎn)已完工程成本時， 應(yīng)作如下分錄入賬：借：開發(fā)產(chǎn)品 代建工程1080 000貸：開發(fā)成本 代建工程開發(fā)成本 1080 000 七、自營開發(fā)工程成本的核算房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的基礎(chǔ)設(shè)施和建筑安裝等工程的

40、施工， 可以采用自營方式，也可采用發(fā)包方式進行。采用自營方式進行的基礎(chǔ)設(shè)施和建筑安裝（包括裝飾）等工程，如果工程規(guī)模不大， 在施工過程中發(fā)生的各項工程費用， 可直接計人有關(guān)開發(fā)成本的核算對象，記入 “開發(fā)成本 房屋開發(fā)成本 ”等賬戶的借方和 “銀行存款 ”、“庫存材料 ”、“應(yīng)付工資 ”等賬戶的貸方，作如下分錄入賬：借：開發(fā)成本 房屋開發(fā)成本 XXX貸：銀行存款 XXX庫存材料 XXX應(yīng)付工資 XXX如果工程規(guī)模較大， 由企業(yè)所屬施工單位進行內(nèi)部核算的， 可根據(jù)需要設(shè)置 “工程施工 ”賬戶，用來核算和歸集自營工程費用，并按工程施工成本核算對象和成本項目設(shè)置工程施工成本明細(xì)分類賬進行工程.精品文

41、檔成本明細(xì)分類核算。（一）、自營工程成本核算的對象和項目由于開發(fā)企業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施、建筑安裝等工程具有多樣性和固定性的特點，每一工程幾乎都有它的獨特形式和結(jié)構(gòu)，需要一套單獨的設(shè)計圖紙，在建設(shè)它時， 要采用不同的施工方法和施工組織。即使采用相同的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，也由于必須在指定的地點建造， 以致它們的地形、 地質(zhì)、水文等自然條件和交通、材料資源等社會條件不同，在建造時，往往也需要對設(shè)計圖紙以及施工方法、 施工組織等作適當(dāng)改變。 工程的這些特點，使工程施工具有個體性。因此，基礎(chǔ)設(shè)施、建筑安裝等工程的施工屬于單件生產(chǎn)， 在對工程組織成本核算時， 必須采用定單成本核算法，即按照各項工程進行分別核算成本的方法。 凡

42、是可以直接記入各項工程的生產(chǎn)費用， 應(yīng)直接計入各項工程成本； 凡是不能直接計入各項工程而應(yīng)由有關(guān)工程共同負(fù)擔(dān)的生產(chǎn)費用， 要先按照發(fā)生地點先行歸集，然后按照一定的標(biāo)準(zhǔn)，定期分配計入有關(guān)工程成本。按定單成本核算法核算工程成本， 必須確定工程成本計算的對象。 工程成本核算的對象， 通常是具有工程預(yù)算的單位工程。 因為單位工程是編制工程預(yù)算、 工程進度計劃的對象。 根據(jù)單位工程來組織工程成本核算，便于反映工程預(yù)算的執(zhí)行結(jié)果，分析工程成本超降的原因，及時反映施工活動的經(jīng)濟效益。為了簡化工程成本核算手續(xù)，對于：（ l）在同一施工地點、同一結(jié)構(gòu)類型、開竣工時間相接近的各個單位工程；（2）在同一工地上施工的

43、幾個預(yù)算造價很小的工程，也可把它們的成本合并核算， 然后按照各該單位工程預(yù)算造.精品文檔價的比例，算得各該單位工程的實際成本。為了便于核算各項工程成本和分清工程成本超降的原因，必須對生產(chǎn)費用按照經(jīng)濟用途加以分類。施工單位的生產(chǎn)費用按照它的經(jīng)濟用途，一般應(yīng)分為下列成本項目：1材料費指在施工過程中所耗用的構(gòu)成工程實體的材料、結(jié)構(gòu)件的實際成本以及周轉(zhuǎn)材料的攤銷和租賃費用。2人工費指直接從事工程施工工人（包括施工現(xiàn)場制作構(gòu)件工人，施工現(xiàn)場水平、垂直運輸?shù)容o助工人，但不包括機械施工人員）的工資、獎金、津貼和職工福利費。3機械使用費指在施工過程中使用自有施工機械所發(fā)生的費用，包括機上操作人員工資， 職工福

44、利費，燃料動力費，機械折舊、修理費，替換工具及部件費，潤滑及擦拭材料費，安裝、拆卸及輔助設(shè)施費，養(yǎng)路費，牌照稅， 使用外單位施工機械的租賃費，以及按照規(guī)定支付的施工機械進出場費。4其他直接費指現(xiàn)場施工用水、電、蒸汽費，冬雨季施工增加費，夜間施工增加費，土方運輸費，材料二次搬運費，生產(chǎn)工具用具使用費，工程定位復(fù)測費，工程點交費，場地清理費等。5施工間接費措施工單位為組織和管理工程施工所發(fā)生的全部支出，包括施工單位管理人員工資、職工福利費、辦公費、差旅交通費、行政管理用固定資產(chǎn)折舊修理費、低值易耗品攤銷、財產(chǎn)保險費、勞動保護費、民工管理費等。如搭建有為工程施工所必需的生產(chǎn)、生活用的臨時建筑物、構(gòu)筑

45、物及其他臨時設(shè)施，還應(yīng)包括臨時設(shè)施攤銷費。.精品文檔上述材料費、人工費、機械使用費和其他直接費，由于直接耗用于工程的施工過程，叫做直接費，可以直接記入 “工程施工 ”賬戶和各項工程成本。施工間接費由于屬于組織和管理工程施工所發(fā)生的各項費用，要按照一定標(biāo)準(zhǔn)分配計入各項工程戍本，叫做間接費，在核算上應(yīng)先將它記入 “施工間接費用 ”賬戶，然后按照一定標(biāo)準(zhǔn)分配計入各項工程成本。（二）、材料費的核算各項工程耗用的主要材料和結(jié)構(gòu)件， 通常通過 “領(lǐng)料單 ”、“退料單 ”?！耙杨I(lǐng)來用材料清單 ”、“大堆材料耗用單 ”等材料憑證匯總計算。 “已領(lǐng)未用材料清單 ”是對下月需要繼續(xù)使用的月末施工現(xiàn)場存料，在月末由