建筑工地成本分析

1、建筑工地成本分析 建筑工程清包工價(jià)格 模板:22-45元/平米（粘灰面） 4: 45-50 元/立， 鋼筋:600-850元/噸，或者綁扎一個(gè)平方20-37元 砌筑:90-150元/立。 抹灰:10-18元/平米（不扣除門窗洞口，不包括腳手架搭拆） 面磚粘貼28/m2、 室內(nèi)地面磚（600*600） 28元/平米， 踢腳線：12元/米， 室內(nèi)墻磚：30元/平米（包括倒角） 樓梯間石材：45元/平米，踏歩板磨邊：16元/米。 石膏板吊頂：26元（平棚）鋁扣板吊項(xiàng)：35元/平米， 蹲臺(tái)隔斷：180-360元/蹭位。 大白乳膠漆：16元/平米。 外墻磚:65元/平米， 外墻干掛蘑菇石：90元/平米。

2、 屋面掛瓦：43元/平米。 水暖：22元/平米（建筑面積） 電氣照明部分:17元/平米。 架子工 12元/m2 , 房地產(chǎn)建筑成本（按建筑平方米算） 1樁基工程（如有）:70100元/平方米； 2、鋼筋：4075KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合160300元/平方米; 3、於:0、30、5立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合100165元/ 平方米； 4、砌體工程:60120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）； 5、抹灰工程:2540元/平方米； 6、外墻工程（包括保溫）:50100元/平方米（以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn)，如為石材或幕墻, 則可能高達(dá)3001000元/平方米

3、； 7、室內(nèi)水電安裝工程（含消防）:60120元/平方米（按小區(qū)檔次，多層略低一些）； 8、屋面工程：1530元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）； 9、門窗工程（不含進(jìn)戶門）：每平方米建筑面積門窗面積約為0、250、5平方米（與 設(shè)計(jì)及就是否高檔很大關(guān)系，高檔得比例較大），造價(jià)90300元/平方米，一般為 90150元/平方米，如采用高檔鋁合金門窗，則可能達(dá)到300元/平方米； 10、土方、進(jìn)戶門、煙道及公共部位裝飾工程:30150元/平方米（與小區(qū)檔次高 低關(guān)系很大，檔次越高，造價(jià)越高）; 11、地下室（如有）：增加造價(jià)40100元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）； 12、電梯工

4、程（如有）:40200元/平方米，與電梯得檔次、電梯設(shè)置得多少及樓層 得多少有很大關(guān)系，一般工程約為100元/平方米； 13、人工費(fèi)：130200元/平方米； 14、室外配套工程：30300元/平方米，一般約為70100元/平方米； 15、模板、支撐、腳手架工程（成本）:70150元/平方米； 16、塔吊、人貨電梯、升降機(jī)等各型施工機(jī)械等（約為總造價(jià)得58%:約6090 元/平方米； 17、臨時(shí)設(shè)施（生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道路、現(xiàn)場(chǎng)其它臨時(shí)設(shè)施（水、電、排污、 形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房）：3050元/平方米； 18、檢測(cè)、試驗(yàn)、手續(xù)、交通、交際等費(fèi)用:1030元/平方米； 19、承包商管理

5、費(fèi)、資料、勞保、利潤等各種費(fèi)用（約為10%）:以上各項(xiàng)之與 *10%二90=80元/平方米； 20、上交國家各種稅費(fèi)（總造價(jià)3、33、5%）:3370元/平方米，高檔得可能高達(dá) 100元/平方米。 以上沒有算精裝修，一般造價(jià)約為10002000元/平方米，高檔小區(qū)可達(dá)3500元以 上。以上沒有包括部分國有企業(yè)開發(fā)造成得觸敗成本。精裝修造價(jià)一般為 500=500元/平方米，這要瞧檔次高低，也有300元/平方米簡(jiǎn)裝修，更有 300010000元/平方米超高檔裝修（拎包入?。?21、設(shè)計(jì)費(fèi)（含前期設(shè)計(jì)概念期間費(fèi)用）:15100元/平方米； 22、監(jiān)理費(fèi)：330元/平方米； 23、廣告、策劃、銷售代

6、理費(fèi)：一般30200元/平方米，高者可達(dá)500元/平方米 以上； 24、土地費(fèi)：一般二線城市市區(qū)（老郊區(qū)地帶）為70=00萬/畝，容積率一般為1、 02、0,故折算房?jī)r(jià)為:5251500元/平方米，市區(qū)中心地帶一般為200萬元/畝， 折算房?jī)r(jià)為:15003000元/平方米，核心區(qū)域可達(dá)300萬元/畝以上，單方土地造 價(jià)更高；一線城市甚至有高達(dá)20000元/平方米以上得土地單方造價(jià)；三線城市、 縣城等土地單方造價(jià)較低，一般為100500元/平方米，也有高達(dá)2000元/平方米 以上得情況； 25、土地稅費(fèi)與前期費(fèi)，一般為土地費(fèi)得15%左右，二線城市一般為100500元/ 平方米，各地標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。

7、 結(jié)論：基本建設(shè)費(fèi)就是固定得，即使就是不收土地款得動(dòng)遷房，以國家最低標(biāo)準(zhǔn)承 建，造價(jià)也難以少于1000元/平方米。實(shí)際上，多層普通商品房，建安成本大約在 1200元/平方 米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在1500=800元/ 平方米左右，檔次越高，造價(jià)越高。能讓利得主要就是：小區(qū)得檔次、向政府交納 得土地費(fèi)及地方政府部分得稅費(fèi)、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)得費(fèi)用、裝修費(fèi)用等。另 外，開發(fā)商得開發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系，如果一味壓價(jià)，品質(zhì)就是要差一些；民營開 發(fā)商比國營/政府開發(fā)商得成本確實(shí)也低一些，這 主要有兩方面得原因，一就是 大多數(shù)民營企業(yè)主要以效益為主導(dǎo)，成本一般控制得好一些，二就是民營企業(yè)

8、閥 敗成本相對(duì)要低一些。不論何種原因，同品質(zhì)得小區(qū)成本上下也不會(huì)超過 100200元/平方米。 兇 12墻一個(gè)平方需要64塊標(biāo)準(zhǔn)磚 18墻一個(gè)平方需要96塊標(biāo)準(zhǔn)磚 24墻一個(gè)平方需要128塊標(biāo)準(zhǔn)磚 37墻一個(gè)平方需為192塊標(biāo)準(zhǔn)磚 49墻一個(gè)平方需為256塊標(biāo)準(zhǔn)磚 計(jì)算公式： 單位立方米240墻磚用量1/（0、24*0、12*0、6） 單位立方米370墻磚用量1/（0、37*0、12*0. 6） 空心24墻一個(gè)平方需要80多塊標(biāo)準(zhǔn)磚 一個(gè)土建工程師應(yīng)掌握得數(shù)據(jù)（轉(zhuǎn)） 一、普通住宅建筑混凝土用量與用鋼量： 1、多層砌體住宅： 鋼筋 30KG/m2 於 0、30. 33m3/m2 2、多層框架 鋼

9、筋 3842KG/m2 於 0、330. 35m3/m2 3、小高層1112層 鋼筋 5052KG/m2 輕 0、 35m3/m2 4、高層1718層 鋼筋 5460KG/m2 於 0、 36m3/m2 5、高層30層H二94米 鋼筋 6575KG/m2 於 0、420. 47m3/m2 6、高層酒店式公寓28層H二90米 鋼筋 6570KG/m2 於 0、380, 42m3/m2 7、別墅混凝土用量與用鋼量介于多層砌體住宅與高層1112層之間 以上數(shù)據(jù)按抗震7度區(qū)規(guī)則結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 二、普通多層住宅樓施工預(yù)算經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 1、室外門窗（不包括單元門、防盜門）而積占建筑面積0、200、24 2、模版而積

10、占建筑而積2、2左右 3、室外抹灰面積占建筑而積0、4左右 4、室內(nèi)抹灰面積占建筑面積3、8 三、施工功效 1、一個(gè)抹灰工一天抹灰在35平米 2、一個(gè)磚工一天砌紅磚10001800塊 3、一個(gè)磚工一天砌空心磚8001000塊 4、瓷磚15平米 5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍壓光90平米/天 四、基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 1、混凝土重量2500KG/m3 2、鋼筋每延米重量0、00617*d*d 3、干砂子重量1500KG/m3,濕砂重量1700KG/m3 4、石子重量2200KG/m3 5、一立方米紅磚525塊左右(分墻厚) 6、一立方米空心磚175塊左右 7、篩一方干凈砂需1、

11、3方普通砂 一點(diǎn)不同觀點(diǎn)： 1、一般多層砌體住宅：鋼筋25-30KG/m2,其中經(jīng)濟(jì)適用房為1618KG/m2、 2、一般多層砌體住宅，室外抹灰面積占建筑面積0、5-0、70 3、一般多層砌體住宅，模版面積占建筑而積1、32、2,根據(jù)現(xiàn)澆板多少、柱密 度變化很大。 4、一個(gè)磚工一天砌240磚墻10001800塊，370或500墻20003000塊。 5、鋼筋混凝土重量2200KG/m3，素混凝土重量2100KG/m3o 6、工程石子重量1800KG/m3。) 0、617就是圓10鋼筋每米重量。鋼筋重量與直徑(半徑)得平方成正比。 G二0、 617*D*D/100 每米得重量(Kg)=鋼筋得直徑

12、(mm) X鋼筋得直徑(mm) X0、00617 其 實(shí)記住建設(shè)工程常用得鋼筋重量也很簡(jiǎn)單0 6=0.222 Kg 06、5 = 0、26kg 4) 8 = 0、395kg 010 = 0 617kg 012=0. 888kg 014=1. 21kg 016=1,58kg O 18 = 2. Okg 6 24=2、47kg0)22 = 2、98kg0)25 = 3、85kgO28=4、 837kg、 、 OH2(含12)以下與028(含28)得鋼筋一般小數(shù)點(diǎn)后取三位數(shù)，如4至25鋼筋 一般小數(shù)點(diǎn)后取二位數(shù) 0 6=0. 222Kg 08=0. 395Kg 010=0, 617Kg 012=0. 888Kg 014=1. 21 Kg 016=1. 58Kg O18=2Kg 620=2、47Kg 0）22 二 3Kg 625=3、86Kg 我有經(jīng)驗(yàn)計(jì)算公式，您自己計(jì)算一個(gè)表格就可以了。也可以去買一本有表格得書, 用起來也很方便得。 鋼材理論重量計(jì)算簡(jiǎn)式 材料名稱理論重量W （kg/m） 扁鋼、鋼板、鋼帶W=0、00785X寬X厚 方鋼W=0、00785 X邊長2 圓鋼、線材、鋼絲W = 0、00617X直徑2 鋼管W=0、02466X壁厚（外徑一壁厚） 等邊角鋼W=0、00785 X邊厚（2邊寬一邊厚） 不等邊角鋼W