前期物業(yè)管理服務(wù)合同(三)

1、合同訂立原則平等原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方”的規(guī)定，平等原則是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的前提下訂立合同的原則。這一原則包括三方面內(nèi)容：合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不論所有制性質(zhì)，也不問 單位大小和經(jīng)濟(jì)實(shí)力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對等。當(dāng)事人所取 得財產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)， 侵犯他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得 把自己的意志強(qiáng)加給另

2、一方，更不得以強(qiáng) 迫命令、 脅迫等手段簽訂合同。自愿原則:根據(jù)中華人民共和國合同法第四條當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預(yù)”的規(guī)定，民事活動除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自 愿，；第三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ) 充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié) 議解除合同；第六，可 以自由約定違約責(zé)任, 在發(fā)生爭議時，當(dāng)事人可以自愿 選擇解決 爭議的方式。公平原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第五條:“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)”的規(guī)定，公平原則要求合同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利

3、義務(wù)要公平合理具體包括：第 一，在訂立合同時，要根據(jù)公平原則確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平原則確定 風(fēng)險的合理分配；第三，根據(jù)公平原則確定違約責(zé)任。誠實(shí)信用原則:根據(jù)中華人民共和國合同法第六條:“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信UL2用原則”的規(guī)定，誠實(shí)信用原則要求當(dāng)事人在訂立合同的全過程中，都要誠實(shí)，講信 用，不得有欺詐或其 他違背誠實(shí)信用的行為前期物業(yè)管理服務(wù)合同（三）甲方：乙方：2.公房出甲方是指：1 房地產(chǎn)開發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè); 售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)。乙方是指：購房人（業(yè)主）。前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理 企業(yè)簽定的物業(yè)管理合

4、同生效時止的物業(yè)管理。本物業(yè)名稱：乙方所購房屋銷售（預(yù)售）合同編號：乙方所購房屋基本情況:類型座落位置建筑面積平方米根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂房屋 買賣（預(yù)售）合同時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理 服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利義務(wù)通等項(xiàng)目進(jìn)1. 對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交 行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理；2. 根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理 制度和物業(yè)使用守則并書面告知乙方；3. 建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；4. 制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守則的行為；5. 物業(yè)管理企業(yè)可委托

5、專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；6. 依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用;7. 編制物業(yè)管理服務(wù)及財務(wù)年度計劃;8. 每 個月向乙方公布物業(yè)管理費(fèi)用收支帳目；9. 提前將裝飾裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件書面告知乙方，并 與乙方訂立房屋裝飾裝修管理協(xié)議；10. 不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功 能;11. 向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服12 .自本協(xié)議終止時起5日內(nèi)，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企 業(yè)的物 務(wù)；業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主 委員會確認(rèn)；業(yè)辦理本物13 .o二、乙方的權(quán)利義務(wù)1.參加

6、業(yè)主大會或業(yè)主代表大會,享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);提出意見和2.監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方 建議;3遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守則；4.依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管 理費(fèi)用；CAT5. 裝飾裝修房屋時，遵守房屋裝飾裝修管理協(xié)議；6. 不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用 設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造 予賠償;成損失的，給7. 轉(zhuǎn)讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;8. 對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守則等造成的損

7、失、損害承擔(dān)民事責(zé)任。9按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通 風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵 害他人的合法權(quán)益;第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容一、房屋共用部位的維護(hù)和管理共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻 體、柱、梁、樓 板、屋頂 等）、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、等。二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線 路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝 渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、等O

8、三、環(huán)境衛(wèi)生1. 四、保安1. 內(nèi)容(1) 協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序;(2) (3)2. 責(zé)任(1) (2) (3) 五、交通秩序與車輛停放(1)1.內(nèi)容(1)(1)2.責(zé)任(2)(3)第三條物業(yè)管理六、房屋裝飾裝修管理 見附件：房屋裝飾裝修管理協(xié)議 服務(wù)質(zhì)量、房屋外觀：1. 2二、設(shè)備運(yùn)行：1. 2.三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理:1.2四、環(huán)境衛(wèi)生：1.2五、綠化：12. 六、交通秩序與車輛停放：2.1.七、保安:2.2.八、消防：1.2九、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修:小修12. 急修12. 第四條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新

9、、改造的費(fèi)用）、乙方交納費(fèi)用時間:二、住宅按建筑面積每月每平方米元;三、非住宅按建筑面積每月每平方米兀；四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米元;五、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由乙方交納;六、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用;七、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按調(diào)整;八、每次交納費(fèi)用時間:第五條其他有償服務(wù)費(fèi)用一、車位及其使用管理服務(wù)費(fèi)用:機(jī)動車1.2.2 非機(jī)動車二、有線電視：1.四、第六條代收代繳收費(fèi)服務(wù)受有關(guān)部門或單位的委托，甲方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃（煤）氣 費(fèi)、熱費(fèi)、房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù)（代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用），收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。第七條維修基金的管

10、理與使用一、根據(jù)規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在購房時已向交納維修基金維修基金不敷使用時,經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批撥。、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理 行政主管部門審核后劃準(zhǔn)，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。四、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所戶。有權(quán)同時過五、第八條保險_、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險由甲方代行辦理，保險 費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)?。二、乙方的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理;第九條廣告牌設(shè)置及權(quán)益第十條其它約定事項(xiàng)第十一條違約責(zé)任要求甲方限期

11、方有權(quán)要求乙一、甲方違反協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;二、乙方違反協(xié)議，使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用，退還利息并支付違約金;四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時間交納有關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日起按每天 交納違約金，或 ;35l o第十二條為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十三條在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十四條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均