不動產數據整合技術方案

1、質量要求35 目錄 1.存呈：數據整合 2 目標與任務 2 數據整合目標 2 數據整合任務 2 總體要求 4 整合思路 0 主要技術方法 9 內業(yè)屬性關聯 9 外業(yè)補充調查與測量 9 工作步驟及要求 10 準備工作 10 數據轉換 12 數據整理 14 整合關聯 23 數據入庫 26 質疑控制 28 主要成果 29 2.成果 檢 查 30 檢查方法 30 隨機抽樣檢查 30 計算機軟件檢查 30 質疑控制要素 30 空間數據的質量評價要素 30 非空間數據的質量評價要素 31 3.成果 匯 交 32 目標與任務32 匯交方式及程序32 匯交方式32 匯交程序33 匯交內容及要求33 空間數據成

2、果33 屬性數據34 元數據34 其他數據34 數據組織35 組織單元35 數據文件組織結構35 命爼規(guī)則35 1. 存量數據整合 目標與任務 數據整合目標 通過將現有標準不一、格式各異、互不關聯，以不同介質分散存放在國土、 住建、農業(yè)、林業(yè)、海洋等部門的各類不動產登記信息進行規(guī)范整合，依據不 動產登記數據庫標準(試行)整合建設不動產登記數據庫，為不動產登記信息 系統(tǒng)運行和不動產登記信息共享、應用提供數據支撐，為國家、省不動產登記存 量數據匯交奠定基礎。 不動產登記數據整合的U標主要是： (1) 支撐業(yè)務管理 數據整合的首要LI標是支撐日常各類不動產登記業(yè)務管理，保障不動產登記 數據的準確性和

3、完整性，提高不動產登記業(yè)務辦理效率。 (2) 滿足數據匯交 為了建立國家不動產登記數據庫，將各級不動產登記機構的信息納入統(tǒng)一的 不動產登記信息系統(tǒng)，國家明確要求開展不動產登記存量數據匯交工作，數據整 合成果是不動產登記數據匯交上報的主要內容。 (3) 滿足信息共享 通過數據整合，提高不動產登記數據的準確性，維護不動產登記數據的權威 性、專業(yè)性、可靠性，為不動產登記資料查詢、不動產登記信息共享等提供數據 基礎。 數據整合任務 存量數據整合主要是對存量數據中實施不動產統(tǒng)一登記之前形成的土地、房 屋、林地、草原、海域等不動產登記數據的整合。按照國土資源部不動產登記 數據整合建庫技術規(guī)范（試行）要求，

4、充分借鑒全國各地開展不動產登記存量 數據整合的相關方案及實踐經驗，確定江蘇省不動產登記存量數據整合主要任 務： （1）數據轉換 對土地、房產、林權、海域等已有的登記信息電子數據按現行的數據標準和 技術規(guī)范進行規(guī)范化及轉換，形成符合現行相關技術標準的數據集。 （2）數據整理 土地登記數據整理 按照現行的土地登記相關數據標準和技術規(guī)范要求，對集體土地所有權、建 設用地使用權、宅基地使用權等土地登記存量數據進行整理，包括宗地空間數據 整理、土地登記數據整理、檔案數據整理、關聯關系整理等。 房產登記數據整理 按照現行的房產登記相關數據標準和技術規(guī)范要求，對房產登記存量數據進 行整理，包括自然幢空間數據

5、整理、樓盤數據整理、房產登記數據整理、檔案數 據整理、關聯關系整理等。 林權登記數據整理 按照現行的林權登記相關數據標準和技術規(guī)范要求，對林地所有權、林地使 用權、林木所有權、林木使用權等林權登記存量數據進行整理，包括林權空間數 據整理、林權登記數據整理、檔案數據整理、關聯關系整理等。 海域（含無居民海島）登記數據整理 按照現行的海域（含無居民海島）登記相關數據標準和技術規(guī)范要求，對海 域（含無居民海島）登記存量數據進行整理，包括宗?？臻g數據整理、海域（含 無居民海島）登記數據整理、檔案數據整理、關聯關系整理等。 農村土地承包經營權登記數據整理 江蘇省農村土地承包經營權（以下簡稱：承包經營權）

6、最新一輪確權登記發(fā) 證工作成果現勢性強，成果規(guī)范，待數據移交后再進行數據整理。 （3）數據整合關聯 宗地、管理單元空間關系整理 對使用權宗地、所有權宗地、地籍子區(qū)之間進行空間關系整理，確保數據之 間空間關系正確。 不動產單元落宗及編碼 對自然幢、各類構（建）筑物、宗地（海）等統(tǒng)一坐標系，利用空間關系把 自然幢、各類構（建）筑物落到宗地（海）上，并按照不動產單元編碼規(guī)則進行 不動產單元編碼。 林權登記數據拆分 山于原林權登記數據中林地所有權、林地使用權、林木所有權、林木使用權 四種權利集成在一起，需要根據不動產登記對應權利類型，對林權登記數據進行 拆分。 林地所有權與集體土地所有權登記數據關聯

7、按照不動產統(tǒng)一登記要求，林地所有權與集體土地所有權為同一種權利，需 要根據林地所有權、集體土地所有權對應的空間數據建立關聯。 房地登記數據關聯 根據房產、土地登記數據中的關鍵屬性信息進行關聯，建立房產、土地登記 數據之間關聯關系。 （4）數據入庫 按照不動產登記數據庫標準（試行）對各類不動產單元數據、權利數據、 權利人數據、登記業(yè)務數據等進行數據抽取、規(guī)范化、入庫，建立空間數據、非 空間數據關聯，歷史和現狀信息清晰完整的不動產登記數據庫。 總體要求 （1）齊全完整 開展數據整合前，應充分對原各類不動產登記數據進行檢查整理，明確需要 納入數據整合的各類登記數據的具體數量，確保整合后數據的完整性。

8、 （2）準確可靠 各類登記數據的整理應完全還原原來的登記結果，不動產登記所需的必填字 段內容缺失的，可根據原始紙質登記資料進行補錄，確保登記信息真實準確。整 理成果數據必須通過質檢。 （3）格式統(tǒng)一 整合后的各類空間數據、屬性數據以及檔案材料等成果，必須按照規(guī)定的數 據格式、組織U錄進行存儲。不動產登記信息系統(tǒng)能夠識別并讀取整合成果數據O (4) 內容規(guī)范 整合后的各類不動產登記數據和檔案數據必須符合現行的各類不動產登記 法律、法規(guī)以及規(guī)范的要求。 (5) 急用先行 結合各地存量數據情況，為保證整合匯交工作高效順利完成，優(yōu)先整合存量 登記數據中的現狀數據，歷史數據整合按地方需要逐步開展。 (6

9、) 先易后難 數據整合建議分階段開展，先整合已有電子數據的存量數據，后整合未電子 化的存量數據。 (7) 尊重歷史 數據整合過程中，應尊重歷史，繼承已有資料中的信息，不應對數據擅自進 行修改，對歷史遺留問題應列出問題清單，報請主管部門通過行政手段加以解決, 如果暫時難以解決，應做好標注，作為遺留問題待將來逐步消化、解決。 整合思路 當前數據整合的重點是支撐日常登記業(yè)務的辦理需要，數據整合主要采用批 量整合和日常完善相結合的方式。 批量數據整合是以完成轄區(qū)內所有存量數據整合為U標，以急用先行為原 則，以工程形式選擇專業(yè)隊伍有計劃有步驟地完成整個轄區(qū)所有存量數據整合工 作。一方面減輕日常業(yè)務辦理數

10、據整合的壓力，提高日常登記業(yè)務辦理效率，另 一方面滿足存量數據匯交要求，為存量數據匯交提供基礎數據。 批量數據整合流程主要分為準備階段、數據轉換階段、數據整理階段、整合 關聯階段、數據入庫階段等五個階段。 (1) 準備階段 根據地方涉及到的不動產登記數據悄況進行資料收集、分析，編制數據整合 方案及技術細則，進行原始數據庫、中間數據庫、成果數據庫框架設訃，并進行 技術培訓。 (2) 數據轉換階段 對原房產、土地、林權、海域(無居民海島)等不動產登記產生的各類登記 數據、檔案數據、空間數據等電子數據按照各自現行數據標準進行轉換，轉換到 統(tǒng)一標準的原始數據庫中。 （3）數據整理階段 依據原房產、土地

11、、林權、海域（無居民海島）等不動產登記產生的紙質檔 案資料或電子檔案資料，按照各自現行數據標準規(guī)范進行數據整理，實現各類登 記數據空間數據與非空間數據關聯關系正確，屬性數據與檔案數據掛接齊備，歷 史與現狀信息清晰完整。 （4）整合關聯階段 按照不動產統(tǒng)一登記要求，通過空間關聯、屬性關聯，實現對自然幢、各類 構（建）筑物的落宗，實現房產、土地登記數據關聯：按照不動產單元編碼要求, 對各類不動產單元進行不動產單元編碼。 （5）數據入庫階段 將整合后的各類登記數據中的空間數據、非空間數據，根據不動產登記數 據庫標準（試行）的要求進行數據抽取、規(guī)范化、入庫，導入到不動產登記成 果數據庫中。 具體流程見

12、下圖。 房產登記數據 其他登記數據 地 房 產 等 標 準 規(guī) 范 動 產 登 記 準 規(guī) 范 要 求 抽耿轉換（數據轉換階段） 上地登記數據 數據整理階 段 海域登記數據 整合關聯階 段 不動產譏元編碼 數據抽射、規(guī)范化、入庫 數據入庫階 段 圖1-1數據整合流程（批量） 日常完善是以日常受理的不動產登記申請為基礎，在規(guī)定時限內迅速完成登 記受理件所涉及到的存量數據整合，確保數據滿足日常登記業(yè)務辦理需要。 日常完善主要完成數據整合關聯匸作，具體流程見下圖。 登記申請1 J 查詢 標準規(guī)范 上地登記數據 房產登記數據 單件數據整 理 林權登記數據 海域登記數據 其他登記數據 落京匹配 土地登記

13、數據1 單件整合關 聯 動 產 登 記 房產登記數據 不動產單元編 數據抽H八規(guī)范化、入庫 單件數據入 庫 業(yè)務辦理 圖1-2數據整合流程（日常完善） 主要技術方法 內業(yè)屬性關聯 在數據整理或整合關聯匸作中，梳理數據之間的各種關聯關系是很重要的一 項工作內容，內業(yè)屬性關聯是梳理各種數據關聯關系的一種重要技術方法。內業(yè) 屬性關聯首先根據數據之間存在的業(yè)務邏輯關系，梳理數據之間存在哪些關聯字 段，然后根據關聯字段進行精確匹配或模糊匹配，從而建立數據之間關聯關系。 關聯字段盡量選擇字段值唯一的字段，如相關編碼字段，確實無法通過唯一 字段值字段進行關聯的，可以選擇多個字段進行組合關聯。 關聯字段的字段

14、值標準不統(tǒng)一的，首先統(tǒng)一標準再進行屬性關聯，如土地坐 落等字段。 能夠通過精確匹配關聯的盡量通過精確匹配進行數據關聯，無法通過精確匹 配建立關聯的，可以選擇關鍵詞進行人工模糊匹配實現數據關聯。 外業(yè)補充調查與測量 (1) 數據整合過程中，遇到內業(yè)無法判斷解決的情況，可進行外業(yè)補充調 查與測量，外業(yè)補充調查與測量的兒種情況： 對權屬來源資料缺失、不完整的不動產權屬，需要進行外業(yè)調查與測量； 對樓盤表不完善的情況，需要進行外業(yè)調查； 對信息不清，無法落宗的情況，需要進行外業(yè)調查； 對宗地與自然幢空間數據存在沖突矛盾，需要進行外業(yè)調查與測量； 對缺失宗地或自然幢空間數據的情況，需要進行外業(yè)調查與測量

15、； 對缺失房屋分層分戶圖數據的情況，需要進行外業(yè)調查與測量； 對登記數據與空間數據無法關聯的情況，需要進行外業(yè)調查； (2) 外業(yè)補充調查與測繪主要工作步驟包括： 外業(yè)補充調查與測繪的內容分析 根據數據整合的具體工作內容，分析確定外業(yè)補充調查與測量的具體內容。 如缺失宗地或自然幢空間數據，需要根據影像調查缺失宗地或自然幢的位置，然 后通過圖解法或者解析法進行空間數據補充。 工作底圖及表冊制作 根據調查與測量的內容，制作用于外業(yè)補充調查與測量的工作底圖及表冊。 表冊要涵蓋調查的所有內容，同時具有與工作底圖上對應空間數據的關聯信息， 關聯信息建議采用唯一編號關聯。 外業(yè)補充調查與測繪 依據工作底圖

16、及表格，有針對性地開展外業(yè)調查與測量，并記錄相關調查與 測量成果。 修改與補錄信息 根據外業(yè)補充調查與測繪信息對數據進行修改或補錄，利用修改或補錄后的 信息重新進行數據整理或整合關聯工作，直至數據整理或整合關聯工作成功。 工作步驟及要求 準備工作 對轄區(qū)內不動產登記存量數據的現狀進行調查、分析，搜集轄區(qū)內涉及到的 各類不動產登記存量數據執(zhí)行的數據庫標準、技術規(guī)程以及原來的各類不動產登 記圖、表、卡、冊等紙質資料和電子數據；按照現行的數據庫標準、技術規(guī)程， 結合不動產登記數據庫標準(試行)，進行原始數據庫、中間數據庫、成果數 據庫的數據庫框架設訃；根據數據情況，編寫數據整合實施方案。 (1) 資

17、料收集 土地登記數據 收集原城鎮(zhèn)地籍管理系統(tǒng)、土地登記發(fā)證系統(tǒng)、檔案系統(tǒng)中產生的所有電子 數據，包括空間數據、屬性數據、影像數據等；檔案室所有歸檔的紙質地籍檔案 及土地登記檔案資料；紙質分割登記資料；紙質土地登記卡資料；抵押、查封臺 帳：證書簽收簿或臺帳：集體土地所有權確權登記發(fā)證數據庫成果及紙質檔案資 料；村莊地籍調查數據庫成果；原執(zhí)行的相關數據庫標準及技術規(guī)范；現行的相 關數據庫標準及技術規(guī)范。 房產登記數據 收集原房產測繪系統(tǒng)、房產登記系統(tǒng)、檔案系統(tǒng)中產生的所有電子數據，包 括空間數據、屬性數據、影像數據等；檔案室所有歸檔的紙質房產測繪、房產登 記檔案資料；相關房產GIS數據成果；抵押、

18、查封臺帳；證書簽收簿或臺帳；原 執(zhí)行的相關數據庫標準及技術規(guī)范；現行的相關數據庫標準及技術規(guī)范。 林權登記數據 收集原林權登記系統(tǒng)、檔案系統(tǒng)中產生的所有電子數據，包括空間數據、屬 性數據、影像數據等；檔案室所有歸檔的紙質林權測繪、林權登記檔案資料；證 書簽收簿或臺帳；原執(zhí)行的相關數據庫標準及技術規(guī)范；現行的相關數據庫標準 及技術規(guī)范。 海域（無居民海島）登記數據 收集原海籍管理系統(tǒng)、海域登記系統(tǒng)、檔案系統(tǒng)中產生的所有電子數據，包 括空間數據、屬性數據、影像數據等；檔案室所有歸檔的紙質海籍測繪、海域登 記檔案資料；證書簽收簿或臺帳；原執(zhí)行的相關數據庫標準及技術規(guī)范；現行的 相關數據庫標準及技術規(guī)

19、范。 承包經營權登記數據 收集最新一輪承包經營權確權登記發(fā)證數據庫成果及紙質檔案資料；現行的 相關數據庫標準及技術規(guī)范。 其他登記數據 收集其他登記數據所有電子數據，包括空間數據、屬性數據、影像數據等； 檔案室所有歸檔的紙質相關登記檔案資料；證書簽收簿或臺帳；原執(zhí)行的相關數 據庫標準及技術規(guī)范；現行的相關數據庫標準及技術規(guī)范。 （2）方案編制 選擇典型的各類不動產登記信息，地方根據實際情況及國家、省不動產登記 存量數據匯交要求，制定不動產登記存量數據整合實施方案；參照各自現行的技 術規(guī)程和數據庫標準，完成原始數據庫框架設訃；基于現行技術規(guī)程和數據庫標 準，結合不動產登記數據庫標準（試行）及存量

20、數據整合的需要，完成中間 數據庫、成果數據庫的框架設計。 （3）工作底圖制作 工作底圖可以最新的遙感影像圖和相關調查數據為基礎。 工作底圖一般以地籍子區(qū)或村為單位制作，以便于外業(yè)調查與測量為基本 要求。 工作底圖內容一般包括影像、行政區(qū)劃、地籍區(qū)、地籍子區(qū)、主要地形及 相關調查專題數據，調查專題數據視外業(yè)補充調查與測量要求選擇。 工作底圖相關圖例及符號設訃，對于有國家圖式規(guī)范要求的按照國家規(guī)范 設計，對于調查專題數據按照便于外業(yè)補充調查與測量為要求進行設計。 數據轉換 (1) 工作內容 數據轉換主要是把不符合相關標準規(guī)范的不動產登記存量數據進行數據抽 取轉換，轉換到符合現行技術規(guī)程和數據庫標準

21、的原始數據庫中，為不動產登記 各類存量數據整理提供基礎數據。 數據轉換工作視地方數據情況而定，如果不動產登記存量數據采用的數據庫 標準已經符合現行的數據庫標準，能夠滿足后期不動產登記存量數據整理要求， 可不進行數據轉換。 (2) 工作方法 數據結構分析 數據結構分析主要厘清原各類不動產登記相關登記系統(tǒng)、權籍管理系統(tǒng)、檔 案管理系統(tǒng)的相關業(yè)務，每種業(yè)務所產生數據的邏輯關系，數據庫山哪些表組成, 每個表存儲的是哪些數據，各個表之間如何關聯等。數據結構分析可以通過架設 原管理系統(tǒng)進行業(yè)務辦理、利用管理系統(tǒng)修改數據信息的方式來驗證數據結構， 可以參考的資料包括原管理系統(tǒng)用戶手冊、原管理系統(tǒng)數據庫設汁等

22、資料，原軟 件開發(fā)單位的配合也是數據結構分析的關鍵。 數據轉換試點 根據數據結構分析結果，建立原管理系統(tǒng)數據庫標準與原始數據庫標準之間 字典對應關系，編寫數據轉換語句，進行數據轉換試點。轉換試點要考慮涵蓋原 管理系統(tǒng)所有業(yè)務數據，并確保轉換詢后數據的一致性。 轉換方案編制 根據數據轉換試點情況，編寫數據轉換方案。數據轉換方案包括轉換前后字 典對應關系、數據轉換語句、數據存在問題、數據質量檢查等主要內容。 試點數據檢查 對轉換后的試點數據進行質量檢查，選擇每種業(yè)務類型的轉換數據與原管理 系統(tǒng)中的數據進行對比檢查，確保轉換前后數據的一致。 數據整體轉換 按照數據轉換方案，對數據進行整體轉換，并對轉

23、換過程中遇到的問題進行 總結。 數據質量檢查 按照試點數據檢查形成的質量檢查規(guī)則，對整體轉換后的數據進行質量檢 查。檢查不合格的，針對檢查問題完善后重新進行數據整體轉換。 數據備份 數據檢查合格后，對轉換前原管理系統(tǒng)數據、轉換后的數據成果進行備份， 以便后期進行數據備查。 （3）質量要求 數據轉換成果的完整性、正確性直接關系到后期數據整理工作的工作量， 因此存量登記數據轉換一定要確保轉換后數據的完整性及正確性。 轉換前后數據記錄數一致，信息一致，關聯關系一致，權屬狀態(tài)一致。 數據整理 （1）工作內容 數據整理主要包括土地登記數據整理、房產登記數據整理、林權登記數據整 理、海域（無居民海島）登記

24、數據整理等，數據整理在原始數據庫中進行開展。 土地登記數據整理包括宗地空間數據整理、登記數據整理、檔案數據整理、 各種數據關聯關系整理等。 房產登記數據整理包括自然幢空間數據整理、樓盤表數據整理、登記數據整 理、檔案數據整理、各種數據關聯關系整理等。 林權登記數據整理包括宗地空間數據整理、登記數據整理、檔案數據整理、 各種數據關聯關系整理等。 海域（無居民海島）登記數據整理包括宗海空間數據整理、構（建）筑物空 間數據整理、登記數據整理、檔案數據整理、各種數據關聯關系整理等。 （2）數據整理方式 數據整理需要結合紙質檔案歸檔方式來確定整理方式。按照國家檔案局檔案 管理的要求，一般檔案歸檔是按照年

25、度進行歸檔管理。對于按照年度歸檔管理的 登記數據整理，為了確保數據不丟漏，一般按照年度山最新年度往前逐檔案進行 數據整理。 為了方便管理應用，部分地區(qū)結合自己業(yè)務管理需要對檔案歸檔方式進行了 調整。檔案數據按照行政區(qū)劃進行歸檔管理，登記數據整理可以按照行政區(qū)劃逐 檔案進行數據整理，完成一個區(qū)域更新應用一個區(qū)域：土地登記檔案數據按照宗 地進行歸檔管理，登記數據整理可以按照宗地逐檔案進行數據整理，完成一宗更 新應用一宗。房產登記檔案數據按照成套房屋進行歸檔管理，登記數據整理可以 按照成套房屋逐檔案進行數據整理，完成一套更新應用一套。 紙質檔案是數據整理的主要依據，數據整理主要以紙質檔案為準，對于電

26、子 檔案有紙質檔案沒有的情況，在整理的過程中形成清單，經過局方確認后再進行 修改，包括紙質檔案修正。 （3）工作方法 1）土地登記數據整理 集體土地所有權 根據國土資源部J!才政部_農業(yè)部關于加快推進農村集體土地確權登記發(fā)證 工作的通知要求，江蘇省開展了全省新一輪集體土地所有權確權登記發(fā)證工作, 各縣（市、區(qū)）基本都按照城鎮(zhèn)地籍數據庫標準、土地利用數據庫標準建 立了集體土地所有權確權登記發(fā)證數據庫，成果相對規(guī)范。 國有及集體土地使用權 a）登記數據整理 依據城鎮(zhèn)地籍數據庫標準，結合紙質土地登記檔案或電子掃描件、土地 登記卡等資料，對已有土地登記電子數據中的信息進行核對，對缺漏的信息進行 補充完

27、善。 土地使用權登記需要整理的信息包括地籍號、坐落、宗地面積、用途、權利 類型、權利性質、權利設定方式、容積率、建筑密度、建筑限高、辦理業(yè)務號、 權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人類型、登記類型、登記原因、使 用期限、取得價格、土地證號、登記機構、登記時間、登簿人、附記、檔案號。 土地抵押登記需要整理的信息包括地籍號、土地證號、業(yè)務號、權利人（抵 押權人）、證件類型、證件號碼、義務人（抵押人）、抵押方式、他項權利種類、 他項權利范圍、設定日期、權利順序、續(xù)存期限、土地他項證明號、登記時間、 登簿人、注銷抵押業(yè)務號、注銷抵押原因、注銷時間、登簿人、附記、檔案號等。 土地查封登記需要整理的

28、信息包括地籍號、業(yè)務號、查封機關、查封類型、 查封文件、查封文號、查封期限、查封范圍、查封輪候順序、登記時間、登簿人、 解封業(yè)務號、解封機關、解封文件、解封文號、登記時間、登簿人、附記、檔案 號等。 b）宗地空間數據整理 根據城鎮(zhèn)地籍數據庫標準、地籍調查規(guī)程對宗地空間數據進行整理， 包括宗地、界址點、界址線等圖層空間及屬性數據整理。 對于地籍檔案中有界址點坐標信息的宗地，將界址點坐標錄入為標準電子格 式，利用坐標成圖方法進行宗地空間數據補充。 對于有相關測繪數據的宗地，如項口竣工圖、城鎮(zhèn)地籍調查數據等，通過數 據格式轉換、坐標系轉換、數據提取等數據處理，完成宗地空間數據補充。 對于無任何參考資

29、料或數據的宗地，可以通過聘請專業(yè)技術隊伍，釆取日常 修補測或批量外業(yè)修補測的方式進行宗地空間數據補充。 C）檔案數據整理 對未歸檔掃描的土地登記檔案建議按照不動產登記檔案管理要求進行歸檔 掃描。具體歸檔掃描要求見附錄F。 結合土地登記數據整理，對有問題的檔案資料進行修正，如檔案裝訂錯誤、 檔案信息錯誤等。對檔案資料進行修正，要做好修正記錄。 對于應注銷但未注銷的檔案，按照檔案管理的要求進行檔案注銷。 d）各種關聯關系整理 土地登記數據與空間數據之間關聯關系整理首先通過上地登記數據中的地 籍號、土地坐落與宗地空間數據中的地籍號、土地坐落進行精確匹配及模糊匹配, 進行內業(yè)屬性關聯。對于無法通過內業(yè)

30、屬性關聯的，山內業(yè)人員制作外業(yè)調查工 作底圖，同時，將未關聯的土地登記數據打印成紙質表格，外業(yè)人員利用工作底 圖、表格進行外業(yè)補充調查，建立土地登記數據與宗地空間數據之間關聯關系。 土地登記數據上下手關系整理首先根據土地登記卡續(xù)表中的記錄，逐條查詢 對應的登記數據，根據續(xù)表中的順序，建立土地登記數據的上下手關系，然后根 據土地登記數據中的宗地編碼進行篩選，按照土地登記的登簿時間進行排序，完 善土地登記數據之間的上下手關系。利用建好的土地登記數據上下手關系，完善 相關權利的權屬狀態(tài)。 土地登記數據與檔案數據之間關聯關系整理主要是在土地登記數據整理過 程中，在土地登記數據中補錄對應檔案的案卷號、L

31、I錄號等卷宗信息，建立土地 登記數據與檔案數據之間關聯關系。 2）房產登記數據整理 登記數據整理 依據房地產市場基礎信息數據標準，結合紙質房產登記檔案或電子掃描 件，對已有房產登記電子數據中的信息進行核對，對缺漏的信息進行補充完善。 房屋所有權登記需要整理的信息包括丘編號、自然幢號、房屋編號、項LI名 稱、房屋坐落、總層數、總單元數、規(guī)劃用途、房屋性質、房屋結構、所在層/ 總層數、建筑面積、專有建筑面積、分攤建筑面積、竣工時間、總套數、業(yè)務號、 房屋所有人、證件種類、證件號、共有情況、權利人類型、登記類型、登記原因、 房地產交易價格、房屋所有權證證號、登記時間、登簿人、附記、檔案號等。 房屋抵

32、押登記需要整理的信息包括自然幢號、房屋編號、業(yè)務號、抵押權人、 證件類型、證件號碼、抵押人、抵押方式、登記類型、登記原因、在建工程坐落 （僅在建匸程抵押）、在建工程抵押范圉（僅在建工程抵押）、被擔保主債權數額 （最高債權數額）、債務履行期限（債權確定期間）、最高債權確定事實和數額、 房屋抵押證明號、登記時間、登簿人、注銷抵押業(yè)務號、注銷抵押原因、注銷時 間、登簿人、附記、檔案號等。 房屋查封登記需要整理的信息包括自然幢號、房屋編號、業(yè)務號、查封機關、 查封類型、查封文件、查封文號、查封期限、查封范圍、登記時間、登簿人、解 封業(yè)務號、解封機關、解封文件、解封文號、登記時間、登簿人、附記、檔案號

33、等。 地役權登記需要整理的信息包括自然幢號、房屋編號（供役地）、業(yè)務號、 地役權人（需役權人）、證件類型、證件號、供役地人、登記類型、登記原因、 地役權內容、地役權利用期限、地役權證明號、登記時間、登簿人、附記、檔案 號等。 異議登記需要整理的信息包括自然幢號、房屋編號（供役地）、業(yè)務號、地 役權人（需役權人）、證件類型、證件號、供役地人、登記類型、登記原因、地 役權內容、地役權利用期限、地役權證明號、登記時間、登簿人、附記、檔案號 等。 預告登記需要整理的信息包括丘編號、房地坐落、業(yè)務號、權利人、證件類 型、證件號、義務人、證件類型、證件號、預告登記種類、登記類型、登記原因、 土地使用權人、

34、規(guī)劃用途、房屋性質、所在層/總層數、建筑面積、取得價格/ 被擔保主債權數額、房屋預登記證明號、登記時間、登記簿、附記、檔案號等。 自然幢空間數據整理 自然幢是房屋的空間定位，依據房地產市場基礎信息數據標準、房產測 量規(guī)范等要求，對自然幢空間數據進行整理。包括自然幢空間數據及屬性數據 整理。 對于有房產測繪數據、房產GIS數據庫的，通過數據提取、轉換，完成自然 幢空間數據整理。 對于沒有房產測繪數據、房產GIS數據庫的，可以利用基礎地理數據、城鎮(zhèn) 地籍調查數據中的房屋數據、面狀居民地數據進行數據提取，結合宗地的坐落、 地名注記等，完成自然幢空間數據整理。 對于無任何參考數據的，可以通過聘請專業(yè)技

35、術隊伍，采取日常修補測或批 量外業(yè)修補測的方式完成自然幢空間數據整理。 樓盤表數據整理 樓盤表是管理房屋戶室的抓手，樓盤表主要山自然幢、邏輯幢、層、戶室組 成。自然幢、邏輯幢主要信息包括自然幢號、坐落（幢坐落）、總層數、建筑面 積、規(guī)劃用途、房屋結構等，戶室主要信息包括自然幢號、坐落（戶室坐落）、 建筑面積、套內建筑面積、分攤建筑面積、所在層、總層數、規(guī)劃用途、房屋結 構等。 對于有房產測繪數據的樓盤，直接利用房產測繪數據中的樓盤信息進行提 取、轉換，完成樓盤表數據整理。 對于進行過房產登記的樓盤，可以根據房產登記數據中的坐落信息進行篩 選，然后提取房產登記數據中的戶室信息來構建樓盤表。 對于

36、房產登記檔案中有紙質樓盤表的樓盤，通過信息補錄的方式完成樓盤表 數據整理。 對于無任何參考資料的樓盤表，可以聘請專業(yè)技術隊伍，通過外業(yè)集中調查 需補建樓盤表的樓棟、分層、分戶房號等信息，并填寫樓盤房屋申報表（需包含 幢、單元、物理層、名義層、房號、面積、用途、產權人以及各類登記信息）； 然后通過信息補錄完成樓盤表數據整理。 檔案數據整理 對未歸檔掃描的房產登記檔案建議按照不動產登記檔案管理要求進行歸檔 掃描。具體歸檔掃描要求見附錄F。 結合房產登記數據整理，對有問題的檔案資料進行修正，如檔案裝訂錯誤、 檔案信息錯誤等。對檔案資料進行修正，要做好修正記錄。 對于應注銷但未注銷的檔案，按照檔案管理

37、的要求進行檔案注銷。 各種數據關聯關系整理 樓盤表與自然幢之間關聯關系整理主要通過自然幢中的幢號和樓盤表戶室 信息中的幢號建立關聯。 樓盤表與房產登記數據之間關聯關系整理首先通過戶室和房產登記數據中 房屋編號建立關聯，無法建立關聯的，再通過戶室和房產登記數據中的坐落、房 號、樓層等多項信息進行關聯。 房產登記數據上下手關系整理首先以房屋編號、房屋坐落進行篩選，然后根 據房產登記的登簿時間進行排序，建立房產登記數據之間的上下手關系。利用建 好的房產登記上下手關系，完善相關權利的權屬狀態(tài)。 房產登記數據與檔案數據之間關聯關系整理主要是在房產登記數據整理過 程中，在房產登記數據中補錄對應檔案的案卷號

38、、LI錄號等卷宗信息，建立房產 登記數據與檔案數據之間關聯關系。 3）林權登記數據整理 登記數據整理 依據林權登記數據庫標準，結合林權登記紙質檔案或電子掃描件，對已有林 權登記電子數據中的信息進行核對，對缺漏的信息進行補充完善。 林權登記數據需要整理的信息包括宗地代碼、坐落、宗地面積、發(fā)包方、業(yè) 務號、林地權利人、證件類型、證件號、共有情況、權利人類型、登記類型、登 記原因、林地使用期限、森林/林木所有權人（森林/林木使用權人）、主要樹種、 株數、林種、起源、造林年度、小地名、林班、小班、林權證號、登記時間、登 簿人、附記、檔案號等。 林地（木）抵押權登記數據需要整理的信息包括林權證號、宗地代

39、碼、業(yè)務 號、抵押權人、證件類型、證件號碼、抵押人、抵押方式、登記類型、登記原因、 被擔保主債權數額（最高債權數額）、債務履行期限（債權確定期間）、最高債權 確定事實和數額、林權他項權利證明號、登記時間、登簿人、注銷抵押業(yè)務號、 注銷抵押原因、注銷時間、登簿人、附記、檔案號等。 林地（木）查封登記數據需要整理的信息包括林權證號、宗地代碼、業(yè)務號、 查封機關、查封類型、查封文件、查封文號、查封期限、查封范圍、登記時間、 登簿人、解封業(yè)務號、解封機關、解封文件、解封文號、登記時間、登簿人、附 記、檔案號等。 空間數據整理 林地空間數據整理包括林班、小班等空間數據及屬性數據整理。 對于有林班、小班空

40、間數據的情況，直接通過數據提取、轉換，完成空間數 據整理。 對于紙質登記檔案資料中有林地四至范圍圖、林地四至說明、林地拐點坐標 信息的情況，結合第二次土地調查數據中的林地圖斑及影像數據，完成空間數據 整理。 對于無任何參考數據的宗地，可以通過聘請專業(yè)技術隊伍，釆取日常修補測 或批量外業(yè)修補測的方式完成宗地空間數據整理。 檔案數據整理 對未歸檔掃描的林權登記檔案建議按照不動產登記檔案管理要求進行歸檔 掃描。具體歸檔掃描要求見附錄F。 結合林權登記數據整理，對有問題的檔案資料進行修正，如檔案裝訂錯誤、 檔案信息錯誤等。對檔案資料進行修正，要做好修正記錄。 對于應注銷但未注銷的檔案，按照檔案管理的要

41、求進行檔案注銷。 各種數據關聯關系整理 林權登記數據與空間數據之間關聯關系整理主要通過林權登記數據和林地 空間數據中的林班號、小班號等建立關聯，包括林地使用權與宗地關聯關系、林 木所有權與林木定著物關聯關系、林木使用權與林木定著物關聯關系建立。 林權登記數據上下手關系梳理首先以林班號、小班號進行篩選，然后根據林 權登記的登簿時間進行排丿了;，梳理林權登記數據之間的上下手關系。利用建好的 林權登記上下手關系，完善相關權利的權屬狀態(tài)。 林權登記數據與檔案數據之間關聯關系整理主要是在林權登記數據整理過 程中，在林權登記數據中補錄對應檔案的案卷號、LI錄號等卷宗信息，建立林權 登記數據與檔案數據之間關

42、聯關系。 4）海域（無居民海島）登記數據整理 登記數據整理 依據海域使用權登記辦法，結合海域使用權登記紙質檔案或電子掃描件, 對已有海域使用權登記電子數據中的信息進行核對，對缺漏的信息進行補充完 善。 海域使用權登記數據需要整理的信息包括宗海代碼、業(yè)務號、權利人、證件 類型、證件號、共有情況、權利人類型、登記類型、登記原因、使用期限、使用 金總額、使用金標準依據、使用金繳納情況、海域使用證號、登記時間、登簿人、 附記、檔案號等。 構（建）筑物所有權登記數據需要整理的信息包括宗海代碼、坐落、業(yè)務號、 構（建）筑物所有權利人、證件類型、證件號、共有情況、權利人類型、登記類 型、登記原因、海域使用權

43、人、海域使用期限、構（建）筑物類型、構（建）筑 物規(guī)劃用途、構（建）筑物面積、竣工時間、海域使用權證號、登記時間、登簿 人、附記、檔案號等。 海域使用權抵押登記數據需要整理的信息包括海域使用權證號、宗海代碼、 業(yè)務號、抵押權人、證件類型、證件號碼、抵押人、抵押方式、登記類型、登記 原因、被擔保主債權數額（最高債權數額）、債務履行期限（債權確定期間）、最 高債權確定事實和數額、他項權利證明號、登記時間、登簿人、注銷抵押業(yè)務號、 注銷抵押原因、注銷時間、登簿人、附記、檔案號等。 海域使用權查封登記數據需要整理的信息包括海域使用權證號、宗海代碼、 業(yè)務號、查封機關、查封類型、查封文件、查封文號、查封

44、期限、查封范圍、登 記時間、登簿人、解封業(yè)務號、解封機關、解封文件、解封文號、登記時間、登 簿人、附記、檔案號等。 宗?？臻g數據整理 依據海籍調查規(guī)范、海域使用權登記辦法，對宗?？臻g數據進行整理, 包括宗海、界址線、界址點等圖層空間數據及屬性數據整理。 對于海籍檔案中有界址點坐標信息的宗海，將界址點坐標錄入為標準電子格 式，利用坐標成圖方法進行宗?？臻g數據補充。 對于有相關測繪數據的宗海，如宗海圖、海籍圖等，通過數據格式轉換、坐 標系轉換、數據提取等數據處理，完成宗海空間數據補充。 對于無任何參考資料及數據的宗海，可以通過聘請專業(yè)技術隊伍，采取日常 修補測或批量外業(yè)修補測的方式進行宗海空間數據

45、補充。 構（建）筑物空間數據整理 依據海域使用權登記辦法，對海域內的構（建）筑物空間數據進行整理。 檔案數據整理 對未歸檔掃描的海域（無居民海島）使用權登記檔案建議按照不動產登記檔 案管理要求進行歸檔掃描。具體歸檔掃描要求見附錄F。 結合海域使用權登記數據整理，對有問題的檔案資料進行修正，如檔案裝訂 錯誤、檔案信息錯誤等。對檔案資料進行修正，要做好修正記錄。 對于應注銷但未注銷的檔案，按照檔案管理的要求進行檔案注銷。 各種數據關聯關系整理 根據宗海、構（建）筑物之間的空間關系，建立宗海和構（建）筑物之間的 關聯關系。 海域（無居民海島）登記數據與宗?？臻g數據之間關聯關系整理首先通過海 域（無居

46、民海島）登記數據和宗?？臻g數據中的宗海代碼、項LI名稱等信息進行 精確匹配及模糊匹配，進行內業(yè)屬性關聯。對于無法通過內業(yè)屬性關聯的，由內 業(yè)人員制作外業(yè)調查丄作底圖，同時，將未關聯的海域（無居民海島）登記數據 打印成紙質表格，外業(yè)人員利用工作底圖、表格進行外業(yè)調查，建立海域（無居 民海島）登記數據與宗海空間數據之間關聯關系。 海域（無居民海島）登記數據上下手關系整理首先根據海域使用權登記表中 初始登記、變更登記信息梳理海域登記數據的上下手關系，然后再根據海域（無 居民海島）登記數據中的宗海編碼進行篩選，按照海域（無居民海島）登記的登 簿時間進行排療；，完善海域（無居民海島）登記數據之間的上下手

47、關系。利用建 好的海域（無居民海島）登記數據上下手關系，完善相關權利的權屬狀態(tài)。 海域（無居民海島）登記數據與檔案數據之間關聯關系整理主要是在海域（無 居民海島）登記數據整理過程中，在海域（無居民海島）登記數據中補錄對應檔 案的案卷號、LI錄號等卷宗信息，建立海域（無居民海島）登記數據與檔案數據 之間關聯關系。 （4）質量要求 整理后的各類登記數據必填信息不能為空，且信息與紙質檔案相一致。 整理后的各類登記數據的權屬狀態(tài)正確，權利之間關聯關系正確。 整理后的各類空間數據與登記數據關聯關系正確，圖屬一致。 整合關聯 （1）工作內容 數據整合關聯主要包括房產數據落宗、構（建）筑物落宗、宗地及管理單

48、元 空間關系處理、房地登記數據關聯、林權登記數據拆分、林地所有權與集體土地 所有權登記數據關聯、不動產單元編碼、規(guī)范化處理等工作。數據整合關聯在中 間數據庫中進行開展。 （2）工作方法 宗地及管理單元空間關系整理 宗地之間空間關系處理包括林權使用權小班、集體建設用地使用權宗地與集 體土地所有權宗地之間空間關系處理。 宗地與管理單元關系處理包括國有使用權宗地與地籍子區(qū)之間空間關系，集 體土地所有權宗地與地籍子區(qū)之間空間關系。 宗地及管理單元之間空間關系處理可以參照如下原則進行： a）宗地上的房屋、構（建）筑物不能跨使用權宗地，林權使用權小班、承 包經營權地塊、集體建設用地使用權宗地不能跨集體土地

49、所有權宗地，林地所有 權小班不能跨集體土地所有權宗地，集體土地所有權宗地不能跨地籍子區(qū)。 b）宗海上的房屋、構（建）筑物不能跨使用權宗海。 c）已發(fā)證宗地跨地籍子區(qū)，按照宗地統(tǒng)一編碼規(guī)范要求調整地籍子區(qū)，無 法調整地籍子區(qū)的，把已發(fā)證宗地劃分為單獨地籍子區(qū)。 d）低精度數據服從高精度數據。 已發(fā)證房屋、已發(fā)證構（建）筑物、已發(fā)證宗地（海）之間存在空間關系矛 盾，導致無法落宗的暫時不進行落宗，在數據庫中進行標識，待后期不動產統(tǒng)一 登記將遺留問題解決后再處理。 房產數據落宗 檢查自然幢數據與宗地數據的坐標系是否一致，如果坐標系不一致進行坐標 系轉換，統(tǒng)一到同一坐標系。坐標系轉換方法包括坐標換帶、四

50、參數坐標轉換、 七參數坐標轉換等。 統(tǒng)一坐標系后，利用自然幢和宗地數據之間空間關系，把宗地代碼賦值到自 然幢屬性表中，根據自然幢與邏輯幢、層、戶之間的關聯關系，把地籍號賦值到 邏輯幢、層、戶屬性表中。 對于有自然幢無宗地的情況，根據自然幢的坐落進行土地權屬調查，對于土 地權屬合法的宗地，進行外業(yè)修補測及空間數據入庫，并完成落宗；對于土地權 屬不合法的宗地，對自然幢進行標識，待后期不動產統(tǒng)一登記將遺留問題解決后 再處理。 對于自然幢跨兩個及以上宗地的情況，房產數據暫時不落宗，在數據庫中進 行標識，待后期不動產統(tǒng)一登記將遺留問題解決后再處理。 構（建）筑物落宗 構（建）筑物落宗的方法同房產數據落宗

51、。 房地數據關聯 結合房產數據落宗信息，利用土地登記數據中的房產證號、權利人、證件號 碼、土地坐落等，模糊匹配房產登記數據中的房產證號、權利人、證件號碼、房 屋坐落等信息，建立對應房產、土地登記數據之間關聯關系。 房產登記與土地登記數據之間存在一對多、多對一、有房產無土地、有土地 無房產等多種可能性，因此在數據匹配時，盡量采用一些唯一字段信息進行匹配, 確保數據匹配的正確性。 林權登記數據拆分 以前林權登記可以將多個小班的林地所有權、林地使用權、林木所有權、林 木使用權四個權利以任意組合的方式進行登記，而不動產統(tǒng)一登記后，林權登記 不能再跨最小登記單元小班來進行組合登記，林地所有權不能再和林地

52、使用權、 林木所有權、林木使用權進行組合登記，因此，需要將以前林權登記數據進行拆 分。 對于將多個小班進行組合登記的，需要根據林權登記數據中的林班號、小班 號信息將林權登記數據拆分成以小班為最小登記單元的登記數據。 整理后的空間數據根據其權利類型分別存儲到宗地圖層和面狀定著物圖層。 對于登記過林權使用權的小班，導入到宗地圖層，對于登記過林木所有權或林木 使用權的小班，導入到面狀定著物圖層。 林地所有權與集體土地所有權登記數據關聯 根據林地所有權對應的小班空間數據與集體土地所有權宗地空間數據之間 的空間關系，建立林權所有權登記數據與集體土地所有權登記數據的關聯關系， 對于權利人不一致的情況進行標

53、識，待不動產統(tǒng)一登記將遺留問題解決后再處 理。 不動產單元編碼 將落宗后的各類不動產按照不動產單元編碼規(guī)范要求進行編碼，并根據不動 產單元與登記數據之間關聯關系，將不動產單元編碼賦值到相關登記數據中。 與住宅不屬同一封閉空間的夾層、閣樓等，宜按單獨的不動產單元進行編號; 地下車位（庫）具有獨立使用價值特定空間，宜以該特定空間與土地權屬界線封 閉的空間為不動產單元，按單獨的不動產單元進行編號；對于空間上不貫通、權 屬一致的多套房屋，宜按各自封閉獨立空間（套）為不動產單元進行編號；對于 宅基地，宜以房屋與土地權屬界線封閉的空間為不動產單元，按照項U內多幢進 行不動產單元編號。 規(guī)范化處理 按照不動

54、產登記數據庫標準（試行）要求，對整合后存量數據中的一些 不規(guī)范信息進行規(guī)范化處理，確保數據能夠正確導入到不動產登記數據庫中，并 能夠滿足不動產登記需要。 數據規(guī)范化處理主要包括數據邏輯性檢查修改及屬性標準化處理兩方面工 作。 a）數據邏輯性檢查 數據邏輯性檢查主要利用邏輯性檢查工具，結合業(yè)務邏輯，對數據中邏輯不 一致或矛盾的數據進行檢查，檢查后通過溝通討論確定修改方案，對數據進行修 改。如土地為出讓，必須有終止日期；證件類型有值，證件號碼不能為空；用途 為宅基地，權屬性質必須為集體等。 b）屬性標準化處理 對于一些國家有明確規(guī)定的代碼字段，通過分類整理，建立對照關系，統(tǒng)一 處理為國家標準的相關

55、代碼值，確保數據符合國家標準。如權屬性質、土地用途、 房屋結構、房屋用途等。 對于一些需要格式統(tǒng)一的字段進行格式統(tǒng)一，如房產證號、土地證號的格式 統(tǒng)一，坐落格式統(tǒng)一等。 數據入庫 數據整合完畢后，按照不動產登記數據庫標準（試行）要求進行數據入 庫，導入到成果數據庫相應圖層及屬性表中。數據入庫包括宗地數據入庫、房屋 數據入庫、定著物數據入庫、基礎地理數據入庫、登記數據入庫等。 由于LI前各地不動產統(tǒng)一登記已經開展，在數據整合工作過程中，成果數據 庫中的存量登記數據的權屬狀態(tài)還在不斷發(fā)生變化，因此數據整合完畢后進行數 據入庫，需要考慮數據整合成果數據中權屬狀態(tài)與成果數據庫中數據狀態(tài)的銜 接。 (1

56、) 宗地數據入庫 宗地數據入庫包括所有權宗地、所有權宗地界址線、所有權宗地界址點、使 用權宗地、使用權宗地界址線、使用權宗地界址點、宗海、宗海界址線、宗海界 址點、小班、小班界址線、小班界址點等空間數據入庫。數據入庫前，逐圖層對 比數據整合成果中各宗地圖層與成果數據庫中宗地圖層之間空間范圍及屬性，提 取空間范圍或屬性不一致的宗地，查看該部分宗地是否因不動產統(tǒng)一登記發(fā)生變 化，對因不動產統(tǒng)一登記發(fā)生變化的宗地不進行數據更新，其他宗地按照數據整 合成果中的宗地進行更新入庫。 (2) 房屋數據入庫 房屋數據入庫包括自然幢空間數據、邏輯幢數據、層數據、戶數據等數據入 庫。數據入庫前，對比數據整合成果中

57、房屋數據與成果數據庫中房屋數據之間空 間范圉及屬性，提取空間范圉或屬性不一致的房屋數據，查看該部分房屋信息是 否因不動產統(tǒng)一登記發(fā)生變化，對因不動產統(tǒng)一登記發(fā)生變化的房屋信息不進行 數據更新，其他房屋信息按照數據整合成果中的房屋信息進行更新入庫。 (3) 定著物數據入庫 定著物數據入庫包括點狀定著物、線狀定著物、面狀定著物等數據入庫。數 據入庫前，對比數據整合成果中定著物數據與成果數據庫中定著物數據之間空間 范圍及屬性，提取空間范圉或屬性不一致的定著物數據，查看該部分定著物信息 是否因不動產統(tǒng)一登記發(fā)生變化，對因不動產統(tǒng)一登記發(fā)生變化的定著物信息不 進行數據更新，其他定著物信息按照數據整合成果

58、中的房屋信息進行更新入庫。 (4) 基礎地理數據入庫 基礎地理數據入庫包括整合后的地籍區(qū)、地籍子區(qū)等空間數據入庫。數據入 庫前，對比數據整合成果中地籍子區(qū)與成果數據庫中地籍子區(qū)的空間范圍及屬 性，提取空間范圍或屬性不一致的地籍子區(qū)，查看該部分地籍子區(qū)與成果數據庫 中的宗地數據是否匹配，如果匹配進行地籍區(qū)、地籍子區(qū)數據更新入庫，如果不 匹配，按照宗地與管理單元關系處理原則進行調整后再更新入庫。 (5) 登記數據入庫 將整合后各類登記數據中的權利數據、權利人數據、業(yè)務數據等進行數據入 庫。對于登記數據中的相關登記信息及關聯關系，完全以數據整合成果中的信息 為準進行數據更新入庫，對于權利數據的權屬狀

59、態(tài)，對比數據整合成果中權利數 據的權屬狀態(tài)和成果數據庫中權利數據的權屬狀態(tài)，提取權屬狀態(tài)不一致的權利 數據，對于權屬狀態(tài)因不動產統(tǒng)一登記發(fā)生變化的權利數據，權屬狀態(tài)保持不變, 其他權利數據的權屬狀態(tài)以數據整合成果中對應權利數據的權屬狀態(tài)為準進行 更新。 質量控制 質量控制應貫穿存量數據整合全過程，主要包括數據轉換質量控制、數據整 理質量控制、整合關聯質量控制、數據入庫質量控制等。 (1) 數據轉換質量控制 數據轉換質量檢查主要檢查轉換前后數據的一致性，包括信息一致性、關聯 關系一致性、權屬狀態(tài)一致性、記錄數一致性等。 (2) 數據整理質量控制 數據整理是存量數據整合丄作中工作量最大的部分，其質

60、量控制要嚴格貫穿 整個項LI的實施過程，質量控制采取二級檢查制度。數據整理質量檢查主要參照 各自現行數據庫標準，檢查各類登記數據信息是否齊全完整，是否與檔案資料一 致，各類關聯關系是否正確等。 (3) 整合匹配質量控制 整合匹配質量檢查主要檢查現狀登記數據是否與不動產單元進行關聯，關聯 關系是否正確，現狀登記數據房地是否匹配，匹配是否正確，不動產單元編碼是 否正確等。 (4) 數據入庫質量控制 數據入庫質量控制分為入庫前數據質量檢查和入庫后數據質量檢查。入庫前 數據質量檢查主要檢查數據是否滿足不動產登記數據庫標準(試行)要求， 是否滿足國家、省不動產登記存量數據匯交要求；入庫后數據質量檢查主要