2021年委托管理合同模板集合6篇

1、only people who are full of self-confidence can immerse themselves in life with confidence everywhere and realize their will.同學互助一起進步（頁眉可刪）委托管理合同模板集合6篇 委托管理合同 篇1委托合同可以是有償合同，也可以是無償合同，委托合同是否有償，由當事人雙方約定。如約定收取報酬，則為有償合同。第一章 總則甲 方：法 定 地 址：工商登記號碼：法定代表人： 職務：乙 方：法 定 地 址：工商登記號碼：法定代表人： 職務：甲方同意依照本合同的條件委托乙方全權管理甲

2、方所擁有的“ 酒店”(以下簡稱“酒店”)，乙方同意在本合同的條件下，接受甲方的全權委托，對該酒店實施全面管理。第二條 定義甲方全權委托乙方對產權屬于甲方的“”實施全面的經營管理。 除非本合同中另有規(guī)定，本合同中有關名詞的定義，按本條的規(guī)定為準?！熬频辍笔侵肝挥?，包括但不限于：1、 間(套)帶有衛(wèi)生間且設施設備完善的客房;2、酒店所屬的各類餐廳、會議廳、多功能廳、咖啡廳、酒吧、舞廳、商 場、商務中心、游泳池、桑拿、健身等;3、酒店所擁有的各類辦公用房、職工宿舍、停車場及有關建筑物;4、酒店對所擁有的客房、餐廳、健身娛樂、公共場所及各類辦公用房、職工宿舍、停車場及相關的建筑物所占用之土地、空地、綠

3、地等全部已依法取得的土地使用權;5、酒店經營所需的水、電力、通訊(包括客房內電話及衛(wèi)星電視接收線路)、煤氣、排水、消防等附屬設施以及空調、電梯、衛(wèi)生、冷藏等設備及設施;6、酒店所擁有的全部家具、裝置及營運物品，包括但不限于：(1)所有家具、陳設及布置，包括客房、公共場所的家具、地毯、墻飾、擺件、燈具和其他物品;(2)酒店經營所需的所有設備，包括廚房、酒吧、洗衣房、辦公室等設備;(3)所有車輛和運輸設備;(4)所有營運物品，包括工具、器皿、布件、制服、瓷器、玻璃器皿、銀器及類似物品;(5) 酒店營運所必須的其他所有物品?！熬频暝嚑I業(yè)日”是指酒店完全建成，乙方與甲方簽署了本合同，乙方正式接受甲方全

4、權委托并舉行酒店試營業(yè)儀式的這一天。乙方從試營業(yè)日起，享受并承擔本合同中規(guī)定的酒店管理者的權利和義務。“酒店正式營業(yè)日”是指酒店具備以下基本條件并正式全面營業(yè)的第一天：(1)酒店所有的建筑裝修、設施設備、物資和資金等均符合正式營業(yè)的要求;(2)酒店經營所必需的各種手續(xù)證件齊全;(3)甲方和乙方書面同意酒店可以正式營業(yè)?！皶嬆甓取北竞贤傅臅嬆甓扰c公歷年度一致。但是第一個會計年度的酒店試營業(yè)日與該年會計年度的第一天不一致時，則指從酒店試營業(yè)日起至該年的12月31日為止的未滿一年的期間;本合同若在12月31日前提前終止或期滿時，則以當年的1月1日起至提前終止或期滿當日為止，作為一個會計年度。

5、“營業(yè)收入”是指經營酒店及其附屬設施所得的客房、餐飲、酒吧、商場、健身美容、娛樂設施、電話、傳真、洗衣、及其他各項服務獲得的應稅營業(yè)性收入之總和。“經營利潤”是指營業(yè)收入減去酒店營業(yè)稅金、營業(yè)成本和經營費用后的余額。“營業(yè)稅金”是指按稅法規(guī)定繳納的營業(yè)稅金及附加，包括營業(yè)稅，城市建設維護稅及教育費附加。“營業(yè)成本”指餐飲部門的食品成本和商品部門的商品進價等。 “經營費用”是指如下費用，包括：(1) 酒店各營業(yè)部門的員工工資、福利費及各項費用，如辦公用品、郵電費、清潔用品、服務用品、棉織品攤銷、玻璃、瓷、銀及不銹鋼用具攤銷、制服攤銷、客房傭金、洗滌費、裝飾費、差旅費、廚房炊具、廚房燃料等;(2)

6、 酒店行政管理、銷售、工程維修等部門的職工工資、福利費及這些部門發(fā)生的辦公費、郵電費、差旅費、洗滌費、制服攤銷費等;(3) 經營中發(fā)生的保險費、交際應酬費、廣告費、水電費、維修費、燃料及動力費、職工培訓費、管理公司的管理費、壞帳損失及車船牌照使用稅等。第二章 委托事項鑒于乙方為酒店專業(yè)管理公司，具有酒店經營、管理、服務等方面的先進經驗，甲方同意按照本合同的規(guī)定，全權委托乙方為管理方對合同中指定的酒店進行經營、管理、監(jiān)督和領導。乙方將本著對甲方全面負責的態(tài)度同意并接受甲方的委托，以甲方的名義對該酒店實施全面經營管理。甲乙雙方的共同目的是：在本合同規(guī)定期限內，使本酒店的經營、管理、服務水平達到所在

7、地區(qū)同星級酒店的先進水平。確保本酒店在管理和服務等方面達到并保持“嘉瑞賓模式”的規(guī)定標準及國家的行業(yè)標準。為使酒店運營有一個明確的管理權責，以達到雙方期望的管理目標，甲方將經營管理權完全充分地委托給管理方，并同意不干預該酒店的日常經營管理；而乙方所具有的對本酒店的經營管理權受本合同規(guī)定及相關協(xié)議（及附件）的限制。作為對乙方在該酒店實施經營管理的認可，甲方除一次性支付乙方管理軟件及系統(tǒng)建設費用之外，還須按本合同規(guī)定的數(shù)額向乙方支付基本管理費并按本合同規(guī)定比例與乙方分享效益管理費。本合同規(guī)定的全權委托管理合同的期限為 5 年。管理期滿后，如經雙方協(xié)商同意可延長全權委托管理的期限。第三條 在本合同期

8、限內，甲方將下列事項委托給乙方管理：1、在酒店正式開業(yè)前進行的各種開業(yè)準備。2、從酒店試營業(yè)日后，日常運營所需的各種經營管理及其它方面的工作。甲方委托乙方在本合同授權范圍內對酒店進行經營管理，乙方應本著誠實信用的原則對酒店進行有效管理。第四條 甲方委托乙方的管理期限分為兩個階段：1、第一階段：自本合同生效之日起，至酒店試營業(yè)日前一天；2、第二階段：自酒店試營業(yè)之日起滿 5 年。第三章 甲方的權利和義務第五條 甲方的權利和義務1. 審批乙方提交的酒店年度經營方案，年度財務預算和決算；2. 對酒店的經營狀況進行監(jiān)督；3、隨時對酒店財務進行審計，但應事先通知乙方，并不應該影響酒店的正常經營；4、審查

9、批準酒店擴建、改建計劃以及固定資產的更新、改造方案；5、可推薦一名副總經理和財務部副經理參與乙方對酒店的經營管理，但 須經管理公司和酒店總經理考核任免；6、及時完成酒店各種設施的建設，保證酒店能夠正常經營；7、及時辦妥酒店及酒店各部門開展經營所必需的全部法律手續(xù)；8、提供酒店經營所需的流動資金。流動資金須在酒店對外試營業(yè)日前十五天提供，流動資金的數(shù)額由雙方協(xié)商確定；9、提供酒店經營所需的供水、電力、通訊、煤氣、排水等各種基本條件的正常供應；10、保證乙方作為酒店的管理者對酒店擁有完全的經營管理權，甲方不無 故干涉乙方對酒店的管理；11、負責繳付包括土地使用費在內的一切應由甲方承擔的費用，并保證

10、采取必要的行動， 保證酒店經營不受干擾；12、甲方在經營管理中知悉的乙方商業(yè)秘密有保密的義務。第四章 乙方在酒店試營業(yè)日前的職責第六條 乙方應提供下列酒店籌備所需的服務：1、負責招聘酒店營業(yè)所需的各類人員；2、負責對酒店各類人員按照“ 嘉瑞賓模式 ”進行培訓；3、負責進行酒店的經營促銷、市場推廣、廣告等宣傳事宜；4、負責為甲方列出采購清單及采購計劃（采購時間表），使乙方按時采購。5、應甲方的要求，協(xié)助甲方解決在酒店籌備過程中遇到的困難；6、負責酒店試營業(yè)儀式。第七條 甲方與乙方共同的責任與義務：乙方應在酒店試營業(yè)日前向甲方提交開業(yè)前預算，預算項目包括員工培訓、酒店籌備機構的設置方案及所需工資、

11、福利等費用、廣告、宣傳、試營業(yè)儀式、開業(yè)典禮以及試營業(yè)期間的一切費用預算。此預算提交甲方后，甲方應示意見。如甲方三十日內未做出任何反應，則可視為同意。甲方在批準乙方提交的開業(yè)前預算后，應按雙方商定日期將這筆款項劃撥至酒店的銀行帳號。乙方應在試營業(yè)日后120 天內向甲方提交使用這筆款項的帳目。如酒店試營業(yè)期間的實際費用超過開業(yè)前預算，則經甲方認可后由甲方補足；預算如有剩余，乙方應將余額退還甲方。如甲方逾期三十日不向乙方支付上述款項，則構成對本合同條款的違約，由此產生的后果由甲方承擔。第八條 在甲方確認的前提下，并在乙方向甲方提供有關單據(jù)之后，甲方應向乙方支付一切不在開業(yè)前預算范圍內而又因籌備酒店

12、開業(yè)而引起的費用。甲方應在接到乙方提供的單據(jù)后30天內，按單據(jù)上標明的幣種和數(shù)額向乙方支付款項。第五章 乙方在試營業(yè)和正式營業(yè)期內的職責第九條 在酒店試營業(yè)和正式營業(yè)期內，乙方是酒店唯一的經營管理者。在本合同期限內，乙方將以其通行的管理模式（嘉瑞賓模式）的標準對酒店進行經營管理，使酒店的服務水平不低于國內同類星級酒店的水平。第十條 在本合同期限內，乙方將完全擁有對酒店的管理權；在處理與第三方的關系時，乙方是甲方的代理人。第六章 乙方的權利和義務第十一條 乙方的權利和義務：1、委派酒店的總經理和副總經理；2、負責招聘、任免、辭退酒店各部門經理及其他員工；3、負責擬定酒店經營管理機構；4、擬定酒店

13、各營業(yè)部門的價格和服務費標準；5、負責對酒店進行日常維修、保養(yǎng)及必要的改造和裝飾；6、負責對酒店內商場、各餐廳、卡拉ok、歌舞廳等娛樂場所的租賃及承包事宜的洽談、簽約，經甲方同意并授權后簽訂上述合同；7、負責簽訂酒店經營中所需的各類合同、協(xié)議及有關文件（不含任何借、貸款合同）；8、購買酒店正常經營所必需的全部物品；9、負責酒店的廣告和市場促銷工作；10、負責酒店進行正常營運所需的其他工作；11、乙方應在每一個會計年度年終前30日內向甲方提交下一年度的經營 預算、市場預測分析及銷售計劃。固定資產等的購置計劃及大修理和更新改造計劃。如甲方在有關會計年度開始后30日內未對乙方提交的上述材料提出反對意

14、見，則視為甲方已批準上述文件，乙方應嚴格執(zhí)行經甲方批準的上述文件；12、乙方應在每月15日之前向甲方提交一份上月的財務報告；13、乙方應在將酒店每月的經營利潤扣除一些必要的款項后，于次月15日前劃轉甲方指定帳號，所需扣除的必要款項的范圍和數(shù)額由甲乙雙方協(xié)商確定；14、乙方應在每一個會計年度結束后60天內向甲方提交一套由甲、乙雙方共同認可的中國注冊會計師事務所審核的年度會計報表，甲方在收到乙方所提交的年度會計報表后45天內，如未對該報表提出書面反對意見，即表示批準該報表。15、乙方在經營管理酒店過程中知悉的甲方的商業(yè)秘密有保密的義務。第七章 管理目標、管理費的計算和支付第十二條 管理目標管理目標

15、為第十三條 管理費的標準管理費分為基本管理費和效益管理費兩部分。乙方的基本管理費從試營業(yè)之日開始計算收取，按營業(yè)收入的 1.6 %計取。乙方的效益管理費從試營業(yè)日開始收取，按年經營利潤的 3 %計取。第十三條 基本管理費用的支付期限基本管理費每月支付一次。其計算方法是按本合同第二條規(guī)定的月營業(yè)收入乘本合同第十二條規(guī)定的費率，于次月十五日前匯入乙方指定的帳戶。第十四條 效益管理費用的支付期限效益管理費每年支付一次，其計算方法是按第二條規(guī)定的年經營利潤額乘本合同第十二條規(guī)定的費率，于次年二月底以前匯入乙方指定的帳戶。第十五條 酒店籌備期間管理費用的計算及支付方法從乙方管理人員進入酒店開始籌備工作起

16、，甲方以酒店總建筑面積為標準，向乙方支付每平方米每月1元人民幣的籌備期酬金，直至酒店試營業(yè)前一天。第八章 酒店的維護與保養(yǎng)第十六條 酒店應從正式開業(yè)日起每年從營業(yè)收入中提取一定數(shù)額的大修理費用，用作酒店設備設施日常的更新和添置。使用大修理費用應事先有計劃并報甲方認可。大修理費用的提取標準為：第一年至第三年，按營業(yè)收入的1%提取，第四年起，按營業(yè)收入的2%提??；第十七條 乙方應根據(jù)酒店的實際情況提出更換、添置酒店的設備、陳設和家具等計劃，經甲方同意后執(zhí)行。第十八條 每年度的大修理費用如未用完尚有余額，不再轉入下一個會計年度，應視同經營利潤返還甲方。如有較大的大修理項目導致當年提取的大修理費不足時

17、，不足部分由乙方書面向甲方提出申請。第九章 酒店的產權及其處置第十九條 在本合同有效期內，酒店的全部資產屬甲方所有，酒店的一切債權、債務由甲方擁有或承擔。乙方不得以出售、抵押或其他任何方式處置除本合同第二十條規(guī)定以外的酒店資產。第二十條 乙方有權根據(jù)本合同的規(guī)定管理、經營和使用酒店的資產。第二十一條 乙方有權處理用大修理費用更換下來的酒店不再適用的家具、裝置及營運物品，處理所獲款額，納入酒店大修理費用。第二十二條 在本合同期限內，甲方如需對酒店的資產的產權進行變動或處理，應以不影響本合同的履行為原則。第十章 稅務、財務及外匯管理第二十三條 酒店按照國家有關稅收法律和法規(guī)的規(guī)定繳納各項稅金。第二

18、十四條 除第一個會計年度外，酒店的會計年度從每年1月1日起至同年12月31日止。一切記帳憑證、單據(jù)、報表、帳簿用中文書寫。第二十五條 除本合同另有規(guī)定外，酒店會計的處理原則均參照會計法、財務通則以及財政部和國家旅游局頒布的有關法規(guī)和政策及旅游、飲食服務行業(yè)會計制度執(zhí)行。第二十六條 酒店的財務需聘請中國注冊會計師審查、稽核，并將結果報告甲乙雙方。如甲方認為需要聘請其他審計機構或人員對酒店財務進行復核時，乙方應予同意，所需一切費用由甲方自理。第十一章 勞動人事管理第二十七條 乙方應根據(jù)酒店及酒店所在地的實際狀況提出酒店機構設置和人員編制方案，制訂勞動用工計劃，按照嘉瑞賓集團勞動人事部門對集團北方地

19、區(qū)員工的工資、保險、福利待遇標準，制訂酒店員工的工資和生活福利待遇方案。以上方案與計劃報甲方批準后執(zhí)行。酒店員工的工資、獎金、補貼等總收入為稅后收入。第二十八條 酒店實行全員勞動合同制。各級員工均應與酒店簽訂勞動合同，勞動合同須報當?shù)貏趧庸芾聿块T備案。第二十九條 乙方委派到酒店工作的人員（以下稱外派人員）均由酒店聘用，其受聘期內的食宿、交通（包括市內交通）、醫(yī)療、保險等費用列入酒店費用。外派人員的工資、獎金、津貼、補貼等稅后總收入根據(jù)嘉瑞賓集團勞動人事部門書面公布的嘉瑞賓集團外派員工待遇標準（以后每年按嘉瑞賓集團所屬酒店工資總額增長比例同步遞增）由酒店支付，列入酒店費用，具體實施辦法由甲方和乙

20、方協(xié)商確定。外派人員在酒店的受聘期如不足一月的，則按上述待遇標準30實際受聘日計算所得。外派人員可享受休假，其每年休假天數(shù)和休假次數(shù)，由酒店總經理根據(jù)嘉瑞賓集團規(guī)定和酒店經營情況統(tǒng)一安排。探親交通費在酒店報銷。第十二章 服務商標的使用第三十條 服務商標的使用1、 業(yè)主方與管理方一致同意酒店的對外文件、宣傳促銷資料、客用品等印有“嘉瑞賓國際酒店管理有限公司管理”的字樣及管理方服務商標。2、 甲乙雙方一致同意，酒店的ci 設計制作應按管理方的企業(yè)形象標準和ci管理手冊進行，以此規(guī)范酒店的形象組合，包括標識、色值和版式等。3、 乙方報經嘉瑞賓（集團）有限公司批準后，可同意甲方使用“嘉瑞賓”中英文字樣

21、對酒店冠名。合同期滿或終止后，服務商標使用權同時終止。如甲方要求繼續(xù)使用“嘉瑞賓”服務商標，乙方可考慮按品牌特許經營權轉讓的方式另行與甲方簽訂合同。第十三章 保 險第三十一條 雙方同意由甲方負責向有關保險公司為酒店投保雙方都認為必需的酒店財產和責任險項，其投?？傤~應不低于國家的有關規(guī)定。第三十二條 經營管理中所需投保的險項由乙方提出方案，報甲方審批。投保人、受益人及保險費等有關事宜應參照保險公司有關規(guī)定執(zhí)行。第十四章 法律、法令的遵守第三十三條 乙方必須遵照國家、地方政府及行業(yè)的法律、法規(guī)實施酒店管理。如國家有關部門要求酒店進行改造、修理或其他處置時，乙方應立即以書面形式報請甲方批準，如果時間

22、緊迫不能及時報請甲方批準時，乙方必須由總經理牽頭采取必要的措施。如因甲方方面書面批準遲緩，以致未能及時實施改造、修理及其他處置導致任何后果，甲方應承擔全部責任。第十五章 違約責任第三十四條 本合同任何一方單方提出提前終止本合同及其附件，或任何一方不履行本合同項下規(guī)定的義務，并在接到對方的通知后30日內仍不改正的，均構成對本合同的違約。違約方應承擔相應的違約責任。如本合同雙方都有違約行為，則應按雙方違約責任的大小，由雙方分別承擔違約責任。如甲方單方面提前終止合同，應向乙方支付剩余管理期內預期管理酬金的50%作為補償（預期管理酬金計算公式：委托管理合同規(guī)定的剩余管理期限（月）12x上年度實際基本管

23、理費和效益管理費的總額）。對需要遣散的員工，甲方應按勞動法規(guī)和勞動合同的規(guī)定處理，所需費用由甲方承擔。對因甲方終止本合同而導致乙方提前撤回的外派人員，由甲方支付其一個月工資作為安置費用。如乙方單方面提前終止合同，應向甲方支付剩余管理期內預期管理酬金的50%作為補償（計算方法同上）。第十六章 合同的終止第三十五條 在下列情況下，本合同可以終止或解除：（1）合同期限屆滿，雙方無意延長合同；（2）酒店因自然災害，戰(zhàn)爭等不可抗力遭受嚴重損失，無法繼續(xù)經營；（3）一方不履行本合同及附件規(guī)定的義務，導致嚴重影響酒店的正常經營，或導致嚴重損害他方的合法權益，另一方有權提出終止本合同，并要求違約方承擔違約責任

24、；（4）雙方一致書面同意終止本合同；（5）本合同規(guī)定的其它終止原因出現(xiàn)。（6）酒店正式營業(yè)后，酒店總經理按嘉瑞賓國際酒店管理公司關于全面預算管理的辦法每年向管理公司呈報年度經營預算方案，同時報甲方審批。包含試營業(yè)期在內的第一個年度以開拓市場為主，不進行經營指標的考核，從第二個經營年度起，乙方如未完成經甲乙雙方同意的經營指標，甲方有權要求乙方更換總經理，如連續(xù)二年未完成年度經營指標，甲方有權提出終止合同。如完成或超額完成年度經營指標，甲方應對乙方總經理班子進行獎勵，具體獎勵數(shù)額可視經營狀況和嘉瑞賓集團同類企業(yè)當年的獎勵辦法由雙方另行商定。第十七章 爭議的解決第三十六條 凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的一切

25、爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成的，任何一方均有權向項目所在地人民法院提起訴訟。第三十七條 在訴訟期間，除有爭議的事項外，雙方均應繼續(xù)履行本合同規(guī)定的其他條款。第十八章 不可抗力第三十八條 任何一方由于不可抗力、政府行為或其它當事人無法控制的原因而導致不能履行本合同規(guī)定的義務時，可不承擔違約責任。但是，該方應立即將事件情況及有關的證明文件通知另一方，并應盡最大努力減少損失、履行義務。第三十九條 由于旅游市場發(fā)生行業(yè)公認整體不景氣和發(fā)生整體性突變等因素，影響到年度指標任務的完成時，雙方對年度經營指標應另行協(xié)商。第十九章 合同的生效及其它第四十條 本合同用中文書寫，經甲乙雙方授權代表簽字后

26、正式生效。本合同正本一式肆份，甲方和乙方各執(zhí)貳份。第四十一條 本合同的附件和補充協(xié)議，經甲乙雙方簽字蓋章后，均構成本合同的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。甲 方： 乙 方：北京嘉瑞賓管理有限公司授權代表： 授權代表：蓋 章： 蓋 章：日 期： 日 期：委托管理合同 篇2 甲方(委托方)：乙方(受托方)：根據(jù)合同雙方協(xié)商決定，以政府相關的物業(yè)管理法律、法規(guī)為框架，雙方本著自愿、平等、誠實、信用的原則，就甲、乙雙方委托期間的責權利關系，特制訂本合同。第一章 委托服務的物業(yè)基本情況名稱：xx市行政服務中心-陽光大廈建筑面積：xxx平方米行政服務中心地上x層、地下x層。 1至3層為行政服務窗口，

27、4至5層為辦公區(qū)域。大廈配套設施功能有：中央空調系統(tǒng)，供配電系統(tǒng)，消防系統(tǒng)，給排水系統(tǒng)，綜合布線系統(tǒng)，乘客電梯，大小會議室，技防監(jiān)控系統(tǒng)及建行服務區(qū)等。第二章 委托服務范圍與內容一、大廈的公共設施設備的日常管理。二、大廈的公共環(huán)境衛(wèi)生保潔。三、大廈的公共秩序維護。四、負責大廈的導辦、解說。五、建立本大廈物業(yè)基礎檔案和日常運作檔案管理工作。六、完成合同條款外的由雙方協(xié)商決定的其它有償或無償服務事項。第三章 管理運作方式一、雙方約定本委托合同簽訂的有效期為壹年，即自20xx年8月1日至20xx年7月31日。乙方對大廈每年服務費用為人民幣xx萬元(大寫：xxx整)，合同簽訂之日起十日內結算xx萬元，

28、合同到期之日起十日內結算xx萬元。以上費用含員工工資、社會保險、工裝費用、器材費用、辦公費、福利津貼、稅金和利潤。明細如下：(一) 人員工資xx萬元。其中：保潔員8名，解說、導辦員5名，水電維修工2名，弱電系統(tǒng)維護工1名，秩序維護人員11名。以上合計27人，月工資xx元，全年共xx萬元。(二)其它費用xx萬元1、社會保險：x萬元32.5%=x萬元2、福利費：x萬元2.5%=x萬元3、保安著裝費：x人500元/人=x萬元4、保安器材及保潔工具費：x萬元5、物業(yè)公司利潤：x萬元4%=x萬元6、稅金：(x+x+x+x+x8+x)5.6%=x萬元二、乙方接受甲方監(jiān)督，在甲方指導下開展工作。三、甲方負責

29、大廈設備設施日常維修換件費用和涉及外委專業(yè)保養(yǎng)和維修費用的支付(外委專業(yè)保養(yǎng)費用包括：電梯月度保養(yǎng)與年檢保險、以及空調、消防、配電、技防等機組的年度計劃性保養(yǎng)。外委專業(yè)維修：是指物業(yè)公司服務范圍之外的需要委托外部專業(yè)公司進行維修的內容)。第四章 甲方權利和義務 一、審核批復由乙方遞交的有關大樓物業(yè)管理建議性、整改維修、約定費用結算等書面材料。二、甲方有權利對乙方的管理質量進行隨時檢查，并要求乙方對管理中存在的問題進行改進，如因乙方管理不善或操作不當造成甲方經濟損失或大樓共享部位設施或設備損壞，乙方應承擔賠償責任并在合理時間內修復，如沒有在合理時間內修復，甲方有權根據(jù)乙方應承擔的賠償責任在物業(yè)費

30、用結算時扣除，如整體管理水平明顯下降，在限期整改還達不到明顯效果的，直至甲方有權解除本合同。三、甲方在合同生效后，乙方可以向甲方申請復印與物業(yè)管理相關的檔案數(shù)據(jù)，并在雙方終止合同時乙方交還給甲方，不得交給第三方。四、按合同約定向乙方結算物業(yè)服務費用。五、負責大樓電、水、電信、網絡等費用以及制冷供暖材料能耗費用。六、甲方視同需外委服務的各類經營性代辦、商務、代購、大廈外墻清潔等業(yè)務，以同質同價為前提，乙方為優(yōu)先選擇方。七、支付因甲方特殊需要由乙方進行加班加點而發(fā)生的費用。八、不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內所進行的管理和經營活動。九、協(xié)調處理由乙方請求協(xié)助的物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的糾紛矛盾。十、協(xié)助乙

31、方做好物業(yè)管理相關的宣傳教育和文化娛樂活動。第五章 乙方權利和義務一、從大樓管理目標定位要求出發(fā)，制訂本大廈物業(yè)管理各項規(guī)章制度和考核制度，有效地開展各項管理服務工作。二、負責本大廈委托合同責任內的日常管理服務應盡事務，積極做好甲方機動相關事務的配合工作。三、有權依照相關法規(guī)、本合同范疇和大廈的有關規(guī)定，對違章違規(guī)行為進行協(xié)調和處理。四、接受行業(yè)主管部門及有關政府部門的監(jiān)督、指導，并接受甲方和其它使用人的合理監(jiān)督。五、對本大廈的共享設施不得擅自占用和改變其使用功能，如在本大樓管理中需擴建、完善配套項目，須經甲方批準后方可實施。六、乙方按工作需要在本大廈設置物業(yè)管理處。七、建立大廈的物業(yè)管理檔案

32、，并負責及時記載有關變更事項。八、有義務配合甲方對保修期內的第三方施工質量監(jiān)督和現(xiàn)場管理。九、積極配合甲方開展人文宣傳活動，以及各項人性化服務工作。十、本合同終止時，須向甲方移交相關的大廈及甲方相關財產和物業(yè)管理檔案數(shù)據(jù)。十一、不承擔對大廈工作人員和使用人的財產保管、人身保險義務。第六章 違約責任一、如因甲方原因，造成乙方未完成管理目標或造成直接經濟損失的，甲方應給予乙方相應經濟補償或承擔相應責任。二、如因乙方沒有完成合同責任或未按本合同有關規(guī)定履行職責造成管理不善甚至發(fā)生重大失誤的，造成經濟損失的，甲方有權根據(jù)本合同約定，在乙方服務費用中罰款，并應同時由乙方承擔相應的行政責任或經濟賠償責任(

33、以政府有關部門鑒定為準)。三、甲、乙雙方如有采取不正當手段而取得管理權或致使對方失去管理權而造成對方經濟損失的，過錯方應承擔全部責任。第七章 其它事項一、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力的自然因素(如臺風、地震等突發(fā)事件)造成人員傷亡，經濟損失的，雙方應相互體諒，共同協(xié)商，及時進行妥善處理。二、因大廈建筑質量、設備設施質量或安裝技術原因，達不到使用功能和造成重大事故的，由甲方負責并作善后處理。產生質量事故的直接原因，以政府有關部門的鑒定為準。第八章 合同更改 補充與終止一、經雙方協(xié)商一致，可對本合同有關條款進行更改或補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議為準，與本合同具有同等效力。二、本合同附件經雙方確認蓋

34、章后，具有同等效力。三、合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止。如須續(xù)訂，應在本合同期滿三個月前向對方提出書面意見。四、本合同在履行中如發(fā)生爭議，應友好協(xié)商或報請行業(yè)主管部門調解，調解不成的，提交_仲裁委員會裁決。五、本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。六、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方：蓋章： 乙方：蓋章：甲方代表人蓋章： 乙方代表人蓋章：簽訂日期： 年 月 日簽訂日期： 年 月 日委托管理合同 篇3受托人（船舶經營人，以下簡稱甲方）：委托人（船舶所有人，以下簡稱乙方）：根據(jù)中華人民共和國合同法和交通部的有關規(guī)定，經雙方協(xié)商，本著平等自愿的原則，簽訂如下合同：一、乙方將自有

35、船舶委托甲方經營管理船名：曾用名：船舶種類：建造日期：年 月日總長： 型深：型寬：總噸： 凈噸：載重噸：主機功率：二、船舶委托經營管理期限，自該船取得合法營運資格之日起，至年月 日止。三、甲方責任：負責取得船舶合法的營運資格；負責船舶的經營和安全管理并承擔船舶的安全管理責任。按規(guī)定建立并指導、檢查、督促落實該船的安全規(guī)章制度和安全管理措施，負責對船員的崗位安全培訓，保持船岸的通訊暢通；負責按國家有關規(guī)定配備船員，辦理聘用合同。對乙方推薦符合要求的船員優(yōu)先配備；負責按規(guī)定及時交納各項稅費；負責辦理船舶保險、船員人身保險、油污染險、船舶承運險，并爭取保費優(yōu)惠；負責海商、海損事故處理；負責建立船舶各

36、類管理臺賬、聯(lián)系制度，及時向乙方通報情況；其他責任：四、乙方責任：如實向甲方提供船舶有關資料和證明，保證船舶_的合法性；配合、協(xié)助甲方對船舶的經營和安全管理；向甲方推薦船員，并負責對船員管理進行監(jiān)督；按本合同約定的額度和支付方式按時向甲方支付經營管理費和有關費用，并承擔未經甲方同意，拖延或少支付經營管理費和有關費用造成的違約責任；負責承擔由乙方自身原因造成的風險責任和經濟損失；其他責任：五、雙方關于經營管理費、保險費用和有關費用額度、支付方式的約定：六、雙方關于風險責任和責任賠償?shù)募s定：七、雙方關于經營費用和利潤分配的約定：八、雙方關于違約責任和違約金的約定：九、其他約定：十、本合同經雙方確認

37、簽字后生效。合同正本一式四份，雙方各執(zhí)一份，并分別報備當?shù)睾焦懿块T、船舶國籍登記機關。十一、本合同履行中發(fā)生糾紛，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，可要求當?shù)睾焦懿块T協(xié)調，也可向仲裁機關申請仲裁或向人民法院起訴。甲方：（簽章）乙方：（簽章）法定代表人：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：住址：水路運輸許可證 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或編號：身份證編號：簽約地點： 簽約時間：委托管理合同 篇4甲方(委托人)：_住宅區(qū)業(yè)主管理委員會乙方(受托人)：_物業(yè)管理公司為加強_住宅區(qū)牧業(yè)管理，保障區(qū)內房屋和公用設施的正常使用權用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)_市住宅區(qū)物業(yè)管理條例(以下簡稱住宅區(qū)條例)及其

38、配套實施細則(以下簡稱住宅區(qū)細則)和市政府有關規(guī)定，經雙方充分協(xié)商，同意簽訂本招手管理合同，以便共同遵守。合同書面如下：一、物業(yè)管理范圍及內容(一)甲方將位于_區(qū)_路的_住宅區(qū)范圍內的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務，承包經營，自負盈虧。(二)管理事項包括：1.房屋的使用、維修、養(yǎng)護;2.區(qū)內公用設施、設備及場所(地)消防、電梯、機電設備、路燈、連廊、自行車房(棚)、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等的使用、維修、養(yǎng)護和管理;3.清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉站后的工作);4.公共生活秩序;5.文娛活動場所;6.便民服務網點及住宅區(qū)內所有營業(yè)場所(不含肉菜市場);7.車輛行駛及停泊;8

39、.住宅區(qū)檔案管理;9.政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項。二、委托管理原則以社會效益、環(huán)境效益為主，經濟效益為輔，相互促進，體現(xiàn)為業(yè)主提供優(yōu)質服務和責、權、利相統(tǒng)一原則。三、委托管理期限確定管理目標、經濟指示，實行風險抵押經濟承包責任制。四、委托管理期限委托管理期限為_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。五、雙方責任、權利、義務(一)甲方責任、權利、義務1.依照住宅區(qū)條例和本合同規(guī)定將_住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;2.監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法付給乙方;3.按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設面積的0.5%)_平方米給乙方，按商品房租金標準租賃租用

40、，并負責辦理使用手續(xù);4.給乙方提供管理用房_平方米(其中辦公用房_平方米，員工宿舍_平方米)，按微利房租金標準租用;5.負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;6.不得干涉乙方依法本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動;7.對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方管理不善造成重大經濟損失，有權終止合同;8.負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準;9.委托乙方對違反住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細則以及業(yè)主公約的進行處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失，以集水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行為的責任進行催交、催改;10.協(xié)助乙方做好宣傳教育.文

41、化活動和物業(yè)管理工作;11.政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。(二)乙方責任、權利、義務1.根據(jù)有關法律、法規(guī)，結合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理辦法;2.遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求，根據(jù)甲方授權，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)管理目標、經濟指標，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;3.根據(jù)住宅區(qū)內大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后，從公用設施專用基金中支出所需的維修經費;4.接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監(jiān)督并報告工作，每月勝敗甲方和區(qū)住宅管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目;5.對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙

42、方如在住宅區(qū)內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施;6.乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理處;7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;8.負責測算住宅區(qū)管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據(jù);嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價。每三個月向區(qū)住宅管理部門繳交一次50%商業(yè)用房的租金，作為公用設施專用基金的回收;9.有權依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和住宅區(qū)管理法規(guī)政策的行為進行處理;10.在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部牧業(yè)管理檔案及有關資料;11.開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;12.有權選聘

43、專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位六、管理目標和經濟指標(一)各項管理指標執(zhí)行_市住宅區(qū)物業(yè)管理標準及市、區(qū)住宅管理部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接管后_年內達到_標準。(二)確保年完成各項收費指標_萬元，合理支出_萬元，乙方可提成所收取管理費的_%作為經營收入。七、風險抵押(一)乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣_元，作為風險抵押金;(二)乙方在合同規(guī)定的管理目標和經濟指標，甲方在合同期滿后三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息;(三)如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟

44、損失;(四)如由于乙方過錯致辭使合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經濟損失。八、獎罰措施1.在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下，管理費用如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額_%獎勵乙方。2.如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣_元(全國)、_元(省)、_元(市);獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。3.如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方承包管理目標和經濟指標，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任;4.如果乙方沒有完成合同責任

45、或管理目標和經濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣_至_元的罰款，直至終止合同，經濟損失由乙方承擔;5.由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經濟損失(以市住宅主管部門的鑒定結論為準)。九、合同更改、補充與終止(一)經雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準;(二)合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前六個月向對方提出書面意見;(三)合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理，但根據(jù)住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細則規(guī)定被取消優(yōu)先承包理資格的除外。十、其他事項(一)本合同

46、執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水、地震等)，造成經濟損失的，雙方應相互體諒，共同協(xié)商，合理分攤。(三)本合同正本一式三份，甲、乙雙方和區(qū)住宅管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律效力。(四)雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，提請市住宅主管部門或區(qū)住宅管理部門調解，或由_中級人民法院裁決。甲方(蓋章)：_乙方(蓋章)：_代表人(簽字)：_代表人(簽字)：_年_月_日_年_月_日簽訂地點：_簽訂地點：_委托管理合同 篇5第一章 總則第一條本合同當事人委托方（以下簡稱甲方）企業(yè)名稱：法定代表人：注冊聯(lián)系電話：受委托方（以下簡稱乙方）企業(yè)名稱：法定代表人：注冊聯(lián)系電話：根據(jù)有關法律、法規(guī)及前期物業(yè)

47、管理服務協(xié)議的有關約定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將_（物業(yè)名稱）委托乙方實行前期物業(yè)管理，訂立本合同。第二條 物業(yè)基本情況物業(yè)類型：座落位置：_市_區(qū)_路（街道）_號。管理界限：東至_；南至：_ ；西至_；北至：_ 。占地面積：_平方米。建筑面積：_平方米。委托管理的物業(yè)構成細目見附表。第三條本合同生效時，本物業(yè)的開發(fā)建設現(xiàn)狀是：規(guī)劃設計進入_階段，工程施工進度及竣工狀況_，是否已通過綜合驗收_，入住狀況_。第二章委托管理事項第四條根據(jù)本合同生效時本物業(yè)的開發(fā)建設現(xiàn)狀，乙方參與下列事項管理：（一）參與項目設計，負責_。（二）參與工程質量監(jiān)督，負責_。（三）參與竣工驗收，負責_。第五

48、條根據(jù)規(guī)定核實物業(yè)管理辦公用房和經營用房的位置和面積。第六條制定物業(yè)使用守則，與業(yè)主、使用人辦理物業(yè)交接驗收和入住手續(xù)，收取有關費用及住宅共用部位、共用設施設備維修基金。第七條負責保修期滿后的房屋共用部位、共用設施設備的維修、養(yǎng)護和管理。房屋共用部位包括：房屋承重結構部位（基穿承重墻體、梁、柱、樓板、屋面）、專用房間、樓梯間、走廊通道及外墻面、_、_。共用設備包括：上下水管道、落水管、電梯、避雷裝置、公共照明、安全監(jiān)控、消防設施、郵政信箱、天線、二次加壓水泵及水箱、_、_。共用設施包括：非市政道路及路燈、化糞池、自行車棚、垃圾房、庭院燈、停車場。第八條其它委托管理事項（一）按住宅質量保證書中甲

49、、乙雙方的約定提供維修服務。（二）附屬配套建筑和設施及構筑物的維修、養(yǎng)護與管理。包括：物業(yè)管理辦公經營用房、商業(yè)網點、文化體育娛樂場所等。（三）公共綠地、花木、建筑小品的養(yǎng)護與管理。（四）公共環(huán)境衛(wèi)生，包括：公共場所、場地、房屋共用部位、非市政道路、_ 的清掃保潔及垃圾的收集。（五）實行封閉物業(yè)管理住宅區(qū)內的停車位，由乙方負責管理。對未參加車輛保險的有效制止停放。（六）維護社區(qū)公共秩序，包括：安全監(jiān)控、值班、巡視、_。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定報公安部門處理。（七）與房屋及附屬建筑物改建裝修相關的垃圾清運、_、 _、_ 等的管理。（八）物業(yè)檔案管理。包括物業(yè)工程圖紙、竣工驗收資料、產權資料、業(yè)主

50、和物業(yè)使用人檔案、維修檔案、_。（九）負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理服務費、電梯運行費，經委托可代收電費、水費、煤氣費、房租、采暖費、_、_。（十）房屋自用部位、自用設備的維修、養(yǎng)護，若產權人委托乙方維修時，乙方可以接受委托并合理收費。第三章委托管理期限第九條 委托管理期限自本合同生效之日起至本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理委托合同生效之日止。第四章 雙方權利和義務第十條 甲方權利和義務（一）甲方權利1、審定乙方前期物業(yè)管理方案和規(guī)章制度；2、審核乙方有關前期物業(yè)管理的財務預算，批準決算；3、檢查、監(jiān)督乙方前期物業(yè)管理的實施情況，提出整改意見；4、監(jiān)督乙方物業(yè)管理

51、辦公用房、經營用房使用情況。（二）甲方義務1、為乙方實施前期物業(yè)管理提供條件，協(xié)助乙方實施前期物業(yè)管理方案，協(xié)調好施工單位、監(jiān)理單位與乙方的關系。2、征求乙方對本物業(yè)規(guī)劃設計、工程施工、竣工驗收等方面的意見，并組織有關單位落實整改。3、執(zhí)行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度，負責落實保修責任。4、承擔相關的前期物業(yè)管理費用。5、按規(guī)定向乙方提供全部工程技術檔案資料。6、按濟南市住宅共用部位、共用設施設備維修基金管理暫行辦法及其配套文件規(guī)定代收維修基金。7、按有關規(guī)定提供建筑面積_平方米的物業(yè)辦公用房（產權歸全體業(yè)主所有），應于通過竣工綜合驗收之日起_日內，交由乙方使用。8、按物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積_的比例，向乙方提供_平方米經營用房（產權歸全體業(yè)主所有 ），應于通過竣工綜合驗收之日起_日內交由乙方使用。9、負責處理有關工程建設遺留問題。第十一條 乙方的權利和義務（一）乙方權利1、根據(jù)甲方委托和有關法律法規(guī)制定前期物業(yè)管理實施辦法、方案和規(guī)章制度并實施管理。2、依據(jù)本合同委托管理事項，向甲方及有關單位提出整改意見和建議。3、提出維修資金年度使用計劃并對委托物業(yè)實施維修養(yǎng)護和管理。4、規(guī)勸、制止業(yè)主或使用人違反物業(yè)使用守則和前期物業(yè)管理服務協(xié)議的行為。5、有權使用物業(yè)管理辦