2021物業(yè)管理合同最最新文檔2020

1、精編word文檔 下載可編輯依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外，那么大家知道物業(yè)管理合同應(yīng)如何寫嗎下面是給大家?guī)淼?21物業(yè)管理合同最新版5篇，以供大家參考，我們一起來看看吧!物業(yè)管理合同最新版(一)委托方_受委托方_根據(jù)_業(yè)主公約、_業(yè)主大會議事規(guī)則及有關(guān)法律、法規(guī)，_業(yè)主委員會委托_公司為_小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)。雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，訂立本合同。受托方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)遵守本合同約定。第一條 物業(yè)基本情況物業(yè)類型住宅及配套設(shè)施座落位置_市_區(qū)_路_號。占地面積_平方米。建筑面積_平方米。第二

2、條 委托服務(wù)的事項受托方應(yīng)提供以下服務(wù)1、房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護，包括樓蓋、屋頂、外墻、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳等;2、共用設(shè)施、設(shè)備和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護、和運行管理，包括道路、上下水管道、化糞池、泵房、自行車棚、停車場、污水管、共用照明、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、門禁、電梯等;3、公共綠地的養(yǎng)護與管理;4、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的處理等;5、小區(qū)內(nèi)交通與車輛停放秩序的維護;6、用安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤等手段維持公共秩序，阻止可疑之人進入本小區(qū)，將在本小區(qū)內(nèi)作案的犯罪嫌疑人送有司查辦;7、保管與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住戶

3、檔案與竣工驗收資料;8、按_市政府有關(guān)規(guī)定代收、代繳水電等費用;9、對業(yè)主或物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，根情節(jié)輕重采取規(guī)勸、制止(限于緊急狀態(tài)且不得使用器械)向業(yè)主委員會報告、向法院起訴等必要措施;1、其他通常應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)公司提供的小區(qū)公共服務(wù)，如業(yè)主或物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書面告知有關(guān)限制條件，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。受托方可以選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理或服務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給第三方。受托方不履行上述某項義務(wù)或提前終止合同給業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法賠償。第三條 服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)向受托方交納以下費用1、保潔費(含化糞池清掏費和垃圾清運費)，由受托方按每套住

4、宅每季_元收取;2、保安費，由受托方按每套住宅每季_元收取;3、小區(qū)綠化費，由受托方按每套住宅每季_元收取;4、門禁、監(jiān)控、消防系統(tǒng)運行費公共照明費，由受托方按每套住宅每季_元收取;5、水泵費，由受托方按每套住宅每季_元收取，無水泵的二、三號樓不收;6、電梯費(含電梯檢驗費與電梯用電費)，由受托方按每套住宅每季_元收取，無電梯的二、三號樓不收;7、公共設(shè)施維修費，由受托方按套內(nèi)面積每平方米每季_元收取;8、管理費(含營業(yè)稅與物業(yè)服務(wù)公司的利潤)，由受托方按套內(nèi)面積每平方米每季_元收取;9、供暖費，由受托方按套內(nèi)面積每平方米每個供暖年度_元收取;1、停車管理費，由受托方按地上每車每季_元、地下每

5、車每季_元收取;停車場地使用費，由受托方按地上每車每季_元、地下每車每季_元收取;臨時停車，每次逗留時間不超過2小時的來客免收，超過2小時的按地上每車每小時_元、地下每車半小時_元收取管理費，超過半小時算一小時，不足半小時不算，大型車輛加倍。商鋪的管理費、暖氣費按套內(nèi)面積收取。第1-6項收費按每1平米套內(nèi)面積折算為一戶，電梯費暫不收取。如商鋪需要經(jīng)常性地使用電梯，須事先與業(yè)主委員會商定電梯費價格。第四條 交費辦法上述第1-7項收費及第9項供暖費、第1項車輛管理費應(yīng)與受托方完成相關(guān)任務(wù)的支出(含提供相關(guān)勞務(wù)的工人工資)相符，多余部分受托方應(yīng)交給業(yè)主委員會，歸全體業(yè)主共有。停車場地使用費應(yīng)于收費后

6、按季交給產(chǎn)權(quán)人或共同產(chǎn)權(quán)人(由業(yè)主委員會代表)受托方的利潤與受托方管理層的工資只能從管理費中提取。管理費于提供服務(wù)后按季交納，暖氣費按供暖年度預(yù)交，其他費用均按季預(yù)交。相關(guān)服務(wù)開始提供滿一月后尚未交納的，受托方可以在公告欄公示催交。業(yè)主或物業(yè)使用人交納物業(yè)費或由物業(yè)代收、代交的費用逾期的，從享受服務(wù)滿一月之日起受托方可以加收滯納金逾期的第一個月，每逾期一天加收千分之一的滯納金;逾期的第二個月，每逾期一天加收千分之二的滯納金;從逾期的第三個月起，每逾期一天加收千分之三的滯納金。第五條 家庭服務(wù)受托方應(yīng)于本合同生效后一周內(nèi)制定各種家庭維修服務(wù)的收費標(biāo)準(zhǔn)(維修輔助材料如螺絲、釘子、凝結(jié)劑等包括在維修

7、服務(wù)費內(nèi))與保證修理質(zhì)量的時間，報業(yè)主委員會備案后公布。房屋自有部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護在業(yè)主或物業(yè)使用人提出委托時，受托方必須接受委托并按公布的標(biāo)準(zhǔn)收費;在保質(zhì)時間內(nèi)出現(xiàn)修理質(zhì)量問題的，受托方應(yīng)當(dāng)免費返修。房屋自有部位、自用設(shè)備的維修需要的主要材料用戶可自行購買，如需受托方提供則應(yīng)先跟用戶就材料價格達成一致意見。第六條 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)受托方的服務(wù)質(zhì)量應(yīng)達到下列要求1、房屋及共用設(shè)施設(shè)備的維修和管理定期進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時排除，建立維修服務(wù)回訪制度，每年進行年檢并保存大、中、小修的相關(guān)記錄，保證設(shè)備的正常運行。2、保潔服務(wù)居住區(qū)域的道路、樓梯每天清掃一次，垃圾每天清運一次，及時清理居住區(qū)內(nèi)公共場

8、所的廢棄物，及時清掃積水和積雪，及時組織清理亂堆放的物品、亂張貼的宣傳品。3、保安服務(wù)24小時專人值守，進行日常巡查，對火警事故、交通事故、治安事件以及其它緊急情況有處理預(yù)案并于事發(fā)時及時處理，配合派出所處理區(qū)內(nèi)的違法現(xiàn)象，不得對業(yè)主及其家屬使用暴力，對來犯外人使用暴力時不得超出正當(dāng)防衛(wèi)限度。4、綠化管理綠地?zé)o雜物，基本無裸露土地，草木修剪及時，無明顯枯枝及病蟲害現(xiàn)象。5、消防管理建立消防責(zé)任制，定期進行消防訓(xùn)練，定期巡查、檢修消防設(shè)備，保證消防設(shè)備完好并有明顯標(biāo)志。6、車輛管理車輛停放有序，設(shè)有專人負(fù)責(zé)看管，對區(qū)內(nèi)停放車輛的人為損傷與區(qū)內(nèi)停放車輛的失竊負(fù)補充責(zé)任(就侵權(quán)人或保險公司賠償后剩余

9、的損失負(fù)責(zé))7、裝修管理監(jiān)督業(yè)主和施工單位遵照有關(guān)規(guī)定進行裝修并對裝修過程進行監(jiān)控。8、檔案資料管理設(shè)專人管理，建立檔案資料管理辦法，并對物業(yè)基礎(chǔ)資料和業(yè)主入住后的相關(guān)資料統(tǒng)一管理。9、急修12小時內(nèi)完成，及時率達95%以上;小修72小時內(nèi)完成，及時率達8%以上。1、供暖保證門窗長時間關(guān)閉的情況下頂樓北向房間氣溫不低于15度。第七條 保障措施為保證以上約定達到目的，委托方享有下列權(quán)利1、審定受托方制定的物業(yè)服務(wù)方案及需要業(yè)主與物業(yè)使用人遵守的各項規(guī)章制度;2、檢查受托方管理、服務(wù)工作的執(zhí)行情況;3、審查受托方的費用支出情況(管理費除外)并在小區(qū)內(nèi)公告;4、按季(或按半年、按年，依群眾意見的強烈

10、程度而定)就業(yè)主或物業(yè)使用人對受托方工作的滿意程度進行民意測驗，民意測驗的樣本數(shù)不得低于1人。委托方在享有上述權(quán)利的同時應(yīng)履行如下義務(wù)1、在合同有效期內(nèi)向受托方無償提供套內(nèi)面積_平方米的物業(yè)管理用房(已提供);2、向受托方提供物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料(這些材料已由開發(fā)商交給受托方);3、當(dāng)業(yè)主或物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，協(xié)助受托方催交;4、協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)與收費遺留問題。第八條 獎懲受托方提供服務(wù)或進行管理應(yīng)盡量做到服務(wù)及時、高效(質(zhì)量)節(jié)約、和善，使業(yè)主或物業(yè)使用人對受托方的服務(wù)與管理滿意。民意測驗將對本合同第二條、第四條規(guī)定的委托事項分別按及時、高效(質(zhì)

11、量)節(jié)約、和善四個指標(biāo)打分后取平均值。民意測驗對受托方的平均滿意率達到6%為受托方取得全部管理費的條件。平均滿意率每降低5個百分點，應(yīng)扣減測驗前一季度和測驗后一季度的管理費各5%.平均滿意率不足4%，委托方可提前單方解除合同并免除負(fù)違約責(zé)任。平均滿意率超過8%，或平均滿意率超過7%且有明顯的通貨膨脹(1%以上)，委托方應(yīng)建議業(yè)主大會適當(dāng)提高下一年度的管理費標(biāo)準(zhǔn)。第九條 合同終止與合同解除本合同有效期限為一年，自_年_月_日起至_年_月_日止。本合同到期時，任何一方不愿續(xù)約的，應(yīng)當(dāng)提前3天告知對方，否則視為同意本合同自動順延一年。但因服務(wù)質(zhì)量太差導(dǎo)致業(yè)主與物業(yè)使用人抽樣調(diào)查平均滿意率低于4%而提

12、前解除合同的，不受“提前告知”條款限制。本合同終止或解除后，受托方必須于1日內(nèi)向委托方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料，委托方應(yīng)當(dāng)采用公告催交、出具證明材料、出庭作證等方式協(xié)助受托方追收欠費業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)交納的費用。第十條 附則本合同草簽后需依_業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定進行公示，公示15天后無異議或異議者不足規(guī)定人數(shù)的，加蓋業(yè)主委員會印章，合同正式生效。本合同雙方協(xié)商一致時可對合同條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有同等效力。但補充協(xié)議實質(zhì)性地修改了合同條款的，需要完成_業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的公示程序。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國

13、有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。本合同一式三份，甲乙雙方及物業(yè)行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成時，應(yīng)當(dāng)向_區(qū)人民法院起訴。委托方簽章_受托方簽章_日期_年_月_日物業(yè)管理合同最新版(二)委托方(以下簡稱甲方)_受委托方(以下簡稱乙方)_根據(jù)有關(guān)法律，法規(guī)，在自愿，平等，協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將_(物業(yè)名稱)委托乙方進行物業(yè)管理，訂立本合同。乙方提供服務(wù)的受益人為甲方，甲乙雙方均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第一條 物業(yè)基本情況此物業(yè)位于_市_街_號_層，建筑面積_平方米(實際面積高于或者低于合同規(guī)定面積，均以此標(biāo)注面積為準(zhǔn)，不作調(diào)整)

14、該房屋的土地證證書編號_，房產(chǎn)證證書編號_房屋主體建筑結(jié)構(gòu)為_結(jié)構(gòu);經(jīng)甲方及乙方共同簽章確認(rèn)的房屋所有權(quán)證及房屋土地使用證復(fù)印件作為本合同的附件。第二條 委托管理事項1、房屋建筑共用部位的維修，養(yǎng)護和管理，包括樓蓋，屋頂，外墻面，承重墻體，樓梯間，走廊通道，門廳，庭院等。2、共用設(shè)施，設(shè)備的維修，養(yǎng)護，運行和管理，包括共用的上下水管道，落水管，污水管，共用照明，中央空調(diào)，供暖鍋爐房，樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備，電梯等。3、公共設(shè)施和附屬建筑物，構(gòu)筑物的維修，養(yǎng)護和管理，包括道路，室外上下水管道，化糞池，泵房，自持車棚，停車場等。4、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集

15、等。5、交通與車輛停放秩序的管理。6、維持公共秩序，包括安全監(jiān)控，巡視，門崗執(zhí)勤等。7、管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙，住用戶檔案與竣工驗收資料。第三條 物業(yè)費用及繳納方式1、甲方按年于每年_月_日前一次性向乙方繳納物業(yè)管理費用_元人民幣(_元)此費用包含第三條所列各項委托管理事宜及下列費用采暖費，電梯費，停車場的使用費，其他未列入的費用由甲方自行承擔(dān)。甲方房屋的自用部位，自用設(shè)備及設(shè)施的維修養(yǎng)護，由甲方自行負(fù)責(zé)，在甲方提出委托時，乙方可以接受委托并合理收費。2、甲方應(yīng)嚴(yán)格按照以上條款要求的繳納方式向乙方交納物業(yè)管理費用，否則視為甲方單方違約，乙方有權(quán)單方取消合同，有權(quán)強行將甲方商品清除，因此造成的

16、一切經(jīng)濟損失均由甲方自行承擔(dān)。第四條 委托管理期限自本合同簽訂之日起至_年_月_日止。第五條 甲方權(quán)利義務(wù)1、隨時檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;2、及時繳納物業(yè)管理費用，如拖欠造成的損失由甲方自行承擔(dān)3、甲方及時向乙方提供使用物業(yè)內(nèi)的各類圖紙，含裝修改造圖，電路圖，上下水改造圖，廣告審批圖，消防改造審批手續(xù)等，以上各類圖紙以甲方使用此物業(yè)7日內(nèi)交給乙方。4、及時與乙方溝通本合同執(zhí)行期間所發(fā)生的其他問題。5、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育，文化生活;第六條 乙方權(quán)利義務(wù)1、根據(jù)有關(guān)法律，法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案;2、選聘專業(yè)人員承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任

17、轉(zhuǎn)讓給第三方;3、乙方有權(quán)對物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;4、向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書面告知有關(guān)限制條件，并負(fù)責(zé)監(jiān)督;5、對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施;第七條 違約責(zé)任1、甲，乙雙方同意在合同執(zhí)行期內(nèi)，因不可抗力導(dǎo)致房屋毀損，滅失的，合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但乙方應(yīng)退還甲方已經(jīng)提前支付的相關(guān)費用。2、甲，乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，合同終止，但乙方需退還甲方已經(jīng)提前支付的相關(guān)費用。(1)該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)非因甲方過錯原因而依法被

18、政府提前收回的;(2)該房屋因社會公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用或拆遷的;3、甲，乙任何一方如有違反合同上述各條款規(guī)定，除了按合同有關(guān)條款履行以外，守約方有權(quán)單方終止合同，并要求違約方賠償給守約方由此造成的一切損失。第八條 附則1、甲，乙雙方在簽署本合同時，對各自的權(quán)利，義務(wù)，責(zé)任清楚明白，并愿按合同及規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。2、甲乙雙方就履行合同及本協(xié)議發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的，可依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。3、本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商補充。在此之前簽訂的一切協(xié)議如與本協(xié)議有矛盾之處，均以本協(xié)議為準(zhǔn)。之后所簽訂的補充協(xié)議及相關(guān)規(guī)定與本合同具有同等法律效力。4、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效

19、。合同連同附件一式_份，具有同等法律效力，甲，乙雙方各執(zhí)_份甲方(簽章)_乙方(簽章)_年_月_日物業(yè)管理合同最新版(三)甲方_乙方_根據(jù)物業(yè)管理條例和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，協(xié)商前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方的權(quán)利和義務(wù)(1)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全防范、交通等項目進行維護、修繕、服務(wù)與管理;(2)根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況，制定本物業(yè)管理制度和臨時管理規(guī)約并書面告知乙方;(3)建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;(4)維護全體業(yè)主公共利益，制止違反前期物業(yè)服務(wù)管理合同、臨時管理規(guī)約和裝飾

20、裝修管理服務(wù)協(xié)議的行為;(5)物業(yè)管理企業(yè)可委托專營企業(yè)承擔(dān)本物業(yè)的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;(6)依據(jù)物業(yè)管理條例、山東省物業(yè)管理條例中的規(guī)定和本合同的約定向乙方收取物業(yè)管理費用、停車車位維護費等相關(guān)費用;(7)編制年度物業(yè)管理工作計劃;(8)每一年向乙方公布物業(yè)維修、更新費用的收支帳目;(9)提前將裝修房屋的注意事項和禁止行為書面告知乙方，并與乙方訂立房屋裝飾裝修管理協(xié)議;(1)不得私自占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備或改變其使用功能;(11)向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施、設(shè)備維修養(yǎng)護等有償服務(wù);(12)在不影響業(yè)主正常經(jīng)營的前提下利用物業(yè)公共區(qū)

21、域進行經(jīng)營，所得收入優(yōu)先補貼物業(yè)管理服務(wù)費用的不足，節(jié)余部分補充公共維修資金。2、乙方的權(quán)利義務(wù)(1)參加業(yè)主大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);(2)監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議;(3)遵守本物業(yè)的臨時管理規(guī)約和裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的管理規(guī)定;(4)依據(jù)本合同的規(guī)定，向甲方交納物業(yè)管理費用及其他應(yīng)交納的費用;(5)裝飾裝修房屋時，和甲方簽訂房屋裝飾裝修管理協(xié)議，遵守有關(guān)法規(guī)、規(guī)章、政策的規(guī)定;(6)不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變使用功能，造成損失的，應(yīng)予賠償;(7)轉(zhuǎn)讓房屋時，應(yīng)事先通知甲方，并告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;(8)教育

22、、指導(dǎo)所屬物業(yè)的承租人、使用人、親友訪客遵守本物業(yè)管理制度，對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)管理制度造成的損失、損害承擔(dān)連帶責(zé)任;(9)按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人和公共的合法權(quán)益;(1)進入小區(qū)的各種車輛均應(yīng)按指定位置停放并按規(guī)定交納相關(guān)費用。第二條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1、房屋共用部位的維護和管理共用部位是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬全體業(yè)主或單幢物業(yè)的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機房、走廊通道、傳達室、內(nèi)天井、房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面、屋面、等部位。2、房屋共用設(shè)施設(shè)備

23、的維護和管理共用設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，屬全體業(yè)主或單幢物業(yè)的業(yè)主、使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化糞池、垃圾通道、垃圾箱(房)、電視天線、電梯、照明燈具、避雷裝置、消防器具、防盜門、等設(shè)施設(shè)備。3、環(huán)境衛(wèi)生物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共場所清掃、道路保潔;公共環(huán)境的消殺;生活垃圾清運;綠化養(yǎng)護。物業(yè)管理區(qū)域綠化日常澆水、修剪、施肥、殺蟲、補苗。5、交通秩序與車輛停放提供小區(qū)停車秩序管理服務(wù);保持小區(qū)安靜;制止在非停車場地停放車輛。6、房屋裝飾裝修管理與業(yè)主簽訂房屋裝飾裝修管理協(xié)議;對違章裝修行為進行勸阻、制止;違章不聽者，及時向政府有關(guān)行政主管部門報告。7、消防管理消防宣傳;做好消防

24、設(shè)備的日常維護保養(yǎng)工作;發(fā)現(xiàn)火災(zāi)及時報警，并積極組織滅火。第三條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量1、房屋外觀完好整潔，無亂涂亂畫現(xiàn)象;2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護和管理共用部位無破損，共用設(shè)施設(shè)備運行正常;定期維護保養(yǎng);專人維護保養(yǎng)。3、環(huán)境衛(wèi)生環(huán)境整潔、無污染;生活垃圾定期清理。4、交通秩序與車輛停放道路暢通有序;車輛停放整齊;5、安全防范突發(fā)事故的緊急預(yù)案;主口實行24小時值守，區(qū)內(nèi)實行定時巡邏制度;協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序;6、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備修理對房屋共用部分，共用設(shè)施損毀的進行修理。第四條 物業(yè)管理服務(wù)費1、乙方交費時間以開發(fā)商發(fā)出的入住通知書規(guī)定交房之日起計收;2、收

25、費標(biāo)準(zhǔn)(按建筑面積)，商業(yè)物業(yè)按每月每平方米_元收取，3、不因乙方物業(yè)空置原因改變物業(yè)管理服務(wù)費的收費標(biāo)準(zhǔn)4、乙方出租物業(yè)時，物業(yè)管理服務(wù)費由乙方或承租方交納，乙方負(fù)有連帶責(zé)任;5、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費。6、物業(yè)管理服務(wù)費已包含部分共用設(shè)施設(shè)備的能耗費，但不包括公共照明等費用。7、甲方受乙方的委托對其房屋自用部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護及其它特約服務(wù)的費用，由當(dāng)事人自行約定，如維修期外龍頭、檢查線路、維修暖氣漏水等。8、乙方交納費用周期為每年年初預(yù)交一次。9、其他費用_.第五條 物業(yè)維修基金使用1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進行大修、更新、

26、改造時才能使用。2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。3、維修資金使用由甲方提出年度使用計劃，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。第六條 廣告牌設(shè)置及權(quán)益本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的廣告牌的設(shè)置3甲方統(tǒng)一管理;廣告牌收益用于補充物業(yè)管理資金虧損，如有盈余用于補充公共維修資金;禁止任何人在物業(yè)區(qū)域內(nèi)設(shè)置廣告牌獲取私人利益;店面廣告牌按物業(yè)公司統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)安裝，不得擅自安裝。第七條 違約責(zé)任1、甲方違反協(xié)議，未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要甲方限期改正，逾期未改正且給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;2、乙方違反協(xié)議，使甲方未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲

27、方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正且給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;3、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)或亂收費的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金。4、乙方違反協(xié)議，不按照約定繳納物業(yè)管理服務(wù)費的，甲方可以依照合同約定收取違約金或滯納金，有權(quán)要求乙方按每逾期一日加收滯納金(不得超過千分之五)。第八條 其他1、為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方應(yīng)積極配合甲方對上述災(zāi)害發(fā)生時所采取的緊急避險措施。甲方因采取緊急措施造成乙方財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。2、在本協(xié)議執(zhí)行期間

28、，如遇不可抗力，致使本協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。3、本協(xié)議內(nèi)空格部位填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。4、本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以協(xié)商或調(diào)解解決，不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解無效的，當(dāng)事人可提交仲裁委員會仲裁或法向人民法院起訴。5、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。6、本協(xié)議自簽字之日起生效。甲方(公章)_乙方(公章)_年_月_日物業(yè)管理合同最新版(四)甲方_乙方_根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將(物業(yè))委托乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。第一條 物業(yè)基本情況物業(yè)類型_;坐

29、落位置_;占地面積_;建筑面積_。乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條 委托管理事項甲方就_住宅區(qū)域內(nèi)的下列物業(yè)管理事項委托乙方管理房屋共用部位、共用設(shè)備的修繕和管理。公共設(shè)施的修繕和管理。社區(qū)服務(wù)配套設(shè)施的經(jīng)營和管理。房屋修繕基金、高層住宅電梯水泵大修更新基金和街坊公共設(shè)施修繕基金的賬務(wù)管理。物業(yè)檔案資料管理。建筑管理。公共環(huán)境衛(wèi)生。保安。高層住宅電梯、水泵運行服務(wù)管理。第三條 委托管理期限本合同自_年_月_日至_年_月_日止。第四條 雙方權(quán)利義務(wù)(一)甲方權(quán)利義務(wù)負(fù)責(zé)制定住宅使用公約和住宅使用說明書并將其作為

30、房屋租賃合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。審定乙方制定的物業(yè)管理方案。檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況。審議乙方在小區(qū)的年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告。負(fù)責(zé)歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_日內(nèi)向乙方提供。當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理費時，負(fù)責(zé)催交或以_方式償付。協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。(二)乙方權(quán)利義務(wù)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案。對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理。按本合同相關(guān)的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理。選

31、聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書面告知有關(guān)限制條件，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。每_個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護費用收支使用情況。對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施。第五條 物業(yè)管理服務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn)乙方對業(yè)戶或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護及其他特約服務(wù)，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計劃。保修期內(nèi)屬保修范

32、圍內(nèi)的房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、公共設(shè)施的維修、保養(yǎng)費用由甲方承擔(dān)。不屬保修范圍內(nèi)的維修、養(yǎng)護費用由業(yè)戶按建筑面積承擔(dān)。第六條 違約責(zé)任甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同，一方違約，另一方有權(quán)解除本合同，違約方同時應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約金按項目總額的2%由違約方承擔(dān)。造成一方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七章 附則1、雙方約定自本合同成效之日起_天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續(xù)。雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意。本合同的附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力

33、。2、本合同正本連同附件共_頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3、因房屋建造質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的堅定為準(zhǔn)。本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。4、本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請仲裁委員會裁決(當(dāng)事人雙方?jīng)]達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴)。合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿_天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?。本合同自簽訂之日起生效。甲方簽章_

34、乙方簽章_年_月_日物業(yè)管理合同最新版(五)甲方_乙方_甲方通過(招投標(biāo)，協(xié)議選聘)方式將_(物業(yè)名稱)委托乙方實行物業(yè)管理服務(wù)。為保障本物業(yè)正常運行，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的生活和工作環(huán)境，根據(jù)國家、省物業(yè)管理有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，雙方達成以下合同條款。第一條物業(yè)基本情況物業(yè)類型_。座落位置_。管理界限東至_;南至_;西至_;北至_。占地面積_平方米。建筑面積_平方米。容積率_%綠地占有率_%公建配套用房面積_平方米小區(qū)總戶數(shù)_受益人口_委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附表。第二條委托管理服務(wù)期限物業(yè)管理服務(wù)期限為_年_月(不超過整個物業(yè)管

35、理區(qū)域房屋交付使用后_年)，自_年_月_日_時起至_年_月_日_時止。合同期未滿，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同終止。第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容乙方應(yīng)當(dāng)提供的物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容1、制定物業(yè)管理服務(wù)工作計劃，并組織實施;管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等;建立物業(yè)管理的各項制度;_。2、房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理，共用部位包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、_等。3、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理，共用設(shè)施設(shè)備包括共用的上下水管道、共用照明、_等。4、公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括

36、道路、化糞池、泵房、自行車棚、(停車場、庫)、_等。5、公共綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。6、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、污水管道的疏通、垃圾的收集、_。7、維持公共秩序，包括門崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查、_。8、維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛停放進行管理。9、消防管理服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護，_。1、電梯的運行和日常維護管理。11、房屋裝飾裝修管理服務(wù)。12、接受業(yè)主委托，對其物業(yè)的專有部分進行維修養(yǎng)護(服務(wù)價格由雙方另行商定)。13、其他委托事項_。第四條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求(一)房屋及維修管理1、房屋外觀完好、整潔，無臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象。2

37、、房屋行政街號、幢號、單元號有明顯標(biāo)志，設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖。3、封閉陽臺、空調(diào)外安裝、抽油煙機排氣孔等統(tǒng)一有序，房屋立面無吊欄等懸掛物。4、一樓護欄無探出墻面現(xiàn)象，二樓以上無護欄。5、房屋完好率_%以上。6、房屋大中修有完整的開工報告及工程預(yù)算書，履行安全技術(shù)交底手續(xù)，工程質(zhì)量驗收手續(xù)齊全，決算書經(jīng)過有關(guān)部門審計，有完整的竣工報告并建立有關(guān)保修制度，工程資料存檔備查。7、房屋小修、急修及時率_%以上，合格率達_%，險情排除及時率達_%，有維修記錄和回訪記錄。8、房屋檔案資料管理完善，按幢、戶立檔。(二)共用設(shè)備管理1、設(shè)備圖紙、檔案資料齊全，設(shè)備臺帳記錄清晰，管理完善，隨時查閱。2、專業(yè)技術(shù)人

38、員、維修操作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗。3、設(shè)備良好，運行正常，有設(shè)備運行記錄。有專門的保養(yǎng)檢修制度，無事故隱患。4、小區(qū)內(nèi)生活用水(高壓水泵、水池、水箱)有嚴(yán)密的管理措施，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。水質(zhì)檢驗合格。5、電梯按規(guī)定時間運行，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風(fēng)、照明良好。6、電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng)，安全運行和維修養(yǎng)護規(guī)章制度健全，運行養(yǎng)護有記錄。7、負(fù)責(zé)鍋爐供暖的，嚴(yán)格遵守鍋爐供暖各項規(guī)章制度，運行正常，并有運行記錄。供暖期間，居室內(nèi)溫度應(yīng)為18，不低于16。(三)共用設(shè)施管理1、小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好，并按原設(shè)計用途使用。2、公共照明設(shè)施設(shè)備齊全，運

39、行正常。3、道路暢通，路面平坦無損壞。4、污水排放暢通，溝道無積水。5、危險部位標(biāo)志明顯，有防范措施。(四)綠化及養(yǎng)護管理1、公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹木、建筑小品配置得當(dāng)。2、綠化有專人養(yǎng)護和管理，無損壞、踐踏現(xiàn)象，無病蟲害及枯死現(xiàn)象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。(五)環(huán)境衛(wèi)生管理1、小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善，設(shè)有果皮箱、垃圾房等保潔設(shè)施。2、小區(qū)內(nèi)實行垃圾袋裝化，日產(chǎn)日清。3、樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵，窗戶明亮。樓道內(nèi)無亂堆亂放現(xiàn)象。設(shè)備間清潔衛(wèi)生，通風(fēng)照明良好。4、道路、庭院、綠地、公用場地?zé)o雜物，保持清潔。5、雪后及時掃凈小區(qū)內(nèi)道

40、路和樓間積雪;雨后及時清理污水。6、小區(qū)內(nèi)馬路無攤點、市場，商業(yè)網(wǎng)點牌匾美觀整齊、管理有序。7、小區(qū)內(nèi)無違章臨時建筑。8、小區(qū)內(nèi)無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象。9、共用場地定期清潔地面無油漬等污染現(xiàn)象。(六)社區(qū)秩序維護1、小區(qū)內(nèi)實行24小時值班巡邏制度。2、值班人員有明顯標(biāo)志，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實。(七)停車場及車輛停放管理1、甲方委托乙方經(jīng)營管理的停車場，車輛停放有序，場地清潔衛(wèi)生無污染、無破損，車輛管理制度完善。2、_。3、_。(八)消防1、消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯，設(shè)備完好，可隨時啟用。2、配備專職或兼職消防管理人員。3、消防通道暢通無阻

41、。4、_。5、_。(九)按房屋裝飾裝修管理協(xié)議實施裝修管理。(十)_。第五條專有部分的維修物業(yè)專有部分的自用部位、自用設(shè)備損壞時，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報修，也可以自行維修。經(jīng)報修由乙方維修的，維修費用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔(dān)。第六條物業(yè)辦公用房1、甲方按規(guī)定向乙方提供位于_路_號_室(建筑面積_平方米)的房屋作為物業(yè)管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無償使用，但不得改變其用途。2、物業(yè)管理用房所有權(quán)屬于_;管理用房由乙方按下列第_項方式使用(1)無償使用;(2)按建筑面積每月每平方米_元的標(biāo)準(zhǔn)租用。第七條物業(yè)服務(wù)費用本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)收費選擇以下第_種方式1、包干制(物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)

42、成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤)根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費指導(dǎo)價格，雙方約定物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)如下(按建筑面積計算)住宅_元/月平方米寫字樓_元/月平方米商業(yè)物業(yè)_元/月平方米其他物業(yè)_元/月平方米業(yè)主向乙方交納物業(yè)服務(wù)費后，乙方按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。2、酬金制(酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。物業(yè)服務(wù)資金的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金)本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)資金預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)如下(按建

43、筑面積計算)住宅_元/月平方米寫字樓_元/月平方米商業(yè)物業(yè)_元/月平方米其他物業(yè)_元/月平方米乙方選擇以下第_種方式對物業(yè)服務(wù)資金提取酬金3、乙方每月/每年按_元的標(biāo)準(zhǔn)從物業(yè)服務(wù)資金中提取;4、乙方每月/每年按預(yù)收物業(yè)服務(wù)資金數(shù)額_%的比例提取。預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的預(yù)算方案主要用于以下開支(1)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;(6)辦公費用;(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;(8)

44、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;(9)_。預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當(dāng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分，由業(yè)主承擔(dān)。第八條費用的支付1、業(yè)主應(yīng)于_之日起交納物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)。2、納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)由甲方全額交納。3、業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方。4、物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)按_(年

45、/季/月)交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在_(每次繳費的具體時間)履行交納義務(wù)。第九條費用爭議的解決1、物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年_次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。2、對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決(1)_;(2)_。第十條停車收費1、停車場屬于全體業(yè)主的，使用人應(yīng)按照露天停車位_元/個月;車庫車位_元/個月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費，該項停車費中_元/個月的停車管理服務(wù)費歸乙方所有，其余停車費為全體業(yè)主所有，可根據(jù)業(yè)主公約或業(yè)主大會的決定用于業(yè)主委員會的辦公經(jīng)費支出或納入維修資金管理;2、停

46、車場屬于甲方所有的，業(yè)主享有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按照露天停車位_元/個月;車庫_元/個月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費，乙方從停車費中按露天車位_元/個月、車庫車位_元/個月標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費;3、業(yè)主自行購置車位的，應(yīng)按露天車位_元/個月、車庫車位_元/個月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費。4、乙方應(yīng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。第十一條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬_(全體業(yè)主/甲方)所有。會所委托乙方經(jīng)營管理的，乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用1、_;2、_。第十二條維修基金業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定籌集、使用和管理維修資

47、金1、業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納專項維修資金;2、專項維修資金的帳務(wù)由物業(yè)管理企業(yè)代管;3、業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時，其帳戶上的專項維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修、更新和改造;4、按照政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和管理專項維修資金。第十三條甲方其他權(quán)利義務(wù)1、委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備負(fù)責(zé)達到國家有關(guān)部門驗收標(biāo)準(zhǔn)要求;2、在業(yè)主委員會成立之前，負(fù)責(zé)制定業(yè)主臨時公約，在售房過程中與購房者訂立商品房買賣合同時，同時與購房者簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，要求購房者對業(yè)主臨時公約予以書面承諾，并將其作為房屋銷售合同的附件;物業(yè)竣工交付使用時，負(fù)責(zé)向購房者提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書;3、在物業(yè)管理接管驗收時，向乙方提供和移交下列物業(yè)資料(1)規(guī)劃圖、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下