深圳市繽紛商業(yè)中心商鋪?zhàn)赓U合同

1、 繽紛商業(yè)中心商鋪?zhàn)赓U合同 （內(nèi)）no：出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）： 承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）： 身份證號(hào)碼： 法人代表： 法人代表： 地 址： 乙方有效通訊地址： 郵 編： 郵 編： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 傳 真： 傳 真： 甲乙雙方經(jīng)過(guò)實(shí)地查勘租賃物業(yè)和友好協(xié)商，雙方達(dá)成如下租賃協(xié)議，以資共同信守。第一章 租賃范圍1、乙方租賃甲方擁有經(jīng)營(yíng)權(quán)的位于 層（推廣名為） 號(hào)鋪位，鋪位建筑面積為 平方米、套內(nèi)建筑面積為 平方米(以測(cè)繪大隊(duì)測(cè)量的為準(zhǔn))，該鋪位的位置示意圖見附件。2、該鋪位的用途僅限商業(yè)，經(jīng)營(yíng)范圍： 。經(jīng)營(yíng)范圍以租賃合同簽訂時(shí)工商登記部門規(guī)定為基礎(chǔ)，乙方必須在甲方核準(zhǔn)的范圍內(nèi)經(jīng)營(yíng)，不得隨意

2、更改；如需變更，需向甲方書面申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后方可變更，并以補(bǔ)充協(xié)議形式重新約定。第二章 租賃期3、租期共 年，租賃期限自 2007年 月 日起至 年 月 日止。4、乙方享有免租期（含裝修期）共計(jì) 個(gè)月（或日），免租期從 年 月 日至 年 月 日；從 年 月 日至 年 月 日；從 年 月 日至 年 月 日。免租期乙方無(wú)須支付租金，但需支付管理費(fèi)及空調(diào)費(fèi)、水、電、煤氣等費(fèi)用。若因乙方違約導(dǎo)致合同被終止，則乙方不享有免租期（含裝修期）的優(yōu)惠，乙方需按合同規(guī)定的首月租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方補(bǔ)繳免租期的租金。5、計(jì)租日：免租期結(jié)束的次日為計(jì)租日，即計(jì)租日為 年 月 日。從計(jì)租日開始，該鋪位即開始計(jì)收租金。6、

3、乙方應(yīng)在 年 月 日前開始營(yíng)業(yè)，若因乙方原因未如期開業(yè)，則每延遲一日應(yīng)按月租金的 10%向甲方支付違約金。如遇特殊情況，確需延遲開業(yè)則需向甲方提出書面申請(qǐng)，并經(jīng)甲方書面同意后，方可延期。第三章 租金及其他費(fèi)用7、租金按該鋪位建筑面積計(jì)算，每月每平方米的租金為 元，每月合計(jì)￥： 元，人民幣大寫金額： 。從 年 月 日起，以上月租金為基數(shù)，每平方米租金每年遞增 。租金的詳細(xì)列表如下 ：計(jì)租期每月租金8、水費(fèi)（1）該鋪位內(nèi)用水按分表計(jì)量；（2）公共用水按建筑面積分?jǐn)?；?）每噸水費(fèi)按自來(lái)水公司標(biāo)準(zhǔn)與每噸抽水耗費(fèi)電費(fèi)之和在用水量上加上總表與分表的誤差數(shù)。9、電費(fèi)（1）以該鋪位分表為依據(jù)；（2）總表與分

4、表之間的差額電量額，按分表電量的比例分?jǐn)?；?）每度電費(fèi)為供電部門規(guī)定的電量電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)加基本電量及其它附加費(fèi)之和；（4）按建筑面積分?jǐn)偣膊糠蛛娰M(fèi)；（5）超過(guò)指標(biāo)用電，按供電部門具體規(guī)定辦理；10、管理費(fèi)管理費(fèi)是用于提供該物業(yè)內(nèi)外公共衛(wèi)生、保安、市場(chǎng)推廣的正常支出，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以建筑面積計(jì) 元/平方米/月，該鋪位每月合計(jì)人民幣 元，自 年 月 日起收取管理費(fèi)。11、進(jìn)場(chǎng)費(fèi)乙方自本合同簽訂之日起，向甲方交納進(jìn)場(chǎng)費(fèi) 元。12、租金及費(fèi)用繳納時(shí)間乙方應(yīng)于每月20日前向甲方繳納下月租金、管理費(fèi)等費(fèi)用，并于每月20日向甲方繳納上月水費(fèi)、電費(fèi)等各種費(fèi)用。以上費(fèi)用不得以任何理由拖欠，逾期每天按欠費(fèi)總額的5收取違約

5、金。13、其它費(fèi)用其他費(fèi)用包括但不限于工商管理費(fèi)、稅金、本體維修基金、垃圾處理費(fèi)等費(fèi)用由乙方根據(jù)政府及法律規(guī)定承擔(dān)。第四章 租賃保證金14、在該合同簽訂后的當(dāng)日內(nèi)，乙方即應(yīng)向甲方一次性繳納二個(gè)月租金及二個(gè)月管理費(fèi)作為租賃保證金（人民幣￥： 元），（大寫）人民幣： 元，同時(shí)本合同簽訂之日，還應(yīng)交納首月租金和首月管理費(fèi)（人民幣￥： 元），（大寫）人民幣： 元。乙方自簽訂本合同之日起需向甲方交納水電押金 元。該保證金在合同終止時(shí)，乙方按雙方約定交還場(chǎng)地并經(jīng)甲方驗(yàn)收及結(jié)清相關(guān)費(fèi)用后，甲方憑保證金收據(jù)無(wú)息退還乙方。第五章 甲方的權(quán)利及義務(wù)15、負(fù)責(zé)提供經(jīng)雙方確認(rèn)的位置，及經(jīng)營(yíng)過(guò)程中必要的水、電、等配套供

6、應(yīng)。16、甲方或甲方委托的物業(yè)公司如因管理需要進(jìn)入該鋪位，應(yīng)事先與乙方聯(lián)系，取得乙方同意后方可進(jìn)入該鋪位工作。若遇緊急情況，事先無(wú)法與乙方取得聯(lián)系時(shí)，也可在未經(jīng)乙方許可的情況下，以合理的方式進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)，采取必要措施。事后應(yīng)及時(shí)報(bào)告乙方，甲方不負(fù)責(zé)因此而引起的任何損失。17、在租賃期內(nèi)，甲方有權(quán)無(wú)償使用乙方名稱、商號(hào)或商標(biāo)進(jìn)行宣傳推廣。有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)是否合法、是否遵守甲方的各項(xiàng)管理制度實(shí)行監(jiān)督。18、甲方有權(quán)對(duì)乙方的裝修設(shè)計(jì)方案進(jìn)行審核，經(jīng)審批同意后方可實(shí)施，驗(yàn)收未合格將不予營(yíng)業(yè)，乙方裝修過(guò)程中必須遵守甲方制定的裝修管理規(guī)定。19、乙方二次裝修消防報(bào)批及衛(wèi)生等一切相關(guān)手續(xù)由乙方自行解決。裝修過(guò)程

7、中，對(duì)于乙方的裝修方案，甲方將及時(shí)給予書面答復(fù)。第六章 乙方的權(quán)利及義務(wù)20、在合同及補(bǔ)充協(xié)議約定經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)自主經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧，乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不受甲方無(wú)故干涉。21、本合同租期屆滿前，若乙方有意繼續(xù)經(jīng)營(yíng)租賃鋪位，須在合同租期屆滿日起提前60天向甲方書面申請(qǐng)，在同等條件下，乙方擁有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。未提出申請(qǐng)，視為乙方放棄該權(quán)利。22、在租賃期限內(nèi)，甲方若出售該鋪位的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。乙方應(yīng)在接到甲方書面通知后的7天內(nèi)做出答復(fù)，否則視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。23、按時(shí)繳付租金及本合同規(guī)定的其他任何費(fèi)用。24、未經(jīng)甲方書面同意，不得將該鋪位對(duì)外轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓。25、按時(shí)開張及營(yíng)業(yè)，在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中

8、不得改變?cè)撲佄坏慕?jīng)營(yíng)用途、變更經(jīng)營(yíng)及超范圍經(jīng)營(yíng)。26、愛(ài)護(hù)該物業(yè)公共設(shè)施、若損壞，自行承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。27、合同簽訂同時(shí)，乙方即成為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地的防火責(zé)任人，同時(shí)簽署防火責(zé)任書，負(fù)責(zé)店員的消防意識(shí)及器材使用的培訓(xùn)，在簽訂本合同時(shí)還必須簽署物業(yè)管理公約及營(yíng)運(yùn)管理公約，該公約及規(guī)定是本合同的組成部分。28、乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)必須嚴(yán)格遵照法律、法規(guī)合法進(jìn)行。包括但不限于：不得出售假冒偽劣、過(guò)期變質(zhì)產(chǎn)品；不得欺騙顧客非法牟取暴利；商品標(biāo)識(shí)必須符合國(guó)家規(guī)定；對(duì)售出商品實(shí)行“三包”。乙方需對(duì)其售出商品的質(zhì)量負(fù)全部責(zé)任，任何商品的質(zhì)量問(wèn)題均與甲方無(wú)關(guān)。若因乙方違反法律、法規(guī)和規(guī)章制度，而給甲方及任何第三者造成任

9、何經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方在名譽(yù)等方面因乙方違反有關(guān)法律、法規(guī)而受到牽連，則甲方有權(quán)保留對(duì)其在名譽(yù)等方面所受損失向乙方追索的權(quán)利。29、乙方有義務(wù)遵守甲方的物業(yè)管理。30、乙方不得將合同條款內(nèi)容透露給第三方。第七章 經(jīng)營(yíng)管理31、乙方必須具有符合深圳市工商行政管理部門規(guī)定的經(jīng)營(yíng)資格，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)自行辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等經(jīng)營(yíng)許可證照，辦理的一切費(fèi)用由乙方自理。甲方須在乙方辦理過(guò)程中提供協(xié)助，如提供相關(guān)租賃場(chǎng)地文件等。32、乙方對(duì)其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地的裝修，需先向甲方書面申請(qǐng)，并報(bào)裝修設(shè)計(jì)方案，經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施，其裝修及用料的標(biāo)準(zhǔn)需符合消防部門及甲方的有關(guān)規(guī)定，裝修完畢并由甲

10、方驗(yàn)收合格后方可營(yíng)業(yè)。 33、乙方應(yīng)遵守消防安全管理規(guī)定，愛(ài)護(hù)公共消防設(shè)施，并按消防部門規(guī)定自行購(gòu)置相應(yīng)數(shù)量及規(guī)格的消防器材，如因乙方的原因造成火災(zāi)等災(zāi)害，且導(dǎo)致他方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。34、乙方存放在商鋪內(nèi)的所有財(cái)產(chǎn)需自行投保及妥善保管，如有損失，甲方不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)責(zé)任。如遇不可抗力因素導(dǎo)致乙方財(cái)產(chǎn)損失，由乙方自行負(fù)責(zé)。35、甲方有權(quán)隨時(shí)通知乙方辭退不合格或出現(xiàn)嚴(yán)重違反營(yíng)運(yùn)管理公約的從業(yè)人員，因乙方從業(yè)人員責(zé)任給甲方造成損失，乙方應(yīng)賠償并負(fù)相應(yīng)的法律責(zé)任。36、乙方未經(jīng)甲方書面同意不得以任何理由占用該物業(yè)公用面積或超線經(jīng)營(yíng)，堵塞消防通道，不得擅自改變?cè)撐飿I(yè)外立面統(tǒng)一裝修格局。37、乙

11、方未向甲方書面申請(qǐng)同意，不得擅自停業(yè)。如擅自停業(yè)，每日需按當(dāng)月租金的10%向甲方計(jì)付違約金。38、乙方嚴(yán)重違反甲方對(duì)該項(xiàng)目的管理規(guī)定，甲方有權(quán)責(zé)令其停業(yè)整頓，停業(yè)整頓期間乙方仍需繳納所有費(fèi)用，直到終止合同。 39、乙方有義務(wù)參加甲方因需要召開的會(huì)議，有義務(wù)傳播該項(xiàng)目統(tǒng)一的宣傳廣告資料，自覺(jué)維護(hù)項(xiàng)目的良好形象。40、乙方需要在該物業(yè)公共場(chǎng)所開展任何形式的優(yōu)惠讓利和促銷活動(dòng)，須向甲方提交書面申請(qǐng)，并按甲方制定的項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)交納費(fèi)用，經(jīng)甲方書面同意后 (若需向政府相關(guān)部門報(bào)批的須由乙方負(fù)責(zé)) 方可進(jìn)行。甲方因換季、節(jié)假日或周年店慶所組織的活動(dòng)，乙方需積極配合。待添加的隱藏文字內(nèi)容241、乙方在合同簽

12、訂、履行期間，不得對(duì)甲方或物業(yè)公司的職員進(jìn)行賄賂、送禮、吃請(qǐng)、旅游或色情服務(wù)等有違商業(yè)公平的行為。若出現(xiàn)此類情況之一，甲方有權(quán)處以乙方一年租金的違約金，并有權(quán)解約，如給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部損失。第八章 合同的終止42、遇不可抗力原因或政府行為導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或合同到期，則本合同自動(dòng)終止。乙方在終止之日起的當(dāng)天，將該鋪位交還甲方。43、出現(xiàn)下列情形之一，甲方有權(quán)終止合同：（1）因乙方原因，乙方未按規(guī)定日期開業(yè)逾期達(dá)7天的；（2）乙方逾期支付本合同項(xiàng)下的任何應(yīng)付款項(xiàng)（包括但不限于租金、水電費(fèi)、管理費(fèi)等）達(dá)10 天的；（3）乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自停業(yè)當(dāng)月累計(jì)達(dá)7天的；（4）乙方因糾紛、

13、訴訟或政府主管部門的查封等事由，當(dāng)月內(nèi)不能正常營(yíng)業(yè)累計(jì)達(dá) 7 天；（5）乙方擅自改變?cè)撲佄坏氖褂糜猛?，改變?jīng)營(yíng)范圍；（6）乙方擅自將商鋪對(duì)外出租、轉(zhuǎn)讓、抵押或進(jìn)行其他處置；（7）乙方違反本合同及附件的任何條款，在接到甲方書面通知后3天內(nèi)仍未糾正的。44、在鋪位內(nèi)貯存有危險(xiǎn)、易燃、違禁物品，經(jīng)甲方書面通知仍不改正或給甲方或第三方造成損害的；45、經(jīng)營(yíng)過(guò)程中有嚴(yán)重?fù)p壞甲方利益的行為；46、被國(guó)家有關(guān)部門作出查封、停止?fàn)I業(yè)整頓或停止?fàn)I業(yè)等處罰的。47、乙方以任何形式賄賂甲方工作人員，謀取不正當(dāng)利益的如因以上情形甲方單方面解除合同，乙方應(yīng)自合同終止之日起的 當(dāng)天將該鋪位交還甲方，乙方所交各種押金及費(fèi)用

14、甲方有權(quán)全部不予退還，乙方還需補(bǔ)繳免租期內(nèi)的租金。如違約行為造成甲方其他損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。如乙方支付的賠償金額不足以補(bǔ)償甲方的損失，甲方有權(quán)單方將乙方鋪內(nèi)存放的貨物進(jìn)行留置或變賣，變賣款抵扣甲方損失；變賣款仍不足的部分，甲方有權(quán)向乙方對(duì)不足部分進(jìn)行追索。乙方自行承擔(dān)包括但不限于裝修、經(jīng)營(yíng)等各種損失。第九章 場(chǎng)地交還48、租賃期滿或本合同提前終止時(shí)，乙方應(yīng)在合同規(guī)定的日期或按甲方通知的期限內(nèi)，與甲方共同驗(yàn)收該鋪位及其附屬設(shè)施并簽署交接單，如有損壞(自然磨損者除外)乙方須負(fù)責(zé)賠償。若該鋪位在合同終止前60天的現(xiàn)狀至合同終止當(dāng)日未發(fā)生變化（乙方的家具、裝備、物件、物料、設(shè)備乙方可取走），在甲

15、方書面同意的情況下，乙方可將該鋪位以合同終止當(dāng)日現(xiàn)狀交還甲方。無(wú)論乙方因何種原因搬離該鋪位，均不得要求甲方償還其所付出的任何必要費(fèi)用（包括購(gòu)買內(nèi)裝修、附屬設(shè)施和各種設(shè)備等的費(fèi)用），亦無(wú)權(quán)要求甲方支付搬遷費(fèi)、騰退費(fèi)等。49、乙方逾期交還該鋪位的，每日按月租金的10%向甲方交納違約金。逾期7天，甲方有權(quán)自行收回該鋪位。如甲方?jīng)Q定自行收回該鋪位，而該鋪位內(nèi)仍有乙方的任何可移動(dòng)或不可移動(dòng)的裝飾、家具、裝備、物件、物料、設(shè)備或其他任何物品，則視為乙方放棄該物品之擁有權(quán)，甲方有權(quán)處置該物品，乙方對(duì)此無(wú)異議，并不可撤銷地確認(rèn)放棄就此向甲方追索的權(quán)利。第十章 其他50、若在執(zhí)行本合同期間發(fā)生爭(zhēng)議，雙方首先應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商解決不成時(shí)，則提交租賃物業(yè)所在地法院訴訟解決。51、本合同一式叁份，甲方貳份、乙方壹份，具有同等法律效力。52、裝修管理規(guī)定、營(yíng)運(yùn)管理公約、物業(yè)管理公約、商戶手冊(cè)作為合同附件，為本合同不可分割的組成部分，對(duì)合同雙方具有同等約束力；本合同未盡事宜將依據(jù)附件有關(guān)內(nèi)容執(zhí)行。53、若甲方延遲交付商鋪，則免租期及租