2021年南京房屋買賣合同過戶的相關(guān)流程

1、only cows and sheep can flock, and ligers can only walk alone.悉心整理祝您一臂之力（頁眉可刪）南京房屋買賣合同過戶的相關(guān)流程 摘要：南京房屋過戶手續(xù)有什么?房屋過戶其實(shí)就是使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。一般城市的公房有兩種情況，直管公房和自管公房。前者直接到所在地的房管部門辦理，費(fèi)用根據(jù)各城市消費(fèi)水平而不同;后者要到公房產(chǎn)權(quán)單位辦理，費(fèi)用不確定，如果是贈與需繳納房價3%的契稅和0.05%印花稅，免其他稅，如果是轉(zhuǎn)讓，則要承擔(dān)買賣雙方的全部稅費(fèi)。一、已購房屋的過戶流程如下：1.買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的

2、證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2.如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3.買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4.立契。房地產(chǎn)交易

3、管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。5.繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。6.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。7.對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，

4、以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。8.買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。據(jù)了解，南京市正在醞釀出臺南京市直管公房管理辦法，這個辦法將進(jìn)一步規(guī)范直管公房的承租程序，禁止公房轉(zhuǎn)租。相關(guān)人士向記者表示，公房管理的改革方向，大致上是“兩條腿走路”：一方面，對于中低收入公房租住家庭，繼續(xù)實(shí)施低房租高保障;另一方面，對于收入不錯的公房租住家庭以及部分非住宅公房，可以考慮向廉租房、公租房的管理靠攏，建立完善的準(zhǔn)入和退出機(jī)制。二、辦理房屋過戶的材料：1、本人的身份證

5、原件及復(fù)印件三份;2、本人的戶口本原件及復(fù)印件一份(本市非農(nóng)業(yè)戶口);(復(fù)印戶口本首頁與承租人本人頁、身份證與承租人頁在一張紙上)3、公有住房租賃合同的原件及復(fù)印件一份(內(nèi)頁共8頁，復(fù)印第1、4、5頁);4、購房證明及票據(jù)，原件及復(fù)印件一份(詳細(xì)見注意事項(xiàng)6);5、當(dāng)月繳租憑證;6、手章(楷體);7、配偶及同戶籍家庭成員同意轉(zhuǎn)讓證明一份;8、如有拆改，須提供房管站出具的拆改證明;若無拆改證明，須先到房管站辦理拆改手續(xù)。如果不清楚的話到房地產(chǎn)交易中心，里面有各種過戶流程表，材料準(zhǔn)備齊全，大概21個工作日可出結(jié)果。三、南京售后房屋營業(yè)稅問題詳解：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，售后公房首次出讓不需要交納營業(yè)稅，與年

6、份和是不是普通住宅無關(guān)，只要資料憑證齊全就可以了。欲出售的售后公房，如產(chǎn)證上的日期到去交易中心過戶之日已滿5年，且是家庭唯一自住住房，那么根據(jù)規(guī)定可減免相應(yīng)個人所得稅。如果未滿5年則要交納個人所得稅，但可以以保證金的形式繳納，如果1年以內(nèi)再購入房產(chǎn)的話，個人所得稅可以退還。此外，賣售后公房在買新房時可抵扣契稅。這里的售后公房是指當(dāng)年使用權(quán)轉(zhuǎn)成產(chǎn)權(quán)的公房，說到底就是沒有進(jìn)入過市場買賣過的公房。一旦進(jìn)入市場買賣了就不是售后公房了。如果是售后公房的話，最重要的是要有當(dāng)初的買房合同(白色封面的那種)。如果是先賣后買，可以在過戶交契稅的時候直接抵扣，先買后賣的話，憑買新房的完稅證明、產(chǎn)證、合同和已經(jīng)售后公房的合同去申請退稅，一般45天左右就可以辦完。至于退多少，看你售后公房的售價，譬如你賣了60萬，買入100萬，那就可以退60萬那部分的契稅，也就是你只要交40萬那部分的契稅。還有你買的房子的產(chǎn)證上必須有售后公房產(chǎn)證上的人的名字。另外，若新房子的買價低于售后公房的出售價格，則只能退新房子辦小產(chǎn)證時所繳納的契稅，并不以售后公房的出售價格退還契稅。具體操作方法上分為兩種，一種是在辦理新房子產(chǎn)權(quán)證繳納契稅時直接抵