房產(chǎn)公司金融服務方案

1、XXX房地產(chǎn)“XX小區(qū)”項目金融服務方案XX聯(lián)社公司部二O三年一月XX省XX市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為我聯(lián)社新營銷的 房地產(chǎn)優(yōu)質(zhì)客戶，該公司現(xiàn)投資建設的“ XXXX” 1期項目位 于XX市XX區(qū)XX,是我聯(lián)社支持的商品房開發(fā)項目。目前，” XXXX” 1期項目的2號樓已封頂，1號樓已接近封頂，目 前項目預售進展順利，我聯(lián)社也即將向購房人發(fā)放按揭貸 款。最近，XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司即將啟動“XX住宅小區(qū)” 項目，準備根據(jù)招標文件要求，在2. 645萬平方米的基地上 統(tǒng)一考慮，打造一處集住宅、商業(yè)及相關配套設施為一體 的中上水平的新型住宅小區(qū)。我部將把“XX住宅小區(qū)”項 目作為今年工作的重點，積極

2、做好項目的營銷服務工作，同 時，結(jié)合聯(lián)社在資金、網(wǎng)絡、科技、產(chǎn)品等方面的優(yōu)勢，緊 密加強與企業(yè)的合作關系，為企業(yè)提供融資、結(jié)算、中間 業(yè)務等全方位、一體化的優(yōu)質(zhì)個性服務。通過與該公司的全 面合作，互惠互利，實現(xiàn)銀企雙贏。一、項目分析1、項目簡介。“XX住宅小區(qū)”建設基地位于XX市XX 區(qū)TXX規(guī)劃路以南、XX#規(guī)劃路以北、XX規(guī)劃路以西、基 地東北角XX#規(guī)劃路與XX#規(guī)劃路交 叉路口處為規(guī)劃立交橋 匝道;基地南臨XX,北臨XX新村，東側(cè)和XXXX相鄰，建設 用地面積為XXXXX平方米（合XX畝），宗地呈梯形，形體 規(guī)整，三面壞路，交通便利，環(huán)境優(yōu)越。設計用地東西方向 長約143.8米，東西方

3、向短邊約205米，地塊較為平整。建筑高度控制在100米以下，容積率不大于5.0,建筑密 度小于22. 7%,綠地率大于30%,相 關配套滿足國家相關規(guī) 定，場內(nèi)統(tǒng)一考慮還建XX單位XXXX平方米商業(yè)建筑及 XXXX平方米住宅建筑。小區(qū)定位為中高端住宅小區(qū)，在設 計上以適用、經(jīng)濟為原則，同時注重設計理念創(chuàng)新和適度超 前，設計3符合高新區(qū)的整體規(guī)劃，并將成為規(guī)劃中的亮 點。小區(qū)共建筑X幢XX層以下的一類高層建筑，X幢樓的 初步設計總住宅戶數(shù)為XXXX套。小區(qū)總建筑面積為:XXXX 平方米（地上:XXXX平方米，地下：XXX平方米）。其中住 宅建筑面積為XX平方米;另外，商業(yè)建筑面積為:XXXXX平

4、 方米；小區(qū)配套建筑面積:XXXX平方米；地下自行車庫及設 備用房 建筑面積:XX平方米；人防建筑面積:XXXX平方米; 地下車庫:XXXX平方米。 停車位：XX輛（地上：XX輛；地 下:XXX輛）。2、項目方案估算項目方案估算總投資X億元。3、項目融資需求目前企業(yè)向我行提岀金額為X億元的 項目開發(fā)貸款。4、項目銷售收入 住宅建筑面積（XXXXXXX）平方米*xxxx 元（每平方米）=XXXXX注:3300平方米為還建XXXX住宅面 積。商鋪建筑面積（XXXXX）平方米*xx元（每平方米）=xxxx 元 注:XX平方米為還建XX商鋪面積。公司實際可得銷售 收入為:XXXXXXX 元+XXXXX

5、XX 元=xxxxxxxx 元二、對我行收益的影響1、經(jīng)測算，如果企業(yè)項目企業(yè)占用我行開發(fā)貸款X億 元，期限3年，利率以基準利率上浮15%計算，則利息收入: X億元*5. 45%*115*3二X萬元2、如果我行綁定該項目的住房按揭貸款，僅以70%的人 按7:3 4成的住宅按揭需求計算，則該項目需要向我行申請 按揭貸款額度為：XX元*07*07二XX元3、預計能為我行帶來中間業(yè)務收入XX萬元以上。4、預計日均存款XXXX萬元。5、其他效益。三、服務方案內(nèi)容（一）信貸業(yè)務1、將XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司確定為聯(lián)社優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)客 戶；2、向XXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司“XX”項目綜合授信XX 億元，主 要

6、用于開發(fā)的“XXXX”項目地塊建設；3、提供中長期貸款：我行針對公司開發(fā)“XXXX”項目的 資金需求提供人民幣中長期貸款，貸款期限3-5年。4表外融資：我聯(lián)社可根據(jù)該公司的需求，提供表外融資服務。5保函服務:我聯(lián)社可為該公司在項目融資、公開競標的 情況下提供高效、豐富的各類保函產(chǎn)品。6、為公司高管人員提供個人優(yōu)質(zhì)服務：向XXXXX房地產(chǎn) 開發(fā)有 限公司高級管理人員提供全方位金融服務，包括個 人信用等級評定、綜合授信、私人借款、樓宇貸款、信用卡、 保險等貼身服務；為企業(yè)員工提供代發(fā)工資、代收水電氣費 等；7、向“XXXXX” 2期項目提供開發(fā)貸款、按揭貸款、中 間業(yè)務服務。8、為公司關聯(lián)企業(yè)XX

7、XX酒店開展融資、存款、中間業(yè) 務等方面的合作。（二）結(jié)算業(yè)務發(fā)揮網(wǎng)絡優(yōu)勢:運用企業(yè)網(wǎng)上銀行、POS機等為公司提供優(yōu) 質(zhì)、高效的金融服務；（三）貸款利率、期限、方式 根據(jù)企業(yè)開發(fā)的“XXXX”項目 預算，我聯(lián)社根據(jù)項目建設期合理確定 貸款期限，采取以 在建工程及土地使用權(quán)抵押擔保的方式發(fā)放開發(fā)貸款，并根 據(jù)貸款利率定價管理的要求為企業(yè)提供最優(yōu)惠的價格。（四）理財、代理業(yè)務1、辦理通知、協(xié)定存款；2、利用信息網(wǎng)絡優(yōu)勢，提供咨詢、理財、基金及債券投資;（五）其他服務1、上下聯(lián)動提供優(yōu)質(zhì)高效的服務。成立客戶服務小組，圍 繞XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的各項業(yè)務及產(chǎn)品需求提供包 括資產(chǎn)、負債、中間業(yè)務等一攬子金融產(chǎn)品及全過程金融服 務。通過成立客戶經(jīng)理小組，對XXXX房地產(chǎn)有限公司授 信，解其項目資金的急需；不定期進行高層接觸，對高層管 理人員貼身服務；發(fā)揮網(wǎng)絡優(yōu)勢，提供銀行承兌、保函、貼 現(xiàn)等資金管理。2