公司業(yè)務(wù)知識(shí)一百問(wèn)之一

1、I精品文檔就在這里各類(lèi)專(zhuān)業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊(cè)，應(yīng)有盡有業(yè)務(wù)知識(shí)問(wèn)答1、金果借貸與銀行借款有什么區(qū)別？ 答：銀行辦理抵押貸款：條件限制多一一對(duì)房齡、面積、額度有具體要求 放款慢一一（7到15個(gè)工作日）手續(xù)繁瑣，審批時(shí)間長(zhǎng)（需要通過(guò)審計(jì)來(lái)審批） 資金利用率低一一本息同步還清金果借貸：房齡、面積要求適當(dāng)放寬，借貸額度可由借貸雙方約定。放款快一一3至5個(gè)工作日手續(xù)簡(jiǎn)便資金利用率高一一分期分付銀行辦理抵押貸款條件限制多，對(duì)房齡、面積、額度都有具體要求，而且放款較慢, 需等待7到15個(gè)工作日，并且手續(xù)繁瑣，審批時(shí)間長(zhǎng)（需要通過(guò)審計(jì)來(lái)審批），銀行 采用本息同步還清的方式，資

2、金利用率偏低。而借貸借貸對(duì)房齡、面積要求適當(dāng)放 寬，借貸額度可由借貸雙方約定，放款快只需 3至5個(gè)工作日，且手續(xù)簡(jiǎn)便，而資金 采用分期分付的形式，利用率較高，且理財(cái)人有高達(dá) 1.2%的月利率的高額收益。金果理財(cái)與非法集資有什么區(qū)別？答：金果嚴(yán)格按照河南省工商行政管理局核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍辦理民間借貸中介及擔(dān)保 業(yè)務(wù)，與非法集資的根本區(qū)別在于公司既不吸收也不占有借貸雙方的資金，金果為 民間借貸雙方提供信息服務(wù)，同時(shí)為符合擔(dān)保條件的借方提供擔(dān)保，為理財(cái)客戶的 投資提供專(zhuān)業(yè)化的信用管理服務(wù)，收取相應(yīng)的擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。金果對(duì)民間借貸雙方采 取公開(kāi)、透明、專(zhuān)業(yè)、規(guī)范的操作模式，自覺(jué)接受社會(huì)各界監(jiān)督。2、金果借貸的

3、優(yōu)勢(shì)？答：對(duì)于借款方來(lái)說(shuō)：放款快速手續(xù)簡(jiǎn)便 利率適中期限靈活抵押適度 還款自由對(duì)于放款人來(lái)說(shuō)：利息高 門(mén)檻低 方式活收益穩(wěn) 風(fēng)險(xiǎn)少 保密好3、公司的運(yùn)作模式？答：資本運(yùn)營(yíng)抵押貸款發(fā)展加盟連鎖機(jī)構(gòu)4、金果借貸的基本流程？答：提交證件一一審核資料一一看房評(píng)估一一簽署協(xié)議一一借貸合同簽訂一一辦理抵押登記一一領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證一一發(fā)放貸款5、辦理抵押登記之前須注意哪些細(xì)節(jié)？答：應(yīng)注意所需證件是否齊全、所需人員是否能到場(chǎng)、所提交的證件材料是否符合 抵押登記的要求。6、金果借貸對(duì)借款人的要求？答：年滿18周歲，不超過(guò)65周歲，能獨(dú)立表達(dá)自我真實(shí)意愿的合法公民； 有償還貸款的能力； 借款人借款的用途必須是合法的；

4、 無(wú)不良信用記錄。7、抵押方所需證件？答：1）自然人：房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證；抵押人夫妻雙方 身份證、戶口簿、婚姻狀況證明2）法人：房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證；法定代表人身份證明； 法人代表委托證明；公司章程；股東會(huì)決議；營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（原件）；組織機(jī)構(gòu) 代碼證；稅務(wù)登記證明；近三個(gè)月的納稅證明。&金果借貸利率是多少？答：現(xiàn)在市場(chǎng)的借貸利率是12%左右，隨著供需關(guān)系變化，利率隨之發(fā)生變化，只要 是不超過(guò)銀行同期貸款利率的4倍就是合法的，具體利率借貸雙方可協(xié)商而定9、借款需要支付哪些費(fèi)用？答：利息（支付給放款方）擔(dān)保費(fèi)（公司收取擔(dān)保費(fèi).一般一個(gè)月一個(gè)點(diǎn)）抵押（貸款額的萬(wàn)

5、分之八）商鋪加工本費(fèi) 400 住宅加工本費(fèi)60評(píng)估（房產(chǎn)價(jià)值5%。）公證（貸款額度的3%。）10、支付利息的方式？答：民間借貸利息支付方式靈活，一般按月、季或一次性付息。具體付息方式可由 借貸雙方協(xié)商而定。11、金果借貸的借款期限是多長(zhǎng)時(shí)間？答：民間借貸的借款期限一般在一年以內(nèi)，具體的情況可以協(xié)商借貸雙方來(lái)確定。12、金果借貸對(duì)抵押物有什么要求？答：民間借貸一般要求用不動(dòng)產(chǎn)做抵押；抵押的房產(chǎn)必須產(chǎn)權(quán)明晰，無(wú)債務(wù)糾紛，符合相關(guān)規(guī)定； 抵押房產(chǎn)的價(jià)值為借款金額的兩倍左右。13、在抵押房產(chǎn)的共有人不能到場(chǎng)的情況下能否做抵押手續(xù)？答：可以，但是需要出具房產(chǎn)共有人同意辦理抵押登記手續(xù)的委托公證書(shū)。1）、

6、在外地的：需要在當(dāng)?shù)氐墓C處辦理委托2）、在國(guó)外的：可以到當(dāng)?shù)氐拇笫桂^辦理委托14、農(nóng)村的房屋能不能做抵押？ 答：不能。農(nóng)村房屋的土地性質(zhì)屬于集體產(chǎn)權(quán)，我們俗稱(chēng)“村產(chǎn)”。所面向的人群也只是擁 有本地農(nóng)業(yè)戶口的人群。擁有集體產(chǎn)權(quán)的個(gè)人對(duì)土地只有使用權(quán)，沒(méi)有處置權(quán)。所以不能作為抵押物。15、在抵押方?jīng)]有保證住所的情況下，放款人的利益也能得到保障嗎？答：民間借貸要求的不動(dòng)產(chǎn)抵押本身就是對(duì)放款人資金安全的一種保障，抵押的房 產(chǎn)價(jià)值將近借款額度的兩倍，這就很好的保障了放款人的資金安全。16、借款人是否把房產(chǎn)證放在放款方或你們公司那里？答：不。借款人的房產(chǎn)證只是在房產(chǎn)局登記備案，注明已經(jīng)抵押。放款人只是拿

7、到 房產(chǎn)抵押后房產(chǎn)局出具的他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)。如客戶要求放公司的，可以留存在公司保 管。17、我想借錢(qián)，但我的房子已在銀行抵押，能不能再做抵押貸款。答：現(xiàn)在房管局已經(jīng)不再受理按揭房二次抵押，可以到公證處做買(mǎi)賣(mài)合同，做全權(quán)委托.18、借款人可否提前還款？答：可以，但需與放款方協(xié)商后按合同約定支付一定的違約金。19、營(yíng)業(yè)執(zhí)照與有價(jià)證券汽車(chē)能否在你們公司作抵押？ 答：暫時(shí)不能。我們公司現(xiàn)在主要是以不動(dòng)產(chǎn)作抵押。20、是你們公司自己放款嗎？答：一般情況下是我們幫你聯(lián)系放款客戶，由你們雙方簽約進(jìn)行借貸。 目前從法律上來(lái)講還不允許以公司的名義對(duì)外發(fā)放貸款 .21、你們公司做墊資撤押?jiǎn)?？費(fèi)用如何收？ 答：在可控制

8、風(fēng)險(xiǎn)的情況下可以做墊資撤押； 費(fèi)用一般按照墊資金額的日息2%-3哌取。22、如借款期滿，借方想要再進(jìn)行續(xù)借，如何辦理？答：借方在合同到期如希望延長(zhǎng)貸款期限， 應(yīng)提前通知公司，公司與出資溝通協(xié)商, 根據(jù)具體的情況來(lái)辦理：出資方同意延期； 出資方不同意延期。23、如何保證借款方房產(chǎn)的安全？答：雙方一旦達(dá)成協(xié)議，借款方的房產(chǎn)證經(jīng)抵押登記后，只是限制了其在抵押期限 內(nèi)的交易權(quán)利，放款方只是拿到抵押他項(xiàng)權(quán)證，他項(xiàng)權(quán)證只能證明抵押人與抵押權(quán) 人之間有抵押債務(wù)關(guān)系，房屋產(chǎn)權(quán)沒(méi)有發(fā)生轉(zhuǎn)移，抵押人仍然是所抵押房產(chǎn)的合法 產(chǎn)權(quán)人。所以，房子會(huì)很安全。24、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是由您們公司來(lái)做嗎？答：不是的。評(píng)估報(bào)告是由我

9、們公司指定的正規(guī)評(píng)估公司所做的。25、你們公司現(xiàn)在對(duì)作為抵押物的房產(chǎn)地域上有何限制？ 答：因抵押物的區(qū)域性較強(qiáng)，目前我們只做河南省內(nèi)的.26、你們金果借貸哪一年的房子都能做抵押?jiǎn)?？答：民間借貸對(duì)于房子年代的要求不是很?chē)?yán)格，我們主要考察房產(chǎn)的價(jià)值及變現(xiàn)能力。27、如借款人到期不還款，放款人可以直接拍賣(mài)抵押的房產(chǎn)嗎？答：假設(shè)借款人到期不還款，造成了違約行為。放款人可以按合同的約定上法院進(jìn) 行起訴，通過(guò)立案、開(kāi)庭的程序進(jìn)行處理。由法院判決后對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行拍賣(mài)處理。28、拍賣(mài)費(fèi)如何分?jǐn)?？答：房產(chǎn)拍賣(mài)后的價(jià)款，扣除訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)、法院執(zhí)行費(fèi)、借 款本金和違約金后，剩余的金額歸還借款人。29、

10、在辦理完抵押手續(xù)后，出資人違約不放款怎么辦？答：借貸雙方通過(guò)公司簽訂借貸合同，并辦理完抵押手續(xù)后，如出資人不向借款人 發(fā)放貸款，借款人可以向法院提起訴訟，按照合同規(guī)定的違約責(zé)任向出資人索賠違 約損失。30、到期后如展期需收哪些費(fèi)用？答：合同到期，如需展期，通過(guò)協(xié)商解決。如是短期，可通過(guò)簽訂原借貸合同補(bǔ) 充協(xié)議的方式明確展期的相關(guān)內(nèi)容。收費(fèi)通過(guò)協(xié)商解決。如展期時(shí)間較長(zhǎng)（三個(gè)月以上），則需要重新簽定借貸抵押合同。 辦理解押手續(xù) 后，重新辦理抵押登記手續(xù)。31、你們與典當(dāng)行有什么區(qū)別？答：典當(dāng)是以動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押， 一般都是短期（半年以內(nèi)）的業(yè)務(wù) 操作，他們的借款利率相對(duì)于民間借貸要高很多

11、，年息高達(dá) 36%民間借貸是以不動(dòng)產(chǎn)作為抵押物。期限靈活（一般是1年以內(nèi)）；利率低，年息12% 左右。32、什么叫抵押？什么叫質(zhì)押？答:質(zhì)押是指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其特定財(cái)產(chǎn)移交給債權(quán)人占有、 作為債權(quán)的擔(dān)保， 在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或拍賣(mài)、 變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià) 金優(yōu)先受償?shù)奈餀?quán)。抵押是指?jìng)鶆?wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)其特定財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為對(duì)債權(quán)的擔(dān) 保，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法就該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或以拍賣(mài)、 變賣(mài)的價(jià) 金優(yōu)先受償?shù)奈餀?quán)。33、放款人需要交什么費(fèi)用嗎？答：一般不需要，但是如果放款人提出額外的資金擔(dān)保方式，則需要自己承擔(dān)相應(yīng) 的費(fèi)用。34、金果借貸多長(zhǎng)時(shí)間可

12、以放款？答：在資料準(zhǔn)備齊全并簽訂借貸合同辦理抵押登記手續(xù)后，一般3個(gè)工作日就能拿到貸款。35、通過(guò)你們公司對(duì)外放款，如借款客戶違約，你們公司能為我做什么？答：首先我們公司正規(guī)化、專(zhuān)業(yè)化的操作為您的放款最大限度的規(guī)避了風(fēng)險(xiǎn)； 同時(shí)有他項(xiàng)權(quán)證以及我們提供的專(zhuān)業(yè)、 規(guī)范的合同文本作為法律保障，當(dāng)出現(xiàn)客 戶違約時(shí)，公司會(huì)協(xié)助您與借款人進(jìn)行有效的溝通協(xié)調(diào)及辦理相關(guān)法律事宜。36、如借貸雙方有一方違約時(shí)，你們公司能不能代理打官司？答：公司可以在接受客戶委托的情況下，代理訴訟的相關(guān)手續(xù)。37、是不是一般情況下，借貸額度越大，利息就越高？答：一般情況下是這樣的。對(duì)放款客戶來(lái)說(shuō)，借款額度越大，承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)越高。所以

13、， 高風(fēng)險(xiǎn)和高收益是成正比例的。具體可以雙方綜合協(xié)商而定，但利息要在法定的范 圍內(nèi)。38、借款利率太高，是不是高利貸？答：根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定：不超過(guò)同期銀行貸款基準(zhǔn)利率4倍的借貸，受法律保護(hù)。 所以在此范圍之內(nèi)就不叫高利貸，屬合法收益。39、如果公司倒閉，對(duì)借貸客戶有什么影響？答：民間借貸合同是借貸雙方簽訂的，放款人拿到的抵押權(quán)證和借貸合同能保證放 款資金的安全。公司在借貸過(guò)程中起到的是媒介的作用，公司的倒閉會(huì)影響對(duì)客服 務(wù)的質(zhì)量而不會(huì)影響資金的安全及合同的效力。40、在金果借貸業(yè)務(wù)中如何保證放款人的利益？ 答：我們會(huì)從以下幾點(diǎn)為放款客戶資金安全做考慮：借款額度為房產(chǎn)總值的50% ；2）借貸

14、雙方會(huì)簽訂民間借貸合同并賦予公正；3）公司會(huì)在合同前期考察借款方的借款用途和還款能力；4）房產(chǎn)要到房產(chǎn)局辦理抵押登記手續(xù)；5）如合同到期借款人不還款，公司會(huì)在三個(gè)工作日內(nèi)代借款人償還給放款人， 精品文檔I精品文檔就在這里各類(lèi)專(zhuān)業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊(cè)，應(yīng)有盡有抵押房產(chǎn)將會(huì)通過(guò)法院進(jìn)行拍賣(mài)，拍賣(mài)所得抵押權(quán)人優(yōu)先獲得其應(yīng)得本金與違約 金。2010年讀書(shū)節(jié)活動(dòng)方案一、活動(dòng)目的：書(shū)是人類(lèi)的朋友，書(shū)是人類(lèi)進(jìn)步的階梯！為了拓寬學(xué)生的知識(shí)面，通過(guò)開(kāi)展“和書(shū)交朋友，遨游知識(shí)大海洋”系列讀書(shū)活動(dòng)，激發(fā)學(xué)生讀書(shū)的興趣，讓每一個(gè)學(xué)生都想讀書(shū)、愛(ài)讀書(shū)、會(huì)讀書(shū)，從小養(yǎng)成熱愛(ài)書(shū)籍，博覽群書(shū)的好習(xí)慣，并在讀書(shū)實(shí)踐活動(dòng)中陶冶情操，獲取真知，樹(shù)立理想！二、活動(dòng)目標(biāo)：1 、通過(guò)活動(dòng)，建立起以學(xué)校班級(jí)、個(gè)人為主的班級(jí)圖書(shū)角和個(gè)人小書(shū)庫(kù)。2 、通過(guò)活動(dòng)，在校園內(nèi)形成熱愛(ài)讀書(shū)的良好風(fēng)氣。3 、通過(guò)活動(dòng)，使學(xué)生養(yǎng)成博覽群書(shū)的好 嘰：習(xí)慣。4、通過(guò)活動(dòng)，促進(jìn)學(xué)生知識(shí)更新、思維活躍、綜合實(shí)踐能力的提高。三、活動(dòng)實(shí)施的計(jì)劃1 、 做好讀書(shū)登記簿（1）每個(gè)學(xué)生結(jié)合個(gè)人工!實(shí)際，準(zhǔn)備一本讀書(shū)登記簿，具體格式可讓學(xué)生根據(jù)自己喜好來(lái)設(shè)計(jì)、裝飾，使其生動(dòng)活潑、各具特色，其中要有讀書(shū)的內(nèi)容、容量、實(shí)現(xiàn)時(shí)間、好詞佳句集錦、心得體會(huì)等欄目，高年級(jí)可適當(dāng)作讀書(shū)筆記。（2）每個(gè)班級(jí)結(jié)合學(xué)生