房屋的認(rèn)購合同

1、房屋的認(rèn)購合同鑒于買受人在簽訂本合同時對房屋的具體情況尚無明確知情，為充分保護(hù)雙方的合法權(quán)益，雙方根據(jù)我國合同法、擔(dān)保法等法律的有關(guān)規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信第7頁共5頁用的原則，就買受人支付元定金一事達(dá)成協(xié)議如下:登在報(bào)第版的廣告，參考出賣人提供廣告（包括一、銷售許可根據(jù)建設(shè)部城市商品預(yù)售管理辦法第五條規(guī)定，買受人 進(jìn)行房屋預(yù)售應(yīng)當(dāng)具備并且已經(jīng)具備如下條:1. 交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書，號碼為:;2.出賣人已經(jīng)辦理持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證，號碼分別為:;3經(jīng)過房屋銷售許可機(jī)構(gòu),的批準(zhǔn)，取得房屋預(yù)售（銷售）許可證號碼為二、廣告承諾日刊1.買受人根據(jù)出賣人于

2、文字、圖片、音像資料、電子出版物、樓室，目前處于正在施工（或已經(jīng)網(wǎng)絡(luò)），與出賣人就購買商品房一事進(jìn)行協(xié)商；2.岀賣人承 諾商品房及周邊環(huán)境符合廣告所描述之內(nèi)容，雙方就可預(yù)見的內(nèi) 容進(jìn)行約定，如雙方?jīng)]有在涉及房屋質(zhì)量、裝修、周邊環(huán)境等細(xì) 節(jié)作出說明時，則出賣人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品可作為合同 的組成部分，出賣人承諾提供房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案的描述。3.廣告平面圖中所列面積如無特別說明均為套內(nèi)使用面積,廣告中關(guān)于綠化園林的面積應(yīng)當(dāng)與房屋具有相同的比例；如實(shí)際情 況與廣告數(shù)量誤差超過3%,如果此等誤差顯然不利于買受人，則 買受人有權(quán)解除合同。三、合同標(biāo)的區(qū)（縣）本房屋位于完工）的狀態(tài)，施工

3、進(jìn)度情況參照由出賣人提供的照片；房屋所在樓房共有單元層，買受人所購房屋以自然習(xí)慣計(jì)數(shù)處于單元層，朝向?yàn)樗摹①徺I過程出賣人承諾買受人希望購買的第樓戶已經(jīng)與其他買受人簽訂了買賣合同，致使買受人重新選擇了目前本合 同所約定的房屋；如果買受人發(fā)現(xiàn)原選住宅的認(rèn)購合同晚于本認(rèn)購 合同簽訂的日期，則視為受到出賣人的歧視與欺詐，出賣人應(yīng)當(dāng)向支付買受人的違約賠償責(zé)任為每平方米支付1000元違約金，或 總額不低于10萬元的補(bǔ)償款。五、房屋面積房屋總建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，陽臺建筑面積平方米，室內(nèi)墻體面積平方米，分?jǐn)偟墓灿妹娣e為平方米。六、房屋價格與交付1.基本價格：買受人所購房屋價格為人民幣（

4、大寫:元）；按套內(nèi)使用面積計(jì)算為每平方米元，按建筑面積計(jì)算為每平方米元;2. 價格穩(wěn)定：出賣人承諾在認(rèn)購合同簽訂后半年內(nèi)相同戶型的價格不得降低，同時亦不得將同幢的其他房屋以明顯優(yōu)于買受 人的價格出售給其他買受人（差額應(yīng)在合理范圍內(nèi)），否則將認(rèn)為 是對買受人的歧視或價格欺詐，出賣人承諾并承認(rèn)買受人有要求 同等優(yōu)待的權(quán)利，以多種價格中最低的價格結(jié)算價款。3. 交付時間：商品房交付時間為日，廣告所承諾的社區(qū)設(shè)施環(huán)境交付時間為日。七、簽訂商品房買賣合同日就1.協(xié)商時間：雙方承諾將于商品房買賣合同的內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，并將于年月日前簽訂商品房買賣合同；2.合同內(nèi)容：商品房買賣合同的具體內(nèi)容包括建設(shè)部示范文本的

5、內(nèi)容、出賣人提出的附 加條款、買受人提出的附加條款、雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)簽訂的其他條款;3買受人義務(wù)：如果出賣人有證據(jù)證明買受人未在本合同約定的時間內(nèi)到達(dá)銷售現(xiàn)場并就商品房買賣合同的內(nèi)容進(jìn)行協(xié) 商，則視為買受人違約;4.出賣人義務(wù)：如果買受人有證據(jù)證明買 受人或者代理人已經(jīng)在本合同約定的時間內(nèi)到達(dá)銷售現(xiàn)場，但出 賣人未就商品房買賣合同的內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，則視為出賣人違 約;5.無過錯：如果雙方均未同意對方提出的關(guān)于商品房買賣合 同的內(nèi)容，導(dǎo)致商品房買賣合同最終未能簽訂，或者雙方 協(xié)商解除本合同，則雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。八、履約責(zé)任1.權(quán)利瑕疵：如出賣人在本認(rèn)購合同簽訂前或者商品房買賣合同簽訂前，將房屋出售或者抵押給其他第三人，則出賣人 除返還雙倍定金外，還應(yīng)當(dāng)賠償買受人的1萬元損失;2.買受人違 約：如果發(fā)生買受人違約的行為，買受人已經(jīng)支付的定金將歸出賣人所有；3.出賣人違約：如果發(fā)生出賣人違約行為，出賣人承諾將在三天內(nèi)將買受人支付的雙倍定金元以現(xiàn)金形式支付給買受人，否則每延遲一天將支付300元違約金;4.雙方均未違約：如果雙方未就商品房買賣合同的內(nèi)容達(dá)成最 終協(xié)議，則出賣人承諾將在三天內(nèi)將買受人已經(jīng)支付的定金 元以現(xiàn)金形式支付給買受人，否則每延遲一天將支付5