00059天譽置業(yè)中期報告

1、中 期 報 告 (於百慕達註冊成立之有限公司) (股份代號: 00059) 2012 3 15 天 譽 置 業(yè)（控 股）有 限公司 二零一二年 中期 報 告 目錄目錄 頁次 公司資料 管理層討論及分析 簡明綜合全面收益表 簡明綜合財務(wù)狀況表 簡明綜合權(quán)益變動表 簡明綜合現(xiàn)金流量表 簡明綜合財務(wù)報表附註 其他資料 1 2 10 11 13 14 34 公司資料公司資料 天 譽 置 業(yè)（控 股）有 限公司 二零一二年 中期 報 告 董事董事 執(zhí)行董事：執(zhí)行董事： 余斌（主席及行政總裁） 肖恩 黃樂 獨立非執(zhí)行董事：獨立非執(zhí)行董事： 蔡澍鈞 鄭永強 鍾麗芳 公司秘書公司秘書 張蓮順 審核委員會審核委

2、員會 蔡澍鈞（主席） 鄭永強 鍾麗芳 薪酬委員會薪酬委員會 鍾麗芳（主席） 蔡澍鈞 鄭永強 余斌 提名委員會提名委員會 余斌（主席） 蔡澍鈞 鄭永強 鍾麗芳 股份上市股份上市 香港聯(lián)合交易所有限公司主板， 股份代號：00059 核數(shù)師核數(shù)師 香港立信德豪會計師事務(wù)所有限公司 執(zhí)業(yè)會計師 公司網(wǎng)站公司網(wǎng)站 中國總辦事處暨主要營業(yè)地點中國總辦事處暨主要營業(yè)地點 中國廣東省廣州市 天河區(qū)林和中路8號 海航大廈32樓至33樓 電話：(86-20) 2208 2888 傳真：(86-20) 2208 2889 香港主要營業(yè)地點香港主要營業(yè)地點 香港夏愨道18號 海富中心第1座2502b室 電話：(852

3、) 2111 2259 傳真：(852) 2890 4459 註冊辦事處註冊辦事處 clarendon house, 2 church street hamilton hm 11, bermuda 股份過戶登記總處股份過戶登記總處 hsbc securities services (bermuda) limited 6 front street, hamilton hm 11, bermuda 股份過戶登記分處股份過戶登記分處 卓佳雅柏勤有限公司 香港灣仔 皇后大道東28號 金鐘匯中心26樓 主要往來銀行主要往來銀行 中國工商銀行股份有限公司 中國工商銀行（亞洲）有限公司 法律顧問法律顧問 香

4、港法例：香港法例： 盛德律師事務(wù)所 梁達堅律師行 百慕達法例：百慕達法例： conyers dill & pearman 中國法例：中國法例： 廣東國鼎律師事務(wù)所 http:/ 2 天 譽 置 業(yè)（控 股）有 限公司 二零一二年 中期 報 告 管理層討論及分析管理層討論及分析 業(yè)務(wù)回顧及展望業(yè)務(wù)回顧及展望 業(yè)務(wù)回顧業(yè)務(wù)回顧 截至二零一二年六月三十日止六個月內(nèi)，本集團之總營業(yè)額為人民幣14,000,000元，主要來自租金收入， 較 去 年 同 期 下 跌12%。收 益 下 降 乃 由 於 貴 陽 項 目 出 售 物 業(yè) 減 少，儘 管 天 譽 花 園 二 期 之 承 租 率 由80%上 升至86

5、%。銷售物業(yè)為本集團之主要收入來源，於本期間內(nèi)並無產(chǎn)生大量收益，然而出售貴陽項目第一 期餘下單位之收益只有人民幣3,000,000元。預(yù)期貴陽項目第二期將於本財政年第四季度及二零一三年 第一季度交付使用，第二期及第三期之預(yù)售所得款於本半年年結(jié)時分別達人民幣534,000,000元及人民 幣29,000,000元，將會在有關(guān)竣工單位交付予買方時記錄為本集團收入。屆時，本集團之營業(yè)額及利潤 均得到顯著改善。 自去年後期起，員工成本增加，乃管理層團隊聘請了新的專業(yè)人才，以配合公司業(yè)務(wù)擴充所需，成為主 要之管理開支，佔總經(jīng)營開支44%。此外，美元及港元升值，導(dǎo)致以外幣結(jié)算的貨幣市場貸款及擔(dān)保債 券錄得

6、匯兌虧損人民幣4,000,000元（去年同期為匯兌收益人民幣7,000,000元），本期間之總經(jīng)營開支增 加27%至人民幣44,000,000元。 由於物業(yè)銷售收益下降而總部員工成本上升（當(dāng)中不作物業(yè)發(fā)展成本資本化），使本集團錄得利息、稅項、 折舊及攤銷前營運虧損人民幣33,000,000元（二零一一年：人民幣17,000,000元）。 期 內(nèi)，由 於 借 貸 增 加 及 利 率 上 升，本 集 團 之 財 務(wù) 費 用 增 加 至 人 民 幣42,000,000元（二 零 一 一 年：人 民 幣23,000,000元），然 而，大 多 被 資 本 化 為 發(fā) 展 項 目 成 本，使 收 益 表

7、 內(nèi) 產(chǎn) 生 之 財 務(wù) 費 用 減 少 至 人 民 幣 12,000,000元（二 零 一 一 年：人 民 幣21,000,000元）。由 於 去 年 同 期 調(diào) 整 已 出 售 附 屬 公 司 之 多 計 提 稅 項 人民幣21,000,000元，使去年同期之除稅後虧損較本期間少。本期間內(nèi)，股東應(yīng)佔除稅後虧損為人民幣 32,000,000元（二零一一年：人民幣6,000,000元）。 為提升本公司權(quán)益及進一步改善其槓桿比率，於二零一二年六月二十八日，本公司完成供股，藉額外發(fā) 行738,843,725股本公司股份而籌集所得款項總額369,000,000港元（相等於約人民幣301,000,00

8、0元）。 所 得 款 項 已 用 作 全 數(shù) 償 還 本 公 司 已 發(fā) 行 債 券 本 金200,000,000港 元（相 等 於 約 人 民 幣163,000,000元）及 其應(yīng)計利息並償還部分貨幣市場貸款17,500,000美元（相等於約人民幣111,000,000元）以釋放質(zhì)押予貸 款人之相對金額銀行存款以增加本公司之流動現(xiàn)金。 3 天 譽 置 業(yè)（控 股）有 限公司 二零一二年 中期 報 告 管理層討論及分析管理層討論及分析（續(xù)） 業(yè)務(wù)回顧及展望業(yè)務(wù)回顧及展望（續(xù)） 業(yè)務(wù)回顧業(yè)務(wù)回顧（續(xù)） 物業(yè)發(fā)展 於本期間內(nèi)及於本報告日，本集團在中國大陸從事四個房地產(chǎn)發(fā)展項目。 貴陽項目 本集團持

9、有該發(fā)展項目55%權(quán)益，為高級住宅公寓，包括總建築面積約449,000平方米之住宅公寓及總 建築面積約142,000平方米之商場、社區(qū)設(shè)施及停車位。發(fā)展項目第一期已經(jīng)於二零一零年完成，有關(guān) 總建築面積約為134,000平方米，全部之住宅公寓已接近售罄。本期間內(nèi)售出其餘單位的銷售收入已於 本期間內(nèi)記錄為收益。項目第二期已進入最後的建造階段，預(yù)期於二零一二年後期及二零一三年年初落 成。截至本報告日期為止，第二期之預(yù)售已達到該期全部總建築面積之80%，每平方米訂約均價約為人 民幣4,500元，已產(chǎn)生之總收益人民幣582,000,000元，將於本年度後期及二零一三年年初確認(rèn)（視乎交 付日期）。項目第三

10、期包括五座住宅樓宇、共用設(shè)施及停車位，有關(guān)總建築面積約為244,000平方米，現(xiàn) 正興建並預(yù)期於二零一四年落成。第三期之建築面積約63,000平方米已在二零一二年四月推出市場預(yù)售， 每平方米均價約為人民幣4,600元，截至本報告日期已訂約銷售收益達人民幣89,000,000元。 洲頭咀項目 該項目由一個中外合作合營企業(yè)持有，由本集團與另外兩名獨立第三者共同控制，該等獨立第三者分別 為廣州越秀企業(yè)（集 團）公 司 及 廣 州 港 集 團 有 限 公 司，前 者 為 原 有 土 地 使 用 權(quán) 持 有 人，其 於 項 目 中 並 無 既得利益，而後者則為有關(guān)土地的原來使用者，根據(jù)於二零零一年訂立之

11、合營協(xié)議，其有權(quán)分佔落成物 業(yè)總建築面積之28%。該合營協(xié)議亦規(guī)定，本集團須提供整個發(fā)展項目之全部建造成本所需的資金。 該 發(fā) 展 項 目 將 於 佔 地43,609平 方 米 的 土 地 上 興 建7座 樓 宇，包 括 住 宅 公 寓、辦 公 室、服 務(wù) 式 公 寓、地 下 停車場設(shè)施及商場，有關(guān)總建築面積合共約320,000平方米。地盤與著名的白天鵝賓館相對，飽覽珠江 河畔全景。項目公司已取得第一期之建築工程施工許可證，以發(fā)展總建築面積約為97,000平方米之建造 工程亦初步展開。發(fā)展項目第二期（總建築面積合共約為127,000平方米）之詳細(xì)規(guī)劃細(xì)則正在等待政府 批覆，並預(yù)期期後的施工許可

12、證將於二零一二年後期取得，屆時，整個項目之建造工程將會全面展開。 4 天 譽 置 業(yè)（控 股）有 限公司 二零一二年 中期 報 告 管理層討論及分析管理層討論及分析（續(xù)） 業(yè)務(wù)回顧及展望業(yè)務(wù)回顧及展望（續(xù)） 業(yè)務(wù)回顧業(yè)務(wù)回顧（續(xù)） 物業(yè)發(fā)展（續(xù)） 永州項目 根據(jù)與湖南省永州市零陵區(qū)政府訂立之框架協(xié)議，該項目為本集團提供商機，可發(fā)展位於湖南省永州市 一個總面積為1,000畝之地盤，有關(guān)總建築面積約為1,600,000平方米，將由本集團持有70%股本權(quán)益之 附屬公司發(fā)展為住宅、商業(yè)綜合大樓及零售店舖。作為授予項目公司發(fā)展權(quán)的條件之一，項目公司亦須 負(fù)責(zé)管理發(fā)展項目地盤的周邊若干風(fēng)景點的改造工程。整

13、個項目之發(fā)展期為6年。項目第一期將興建於 面積106畝之土地上，有關(guān)建造工程已於本年第二季度展開，以發(fā)展住宅物業(yè)，包括別墅、公寓及零售 店舖，總建築面積合共約212,000平方米。本集團計劃於二零一二年八月下旬推出第一期預(yù)售。 天河項目 項目之股本權(quán)益已於二零一零年後期出售予第三者，有關(guān)總代價為人民幣1,090,000,000元（未扣除有待 確定的財務(wù)及其他成本）。截至目前為止，已收到買方合共人民幣849,000,000元之付款（扣除本集團所 承擔(dān)及支付之成本）。由於本集團須承擔(dān)建造成本之超支，並就該等物業(yè)之建造工程根據(jù)協(xié)定時間適時 完成作出補償保證，因此，尚未達成香港會計準(zhǔn)則所載之確認(rèn)收益之

14、標(biāo)準(zhǔn)。因此，出售事項所產(chǎn)生之收 益 尚 未 確 認(rèn)，而 需 遞 延 至 建 造 工 程 接 近 完 成 時（屆 時 大 部 分 相 關(guān) 成 本 可 予 以 可 靠 確 定），方 會 確 認(rèn)。該 項目包括兩座服務(wù)式公寓及辦公室，總建築面積約為113,000平方米，其建造工程於二零一一年開始， 截至本報告日期，地基工程及地庫之建造工程已經(jīng)完成。有鑑於該等物業(yè)建造工程目前之進度，董事預(yù) 期，建造工程將於二零一四年完成，屆時將可記錄銷售交易；管理層預(yù)計將會就出售事項確認(rèn)收益人民 幣212,000,000元。 尚未支付之出售代價中，分期款項人民幣130,000,000已經(jīng)逾期，本集團與買方繼續(xù)就付款進行

15、磋商。 有關(guān)各方已經(jīng)協(xié)定，將付款日期延遲至本財政年度完結(jié)時，以讓買方可將天河區(qū)天譽大廈（現(xiàn)稱為海航 大廈）之商用物業(yè)（本集團目前用作辦公室）的擁有權(quán)轉(zhuǎn)讓，作為現(xiàn)金付款的另外選擇。 於二零一二年六月三十日，本集團手頭項目有關(guān)之物業(yè)發(fā)展土地儲備的總建築面積合共約1,100,000平 方米，全部將於二零一二年後期進行建造工程。 5 天 譽 置 業(yè)（控 股）有 限公司 二零一二年 中期 報 告 管理層討論及分析管理層討論及分析（續(xù)） 業(yè)務(wù)回顧及展望業(yè)務(wù)回顧及展望（續(xù)） 業(yè)務(wù)回顧業(yè)務(wù)回顧（續(xù)） 本集團亦持有投資物業(yè)，有關(guān)詳情如下： 投資物業(yè) 本集團持有廣州天河區(qū)天譽花園二期，佔地約20,000平方米之商

16、業(yè)平臺。該物業(yè)現(xiàn)時佔用率為86%，租 戶包括著名企業(yè)及美國領(lǐng)事館。 展望展望 自從去年以來，環(huán)球經(jīng)濟被歐洲國家的長期債務(wù)危機以及中國和美國各主要經(jīng)濟體系放緩所嚴(yán)重打擊。 加上中國中央政府繼續(xù)對房地產(chǎn)發(fā)展商採取嚴(yán)峻的緊縮措施，本集團預(yù)期未來仍有一段困難日子。然而， 在緊絀的資本市場內(nèi)，基於集團較低的槓桿水平，本集團仍成功為洲頭咀項目發(fā)展整個項目取得所需銀 行信貸人民幣1,000,000,000元。此外，銀行信貸合共金額約人民幣300,000,000元用於建造貴陽項目第 三期及永州項目第一期，管理層預(yù)期該信貸和現(xiàn)有項目之預(yù)售所得款可以滿足項目的需求。永州項目第 一期即將推出預(yù)售，縱使銀行在目前環(huán)境

17、下實施之緊縮信貸管制導(dǎo)致未能從銀行取得發(fā)展貸款，預(yù)期項 目仍可產(chǎn)生財力，以滿足建造工程第一期未來階段之建造成本需要?？v使存有隱憂，惟本集團狀況穩(wěn)健， 在未來數(shù)年於貴陽、永州及洲頭咀之發(fā)展項目定可加快增長步伐。 經(jīng)濟表現(xiàn)轉(zhuǎn)弱已成為中國中央政府的關(guān)注重心；有鑑於此，董事認(rèn)為政府將會逐步刺激經(jīng)濟增長，但將 維持樓市現(xiàn)時緊縮調(diào)控措施，這表示房地產(chǎn)市場內(nèi)之波動及不明朗因素將會持續(xù)。管理層將會監(jiān)察其業(yè) 務(wù)計劃，以積極應(yīng)對任何政策調(diào)整及市場動態(tài)改變。然而，董事一方面會致力維持本集團未來業(yè)務(wù)得以 持續(xù)增長，另一方面，董事對其擴展計劃將會保持審慎，僅限於可承擔(dān)並帶來吸引回報之機會。與此同 時，本集團競投並贏得廣

18、西省南寧一個新市鎮(zhèn)之發(fā)展項目，住宅發(fā)展項目總建築面積約為1,000,000平 方米。各方現(xiàn)正積極磋商合約條款，本集團預(yù)期能與南寧區(qū)政府訂立具約束力之協(xié)議，投資項目假若落 實，將進一步提升本集團未來幾年之現(xiàn)金流及收益。 6 天 譽 置 業(yè)（控 股）有 限公司 二零一二年 中期 報 告 管理層討論及分析管理層討論及分析（續(xù)） 流動資金及財務(wù)資源流動資金及財務(wù)資源 資本架構(gòu)及流動資金資本架構(gòu)及流動資金 於 二 零 一 二 年 六 月，自 供 股 完 成 後，本 集 團 已 全 數(shù) 償 還 本 金200,000,000港 元 之 債 券（相 等 於 約 人 民 幣163,000,000元）及 償 還

19、部 分 貨 幣 市 場 貸 款17,500,000美 元（相 等 於 約 人 民 幣111,000,000元），使 本 集 團 之 債 務(wù) 進 一 步 減 少。於 本 期 結(jié) 算 日，本 集 團 之 債 項 包 括 因 按 揭 貸 款 而 應(yīng) 付 商 業(yè) 銀 行 合 共 人 民 幣 70,000,000元、兩筆貨幣市場貸款合共52,600,000美元（相等於人民幣333,000,000元）（其以兩筆短期銀 行存款合共人民幣358,000,000元作為抵押）、應(yīng)付第三者之其他無抵押借貸人民幣60,000,000元、附屬 公司非控制性股東貸款合共人民幣169,000,000元，以及向債券持有人發(fā)行

20、之尚未行使認(rèn)股權(quán)證公平價 值人民幣2,000,000元。債項（不包括以銀行存款作為抵押之貨幣市場貸款）合共人民幣300,000,000元， 較去年年末的總債項減少人民幣233,000,000元。 本集團之債項不包括遞延收入人民幣977,000,000元（其現(xiàn)於資產(chǎn)負(fù)債表呈列為重大負(fù)債項目），事實上， 其為出售天河項目之估計淨(jìng)收入（扣除本集團根據(jù)出售合約須履行的責(zé)任相關(guān)的若干成本）。項目投資 的收益及相關(guān)成本將於有關(guān)本集團履行責(zé)任之相關(guān)成本可予以確定時在收益表內(nèi)確認(rèn)。 於二零一二年六月三十日，本集團之負(fù)債比率為1.6%（二零一一年十二月三十一日：14.7%），其按債 務(wù)淨(jìng)額人民幣30,000,0

21、00元（包括上一段所述銀行及其他借貸、貨幣市場貸款、認(rèn)股權(quán)證、非控制性股 東 貸 款 之 總 債 項 人 民 幣633,000,000元，減 現(xiàn) 金 及 銀 行 結(jié) 餘 及 作 為 貨 幣 市 場 貸 款 之 抵 押 品 的 銀 行 存 款） 除 以 本 公 司 權(quán) 益 持 有 人 應(yīng) 佔 權(quán) 益 加 債 務(wù) 淨(jìng) 額 人 民 幣1,861,000,000元 計 算。於 本 期 結(jié) 算 日 負(fù) 債 比 率，下 降反映債項水平有所下降以及供股令權(quán)益有所增加。 本 期 間 內(nèi)，各 項 目 之建 造 工 程 均 已 展 開，因 此，就 該 等 項 目 所 產(chǎn) 生 之 相 關(guān) 發(fā) 展 成 本 已 經(jīng) 重

22、 新 分 類 為 流 動資產(chǎn)（惟 不 包 括 天 河 項 目，其 成 本 並 非 由 本 集 團 承 擔(dān)）。於 二 零 一 二 年 六 月 三 十 日，流 動 資 產(chǎn) 合 共 人 民 幣3,091,000,000元，較 去 年 年 末 增 加 人 民 幣35,000,000元。除 總 值 人 民 幣2,070,000,000元 之 發(fā) 展 中 物 業(yè) 外，於 本 期 結(jié) 算 日，流 動 資 產(chǎn) 主 要 包 括 持 作 出 售 物 業(yè) 人 民 幣104,000,000元、有 關(guān) 出 售 天 河 項 目 之 應(yīng) 收 代 價 人 民 幣130,000,000元（未 扣 除 減 值 虧 損 撥 備 人

23、 民 幣13,000,000元）、銀 行 結(jié) 餘 合 共 人 民 幣 635,000,000元（包括人民幣358,000,000元用作貨幣市場貸款融資之抵押的受限制存款，以及收取自買 方之預(yù)售所得款項人民幣31,000,000元（其只限用作支付貴陽項目所發(fā)生之建造成本），以及給予承包 商之訂金及其他訂金合共人民幣126,000,000元。 7 天 譽 置 業(yè)（控 股）有 限公司 二零一二年 中期 報 告 管理層討論及分析管理層討論及分析（續(xù)） 流動資金及財務(wù)資源流動資金及財務(wù)資源（續(xù)） 資本架構(gòu)及流動資金資本架構(gòu)及流動資金（續(xù)） 總流動負(fù)債為人民幣1,300,000,000元，較二零一一年十二

24、月三十一日減少人民幣126,000,000元。於本 期結(jié)算日，除上述有抵押貨幣市場貸款，一項應(yīng)付商業(yè)銀行按揭貸款之流動部分合共人民幣7,000,000 元、向 債 券 持 有 人 發(fā) 行 之 認(rèn) 股 權(quán) 證 公 平 價 值 人 民 幣2,000,000元、非 控 制 性 股 東 提 供 之 貸 款 人 民 幣 169,000,000元外，流動負(fù)債之其他項目為已收預(yù)售物業(yè)買方之預(yù)付款項人民幣563,000,000元，以及其 他項目包括貿(mào)易應(yīng)付款項、應(yīng)計費用及應(yīng)付所得稅合共人民幣226,000,000元。 流動比率進一步改善，於本期結(jié)算日為2.38倍（二零一一年十二月三十一日：2.14倍）。 借貸

25、及資產(chǎn)抵押借貸及資產(chǎn)抵押 於二零一二年六月三十日，償還銀行就貴陽項目授予之建造貸款後，貴陽項目在建中物業(yè)所持有之抵押 已經(jīng)解除。洲頭咀項目第一期之土地及在建工程以及天譽花園二期若干物業(yè)單元已按揭予一間商業(yè)銀行， 以取得授予進行洲頭咀項目及天譽花園二期物業(yè)投資的附屬公司之銀行信貸。於二零一二年六月三十日， 銀行貸款金額人民幣70,000,000元尚未償還，惟有關(guān)洲頭咀物業(yè)發(fā)展之銀行備用貸款尚未提取。除建造 貸 款 外，約 人 民 幣31,000,000元 之 銀 行 存 款（為 收 取 自 物 業(yè) 買 方 之 預(yù) 售 所 得 款 項）用 途 限 於 支 付 在 建 中 物 業(yè) 之 建 造 成 本

26、。有 關(guān)52,600,000美 元（相 等 於 約 人 民 幣333,000,000元）之 貨 幣 市 場 貸 款，為 取 得 中 國 大陸當(dāng)?shù)貎砷g銀行向一間以香港為基地之銀行給予背對背擔(dān)保，約人民幣358,000,000元之銀行存款存 入銀行賬戶作為抵押。 8 天 譽 置 業(yè)（控 股）有 限公司 二零一二年 中期 報 告 管理層討論及分析管理層討論及分析（續(xù)） 流動資金及財務(wù)資源流動資金及財務(wù)資源（續(xù)） 外幣管理外幣管理 本集團主要從事物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)，全部均於中國進行及以本公司主要附屬公司之功能貨幣人民幣計值。同 時，本集團若干融資活動乃以其他貨幣結(jié)算，例如，貨幣市場貸款及有擔(dān)保債券分別以美元

27、及港元計值。 本期間內(nèi)，人民幣兌換港元及美元均有溫和波動；於本期間內(nèi)償還貨幣市場貸款及債券時，本集團就有 關(guān)交易確認(rèn)為外幣匯兌虧損，而綜合以港元記賬的一間在香港營運小型附屬公司之資產(chǎn)及負(fù)債，於二零 一二年六月三十日錄得的輕微匯兌虧損人民幣7,000元，則撥入外匯儲備，構(gòu)成本公司權(quán)益之一部分。 鑑於美元與港元掛鈎，而人民幣相對美元及港元均輕微波動，本集團預(yù)期於可預(yù)見將來並無重大不利的 外幣風(fēng)險。然而，人民幣兌換美元及港元之管理制度及美元與港元聯(lián)繫匯率制度之任何變動皆可能對本 集團業(yè)績及財務(wù)狀況構(gòu)成影響。然而，本集團認(rèn)為有需要儘量減少貨幣風(fēng)險，並計劃於不久將來全數(shù)償 還貨幣市場貸款。 或然負(fù)債或然

28、負(fù)債 於二零一二年六月三十日，若干銀行已經(jīng)為本集團若干物業(yè)買方安排按揭貸款而授予按揭融資，而本集 團就此提供金額人民幣414,000,000元（二零一一年十二月三十一日：人民幣383,000,000元）之擔(dān)保。根 據(jù)擔(dān)保條款，當(dāng)該等買方欠繳按揭還款，本集團須負(fù)責(zé)償還尚未支付按揭本金連同應(yīng)計利息及欠繳買方 應(yīng)付銀行之罰金，而本集團則有權(quán)接手有關(guān)物業(yè)之法定所有權(quán)及管有權(quán)。有關(guān)擔(dān)保須在相關(guān)物業(yè)擁有權(quán) 證發(fā)出予買方時終止。 僱員僱員 為配合本集團之發(fā)展步伐，本集團一直積極招聘合適之優(yōu)秀員工，協(xié)助本集團達成其長期目標(biāo)。於二零 一二年六月三十日，除執(zhí)行董事外，本集團僱用231名僱員，聘用於物業(yè)發(fā)展及中央管

29、理。僱員酬金乃 根據(jù)資歷及經(jīng)驗、工作性質(zhì)及表現(xiàn)釐定。為激勵員工，本集團視乎達到表現(xiàn)指標(biāo)之情況而發(fā)放獎金。薪 酬組合與所在地之人力市場薪酬水平一致。 9 2 4 5 7 天 譽 置 業(yè)（控 股）有 限公司 二零一二年 中期 報 告 天譽置業(yè)（控股）有限公司*（本公司）董事會（董事會）謹(jǐn)此公佈本公司及其附屬公司（統(tǒng)稱本集團） 截至二零一二年六月三十日止六個月之未經(jīng)審核綜合中期業(yè)績，連同二零一一年同期之比較數(shù)字。 簡明綜合全面收益表簡明綜合全面收益表 截至二零一二年六月三十日止六個月 截至六月三十日止六個月截至六月三十日止六個月 收益收益 銷售及提供服務(wù)成本 附註 二零一二年二零一二年 人民幣千元人

30、民幣千元 （未經(jīng)審核）（未經(jīng)審核） 13,995 (5,272) 二零一一年 人民幣千元 （未經(jīng)審核 及重列） 15,858 (6,687) 毛利 其他收入及收益，淨(jìng)額 銷售及市場推廣開支 行政及其他開支 金融衍生工具負(fù)債之公平價值變動 提前償還債券而終止確認(rèn)的虧損 財務(wù)費用 財務(wù)收入 除所得稅前虧損除所得稅前虧損 所得稅抵免 期間虧損期間虧損 其他全面收益：其他全面收益： 綜合海外業(yè)務(wù)所產(chǎn)生匯兌差額 期間全面收益總額期間全面收益總額 應(yīng)佔期間虧損：應(yīng)佔期間虧損： 本公司擁有人 非控制性權(quán)益 應(yīng)佔期間全面收益總額：應(yīng)佔期間全面收益總額： 本公司擁有人 非控制性權(quán)益 每股虧損每股虧損 基本 攤薄

31、 僅供識別 * 14(c) 3 3 8,723 1,022 (5,129) (38,532) 2,505 (3,129) (11,730) 10,079 (36,191) 520 (35,671) (7) (35,678) (32,464) (3,207) (35,671) (32,471) (3,207) (35,678) (人民幣人民幣0.021元元) (人民幣人民幣0.021元元) 9,171 7,465 (6,171) (28,083) (20,632) 6,601 (31,649) 20,920 (10,729) (7) (10,736) (5,781) (4,948) (10,72

32、9) (5,788) (4,948) (10,736) (人民幣0.004元) (人民幣0.004元) 10 8 8 9 9 天 譽 置 業(yè)（控 股）有 限公司 簡明綜合財務(wù)狀況表簡明綜合財務(wù)狀況表 於二零一二年六月三十日 二零一二年 中期 報 告 二零一二年二零一二年二零一一年 六月三十日六月三十日 十二月三十一日 非流動資產(chǎn)非流動資產(chǎn) 物業(yè)、廠房及設(shè)備 投資物業(yè) 持作發(fā)展物業(yè) 商譽 應(yīng)收代價款非流動部份 流動資產(chǎn)流動資產(chǎn) 在建中發(fā)展物業(yè) 持作出售物業(yè) 應(yīng)收代價款流動部份 附註人民幣千元人民幣千元 （未經(jīng)審核）（未經(jīng)審核） 6,995 495,000 765,059 13,554 87,47

33、0 1,368,078 2,069,821 103,769 116,685 人民幣千元 （經(jīng)審核） 6,531 495,000 765,059 13,554 81,290 1,361,434 1,917,289 106,717 111,809 借予附屬公司非控制性股東之貸款 貿(mào)易及其他應(yīng)收款項 受限制及已抵押存款 現(xiàn)金及現(xiàn)金等值項目 10 11 12 165,817 389,492 245,280 3,090,864 5,100 158,488 556,213 200,211 3,055,827 流動負(fù)債流動負(fù)債 貿(mào)易及其他應(yīng)付款項 銀行及其他借貸流動部份 金融衍生工具負(fù)債 附屬公司非控制性股

34、東提供之貸款 應(yīng)付所得稅 流動資產(chǎn)淨(jìng)值流動資產(chǎn)淨(jìng)值 總資產(chǎn)減流動負(fù)債總資產(chǎn)減流動負(fù)債 13 14 14 15 722,838 339,690 1,875 168,534 66,734 1,299,671 1,791,193 3,159,271 602,710 567,480 4,355 168,420 83,087 1,426,052 1,629,775 2,991,209 11 簡明綜合財務(wù)狀況表簡明綜合財務(wù)狀況表（續(xù)） 於二零一二年六月三十日 天 譽 置 業(yè)（控 股）有 限公司 二零一二年 中期 報 告 二零一二年二零一二年二零一一年 六月三十日六月三十日 十二月三十一日 非流動負(fù)債非流動

35、負(fù)債 附註人民幣千元人民幣千元 （未經(jīng)審核）（未經(jīng)審核） 人民幣千元 （經(jīng)審核） 銀行及其他借貸非流動部份 遞延收入 遞延稅項負(fù)債 資產(chǎn)淨(jìng)值資產(chǎn)淨(jìng)值 14 16 123,000 977,431 170,548 1,270,979 1,888,292 218,080 977,431 170,548 1,366,059 1,625,150 資本及儲備資本及儲備 股本 儲備 本公司擁有人應(yīng)佔權(quán)益本公司擁有人應(yīng)佔權(quán)益 非控制性權(quán)益非控制性權(quán)益 權(quán)益總額權(quán)益總額 1721,068 1,809,993 1,831,061 57,231 1,888,292 15,040 1,549,672 1,564,71

36、2 60,438 1,625,150 12 附註 天 譽 置 業(yè)（控 股）有 限公司 二零一二年 中期 報 告 簡明綜合權(quán)益變動表簡明綜合權(quán)益變動表 截至二零一二年六月三十日止六個月 本公司擁有人應(yīng)佔本公司擁有人應(yīng)佔 以股份為以股份為 實繳實繳基礎(chǔ)之基礎(chǔ)之物業(yè)物業(yè)非控制性非控制性 股本股本 股份溢價股份溢價 盈餘儲備盈餘儲備 酬金儲備酬金儲備 重估儲備重估儲備 合併儲備合併儲備 法定儲備法定儲備 外匯儲備外匯儲備 資本儲備資本儲備 保留溢利保留溢利小計小計權(quán)益權(quán)益總計總計 人民幣千元 人民幣千元 人民幣千元 人民幣千元 人民幣千元 人民幣千元 人民幣千元 人民幣千元 人民幣千元 人民幣千元 人

37、民幣千元 人民幣千元 人民幣千元 截至二零一二年六月三十日截至二零一二年六月三十日 止六個月（未經(jīng)審核）止六個月（未經(jīng)審核） 於二零一一年十二月三十一日（經(jīng)審核） 及於二零一二年一月一日15,040 1,216,19416,116 14,770 34,499 (293,095) 6,471(395)7,351 547,761 1,564,71260,438 1,625,150 本期間虧損(32,464) (32,464)(3,207) (35,671) 其他全面收益(7)(7)(7) 本期間全面收益總額(7)(32,464) (32,471)(3,207) (35,678) 於供股時發(fā)行股份1

38、76,028 295,347 301,375 301,375 股份發(fā)行費用17(4,377)(4,377)(4,377) 已失效購股權(quán)重新分配至 保留溢利(3,753)3,753 確認(rèn)權(quán)益結(jié)算以股份為 基礎(chǔ)之酬金開支181,8221,8221,822 於二零一二年六月三十日 （未經(jīng)審核）21,068 1,507,16416,116 12,839 34,499 (293,095) 6,471(402)7,351 519,050 1,831,06157,231 1,888,292 截至二零一一年六月三十日 止六個月（未經(jīng)審核及 經(jīng)重列） 於二零一零年十二月三十一日（經(jīng)審核） 及於二零一一年一月一日

39、15,040 1,216,19416,116 13,251 34,499 (293,095) 6,471(369)7,351 599,622 1,615,08031,406 1,646,486 本期間虧損(5,781) (5,781) (4,948) (10,729) 其他全面收益(7)(7)(7) 本期間全面收益總額(7)(5,781) (5,788) (4,948) (10,736) 附屬公司非控制性股東出資30,000 30,000 於二零一一年六月三十日 （未經(jīng)審核）15,040 1,216,19416,116 13,251 34,499 (293,095) 6,471(376)7,3

40、51 593,841 1,609,29256,458 1,665,750 13 天 譽 置 業(yè)（控 股）有 限公司 二零一二年 中期 報 告 簡明綜合現(xiàn)金流量表簡明綜合現(xiàn)金流量表 截至二零一二年六月三十日止六個月 截至六月三十日止六個月截至六月三十日止六個月 二零一二年二零一二年 人民幣千元人民幣千元 （未經(jīng)審核）（未經(jīng)審核） 二零一一年 人民幣千元 （未經(jīng)審核 及重列） 經(jīng)營業(yè)務(wù)經(jīng)營業(yè)務(wù) 經(jīng)營業(yè)務(wù)（所用）產(chǎn)生現(xiàn)金 已付所得稅 已付其他借貸成本 已付利息 經(jīng)營業(yè)務(wù)（所用）產(chǎn)生現(xiàn)金淨(jìng)額經(jīng)營業(yè)務(wù)（所用）產(chǎn)生現(xiàn)金淨(jìng)額 投資活動投資活動 收到去年出售附屬公司的代價款 購入物業(yè)、廠房及設(shè)備 受限制及已抵

41、押存款減少（增加） 其他投資活動 投資活動產(chǎn)生（所用）現(xiàn)金淨(jìng)額 融資活動融資活動 發(fā)行普通股所得款項（附註17） 股份發(fā)行費用 新增銀行及其他借貸 償還銀行及其他借貸 償還附屬公司非控制性股東貸款 (45,026) (15,833) (4,373) (22,425) (87,657) (1,238) 166,721 6,802 172,285 301,375 (4,377) 15,106 (352,411) (4,341) 382,099 (8,369) (1,041) (25,476) 347,213 43,970 (292) (105,356) 1,624 (60,054) 51,000

42、(141,574) (7,595) 附屬公司非控制性股東償還墊付貸款 附屬公司非控制性股東出資 5,100 30,000 融資活動所用現(xiàn)金淨(jìng)額融資活動所用現(xiàn)金淨(jìng)額 現(xiàn)金及現(xiàn)金等值項目增加淨(jìng)額現(xiàn)金及現(xiàn)金等值項目增加淨(jìng)額 匯率變動之影響匯率變動之影響 期初之現(xiàn)金及現(xiàn)金等值項目期初之現(xiàn)金及現(xiàn)金等值項目 期末之現(xiàn)金及現(xiàn)金等值項目期末之現(xiàn)金及現(xiàn)金等值項目 現(xiàn)金及銀行結(jié)餘現(xiàn)金及銀行結(jié)餘 (39,548) 45,080 (11) 200,211 245,280 (68,169) 218,990 (39) 24,347 243,298 14 天 譽 置 業(yè)（控 股）有 限公司 二零一二年 中期 報 告 簡明綜

43、合財務(wù)報表附註簡明綜合財務(wù)報表附註 截至二零一二年六月三十日止六個月 1. 2. 編製基準(zhǔn)編製基準(zhǔn) 截至二零一二年六月三十日止六個月之未經(jīng)審核簡明綜合財務(wù)報表（中期財務(wù)報表）乃按照香港聯(lián)合交易 所有限公司證券上市規(guī)則（上市規(guī)則）附錄16之適用披露規(guī)定及香港會計師公會頒佈之香港會計準(zhǔn)則（香 港會計準(zhǔn)則港會計準(zhǔn)則）第34號中期財務(wù)報告編製而成。 中期財務(wù)報表應(yīng)與截至二零一一年十二月三十一日止年度之本集團全年財務(wù)報表一併閱覽。 中期財務(wù)報表所採用之會計政策與編製截至二零一一年十二月三十一日止年度之本集團全年財務(wù)報表所採 用者一致。 於截至二零一一年十二月三十一日止年度內(nèi)，本集團將編製財務(wù)報表的呈列貨

44、幣由港元改為人民幣。因此， 根據(jù)本集團截至二零一一年十二月三十一日止年度全年財務(wù)報表附註4(o)內(nèi)的政策，綜合財務(wù)報表內(nèi)的比較 數(shù)字乃以人民幣重新呈列。 收益及分類報告收益及分類報告 按照符合內(nèi)部報告資料用於資源配置及表現(xiàn)評估之方式，本集團現(xiàn)時分為兩個營運部門，即物業(yè)發(fā)展及物 業(yè)投資。由於本集團管理層認(rèn)為所有綜合收益均歸屬於中華人民共和國（中國）市場，而綜合非流動資產(chǎn) 亦大部份位於中國境內(nèi)，故此並無呈列地區(qū)分類資料。本集團之分類呈報如下： 物業(yè)發(fā)展 物業(yè)投資 物業(yè)發(fā)展及物業(yè)銷售 物業(yè)租賃 本集團之高級執(zhí)行管理人員監(jiān)管歸屬於每項分類呈報之業(yè)績，所採用之基準(zhǔn)為收益及支出均在參考有關(guān)分 類所產(chǎn)生之收

45、益、有關(guān)分類之直接支出及有關(guān)分類應(yīng)佔之資產(chǎn)折舊後，然後分配予有關(guān)之呈報分類。企業(yè)收 入及開支、財務(wù)費用及收入、聯(lián)營公司業(yè)績以及與呈報分類無直接關(guān)係之任何非經(jīng)營項目不會分配予各有關(guān) 分類。 除利息（財務(wù)費用及收入）、所得稅、折舊及攤銷前之經(jīng)營（虧損）盈利（經(jīng)調(diào)整ebitda）為呈報分類業(yè)績之 衡量基準(zhǔn)。 分類資產(chǎn)負(fù)債包括有關(guān)分類之所有應(yīng)佔資產(chǎn)負(fù)債，惟不計入現(xiàn)金及銀行結(jié)存、未分配銀行及其他借貸、 金融衍生工具負(fù)債及稅項。 於中期財務(wù)報表內(nèi)提供予本集團高級執(zhí)行管理人員用於資源配置及分類表現(xiàn)評估之有關(guān)本集團呈報分類之 資料載列如下： 15 2. 簡明綜合財務(wù)報表附註簡明綜合財務(wù)報表附註（續(xù)） 截至二零

46、一二年六月三十日止六個月 收益及分類報告收益及分類報告（續(xù)） 天 譽 置 業(yè)（控 股）有 限公司 二零一二年 中期 報 告 (a)分類業(yè)績、資產(chǎn)及負(fù)債分類業(yè)績、資產(chǎn)及負(fù)債 物業(yè)發(fā)展物業(yè)發(fā)展 人民幣千元 物業(yè)投資物業(yè)投資 人民幣千元 總計總計 人民幣千元 截至二零一二年六月三十日止截至二零一二年六月三十日止 六個月（未經(jīng)審核）六個月（未經(jīng)審核） 外來及綜合收益外來及綜合收益 銷售物業(yè) 租金收入 呈報分類收益呈報分類收益 營運業(yè)績 加：折舊 除利息、所得稅、折舊及攤銷前呈報除利息、所得稅、折舊及攤銷前呈報 分類業(yè)績（經(jīng)調(diào)整分類業(yè)績（經(jīng)調(diào)整ebitda） 收回壞賬 在建中發(fā)展物業(yè)的增加 資本開支 於

47、二零一二年六月三十日（未經(jīng)審核）於二零一二年六月三十日（未經(jīng)審核） 資產(chǎn)資產(chǎn) 呈報分類資產(chǎn) 負(fù)債負(fù)債 呈報分類負(fù)債 截至二零一一年六月三十日止 六個月（未經(jīng)審核及重列） 外來及綜合收益外來及綜合收益 銷售物業(yè) 租金收入 呈報分類收益呈報分類收益 營運業(yè)績 加：折舊 除利息、所得稅、折舊及攤銷前呈報除利息、所得稅、折舊及攤銷前呈報 分類業(yè)績（經(jīng)調(diào)整分類業(yè)績（經(jīng)調(diào)整ebitda） 收回壞賬 持作在建中發(fā)展物業(yè)的增加 資本開支 於二零一一年十二月三十一日 （經(jīng)審核） 資產(chǎn)資產(chǎn) 呈報分類資產(chǎn) 負(fù)債負(fù)債 呈報分類負(fù)債 3,233 1,263 4,496 (23,856) 212 (23,644) 118

48、,673 678 3,319,609 1,840,728 7,542 537 8,079 (20,240) 95 (20,145) 155,278 88 3,158,481 1,731,561 9,499 9,499 5,419 503 5,922 36 502,056 13,172 7,779 7,779 1,769 182 1,951 27 501,494 12,160 3,233 10,762 13,995 (18,437) 715 (17,722) 36 118,673 678 3,821,665 1,853,900 7,542 8,316 15,858 (18,471) 277 (1

49、8,194) 27 155,278 88 3,659,975 1,743,721 16 2. (b) 天 譽 置 業(yè)（控 股）有 限公司 二零一二年 中期 報 告 簡明綜合財務(wù)報表附註簡明綜合財務(wù)報表附註（續(xù)） 截至二零一二年六月三十日止六個月 收益及分類報告收益及分類報告（續(xù)） 呈報分類業(yè)績、資產(chǎn)及負(fù)債之對賬呈報分類業(yè)績、資產(chǎn)及負(fù)債之對賬 截至六月三十日止六個月截至六月三十日止六個月 二零一二年二零一二年 人民幣千元人民幣千元 （未經(jīng)審核）（未經(jīng)審核） 二零一一年 人民幣千元 （未經(jīng)審核 及重列） 業(yè)績業(yè)績 除利息、所得稅、折舊及攤銷前 17 呈報分類業(yè)績（經(jīng)調(diào)整ebitda） 除折舊前未分

50、配企業(yè)（支出）收入 折舊 呈報分類 未分配 金融衍生工具負(fù)債之公平價值變動 提前償還債券而終止確認(rèn)的虧損 財務(wù)費用 財務(wù)收入 除所得稅前綜合虧損 期內(nèi)產(chǎn)生之資本支出 呈報分類 未分配 (17,722) (15,442) (33,164) (715) (37) (33,916) 2,505 (3,129) (11,730) 10,079 (36,191) 678 560 1,238 (18,194) 859 (17,335) (277) (6) (17,618) (20,632) 6,601 (31,649) 88 204 292 2. (b) 簡明綜合財務(wù)報表附註簡明綜合財務(wù)報表附註（續(xù)） 截

51、至二零一二年六月三十日止六個月 收益及分類報告收益及分類報告（續(xù)） 呈報分類業(yè)績、資產(chǎn)及負(fù)債之對賬呈報分類業(yè)績、資產(chǎn)及負(fù)債之對賬（續(xù)） 天 譽 置 業(yè)（控 股）有 限公司 二零一二年 中期 報 告 資產(chǎn)資產(chǎn) 於二零一二年於二零一二年 六月三十日六月三十日 人民幣千元人民幣千元 （未經(jīng)審核）（未經(jīng)審核） 於二零一一年 十二月三十一日 人民幣千元 （經(jīng)審核） 呈報分類資產(chǎn) 受限制及已抵押存款 現(xiàn)金及現(xiàn)金等值項目 未分配企業(yè)資產(chǎn) 綜合資產(chǎn)總額 負(fù)債負(fù)債 呈報分類負(fù)債 應(yīng)付所得稅 遞延稅項負(fù)債 金融衍生工具負(fù)債 未分配銀行及其他借貸 未分配企業(yè)負(fù)債 綜合負(fù)債總額 3,821,665 389,492 2

52、45,280 2,505 4,458,942 1,853,900 66,734 170,548 1,875 462,690 14,903 2,570,650 3,659,975 556,213 200,211 862 4,417,261 1,743,721 83,087 170,548 4,355 785,560 4,840 2,792,111 18 天 譽 置 業(yè)（控 股）有 限公司 二零一二年 中期 報 告 簡明綜合財務(wù)報表附註簡明綜合財務(wù)報表附註（續(xù)） 截至二零一二年六月三十日止六個月 3.財務(wù)費用及收入財務(wù)費用及收入 截至六月三十日止六個月截至六月三十日止六個月 二零一二年二零一二年

53、人民幣千元人民幣千元 （未經(jīng)審核）（未經(jīng)審核） 二零一一年 人民幣千元 （未經(jīng)審核 及重列） 財務(wù)費用：財務(wù)費用： 銀行及其他借貸利息 19 於五年內(nèi)全數(shù)償還 於五年後全數(shù)償還 附屬公司非控制性股東提供之貸款的應(yīng)歸利息 減：已資本化為在建中發(fā)展物業(yè)之金額 銀行及其他借貸利息 附屬公司非控制性股東提供之貸款的應(yīng)歸利息 其他借貸成本 於損益扣除之財務(wù)費用 財務(wù)收入：財務(wù)收入： 銀行利息收入 其他利息收入 計入損益的財務(wù)收入 35,104 2,239 4,455 41,798 (29,294) (4,455) (33,749) 8,049 3,681 11,730 7,433 2,646 10,07

54、9 16,153 2,134 4,455 22,742 (3,151) (3,151) 19,591 1,041 20,632 6,601 6,601 簡明綜合財務(wù)報表附註簡明綜合財務(wù)報表附註（續(xù)） 截至二零一二年六月三十日止六個月 天 譽 置 業(yè)（控 股）有 限公司 二零一二年 中期 報 告 4.除所得稅前虧損除所得稅前虧損 期內(nèi)除所得稅前虧損已扣除（計入）下列項目： 截至六月三十日止六個月截至六月三十日止六個月 二零一二年二零一二年 人民幣千元人民幣千元 （未經(jīng)審核）（未經(jīng)審核） 二零一一年 人民幣千元 （未經(jīng)審核 及重列） 已售物業(yè)成本 員工成本（包括董事酬金）包括： 基本薪金及其他福利

55、 權(quán)益結(jié)算以股份為基礎(chǔ)之酬金開支 界定供款退休金計劃供款 員工成本（包括董事酬金）總額 減：已資本化為在建中發(fā)展物業(yè)之金額 於損益扣除之員工成本 核數(shù)師酬金本期間 物業(yè)、廠房及設(shè)備之折舊 減：已資本化為在建中發(fā)展物業(yè)之金額 於損益扣除之折舊 出售物業(yè)、廠房及設(shè)備之收益 匯兌虧損（收益），淨(jìng)額 收回壞賬 2,860 20,965 1,822 1,186 23,973 (4,867) 19,106 418 774 (22) 752 (69) 3,750 (36) 4,777 14,050 731 14,781 (5,232) 9,549 344 312 (29) 283 (10) (7,318)

56、(27) 20 天 譽 置 業(yè)（控 股）有 限公司 二零一二年 中期 報 告 簡明綜合財務(wù)報表附註簡明綜合財務(wù)報表附註（續(xù)） 截至二零一二年六月三十日止六個月 5.所得稅抵免所得稅抵免 截至六月三十日止六個月截至六月三十日止六個月 二零一二年二零一二年 人民幣千元人民幣千元 （未經(jīng)審核）（未經(jīng)審核） 二零一一年 人民幣千元 （未經(jīng)審核 及重列） 即期稅項即期稅項 香港利得稅 往年多計提 中國土地增值稅 本期間 往年多計提 所得稅抵免總額 552 (32) 520 (75) 20,995 20,920 由於本集團截至二零一二年六月三十日止六個月於香港之營運並無估計應(yīng)課稅溢利，因此並無對香港利得

57、稅作出撥備（截至二零一一年六月三十日止六個月：無）。於截至二零一二年六月三十日止六個月內(nèi)，香港 利得稅按適合之稅率16.5%（截至二零一一年六月三十日止六個月：16.5%）計算。 於中國其他地區(qū)產(chǎn)生的企業(yè)所得稅按25%（截至二零一一年六月三十日止六個月：25%）的估計應(yīng)課稅溢利計算。 中國土地增值稅之撥備乃根據(jù)相關(guān)中國稅務(wù)法律及規(guī)例所載之要求而估計。如適用，土地增值稅已按增值之 累進稅30%至60%作出撥備，加上若干寬免扣減，包括土地成本、借貸成本及相關(guān)物業(yè)發(fā)展開支。 6. 21 股息股息 董事並不建議派發(fā)截至二零一二年六月三十日止六個月之中期股息（截至二零一一年六月三十日止六個月無）。 7.

58、 8. 天 譽 置 業(yè)（控 股）有 限公司 二零一二年 中期 報 告 簡明綜合財務(wù)報表附註簡明綜合財務(wù)報表附註（續(xù)） 截至二零一二年六月三十日止六個月 本公司普通股權(quán)持有人應(yīng)佔每股虧損本公司普通股權(quán)持有人應(yīng)佔每股虧損 每股基本及攤薄虧損乃按本公司普通股權(quán)持有人應(yīng)佔虧損及下列數(shù)據(jù)計算： 截至六月三十日止六個月截至六月三十日止六個月 二零一二年二零一二年 人民幣千元人民幣千元 （未經(jīng)審核）（未經(jīng)審核） 二零一一年 人民幣千元 （未經(jīng)審核 及重列） 用作計算每股基本及攤薄虧損之虧損(32,464) 股份數(shù)目股份數(shù)目 千股千股 （未經(jīng)審核）（未經(jīng)審核） (5,781) 千股 （未經(jīng)審核 及重列） 用作

59、計算每股基本及攤薄虧損之 普通股加權(quán)平均數(shù)1,560,4731,540,759 於本期間內(nèi)及去年同期的已發(fā)行普通股加權(quán)平均數(shù)已經(jīng)調(diào)整，以反映供股的影響。 截至二零一二年及二零一一年六月三十日止六個月，基於任何影響自本公司購股權(quán)及認(rèn)購股權(quán)證均屬反攤 薄性質(zhì)，故每股基本虧損與每股攤薄虧損相同。 物業(yè)、廠房及設(shè)備和投資物業(yè)物業(yè)、廠房及設(shè)備和投資物業(yè) 物業(yè)、廠房及設(shè)備和投資物業(yè)之變動如下： 物業(yè)、物業(yè)、 於二零一一年十二月三十一日（經(jīng)審核） 廠房及設(shè)備廠房及設(shè)備 人民幣千元人民幣千元 投資物業(yè)投資物業(yè) 人民幣千元人民幣千元 及二零一二年一月一日之賬面淨(jìng)額 添置 折舊 於二零一二年六月三十日之賬面淨(jìng)額（

60、未經(jīng)審核） 6,531 1,238 (774) 6,995 495,000 495,000 22 天 譽 置 業(yè)（控 股）有 限公司 二零一二年 中期 報 告 簡明綜合財務(wù)報表附註簡明綜合財務(wù)報表附註（續(xù)） 截至二零一二年六月三十日止六個月 9.應(yīng)收代價款應(yīng)收代價款 二零一二年二零一二年 六月三十日六月三十日 二零一一年 十二月三十一日 （已收）（已收）人民幣千元人民幣千元人民幣千元 總代價總代價已付已付（未經(jīng)審核）（未經(jīng)審核）（經(jīng)審核） 寰城股本權(quán)益加淨(jìng)資產(chǎn)的總出售代價 （扣除本集團所承擔(dān)的搬遷消防局成本） 減：本集團所承擔(dān)的發(fā)展成本及財務(wù)費用 減：確認(rèn)於逾期應(yīng)收代價款之減值虧損 減：最後一