電影城租賃合同范本

1、合同簽署日期:出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）地址:法定代表人:電話:傳真:郵編:開戶行:銀行賬號(hào):承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）法定代表人:地址:電話:傳真:郵編:開戶行:銀行賬號(hào):1.釋義:租賃合同1.1出租方（甲方）：北京*置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，按照中華人民共和國(guó)的法律規(guī)定,完全擁有“ *國(guó)際商業(yè)中心”的房產(chǎn)所有權(quán)和土地使用權(quán)；有權(quán)按照法律的規(guī)定和自己的意愿，將其項(xiàng)目地下一層部分面積在約定期限內(nèi)出租給承租方經(jīng)營(yíng)一座電影城,并取得約定的租金收益，且有能力履行本合同約定的義務(wù)。1.2承租方（乙方）：北京*影業(yè)有限責(zé)任公司，按照中華人民共和國(guó)的法律規(guī)定，系合法注冊(cè)成立的獨(dú)立法人， 在北京擁有雄厚的電影院線基礎(chǔ)

2、及良好的市場(chǎng)營(yíng)銷及宣傳能力,也是全國(guó)為數(shù)不多的高質(zhì)量、高水準(zhǔn)、實(shí)力強(qiáng)、規(guī)模大的電影院線經(jīng)營(yíng)公司之一；負(fù)責(zé)直接或授權(quán)經(jīng)營(yíng)并宣傳該合同項(xiàng)下的影城，取得相應(yīng)的合法收益。1.3租賃：乙方承租甲方位于*國(guó)際商業(yè)中心 內(nèi)核定的影院位置，該影院由乙方自籌資金、自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、自負(fù)盈虧、獨(dú)立自主地進(jìn)行約定的商業(yè)經(jīng)營(yíng)或服務(wù),同時(shí)乙方須按約定及時(shí)向甲方交付租金及其他相關(guān)費(fèi)用。1.4租賃標(biāo)的：指位于“ *國(guó)際商業(yè)中心”地下一層由甲方出租給乙方從事影院經(jīng)營(yíng)的區(qū)域。另甲方將下沉式廣場(chǎng) （）區(qū)域免費(fèi)提供給乙方用于設(shè)置影院票房及影院賣品部等位置（詳見本合同第 3條的約定）。1.5租金：指甲方將約定的房屋租賃給乙方經(jīng)營(yíng)時(shí)，按約定數(shù)

3、額及支付方式向乙方收取的款 項(xiàng)。1.6合同保證金：乙方交付給甲方作為乙方忠實(shí)履行本合同所約定義務(wù)的保證金。1.7影院：包含20個(gè)普通影廳。1.8附件和特別約定：本合同的所有附件都為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件中若有雙方為履行本合同所作的特別約定，以特別約定為準(zhǔn)。2.合同主體 2.1甲方：北京*置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2.2乙方：北京*影業(yè)有限責(zé)任公司3.租賃標(biāo)的及用途3.1 乙方向甲方承租的標(biāo)的為位于北京市朝陽(yáng)區(qū)*16號(hào)“*商業(yè)中心”地下一層內(nèi)用于經(jīng)營(yíng)電影院的位置及其附屬設(shè)施。）平方米，建筑面積約（3.2 租賃面積：指該使用用途為影院的實(shí)際使用面積約（最終以實(shí)測(cè)面積為平

4、米，包括其中柱子、墻身之厚度及乙方專用機(jī)電設(shè)備設(shè)施等公攤面積準(zhǔn)）。另甲方將下沉式廣場(chǎng)（）區(qū)域，面積為（）平米，免費(fèi)提供給乙方用于設(shè)置影院票房、賣品部及觀眾休息區(qū)的位置。3.3 租賃場(chǎng)地的具體位置及面積（附圖）見附件一。3.4甲方允許乙方就本合同約定的租賃面積內(nèi)轉(zhuǎn)租其中比例為5%內(nèi)的面積，同時(shí)乙方無(wú)需為此再另付租金，但乙方承諾該轉(zhuǎn)租面積僅作為影城的經(jīng)營(yíng)配套服務(wù)項(xiàng)目（如咖啡廳、電影后產(chǎn)品等）使用；同時(shí)為避免商戶之間出現(xiàn)惡性競(jìng)爭(zhēng)的情況，甲方須承諾統(tǒng)籌管理地下一層及下沉廣場(chǎng)所有其他商戶的進(jìn)駐，引入與乙方所經(jīng)營(yíng)的賣品 （包括礦泉水、可樂(lè)、果汁等軟飲料及零食、爆米花）、咖啡廳、果吧等同類經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)的商戶僅限

5、一（1）家。4、租賃標(biāo)的之交付時(shí)間4.1 甲、乙雙方認(rèn)同，于（ ）年（）月（）日正式簽訂影城租賃合同之日起,視為甲方將租賃標(biāo)的物無(wú)瑕疵的實(shí)際交付乙方。4.2 在甲方的招商階段，甲方可為乙方的影院進(jìn)行免費(fèi)宣傳。5、免租期5.1甲方承諾自影城租賃合同簽訂之日起五（5）個(gè)月內(nèi)為免租期，即（）年（）月（ ）日至（）年（）月（）日，免租期內(nèi)乙方負(fù)責(zé)場(chǎng)地改造、二次裝修及辦理營(yíng)業(yè)相關(guān)手續(xù)等。免租期內(nèi)，乙方無(wú)需向甲方交付租金及物業(yè)費(fèi)，但水、電、空調(diào)等能源費(fèi)由乙方自行承擔(dān)。5.2甲方應(yīng)積極配合乙方所進(jìn)行的電影城設(shè)計(jì)及施工以保障影城順利開業(yè)；乙方應(yīng)自費(fèi)自行辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照、消防等與經(jīng)營(yíng)有關(guān)的一切手續(xù)，并自行承擔(dān)一切后

6、果。乙方在辦理手續(xù)過(guò)程中，甲方應(yīng)給予適當(dāng)?shù)膮f(xié)助。6.正式租賃期及開業(yè)時(shí)間6.1免租期后，影院即自動(dòng)轉(zhuǎn)為正式租賃期。自（）年（）月（）日起算（甲乙雙方對(duì)該日期進(jìn)行書面確認(rèn) ）,正式租賃期共計(jì)二十（20）年。正式租賃期內(nèi)乙方除需按本協(xié)議書第七條的規(guī)定向甲方支付租金（含物業(yè)費(fèi)）外，還需支付影城日常運(yùn)營(yíng)所使用之水電 費(fèi)、空調(diào)使用費(fèi)等能源費(fèi)。6.2開業(yè)時(shí)間：影院裝修完畢后，在通過(guò)國(guó)家政府相關(guān)部門的驗(yàn)收后之次日即視為開業(yè),式營(yíng)業(yè)暫定在（）年（）月（ ）日（最終以雙方書面確認(rèn)之日為準(zhǔn) ）。7. 租金的計(jì)算、支付方式及時(shí)間7.1影院正式租賃期起始日即為租金起算日。7.2租金（含物業(yè)費(fèi)）支付方式:甲、乙雙方同意

7、影城的租金（含物業(yè)費(fèi)）結(jié)算方式為年度保底租金與年度電影凈票房收入分帳租金兩者取其高者，按月度預(yù)付。乙方在按照 A款中約定的金額支付相應(yīng)的月度租金后,年底如出現(xiàn)B款高于A款的情況，則乙方在每年的最后一個(gè)月內(nèi)將A B兩款的差額交齊。A:保底租金（含物業(yè)費(fèi)）（人民幣）第1年第4年*20萬(wàn)元；第5年第6年*60萬(wàn)元；第7年第12年*00萬(wàn)元；第13年第16年*40萬(wàn)元;第17年第20年*80萬(wàn)元。B：年度電影凈票房收入分賬租金（含物業(yè)費(fèi)）年度電影凈票房收入系指從正式計(jì)租日售票起，全年度電影城銷售電影票的總值扣除 5%勺國(guó)家電影專項(xiàng)資金和國(guó)家規(guī)定的 3.3%營(yíng)業(yè)稅后的凈值，即年總票房-5%|家電影專項(xiàng)資

8、金- 3.3%營(yíng)業(yè)稅后的年凈票房。當(dāng)年度電影凈票房收入在人民幣2000萬(wàn)元（含2000萬(wàn)元）以下時(shí)，甲方提取年度電影凈票房收入的*1%作為租金（含物業(yè)費(fèi)）。當(dāng)年度電影凈票房收入在人民幣2500萬(wàn)元（含2500萬(wàn)元）以下時(shí)，甲方提取年度電影凈票房收入的*2%乍為租金（含物業(yè)費(fèi)）O當(dāng)年度電影凈票房收入在人民幣3000萬(wàn)元（含3000萬(wàn)元）以下時(shí)，甲方提取年度電影凈票房收入的*3%乍為租金（含物業(yè)費(fèi)）當(dāng)年度電影凈票房收入在人民幣3000萬(wàn)元以上時(shí)，甲方提取年度電影凈票房收入的*4%乍為租金（含物業(yè)費(fèi)）。7.3租金由乙方按本合同約定,于每月25 日之前將下月的租金以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付甲方, 遇周末或節(jié)假

9、日則順延。首月和租賃期滿或合同提前終止當(dāng)月的租金應(yīng)按實(shí)際天數(shù)和每日平 均金額計(jì)算，其它月份按整月計(jì)算。甲方收取租金的具體帳戶如下: 戶名：（ 開戶行：（ 帳號(hào)：（8. 水、電、空調(diào)等其他費(fèi)用8.1 裝修期內(nèi)，甲方免收乙方的租金，乙方不需繳納物業(yè)管理費(fèi)用，但乙方應(yīng)按時(shí)繳納裝 修期內(nèi)所產(chǎn)生的水、電、空調(diào)等能源費(fèi)用。8.2 乙方在影院正常經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的水、電、空調(diào)等費(fèi)用將另行按表的實(shí)際用量計(jì)算, 甲方按北京市統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。8.3 乙方應(yīng)在接到甲方的繳費(fèi)通知單后3個(gè)工作日內(nèi)足額繳納費(fèi)用。9. 合同保證金的支付與返還9.1 乙方此前已向甲方支付的 20萬(wàn)（貳拾萬(wàn)）元人民幣履約金，將于影城租賃合同正式簽

10、訂之日起自動(dòng)轉(zhuǎn)為乙方應(yīng)付甲方的合同保證金。甲方不得以任何理由將約定標(biāo)的轉(zhuǎn)租給他人，否則，甲方將雙倍返還保證金給乙方。9.2 如在本合同簽定后，因甲方原因?qū)е掠霸航ㄔ觳荒馨凑针p方約定的期限完工或中途停建的，則甲方應(yīng)雙倍返還保證金給乙方；因乙方原因?qū)е掠霸航ㄔ觳荒馨凑针p方約定的期限完工或中途停建的，則甲方不予返還保證金給乙方；因政府或其他非甲乙雙方原因?qū)е掠霸?建造不能按照雙方約定的期限完工或中途停建的，則甲方應(yīng)返還保證金給乙方。9.3 在租賃期內(nèi)，合同保證金的數(shù)額保持不變。本合同到期終止或提前終止，若乙方對(duì)甲方?jīng)]有任何負(fù)債，則甲方應(yīng)于合同終止或提前終止后的三個(gè)月內(nèi)將保證金如數(shù)退還給乙方。10.保

11、險(xiǎn)和事故賠償10.1在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)對(duì)租賃標(biāo)的物及附屬公共設(shè)施投保財(cái)產(chǎn)險(xiǎn),乙方負(fù)責(zé)對(duì)自購(gòu)自用設(shè)備、人員投保財(cái)產(chǎn)和人身險(xiǎn)，并對(duì)經(jīng)營(yíng)行為投保公眾責(zé)任險(xiǎn)等相關(guān)保險(xiǎn)。10.2因租賃標(biāo)的物商鋪或附屬公共設(shè)施出險(xiǎn)給乙方或第三方造成的損失,保險(xiǎn)公司賠付不足的部分，由甲方承擔(dān)；因乙方的設(shè)備或經(jīng)營(yíng)行為及乙方轉(zhuǎn)租商戶的行為出險(xiǎn)給甲方或第三方造成的損失，保險(xiǎn)公司賠付不足的部分，由乙方承擔(dān)。11.防火責(zé)任11.1甲乙雙方應(yīng)密切配合，共同做好租賃標(biāo)物的內(nèi)部及整個(gè)影城區(qū)域的防火工作。11.2甲方保證租賃標(biāo)的物內(nèi)的消防系統(tǒng)設(shè)計(jì)及質(zhì)量的達(dá)標(biāo),達(dá)標(biāo)以通過(guò)國(guó)家相關(guān)部門的驗(yàn)收為準(zhǔn)，并按時(shí)接受國(guó)家相關(guān)部門的檢驗(yàn)；甲方保證定期檢查公

12、共設(shè)備線路,乙方定期檢查自購(gòu)自用設(shè)備線路；乙方應(yīng)按甲方商業(yè)管理部門及影院行業(yè)的防火要求實(shí)施防火,規(guī)范經(jīng)營(yíng)行為，杜絕火災(zāi)隱患。11.3因租賃標(biāo)的物內(nèi)部的消防系統(tǒng)的設(shè)計(jì)及質(zhì)量本身存在缺陷所引起的火災(zāi),保險(xiǎn)公司賠付不足的部分，由甲方向乙方或第三方承擔(dān)賠償責(zé)任；因乙方的設(shè)備質(zhì)量問(wèn)題或經(jīng)營(yíng)行為引起的火災(zāi)，保險(xiǎn)公司賠付不足的部分，由乙方向甲方或第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。12.租賃標(biāo)的之裝修和改建12.1乙方可根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要對(duì)該租賃標(biāo)的物進(jìn)行合理的裝修,但以不影響主體結(jié)構(gòu)等為原則；乙方在對(duì)租賃標(biāo)的物裝修前，應(yīng)向甲方提交內(nèi)部裝修、設(shè)備安裝及陳設(shè)的設(shè)計(jì)圖紙和詳細(xì)說(shuō)明，在未獲得甲方的書面批準(zhǔn)及辦理完相關(guān)手續(xù)之前,乙方不得

13、在租賃標(biāo)的物內(nèi)進(jìn)行任何內(nèi)部裝修、設(shè)備安裝及陳設(shè)，但甲方不得無(wú)理拒絕乙方的合理裝修要求。12.2 經(jīng)甲乙雙方書面協(xié)商一致，乙方可對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行改建，但不得毀壞主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施。12.3 乙方二次裝修的相關(guān)消防審批、施工、驗(yàn)收等工作由乙方自行負(fù)責(zé)辦理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理相關(guān)事項(xiàng)。13.租賃標(biāo)的和公共設(shè)施的維修13.1 租賃期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)對(duì)租賃標(biāo)的的主體結(jié)構(gòu)和附屬公共設(shè)施進(jìn)行定期的維修保養(yǎng),保證租賃標(biāo)的物和附屬公共設(shè)施的安全和正常使用。如在租賃期內(nèi)租賃標(biāo)的物的主體結(jié)構(gòu)和附屬公共設(shè)施等出現(xiàn)損壞或故障時(shí)，甲方應(yīng)在接到乙方書面維修通知后的24小時(shí)內(nèi)進(jìn)行維修，甲方未能在24小時(shí)內(nèi)維修的，

14、乙方可自行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。13.2 租賃期內(nèi)，乙方自行進(jìn)行對(duì)該區(qū)域的內(nèi)部裝修、各種設(shè)備的維修保養(yǎng)工作及該區(qū)域內(nèi)的滅蟲、清潔工作，并承擔(dān)全部費(fèi)用，同時(shí)乙方須保持該區(qū)域及其設(shè)施處于良好狀況,并承擔(dān)所有因失修或損毀而對(duì)他人造成的人身傷害或財(cái)物損失的責(zé)任。13.3 因乙方使用不當(dāng)或違規(guī)操作，造成租賃標(biāo)的物的主體結(jié)構(gòu)或附屬公共設(shè)施損壞的,乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。13.4 因水、電等市政部門或自然災(zāi)害原因造成的租賃標(biāo)的物或附屬公共設(shè)施故障導(dǎo)致乙方遭受損害，甲方不能在24小時(shí)內(nèi)維修的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。 但甲方應(yīng)采取必要措施以減少損害的發(fā)生。14.相鄰關(guān)系的協(xié)調(diào)14.1甲方應(yīng)根據(jù)本商業(yè)項(xiàng)目區(qū)域的具體情況制作

15、相關(guān)規(guī)定，以處理各租戶之間的相鄰關(guān)系，乙方應(yīng)遵守此規(guī)定。14.2甲方應(yīng)避免承租人之間出現(xiàn)同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的沖突或?qū)Νh(huán)境要求的沖突。在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，對(duì)于乙方與相鄰各方在環(huán)境衛(wèi)生、空氣質(zhì)量、噪音控制、電力分配、人流疏散等方面產(chǎn)生的沖突，甲方應(yīng)積極協(xié)調(diào)解決。14.3因第三方原因或者政府行為導(dǎo)致乙方不能正常經(jīng)營(yíng)的情況發(fā)生時(shí),甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情況適當(dāng)減免乙方租金。15.租賃標(biāo)的之續(xù)租和返還15.1 租期屆滿，甲方有權(quán)收回出租區(qū)域，乙方亦應(yīng)如期交還；乙方在期滿后如要求續(xù)租,則在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但須在本租約期滿前的六(6)個(gè)月書面通知甲方，雙方就租賃合同內(nèi)容重新洽商并再簽訂續(xù)租合同，否則，視為乙方放棄優(yōu)先續(xù)

16、租權(quán)。15.2 至租賃期滿前三(3)個(gè)月時(shí)，甲方若未收到乙方續(xù)租的書面通知，甲方將進(jìn)行重新租賃的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作， 包括將租賃標(biāo)的出示給未來(lái)的承租方，對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行必要和合理的維修(以不妨礙乙方經(jīng)營(yíng)為前提)等，乙方應(yīng)予以配合。15.3本合同租賃期限屆滿后雙方不再續(xù)簽租賃合同的,或本合同提前終止的，乙方應(yīng)在退租之前結(jié)清所有于本合同下尚未清繳的款項(xiàng)；并在租賃期限屆滿之日起或本合同提前終止之日起15日內(nèi)清空該區(qū)域，將該區(qū)域及其設(shè)施保持完好無(wú)損的交還甲方。15.4 乙方有權(quán)拆除、取回乙方所有的設(shè)備之一部分或全部；乙方在本合同終止日起 30日內(nèi)未拆除取回之物品，視為乙方放棄遺留物品之所有權(quán)，歸甲方所有并由甲

17、方處理。15.5 清場(chǎng)結(jié)束，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格、出具書面證明且乙方并不存在任何違約行為的情況下,甲方于7日內(nèi)將多收的租金等款項(xiàng) 退還給乙方。若驗(yàn)收不合格，甲方有權(quán)根據(jù)該商鋪破損情況予以扣款，并依法向乙方提出進(jìn)一步索賠。16.雙方其他權(quán)利義務(wù)16.1在租賃期內(nèi)，由于甲方對(duì)租賃標(biāo)的物擁有合法的所有權(quán)以及維護(hù)管理權(quán),甲方或其代表出于管理需要可以進(jìn)入該租賃區(qū)域，但不得影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)。16.2 在租賃期內(nèi)，甲方確需對(duì)乙方租賃的區(qū)域進(jìn)行改建或擴(kuò)建的，應(yīng)事先征得乙方同意,且施工不得影響乙方正常營(yíng)業(yè)。16.3 乙方可根據(jù)其營(yíng)業(yè)需要， 經(jīng)甲方書面認(rèn)可，自行確定營(yíng)業(yè)時(shí)間，甲方確保乙方在其營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)可根據(jù)需要正常使

18、用相關(guān)的通道、電梯、空調(diào)、盥洗室、停車場(chǎng)等公共設(shè)施。16.4 在符合甲方整體商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)和報(bào)批相關(guān)部門允許的前提下,乙方須在本合同簽訂后三十至九十(30-90 )日內(nèi)，根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要向甲方提出包括LED海報(bào)、樓頂架設(shè)影院標(biāo)識(shí)的霓虹燈的位置、規(guī)格、設(shè)計(jì)方案以及所用相關(guān)電子產(chǎn)品的品牌的“影院項(xiàng)目招牌及廣告位置的整體方案”，經(jīng)甲方審查同意后，可免費(fèi)提供給乙方四(4)處較明顯位置以設(shè)置招牌和廣告；同時(shí)上述乙方設(shè)置的招牌及廣告的經(jīng)營(yíng)、運(yùn)營(yíng)、報(bào)批、制作、安全、日常維護(hù)等工作，由乙方自行負(fù)責(zé)。16.5甲方承諾自影院開業(yè)后，提供乙方地上或地下停車場(chǎng)的兩(2)個(gè)以上免費(fèi)停車位以16.716.8便于影院正常經(jīng)營(yíng)之用

19、。16.6除當(dāng)?shù)卣M(jìn)行限制外，甲方保證乙方工作人員及其顧客在標(biāo)的區(qū)域四周通道和進(jìn)出 標(biāo)的區(qū)域的出入口的無(wú)障礙通行權(quán)。乙方應(yīng)按合同約定接收租賃標(biāo)的物、裝修、試營(yíng)業(yè)，并按約定用途使用租賃標(biāo)的物。16.9乙方保證租賃標(biāo)的物在租賃期內(nèi)處于良好的使用狀態(tài),并對(duì)其工作人員、代理人、轉(zhuǎn)租后的承租人等給租賃標(biāo)的物及公共設(shè)施造成的損害承擔(dān)賠償責(zé)任。16.10 乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方制定的管理規(guī)定，不得利用租賃的標(biāo)的物從事違法活動(dòng)。16.11甲乙雙方確認(rèn)，本合同的所有條款都是在雙方完全明了的情況下自愿簽署,不存在任何導(dǎo)致無(wú)效，部分無(wú)效或重大誤解和顯失公平的問(wèn)題。16.12如甲方因經(jīng)營(yíng)需要須將租賃物業(yè)出售或者轉(zhuǎn)讓的，

20、甲方應(yīng)提前3個(gè)月書面通知乙方,并保證乙方在租賃期限內(nèi)有權(quán)繼續(xù)承租且租賃條件不變。16.13租賃期間，如甲方因經(jīng)營(yíng)需要與其他方合資入股或者以租賃物業(yè)投資設(shè)立新公司等情況，甲方應(yīng)保證能繼續(xù)履行本租賃合同，乙方正常租賃及經(jīng)營(yíng)不受影響。（如因甲方的有關(guān)行為影響到乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，則甲方應(yīng)適當(dāng)向乙方承擔(dān)賠償責(zé)任）16.14租賃期間，甲方如因經(jīng)營(yíng)需要將該租賃物業(yè)進(jìn)行抵押的，甲方應(yīng)提前3個(gè)月書面通知乙方，甲方應(yīng)確保在該租賃物業(yè)抵押后不影響乙方的正常租賃和經(jīng)營(yíng),否則甲方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任和賠償責(zé)任。17.違約責(zé)任17.1甲、乙雙方同意：任何一方需提前解除合同的，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面協(xié)議。因乙方原因?qū)е卤?/p>

21、合同提前解除，應(yīng)按上一年度應(yīng)計(jì)全年租金總額的1倍賠償甲方，且甲方有權(quán)不予退還合同保證金；因甲方單方面原因?qū)е潞贤獬?，則由甲方按上一年度收取的全年租金總額的1倍賠償乙方，且雙倍返還乙方合同保證金。如賠償金不足以彌補(bǔ)對(duì)方的實(shí)際損失，違約方應(yīng)另行賠償不足部分的金額。17.2 乙方未按約定日期繳納租金、水電空調(diào)等費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付費(fèi)用的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金。在甲方發(fā)出書面催繳通知后30日內(nèi)無(wú)正當(dāng)理由內(nèi)仍未支付的，乙方負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的的消防管理并積極配合甲方對(duì)公用部分的消防管理。甲方可停止向乙方提供能源， 對(duì)乙方存放于租賃標(biāo)的物內(nèi)的所有物品有權(quán)留置（乙方的供應(yīng) 商保留所有權(quán)的物品除外），

22、乙方在甲方留置該等物品滿 60日后仍未支付全部費(fèi)用的，甲方有權(quán)解除合同。15日,自第16日起，每逾17.3甲方未按本合同中約定的時(shí)間交付租賃標(biāo)的物而且逾期超過(guò)期一日，應(yīng)按6000元/天向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過(guò)3個(gè)月，乙方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。18. 合同解除18.1 雙方協(xié)商一致，可解除本合同，除本合同或雙方以其他補(bǔ)充協(xié)議另有約定外，任何一 方無(wú)權(quán)要求單方解除合同。18.2 出現(xiàn)本合同第17條規(guī)定的解除情形時(shí)，合同解除。18.3 發(fā)生地震、洪水、暴風(fēng)雪、不可預(yù)見的政府行為等不可抗力事件致使合同無(wú)法履行或 無(wú)必要履行時(shí)，合同解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，通過(guò)

23、友好協(xié)商解決遺留問(wèn)題。18.4 因不可抗力事件對(duì)本合同的履行造成影響，除解除合同外，雙方還可協(xié)商決定是否部 分免除合同責(zé)任，或延期履行合同。并在十五日內(nèi)提供不可抗力詳18.5 遇有不可抗力的一方，應(yīng)立即以適當(dāng)方式通知另一方,情及合同不能履行、不能全部履行或需延期履行的有效證明，并應(yīng)盡力減少因不可抗力造成 的損失。19. 適用法律及解決爭(zhēng)議19.1 本合同及其全部附件均適用中華人民共和國(guó)的法律。19.2 甲、乙雙方為解釋及履行本合同所發(fā)生的爭(zhēng)議，如通過(guò)友好協(xié)商仍不能解決的，任何 一方應(yīng)向甲方租賃標(biāo)的所在地人民法院提起訴訟。20. 合同的生效20.1 本合同自雙方代表簽字并加蓋公章之日起生效。21

24、. 其他21.1 本合同若有未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商后以會(huì)議紀(jì)要、傳真、補(bǔ)充協(xié)議等書面方式補(bǔ)充約定，經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)后與本合同具有同等法律效力。雙方不能達(dá)成一致時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照合同法中的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。21.2 未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得讓與、或以其他方式轉(zhuǎn)讓、或聲稱讓與其在本 合同下的全部或部分權(quán)利、權(quán)益、責(zé)任或義務(wù)。21.3 本合同所有條款均為商業(yè)機(jī)密，雙方均有義務(wù)保守秘密， 若有泄漏，由泄漏方承擔(dān)違21.4約責(zé)任。本合同的附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的效力。21.5本合同條款正文均為打印，手寫或口頭約定一律無(wú)效。21.6本合同正本一式八份，甲、乙雙方各持四份，每份具有同等

25、法律效力，復(fù)印件無(wú)效。22. 合同的附件:附件一：租賃場(chǎng)地的位置及面積（附圖）附件二：甲乙雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、甲方房屋所有權(quán)證復(fù)印件及雙方授權(quán)代表委托書、身份證復(fù)印件。甲方：北京*置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 乙方：北京*影業(yè)有限責(zé)任公司地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)廣順北大街16號(hào)地址：北京東城區(qū)北池子大街 *號(hào)法人代表:法人代表：*授權(quán)代表:授權(quán)代表:簽約日期:簽約日期:愛(ài)人者，人恒愛(ài)之；敬人者，人恒敬之；寬以濟(jì)猛，猛以濟(jì)寬，政是以和。將軍額上能跑馬，宰相肚里能撐船。最高貴的復(fù)仇是寬容。有時(shí)寬容引起的道德震動(dòng)比懲罰更強(qiáng)烈。君子賢而能容罷，知而能容愚，博而能容淺，粹而能容雜。寬容就是忘卻，人人都有痛苦，都有傷

26、疤，動(dòng)輒去揭，便添新創(chuàng)，舊痕新傷難愈合，忘記昨日的是非，忘記別人先前對(duì)自己的指責(zé)和謾罵，時(shí)間是良好的止痛劑，學(xué)會(huì)忘卻，生活才有陽(yáng) 光，才有歡樂(lè)。不要輕易放棄感情，誰(shuí)都會(huì)心疼；不要沖動(dòng)下做決定，會(huì)后悔一生。也許只一句分手，就再也不見；也許只一次主動(dòng)，就能挽回遺憾。世界上沒(méi)有不爭(zhēng)吵的感情，只有不肯包容的心靈；生活中沒(méi)有不會(huì)生氣的人，只有不知原諒的心。感情不是游戲，誰(shuí)也傷不起；人心不是鋼鐵，誰(shuí)也疼不起。好緣分，憑的就是真心真意；真感情，要的就是不離不棄。愛(ài)你的人，舍不得傷你；傷你的人，并不愛(ài)你。你在別人心里重不重要，自己可以感覺(jué)到。所謂華麗的轉(zhuǎn)身，都有旁人看不懂的情深。人在旅途，肯陪你一程的人很多，能陪你一生的人卻很少。誰(shuí)在默默的等待，誰(shuí)又從未走遠(yuǎn)，誰(shuí)能為你一直都在？這世上，別指望人人都對(duì)你好，對(duì)你好的人一輩子也不會(huì)遇到幾個(gè)。人心只有一顆，能放在心上的人畢竟不多；感情就那么一塊，心里一直裝著你其實(shí)是難得。動(dòng)了真情，情才會(huì)最難割；付出真心，心才會(huì)最難舍。你在誰(shuí)面前最蠢，就是最愛(ài)誰(shuí)。其實(shí)戀愛(ài)就這么簡(jiǎn)單，會(huì)讓你智商下降，完全變了性格，越來(lái)越不果