研發(fā)、辦公樓室內裝飾裝修工程施工合同

1、編號： _研發(fā)、辦公樓室內裝飾裝修工程施工合同發(fā)包人： _承包人： _簽訂日期： _年_月_日第1頁共19頁工程名稱：工程地點：發(fā)包人：承包人：根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法 、住宅室內裝飾裝修管理辦法（建設部第 110 號令）及其它有關法律、法規(guī)，結合室內裝飾裝修工程的特點，雙方在平等、自愿、友好協(xié)商的基礎上，就的有關事宜，達成以下協(xié)議：第一條 工程概況1.1施工地點：。1.2工程裝飾裝修面積：。1.3工程戶型：。1.4施工內容及做法1.4.1施工內容包含但不限于以下內容：（ 1）室內精裝飾工程：包括研發(fā)、辦公樓室內裝飾施工圖紙范圍內的所有分項工程；（ 2）建筑給排水安裝工程

2、：包括研發(fā)、辦公樓衛(wèi)生潔具、龍頭、自動感應器及配件安裝工程；（ 3）承包人包工、包部分材料，發(fā)包人提供其余部分材料；（ 4）建筑電氣安裝工程：包括研發(fā)、辦公樓室內所有電氣安裝調試相關內容。1.5工程承包方式，經商定采取下列第種方式：（ 1）承包人包工、包全部材料；（ 2）承包人包工、包部分材料，發(fā)包人提供其余部分材料；第2頁共19頁（ 3）承包人包工、發(fā)包人提供全部材料。1.6工程期限：開工日期年月日；竣工日期年月日。1.7合同價款：本合同工程造價為人民幣為：，詳見附件一：施工圖預算書 。若變更施工內容或材料等，變更部份對應的工程款按實際發(fā)生另計。第二條工程質量標準：。2.1本工程質量執(zhí)行國家

3、標準GB 50096 1999住宅設計規(guī)范 、GB 50327 20XX相關國家和行業(yè)標準。2.2裝修室內環(huán)境污染控制應嚴格執(zhí)行GB 50325 20XX民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規(guī)范等相關國家、行業(yè)和地方標準。第三條發(fā)包人責任3.1開工前天，為承包人入場施工創(chuàng)造條件，并進行現場交底。在現場交底前還應向發(fā)包人提供經確認的施工圖份，其余工程所需標準與規(guī)范由承包人自備。3.2向承包人提供施工所需水、電接駁口，并說明使用注意事項，水電費用由承擔。負責辦理施工所涉及的各種申請、批文等手續(xù)并承擔應當由發(fā)包人支付的相關費用。3.3發(fā)包人不得有下列行為：（ 1）隨意改動房屋主體和承重結構。（ 2）在外墻上

4、開窗、門或擴大原有門窗尺寸，拆除連接陽臺門窗的墻體。第3頁共19頁（ 3）在室內鋪貼一厘米以上石材、砌筑墻體、增加樓地面荷載。（ 4）破壞廚房、廁所地面防水層和拆改熱、暖、燃氣管道設施。（ 5）強令承包人違章作業(yè)施工的其它行為。3.4凡涉及 3.3 款所列內容的， 發(fā)包人應請設計單位對改動方案的安全使用性進行核算并出具相應的設計變更文件。第四條承包人責任4.1根據施工圖紙或施工說明，擬定施工方案和進度計劃，報監(jiān)理單位和發(fā)包人審定。4.2嚴格執(zhí)行施工規(guī)范、質量標準、安全操作規(guī)范、防火安全規(guī)范和環(huán)境保護規(guī)定。4.3積極配合發(fā)包人代表開展正常工作。配合發(fā)包人委托的監(jiān)理單位開展工作，做好各項質量檢查記

5、錄和階段性工程驗收。配合竣工驗收，編制工程結算。安全、保質、按期完成本合同約定的工程內容。4.4嚴格執(zhí)行建設行政主管部門施工現場管理規(guī)定：（ 1）無房屋管理部門審批手續(xù)和加固圖紙，不得拆改工程內的建筑主體和承重結構，不得加大樓地面荷載，不得改動室內原有熱、暖、燃氣等管理設施；（ 2）因進行裝飾裝修施工造成舊廠區(qū)的管道堵塞、滲漏、停水、停電等，由承包人承擔修理和損失賠償的責任；（ 3）負責工程成品、設備的保護；（ 4）保證室內上、下水管道暢通和衛(wèi)生間的清潔；（ 5）負責將裝修垃圾裝袋，及時清運到指定位置，并承擔外運費用。4.5自備施工工具，并充分利用輔材和主材，減少材料浪費。4.6 在施工項目不

6、變更的情況下，工程的結算價格與預算價格誤差不超過5，超出部分由乙方承擔。第4頁共19頁第五條各方代表5.1 發(fā)包人代表發(fā)包人任命為發(fā)包人代表。5.2總監(jiān)理工程師監(jiān)理單位任命為總監(jiān)理工程師，監(jiān)理單位需要報發(fā)包人批準的其他事項：5.3 承包人代表承包人任命為項目經理。第六條工程變更6.1合同簽定后，在施工前或施工過程中，發(fā)包人有權增加或減少工程項目，雙方協(xié)商一致后，調整相應費用。6.2 施工中，如果發(fā)生設計變更或現場簽證，必須辦理相關手續(xù)，否則不認可。（1）設計變更由業(yè)主代表確認后蓋章下發(fā)給監(jiān)理單位和承包人；（2）現場簽證報告由承包人在現場簽證事件發(fā)生后5 個工作日內向監(jiān)理單位遞交，監(jiān)理單位在 5

7、 個工作日內審定，并報發(fā)包人在5 個工作日內審批。6.3 工程變更導致綜合單價調整的方法6.3.1因發(fā)包人原因或設計變更增加部分的工程量清單的分項工程綜合單價按下列原則確定：(1) 施工圖預算書中有相應分項工程綜合單價的，按施工圖預算書中分項工程綜合單價進行確定；(2) 施工圖預算書中無相應分項工程綜合單價，但該分項工程包含的材料，在施工圖預第5頁共19頁算書中有相應價格的，按施工圖預算書中的材料單價確定該分項工程的材料價格，綜合單價由承包人根據工程量清單計價辦法計算，報監(jiān)理單位審核，發(fā)包人審定。(3) 施工圖預算書中無相應分項工程綜合單價，且該分項工程包含的材料，在施工圖預算書中沒有相應價格

8、的，由承包人根據工程量清單計價辦法報價，報監(jiān)理單位審核，發(fā)包人審定。6.3.2因發(fā)包人原因或設計變更減少部分的工程量清單的分項工程綜合單價按施工圖預算書中相應的分部分項工程綜合單價進行確定。6.3.3施工圖預算書中遺漏或工程量存在偏差的分項工程綜合單價按下列原則確定：（ 1）施工圖預算書中有相應的分項工程綜合單價，實際工程量與預算工程量比較存在偏差，該分項工程綜合單價保持不變；（ 2）施工圖預算書中遺漏的分項工程，其綜合單價按6.3.2 條款的原則確定。6.3.4因設計變更、工程量偏差或漏項導致措施項目費調整的方法：。6.3.5本合同執(zhí)行的計價文件和計價依據如下：（ 1）浙江省建筑工程計價定額

9、；（ 2）浙江省裝飾工程計價定額；（ 3） 浙江省安裝工程計價定額；（ 4）浙江省建筑工程費用定額；（ 5）湖州上輻電線電纜高技術有限公司研發(fā)、辦公樓室內裝飾施工圖。第七條關于工期的約定在施工期間對合同約定的工程內容如需變更，發(fā)包人與承包人須協(xié)商一致，共同簽署工程變更單。同時調整相關工程費用及工期。工程變更單是竣工結算和順延工期的依據。7.1發(fā)包人要求比合同約定的工期提前竣工時，應征得承包人同意。第6頁共19頁7.2因發(fā)包人未按約定完成工作，影響工期，工期順延，責任由發(fā)包人承擔。7.3因承包人原因不能按期開工或中途無故停工，影響工期，責任由承包人承擔。7.4因設計變更或非發(fā)包人、承包人原因造成

10、的停水、停電、停氣及不可抗力的因素，影響工期，工期相應順延，發(fā)包人、承包人均不承擔該責任。第八條關于工程質量、驗收和保修約定8.1 在施工過程中分下列階段對工程質量進行聯(lián)合驗收：（ 1）材料驗收；（ 2）隱蔽工程驗收（包括水、電等隱蔽工程的驗收）；（ 3）竣工驗收（包括室內環(huán)境質量驗收）；（ 4）其他約定的項目驗收。8.2工程竣工后，承包人應向監(jiān)理單位提出驗收申請，由監(jiān)理單位組織發(fā)包人驗收。監(jiān)理單位自接到通知起日內組織工程驗收。驗收合格后，發(fā)包人和承包人要在14 日內辦理驗收、移交手續(xù)。如發(fā)包人在規(guī)定時間內未能完成驗收、移交，需及時通知承包人。但發(fā)包人應承認竣工日期，并承擔承包人的看管費用和相

11、關費用。發(fā)包人提前入住，視為驗收合格，發(fā)包人應自行承擔工程有關的質量問題，但承包人仍應承擔合同的保修責任。8.3 監(jiān)理單位與承包人應及時辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗收手續(xù)。若發(fā)包人要求復驗時，承包人應按要求辦理復驗。如復驗合格，發(fā)包人應承擔復驗費用，由此影響工期，責任由發(fā)包人承擔，工期順延；若復驗不合格，其復驗及返工費由承包人承擔，責任由承包人承擔，工期不順延。8.4由于承包人原因造成質量事故，其返工費用及材料費用由承包人承擔，工期不順延。第7頁共19頁8.5本工程自驗收合格之日起，在正常使用條件下室內裝飾裝修工程保修期限為年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間防滲漏工程保修期限為年，電路工程的保修

12、期限為年。第九條關于備料預付款、工程款支付的約定9.1 備料預付款9.1.1備料預付款支付時間與金額備料預付款在簽訂合同，承包人提交履約保函并進場施工后15 天內撥付，備料預付款的金額為人民幣（小寫）：，其支付辦法及抵扣方式按本條有關規(guī)定確定。9.1.2備料預付款抵扣方式當工程款（含備料預付款）達到合同價的時開始對備料預付款進行抵扣，每次扣除當月進度款的，直至全部備料預付款扣完為止。9.2 安全文明施工費9.2.1安全文明施工費的內容、范圍和金額的約定：以現行浙江省統(tǒng)一計價依據規(guī)定為準。9.3進度款9.3.1支付期間：以月為單位，以形象進度為準，具體為：9.4 款項往來均應出具收據，施工結束后

13、，承包人應開具統(tǒng)一發(fā)票交于發(fā)包人。第8頁共19頁9.5在承包人按合同約定向監(jiān)理單位和發(fā)包人提出工程量確認及撥款要求后，監(jiān)理單位和發(fā)包人應在三個工作日內組織工程量審核和確認，并在確認后 7 個工作日內出具同意撥款的書面證明材料，撥付工程進度款。第十條關于質量保證金的約定10.1質量保證金的金額及扣留10.1.1質量保證金的金額：。10.1.2質量保證金的扣留：。10.1.3質量保證金的返還時間：。第十一條關于材料供應的約定11.1本工程使用的建筑裝飾材料，應為符合工程設計要求和室內裝飾裝修材料有害物質限量標準系列國家標準的合格產品，并具有法律效力的合格證書或檢驗報告。11.2發(fā)包人負責采購供應的

14、材料、設備應按時供應到現場，并與乙方辦理好交接手續(xù)。凡約定由承包人提貨的，發(fā)包人應將提貨手續(xù)移交給承包人，由發(fā)包人承擔運輸費用。承包人發(fā)現由發(fā)包人供應的材料、設備發(fā)生了質量問題或規(guī)格差異，應及時向發(fā)包人提出，發(fā)包人仍表示使用的，對工程造成損失，責任由發(fā)包人承擔。發(fā)包人供應的材料，經組織檢測驗收后交承包人保管。由于承包人保管不當造成損失，由承包人負責賠償。11.3發(fā)包人采購供應的裝飾材料、設備均應用于本合同規(guī)定室內裝修，非經發(fā)包人同意，承包人不得挪作它用。如承包人違反此規(guī)定，應按挪用材料、設備價款的雙倍補償給發(fā)包人。11.4承包人負責采購的材料、設備，經組織驗收后，由發(fā)包人確認備案，不符合質量要

15、求或規(guī)格有差異，應禁止使用。若已使用，對工程造成的一切損失由承包人負責。第9頁共19頁第十二條有關安全施工和防火的約定12.1發(fā)包人提供的施工圖紙或施工要求說明，應符合中華人民共和國消防條例和有關防火設計規(guī)范。12.2承包人在施工期間應嚴格遵守建筑安裝工程安全技術規(guī)程、建筑安裝工人安全操作規(guī)程、中華人民共和國消防條例和其他相關的法規(guī)、規(guī)范。12.3由于承包人在施工生產過程中違反有關安全操作規(guī)程、消防條例，導致發(fā)生安全或火災事故，承包人應承擔由此引發(fā)的一切經濟損失。第十三條違約責任及獎勵約定13.1一方當事人未按約定履行合同義務給他方造成損失的，應當承擔賠償責任；因違反有關法律法規(guī)受到處罰的，最

16、終責任由責任方承擔。13.2一方當事人無法繼續(xù)履行合同的，應及時通知其他兩方，并由責任方承擔因合同解除而造成的損失。13.3發(fā)包人無正當理由未按合同約定期限同意劃撥每批次工程款，每延誤一日，應向承包人支付遲延部分工程款千分之一的違約金。13.4由于承包人責任延誤工期的，每延誤一日，應向甲方支付本合同工程造價金額千分之的違約金，最多不超過萬元。第十四條爭議或糾紛處理本合同在執(zhí)行中發(fā)生的任何爭議，調解不成時，選擇以下第種解決方式：（ 1）提請裁委員會仲裁；（ 2）依法向人民法院提起訴訟。第十五條其它約定第10頁共19頁15.1施工期間，若發(fā)包人和監(jiān)理單位發(fā)現承包人違規(guī)施工或有其他違反合同的行為時，

17、有權要求承包人暫時停工，與承包人交涉，要求返工或作相應補救措施，情節(jié)嚴重時，發(fā)包人有權終止合同。施工期間，發(fā)包人無正當理由阻止工程施工，或拒絕按約定支付工程款項，經承包人交涉無果時，承包人有權中止合同。15.2工程竣工經驗收合格交付發(fā)包人使用后，發(fā)包人在保修期后使用過程中再發(fā)生任何質量的問題， 承包人不再承擔質量責任；但承包人可優(yōu)先為發(fā)包人提供有償維修服務。第十六條附則16.1本合同經雙方簽字（蓋章）后生效。除保修條款之外的其它條款，在工程驗收、交接完畢，甲方支付相應款項后自動終止；保修期滿，甲方支付保修對應尾款后有關保修條款終止。合同文本一式六份，合同正本份，雙方各執(zhí)份，合同副本份，雙方各執(zhí)

18、份。16.2本合同簽定后工程不得轉包。16.3 本合同文件組成及解釋順序：（ 1）. 本合同（ 2）. 標準、規(guī)范及有關技術文件；（ 3）. 施工圖紙；（ 4）. 施工圖預算書；（ 5）. 雙方有關工程的洽商、變更等書面記錄和文件；（ 6）. 發(fā)包人和 ( 或 ) 工程師有關通知及工程會議紀要；（ 7）. 工程進行過程中的有關信件、數據電文 ( 電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件)。第十七條合同附件第11頁共19頁附件一：質量保證承諾。附件二：工程質量保修書 。附件三：安全生產承諾書 。附件四：不拖欠農民工工資承諾書 。發(fā)包 人：（公章）承 包人：（公章）地址：地址：法定代表人：法定代表

19、人：委托代理人：委托代理人：電話：電話：傳真：傳真：開戶銀行：開戶銀行：帳號：帳號：郵政編碼：郵政編碼：第12頁共19頁附件一：質量保證承諾致：為切實做好的施工，確保本工程的施工質量，遵照中華人民共和國產品質量法、建設工程質量管理條例 （國務院令第279 號）、國家現行施工及驗收規(guī)范/ 標準等要求，結合雙方已簽定的施工合同，我公司承諾如下：一、工程質量目標：（一）滿足施工圖紙要求；（二）滿足并不低于國家、 地方及行業(yè)現行工程施工標準及驗收規(guī)范和工程建設強制性標準；（三）滿足承包合同中約定的工程建設標準；（四）總體目標：工程合格率100%；二、為保證工程質量，項目將實施先進、科學、可行的組織及管

20、理措施：（一）項目質量管理和質量保證體系符合ISO9002 系列標準要求；（二）項目所有管理人員、施工人員的工作技能符合本工程的作業(yè)需要，管理人員及特殊工種 100%持證上崗；（三）用于本工程的機械設備、機具等性能良好、可靠，能夠生產出質量合格的產品；（四）本工程涉及到的所有材料、設備均按照招標文件及合同要求的參考品牌進行采購；如一些材料、設備沒有規(guī)定具體的參考品牌，我公司也將選擇國內知名品牌，嚴格按照設計要求的規(guī)格、 型號執(zhí)行，絕不以次充好、 以舊充新， 更不使用其它工程的剩余材料，未經許可絕不隨意進行材料代用。（五）項目制定先進、可行、完整、具體的施工方案和質量保證措施，并嚴格執(zhí)行；（六）

21、嚴格“三按”施工（按規(guī)范、按圖紙、按施組），施工過程嚴格執(zhí)行“三檢”（自檢、互檢、專檢）制度；（七）無條件接受業(yè)主、監(jiān)理單位及湖州當地監(jiān)檢機構的質量檢查、監(jiān)督；第13頁共19頁（八）因我方原因發(fā)生工程質量問題，我方無償負責整改直至合格。有限公司年月日第14頁共19頁附件二：工程質量保修書發(fā)包人（全稱）：承包人（全稱）：一、為保證在合理使用期限內正常使用，發(fā)包人、承包人協(xié)商一致簽訂工程質量保修書。承包人在質量保修期內按照有關管理規(guī)定及雙方約定承擔工程質量保修責任。二、工程質量保修范圍和內容三、質量保修范圍。四、質量保修期質量保修期從工程實際竣工之日算起，以發(fā)包人與承包人在全部工程完工后簽訂的竣工

22、驗收報告確定的時間為準。分單項竣工驗收的工程，按單項工程分別計算質量保修期。雙方根據國家有關規(guī)定，結合具體工程約定質量保修期如下：1、裝修工程為年；2、防水、防腐工程為年；3、電氣管線、上下水管線安裝工程為年；4、設備安裝工程為年。五、其他約定：。六、質量保修責任1、 屬于保修范圍和內容的項目，承包人應在接到修理通知之日后2 天內派人修理。承包人不在約定期限內派人修理，發(fā)包人可委托其他人員修理，保修費用從質量保修金內扣除。2、 發(fā)生須緊急搶修事故，承包人接到事故通知后，應立即到達事故現場搶修。非承包第15頁共19頁人施工質量引起的事故，搶修費用由發(fā)包人承擔。七、在國家規(guī)定的工程合理使用期限內，

23、承包人確保地基基礎工程主體和主體結構的質量。因承包人原因致使工程在合理使用期限內造成人身和財產損害的，承包人應承擔損害賠償責任。八、質量保修金的支付九、本工程約定的工程質量保修金為工程結算價款的%。十、質量保修金的返還十一、發(fā)包人在工程竣工驗收1 年后 14 天內，將剩余保修金無息返還承包人。十二、其他雙方約定的其他工程質量保修事項：。本工程質量保修書作為施工合同附件，由施工合同發(fā)包人承包人雙方共同簽署。發(fā) 包 人（公章）：承 包 人（公章）：法定代表人（簽字） ：法定代表人（簽字） ：年月日第16頁共19頁附件三：安全生產承諾書：為切實防范和杜絕項目工程建設中的各種不安全因素，貫徹“安全第一

24、，預防為主、綜合治理”的方針，我司特作如下承諾：一、在施工現場進出口醒目處設立安全（警示）規(guī)則與標識；二、設立施工安全管理機構和實行安全管理責任制，配備工程建設項目專職安全員，并認真落實崗位安全生產責任制及各項施工安全管理規(guī)定；三、依據消防法律法規(guī)，在施工現場確定消防安全責任人，制定用火、用電、使用易燃易爆材料等各項消防管理制度和操作規(guī)程，設置消防通道、消防水源，配備消防設施和滅火器材；四、所有工程建設施工作業(yè)人員都要經過安全教育和技術操作培訓，特殊工種的作業(yè)人員須有相應的技術資質證書，并在使用有效期內做到持證上崗；五、工程建設中安全管理的重點場所、地點部位、有關設施設備和危險品處都要設立醒目

25、的安全警示標志；遇動火作業(yè)、限制空間、高空作業(yè)等危險作業(yè)時應采取安全措施，并辦理作業(yè)票證；六、建筑施工中需要的各種輔助材料（設備）要有產品合格證書，輔助設備的安裝、使用要符合安全管理規(guī)定，并嚴格執(zhí)行安全操作規(guī)程；七、施工現場的安全防護用具、機械設備、施工機具、施工器具及配件，必須取得專業(yè)機構檢測、檢驗合格，并安排專人管理，定期進行檢查、維修和保養(yǎng)；八、確保安全資金投入，滿足安全生產條件。定期組織從業(yè)人員（包括農民工）參加安全教育和培訓，提高其安全意識，保證從業(yè)人員熟悉本崗位的安全操作技能。提高防范突發(fā)事件的應急處置能力。為從業(yè)人員提供符合國家標準或行業(yè)標準的勞動防護用品，并督促其按規(guī)定佩戴、使用；依法參加工傷保險，為從業(yè)人員繳納保險費；九、按照國家有關法律法規(guī)以及國家或行業(yè)有關安全標準、規(guī)范的要求，制定各項安全第17頁共19頁生產規(guī)程和防范措施，書面告知危險崗位的操作規(guī)程和違章操作的危害，對施工項目的危險部位實施有效監(jiān)控