商鋪?zhàn)赓U合同文本修訂版

1、商鋪?zhàn)赓U協(xié)議出租人： （以下簡(jiǎn)稱甲方）住 所：通訊地址：法定代表人：聯(lián)系電話： 傳真：郵政編碼：承租人： （以下簡(jiǎn)稱乙方）住 所：通訊地址：法定代表人：聯(lián)系電話： 傳真：郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：根據(jù)中華人民共和國合同法和城市房屋租賃管理辦法的規(guī)定，甲、 乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方 可依法出租的商品房的相關(guān)事宜，訂立本合同。第一章：租賃范圍第一條：租賃單元乙方愿意承 租，甲方同意出 租位于 省 市（以下簡(jiǎn)稱大廈） 層 號(hào) 單元（以下簡(jiǎn)稱該單元） ；該單元僅限于用作辦公 /商鋪用。修訂：乙方 愿意 承 租， 甲方 同意出租 位于省 市（以 下簡(jiǎn) 稱大廈）

2、 層 號(hào) 單元（以下簡(jiǎn)稱該單元） ；該單元僅限于用作辦公 /商鋪用。出租大廈具體信息請(qǐng)見附件 1，出租單元平面圖見附件 2。（說明：根據(jù)財(cái)稅 201636 號(hào)文，一般納稅人出租其 2016 年 4 月 30 日 前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法 ,按照 5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。 一般納稅人出租其 2016年 5 月 1 日后取得的不動(dòng)產(chǎn)，適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅。 此處的“取得的不動(dòng)產(chǎn)” ，包括以直接購買、接受捐贈(zèng)、接受投資入股、自建以 及抵債等各種形式取得的不動(dòng)產(chǎn)。 對(duì)于企業(yè)租戶而言， 適用簡(jiǎn)易征收， 可獲得按 照 5%計(jì)算的進(jìn)項(xiàng)抵扣發(fā)票， 適用一般計(jì)稅辦法， 則可獲得 11%的進(jìn)項(xiàng)抵

3、扣發(fā)票， 差異明顯。因此，為了防范雙方由于開具開票發(fā)生的爭(zhēng)議（尤其在過渡期間） ， 可以在附件標(biāo)明大廈取得的時(shí)間等具體信息， 可以相應(yīng)調(diào)整補(bǔ)充第 7 條開票類型 信息。）第二條：租賃面積該單元的租用面積（建筑面積）為 平方米；租賃期內(nèi)，雙方同意不對(duì)該 單元的面積及租金作調(diào)整。該單元的平面圖（附件 2）只作方便鑒別之用。第三條：交付使用狀況1、甲方將為乙方承租的該單元提供與公共走道相通的大門、 冷暖空調(diào)設(shè)備、 消防設(shè)施、吊頂材料 （礦棉板、龍骨、無光源的燈盤 ）及網(wǎng)絡(luò)地板（及 / 或地毯）。 乙方聲明其在簽署本合同前已經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)查看過該單元， 對(duì)該單元及其現(xiàn)有裝修及設(shè) 施狀況充分了解并表示滿意。2、

4、乙方有權(quán)與他人平等使用甲方指定的公用區(qū)域，包括電梯、公共走廊，洗手間、大廳及其他公用設(shè)施。第二章 租期第四條：租賃期本合同承租期限自 年 月 日至 年 月 日止；租期為年。第五條：裝修期裝修期共 個(gè)月，自 年 月 日至 年 月 日；裝修期僅限于乙方用 作裝修；裝修期內(nèi)， 乙方無需向甲方支付租金， 但仍需承擔(dān)該單元的物業(yè)管理費(fèi) 及其他費(fèi)用。修訂：第五條：裝修期及優(yōu)惠1、裝修期共 個(gè)月，自 年 月 日至 年 月 日；裝修期僅限于乙 方用作裝修，甲方給予乙方租金總價(jià)款 折優(yōu)惠，該優(yōu)惠不包括該單元的物業(yè) 管理費(fèi)及其他費(fèi)用。（說明：營業(yè)稅制下，如公司在裝修期、免租期間未取得租金收入的，則 不用繳納營業(yè)稅

5、。根據(jù)財(cái)稅 201636 號(hào)，下列情形視同銷售服務(wù)、無形資產(chǎn) 或者不動(dòng)產(chǎn)：（一）單位或者個(gè)體工商戶向其他單位或者個(gè)人無償提供服務(wù)，但 用于公益事業(yè)或者以社會(huì)公眾為對(duì)象的除外。 （二）單位或者個(gè)人向其他單位或 者個(gè)人無償轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)， 但用于公益事業(yè)或者以社會(huì)公眾為對(duì)象的除外。（三）財(cái)政部和國家稅務(wù)總局規(guī)定的其他情形。因此，營改增后，包括免租期、裝修期在內(nèi)的“無償”提供租賃服務(wù)行為都 面臨按照增值稅體系下被認(rèn)定為“視同銷售”的風(fēng)險(xiǎn)，從而參照“按照納稅人最 近時(shí)期銷售同類服務(wù)、 無形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)的平均價(jià)格確定” 條款，征收相應(yīng)的 增值稅。從增值稅角度出發(fā)，免租期、裝修期等給予租戶的“無

6、償”服務(wù)，事實(shí) 上是一種商業(yè)折扣行為， 可以按照折扣后的價(jià)款計(jì)稅。 因此， 可以相應(yīng)修改第七 條的租金額度。）第六條：交接手續(xù)及時(shí)間1、甲方應(yīng)于年 月 日（下稱“交付日” ）前將該單元交付乙方；甲方根據(jù)本合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該單元且經(jīng)雙方簽署交付憑證， 即視為甲方已 履行將該單元合格地交付給乙方的義務(wù)。如甲方不能按照本合同約定的日期將該單元交付乙方使用，免租期（及/ 或裝修期）順延，但最長(zhǎng)不能超過 30 日，超過 30日的按照本合同第十二章第三十 八條第一款之規(guī)定執(zhí)行。2、乙方應(yīng)于交付日到甲方及 / 或甲方委托的物業(yè)管理公司 （下稱“物業(yè)公司”）， 辦公室辦理該單元的交接手續(xù)并按本合同的規(guī)

7、定支付所有相關(guān)費(fèi)用。若乙方未于交付日前往甲方及 / 或物業(yè)公司辦理該單元的交付手續(xù)，則自交 付日起至乙方實(shí)際辦理交付手續(xù)之日止之天數(shù)將在乙方的免租期 （及 /或裝修期） 中扣減，但最長(zhǎng)不能超過 30 日，超過 30 日的按照本合同第十二章第三十四條第 一款之規(guī)定執(zhí)行。第三章：租金第七條：租金該單元每月每平方米（建筑面積）租金為人民幣元，每月租金總計(jì)為人民幣元（大寫：萬 仟佰 拾元 角整）。修訂：該單元每月每平方米（建筑面積）租金為人民幣元，每月租金總計(jì)為人民幣 元（大寫： 萬 仟佰 拾 元 角整），該金額包含增值 稅?？紤]到裝修期等因素，甲方給予乙方租金總價(jià)款折扣，折扣后租金總額為。（說明：為

8、了防范被認(rèn)定為“視同銷售”行為，應(yīng)避免出現(xiàn)“無償”等表述， 實(shí)操中，可以從“裝修期、免租期”后按照第七條標(biāo)準(zhǔn)支付租金，免租內(nèi)的租金 為商業(yè)折扣部分金額，不實(shí)際支付。此外，還可以通過將既定的租金總額分?jǐn)偟?租期內(nèi)所有月份，實(shí)際上是降低每個(gè)月實(shí)際支付的金額，以防范“視同銷售”風(fēng) 險(xiǎn)。增值稅為價(jià)稅分離稅種，增值稅不得計(jì)入營業(yè)收入和利潤表， 從商業(yè)交易的 慣例來看，交易價(jià)款應(yīng)該包含稅款，此條款明確租金為含增值稅價(jià)款，可以減少 交易雙方圍繞增值稅可能發(fā)生的爭(zhēng)議，尤其在營改增試點(diǎn)過渡期間。 ）第八條：租金支付日期及延遲利息在整個(gè)租賃期內(nèi)，除第一個(gè)月外，乙方應(yīng)于每月日（如到期日為法定節(jié)假日，貝U該到期日順延

9、至下一個(gè)工作日）前向甲方支付租金；逾期未支付的，每 逾期一日，則乙方需按未支付金額日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)支付滯納金。修訂：在整個(gè)租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)于每月日（如到期日為法定節(jié)假日，則該到期日順延至下一個(gè)工作日）前向甲方支付租金；逾期未支付的，每逾期一日，則乙 方需按未支付金額日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)支付滯納金。甲方在收到租金 個(gè)工作日內(nèi)按照以下乙方提供信息向開具合規(guī)發(fā)票：乙方開票信息（選用） ：1. 單位名稱（營業(yè)執(zhí)照上的全稱） ：2. 納稅人識(shí)別號(hào)：3. 注冊(cè)地址（企業(yè)營業(yè)執(zhí)照上的注冊(cè)地址） ：4. 聯(lián)系電話：5. 開戶銀行（開戶許可證） ：6. 銀行賬號(hào)（開戶許可證） ：（說明：由于增值稅是以票控稅的典型，

10、 在明確價(jià)款支付條款的同時(shí)， 應(yīng)明 確開票及開票信息條款， 防范由于開票錯(cuò)誤等涉稅風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生。 開票金額可以根據(jù) 本協(xié)議相關(guān)“價(jià)外費(fèi)用”條款予以補(bǔ)充明確。 ）第九條：首期租金的支付乙方承租該單元第一個(gè)月的租金應(yīng)在本合同簽署后五日內(nèi)支付修訂：建議刪除。（說明：由于要防范“裝修期、免租期”視同銷售的風(fēng)險(xiǎn)，第七條、第八條 進(jìn)行了相應(yīng)調(diào)整，第九條應(yīng)刪除。 ）第四章：物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用第十條：物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用乙方同意按照甲方委托的物業(yè)公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)、 方式交納物業(yè)管理費(fèi)及其他 費(fèi)用，包括電費(fèi)、電話費(fèi)、超時(shí)空調(diào)費(fèi)、停車場(chǎng)費(fèi)等（請(qǐng)?jiān)斠娢飿I(yè)公司制定并不 時(shí)根據(jù)國家及北京有關(guān)部門的規(guī)定而修改的各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）

11、 ；并保證遵守物業(yè)公 司制定的 手冊(cè)。（說明：根據(jù)財(cái)稅 2016 36 號(hào)文，增值稅納稅人的銷售額，是指納稅人 發(fā)生應(yīng)稅行為取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用， 價(jià)外費(fèi)用，是指價(jià)外收取的各種性質(zhì) 的收費(fèi)，但不包括以下項(xiàng)目： （一）代為收取并符合本辦法第十條規(guī)定的政府性 基金或者行政事業(yè)性收費(fèi)。 （二）以委托方名義開具發(fā)票代委托方收取的款項(xiàng)。本條款中，物業(yè)費(fèi)由甲方委托物業(yè)公司收取，應(yīng)由甲方按照規(guī)定開具發(fā)票、 申報(bào)納稅， 應(yīng)相應(yīng)調(diào)整補(bǔ)充本協(xié)議第七條相關(guān)開票金額信息。 如果物業(yè)管理費(fèi)由 物業(yè)公司獨(dú)立收取并開票，應(yīng)調(diào)整本條款）第十一條：物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)元；1、物業(yè)公司現(xiàn)行收取物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是每月每平方米人民

12、幣乙方每月應(yīng)向物業(yè)公司繳納的物業(yè)管理費(fèi)為人民幣 元2、物業(yè)公司有權(quán)依據(jù)實(shí)際開支要求，在年度制定物業(yè)管理費(fèi)預(yù)算時(shí)確定下 一年度的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及其他收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)， 以保證大廈的管理素質(zhì)； 其評(píng)定的金 額是最終的和決定性的， 唯該單元管理費(fèi)及其他費(fèi)用一次調(diào)整的幅度須與大廈其 他的租戶所付的增減幅度相同，且物業(yè)公司應(yīng)在調(diào)整前提前書面通知乙方。第十二條：物業(yè)管理費(fèi)支付日期在整個(gè)租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)于每月 日（如到期日為法定節(jié)假日，則該到期 日順延至下一個(gè)工作日）前向物業(yè)公司繳納物業(yè)管理費(fèi)。第十三條：其他費(fèi)用的支付1、乙方應(yīng)按照物業(yè)公司制定的有關(guān)規(guī)定及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)交納承租該單元期間應(yīng) 付的其他有關(guān)費(fèi)用（詳見于 手冊(cè)

13、的規(guī)定） ，以及由于乙方不遵守、或不履 行 手冊(cè)及本合同的有關(guān)規(guī)定所引起的有關(guān)費(fèi)用、損失或賠償；乙方應(yīng)在收 到上述付費(fèi)通知后按照物業(yè)公司規(guī)定的方式支付上述費(fèi)用。2、物業(yè)公司應(yīng)每月按照乙方承租該單元的獨(dú)立記錄表所示的記錄向乙方發(fā) 出收費(fèi)通知。（說明：結(jié)合前述，同物業(yè)管理費(fèi)一樣，其他費(fèi)用由甲方委托物業(yè)公司收取， 應(yīng)由甲方按照規(guī)定開具發(fā)票、 申報(bào)納稅， 應(yīng)相應(yīng)調(diào)整補(bǔ)充本協(xié)議第七條相關(guān)開票 金額信息。如果相關(guān)費(fèi)用由物業(yè)公司獨(dú)立收取并開票，應(yīng)調(diào)整本條款）第五章：保證金（說明：結(jié)合前述分析，由于“保證金”的主要目的在于提高信用、防范風(fēng) 險(xiǎn)，與“應(yīng)稅行為”沒有直接的關(guān)系，一般不宜界定為“價(jià)外費(fèi)用” ，可以相

14、應(yīng) 調(diào)整補(bǔ)充本協(xié)議第七條相關(guān)開票金額等信息。 ）第十六條：保證金的數(shù)額及支付時(shí)間于簽署本合同后，乙方須在支付第一個(gè)月租金及物業(yè)管理費(fèi)的同時(shí)向甲方及 /或物業(yè)公司支付合計(jì)相當(dāng)于兩個(gè)月的租金和物業(yè)管理費(fèi)金額的保證金，以確保 乙方遵守在本合同項(xiàng)下其必須遵守的一切條文規(guī)定； 在整個(gè)租賃期內(nèi)租賃保證金 由甲方及 / 或物業(yè)公司保管，甲方及或物業(yè)公司無須向乙方支付保證金的利息。第十七條：保證金的退還甲方及/或物業(yè)公司須于本合同期滿終止或提前終止后，在乙方按本合同規(guī) 定將該單元返還于甲方且結(jié)清本合同項(xiàng)下的所有款項(xiàng)后的三日內(nèi)， 把保證金無息 退還給乙方。第十八條：保證金的補(bǔ)足如乙方未能交納其承租該單元期間應(yīng)付

15、的租金、 物業(yè)管理費(fèi)及其他各項(xiàng)費(fèi)用， 甲方及 /或物業(yè)公司有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)數(shù)額。 乙方有義務(wù)在接到甲方及 /或 物業(yè)公司要求補(bǔ)足保證金的通知后五日內(nèi)補(bǔ)足相應(yīng)數(shù)額；否則，甲方及 / 或物業(yè) 公司有權(quán)按照本合同及 手冊(cè)的規(guī)定執(zhí)行。第十九條 保證金的沒收租賃期間， 非本合同規(guī)定的免責(zé)情況， 乙方違約或中途擅自退租的， 甲方及 /或物業(yè)公司可按照第十二章第三十五條之規(guī)定沒收乙方的保證金； 甲方及 /或物業(yè)公司仍有其他損失的，乙方還應(yīng)繼續(xù)負(fù)責(zé)賠償甲方及 / 或物業(yè)公司的損失第六章：維修與修繕第二十條：甲方及 / 或物業(yè)公司的維修義務(wù)1、租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該單元及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知

16、 甲方及/或物業(yè)公司修復(fù)； 甲方及/或物業(yè)公司應(yīng)在接到乙方通知后一日內(nèi)進(jìn)行維 修；逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方及 / 或物業(yè)公司承擔(dān)。2、租賃期間， 甲方及/或物業(yè)公司應(yīng)保證該單元及其附屬設(shè)施處于正常的可 使用和安全的狀態(tài)；甲方及 / 或物業(yè)公司對(duì)該單元進(jìn)行檢查，養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提前通知 乙方；檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予以配合；甲方及 / 或物業(yè)公司應(yīng)減少對(duì)乙方使用該 單元的影響。3、乙方須允許甲方及 / 或物業(yè)公司在提前通知乙方后， 在盡可能不影響乙方 工作的合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)入該單元視察該單元的維修狀態(tài)， 盤點(diǎn)該單元內(nèi)的附屬物及 進(jìn)行必要的修繕及保養(yǎng)工程。4、遇到緊急事態(tài)時(shí)，若在營業(yè)時(shí)間內(nèi)，甲方及

17、 / 或物業(yè)公司的工作人員由乙 方人員陪同進(jìn)入該單元， 但在非營業(yè)時(shí)間內(nèi)或無法聯(lián)絡(luò)到乙方的情況下， 甲方及 / 或物業(yè)公司或其授權(quán)代表可在事先無通知的情況下進(jìn)入該單元， 但事后甲方及 / 或物業(yè)公司需將情況向乙方予以書面說明， 并對(duì)因進(jìn)入該單元而產(chǎn)生的損壞負(fù)責(zé) 及賠償。第二十一條：乙方的維修義務(wù)1、租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該單元及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該單元及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的， 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修2、在租賃期內(nèi)，乙方必須保持該單元及其內(nèi)部甲方提供的設(shè)備、設(shè)施處在與原狀一致（除自然損耗外）的可租用及良好狀態(tài)。3、如甲方在該單元內(nèi)裝置了任何中央空調(diào)的設(shè)備或機(jī)器，乙

18、方須小心及合 理地使用或調(diào)節(jié)該等設(shè)備或機(jī)器。 除因乙方不正當(dāng)使用或疏忽使用造成的損害外， 甲方及 /或物業(yè)公司負(fù)責(zé)對(duì)該等設(shè)備或機(jī)器提供定期的及按乙方合理要求的維修 服務(wù)，費(fèi)用包括在物業(yè)管理費(fèi)之內(nèi)。第二十二條：維修義務(wù)的約定除根據(jù)本合同由甲方提供的設(shè)備、 設(shè)施外，乙方另需增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備 的，應(yīng)事先征得甲方及 / 或物業(yè)公司的書面同意方可進(jìn)行。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施 和設(shè)備原則上由乙方自行負(fù)責(zé)維護(hù)，也可由甲方及 / 或物業(yè)公司與乙方另行書面 約定。第二十三條：因修繕責(zé)任引致?lián)p失的賠償責(zé)任對(duì)由于下列因乙方的過錯(cuò)導(dǎo)致的事故而直接或間接造成甲方及/ 或物業(yè)公司或任何其他人的人身或財(cái)產(chǎn)損失、損害，乙方須

19、作出賠償并承擔(dān)全部責(zé)任：（1）該單元內(nèi)的任何電器裝置、電器用品或電線的故障或失修；（2）該單元水管通道或廁所堵塞或損壞；（3）火或煙霧在該單元內(nèi)擴(kuò)散；（4）任何來源的水在該單元或其任何部分泄漏或滿瀉；5）乙方對(duì)該大廈任何公共區(qū)域造成破壞。第二十四條：通知義務(wù)的履行乙方須在該單元遭受到損毀， 或任何人士在該單元受傷， 或該單元發(fā)生火警 或意外，或該單元內(nèi)的水管通道、燃?xì)夤艿?、電線、裝置、附屬物或其他設(shè)施出 現(xiàn)損壞、破裂或缺陷時(shí)，立即以口頭及 /或書面形式通知甲方及 / 或物業(yè)公司。第七章：裝修與改建第二十五條：裝修與改建的申請(qǐng)乙方若對(duì)該單元進(jìn)行任何裝修工程 （包括但不限于乙方對(duì)該單元進(jìn)行的內(nèi)部

20、裝修、分隔，修建、改建或安裝、更換設(shè)備、裝置） ，其設(shè)計(jì)與圖紙必須取得甲 方及/或物業(yè)公司的事先書面同意。第二十六條：不可抗力風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)1、于租賃期內(nèi)的任何時(shí)間，政府任何主管部門對(duì)乙方的裝修提出任何整改 要求，乙方均須按照政府主管部門不時(shí)的要求修改其裝修； 若因此影響相鄰單元 的其他承租人，乙方應(yīng)獨(dú)自負(fù)責(zé)修復(fù)對(duì)相鄰單元造成的任何損壞并獨(dú)自承擔(dān)由此 而引起的一切費(fèi)用。2、若于租賃期內(nèi)的任何時(shí)間，政府任何主管部門對(duì)該單元相鄰單元的裝修 提出任何整改要求且該整改的實(shí)施需要乙方提供必須的協(xié)助及配合， 甲方應(yīng)協(xié)助 乙方與相鄰單元的承租人達(dá)成一致意見； 若屆時(shí)乙方因此遭受非乙方自身引起的 經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)

21、協(xié)助乙方相鄰單元的承租人進(jìn)行協(xié)商； 協(xié)商不成的， 甲方應(yīng)協(xié) 助乙方提起訴訟。第八章：該單元返還時(shí)的狀態(tài)第二十七條：返還時(shí)間及狀態(tài)乙方須在租賃期結(jié)束時(shí)或提前結(jié)束的當(dāng)日內(nèi)， 把該單元連同其所有的附屬物、 裝置、附加物，按本合同規(guī)定，與甲方書面認(rèn)可的可租用及良好的使用狀態(tài)下 （現(xiàn) 狀）交還甲方（租賃期內(nèi)該等設(shè)施的自然損耗除外）；同時(shí)，須將通向該大廈各 部分的鑰匙（如有）交還甲方。第二十八條：延期返還的違約責(zé)任若乙方未按二十七條約定的時(shí)間將該單元返還于甲方， 則乙方除應(yīng)向甲方支 付截止到返還時(shí)應(yīng)付的租金等全部費(fèi)用外， 還應(yīng)賠償甲方因此而遭受的一切損失， 包括甲方因延遲向新租戶交付該單元而需承擔(dān)的違約金

22、、中介費(fèi)等。（說明：作為合同條款的標(biāo)配，違約責(zé)任也是合同簽署中的重要一環(huán)。 在增 值稅上，違約金、賠償金通常被視為“價(jià)外費(fèi)用”，并繳納稅款。但是，從稅法 原理上講，這其中有一個(gè)預(yù)設(shè)的條件，就是在交易實(shí)現(xiàn)的情況下，違約金、賠償 金才同銷售、服務(wù)價(jià)款一起繳納增值稅，如果交易沒有達(dá)成，違約方按照合同支 付的違約金、賠償金就不屬于“價(jià)外費(fèi)用”的范疇，不屬于增值稅的納稅范圍。 因此，對(duì)于違約金條款，可以根據(jù)具體情形相應(yīng)調(diào)整補(bǔ)充本協(xié)議第七條相關(guān)開票 金額信息。）第二十九條：拆除、改建或增設(shè)的設(shè)備、設(shè)施在返還時(shí)的特別約定對(duì)于甲方按照本合同提供的僅供乙方使用的設(shè)備、設(shè)施，乙方經(jīng)甲方書面同意后可以對(duì)上述設(shè)備、設(shè)

23、施進(jìn)行拆除、改建或增設(shè)；在本合同提前終止或期滿終 止時(shí)，乙方要自費(fèi)自行將拆除、改建或增設(shè)的部分的設(shè)備、設(shè)施恢復(fù)至本單元提 供給乙方時(shí)的狀況，甲方亦可以在雙方預(yù)先就補(bǔ)償事宜達(dá)成一致的前提下按照現(xiàn) 狀收回；若乙方未獲甲方書面同意而拆除、改建或增設(shè)設(shè)備、設(shè)施，甲方有權(quán)將 其恢復(fù)原狀，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方亦可要求乙方限期將其恢復(fù)原狀。第九章：轉(zhuǎn)租、分租的限制第三十條：轉(zhuǎn)租、分租的限制乙方不得分租或轉(zhuǎn)租該單元或其任何部分或該單元之任何權(quán)益于任何其他 第三人。經(jīng)雙方另行達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的除外。第十章：知情權(quán)及優(yōu)先購買權(quán)第三十一條：知情權(quán)及優(yōu)先購買權(quán)在租賃期內(nèi)的任何時(shí)候， 甲方需通知乙方出售該單元的情況；

24、甲方需抵押該 單元時(shí)亦須書面告知乙方， 且在該單元抵押后當(dāng)事人協(xié)議處分該單元前須征詢乙 方購買該單元的意見。 乙方擁有任何法律賦予乙方的被通知權(quán)及購買該單元的優(yōu) 先權(quán)利。在租賃期內(nèi)，該單元所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，不影響本合同的效力，甲方并 應(yīng)保證受讓方確認(rèn)乙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利。第十一章：毀損第三十二條：毀損責(zé)任的免除1、由于不可抗力或其他非甲方的原因造成該單元全部或其主要部分受到破 壞、損毀，致使其不適宜使用或占有，且該單元在該等破壞、損毀發(fā)生后的三個(gè) 月內(nèi)尚未得到重修或重建， 甲方或乙方任何一方可以書面通知對(duì)方， 終止本合同； 在前述情形下， 甲方?jīng)]有義務(wù)對(duì)該單元進(jìn)行重修或重建。 乙方可在該單元

25、遭受該 等破壞、 損毀的次日起停止支付租金， 對(duì)乙方已經(jīng)支付的租金及物業(yè)管理費(fèi)， 甲 方及/或物業(yè)公司應(yīng)該將截止到不可抗力發(fā)生的次日起的剩余租金及物業(yè)管理費(fèi) 返還乙方，并返還乙方的全部保證金。2、在不影響任何一方對(duì)另一方就由于上述條款原因?qū)е卤竞贤K止前的任 何索賠或違反本合同項(xiàng)下之條款的權(quán)利繼續(xù)有效的前提下， 甲方或乙方任何一方 在收到對(duì)方按照本條規(guī)定發(fā)予的書面通知后， 本合同將于對(duì)方收到書面通知之日 起終止。第十二章：解除本合同的條件第三十三條：解除合同的免責(zé)情況甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)有下列情況之一的， 本合同終止， 雙方互不承擔(dān) 違約責(zé)任：1、該單元占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)被依法提前收回

26、的；2、該單元因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的。第三十四條：甲方的違約責(zé)任1、有下列情形之一的，甲方除應(yīng)向乙方返還保證金外，還應(yīng)向乙方支付與 保證金同等金額的違約金：（1）若甲方超過 30 天仍未向乙方交付該單元， 乙方選擇提前解除本合同的；（2）甲方交付的該單元不符合本合同的約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的； 或甲方交付的該單元存在危及乙方安全的隱患； 乙方由于上述兩個(gè)原因選擇提前 解除本合同的。2、若甲方在租賃期內(nèi)擅自提前終止本合同的，甲方應(yīng)提前三個(gè)月書面通知 乙方；在此前提下， 甲方除返還乙方的保證金外， 還需向乙方支付相當(dāng)于保證金 同等金額的違約金； 如果甲方未能提前三個(gè)月書面通知

27、乙方， 除了向乙方支付上 述違約金外，甲方還需再向乙方支付相當(dāng)于該單元三個(gè)月租金的違約金。第三十五條：乙方的違約責(zé)任1、在不影響甲方根據(jù)法律、法規(guī)及本合同的規(guī)定所享有的其他權(quán)利的前提 下，甲方有權(quán)在下列任何事件之一發(fā)生后的任何時(shí)間提前終止本合同并合法地提 前收回該單元或其任何部分， 沒收乙方的保證金， 并有權(quán)繼續(xù)追討截止到甲方收 回該單元之日止乙方應(yīng)付而未付的全部費(fèi)用及 / 或給甲方造成的全部損失：（1）若乙方直至交付日起計(jì)的第 30 天仍未前往甲方及甲方委托的物業(yè)公司 實(shí)際辦理驗(yàn)收、交接手續(xù)，則甲方有權(quán)提前終止本合同；（2）乙方違反本合同規(guī)定的該單元的用途，或有危及大廈的安全的行為， 經(jīng)甲方

28、催告后在合理時(shí)間內(nèi)仍不糾正的；（3）乙方未征得甲方書面同意擅自進(jìn)行裝修或修繕，或由于使用不當(dāng)致使 該單元嚴(yán)重?fù)p壞的；（4）因乙方原因造成該單元主體結(jié)構(gòu)損壞的；（5）乙方擅自轉(zhuǎn)租該單元、轉(zhuǎn)讓該單元承租權(quán)或與他人交換各自承租的單 元的；2、若乙方在租賃期內(nèi)擅自提前終止本合同的，乙方應(yīng)提前三個(gè)月書面通知 甲方；在此前提下， 乙方除必須向甲方支付其實(shí)際使用該單元期間根據(jù)本合同應(yīng) 付而未付的一切款項(xiàng)外， 甲方還有權(quán)沒收乙方的全部保證金； 如果乙方未能提前 三個(gè)月書面通知甲方， 乙方還再需向甲方再支付相當(dāng)于該單元三個(gè)月租金的違約 金。（說明：本條同協(xié)議第 28 條分析，對(duì)于違約金條款，要區(qū)分情形，并根據(jù)

29、具體情形相應(yīng)調(diào)整補(bǔ)充本協(xié)議第七條相關(guān)開票金額信息。 ）第十三章：甲方的權(quán)利及義務(wù)第三十六條：甲方的權(quán)利1、甲方根據(jù)本合同向乙方要求或收取滯納金并不損害及影響甲方行使任何 本合同賦予的其他權(quán)利和補(bǔ)救措施（包括收回該單元的權(quán)利） 。2、甲方接受乙方的租金、物業(yè)管理費(fèi)或其他費(fèi)用，不得被視作甲方放棄其 向乙方追究因乙方違反本合同項(xiàng)下乙方須遵守及履行的任何規(guī)定而須負(fù)之責(zé)任 的權(quán)利。3、甲方一次或數(shù)次原諒乙方違反任何其在本合同項(xiàng)下的任何責(zé)任，不得構(gòu) 成甲方放棄追究對(duì)乙方任何持續(xù)、 日后的違約行為的依據(jù)； 或不得在任何方面減 損或影響甲方行使追究乙方任何持續(xù)、 日后的違約行為的權(quán)利和補(bǔ)救措施。 甲方 作出或

30、沒有作出任何事項(xiàng)均不得構(gòu)成甲方向乙方的違約行為放棄追究， 除非甲方 以書面明確表示放棄對(duì)乙方的追究。4、甲方保留對(duì)大廈或其中一部分的名稱的命名權(quán)，甲方在給予乙方不少于 三個(gè)月的通知后，甲方有權(quán)不時(shí)更改該大廈的名字。5、甲方保留在租賃期內(nèi)經(jīng)與一方協(xié)商一致后，變更、修繕、及臨時(shí)封閉該 大廈公共區(qū)域或其部分包括走道、 門戶、窗戶，電動(dòng)裝置、電纜電線、水管通道、 燃?xì)夤艿?、電梯、自?dòng)樓梯、防火、保安設(shè)備、空氣調(diào)節(jié)設(shè)備等結(jié)構(gòu)的權(quán)利，同 時(shí)亦保留更換該大廈公共區(qū)域整體結(jié)構(gòu)、布局及安排的權(quán)利。第三十七條：甲方的義務(wù)1、于租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)向政府有關(guān)部門支付所有根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定就該 單元租賃而須甲方支付的稅項(xiàng)

31、。2、于租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保持該大廈的公共區(qū)域及公共設(shè)施（包括屋頂、主 要結(jié)構(gòu)、墻壁、主水管通道、主電纜電線、電梯、自動(dòng)樓梯、消防及保安設(shè)備、 空氣調(diào)節(jié)等設(shè)備、設(shè)施）處于清潔、良好的使用狀態(tài)。3、甲方在收到乙方需要在空氣調(diào)節(jié)服務(wù)時(shí)間以外的時(shí)間（詳見手冊(cè)）獲得空氣調(diào)節(jié)服務(wù)的合理通知及乙方保證繳付相應(yīng)費(fèi)用后， 應(yīng)向乙方提供該等空 氣調(diào)節(jié)服務(wù)。第十四章：乙方的權(quán)利及義務(wù)第三十八條：乙方的權(quán)利在乙方按照本合同規(guī)定交納租金及遵守及履行所有本合同項(xiàng)下乙方須遵守 及履行的規(guī)定的前提下， 乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)享用該單元， 而不受到甲方或其代 表的不合法的干擾。第三十九條：乙方的義務(wù)乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守該大廈一切規(guī)章管理制度； 該等規(guī)章制度由甲方向乙方作出 書面通知后即生效。第十五章：續(xù)租第四十條：優(yōu)先續(xù)租權(quán)在本合同有效期內(nèi)， 乙方就所承租的該單元有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利； 續(xù)租的條件由甲乙雙方在本合同期滿前三個(gè)月以上根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情形協(xié)商確定，并簽訂租賃合同。第四一條：續(xù)租的通知乙方欲行使優(yōu)先續(xù)租權(quán)，需在合同期滿三個(gè)月前向甲方發(fā)出書面通知， 如乙 方在上述期限內(nèi)不向甲方發(fā)出續(xù)約的通知， 甲方視為乙方放棄續(xù)租的優(yōu)先權(quán)，甲 方有權(quán)將該單元租予任何第三人。第十六章：其他第四十二條：稅、費(fèi)的負(fù)擔(dān)本合同有關(guān)的印花稅、登