沈陽商品住宅開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)

1、沈陽商品住宅開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)一、 總論1、項(xiàng)目商品住宅開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告_房地產(chǎn)調(diào)查報(bào)告范文名稱：聯(lián)想高科經(jīng)典都市”居住小區(qū)。2、承辦單位概況：世紀(jì)地產(chǎn)”武漢專業(yè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)公司。由于其他開發(fā)項(xiàng)目占用大量資金。建設(shè)周期長。為了降低投資風(fēng)險(xiǎn)，世紀(jì)地產(chǎn)”決定和武漢高科國有控股集團(tuán)有限公司及北京融科智地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合作成立控股公司武漢聯(lián)想?世紀(jì)高科房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司開發(fā)本項(xiàng)目。公司注冊資本1億元（世紀(jì)地產(chǎn)”3000萬元，武漢高科國有控股集團(tuán)有限公司3000萬元，北京融科智地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4000萬元）流動(dòng)資金2400萬元（滾動(dòng)開發(fā)）武漢高科國有控股集團(tuán)有限公司是經(jīng)武漢市委、市政

2、府同意成立的授權(quán)全面經(jīng)營和管理武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)國有資產(chǎn)。集團(tuán)注冊資本15億元，目前全資、控股、參股企業(yè)35家，已成為“武漢中國光谷”建設(shè)的主力軍，一家集資產(chǎn)經(jīng)營與管理、創(chuàng)業(yè)孵化器、風(fēng)險(xiǎn)投資、技術(shù)產(chǎn)權(quán)交易中心、工程科學(xué)研究、大學(xué)科技園建設(shè)于一體的大型國有控股集團(tuán)。成立于2010年6月的北京融科智地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，聯(lián)想控股公司為進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)而專門設(shè)立的全資子公司，也是其多元化布局的一個(gè)重要棋子。3、可行性研究報(bào)告的編制依據(jù)：城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范、武漢市規(guī)劃管理?xiàng)l例及技術(shù)規(guī)定、城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定、住宅設(shè)計(jì)規(guī)范、住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、建筑工程交通設(shè)計(jì)及停車場設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)、城市道路綠化規(guī)

3、劃及設(shè)計(jì)規(guī)范、高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范。4、項(xiàng)目概況地塊位置：關(guān)山一路與楚雄大道交會(huì)處往南400m處。光谷創(chuàng)業(yè)街位于本案東側(cè)。西緊鄰關(guān)山一路，北靠長江有線電廠。地塊緊鄰光谷CBD中心區(qū)，不僅未來發(fā)展前景不俗，其現(xiàn)有配套設(shè)施也十分成熟。周邊商場、菜場、休閑廣場眾多，大專院校林立，公園、醫(yī)院等公共設(shè)施相距不遠(yuǎn)。聯(lián)想高科?經(jīng)典都市”居住小區(qū)周邊有：華中科技大學(xué)、中南民院、魯巷廣場、關(guān)山市場、關(guān)山中學(xué)、魯巷小學(xué)、光谷核心市場、電信數(shù)碼港、長江樂園、東湖新技術(shù)開區(qū)等。位于此地生活方便而多彩。建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)：土地面積：270畝沿關(guān)山一路南行800米即達(dá)武黃高速公路，平方米）容積率：1.75本地塊位于武漢市

4、郊區(qū)。武漢光谷的重點(diǎn)開發(fā)地段，因此為了吸引眾多的科技人才，光谷白領(lǐng)階層來此購房置業(yè)，把容積率把握在較小的數(shù)值）建筑面積：平方米開發(fā)周期：7至8年土地價(jià)格：5400萬（高科集團(tuán)儲(chǔ)備土地，作為股本投入）3周圍環(huán)境與設(shè)施。1步行約2分鐘可至58，1715等公交車站；，魯巷廣場購物中心關(guān)山超市以及關(guān)山飯店等消費(fèi)場所均幾步之遙；中南民族學(xué)院等高校環(huán)繞；4華中科技大學(xué)。武漢光谷CBD中心光谷創(chuàng)業(yè)街位于本案東側(cè)4項(xiàng)目投入資金及效益情況項(xiàng)目總投資：33597.28萬元自有資金投入：12400萬元住宅銷售價(jià)格：2000元/平米起項(xiàng)目銷售收入：59104.00萬元項(xiàng)目稅后利潤總額：16127.14萬元項(xiàng)目毛利潤潤

5、：27.28項(xiàng)目內(nèi)部收益率：25.39秉承“追求卓越、盡善盡美”之企業(yè)理念，三）項(xiàng)目建設(shè)緣由1項(xiàng)目建設(shè)有利于我公司在武漢房地產(chǎn)市場的進(jìn)一步開拓發(fā)展公司自成立以來。依托開發(fā)區(qū)的優(yōu)惠政策及政府支持，立足于東湖開發(fā)區(qū)，輻射武漢三鎮(zhèn)。通過本項(xiàng)目的開發(fā)，占據(jù)光谷CBD區(qū)域房地產(chǎn)市場，發(fā)展壯大公司實(shí)力，并進(jìn)一步樹立企業(yè)在武漢地產(chǎn)業(yè)界的形象。2項(xiàng)目的建設(shè)符合武漢市對光谷建設(shè)的精神國家繼續(xù)實(shí)行擴(kuò)大內(nèi)需、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長政策對房地產(chǎn)市場的潛力巨大，使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)期的盈利商品住宅開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告_房地產(chǎn)調(diào)查報(bào)告范文將進(jìn)一步增強(qiáng)。隨著國家取消了銀行對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目貸款的限制、解除了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)禁令，更加堅(jiān)定

6、了房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的信心。武漢市政府加大對房地產(chǎn)業(yè)的投入。每年投資100億元興建600萬平方米的住宅，五年共建3000萬平方米，用五年的時(shí)間解決30萬居民的住房問題的戰(zhàn)略方針的實(shí)施對房地產(chǎn)業(yè)的影響是十分明顯的形成了加之廣泛的宣傳引導(dǎo)，二、三級市場聯(lián)動(dòng)效應(yīng)。武漢市房地產(chǎn)市場多年健康規(guī)范的發(fā)展。市場運(yùn)作逐步放寬條件，市民賣舊買新，二次置業(yè)的積極性逐步得到調(diào)動(dòng)和發(fā)揮，市房地產(chǎn)市場已形成了二、 市場分析從市場現(xiàn)狀看，武珞路沿線地處城市中心，土地成本比較高，因此開發(fā)的項(xiàng)目多為高層的商務(wù)寫字樓或商住樓。楚雄大道沿線聚集了名都花園、尚文創(chuàng)業(yè)城、華城新都、商品住宅開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告_房地產(chǎn)調(diào)查報(bào)告范文當(dāng)代光谷

7、智慧城等多個(gè)住宅項(xiàng)目，除了名都花園價(jià)格達(dá)到2900元/平方米以外，其他樓盤均價(jià)在1940元/平方米上下浮動(dòng)，該區(qū)域高校眾多，有較好的自然環(huán)境與人文環(huán)境，購房者多以高校教職工為主。華城新都本季度銷售量在1萬平方米以上；當(dāng)代光谷智慧城本季度銷量也保持在5000平方米左右?？傮w而言，楚雄大道沿線樓盤體本季度價(jià)格都有所提高。楚雄大道以南沿珞獅南路聚集了麗島花園、新開盤的明澤半島尊邸和南湖山莊。麗島花園往南樓盤由于均價(jià)逐漸降低，取得了較好的銷售業(yè)績，此季度新開盤的明澤?半島尊邸取得了開門紅，銷量在4000平方米左右?？傮w而言，楚雄大道沿線樓盤體本季度價(jià)格都有所提高。楚雄大道以南沿珞獅南路聚集了麗島花園、

8、新開盤的明澤半島尊邸和南湖山莊。麗島花園往南樓盤由于均價(jià)逐漸降低，取得了較好的銷售業(yè)績，此季度新開盤的明澤?半島尊邸取得了開門紅，銷量在4000平方米左右。該區(qū)域樓盤呈現(xiàn)別墅化、大戶型化發(fā)展的趨勢。坐落在洪山區(qū)的中國光谷”所在區(qū)域此季度又推出了學(xué)府佳園三期，平均價(jià)格在2000元/平方米左右。湯遜湖版塊在此季度銷售平穩(wěn)，東林外廬二期項(xiàng)目均價(jià)為1600元/平方米，仍保持著較好的銷售勢頭；銀河灣均價(jià)為1700元/平方米，銷量達(dá)到1.4萬平方米左右；均價(jià)在2300元/平方米的玉龍島花園別墅此季也銷售了4000多平方米；水藍(lán)郡經(jīng)過6月底的暫停銷售后于8月重新登場，呈良好態(tài)勢。中北路上天源城住宅小區(qū)也是近

9、萬平方米的銷售量。價(jià)格上，各區(qū)域的銷售價(jià)格均上漲約100元/平方米。2名家操盤實(shí)力大增目前，武漢市中、高檔樓盤訴諸于市場的賣點(diǎn)，基本上集中在尊貴性、環(huán)境、功能及服務(wù)特色方面，講究名家規(guī)劃與設(shè)計(jì)、名家建筑與安裝、名家管理與服務(wù)、名人居住與生活。例如，位于漢口金融一條街西北湖畔的世紀(jì)華庭”便是以尊貴氣息走向市場直言，使得只有189套豪宅的世紀(jì)華庭”推出不到半年的時(shí)間里就售出了137套。武漢市另一個(gè)同樣屬于成功人士居住的高檔樓盤?麗島花園”則是借助優(yōu)勢的臨湖地理位置優(yōu)勢之外，仍然十分注重小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境建設(shè)，這在武漢市的樓盤環(huán)境設(shè)計(jì)中可以說是占據(jù)著首屈一指的地位。同樣，武漢市還有著像“虹景花園”這樣原滋原味的高檔歐式住宅，有著以名家設(shè)計(jì)、