盤錦金信房地產(chǎn)公司建設(shè)年豐雅筑住宅小區(qū)項目可行性研究報告

1、目 錄第一章 概 述1一、主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)1二、可研報告編制的指導(dǎo)思想2三、可研報告編制依據(jù)3四、可研報告編制原則4五、研究范圍4第二章 項目建設(shè)地點背景及狀況5一、田家鎮(zhèn)簡介5二、鎮(zhèn)容鎮(zhèn)貌煥然一新6第三章 項目建設(shè)的必要性及可行性8第四章 銷售市場預(yù)測13第五章 項目所在地自然條件及設(shè)計方案16一、項目建設(shè)地點自然條件16二、設(shè)計說明及設(shè)計構(gòu)思17三、技術(shù)要求及執(zhí)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)23第六章 環(huán)境保護與綜合利用26一、環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀26二、工程對環(huán)境的影響28三、環(huán)境規(guī)劃目標(biāo)29四、環(huán)境影響減免對策及措施29五、污染的控制及生態(tài)環(huán)境的保護30六、環(huán)境影響評價結(jié)論31第七章 消防與安全措施32一、消防組

2、織建設(shè)32二、消防設(shè)施建設(shè)33三、消防業(yè)務(wù)建設(shè)34第八章 建設(shè)項目實施管理及建設(shè)工期36一、實施辦法36二、項目管理36三、工程建設(shè)管理36四、項目工期38第九章 項目投資估算39一、項目投資估算39二、財務(wù)分析40三、社會效益分析41第十章 結(jié) 論42盤錦金信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)年豐雅筑住宅小區(qū)項目可行性研究報告第一章 概 述項目名稱：年豐雅筑住宅小區(qū)項目項目開發(fā)單位：盤錦金信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目建設(shè)所在地：大洼縣田家鎮(zhèn)一、主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)1)項目總投資：126000萬元(1.26億元)2)資金來源：全部自籌3)項目規(guī)劃占地面積：7.88公頃 118.2畝 78799.2l(其中：居住區(qū)

3、用地5.73公頃 85.95畝 57299)4)項目建設(shè)期：2009年9月20日開工建設(shè)至2010年11月30日全部竣工5)總建筑面積：81000 (其中：配套公建面積1700 ；一層車庫面積4200；會所面積1200：住宅面積73900)6)居住戶數(shù)：896戶，居住人口：2867人7)容積率：1.48)建筑密度：249)道路占地率：11.7(6704)10)綠化占地率：36(20628)11)地面停車率：7 二、可研報告編制的指導(dǎo)思想 改革開放以來，大洼縣呈現(xiàn)出綜合實力增強、發(fā)展速度加快、經(jīng)濟效益提高、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化、投資環(huán)境改善、重大項目增多、人民生活水平明顯提高和社會全面進步的良好態(tài)勢，為

4、全面振興大洼經(jīng)濟，加快實現(xiàn)全面小康社會目標(biāo)，預(yù)計到“十一五”期末，大洼縣社會生產(chǎn)總值達到62.5億元，人均生產(chǎn)總值達到2000美元，年均增長15.7，田家鎮(zhèn)提出今后510年內(nèi)要達到“農(nóng)業(yè)發(fā)展產(chǎn)業(yè)化、工業(yè)發(fā)展集約化、三產(chǎn)發(fā)展多元化、鎮(zhèn)區(qū)建設(shè)城鎮(zhèn)化、特色化、社會事業(yè)體系化”的奮斗目標(biāo)。 圍繞“總體規(guī)劃”的實施，田家鎮(zhèn)全面加快建設(shè)步伐，建設(shè)特色園區(qū)，加強環(huán)境建設(shè)，實施招商引資，構(gòu)建和諧田家。建設(shè)社會主義新城鎮(zhèn)是我國現(xiàn)代化進程中的重大歷史任務(wù)，田家鎮(zhèn)從生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、城鎮(zhèn)文明、鎮(zhèn)容鎮(zhèn)貌整潔、管理民主等方面，堅持從實際出發(fā)，扎實穩(wěn)步推進環(huán)保型城鎮(zhèn)建設(shè)，推進田家鎮(zhèn)工業(yè)化、城鎮(zhèn)化和現(xiàn)代化進程，努力在城鎮(zhèn)

5、建設(shè)上走在全省前列。田家鎮(zhèn)地理位置獨特，交通十分發(fā)達，作為大洼縣中心鎮(zhèn)之一，又被稱為大洼縣的“北大門”，相臨盤錦市區(qū)，將拉動周邊場鄉(xiāng)鎮(zhèn)共同發(fā)展，盡快實現(xiàn)大洼縣“十一五”發(fā)展規(guī)劃。 在大洼縣“十一五”計劃指導(dǎo)下，田家鎮(zhèn)緊緊圍繞“抓發(fā)展、保穩(wěn)定、爭先進”三個主題，堅持科學(xué)發(fā)展觀，以“發(fā)展、和睦、強鎮(zhèn)”為主線，大力實施工業(yè)強鎮(zhèn)、農(nóng)業(yè)穩(wěn)鎮(zhèn)、三產(chǎn)興鎮(zhèn)、城建美鎮(zhèn)的“四大戰(zhàn)略”。 盤錦金信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在這塊沃土上，得到了長足發(fā)展，企業(yè)已有一定的資金積累，經(jīng)做廣泛的市場調(diào)查后，決定在大洼縣田家鎮(zhèn)建設(shè)年豐雅筑住宅小區(qū)項目，該項目規(guī)劃占地面積7.88公頃，總建筑面積78799平方米，本項目從2008年4月份

6、開始準(zhǔn)備前期工程，2009年9月份開始動工興建至年末完成小區(qū)項目內(nèi)的六通一平工作及所有樓房的基礎(chǔ)建設(shè)，2010年4月份至2010年11月末小區(qū)項目全部竣工并達到入住條件。 本項目建成后可安置就業(yè)人員100人，不但為國家創(chuàng)造了豐厚的利稅，而且拉動了周邊的經(jīng)濟發(fā)展。三、可研報告編制依據(jù)本項目可行性研究報告依據(jù)下列文件和資料進行編制：1)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃；2)中央富民政策指示精神；3)大洼縣第十一個五年計劃內(nèi)的經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃4)田家鎮(zhèn)總體規(guī)劃；5)國家和行業(yè)頒發(fā)的有關(guān)規(guī)程、規(guī)范和技術(shù)規(guī)定；6)雙方簽訂的項目咨詢合同。四、可研報告編制原則 1)按照大洼縣田家鎮(zhèn)的發(fā)展規(guī)劃及本項目土

7、地批復(fù)等的相關(guān)資料，合理確定項目的建設(shè)規(guī)模、系統(tǒng)方案，合理安排工程計劃，全面提高經(jīng)濟效益。 2)根據(jù)可行性研究報告編制的原則、規(guī)范及經(jīng)濟分析等有關(guān)規(guī)定。五、研究范圍 按照規(guī)劃，年豐雅筑住宅小區(qū)項目規(guī)劃總用地為118.2畝地，其中居住區(qū)用地85.95畝，其它用地32.25畝，本項目擬建22棟住宅樓，其中6層為15棟，小高層(11層)為7棟。 研究范圍包括：土建、園林綠化、給排水、供電、供暖等項目投資估算、經(jīng)濟評價。第二章 項目建設(shè)地點背景及狀況一、田家鎮(zhèn)簡介 田家鎮(zhèn)位于東北松遼平原南端，遼河下游的盤錦市南部，全鎮(zhèn)區(qū)域總面積76平方公里，轄12個行政村，入駐鎮(zhèn)內(nèi)企業(yè)上百家，田家鎮(zhèn)現(xiàn)有居民6.5萬人

8、，隨著商住小區(qū)的建成，到2008年末將達到8.5萬人，規(guī)劃期末將達到13萬人口。田家鎮(zhèn)是一個以農(nóng)工商為一體、文化教育、衛(wèi)生、交通、通迅、金融門類齊全綜合型小城鎮(zhèn)，鎮(zhèn)內(nèi)建有四大生態(tài)小區(qū)，極大地改善了人文環(huán)境。三條商業(yè)街及綜合農(nóng)貿(mào)、機動車交易、建材三大市場，市場輻射周邊四市六縣，年交易額超過2億元。 做為人洼縣的北大門田家鎮(zhèn)，在小城鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展中，勇于探索，充分利用地域優(yōu)勢，提升城鎮(zhèn)化：進程，先后獲得“全國創(chuàng)造文明村鎮(zhèn)工作先進村鎮(zhèn)”、省市“文明鎮(zhèn)”、“小城鎮(zhèn)建設(shè)先進單位”、“遼寧魅力鄉(xiāng)鎮(zhèn)二十強”等稱榮，充分顯示了田家鎮(zhèn)經(jīng)濟的強勢發(fā)展和新農(nóng)村建設(shè)的輝煌成就。田家人用激情成就了夢想，打造了全國文明村鎮(zhèn)的

9、品牌，田家人用拚搏鑄就了輝煌，描繪全國環(huán)境優(yōu)美村鎮(zhèn)的畫卷，文明和諧發(fā)展了新田家。田家正以全國發(fā)展改革試點鎮(zhèn)的英姿，迎接著四面八方投資商的到來。 交通： 田家鎮(zhèn)交通十分便利，大錦線和沈山線在鎮(zhèn)區(qū)域內(nèi)交匯，國道305線從鎮(zhèn)中心南北貫穿，盤海營高速公焉橫貫東西，距盤錦火車站18公里，南距盤錦港45公里。二、鎮(zhèn)容鎮(zhèn)貌煥然一新 全鎮(zhèn)人口6.5萬人，其中固定人口6.0萬人，鎮(zhèn)內(nèi)已建成四大生態(tài)小區(qū)，各小區(qū)環(huán)境優(yōu)雅、功能齊全，建筑風(fēng)格獨具匠心，共同點綴著田家鎮(zhèn)容鎮(zhèn)貌，全鎮(zhèn)各行政村按照鎮(zhèn)內(nèi)總體規(guī)劃，村村修黑色路面，綠樹成蔭，全鎮(zhèn)正向和諧小康社會邁進。 田家鎮(zhèn)高度重視經(jīng)濟建設(shè)，給全鎮(zhèn)經(jīng)濟發(fā)展提供充分的優(yōu)惠空間，招

10、商引資取得了新的突破，以園區(qū)為中心，增強聚集企業(yè)功效，舉全鎮(zhèn)之力開發(fā)建設(shè)高科技園區(qū)，強化全鎮(zhèn)工業(yè)發(fā)展“一盤棋”思想，制定各項優(yōu)惠政策，全力開展招商引資，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，用工業(yè)化理念求發(fā)展。 初步核算，2007年全年地區(qū)生產(chǎn)總值553.6億元，按可比價格計算，比上年增長8.1。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值56.2億元，增長7.5：第二產(chǎn)業(yè)增加值398.6億元，增長7.2，其中工業(yè)增加值373.8億元，增長7.2；第三產(chǎn)業(yè)增加值98.7億元，增長11.5。三次產(chǎn)業(yè)分別拉動經(jīng)濟增長0.8、5.2和2.1個百分點。三次產(chǎn)業(yè)增加值占生產(chǎn)總值的比重分別為10.2、72.0和17.8。年人均生產(chǎn)總值42290元，按可

11、比價格計算，比上年增長7.3。 田家鎮(zhèn)為全面實施社會主義新農(nóng)村建設(shè)和加大招商引資力度，筑巢引鳳，招入盤錦金信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，開發(fā)建設(shè)年豐雅筑小區(qū)項目，該公司在我市房地產(chǎn)行業(yè)中屬龍頭企業(yè)，他的開發(fā)帶動了周邊的經(jīng)濟形勢的發(fā)展，千余人得到了再就業(yè)，促進了我市經(jīng)濟發(fā)展，人民的安居，下崗人員的再就業(yè)，為盤錦市的繁榮起到了主導(dǎo)作用。第三章 項目建設(shè)的必要性及可行性 l、依據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年計劃，全面實施田家鎮(zhèn)“十一五”計劃。 “十一五”時期，田家鎮(zhèn)正處在飛速發(fā)展階段，以繁榮小城鎮(zhèn)經(jīng)濟，促進小城鎮(zhèn)健康發(fā)展為目標(biāo)，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，推進新型工業(yè)化、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、現(xiàn)化代進程，堅持用工業(yè)理念謀劃農(nóng)

12、業(yè)發(fā)展，推進農(nóng)村城鎮(zhèn)化進程，按照加快產(chǎn)業(yè)聚集和發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟的理念，推進田家鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)建設(shè)，搭建接續(xù)產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，構(gòu)建和諧田家，建設(shè)社會主義田家新農(nóng)村。 田家鎮(zhèn)小城鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展日新月異，緊鑼密鼓，這里塔吊林立，一個個德式、南國風(fēng)情小區(qū)在誕生，實施綠色空居環(huán)境，不斷加大住宅開發(fā)建設(shè)力度，通過幾年來的建設(shè)，形成了生態(tài)小區(qū)、東方小區(qū)、富田小區(qū)、昆侖云景小區(qū)、格林小區(qū)、億居等十余個生活小區(qū)，建筑面積達60萬平方米之多，極大地改善了人文環(huán)境，提升了小城鎮(zhèn)建設(shè)品位。 全鎮(zhèn)各行政村全部按照田家鎮(zhèn)城鎮(zhèn)總體規(guī)劃和田家鎮(zhèn)生活區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃步步落實，全鎮(zhèn)面貌煥然一新，如今的田家鎮(zhèn)，用詩一般的語言，譜寫著和諧、文明、創(chuàng)

13、新發(fā)展的主題；如今的田家人，用鐵一般的諾言，打造著團結(jié)、勤奮、誠信、拼搏的品格，如今的新田家，如一輪噴發(fā)的朝陽，期待著人們的祝福，期待著大家的光臨! 2、保護環(huán)境、保護耕地，改善投資環(huán)境，為擴大招商引資奠定基礎(chǔ)。 本項目在閑置土地上興建，不占用耕地，該項目建設(shè)統(tǒng)一規(guī)劃，節(jié)約土地，節(jié)約資源，逐步改善原鎮(zhèn)老平房區(qū)面貌，徹底改變鎮(zhèn)內(nèi)處處冒煙及臟亂差的面貌，做到入住戶資源共享，公益事業(yè)共享，處處體現(xiàn)花香鳥語生態(tài)田家景色。 小區(qū)建設(shè)將逐步完善全鎮(zhèn)投資環(huán)境，加大招商引資力度，筑巢引鳳將又吸引一大批企業(yè)入住田家工業(yè)園，工業(yè)企業(yè)的發(fā)展必然拉動現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)建設(shè)，加快農(nóng)業(yè)科技進步，加強農(nóng)業(yè)設(shè)施建設(shè)，調(diào)整農(nóng)業(yè)生產(chǎn)結(jié)構(gòu)

14、，轉(zhuǎn)變農(nóng)業(yè)增長方式，提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力，使鎮(zhèn)域經(jīng)濟發(fā)展壯大。 3、鎮(zhèn)域經(jīng)濟發(fā)展，為建設(shè)社會主義新農(nóng)村奠定基礎(chǔ)。 鎮(zhèn)域經(jīng)濟發(fā)展，必然加快農(nóng)村公共事業(yè)和文化教育事業(yè)發(fā)展，同時也增加農(nóng)民收入，讓農(nóng)民從傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)中走出來，奔向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，通過中心廠(場)作用，帶動農(nóng)民共同致富，共同建設(shè)小康社會。 4、解決下崗職工再就業(yè)，為政府減負(fù)。 十五期間，我市將有6萬人面臨就業(yè)和再就業(yè)問題，如此巨大的就業(yè)人群，無疑會給社會帶來巨大的壓力，盤錦星輝石油化工有限公司燃料油、潤滑油、基礎(chǔ)油深加工項目建成后，可安置百余人下崗職工再就業(yè)，不但為政府減輕了負(fù)擔(dān)，而且創(chuàng)造了經(jīng)濟效益和社會效益。 5、地理位置得天獨厚 按照田家鎮(zhèn)整

15、體規(guī)劃，田家鎮(zhèn)要建設(shè)成為綜合型小城鎮(zhèn)，具有較強的集聚和輔射能力，加之相鄰市區(qū)及四通八達得天獨厚的地理環(huán)境和優(yōu)越的交通條件，田家鎮(zhèn)新加坡花園小區(qū)工程建設(shè)，必將會改善田家鎮(zhèn)的投資環(huán)境，加快招商引資和整體規(guī)劃步伐實施，促進農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，加快鎮(zhèn)域經(jīng)濟乃至全縣經(jīng)濟和社會的發(fā)展。 依據(jù)盤錦市總體規(guī)劃，田家鎮(zhèn)政府路東規(guī)劃為服務(wù)商貿(mào)住宅綜合區(qū)域。田家鎮(zhèn)毗鄰市區(qū)，南有盤海營高速公路，北有環(huán)城路，莊林公路從鎮(zhèn)中心貫通，對外交通十分便利。經(jīng)過多年建設(shè)已成為大洼縣招商引資、對外開放的窗口。是我市經(jīng)濟最活躍，交通最發(fā)達，基礎(chǔ)設(shè)施最完善的龍頭鄉(xiāng)鎮(zhèn)，集政治、文化、商貿(mào)為一體的經(jīng)濟中心城鎮(zhèn)之一。 “十一五”期間，為振興

16、遼寧老工業(yè)基地，加快城鎮(zhèn)改造建設(shè)步伐，加強中心鎮(zhèn)，小城鎮(zhèn)建設(shè)，有利于促進城鄉(xiāng)一體化進程。 該項目周邊環(huán)境： 該項目選址于田家鎮(zhèn)前進糧庫，該處有幾處糧倉未使用，大部分用地空閑。隨著中國經(jīng)濟的快速發(fā)展，本地塊的周邊居住區(qū)的建成，盤錦市房地產(chǎn)開發(fā)也持續(xù)升溫，促使該地塊的建設(shè)迫在眉睫。 盤錦市大洼縣地處渤海灣遼東灣北部，遼河三角洲腹地，是國務(wù)院確定的沿海開發(fā)縣之一，是國家重點商品糧生產(chǎn)基地，是國家生態(tài)農(nóng)業(yè)縣。有“魚米之鄉(xiāng)”的美譽。田家鎮(zhèn)與盤錦市區(qū)緊緊相連，這里交通發(fā)達，通訊便捷，經(jīng)濟繁榮，人民安居樂業(yè)。 本規(guī)劃項目基地屬大洼縣乃至盤錦市的重點地段，是盤錦市的重要窗口，盤營公路西側(cè)，已建有幾處高檔居住區(qū)

17、，年豐雅筑住宅小區(qū)的建設(shè)，恰好與之融為一起，構(gòu)筑大洼縣田家鎮(zhèn)居住又一亮點。 6、節(jié)能減排，改善環(huán)境，共同奔向小康 按照國家指導(dǎo)方針，田家鎮(zhèn)加強城鎮(zhèn)化進程，拆除原有平房，改變處處冒煙現(xiàn)狀，加強小區(qū)綠化建設(shè)，提倡使用清潔能源，污水統(tǒng)一處理排水，樓房墻體加保溫，減少燃煤消耗，統(tǒng)一供暖，減少，煙塵排放量，總之，田家鎮(zhèn)千方百計改善居民生活環(huán)鏡，還居民碧水藍天，建造生態(tài)家園。 7、精心的規(guī)劃設(shè)計 (2)從創(chuàng)造建設(shè)現(xiàn)代化精品社區(qū)為目的，規(guī)劃設(shè)計注重超前性、先導(dǎo)性，尊重人居環(huán)境的生活安全，協(xié)調(diào)現(xiàn)代生活中人車交通體系，實現(xiàn)人車共存，人車分流。 (3)規(guī)劃以滿足開發(fā)建設(shè)的客觀規(guī)律為宗旨，加強規(guī)劃設(shè)計及建筑單體設(shè)計

18、的彈性與靈活性，使規(guī)劃設(shè)計便于分期實施和房地產(chǎn)經(jīng)營，適應(yīng)市場變化。 (4)體現(xiàn)住宅規(guī)劃設(shè)計的新思路、新手法，強調(diào)社區(qū)規(guī)劃，融入現(xiàn)有城市機理。 8、物業(yè)管理部門 選擇優(yōu)秀的物業(yè)管理公司，為本項目的物業(yè)管理。本項目物業(yè)管理全為智能化及封閉式管理，讓居民居住有安全感。 9、選擇優(yōu)秀的監(jiān)理部門 本項目建設(shè)過程中，為了保證建筑質(zhì)量，監(jiān)理部門是非常重要的責(zé)任部門，所以在全過程的施工中，監(jiān)理部門必須有高度的責(zé)任感，及高超的技術(shù)業(yè)務(wù)能力，使之本項目在全部建筑群中成本質(zhì)量最好、最優(yōu)秀的建筑作品。 10、優(yōu)惠的銷售價格 本項目無論是商品房銷售、商網(wǎng)銷售，價格全部低于市區(qū)內(nèi)同檔樓盤價格。第四章 銷售市場預(yù)測 盤錦市

19、是一座新型石化城市，發(fā)展?jié)摿o限，人均生活消費水平在全省前茅，田家科技園區(qū)入住企業(yè)與日聚增，給該項目的銷售帶來一定市場空間。 田家鎮(zhèn)地理位置十分優(yōu)越，北與盤錦市區(qū)相鄰，南與大洼縣相依，鎮(zhèn)內(nèi)有三大市場(綜合農(nóng)貿(mào)市場、建材市場、機動車交易市場)，這三個市場輻射四市、六縣，給商家提供了無限商機。 田家鎮(zhèn)又十分重視工業(yè)園區(qū)建設(shè)，每年落戶工業(yè)園區(qū)項目有30多家，由于優(yōu)惠的招商引資政策引導(dǎo)，每年入駐企業(yè)逐年增加。 田家鎮(zhèn)交通十分便利，市內(nèi)公交車、出租車、長途客車川流不息，這又給田家鎮(zhèn)提供便利交通環(huán)境。 由于土地價格及優(yōu)惠政策，本項目商品房銷售價格比盤錦市區(qū)、大洼鎮(zhèn)內(nèi)商品房價格都低，同時標(biāo)準(zhǔn)又高于現(xiàn)有小區(qū)，

20、這里又遠(yuǎn)離城市鬧市區(qū)，是人們居住休閑最理想之處。 公司經(jīng)過對田家鎮(zhèn)及盤錦市購房者調(diào)查，本項目定位準(zhǔn)確，面向低收入家庭，購房者十分踴躍，該項目從實際出發(fā)，樓房的價格及戶型設(shè)計主要面對中低水平，小區(qū)環(huán)境優(yōu)雅，居住區(qū)各方面服務(wù)質(zhì)量高，從全國商品房銷售價格分析，呈下降趨勢，小區(qū)定位點為經(jīng)濟用房，銷售有一定競爭力。 隨著田家鎮(zhèn)經(jīng)濟的發(fā)展，使田家鎮(zhèn)居民逐步走向品位化、層次化、科學(xué)文明化進程，現(xiàn)有的居住條件和居住環(huán)境遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了人們生活所需，根據(jù)銷售情況看，主要購買力為市區(qū)及遼河油田，因為市區(qū)住房價格較高，每平方米平均價格在2800元左右，而田家買一座住宅加一部家用轎車，還低于在市內(nèi)買一座住宅價格。所以說本

21、項目的樓房銷售前景樂觀。從基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋結(jié)構(gòu)布局，綠化環(huán)境到物業(yè)管理都可以與市區(qū)住宅區(qū)相比美。 借助外環(huán)路的優(yōu)美環(huán)境，其它樓盤是無法相題并論。在物業(yè)管理上，我們有多年的管理經(jīng)驗，已得到廣大用戶的認(rèn)可，而且物業(yè)收費低于市區(qū)。特殊的地理環(huán)境、低廉的樓房價格，將給居住者帶來精神和物質(zhì)上的享受。 在工程質(zhì)量上，發(fā)揮建筑的優(yōu)勢，嚴(yán)格管理，打造精品工程。室內(nèi)裝修改變其它開發(fā)商的毛坯房作法，打破常規(guī)，對購房者更有吸引力，雖然年豐雅筑住宅小區(qū)已具備外部環(huán)境，地理位置、樓房價格、物業(yè)管理等諸多方面優(yōu)勢，但必須看到田家鎮(zhèn)有東方公寓、富田公寓、億居家園、格林小區(qū)等規(guī)模型小區(qū)，尤其是格林小區(qū)正在開發(fā)，是我們主要競

22、爭對象。田家地區(qū)樓房購買力是有限的，本樓盤主要面對市區(qū)、遼河油田，該項目定位為低收入、高享受家庭用房，與市區(qū)形成樓房價格差異競爭，這是銷售方針的優(yōu)越性。 2007年盤錦市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報，全市年末戶籍總?cè)丝?28.2萬人，比上年末增加1.1萬人。 建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)： 全年全社會建筑業(yè)增加值24.8億元，按可比價格計算，比上年增長7.2。全市具有資質(zhì)等級的總承包和專業(yè)承包建筑業(yè)企業(yè)完成建筑業(yè)總產(chǎn)值89.7億元，竣工產(chǎn)值61.7億元，房屋施工面積129萬平方米。 2007年全年房地產(chǎn)開發(fā)投資19.7億元，比上年增長51.5。其中商品住宅投資14.8億元，增長22.3。商品房竣工面積49.

23、4萬平方米，增長22.3。商品房竣工面積49.4萬平方米，增長14.8。商品房銷售額9.5億元。其中，住宅銷售額8.9億元，所占比重為94.7。 面臨盤錦市開發(fā)建設(shè)形勢，該項目需要加大市場策化后，銷寫是市場可觀的。第五章 項目所在地自然條件及設(shè)計方案一、項目建設(shè)地點自然條件1)地形地貌 田家鎮(zhèn)處于華北陸臺，燕遼沉降帶東端，遼河斷陷南部，西為南北走向的醫(yī)巫閭山山脈，東為縱向的長白山系的千山山脈，境內(nèi)成凹狀地質(zhì)骨架，而中央凸起，是典型的三角洲地貌，海拔高程在2-4 m之間，地勢平坦，多水無山。 2)地質(zhì)條件 該地區(qū)地勢低洼平坦開闊，地表為第四系沉積物覆蓋，從上到下分別為亞粘土層、亞砂土層、粉砂層及

24、淤質(zhì)亞粘土層，地震烈度7度。 3)氣象與水文 氣溫 該地區(qū)地處北溫帶，屬暖溫帶大陸性豐澗季風(fēng)氣候，四季分明，雨熱同季，干冷同期，溫度適宜，光照充浴，年平均氣溫為8.6。 降雨 年平均降水量630.9mm，最多年份為916.4 mm，最小年份為326.6mm，雨量多集中在7、8月份。 風(fēng)向年主導(dǎo)風(fēng)向，夏季為西南風(fēng)，冬季為東北風(fēng)，年平均風(fēng)速為4.2米/秒，相對濕度66。 場地凍結(jié)深度1.12 m。 年雷電日數(shù)平均23天，最多39天。二、設(shè)計說明及設(shè)計構(gòu)思 (一)設(shè)計說明 隨著中國經(jīng)濟的快速發(fā)展，盤錦市房地產(chǎn)開發(fā)也持續(xù)升溫。年豐雅筑項目將以“為住戶提供理想之居所、優(yōu)美之環(huán)境、有情調(diào)之生活”為主題來實

25、現(xiàn)“親自然、親生活”之特點的現(xiàn)代城市生活，為盤錦市城市建設(shè)添姿增彩。 盤錦市大洼縣地處渤海遼東灣北部，遼河三角洲腹地，是國務(wù)院確定的沿海開放縣之一，是國家重點商品糧生產(chǎn)基地，是國家生態(tài)農(nóng)業(yè)縣。這里地坦物豐，浪漫旖旎，物華天寶，人杰地靈，素有“漁米之鄉(xiāng)”的美譽。田家鎮(zhèn)與盤錦市區(qū)緊緊相連，這里交通發(fā)達，通訊便捷，衛(wèi)生潔凈，經(jīng)濟繁榮，人民安居樂業(yè)。 本項目基地位于大洼縣田家鎮(zhèn)前進糧庫院內(nèi)，基地北側(cè)至東方街，西側(cè)為東方小區(qū)，東為營盤公路，南側(cè)為學(xué)府街，周邊交通便捷。項目共用地57913平方米，總建筑面積81080平方米。 l、規(guī)劃設(shè)計原則： (1)從創(chuàng)造建設(shè)現(xiàn)代化精品社區(qū)為目的，規(guī)劃設(shè)計注重超前性、先

26、導(dǎo)性。 (2)體現(xiàn)住宅規(guī)劃設(shè)計的新思路、新手法，強調(diào)社區(qū)規(guī)劃，融入現(xiàn)有城市機肌理。 (3)建設(shè)親和性、創(chuàng)造情趣生活的新世紀(jì)住宅。 (4)尊重人居環(huán)境的生活安全，協(xié)調(diào)現(xiàn)代生活中人車交通體系，實現(xiàn)人車共存，人車分流。 (二)設(shè)計構(gòu)思 l、平面設(shè)計 在規(guī)劃用地南、北側(cè)設(shè)主出入口，在規(guī)劃中布置多層住宅，主入口的位置符合小區(qū)居民的日常出行規(guī)律，次入口設(shè)置在小區(qū)東側(cè)，使小區(qū)與城市道路之間形成了良好的聯(lián)系。結(jié)合現(xiàn)有地形、地貌及環(huán)境背景，路網(wǎng)的規(guī)劃以“工”形路為主，與放射狀的宅間道路網(wǎng)相結(jié)合，形成一個統(tǒng)一的道路網(wǎng)布局方式，將小區(qū)分為兩個組團，組團路中心處設(shè)置小區(qū)公共綠地，完善小區(qū)各種功能。在南入口處住宅底層布

27、置了配套的公共服務(wù)設(shè)施。在這個小區(qū)內(nèi)我們實行統(tǒng)一開發(fā)，綜合管理，使小區(qū)成為具有現(xiàn)代化的，高水準(zhǔn)的，環(huán)境優(yōu)美的住宅小區(qū)，我們設(shè)計了造型新穎的住宅，為美化城市的景觀增添了色彩。配套公建造型別致，成為小區(qū)又一景觀。配套公建的建設(shè)既能滿足居民便利的生活又使小區(qū)形成“圍城式”結(jié)構(gòu)布局，以利于隔絕噪聲，形成“大街繁華，小巷幽靜”的氛圍(見平面規(guī)劃設(shè)計圖)。 立面設(shè)計亦遵從有序的規(guī)劃原則，完整體現(xiàn)規(guī)劃理念，以赭紅、淡黃、青灰為園區(qū)主色調(diào)，如同一個若干年中自然形成的聚落小鎮(zhèn)，采用經(jīng)典歐陸風(fēng)格的“三段式”立面，局部吸收海派建筑的特點，給人以沉穩(wěn)、莊重的美感。 3、建筑設(shè)計 在建筑的造型設(shè)計上我們大膽創(chuàng)新，力圖創(chuàng)

28、造一個充滿文化蘊含又能體現(xiàn)時尚風(fēng)情的建筑群體，立面處理豐富而又不落繁雜，體形富有韻律而不呆板，感觀大方，韻味十足，一改住宅樓的傳統(tǒng)面貌，伎該項建筑群形成較為鮮明的個性，充分體現(xiàn)了當(dāng)代建筑與時尚前沿對人文居住環(huán)境的不懈追求，努力實現(xiàn)居民在此“詩意棲居”的終極理想。 4、住宅的單體戶型設(shè)計 住宅單體戶型的設(shè)計，規(guī)劃從開始就明確本項目定位于高品位的社區(qū)，因此一梯二戶為主力戶型，建筑面積為70120平方米之間不等的多種形式，滿足不同階層的人。設(shè)計致力完善，現(xiàn)有經(jīng)典戶型平面設(shè)計，節(jié)省均推面積，實現(xiàn)全部對流通風(fēng)，視線互不干擾，滿足住宅高舒適度的要求。 在細(xì)部則注重虛實搭配，細(xì)節(jié)變化豐富多彩，吸收不同的經(jīng)歷

29、的人，懷著同樣的愿景，生活在這里。 5、住宅的層數(shù)綜合考慮用地的經(jīng)濟性、建筑的造價、施工條件、居民生活水平和居住方便的程度等因素，該小區(qū)的住宅層數(shù)以六層為主，每棟樓在小區(qū)組團路兩側(cè)設(shè)置一單元5層的住宅，活躍小區(qū)年氛?？繝I盤公路一側(cè)建小高層住宅7棟(11層)。 6、道路設(shè)計 (1)道路等級的劃分 小區(qū)的道路分為兩級，即：組團級道路及宅前小路。組團級道路幅寬為14米，車行道寬為7米，兩側(cè)設(shè)3.5米寬人行道；宅前路為3米。 (2)道路的布置形式 居住小區(qū)道路是城市道路的延續(xù)。居民對小區(qū)內(nèi)道路，一方面能順利地進入城市道路，另一方面，又不愿意無關(guān)的車輛與人流干擾他們生活的安靜和安全。在本次規(guī)劃中通過組團

30、級道路延伸到小區(qū)內(nèi)，使整個小區(qū)融入城市的大環(huán)境中。南北向為主要車行道，東西向為主要步行道路，達到人車分流。我們以“廠型路為主，形成一個放射狀的道路網(wǎng)。這樣既方便居民的出行，又使小區(qū)級道路不至于貫通成為一條直線，避免了交叉路帶來的不便因素。以“工”型道路為起點，在組團路和小區(qū)東入口人行道路交叉處布置了中心綠地，保證了居民的居住環(huán)境。組團綠地的設(shè)置，避免了“一眼望穿”，又豐富了小區(qū)入口的空間景觀。 (3)停車泊位的規(guī)劃 小區(qū)內(nèi)的停車分為機動車與非機動車停放。機動車的停放是根據(jù)小康型住宅標(biāo)準(zhǔn)配置的(按照平均每戶0.5個停車泊位考慮)。停車場地采用臨時停車位及住宅底層停車庫兩種停車方式進行設(shè)置。臨時停

31、車位有適當(dāng)?shù)臄?shù)量，在主出入口處設(shè)置停車位，控制外來車輛進入組團內(nèi)部，避免外來車輛的干擾；住宅底層設(shè)置停車庫，方便住戶車輛就近停車；非機動車的停放同底層停車庫統(tǒng)一考慮，解決自行車的過夜停放問題。 7、景觀設(shè)計 (1)隨著社會的不斷發(fā)展進行，人們的生活已逐漸從“謀生階段”轉(zhuǎn)入“樂生”階段，人們?nèi)找嬷匾暽畹馁|(zhì)量，對于居住的要求不僅止于一個遮風(fēng)避雨的“蝸”居，而是愈來愈注重整體的環(huán)境質(zhì)量。因而產(chǎn)外綠化環(huán)境的塑造對于改善居民生活品質(zhì)、建設(shè)現(xiàn)代文明居住小區(qū)、提高居民擇屋購房起到相當(dāng)重要的作用。所謂“賣房就是賣環(huán)境，買房就是買環(huán)境”的理念已被廣泛接受。本次規(guī)劃設(shè)計在整體上著意強調(diào)住宅小區(qū)環(huán)境的塑造，指出一

32、個“以人為本”指導(dǎo)思想，將集中綠地融合到每一個庭院環(huán)境中，達到“均好性”，繼而營造出一個和諧可親、充滿詩情畫意的人居環(huán)境。 (2)把場地作為藝術(shù)研究的對象，綜合平衡室內(nèi)、室外的軟、硬表面，建筑物與植物的材料選擇，把基地內(nèi)自然元素與人工元素的秩序性、效率性、審美性以及生態(tài)等敏捷性的組織與整合，造就生態(tài)背景下的良好人居環(huán)境，讓居民生活在園林之中。 (3)小區(qū)采用不同的植物及綠化布置手法，結(jié)合組團級綠地，宅前綠地形成了豐富多彩的綠化系統(tǒng)。既形成了集中的公共活動空間，又有單獨的使用活動范圍，有效的改善了環(huán)境和景觀，增加了居民的室外活動空間，增強了居民良好的鄰里氣氛，使小區(qū)成為現(xiàn)代化的花園小區(qū)。(4)小

33、區(qū)內(nèi)的中心綠地是開放的，是整個小區(qū)居民共有的共活動空間。硬地、小品、綠化相互融合，形成了組團級的景觀區(qū)。通過形態(tài)與空間的合理布局形成景象共享，營造一個帶風(fēng)景的組團和看得見風(fēng)景的空間。宅前綠地主要為宅前宅后的小塊綠地，其間布置有灌木、花卉、綠籬等，主要為周邊住戶服務(wù)，形成便于交往的“鄰里共享空間”。8、管網(wǎng)綜合設(shè)計小區(qū)內(nèi)設(shè)置給水、排水、電力、供熱管線，各種管線均與東側(cè)道路上的管線銜接，并地埋敷設(shè)，各種管線的埋設(shè)離建筑物水平順序，由近及遠(yuǎn)為：電力管線或電訊管線、熱力管線、給水管、雨水管、污水管。各類管線相互間的水平與垂直凈距見下表：各種管線間最小間距(單位：m)名稱名稱給水管雨水管污水管電力電纜電

34、訊電纜電訊導(dǎo)管中壓b燃?xì)夤艿蛪喝細(xì)夤軣崃苤甭駸崃艿販辖ㄖ锝o水管3.03.00.50.51.00.50.51.51.53.0雨水管3.01.50.50.51.01.21.01.51.53.0污水管3.01.50.50.51.01.21.01.51.54.0電力電纜0.50.50.50.81.00.50.51.52.00.6電訊電纜0.50.50.50.80.50.50.52.01.01.0電訊導(dǎo)管1.01.01.01.00.51.01.01.01.01.5中壓b燃?xì)夤?.51.21.20.50.51.00.41.01.50.7低壓燃?xì)夤?.51.01.00.50.51.00.41.01.0

35、1.5熱力管直埋1.51.51.52.01.01.01.01.02.5熱力管地溝1.51.51.52.01.01.01.51.00.5建筑物3.03.04.00.61.00.50.71.52.50.5 管線垂直交叉時最小垂直凈距（單位：m）名稱名稱給水管雨水管污水管電力電纜電訊電纜電訊導(dǎo)管熱力管燃?xì)夤芙o水管0.150.150.150.50.50.150.150.15雨水管0.150.150.150.50.50.150.150.15污水管0.150.150.10.50.50.150.150.15電力電纜0.50.50.50.50.50.50.50.5電訊電纜0.50.50.50.50.50.25

36、0.150.5電訊導(dǎo)管0.150.150.150.50.250.150.150.15熱力管0.150.150.150.50.150.150.150.15燃?xì)夤?.150.150.150.50.50.150.150.15（三）結(jié)構(gòu)設(shè)計本小區(qū)所有樓房均為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)均采用靜壓樁基礎(chǔ)，滿足地基承載力的需求，滿足抗震烈度要求。三、技術(shù)要求及執(zhí)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)1、土建工程技術(shù)要求：樁基采用c30基礎(chǔ)梁、板采用c30框架柱采用c30框架梁、樓板、樓梯采用c25磚基礎(chǔ)采用mu15實心磚，m10水泥砂漿填充墻采用mu5空心磚，m5水泥砂漿外墻加苯板保溫內(nèi)墻采用1：1：6混合砂漿，刮仿瓷；外墻采用1：2.

37、5水泥砂漿，刷外墻涂料1執(zhí)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)： 建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)(gb500682001)； 建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范(gb500092001)： 混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范(500102002)： 建筑抗震設(shè)計規(guī)范(gb500112001)； 高層建筑鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)范(jgj32002)； 建筑地基基石出設(shè)計規(guī)范(gb500072002)； 建筑地基處理技術(shù)規(guī)范(jgj792002)； 砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范(gb50032001)； 裝飾工程施工與驗收規(guī)范； 2、采暖、給排水技術(shù)要求： 采暖采用鋼管，給排水采用ppr和upvc管。 執(zhí)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)： 采暖與衛(wèi)生工程施工驗收規(guī)范(gbj24282) 建筑用硬

38、聚氯乙烯排水管道工程技術(shù)規(guī)程(cjj/t2998) 建筑給水、排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范gb502422002) 3、供電技術(shù)要求： 樓內(nèi)安裝照明、電視、電話系統(tǒng)，小區(qū)內(nèi)設(shè)置多盞節(jié)能路燈智能化系統(tǒng)，各主電源箱及電纜終端設(shè)置重復(fù)接地。執(zhí)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)：民用建筑電氣施工及驗收規(guī)范建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程施工及驗收規(guī)范第六章 環(huán)境保護與綜合利用一、環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀l、地理環(huán)境 盤錦屬華北陸臺東北部從“燕山運動”開始形成的新生代沉積盆地，經(jīng)過漫長歷史年代的河流沖積、洪積、海積和風(fēng)積作用，覆蓋著深厚的四系松散沉積物。地勢地貌特征是北高南低，由北向南逐漸傾斜，比降為萬分之一，坡度在2以內(nèi)；地面海拔平均高度

39、4米左右，最高18.2米，最低0.3米，地面平坦，多水無山。 地表出露地層主要為第四地層，沉積類型為沖洪積和淺海相，第四系堆積物特征為沉積連續(xù)、時代齊全、成因復(fù)雜、分成廣泛、厚度可。地面以下0.08.5m巖性為海積粘土、粉質(zhì)粘土，有機質(zhì)含量較高：8.520.7m巖性上部為分質(zhì)粘土夾粉細(xì)砂、下部為粉細(xì)砂夾粘土薄層。 地下水類型主要第四系孔隙潛水，埋藏深度均為小于2.5m。潛水主要補給來源為大氣降水及灌溉水，豐水期亦有河流的側(cè)向補給，地下水化學(xué)類型主要為clhco3水和hc03cl-水，地下水排泄主要途徑為河流、地面蒸騰及植物蒸騰。 2、氣象特征 盤錦市屬暖溫帶大陸性半濕潤季風(fēng)氣候區(qū)。其特點是：四

40、季分明、雨熱同季、干冷同期、溫度適宜、光照充裕。2006年平均氣溫為9.5，降水量為629.5毫米，日照時數(shù)為2282.3小時，全年平均風(fēng)速為3.0/秒，最多風(fēng)向為南、西南風(fēng)，全年大于等于8級的大風(fēng)日數(shù)為12天。土壤在11月中旬開始凍結(jié)，下習(xí)封冰；解冰期在3月上旬，4月上旬化通。全年無霜期204天。冬霜為4月上旬，初霜為10月中旬。全年總的氣候特點是：氣息稍高，熱量條件好于常年，降水稍少，降水時空分布不均，日隕時數(shù)偏少。49月氣溫偏高，降水稍多，光照偏少。夏季6月和 8月上、中旬連陰雨，光照偏少，秋季910月氣溫偏高，降長偏少，光照充足。 3、環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀 2006年通過環(huán)境整治，全市環(huán)境質(zhì)量

41、總體上趨于好轉(zhuǎn)。空氣質(zhì)量保持國家ii級標(biāo)準(zhǔn)，城市空氣優(yōu)良天數(shù)(國家二級標(biāo)準(zhǔn))左334天，達標(biāo)率為92。遼河盤錦段出境水質(zhì)優(yōu)于入境水質(zhì)。功能區(qū)噪聲全部符合標(biāo)準(zhǔn)。在遼寧省城市環(huán)境綜合整治定量考核和，盤錦市名列第三名。 城區(qū)環(huán)境空氣質(zhì)量狀況。盤錦市環(huán)境空氣中主要污染物為可及入顆粒物、二氧化硫、二氧化氮和一氧化碳，四項污染物的年均值均低于國家環(huán)境空氣質(zhì)量二級標(biāo)準(zhǔn)。從歷年污染物變化趨勢來看，環(huán)境空氣質(zhì)量處于較好的控制狀態(tài)。 地面水環(huán)境質(zhì)量狀況。遼河盤錦段主要污染物為化學(xué)需氧量、氨氮、高錳酸鹽指數(shù)和石油類。其中，化學(xué)需氧量、高錳酸鹽指數(shù)和氨氮超v類水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)；化學(xué)需氧量超標(biāo)1.53倍、高錳酸鹽指數(shù)超標(biāo)0.6

42、4倍、氨氮超標(biāo)0.98倍，石油類超類水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)5.44倍。與上年相比水質(zhì)污染有所減輕。 大遼河盤錦段以化學(xué)需氧量、高錳酸鹽指數(shù)、氨氮和石油類污染為主，其中化學(xué)需氧量和氨氮超v類水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)；化學(xué)需氧量超標(biāo)0.46倍、氨氮超標(biāo)2.05倍；高錳酸鹽指數(shù)超水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)0.30倍；石油類超類水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)4.74倍。與上年相比水質(zhì)污染略有減輕。 城市環(huán)境噪聲質(zhì)量狀況。四個類別功能區(qū)的等效聲級年度均值均符合國家標(biāo)準(zhǔn)，交通噪聲為68.1分貝，低于標(biāo)準(zhǔn)1.9分貝，與上年基本持平。二、工程對環(huán)境的影響 1、工程施工期對環(huán)境的影響 小區(qū)建設(shè)涉及道路工程、排水工程、照明工程、人行道板工程、交警設(shè)施工程、綠化工程、動遷工程等方面的

43、內(nèi)容。 施工期間施工機械運轉(zhuǎn)及車輛行駛，對街路兩側(cè)可產(chǎn)生一定的噪聲影響；路面及排水管線的開挖、石料攤鋪、房屋拆遷等，可能產(chǎn)生飄塵等污染物，對附近居民區(qū)的大氣環(huán)境帶來影響。在工程穿越農(nóng)田時，會破壞封耕層，對土地肥力和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)生影響。但由于工程施工路線及工期較短，這種影響只是暫時的，它將隨著施工期的結(jié)束而消失。 2、工程運行期對環(huán)境的影響 本工程建成后，由于靠路較近，路段的車流量較大，但由于車流順暢，減少了車輛的滯留及頻繁啟動，汽車尾氣及交通噪聲雖因車流量的增加面有所增加，但影響輕微，且可以通過采取交通管理措施加以限制。三、環(huán)境規(guī)劃目標(biāo)l、大氣環(huán)境目標(biāo) 市區(qū)大氣環(huán)境質(zhì)量執(zhí)行環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(gb

44、30951996)，大氣環(huán)境為二級標(biāo)準(zhǔn)。 2、噪聲環(huán)境目標(biāo) 噪聲環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)(gb30961993)。 市區(qū)執(zhí)行一類標(biāo)準(zhǔn)，晝間環(huán)境噪音為55分貝，夜間環(huán)境噪音為45分貝。 3、固體廢棄物目標(biāo) 要求達到：無害化、減量化、資源化、效益化目標(biāo)。四、環(huán)境影響減免對策及措施 本工程對環(huán)境的不利影響主要集中在施工期，應(yīng)加強施工管理，采用合理的施工方法，使用先進的施工機械，嚴(yán)格控制施工噪聲，避免擾民。 當(dāng)施工路段距住宅區(qū)小于150m時，為保證居民夜間休息，在規(guī)定時間內(nèi)應(yīng)禁止施工或主動與施工程段附近的居民、學(xué)校和單位協(xié)商，對施工時間進行調(diào)整或采取其他措施，盡量減小施工噪聲對公眾日常生活的干

45、擾。 在道路、排水管線開挖及房屋拆遷過程中應(yīng)結(jié)合天氣條件，做好灑水及鋪蓋；施工便道要定時灑水降水塵，運輸粉狀材料要加以遮蓋。 土方開挖回填時要盡量避開雨季，雨季來臨前應(yīng)將開挖回填、棄方的邊坡處量完畢。挖方棄土及房屋拆遷棄渣要選擇合適的場地堆放并做好防護，盡量減少飄塵等污染物的拓放：施工結(jié)束后應(yīng)及時搞好場地平整及綠化，防止水土流失。 瀝青混凝土拌和點應(yīng)設(shè)在居民區(qū)、學(xué)校等環(huán)境敏感點以外的下風(fēng)向處，不宜采用開敞處、半封閉式瀝青加熱工藝。 在道路運行期，應(yīng)加強交通噪聲防治及綠化帶管擴，嚴(yán)格執(zhí)行車輛放檢制度，限制尾氣排放嚴(yán)重超標(biāo)的車輛上路，防止汽車尾氣污染。 廢水污染：主要是基礎(chǔ)施工和清理攪拌設(shè)備排放的

46、含泥漿廢水及施工人員排放的生活污水。 固體廢棄物：主要為施工人員的生活垃圾，施工渣土及廢棄的各種建筑裝飾材料。 噪音污染：主要為配套設(shè)備設(shè)施噪聲及少量的交通噪聲，其中配套設(shè)施主要是變電設(shè)備噪聲。 空氣污染：主要為汽車尾氣及飲食油煙等。廢水污染：主要是生活用水。固體廢棄物：主要是生活垃圾。五、污染的控制及生態(tài)環(huán)境的保護 為保證項目建設(shè)對生態(tài)環(huán)境不造成影響和破壞，根據(jù)以上產(chǎn)生污染物(源)的情況。作為一個居住類建設(shè)項目的特點，在整個施工和運營過程中，將通過嚴(yán)格執(zhí)行國家環(huán)保質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和污染物排放標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)要求，按照本建設(shè)項目環(huán)境影響表的具體要求采取相應(yīng)的技術(shù)和管理措施，以使該項目建設(shè)滿足生態(tài)環(huán)境保護要求

47、，并能更好的促進該區(qū)域生態(tài)環(huán)境建設(shè)。六、環(huán)境影響評價結(jié)論 項目的實施，要有效地改善區(qū)域交通擁護及路域景觀，提升城市功能。項目建設(shè)符合盤錦市城市總體規(guī)劃要求，工程在環(huán)境上無制約因素，工程對區(qū)域環(huán)境的影響，可通過適當(dāng)?shù)拇胧┘右詼p免，工程的實施在環(huán)境上是可行的。第七章 消防與安全措施 為深入貫徹中華人民共和國消防法，提高全民消防意識，推動我省城市社區(qū)消防建設(shè)工作的全面開展，切實將消防安全工作落實到基層，提高城市社區(qū)抗御火災(zāi)的整體能力，實現(xiàn)城市小區(qū)消防“自我管理，自我教育，自我服務(wù)，自我提高”的要求，根據(jù)全國城市小區(qū)消防建設(shè)工作會議精神，制定如下措施：一、消防組織建設(shè) l、成立消防工作機構(gòu)。建立由街道

48、辦事處、公安派出所、上區(qū)居委會、駐區(qū)單位負(fù)責(zé)人和居民代表共同組成的本區(qū)防火安全委員會，具體負(fù)責(zé)本轄區(qū)社區(qū)消防工作的組織、督促、協(xié)調(diào)和爭理工作。 2、配備消防專職人員。街道辦事處要確定一名干部，專門負(fù)責(zé)區(qū)內(nèi)消防安全管理工作，物業(yè)管理單位配備專(兼)職消防之全管理人員。 3、建立消防力量。依托現(xiàn)有的保安、聯(lián)防等綜治隊伍，建立區(qū)內(nèi)義務(wù)消防站，將消防與綜治工作有機地結(jié)合起來，實現(xiàn)一專多能，擔(dān)負(fù)起防火宣傳、檢查巡查和初起火災(zāi)的撲救等工作；在公安消防站接警后5分鐘不能到達，并且建有或新建高層住宅區(qū)的社區(qū)，有條件的地區(qū)要大力提倡建立和發(fā)展志愿者消防。二、消防設(shè)施建設(shè) 1、配備公共消防器材 (1)區(qū)內(nèi)應(yīng)有專門

49、的公共消防器材室，內(nèi)設(shè)消防報警電話、消防器材，重要部位設(shè)立消防器材箱。在公安消防站接警后5分鐘內(nèi)不能到達的新建高層住宅小區(qū)的社區(qū)，有條件的應(yīng)按照國家城市消防站建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)中關(guān)于“小型消防站”的要求建立志愿者消防站，購置消防裝備。 (2)消防器材箱內(nèi)配備滅火器、水帶、水槍、消防斧、救生繩、應(yīng)急照明、消火栓扳手等器材。其配備數(shù)量：2000戶以下不少于2個，2000戶至4000戶不少于3個，超過4000戶不少于4個，并布局合理。 (3)每個單元每兩層樓配置不少于2具滅火器，鼓勵居民家庭配置小型滅火器。 (4)區(qū)內(nèi)必須預(yù)留公共消防器材室，在公安消防站接警后5分鐘內(nèi)不能到達的新建高層住宅小區(qū)，還必須預(yù)留消防

50、車庫、消防通訊室。 2、設(shè)立消防宣傳陣地 (1)區(qū)內(nèi)設(shè)有居民防火公約牌、消防宣傳欄，居民樓道內(nèi)設(shè)有消防警示牌。 (2)建立消防宣傳隊，利用區(qū)內(nèi)活動室、文化站、廣場開展消防宣傳。 3、維護公共消防設(shè)施(1)區(qū)內(nèi)公共消火栓無埋壓、圈占、損壞現(xiàn)象，消防車道無(2)區(qū)內(nèi)公共消防器材有專人管理，定期維護保養(yǎng)和更換。三、消防業(yè)務(wù)建設(shè)1、設(shè)立消防工作室 區(qū)內(nèi)設(shè)有專(兼)用消防工作室，配備必要的辦公用具及防火檢查的設(shè)備、設(shè)施。室內(nèi)懸掛張貼消防設(shè)施示意圖、消防組織網(wǎng)絡(luò)圖及消防管理制度(消防工作職責(zé)、消防業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)制度、例妻制度、消防宣傳教育培訓(xùn)制度、消防檢查巡查制度、消防安全苧示制度、火災(zāi)隱患督促整改制度、消防咨

51、詢服務(wù)制度)。 2、開展消防活動 (1)街道辦事處將區(qū)內(nèi)消防建設(shè)和管理納入轄區(qū)社會治安綜合治理之中，研究、組織、督促、協(xié)調(diào)區(qū)消防工作的開展，定期(每季度不少于1次)組織開展消防安全檢查，檢查情況有記錄，對發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患和消防違法違章的行為有糾正措施并報當(dāng)?shù)毓蚕罊C構(gòu)；定期(每年不少于1次)組織社區(qū)消防安全管理人員進行消防專業(yè)培訓(xùn)；與駐區(qū)單位、物業(yè)管理單位簽定年度消防安全責(zé)任書；受理群眾消防舉報，開展消防咨詢服務(wù)。 (2)將消防安全工作列入日常工作內(nèi)容，有部署、定期檢查對轄區(qū)單位、居民住宅樓院及居民住戶的消防安全檢查每月不少于1次，義務(wù)消防員每日巡邏，進行消防安全提示，發(fā)現(xiàn)和糾正消防違章行為，

52、檢查巡查有記錄并報當(dāng)?shù)毓才沙鏊恢付▽Ｈ斯芾砭S護保養(yǎng)轄區(qū)消防設(shè)施、器材；制定居民防火公約，對轄區(qū)居民開展消防安全宣傳教育；受理群眾消防舉報，開展消防等詢服務(wù)。 (3)區(qū)內(nèi)物業(yè)管理單位對管理范圍內(nèi)的單位、居民住宅通道每月檢查不少于1次；保安人員掌握防火滅火常識，并建立24小時消防巡邏制度，重點檢查轄區(qū)內(nèi)消防器材、設(shè)施是否完好有改，疏散通道、安全出口、消防車通道是否暢通，液化(煤)氣周壓房、鍋爐房等消防安全重點部位安全措施是否落實，對發(fā)現(xiàn)內(nèi)火災(zāi)隱患和消防違法違章的行為采取糾正措施；對轄區(qū)居民開展消防安全宣傳教育；受理群眾消防舉報，開展消防咨詢服務(wù)。 (4)公安派出所把區(qū)內(nèi)消防監(jiān)督工作列為警務(wù)區(qū)民

53、警職責(zé)，納入工作考評內(nèi)容；對消防工作的監(jiān)督檢查每季度不少于1次，對舉報的消防違章行為及時進行查處；指導(dǎo)小區(qū)消防組織建立健全各項消防規(guī)章制度，完善消防業(yè)務(wù)檔案，開展消防宣傳活動。第八章 建設(shè)項目實施管理及建設(shè)工期一、實施辦法 為了保證項目建設(shè)按計劃高質(zhì)量實施，本項目由盤錦金信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)該建設(shè)項目實施、組織、協(xié)調(diào)工作，各樓號全部實行招投標(biāo)，將工程項目交付給有能力、有資質(zhì)、講信用的單位來完成，實行交鑰匙工程，項目嚴(yán)格按照國家基本建設(shè)程序進行，工程設(shè)計、施工與安裝必須按照國家現(xiàn)行專業(yè)技術(shù)規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。二、項目管理 本項目實施嚴(yán)格按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，實行盤錦金信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、建設(shè)局及監(jiān)理公司三方把關(guān)，確保工程質(zhì)量，給全市人民交付一個高標(biāo)準(zhǔn)的小區(qū)。三、工程建設(shè)管理 l、工程招投標(biāo) 本項目根據(jù)國家發(fā)展改革委員會第九號令工程建設(shè)項目可行性研究報告增加招標(biāo)內(nèi)容及核準(zhǔn)招標(biāo)事項暫行規(guī)定的有關(guān)文件精神，對項目的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理以及設(shè)備、材料等采購活動依法進行