2021年中醫(yī)藥大學(xué)進(jìn)一步規(guī)范我校收費管理工作的意見

1、制度2021年中醫(yī)藥大學(xué)進(jìn)一步規(guī)范我校收費管理工作的意見單位名稱：XXXX部門：XXXX日期：2021年XX月XX日管理制度2021年中醫(yī)藥大學(xué)進(jìn)一步規(guī)范我校收費管理工作的意見中醫(yī)藥大學(xué)進(jìn)一步規(guī)范我校收費管理工作的意見為進(jìn)一步加強(qiáng)和規(guī)范我校各項收費管理.使各項收費工作在合理、合法的軌道內(nèi)有序運行，確保學(xué)校及師生員工的合法權(quán)益不受侵蝕，現(xiàn)根據(jù)中央、省及有關(guān)政府部門關(guān)于規(guī)范高校收費管理的一系列文件精神，結(jié)合學(xué)校實際情況，對進(jìn)一步規(guī)范我校收費管理工作提出如下意見。一、充分認(rèn)識進(jìn)一步規(guī)范收費管理工作的重要性認(rèn)真貫徹執(zhí)行中央、省及政府教育、物價、財政等政府部門關(guān)于規(guī)范高校收費管理的文件精神，堅持依法收費

2、、按章收費，是我校自覺實踐“三個代表”重要思想，切實保障學(xué)校及師生員工合法權(quán)益的客觀要求，是積極推進(jìn)依法治校，更好地實現(xiàn)我校管理工作規(guī)范化、制度化的重要環(huán)節(jié)，是保持校園教學(xué)、科研、生活秩序穩(wěn)定，努力構(gòu)建和諧校園的基本保證。二、嚴(yán)格收費審批制度，嚴(yán)禁各類違規(guī)收費行為的發(fā)生學(xué)校財務(wù)處是學(xué)校各項收費管理職能部門。各單位(含部門、學(xué)院、校內(nèi)各經(jīng)營實體，下同)所有面向校內(nèi)外的收費項目及收費標(biāo)準(zhǔn)，無論經(jīng)費來源屬何種渠道和金額、數(shù)量大小，皆應(yīng)先報財務(wù)處。學(xué)校有權(quán)規(guī)定的，由財務(wù)處批準(zhǔn)后方可實施。涉及面廣的服務(wù)性收費，必要時應(yīng)通過召開聽證會后確定。財務(wù)處認(rèn)為需要先報省物價局申請備案或請求批準(zhǔn)的，應(yīng)由項目實施單位

3、準(zhǔn)備上報材料，由財務(wù)處上報省物價局。需增列收費項目，或調(diào)整收費范圍及收費標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)按同樣程序辦理審批手續(xù)。未經(jīng)批準(zhǔn)或未獲備案的項目，一律不得擅自收費，也不得擅自擴(kuò)大收費范圍、增加收費內(nèi)容、提高收費標(biāo)準(zhǔn)。三、嚴(yán)肅收費政策，確保各項收費工作的合法性(一)規(guī)范行政事業(yè)性收費管理。我校行政事業(yè)性收費包括學(xué)費、住宿費和報名考試費三種類型。學(xué)費是我校按照國家有關(guān)法律和政策規(guī)定，向經(jīng)教育行政部門批準(zhǔn)招收的各類各教育層次學(xué)生收取的學(xué)習(xí)費用。學(xué)費中包含了在校學(xué)習(xí)生活中必須使用或取得的證卡(如學(xué)生證、借書證、畢業(yè)證、校園卡)費用，從2006年級新生開始，各部門在為學(xué)生首次辦理上述證卡時，應(yīng)免收工本費。住宿費是為取

4、得本校學(xué)籍的學(xué)生提供住宿而向?qū)W生收取的住宿費用。按屬地化原則管理，我校學(xué)費、住宿費的收取標(biāo)準(zhǔn)按江蘇省物價局批準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，且應(yīng)按學(xué)年收取，不得跨學(xué)年預(yù)收。境外學(xué)生的住宿費，按住房條件收取。報名考試費是學(xué)校根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，代教育行政部門或自行組織各類學(xué)生入學(xué)或水平測試，而向考生收取的費用。各項考試費的收取必須嚴(yán)格按照國家有關(guān)部門的文件精神，按上報江蘇省物價局批準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。(二)加強(qiáng)服務(wù)性收費和培訓(xùn)收費管理。學(xué)校各部門面向校學(xué)生提供的各項服務(wù)性收費，必須堅持學(xué)生自愿和非營利原則，即時發(fā)生即時收取，不得與學(xué)費合并統(tǒng)一收取，嚴(yán)禁強(qiáng)制服務(wù)，或只收費不服務(wù)。學(xué)校提供的屬于正常教學(xué)活動必須的服務(wù)，不得另

5、外收取費用。向在校學(xué)生和社會人員提供各類培訓(xùn)服務(wù)的，無論是根據(jù)國家有關(guān)部門的要求或接受其委托承辦的培訓(xùn)，還是學(xué)?；蛐?nèi)各單位自行組織的培訓(xùn)，皆應(yīng)按照成本補(bǔ)償和非營利的原則確定培訓(xùn)收費標(biāo)準(zhǔn)，并做到先申報后執(zhí)行。(三)完善代辦費及其他收費管理。面向?qū)W生收取的代辦費，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行XX中醫(yī)藥大學(xué)學(xué)生代辦費管理辦法。校外其他單位轉(zhuǎn)繳我校的贊助費、合作費、科研協(xié)作費等，由學(xué)校有關(guān)部門與出資方簽訂相應(yīng)協(xié)議或合同書，學(xué)校財務(wù)處根據(jù)協(xié)議或合同開具財政部門監(jiān)制的專用收據(jù)(屬于捐贈性質(zhì)的開具捐贈專用收據(jù))。沒有相關(guān)協(xié)議的收入，學(xué)校財務(wù)處一般不予開具收據(jù)。四、強(qiáng)化收費過程管理，堵塞管理漏洞(一)加強(qiáng)收費票據(jù)管理。學(xué)校收

6、取的行政事業(yè)性收費必須使用財政部門印(監(jiān))制的財政票據(jù)。學(xué)校收取的服務(wù)性收費，可甄別其內(nèi)容，開具財政收據(jù)或稅務(wù)票據(jù)。財政票據(jù)的管理與使用，應(yīng)符合省財政對收費票據(jù)的使用管理規(guī)定。稅務(wù)票據(jù)的管理與使用，應(yīng)符合國家稅務(wù)機(jī)關(guān)的管理要求。(二)規(guī)范收費資金與帳目管理。學(xué)校行政事業(yè)性收費應(yīng)當(dāng)由學(xué)校財務(wù)處統(tǒng)一收取、管理和核算，并嚴(yán)格按照省教育廳、省財政廳的有關(guān)規(guī)定實行“收支兩條線”管理。其他各類收費原則上也應(yīng)由學(xué)校財務(wù)處統(tǒng)一收取，不具備條件的，可由學(xué)校相關(guān)單位與財務(wù)處共同指定專人收取，并按XX中醫(yī)藥大學(xué)二級財務(wù)管理條例和XX中醫(yī)藥大學(xué)創(chuàng)收提成管理辦法的要求，交學(xué)校財務(wù)處統(tǒng)一進(jìn)行管理和核算，嚴(yán)禁各單位私自截流

7、收費資金。五、積極執(zhí)行教育收費公示制度，主動接受社會監(jiān)督根據(jù)國家及省有關(guān)政府部門關(guān)于規(guī)范高校收費管理問題的有關(guān)通知精神，經(jīng)有關(guān)部門審核批準(zhǔn)的收費項目和標(biāo)準(zhǔn)，將由學(xué)校財務(wù)處通過學(xué)校財經(jīng)網(wǎng)向校內(nèi)外公示，主動接受學(xué)生、家長和社會的監(jiān)督。按政策文件可以收費而我校未辦理收費許可的項目，應(yīng)盡快辦理申報、許可手續(xù)。今后按文件規(guī)定必須先進(jìn)行收費公示的項目，未經(jīng)公示，不得收費。六、加強(qiáng)收費監(jiān)督檢查，堅決治理亂收費學(xué)校各單位應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行本通知上述各項管理要求，自覺規(guī)范收費行為。對違反收費管理規(guī)定的單位主要負(fù)責(zé)人和具體責(zé)任人，將按照XX中醫(yī)藥大學(xué)經(jīng)濟(jì)責(zé)任制條例和XX中醫(yī)藥大學(xué)財經(jīng)管理違規(guī)行為處分處罰條例的相應(yīng)條款，進(jìn)

8、行處罰。情節(jié)嚴(yán)重的，移交司法機(jī)關(guān)處理。物業(yè)經(jīng)理人：.pmceo.cOm 篇2：陜西省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法（2021）關(guān)于印發(fā)陜西省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法的通知陜發(fā)改價格2021924號各設(shè)區(qū)市發(fā)展改革委、住建局、市場監(jiān)管局，韓城市發(fā)展改革委、住建局、市場監(jiān)管局，楊凌示范區(qū)發(fā)展改革局、住建局、市場監(jiān)管局，神木市、府谷縣發(fā)改局、住建局、市場監(jiān)管局：為進(jìn)一步加強(qiáng)我省物業(yè)服務(wù)收費管理，規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)行業(yè)健康發(fā)展，依據(jù)中華人民共和國價格法中華人民共和國物權(quán)法，物業(yè)管理條例國家物業(yè)服務(wù)收費管理辦法，以及陜西省物業(yè)管理條例和陜西省定價目錄等法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)

9、合我省實際，我們制定了陜西省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。執(zhí)行中如有問題，請及時與我們聯(lián)系。本辦法自2021年9月1日起執(zhí)行，有效期5年。原陜西省物價局、陜西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)的陜西省物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法(陜價服發(fā)202185號)以及陜西省物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交通工具停放服務(wù)價格管理辦法(陜價服發(fā)2021128號)同時廢止。省發(fā)展和改革委員會 省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳省市場監(jiān)督管理局2021年8月1日陜西省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法第一章 總 則第一條 為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為，維護(hù)業(yè)主或者使用人(以下統(tǒng)稱“業(yè)主”)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國價格法、物業(yè)管理條例和陜西

10、省物業(yè)管理條例等法律法規(guī)，結(jié)合我省實際，制定本辦法。第二條 本辦法適用于本省行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)收費行為及其監(jiān)督管理。第三條 本辦法所稱物業(yè)服務(wù)收費，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定向業(yè)主提供服務(wù)所收取費用的統(tǒng)稱，包括物業(yè)服務(wù)費、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交通工具停放服務(wù)費(以下統(tǒng)稱“停車服務(wù)費”)和其他服務(wù)費。物業(yè)服務(wù)費是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)提供房屋、配套設(shè)施設(shè)備以及相關(guān)場地日常管理、維護(hù)保養(yǎng)、綠化養(yǎng)護(hù)、衛(wèi)生保潔、秩序維護(hù)以及安全防范等具有公共性和普遍性的服務(wù)向業(yè)主收取的費用。停車服務(wù)費是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受業(yè)主或者業(yè)主大會的委托，按照停放服務(wù)合同約定，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)對指定

11、場地(所)停放的交通工具進(jìn)行秩序管理、提供服務(wù)所收取的費用。其他服務(wù)費是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)業(yè)主委托或者個性化需求提供前期物業(yè)服務(wù)合同或者物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容以外且由業(yè)主自愿選擇的服務(wù)項目所收取的相應(yīng)費用。第四條 省發(fā)展和改革委員會會同省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省市場監(jiān)督管理局負(fù)責(zé)制定物業(yè)服務(wù)收費管理辦法和有關(guān)政策規(guī)定，指導(dǎo)全省物業(yè)服務(wù)收費的監(jiān)督管理工作。設(shè)區(qū)市、縣(市)發(fā)展改革部門會同物業(yè)行政主管部門、市場監(jiān)督管理部門按照各自管理權(quán)限，分別負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)收費監(jiān)督管理工作。第五條 物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循公平、公開、合理、質(zhì)價相符的原則，按照不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。成

12、立業(yè)主大會之前的住宅小區(qū)(多層、高層)、保障性住房、房改房、老舊住宅的物業(yè)服務(wù)費和停車服務(wù)費實行政府指導(dǎo)價。除此之外，其他類型物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費和停車服務(wù)費實行市場調(diào)節(jié)價。其他服務(wù)費實行市場調(diào)節(jié)價。第六條 實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)由各設(shè)區(qū)市、縣(市)人民政府制定，具體工作由各設(shè)區(qū)市、縣(市)人民政府發(fā)展改革部門、物業(yè)行政主管部門負(fù)責(zé)，依據(jù)物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)，綜合考慮小區(qū)容量、場地設(shè)施、企業(yè)成本、業(yè)主承受能力等因素制定，定期調(diào)整并保持相對穩(wěn)定。物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主在政府指導(dǎo)價之內(nèi)通過合同約定物業(yè)服務(wù)費和停車服務(wù)費具體標(biāo)準(zhǔn)。實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主或者業(yè)主大會通過合

13、同約定。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，其物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價。第二章 物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的制定第七條 業(yè)主或者業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以采取包干制或者酬金制計費方式約定物業(yè)服務(wù)費。包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)依照合同約定事項提供服務(wù)，盈虧均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)。包干制物業(yè)服務(wù)費由物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和企業(yè)利潤構(gòu)成。酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)。酬金制物業(yè)服務(wù)費由物業(yè)服務(wù)

14、支出和企業(yè)酬金構(gòu)成。第八條 物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用;3、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費用;4、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)費用;5、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)費用;6、辦公費用;7、物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備以及公眾責(zé)任保險費用;9、經(jīng)業(yè)主或者業(yè)主大會同意的其它費用。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造費用，應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出。第九條 停車服務(wù)費成本由交通工具停放服務(wù)設(shè)施設(shè)備日常運行

15、費、保養(yǎng)維護(hù)費、檢驗檢測費、設(shè)備折舊、職工薪酬、清潔衛(wèi)生費、秩序維護(hù)費、管理費分?jǐn)傄约敖?jīng)業(yè)主或者業(yè)主大會同意的其它費用組成。與物業(yè)服務(wù)費成本相重疊的部分應(yīng)當(dāng)獨立核算，按比例分擔(dān)，不得重復(fù)計算。第十條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)照明、景觀、消防、安防、電梯等歸屬業(yè)主共有公共配套設(shè)施設(shè)備的用水、用電費用以及電梯維護(hù)保養(yǎng)和年檢費用計入物業(yè)服務(wù)費成本，不得單獨收取。第十一條 供水、供電、供氣、供暖、通信、有線電視、寬帶數(shù)據(jù)傳輸?shù)葘I(yè)經(jīng)營單位，實行抄表到戶的，應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費用，并依法承擔(dān)分戶終端計量裝置以外管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、更新等責(zé)任，且相關(guān)費用不得計入物業(yè)服務(wù)費成本。未實行抄表到戶的，總表與分

16、表之間的正常損耗，應(yīng)當(dāng)計入物業(yè)服務(wù)費成本，并由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、更新等責(zé)任，不得在物業(yè)服務(wù)費之外再單獨收取相關(guān)費用，各地可以根據(jù)實際情況制定核算辦法。第三章 物業(yè)服務(wù)收費計費方式第十二條 物業(yè)服務(wù)費根據(jù)房屋的建筑面積按月計收，物業(yè)服務(wù)合同對計收時間另有約定的除外。(一)已辦理不動產(chǎn)權(quán)屬證書的房屋，按照權(quán)屬證書記載的建筑面積計算;(二)已出售但尚未取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書的房屋，按買賣合同記載的建筑面積計算。不動產(chǎn)權(quán)屬證書辦理后，次月起按照不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的建筑面積計算。第十三條 納入物業(yè)管理范圍已竣工但尚未出售，或者因建設(shè)單位原因未按時交付給物業(yè)買受人的

17、房屋，物業(yè)服務(wù)費由建設(shè)單位全額交納。符合交付條件的房屋，物業(yè)服務(wù)費從交付次日起由業(yè)主按月交納。第十四條 停車服務(wù)費根據(jù)合同約定按月計收。納入物業(yè)管理范圍已竣工但尚未出售，或者因建設(shè)單位原因未按時交付給物業(yè)買受人的車位，停車服務(wù)費由建設(shè)單位全額交納。符合交付條件的車位，停車服務(wù)費從交付次日起由業(yè)主按月交納。同一小區(qū)內(nèi)，面積小于標(biāo)準(zhǔn)車位的停車服務(wù)費應(yīng)當(dāng)適當(dāng)優(yōu)惠。第十五條 鼓勵對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)短時停車服務(wù)費實行優(yōu)惠,對臨時車輛停放服務(wù)費應(yīng)當(dāng)限定單日收費最高上限。物業(yè)服務(wù)企業(yè)在收到業(yè)主告知后，不得限制或者妨礙業(yè)主在自有以及租賃的空置車位上免費停放未登記車輛。第十六條 下列車輛臨時進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放

18、的，不得收取費用：(一)臨時停放30分鐘之內(nèi)的車輛;(二)執(zhí)行公務(wù)的軍隊、武警、公安、消防、搶險、救護(hù)、環(huán)衛(wèi)等特種車輛;(三)殘疾人車輛(僅限小區(qū)地面無障礙車位停放的由殘疾人駕駛的車輛)。第十七條 業(yè)主因自身原因逾期不辦理物業(yè)交付手續(xù)的，其空置期間的物業(yè)服務(wù)費、停車服務(wù)費從建設(shè)單位書面通知業(yè)主辦理交付手續(xù)截止日期的次日起由業(yè)主按月交納。第十八條 經(jīng)業(yè)主驗收，暫不使用或者使用后因自身原因空置1個月以上的房屋、自有或者租賃車位經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記確認(rèn)后，其空置期間的物業(yè)服務(wù)費、停車服務(wù)費應(yīng)當(dāng)下調(diào)。實行政府指導(dǎo)價的由各設(shè)區(qū)市、縣(市)人民政府確定下調(diào)幅度;實行市場調(diào)節(jié)價的按照物業(yè)服務(wù)合同執(zhí)行。第四章

19、行為規(guī)范與監(jiān)督管理第十九條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定向業(yè)主收取相關(guān)費用，不得將簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同或者物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容以外的其他服務(wù)合同作為向業(yè)主交付物業(yè)的前置條件強(qiáng)制捆綁、強(qiáng)制服務(wù)、強(qiáng)制收費，或者只收費不服務(wù)、多收費少服務(wù)，以及變相收費。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按時足額交納相關(guān)費用，不得拒絕交納。業(yè)主拒不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法追繳，但不得限制或者妨礙其對物業(yè)的正常使用。第二十條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受專營單位委托代收費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用，也不得以未交物業(yè)服務(wù)費為由限制或者妨礙業(yè)主對水、電、氣、暖等的正常使用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)與專營單位簽訂的相關(guān)合同應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主公開，不得損害業(yè)主利益。第二

20、十一條 自備供暖(冷)的小區(qū)，其采暖(冷)費由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者專營單位提出收費方案(政府對供暖補(bǔ)貼的，補(bǔ)貼方案應(yīng)當(dāng)包括在收費方案內(nèi))，必須經(jīng)業(yè)主大會或者專有部分占建筑物總面積二分之一以上且占總?cè)藬?shù)二分之一以上的業(yè)主同意后據(jù)實收取。采暖(冷)期結(jié)束后，必須向全體業(yè)主公布收支情況。第二十二條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。業(yè)主可以自行或者委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)清運裝修期間產(chǎn)生的垃圾。委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)清運裝修垃圾的收費標(biāo)準(zhǔn)由雙方自行約定。因裝修造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等損壞的，恢復(fù)、維修費用按照實際發(fā)生額，由業(yè)主或者裝修單位承擔(dān)，并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。第二十三條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理

21、區(qū)域內(nèi)顯著位置公示承接本小區(qū)物業(yè)的承接查驗報告，以及共用部位、共用設(shè)施設(shè)備分布圖，明確車位權(quán)屬，便于業(yè)主查詢。第二十四條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定實行明碼標(biāo)價，公示物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱、服務(wù)項目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費標(biāo)準(zhǔn)、計費方式、收費依據(jù)、投訴舉報電話等信息，自覺接受監(jiān)督。第二十五條 利用、占用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備從事廣告、出租等經(jīng)營活動的，所得收益歸屬全體業(yè)主所有，優(yōu)先用于抵扣物業(yè)服務(wù)費或者專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。第二十六條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)要在每年第一季度將上一年度物業(yè)服務(wù)合同履行情況、歸屬業(yè)主收益等情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置據(jù)實公示，公示時間不得少于一個月。業(yè)主有權(quán)查閱、

22、抄錄或者復(fù)制所有歸屬全體業(yè)主收益的相關(guān)財務(wù)資料，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供便利。鼓勵物業(yè)服務(wù)企業(yè)向全體業(yè)主公開物業(yè)服務(wù)費和停車服務(wù)費收入以及成本費用(構(gòu)成)支出明細(xì)。第二十七條 各地發(fā)展改革部門、物業(yè)行政主管部門、市場監(jiān)督管理部門要加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)收費監(jiān)督管理工作。發(fā)展改革部門要嚴(yán)格按照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定合理制定收費標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)行政主管部門要建立守信聯(lián)合激勵和失信聯(lián)合懲戒機(jī)制，加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)行業(yè)誠信管理。市場監(jiān)督管理部門要對超過政府指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)收費、不實行明碼標(biāo)價等違法違規(guī)行為，依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)以及規(guī)定嚴(yán)肅查處。第五章 附 則第二十八條 各地應(yīng)當(dāng)結(jié)合實際制定具體實施細(xì)則(辦法)，并抄送上一級發(fā)展改革部門、物業(yè)

23、行政主管部門和市場監(jiān)督管理部門。第二十九條 政府定價范圍以外類型物業(yè)的收費行為可以參照本辦法執(zhí)行，其物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價。第三十條 本辦法由省發(fā)展和改革委員會、省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省市場監(jiān)督管理局在各自職權(quán)范圍內(nèi)負(fù)責(zé)解釋。第三十一條 本辦法自2021年9月1日起執(zhí)行，有效期5年。凡以前有關(guān)規(guī)定與本辦法不符的，按本辦法執(zhí)行。國家另有政策規(guī)定的從其規(guī)定。篇3：陜西省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法（2021修）陜價服發(fā)2021106號各設(shè)區(qū)市物價局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局(住房保障局、建委、市政局)，楊凌示范區(qū)發(fā)展改革局、規(guī)劃建設(shè)局(市政局)：為進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為，維護(hù)業(yè)主、使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法

24、權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國價格法、物業(yè)管理條例(國務(wù)院令)及國家發(fā)展改革委、建設(shè)部印發(fā)的物業(yè)服務(wù)收費管理辦法，結(jié)合我省實際，我們重新修訂了陜西省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。原陜價經(jīng)發(fā)202182號同時廢止。陜西省物價局陜西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳二一二年九月十三日陜西省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法第一條為進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為，維護(hù)業(yè)主、使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國價格法、物業(yè)管理條例、物業(yè)服務(wù)收費管理辦法，結(jié)合我省實際，制定本辦法。第二條本辦法適用于本省行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)收費及監(jiān)督管理。未實行社會化物業(yè)服務(wù)的全省公共機(jī)構(gòu)物業(yè)及原房改房的物業(yè)服務(wù)收費參照本辦

25、法。第三條本辦法所稱物業(yè)服務(wù)收費，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及其配套的設(shè)施設(shè)備和公共或共用場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主(使用人)所收取的費用。第四條提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機(jī)制選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè);鼓勵物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展正當(dāng)?shù)膬r格競爭，禁止價格欺詐，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)收費通過市場競爭形成。第五條各級政府價格主管部門會同物業(yè)管理行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費的監(jiān)督管理工作。省級價格主管部門會同省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，制定全省物業(yè)服務(wù)收費政策，指導(dǎo)全省物業(yè)服務(wù)收費管理工作。物業(yè)服務(wù)收費實行分級管理。按工商注冊

26、同級管理或?qū)俚毓芾淼脑瓌t，由價格主管部門會同物業(yè)管理行政主管部門監(jiān)督管理。在省級及以上工商行政管理部門注冊登記并具備二級以上(含二級)資質(zhì)和省級部門、系統(tǒng)等管理的三級以上(含三級)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其物業(yè)服務(wù)收費的監(jiān)督管理由省物價局會同省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé);在市、縣工商行政管理部門注冊登記、具備各級資質(zhì)(含在省級及以上工商行政管理部門注冊登記、具備三級資質(zhì))的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其物業(yè)服務(wù)收費由設(shè)區(qū)市或同級價格主管部門會同物業(yè)管理行政主管部門監(jiān)督管理。省物價局會省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳可根據(jù)實際情況授權(quán)設(shè)區(qū)市價格主管部門負(fù)責(zé)對屬省管物業(yè)服務(wù)企業(yè)的收費進(jìn)行監(jiān)督和管理。第六條物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開

27、以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，并區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。第七條住宅和辦公寫字樓的物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價;其他類型的物業(yè)服務(wù)收費及物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供的特約服務(wù)實行市場調(diào)節(jié)價，政府價格主管部門應(yīng)規(guī)范其價格行為。第八條實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費，由省物價局會同省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳根據(jù)陜西省住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，制定全省相應(yīng)等級的基準(zhǔn)價(陜西省物業(yè)服務(wù)收費等級標(biāo)準(zhǔn)附后)。設(shè)區(qū)市價格和物業(yè)管理行政主管部門可根據(jù)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)環(huán)境、硬件設(shè)施、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)成本、物價指數(shù)等因素，對高層住宅按不高于省定基準(zhǔn)價、辦公寫字樓按省定基準(zhǔn)價或上浮不超過10%、多層住

28、宅按省定基準(zhǔn)價或上浮不超過40%的原則制定物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，理順高層與多層物業(yè)服務(wù)費的比價關(guān)系，每兩年公布一次并報省物價局備案。第九條實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費實行備案制。前期物業(yè)服務(wù)收費備案，依據(jù)建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照陜西省住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)和陜西省物業(yè)服務(wù)收費等級標(biāo)準(zhǔn)，在當(dāng)?shù)貎r格主管部門制定的政府指導(dǎo)價范圍內(nèi)簽訂的，經(jīng)物業(yè)行政主管部門備案的前期物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主簽訂的前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議(規(guī)約)約定的收費標(biāo)準(zhǔn)向價格主管部門備案。已成立業(yè)主委員會的小區(qū)，依據(jù)業(yè)主委員會與其聘用的物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照上述原則，結(jié)合住宅小區(qū)或辦公寫字樓的實際情況簽訂的物業(yè)服務(wù)合同約定的收費標(biāo)準(zhǔn)向

29、價格主管部門備案。前期物業(yè)服務(wù)合同到期后仍未成立業(yè)主委員會的小區(qū)，當(dāng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主雙方對收費標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商不一致時，由小區(qū)所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處組織召開業(yè)主大會協(xié)調(diào)解決。物業(yè)服務(wù)收費按月收取，確需預(yù)收的最多不能超過三個月。第十條實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務(wù)收費，由業(yè)主或業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。未實行社會化物業(yè)管理的老住宅小區(qū)，可參照本辦法執(zhí)行，亦可暫按原收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第十一條物業(yè)服務(wù)企業(yè)備案時應(yīng)以獨立的小區(qū)或樓宇為單位，填寫小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)備案表或辦公寫字樓物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)備案表，同時提供物業(yè)服務(wù)企業(yè)有效的工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證、組織機(jī)構(gòu)代碼證

30、，經(jīng)物業(yè)行政主管部門備案的由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同及物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主簽訂的物業(yè)服務(wù)協(xié)議或業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，成本核算資料等。物業(yè)服務(wù)企業(yè)因服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量和成本費用變化，需要調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)時，應(yīng)與業(yè)主大會協(xié)商，業(yè)主大會須全體業(yè)主三分之二以上代表簽字同意變更物業(yè)服務(wù)合同相關(guān)條款后，重新向價格主管部門備案。第十二條物業(yè)服務(wù)收費和交通工具停放服務(wù)費實行明碼標(biāo)價。省物價局統(tǒng)一規(guī)定明碼標(biāo)價牌(欄)的格式。各級價格主管部門按照管理權(quán)限，負(fù)責(zé)審核公示內(nèi)容，其價格監(jiān)督檢查機(jī)構(gòu)對明碼標(biāo)價牌(欄)進(jìn)行監(jiān)制和監(jiān)督檢查。第十三條業(yè)主委員會或業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)可采取包

31、干制或酬金制計費方式約定物業(yè)服務(wù)費用。包干制是由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定的物業(yè)服務(wù)費用，盈余或虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或承擔(dān)。酬金制是在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或不足均由業(yè)主享有或承擔(dān)。第十四條建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同，應(yīng)當(dāng)約定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費標(biāo)準(zhǔn)、計費方式及計費起始時間等主要內(nèi)容，涉及物業(yè)買受人共同利益的約定應(yīng)當(dāng)一致。第十五條物業(yè)服務(wù)收費實行包干制的，物業(yè)服務(wù)費用由物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤構(gòu)成。物業(yè)服務(wù)收費實行酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)

32、企業(yè)的酬金。物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成包括以下內(nèi)容：1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行的維修養(yǎng)護(hù)費用;3、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費用(不含生活垃圾處理費);4、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化灌溉、養(yǎng)護(hù)費用;5、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)費用;6、辦公費用;7、物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;8、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用;9、法定稅費;10、合理利潤。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用由業(yè)主或業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中另行約定，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收代繳。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、中修、更新和改造費用，應(yīng)當(dāng)列入維修資金專

33、項支出解決，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或物業(yè)服務(wù)成本。在國家規(guī)定的質(zhì)量保修范圍和保修期限內(nèi)的維修和設(shè)備更換，應(yīng)由原建設(shè)單位負(fù)責(zé)，不得動用專項維修資金或由業(yè)主承擔(dān)。第十六條物業(yè)服務(wù)收費實行酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金屬代管性質(zhì)，為交納費用的業(yè)主所有，不得將其用于物業(yè)服務(wù)合同約定以外的支出。實行酬金制的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會或全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年不少于一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。業(yè)主或業(yè)主大會對公布的物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況提出質(zhì)詢時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時答復(fù)。第十七條物業(yè)服務(wù)收費采取酬金制方式，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主大會可以按照物業(yè)服務(wù)合同約定聘請專業(yè)機(jī)

34、構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進(jìn)行審計。第十八條對供熱、中央空調(diào)等動力設(shè)備發(fā)生的能源費用應(yīng)分別計入其供應(yīng)價格中，不得另外向業(yè)主(使用人)收取。第十九條物業(yè)服務(wù)費按照法定產(chǎn)權(quán)面積計收。已辦理產(chǎn)權(quán)證的，以產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)，未辦理產(chǎn)權(quán)證的，以購房合同標(biāo)明的建筑面積為準(zhǔn)。由業(yè)主購買(使用)層高達(dá)到2.2米以上(含2.2米)的車庫、雜屋，物業(yè)服務(wù)費按照同類型住宅收費標(biāo)準(zhǔn)的50%收取，另有合同約定的從其約定。改變使用性質(zhì)用于居住的應(yīng)按照同類住宅物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)收取，用于辦公的按同類住宅物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)加收100%，用于商業(yè)(包括商業(yè)經(jīng)營或為經(jīng)營配套的倉儲、員工食堂等)的按同類住

35、宅物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)加收200%。第二十條業(yè)主(使用人)對房屋進(jìn)行裝修時，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記。物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向業(yè)主(使用人)收取以下費用：(一)裝修垃圾清運費：業(yè)主可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)清運裝修產(chǎn)生的垃圾，裝修垃圾清運費由業(yè)主負(fù)擔(dān);業(yè)主也可以按照規(guī)定時間自行清運。(二)出入證件工本費：對出入人員實行證件或登記查詢管理的小區(qū)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可對裝修工人出入實行持證限期管理，并據(jù)實收取證件工本費。(三)裝修押金：物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向業(yè)主或裝飾裝修企業(yè)收取裝修押金。在裝飾裝修工程完成，第一個采暖期結(jié)束后15日內(nèi)應(yīng)當(dāng)全額退回。裝修期間如有損壞走廊、墻面、電梯、對講門等共公設(shè)施的情況，其修復(fù)所需費用由損壞責(zé)任

36、人承擔(dān)，當(dāng)責(zé)任人拒絕修復(fù)時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可在其裝修押金中據(jù)實扣除，其余部分應(yīng)如數(shù)退回。上述收費標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)貎r格主管部門會同物業(yè)管理行政主管部門制定并公布。第二十一條物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)活動中，應(yīng)當(dāng)遵守國家的價格法律法規(guī)，嚴(yán)格履行物業(yè)服務(wù)合同，為業(yè)主提供質(zhì)價相符的服務(wù)。第二十二條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用或物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用或物業(yè)服務(wù)資金的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依法追繳。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用或物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，業(yè)

37、主或物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費用或物業(yè)服務(wù)資金。第二十三條納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或因建設(shè)單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用或物業(yè)服務(wù)資金由建設(shè)單位全額交納。業(yè)主驗收房屋后從未入住，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記確認(rèn)后，從第一個月開始其物業(yè)服務(wù)費按收費標(biāo)準(zhǔn)的70%交納;入住后(含房屋裝修)，因故不使用住房，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記確認(rèn)后，不使用連續(xù)期限超過六個月的房屋，從第七個月開始，其物業(yè)服務(wù)費按收費標(biāo)準(zhǔn)的70%交納。第二十四條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定向最終用戶收取有關(guān)費用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收上述費用的，可向委托方收取手續(xù)費，具體標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商約定