(完整版)設(shè)備運(yùn)行維護(hù)考核辦法

1、設(shè)備運(yùn)行維護(hù)考核辦法為提高公司設(shè)備管理的服務(wù)品質(zhì)，,確保公司各項(xiàng)規(guī)章制度得到切實(shí)的執(zhí)行,特制訂本考核細(xì)則?？己嗽?則以甲方簽訂的工程責(zé)任書所要求內(nèi)容為基礎(chǔ)，以運(yùn)維處為單位，每年終考核一次。考核總分 100 分，不符合項(xiàng)按標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行扣分?？己说梅峙c年度績(jī)效掛鉤，計(jì)算方法為：年度績(jī)效得分(備維護(hù)考核得分/100)* 年度績(jī)效其它項(xiàng)合計(jì)得分一、 資料考核（分值：40 分）1、運(yùn)行維保計(jì)劃（分值：10 分）序號(hào)檢查項(xiàng)所有要求巡檢的在管設(shè)備，運(yùn)行點(diǎn)檢計(jì)劃齊全分項(xiàng)分值（扣完為止）5備注檢查一年內(nèi)每月的運(yùn)行點(diǎn)檢計(jì)劃，計(jì)劃零星缺失的每缺失一月計(jì)劃扣 1 分；計(jì) 劃連續(xù) 3 月缺失的，扣 5 分。1所有要求保養(yǎng)的

2、在管設(shè)備，保養(yǎng)計(jì)劃齊全5每檢查到一個(gè)系統(tǒng)的設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃缺失，扣 1 分。2、運(yùn)行維保記錄（分值：30 分）序號(hào)檢查項(xiàng)各種運(yùn)行巡檢記錄分項(xiàng)分值（扣完為止）10備注檢查一年內(nèi)每月的運(yùn)行點(diǎn)檢記錄，記錄零星缺失的每缺失一月記錄扣 1 分；記 錄連續(xù) 3 月缺失的，扣 5 分。檢查一年內(nèi)每一個(gè)設(shè)備系統(tǒng)維保記錄，每個(gè)設(shè)備系統(tǒng)每缺失一個(gè)計(jì)劃工單的記2各種維護(hù)保養(yǎng)記錄15錄扣 1 分；記錄連續(xù)缺失的，扣 5 分。重要設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄注：以上每項(xiàng)檢查不少于 5 個(gè)二、現(xiàn)場(chǎng)考核（分值：60 分） 1、運(yùn)行點(diǎn)檢（分值：20 分）5設(shè)備保養(yǎng)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)有多臺(tái)設(shè)備的（指變壓器、發(fā)電機(jī)、中央空調(diào)冷水主機(jī)、冷卻 塔、水箱（池）、

3、15kw 以上的水泵、7.5kw 以上的風(fēng)機(jī)等），需每臺(tái)設(shè)備對(duì) 應(yīng)一張記錄表；每檢查到一項(xiàng)不符合要求扣 1 分；序號(hào)1檢查項(xiàng)查看現(xiàn)場(chǎng)設(shè)施設(shè)備運(yùn)行狀況，是否平穩(wěn)，有無振動(dòng)、發(fā)熱、異響、異味、漏水、漏油等現(xiàn)分項(xiàng)分值（扣完為止）10備注每發(fā)現(xiàn) 1 處不合格扣 1 分，（關(guān)鍵設(shè)備不合格扣 2 分）異常已通過有效途徑報(bào) 告，并持續(xù)跟蹤改善的，可不扣分象。查看系統(tǒng)參數(shù)（水壓、電壓、電流、功率因素）是否在規(guī)定23值；（參數(shù)規(guī)定值根據(jù)實(shí)際的 設(shè)備和環(huán)境,由運(yùn)維處確定并 形成文件)查看設(shè)備設(shè)施的開啟狀態(tài)是否正確，如閥門的常開、常閉，風(fēng)機(jī)、水泵、電容、消防控制55每發(fā)現(xiàn) 1 處不合格扣 1 分，（關(guān)鍵設(shè)備不合格扣

4、 2 分）每發(fā)現(xiàn) 1 處不合格扣 1 分，（關(guān)鍵設(shè)備不合格扣 2 分）異常已通過有效途徑報(bào) 告，并持續(xù)跟蹤改善的，可不扣分主機(jī)的手動(dòng)、自動(dòng)等。注：以上每項(xiàng)檢查不少于 5 個(gè)2、維護(hù)保養(yǎng)分值：（分值：40 分）序號(hào)檢查項(xiàng)分項(xiàng)分值（扣完為止）備注半年度停電、發(fā)電機(jī)，中央空1調(diào)、消防系統(tǒng)年度保養(yǎng)有無發(fā)5所列保養(yǎng)需按計(jì)劃實(shí)施，無溝通函件視同無保養(yǎng)；每項(xiàng)沒保養(yǎng)扣 1 分，非自身 原因則要提供證據(jù)不扣分。函件給管理處查看現(xiàn)場(chǎng)設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)痕2跡，設(shè)備是否清潔無塵、牢固、10每發(fā)現(xiàn) 1 處不合格扣 1 分，（關(guān)鍵設(shè)備不合格扣 2 分）部件無缺失；電氣設(shè)備端子、銅排是否緊3固、無變色、無灼痕， 及異10每發(fā)現(xiàn)

5、 1 處不合格扣 1 分，（關(guān)鍵設(shè)備不合格扣 2 分）異常已通過有效途徑報(bào) 告，并持續(xù)跟蹤改善的，可不扣分味、異響等螺栓、螺帽無銹跡、有涂油，管道、水箱、立柱、吊支架等4金屬器件有無除銹、刷漆，水10每發(fā)現(xiàn) 1 處不合格扣 1 分，（關(guān)鍵設(shè)備不合格扣 2 分）泵、閥門等有無更換潤(rùn)滑油；易耗物料、部件（皮帶、機(jī)油、5電池液）等應(yīng)處于規(guī)定的良好5每發(fā)現(xiàn) 1 處不合格扣 1 分，（關(guān)鍵設(shè)備不合格扣 2 分）狀態(tài)內(nèi)注：以上每項(xiàng)檢查不少于 5 個(gè)注：關(guān)鍵設(shè)備指“設(shè)備風(fēng)險(xiǎn)管理程序”中說明的如：變壓器、高壓柜、發(fā)電機(jī)、實(shí)現(xiàn)各種控制功能的控制柜、電梯、中央空調(diào)主機(jī)、安防系統(tǒng)和消 防系統(tǒng)的核心設(shè)備（dvr、平臺(tái)管理電腦、消防主機(jī)、消防水泵、消防風(fēng)機(jī)）、門禁系統(tǒng)及消費(fèi)系統(tǒng)（停車場(chǎng)管理系統(tǒng)）管理電腦平臺(tái)等設(shè)備。如因甲方原因而不能按計(jì)劃進(jìn)行的保養(yǎng)（如半年度停電保養(yǎng)），需提供雙