寫字樓物業(yè)管理協(xié)議

1、寫字樓物業(yè)管理協(xié)議本合同雙方當事人委托方（以下簡稱甲方）： 業(yè)主管理委員會房地產開發(fā)公司 受委托方（以下簡稱乙方）： 物業(yè)管理公司 根據(jù)中華人民共和國經濟合同法入建設部第 33 號令城市新建住宅小區(qū)管理 辦法、深圳經濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例及其實施細則等國家、地方有關物業(yè)管理 法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方對（物業(yè)名稱） 實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。第一條 物業(yè)基本情況座落位置： 市 區(qū) 路（街道） 號；占地面積： 平方米；建筑面積： 平方米；其中 住宅 平方米；物業(yè)類型： （住宅區(qū)或組團、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他低層、高 層、超高層或混合）。

2、第二條 委托管理事項 1房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構 部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、）的維修、養(yǎng)護和管理。2房屋建筑本體共用設施設備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、 共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內消 防設施設備、電梯、中水系統(tǒng)等）的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務。3本物業(yè)規(guī)劃紅線內屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施（道路、室外上下水管道、 化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場）的維修、養(yǎng)護和 管理。4本物業(yè)規(guī)劃紅線內的屬配套服務設施（網球場、游泳池、商業(yè)網點、）的維

3、修、養(yǎng)護和管理。5公共環(huán)境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、 清運。6交通、車輛行駛及停泊。 7配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作，（但不含人身、 財產保險保管責任）。8社區(qū)文化娛樂活動。9物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料； 10法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項；第三條 合同期限本合同期限為 年。自 年 月 日起至 年 月日止。第四條 甲方的權利和義務1與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預算、決算報告； 2對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不 善，造成重大經濟損失或管理失誤，經市政府物業(yè)管理主管部門認定，有權終止

4、合同；3委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理：包括責令停 止違章行為、要求賠償經濟損失及支付違約金、對無故不繳、交有關費用或拒不改正違章 行為的責任人采取停水、停電、。等催繳催改措施；4甲方在合同生效之日起 日內按規(guī)定向乙方提供經營性商業(yè)用房 平方米，由 乙方按每月每平方米 元標準出租經營，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補貼本物業(yè)維護管理 費用。5甲方在合同生效之日起 日內按政府規(guī)定向乙方提供管理用房 平方米（其中 辦公用房 平方米，員工宿舍 平方米，其它用房 平方米），由乙方按下列第 項使用： 無償使用。 按每月每平方米建筑面積元的標準租用。6甲方在合同生效之日起一日內按規(guī)定向乙

5、方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管 理檔案、資料（工程建設竣工資料、住用戶資料、。），并在乙方管理期滿時予以收回；7不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動；8負責處理非乙方原因而產生的各種糾紛；9協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；10法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。第五條乙方的權利和義務1根據(jù)有關法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項管理辦法、規(guī) 章制度、實施細則，自主開展各項管理經營活動，但不得損害大多數(shù)業(yè)主（住用戶）的合 法權益，獲取不當利益。2遵照國家、地方物業(yè)管理服務收費規(guī)定，按物業(yè)管理的服務項目、服務內容。 服務深度，測算物業(yè)管理服務收費標準，并向

6、甲方提供測算依據(jù)，嚴格按合同規(guī)定的收費 標準收取，不得擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務。3負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經雙方議 定后由乙方組織實施。4有權依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法 規(guī)政策的行為進行處理；5有權選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務并支付費用、但不得將整體管 理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得將重要專項業(yè)務承包給個人；6接受物業(yè)管理主管部門及有關政府部門的監(jiān)督、指導，并接受甲方和業(yè)主的 監(jiān)督；7至少每 3 個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支賬民主。8對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在

7、本物業(yè)內改擴建 完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施；9建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況；10開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務工作；11本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔 案、財務等資料；移交本物業(yè)的公共財產，包括用管理費、公共收入積累形成的資產；對 本物業(yè)的管理財務狀況進行財務審計，甲方有權指定專業(yè)審計機構。12不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產的保管保險義務（另有，專門合 同規(guī)定除外）。第六條 管理目標 乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”（各項維修、養(yǎng)護 和管理的工作標準和考核標準），與甲方協(xié)商同意后作為本

8、合同的必備附件。乙方承諾， 在本合同生效后年內達到的管理標準；年內達到管理標準，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證 書。第七條 管理服務費用l 本物業(yè)的管理服務費按下列第 項執(zhí)行： 按政府規(guī)定的標準向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積元 按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積元； 由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方，即每年（月）每平方米建筑面積元；支付期限： ；方式： ；2管理服務費標準的調整按下列第 項執(zhí)行： 按政府規(guī)定的標準調整； 按每年 的幅度上調； 按每年 的幅度下調； 按每年當?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調整； 按雙方議定的標準調整； 。3 乙方對物業(yè)產權人、使用人的房

9、屋自用部位、自用設備的維修養(yǎng)護，及其他特約 服務，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收；但甲方有權對乙方的上述收費項目及標 準進行審核和監(jiān)督。4 房屋建筑（本體）的共同部位及共用設施設備的維修、養(yǎng)護與更新改造，由乙方 提出方案，經雙方議定后實施，所需經費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維 修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導標準。甲方有義務督促業(yè)主繳交上述基 金并配合維護。5 本物業(yè)的公用設施專用基金共計 元，由甲方負責在 時間內按法規(guī)政策的規(guī)定到 位，以保障本物業(yè)的公用配套設施的更新改造及重大維護費用。6 乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用 元，按下列第 項執(zhí)行： 由甲方在

10、本合同生效之日起 日內向乙方支付； 由乙方承擔； 在 費用中支付； 。7 因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產生的管理費用，按下列第項執(zhí)行： 由甲方承擔全部空置物業(yè)的管理成本費用，即每平方米建筑面積每月元； 由甲方承擔上述管理成本費用的；第八條 獎懲措施1乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進行獎 勵；2乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進行處罰：3合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權， 但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合 同責任并管理成績優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加招投標

11、而直接續(xù)訂合同。第九條 違約責任1如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經濟損失的， 甲方應給予乙方相應補償；乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同。2如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經濟損失的，乙方應 給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同。3因甲方房屋建筑或設施設備質量或安裝技術等原因，造成重大事故的，由甲 方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙?承擔責任并負責善后處理。（產生事故的直接原因，以政府有關部門的鑒定結論為準）4 甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造 成對方經濟損失的，應當承擔全部責任。第十條 其他事項1雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié) 議與本合同具有同等效力。2合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿 六個月前向對方提出書面意見。3本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約 責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。4本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請物業(yè)管理 主管部門調解，調解不成的，提交深圳市仲裁委員會