房地產(chǎn)融資成本一覽表

1、實用標準文案 房地產(chǎn)融資成本一覽表 進展情況 融資 模式 年率 月率 收益 成立之前 合作開發(fā) 甲乙雙方 共同開發(fā) 無 無 同股同權 以土地所 有者名義 開發(fā) 無 無 同股同權 以開發(fā)資 質企業(yè)名 義 無 無 同股同權 共同成立 項目公司 無 無 同股同權 甲方掛靠 乙方合作 無 無 同股同權 私募基金 夾層基金 - 34% 分紅1020% 固定收益 2025% - 無 結構化 2025% - 分紅1020% 產(chǎn)權抵押 紅本房產(chǎn) 5.60% 35% 無 綠本房產(chǎn) 無 8% 無 酒店抵押 5.60% 35% 無 商鋪抵押 5.60% 35% 無 廠房抵押 5.60% 35% 無 寫字樓抵 押 5

2、.60% 35% 無 擔保公司 紅本房產(chǎn) 5.60% 無 擔保費2% 酒店抵押 5.60% 無 擔保費2% 商鋪抵押 5.60% 無 擔保費2% 廠房抵押 5.60% 無 擔保費2% 寫字樓抵 押 5.60% 無 擔保費2% 借殼抵押 出租物業(yè) 12.00% 無 無 30%額度 18.00% 無 無 50%額度 25% 無 無 買地階段 過橋無抵押 1億以上 無 57% 無 1億以下 無 68% 無 有土地證 典當貸款 無 無 23% 無 短期拆借 1天 無 無 1 天 3 %o4 %o 5天 無 無 5 天 1.2% 10天 無 無 10 天 1.5% 15天 無 無 15 天 2.3% 短

3、期債權 投資公司 2030% 56% 無 國際私募 按照股份分紅 資產(chǎn)管理 土地抵押 25% 無 第三方擔保 四證齊全 銀行貸款 開發(fā)貸 6.65% 無 費用24% 集合信托 一級資質 15% 無 無 二級資質 25% 無 無 定向信托 一級資質 20% 無 無 二級資質 30% 無 無 三級資質 40% 無 無 買殼抵押 按殼的資 質 參照以上 無 買殼費用未知 開工建設 建筑墊資 承建商 無 無 建筑費漲1020% 工程抵押 民間資金 57% 無 無 承購合同 承購商 無 無 價格降3040% 期房預售 團購 無 無 微利銷售 期房回購 炒房團 無 23% 無 有銷售證 委托貸款 銀行 6

4、.65% 無 浮動利率1.5% 預售備案 投資公司 無 56% 無 讓與擔保 擔保公司 無 無 無 售后回租 第三方租 賃 6.65% 無 綜合稅費10% 期房預售 VIP認購 無 無 價格降510% 項目后期 經(jīng)營權 暫缺 暫缺 暫缺 暫缺 金融租賃 暫缺 6.65% 無 綜合稅費10% 兼并收購 暫缺 暫缺 暫缺 暫缺 商業(yè)信用 暫缺 暫缺 暫缺 暫缺 上市融資 國內上市 暫缺 暫缺 暫缺 暫缺 國外上市 暫缺 暫缺 暫缺 暫缺 借殼上市 暫缺 暫缺 暫缺 暫缺 買殼上市 暫缺 暫缺 暫缺 暫缺 交易融資 債權 暫缺 暫缺 暫缺 股權 暫缺 暫缺 暫缺 使用權 暫缺 暫缺 暫缺 發(fā)行債券 暫缺 10.10% 暫缺 暫缺 增資擴股 暫缺 暫缺 暫