歐洲之星國(guó)際名品店商業(yè)計(jì)劃書(shū)

1、歐洲之星國(guó)際名品店商業(yè)計(jì)劃書(shū)歐萊特商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司謹(jǐn)呈2005年 4月1第一章項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目基本數(shù)據(jù)項(xiàng)目名稱(chēng)：歐洲之星國(guó)際名品店成都店公司名稱(chēng)：歐萊特商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司總占地面積： 35302 平方米（獨(dú)棟框剪結(jié)構(gòu)高層建筑）其中：項(xiàng)目用地4231 平方米-1-2F大型停車(chē)場(chǎng)： 5800 平方米（ 180 個(gè)車(chē)位）1F 4F歐洲之星國(guó)際名品店： 8000 平方米5F6F美容美體、娛樂(lè)、餐飲、健身、水療等綜合項(xiàng)目：3800平方米7F20F現(xiàn)代商務(wù)辦公用房： * 平方米主樓自動(dòng)扶梯 2 部、載貨電梯 2 部、客梯 2 部、外置式世界頂級(jí)觀光梯2 部二、歐洲之星國(guó)際名品店項(xiàng)目概況歐洲之星國(guó)際名

2、品店來(lái)自意大利維羅納市， 國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的整體規(guī)劃打造的時(shí)尚精品（奢侈品）主題商廈。項(xiàng)目位于成都市鹽市口商圈，政府傾力打造的CBD中心，商家匯集，百業(yè)爭(zhēng)席，萬(wàn)眾矚目的當(dāng)成焦點(diǎn)。項(xiàng)目總用地為 4231 平方米，容積率為 *, 項(xiàng)目總投資達(dá) * 億元 ,年銷(xiāo)售收入約為 * 億元。歐洲之星國(guó)際名品店是一個(gè)締造歐美名牌的帝國(guó)。 它具有歐洲文化背景， 融匯東西方文化，軟硬件設(shè)施齊全，國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的名店旗艦航母。即將問(wèn)世的成都?xì)W洲之星國(guó)際名品店 ,揉和了法國(guó)百貨精粹，歐式建筑風(fēng)格，外觀古樸、典雅，氣勢(shì)雄渾。商品來(lái)自意大利、法國(guó)等歐美國(guó)家，以最新頂級(jí)奢侈名品系列為主旋律。品牌齊全，款式新穎是項(xiàng)目的突出賣(mài)點(diǎn)。2圖一：項(xiàng)

3、目區(qū)域位置圖項(xiàng)目總體規(guī)劃圖的規(guī)劃說(shuō)明：歐洲之星國(guó)際名品店商品結(jié)構(gòu)布局化妝品區(qū) * 平方米一線品牌服飾區(qū) * 平方米個(gè)性服飾區(qū) * 平方米鞋包區(qū) * 平方米昆百大珠寶區(qū) * 平方米3第二章集團(tuán)公司簡(jiǎn)介一、集團(tuán)簡(jiǎn)介四川大地實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司成立于一九九八年，是一家蓬勃發(fā)展中的投資型、現(xiàn)代化的大型民營(yíng)企業(yè)集團(tuán)。經(jīng)長(zhǎng)期市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)風(fēng)雨的歷練，其投資經(jīng)營(yíng)已拓展到目前的地產(chǎn)業(yè)、房產(chǎn)業(yè)、酒業(yè)、百貨業(yè)、裝飾業(yè)、貿(mào)易業(yè)和廣告?zhèn)髅綐I(yè)，并正積極向醫(yī)療產(chǎn)業(yè)、教育產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)、高農(nóng)產(chǎn)業(yè)等其它領(lǐng)域拓展。集團(tuán)公司注冊(cè)資本 1 億元，總資產(chǎn) 8 個(gè)億；銀行資信等級(jí) AAA 。集團(tuán)目前下轄六家子公司：四川大地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司

4、、四川大地酒業(yè)發(fā)展有限公司、成都?xì)W萊特商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司、四川環(huán)天裝飾工程有限責(zé)任公司、四川天網(wǎng)信息傳媒有限責(zé)任公司和成都天網(wǎng)廣告有限責(zé)任公司。二、集團(tuán)目標(biāo)：優(yōu)質(zhì)化產(chǎn)品、多元化經(jīng)營(yíng)、現(xiàn)代化管理、規(guī)?；б妗＜矗翰粩啻蛟炀樊a(chǎn)品、奉獻(xiàn)精品服務(wù)、塑立精品文化。牢固確立多產(chǎn)品、多平臺(tái)、多模式、多領(lǐng)域、多途徑的集團(tuán)化多元發(fā)展和經(jīng)營(yíng)格局。努力構(gòu)建具有現(xiàn)代化、前瞻性、靈活性的集團(tuán)化管理模式。實(shí)現(xiàn)包括資源效益、資金效益、資本效益、經(jīng)營(yíng)效益、運(yùn)行效益、人才效益、信息效益、管理效益等在內(nèi)的、邊際成本最低、邊際效益和整合規(guī)模效益最高的企業(yè)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)。三、集團(tuán)宗旨誠(chéng)信、創(chuàng)新、奉獻(xiàn)。4a) 集團(tuán)理念以市場(chǎng)為導(dǎo)向、以人

5、才為根本、以資本為催化、以管理為經(jīng)緯。b) 歐萊特商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司概況歐萊特商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司隸屬于四川大地實(shí)業(yè)集團(tuán)，是一家從事百貨零售經(jīng)營(yíng)、策劃、管理的專(zhuān)業(yè)管理服務(wù)公司。公司總經(jīng)理具有 20 多年的百貨經(jīng)營(yíng)策劃管理經(jīng)驗(yàn)，是香港資深的商業(yè)管理專(zhuān)家，其管理層是由從事多年百貨經(jīng)營(yíng)管理的專(zhuān)業(yè)人才組成， 內(nèi)有來(lái)自英國(guó)著名的高檔零售集團(tuán)連卡佛等的執(zhí)行營(yíng)運(yùn)管理理者。終及追求目標(biāo)ULTRA 以讓消費(fèi)者選擇能與其身份、 地位、品位相匹配的服務(wù)為經(jīng)營(yíng)宗旨。其服務(wù)精神則體現(xiàn)在以超值的價(jià)格提供大眾化、 時(shí)尚化的精品商品，達(dá)到百貨零售業(yè)指點(diǎn)領(lǐng)地位，并透過(guò)員工的才能和團(tuán)隊(duì)精神，令顧客驗(yàn)到至高無(wú)上的購(gòu)物樂(lè)趣以及品牌文化

6、。品牌價(jià)值和業(yè)績(jī)公司在廣州、上海、北京等多個(gè)城市經(jīng)營(yíng)管理過(guò)多個(gè)1-5 萬(wàn)平方米的高檔精品百貨店；在經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中曾成功引進(jìn)許多世界級(jí)品牌，如：GLANFRANCO 、 FEERE、 VERRI 、 CARAMELO 、 MONDI 、 JAEGER 等。同時(shí)公司自己也代理經(jīng)營(yíng)了部分國(guó)際品牌的服裝。5第三章項(xiàng)目投資環(huán)境分析一、成都整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和近期商業(yè)開(kāi)發(fā)形勢(shì)簡(jiǎn)析1飛速發(fā)展的成都經(jīng)濟(jì)成都市位于四川盆地西部平原，是 “天府之國(guó) ”四川省的省會(huì)，是我國(guó)著名的歷史文化名城，西南地區(qū)重要的商貿(mào)、金融、科技中心、交通和通信樞紐。是一座綜合性、多功能的內(nèi)陸特大開(kāi)放城市，管轄 7 區(qū) 4 市 8 縣，總面積

7、1.23 萬(wàn)平方公里，總?cè)丝?960.39 萬(wàn)。其中城市人口 301.56 萬(wàn)。 2005 年人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到 2500 美元。社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制不斷完善和鞏固， 經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)得到調(diào)整優(yōu)化，到 2005 年，三次產(chǎn)業(yè)增加值比例調(diào)整為 7:45.5:47.5，城市化水平達(dá)到 38%以上。全年實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額 627.53 億元，同比增長(zhǎng) 13.2% ，高于全省、全國(guó)的增長(zhǎng)幅度， 零售總額在全國(guó) 15 個(gè)副省級(jí)城市中首次排到第三位。商業(yè)投資總額* 億元，同比增長(zhǎng) %。2004 年經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增幅創(chuàng)近年最好水平，全市國(guó)民經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持持續(xù)、快速、健康發(fā)展的良好局面。從整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，目前

8、全國(guó)每年有 3 萬(wàn)億不動(dòng)產(chǎn)增量，而成都調(diào)查的結(jié)果是 3 年有 584.7 億元，它說(shuō)明了成都的經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有極強(qiáng)的活力和動(dòng)力，也表明了成都是一個(gè)非常有經(jīng)濟(jì)活力的城市。2商業(yè)發(fā)展趨勢(shì)八十年代看深圳，九十年代看浦東，新世紀(jì)看成都。從成都市場(chǎng)商戰(zhàn)頻頻爆發(fā)的現(xiàn)狀和未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)看，成都在新世紀(jì)中很可能成為中國(guó)商戰(zhàn)“第一城 ”。2005 年全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額將達(dá)到881.6 億元，到 2010 年為 1419.8億元，而到 2020 年這個(gè)數(shù)字將增長(zhǎng)到3065.2 億元。63成都鹽市口地區(qū)已經(jīng)成為城市發(fā)展的領(lǐng)跑者在上個(gè)世紀(jì)中葉，鹽市口就和春熙路作為市中心無(wú)可取代的繁華地段在這個(gè)城市鶴立雞群。該商業(yè)帶囊

9、括金融一條街、家私一條街以及成都精品服飾中心，專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)極度繁榮，并部分位于成都市 CBD 核心區(qū)域，交通便利、人流量龐大，周邊住宅小區(qū)、中、小學(xué)校數(shù)不勝數(shù)。該商業(yè)帶緊鄰騾馬市 西大街商業(yè)帶及大春熙商業(yè)帶，為政府重點(diǎn)扶植的大型商業(yè)帶之一，其中的熊貓萬(wàn)國(guó)商城影響力之巨大，更是享譽(yù)全國(guó)。在鹽市口，借助大業(yè)路、梨花街等 “示范街 ”的整治，未來(lái)的大春熙商業(yè)帶將成為街道整潔，燈光統(tǒng)一，店招、廣告規(guī)范，環(huán)境優(yōu)美，商場(chǎng)誠(chéng)信，經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)合理，市場(chǎng)管理規(guī)范的成都商貿(mào)中心?？v觀整個(gè)商業(yè)帶，以文化為中心的有：錦城藝術(shù)宮、西南影都、太平洋影城。大型商場(chǎng)有：人民商場(chǎng)、百貨大樓、摩爾百盛、北京華聯(lián)、仁和春天百貨、香榭里百貨

10、、鹽市口廣場(chǎng)、新中興品牌商業(yè)廣場(chǎng)、大業(yè)百貨、明都大廈、九龍廣場(chǎng)、泰華時(shí)裝批發(fā)城、國(guó)美商場(chǎng)、成百、市工藝美術(shù)商場(chǎng)等。星級(jí)賓館有：銀河王朝大酒店、喜來(lái)登大酒店等。食品超市有紅旗商場(chǎng)、好又多。片區(qū)內(nèi)的美高美是西南地區(qū)最大的娛樂(lè)城，還有即將建成的熊貓萬(wàn)國(guó)商城為成都人又找到一片樂(lè)土。有關(guān)部門(mén)目前正在著手研究玉帶橋改造事宜，這里將來(lái)定會(huì)成為新的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱土。鹽市口 順城街 玉帶橋商業(yè)帶作為成都的老牌核心商業(yè)口岸， 在城市舊城改造中正發(fā)生著翻天覆地的變化。 據(jù)專(zhuān)家分析， 鹽市口的改造實(shí)際上才剛剛開(kāi)始，可塑性和增值潛力極大，正在成為城市商業(yè)圈的原始股。在此背景之下，鹽市口區(qū)域無(wú)疑面臨重新洗牌、重新定位，而

11、人民商場(chǎng)、北京華聯(lián)等商業(yè)旗艦的重新變臉；順城街商務(wù)中心的地位進(jìn)一步凸顯；玉帶橋家居市場(chǎng)的日益火爆；以及熊貓城、鹽市口廣場(chǎng)、國(guó)泰 現(xiàn)代之窗等大型項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，足以說(shuō)明該商7業(yè)帶格局正在演繹著新的精彩！作為百年老牌商業(yè)口岸， 鹽市口 順城街 玉帶橋商業(yè)帶再次活躍起來(lái)， 演繹著新一輪的財(cái)富魅力，在掀起商業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)暴的同時(shí)，置身其間的開(kāi)發(fā)商均對(duì)這一區(qū)域的開(kāi)發(fā)前景和投資潛力充滿了高度的激情和信心。1）城街、鹽市口片區(qū)已經(jīng)具備了形成中央商務(wù)區(qū) (CBD) 的一些必要條件， 開(kāi)始有了中央商務(wù)區(qū) (CBD) 的雛形；加之政府所規(guī)劃的城市 CBD 區(qū)域也將其納入其中，并且成都市的地鐵一號(hào)線也將在現(xiàn)在的 “成

12、都市體育館 ”附近設(shè)出入口，為其成為城市未來(lái)真正的 CBD 提供更大的支持。 同時(shí)，隨著城市舊城改造的深化進(jìn)行，國(guó)有土地出讓的規(guī)范化操作，以及城市中心土地的稀缺性，將使土地價(jià)值飛升，也會(huì)使區(qū)域內(nèi)的商務(wù)辦公物業(yè)的開(kāi)發(fā)走向更高層次的產(chǎn)品路線。2）具有非常強(qiáng)的消費(fèi)實(shí)力和發(fā)展?jié)摿?，而且隨著城市規(guī)劃的不斷發(fā)展，鹽市口商圈還會(huì)更加凸顯它的商業(yè)價(jià)值。3）鹽市口商業(yè)帶在商業(yè)地產(chǎn)投資領(lǐng)域具有兩大優(yōu)勢(shì)： 第一是作為百年商圈，連接成都 CBD 商圈核心部位， 每天人流量巨大； 第二是知名商家和知名品牌匯聚該商業(yè)帶，商業(yè)項(xiàng)目業(yè)態(tài)豐富，極具商氣。4）鹽市口輻射的人民南路梨花街商業(yè)帶，是成都的核心商業(yè)地段。有著百年商業(yè)氛

13、圍沉淀的商圈內(nèi)，已有北京華聯(lián)、人民商場(chǎng)、百貨大樓等新老商家齊聚。由于臨近天府廣場(chǎng)，入駐了多家外資零售商，因而近兩年行情大漲，不久的將來(lái)這里有望成為成都的精品商圈，其可塑性和增值潛力不可輕視。背景鏈接鹽市口、順城街一線歷來(lái)都是成都核心商業(yè)地段，有百年商業(yè)氛圍沉淀，其商業(yè)類(lèi)型十分豐富。百貨業(yè)：隨著舊城改造，交通更加便捷的鹽市口使人民商場(chǎng)、北京華聯(lián)、等8商業(yè)旗艦更加繁榮；順城街商務(wù)中心的地位進(jìn)一步凸顯。精品家居：玉帶橋家居市場(chǎng)日益火爆，已形成城市中心區(qū)域內(nèi)品牌家居用品匯集的專(zhuān)業(yè)口岸，眾多著名廠商分別在這里開(kāi)設(shè)大規(guī)模賣(mài)場(chǎng)，如青田、新創(chuàng)意、意點(diǎn)、宜家、圣地亞哥等，據(jù)悉，玉帶橋的高檔家具成交額占整個(gè)成都市

14、的 2/3。高檔寫(xiě)字樓：順城街聚集了成都市的大部分中高檔寫(xiě)字樓：新時(shí)代廣場(chǎng)、新世紀(jì)廣場(chǎng)、世貿(mào)中心、四川國(guó)際大廈等，據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，在城市總體商務(wù)辦公物業(yè)中，鹽市口、順城街一線占到 21.57%的比例，而且在順城街與西玉龍街形成的 “L”型區(qū)域內(nèi)， 分布了成都市將近 80%左右的金融機(jī)構(gòu)， 是城市主要的商務(wù)中心。星級(jí)酒店：新華國(guó)際、綠洲酒店、喜來(lái)登、全興大酒店、興隆洋大飯店、羅曼假日酒店、銀河王朝大酒店、總府皇冠假日酒店，讓整個(gè)商業(yè)帶流光溢彩。代表項(xiàng)目熊貓城地址：順城街與玉帶橋交匯處規(guī)模：總面積為49 萬(wàn)平方米，商業(yè)部分達(dá)23 萬(wàn)平米。項(xiàng)目概況：超大規(guī)模的綜合性購(gòu)物中心鹽市口廣場(chǎng)地址：鹽市口梨花

15、街規(guī)模：占地 30 余畝，總投資逾 7 億多元，是集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、圖書(shū)音像批發(fā)市場(chǎng)為一體的大型多功能商業(yè)建筑群。國(guó)泰 現(xiàn)代之窗地址：人民南路與梨花街交界處規(guī)模：總面積 36000 平方米，其中商鋪 7420 平方米，約 200 個(gè)車(chē)位。項(xiàng)目概況：該項(xiàng)目距天府廣場(chǎng)僅 100 米，交通便捷。由于數(shù)千家企業(yè)云集密布，所以其商業(yè)氛圍非常濃郁，稱(chēng)得上是鹽市口、人民南路的繁華商業(yè)板塊。9第四章歐洲之星國(guó)際名品店項(xiàng)目發(fā)展綱要一、項(xiàng)目?jī)r(jià)值分析歐洲之星國(guó)際名品店總部在意大利維羅納市，主要為歐洲社會(huì)名流提供國(guó)際名品（奢侈品）直銷(xiāo)服務(wù)。是 歐美上流 階級(jí)的淑 媛名流、新貴一族的朝聖地，他憑借著如云的世界級(jí)名牌服

16、裝和第一手新潮時(shí)尚服飾，在歐美享有名牌帝國(guó)的美稱(chēng)。旗下匯聚了眾多世界頂級(jí)品牌，如 Degna、Dunhill、Hugo Boss、Just Cavalli、Aq、Armani 、Givenchy、Burberry 、 Maxmrar 、Versace、 CUCCI 、 PRADA 、CHANL 等。在歐美世界頂級(jí)品牌代理和供應(yīng)商中享有很高的信譽(yù)和知名度。同時(shí)，歐洲之星國(guó)際名品店與中國(guó)國(guó)際品牌代理供應(yīng)商保持著長(zhǎng)期良好的合作。多年來(lái)意大利的紡織服裝產(chǎn)品以其獨(dú)特的設(shè)計(jì)風(fēng)格、高質(zhì)量的面料和尖端的加工工藝享譽(yù)全球， 在國(guó)際頂級(jí)服裝產(chǎn)品領(lǐng)域， 意大利規(guī)模最大的 10 家公司幾乎控制了全球 20%的市場(chǎng)份額

17、，市值超過(guò) 465 億歐元。同時(shí)，中國(guó)龐大的市場(chǎng)和中意兩國(guó)紡織服裝產(chǎn)業(yè)所具有的巨大合作機(jī)會(huì)，使得兩國(guó)的經(jīng)貿(mào)合作越來(lái)越密切，目前在面料領(lǐng)域、特別是在羊毛面料領(lǐng)域，意大利已成為中國(guó)最大的供應(yīng)商，許多意大利知名服裝品牌目前已在中國(guó)設(shè)立專(zhuān)賣(mài)店或找到自己的營(yíng)銷(xiāo)伙伴。二、奢侈品的概念對(duì)于一件奢侈品而言，它的風(fēng)格決非一蹴而就的，奢侈品多數(shù)是蘊(yùn)涵了藝術(shù)價(jià)值與歷史痕跡的，奢侈品本身就是一本令人嘆為觀止的讀物。奢侈品必須有深厚的人文背景做后盾，否則，僅僅以價(jià)格令人咋舌是不足以稱(chēng)為奢侈品的，例如一些奢侈品流傳的獨(dú)特的工藝本身就具有傳世價(jià)值，這些產(chǎn)品本身就是某種文化的歷史見(jiàn)證；10奢侈品有明顯的地域特征，引用現(xiàn)今的說(shuō)

18、法，即奢侈品的原產(chǎn)地概念，原產(chǎn)地是保護(hù)奢侈品奢侈但不泛濫的重要手段，同時(shí)原產(chǎn)地的環(huán)境或氣候都會(huì)對(duì)奢侈品品質(zhì)產(chǎn)生重大影響，甚至是生成該奢侈品的必需條件，如法國(guó)的波爾多紅酒就是鮮活的例證奢侈品總是秉執(zhí)亙古不變的定位，奢侈品的成功一言以蔽之是“貴在堅(jiān)持” ，沒(méi)有對(duì)于個(gè)性及內(nèi)涵的秉執(zhí)，就不會(huì)有奢侈品的延續(xù)。奢侈品的概念正在外延。除了物質(zhì)產(chǎn)品之外，奢侈品已經(jīng)延伸到了健康、休閑、旅游、體驗(yàn)、飲食、運(yùn)動(dòng)、社交等多個(gè)方面。奢侈品的市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)在全球奢侈品市場(chǎng)低迷之時(shí)，中國(guó)人卻逆風(fēng)而上，成為那些販賣(mài)奢侈的商人最?lèi)?ài)駐足和著手經(jīng)營(yíng)的地方，甚至有人將中國(guó)視為奢侈品制造商的救命稻草中國(guó)奢侈品消費(fèi)者達(dá) 1.6 億 主要是

19、 40 歲下年輕人。中國(guó)目前的奢侈品消費(fèi)人群已經(jīng)達(dá)到總?cè)丝诘?3，約 1.6 億人。估計(jì) 6 年后，將增至 2.5 億人。即使在經(jīng)濟(jì)較不發(fā)達(dá)的山西省，奢侈品消費(fèi)也在悄然蔓延。與此同時(shí)，南京幾大高檔商場(chǎng)出現(xiàn)了 100 多萬(wàn)元的勞力士手表、 30 萬(wàn)元的卡地亞胸針、 500 萬(wàn)元的鉆石。事實(shí)上，在北京、上海、青島等地，人們對(duì)奢侈品的存在已習(xí)以為常。有鑒于此，在歐洲 “反奢侈品 ”思潮下業(yè)績(jī)有所下跌的奢侈品牌，從中國(guó)這個(gè)新興市場(chǎng)看到了希望。中國(guó)消費(fèi)者的數(shù)量已排在Louis Vuitton 全球客戶群的第三位，比去年躍升一位。到目前為止，幾乎所有的世界頂級(jí)品牌都在中國(guó)設(shè)有分店，旗艦店也紛紛涌現(xiàn)。代表品

20、位和財(cái)富的高級(jí)鐘表、珠寶制造商卡地亞，自1992 年開(kāi)始在中國(guó)經(jīng)營(yíng)，目前在中國(guó)已有3 家精品店， 30 余個(gè)銷(xiāo)售點(diǎn)。據(jù)瑞士手表行業(yè)聯(lián)合會(huì)的調(diào)查，中國(guó)有高級(jí)名表消費(fèi)客戶群300 萬(wàn)至 500 萬(wàn)人左右，現(xiàn)在是瑞士的第十大出口國(guó)，相信不久將排第五、第三甚至第一。11中國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速增長(zhǎng)和消費(fèi)市場(chǎng)的持續(xù)旺盛，令世界各大高檔品牌信心倍增，紛紛表示將火速進(jìn)入存在巨大消費(fèi)潛力和空間的每個(gè)城市。未來(lái) 1 年內(nèi)，高檔女裝品牌 Prada計(jì)劃新開(kāi) 15 家旗艦店；男裝品牌 Zegna 計(jì)劃在其已有的42 家零售店的基礎(chǔ)上，在十多個(gè)城市再開(kāi)兩家旗艦店和16 家規(guī)模較小的專(zhuān)賣(mài)店；而全球最大奢侈品集團(tuán) LVMH 的子公

21、司路易 .威登則計(jì)劃今年在中國(guó)再開(kāi)4 家旗艦店。貝納通、 polo 等品牌的分銷(xiāo)商 “迪生創(chuàng)建 ”主席潘迪生介紹說(shuō)，他們集團(tuán)在全球有390 家店鋪，其中 140 家在中國(guó)內(nèi)地。他指出，隨著北京、上海等大城市奢侈品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈， 一些實(shí)力相對(duì)較弱的國(guó)際知名品牌可以將目光瞄準(zhǔn)重慶、 哈爾濱等城市。奢侈品在中國(guó)市場(chǎng)的弊端中國(guó)出除段的奢侈品消費(fèi)者，雖然都是名牌的追隨者 ,但幾乎每位都更樂(lè)意去香港，或是去歐洲直接購(gòu)買(mǎi)。 他們認(rèn)為除去價(jià)格因素之外， 那里的款式也可能更新，恰與來(lái)自投資銀行摩根士丹利一份最新的行業(yè)報(bào)告相符。 “這些奢侈品想在中國(guó)獲取足夠的利潤(rùn)，最快也要挨到 5 年以后?！蹦Ω康だ膱?bào)告

22、稱(chēng)， 中國(guó)內(nèi)地目前對(duì)高檔名牌商品除征收常規(guī)的增值稅和其它稅項(xiàng)以外，還要征收從 10%到 35%不等的進(jìn)口稅?！斑@使得許多有一定購(gòu)買(mǎi)能力的內(nèi)地消費(fèi)者寧愿坐飛機(jī)到香港購(gòu)物，也不愿在家門(mén)口購(gòu)買(mǎi)這些商品。 ”根據(jù)摩根士丹利的一項(xiàng)調(diào)查， 去年香港的高檔名牌商店有近三分之一的商品是被內(nèi)地赴港游客買(mǎi)走的。1在中國(guó)市場(chǎng)的營(yíng)銷(xiāo)策略）經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)說(shuō)明12歐洲之星國(guó)際名品店復(fù)合了歐美最為流行的 OUT LETS 品牌直銷(xiāo)的零售業(yè)態(tài)和傳統(tǒng)的奢侈品銷(xiāo)售通道，建立一個(gè)國(guó)際名品為頂級(jí)品牌最多、款式最新的品牌組合專(zhuān)賣(mài)店。在經(jīng)營(yíng)方式上最大限度地減少銷(xiāo)售成本，壓縮各個(gè)環(huán)節(jié)的經(jīng)營(yíng)成本，在同類(lèi)商品銷(xiāo)售性價(jià)比上，取得了決對(duì)的優(yōu)勢(shì)。這也是獲

23、得目標(biāo)消費(fèi)群體新寵的主要原因。象許多國(guó)際品牌供應(yīng)商一樣， 歐洲之星國(guó)際名品店也看好了這一塊具有巨大潛力的市場(chǎng)份額。并且在長(zhǎng)期與中國(guó)代理經(jīng)銷(xiāo)商的合作中深得體會(huì)。在（ ）年，歐洲之星在北京建立了“意大利歐洲之星國(guó)際名品店”駐中國(guó)辦事處。2）營(yíng)銷(xiāo)策略在面對(duì)奢侈品在中國(guó)市場(chǎng)出現(xiàn)的尷尬局面，歐洲之星利用其得天獨(dú)厚的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，采用了立體營(yíng)銷(xiāo)的銷(xiāo)售模式， 建成由自營(yíng)專(zhuān)賣(mài)店、 專(zhuān)賣(mài)廳及加盟商和代理商組成的遍布全國(guó)的多元化網(wǎng)絡(luò)體系。 同時(shí)依托品牌的魅力和網(wǎng)絡(luò)體系， 現(xiàn)階段在全國(guó)一級(jí)城市和二級(jí)城市范圍內(nèi)開(kāi)設(shè)了近（）家專(zhuān)賣(mài)店、（）專(zhuān)賣(mài)廳和（）加盟店、（）家品牌代理經(jīng)銷(xiāo)商。3）銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò)分布圖三、市場(chǎng)定位品牌栓釋北京歐

24、洲之星服飾有限公司是意大利歐洲時(shí)尚公司在中國(guó)的銷(xiāo)售代理商，是專(zhuān)門(mén)從事國(guó)際品牌零售在大型商業(yè)機(jī)構(gòu)，其在中國(guó)內(nèi)地之各家連鎖“歐洲之星國(guó)際名品店”旨在建立與中國(guó)社會(huì)相適應(yīng)的專(zhuān)業(yè)化、網(wǎng)絡(luò)化的國(guó)際名品零售經(jīng)營(yíng)體系，經(jīng)會(huì)員制形式向顧客提供服務(wù)。核心理念：國(guó)際頂級(jí) (奢侈品 )品牌專(zhuān)賣(mài)店 ,服飾 +珠寶 +化妝品 +鞋包 +名表13核心主題：打造國(guó)際頂級(jí)品牌市場(chǎng)的全新概念， 實(shí)現(xiàn)與歐美文化零距離， 與國(guó)際頂級(jí)（奢侈品）品牌零距離銷(xiāo)售定位：內(nèi)地市場(chǎng)擴(kuò)展中，采取自營(yíng)+加盟連鎖 +代理經(jīng)銷(xiāo)商的經(jīng)營(yíng)模式。目標(biāo)客戶群的定位：1在 30 50 歲之間，成功人士、社會(huì)名流，特別是一些演藝圈的名流”。2為頗具經(jīng)濟(jì)實(shí)力，有足

25、夠的資金來(lái)源用于大筆開(kāi)支的富裕階層，包括公司經(jīng)營(yíng)者和打工族中的金領(lǐng)；3透支奢侈者，對(duì)奢侈品的熱愛(ài)度遠(yuǎn)高于自身財(cái)力的人群，多為月薪數(shù)千元的白領(lǐng)，不時(shí)在名品店刷卡購(gòu)物，直到透支為止，或可為一個(gè)名包丟掉大半甚至數(shù)月工資，再以盒飯度日；4分送禮者，自身衣著未必昂貴，卻不惜耗萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)名牌衣物，作為足夠體面的禮品。5目經(jīng)營(yíng)商品組成結(jié)構(gòu)奢侈品是一種生活方式除了賣(mài)一個(gè)生活方式，品牌本身的消費(fèi)壁壘也是奢侈品消費(fèi)的刺激點(diǎn)。奢侈品牌本來(lái)就是為少數(shù) “富貴人 ”服務(wù)的， “多數(shù)人夢(mèng)寐以求，少數(shù)人真實(shí)擁有 ”，一旦讓大多數(shù)人感覺(jué)可望不可即，那目標(biāo)顧客的優(yōu)越感也就保住了。要維護(hù)目標(biāo)顧客的優(yōu)越感，就要讓大眾與他們產(chǎn)生距離感

26、，而最直接最有效的距離就是兩個(gè)字：價(jià)格。只有認(rèn)識(shí)品牌的人與實(shí)際擁有品牌的人在數(shù)量上形成巨大反差，奢侈也才能夠成為真正的奢侈。NO經(jīng)營(yíng)商品規(guī)模說(shuō)明1化妝品國(guó)際頂級(jí)化妝品牌：如LANCOM 、SK-11、CHANL 、CD、雅頓、碧歐泉、14雅詩(shī)蘭黛等國(guó)內(nèi)名牌化妝品折扣專(zhuān)柜2服飾歐 美 頂級(jí) 品 牌 ： Zegna、 Dunhil 、HugoBOSS、JustCavalli、Aq、armani、Bivenchy 、 Burberry 、 Maxmerar 、Versace、VICTORIA 、 MOSCHINO 、SISELY、ZARA 、MEXX 、1881、等。個(gè)性化國(guó)際一線品牌服飾折扣店：P

27、OLO、LEE 、 LEVIS 等3珠寶世界昆百大珠寶成都店3鞋包歐美頂級(jí)品牌如：PRADA 、LV、GUCCI 等4香水國(guó)際頂級(jí)品牌5飾品國(guó)際頂級(jí)品牌特色商品說(shuō)明：第一類(lèi)：服飾歐洲之星國(guó)際名店成都在引進(jìn)國(guó)際服飾頂級(jí)品牌的種類(lèi)，不僅囊括了成都美美力誠(chéng)和仁和春天百貨現(xiàn)有的品牌種類(lèi)， 而且還引進(jìn)了目前成都消費(fèi)者還未熟知，乃至國(guó)內(nèi)市場(chǎng)罕見(jiàn)的國(guó)際頂級(jí)品牌如： VICTORIA 、 MOSCHINO 等。第二類(lèi)：昆百大珠寶昆百大珠寶是云南首家通過(guò) ISO9000 標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證的企業(yè)， 1993 年 8 月開(kāi)業(yè)的昆百大珠寶公司，始終穩(wěn)扎穩(wěn)打，穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，十多年來(lái)，從成立之初的幾組柜臺(tái)，發(fā)展到目前的 17 家分店

28、，成為在全國(guó)有較高知名度的珠寶品牌，先后獲得了 中國(guó)十佳珠寶優(yōu)秀企業(yè) 、中國(guó)馳名品牌 、全國(guó)珠寶首飾行業(yè)自律聯(lián)盟單位 、15中國(guó)監(jiān)督檢測(cè)質(zhì)量十佳放心推薦品牌 、中國(guó)珠寶玉石首飾行業(yè)放心示范店、春城黃金第一家 、 云南省重合同守信用企業(yè)等榮譽(yù)。 1 月 28 日，是北京京港國(guó)際珠寶交易中心開(kāi)業(yè)的日子，同時(shí)也是昆百大在北京的第一家分店開(kāi)始營(yíng)業(yè)的日子。昆百大在北京的第一家分店選擇了京港，面積約200 平方米，占據(jù)了京港國(guó)際珠寶交易中心西樓一層的半個(gè)樓層。云南省作為珠寶之鄉(xiāng)，具有得天獨(dú)厚的資源和地域優(yōu)勢(shì)。珠寶經(jīng)濟(jì)已成為云南省具有特色的產(chǎn)業(yè)之一。昆百大珠寶這一獨(dú)具地域特色的品牌，在國(guó)內(nèi)大中城市具有了一定

29、的影響力。下一步，昆百大珠寶的目標(biāo)是把這一品牌繼續(xù)推向全國(guó)，打造獨(dú)具特色的滇派珠寶。 旗下還有國(guó)內(nèi)頂級(jí)品牌如：周大福、周生生、麒瑞麟等。在本著“要做就做世界第一流”的宗旨，昆百大公司在原有商品結(jié)構(gòu)上引進(jìn)意大利等地的知名珠寶品牌，近期在成都店還將引進(jìn)世界 十大名表品牌，它們凝聚著高精尖技術(shù)的精品杰作。朗格、名士、卡地亞、登喜路、萬(wàn)國(guó)表、積家、萬(wàn)寶龍、沛納海、伯爵表和江詩(shī)丹頓讓更多的中國(guó)人目睹了世界鐘表的奇跡。第三類(lèi)：化妝品成都是一個(gè)全國(guó)出名的消費(fèi)城市。加上西南商業(yè)重鎮(zhèn)及休閑中心的地域優(yōu)勢(shì)，讓化妝品的銷(xiāo)售，一直位列全國(guó)前十。近兩年，頂級(jí)化妝品消費(fèi)在成都女性中，熱度更是一直飚升，每到銷(xiāo)售旺季，銷(xiāo)量都

30、是平時(shí)的 23 倍。歐洲之星抓住市場(chǎng)需求，引進(jìn)了世界十大名牌化妝品和國(guó)內(nèi)一線知名品牌化妝品。名品羅列、琳瑯滿目讓名媛新貴們應(yīng)接不暇。五、項(xiàng)目投資價(jià)值分析1成都奢侈品發(fā)展趨勢(shì)成都奢侈品打開(kāi)成都市場(chǎng)也是近幾年的事。作為二線城市，之所以能吸引如此多的名品進(jìn)駐，說(shuō)到底，是因?yàn)槌鞘猩钏降奶岣撸M(fèi)觀念的改變、高檔16消費(fèi)環(huán)境的日益成熟以及一批以城市白領(lǐng)、私營(yíng)老板為主的富裕階層迅速崛起。雖然競(jìng)爭(zhēng)日益殘酷，但成都還是高端百貨業(yè)爭(zhēng)搶的“香餑餑在成都，高檔百貨領(lǐng)域一直是塊大 “肥肉 ”，盡管也有一些號(hào)稱(chēng)要做 “高檔 ”的商場(chǎng)在經(jīng)營(yíng)中被淘汰出局，但美美力誠(chéng)百貨、仁和春天卻樂(lè)此不疲。據(jù)悉，仁和春天已在蓉開(kāi)設(shè)了兩家店，美美力誠(chéng)百貨也計(jì)劃在蓉再開(kāi)1-2 家店。成都美美力誠(chéng)百貨擁有 GUC-CI 、SalvatoreFerragamo、MaxMara 等數(shù)十個(gè)世界頂級(jí)品牌，已成為蓉城擁有世界頂級(jí)品牌服飾最多的商場(chǎng)。2成都奢侈品現(xiàn)狀分析美美力誠(chéng)百貨美美力誠(chéng)百貨由香港華鐙商管集團(tuán)和上海