個(gè)人房產(chǎn)業(yè)務(wù)項(xiàng)目審批表

1、個(gè)人房產(chǎn)業(yè)務(wù)項(xiàng)目審批表申請(qǐng)人（賣）鄭白明、許信勝墊資金額（元）25萬元，占實(shí)際交易價(jià)格的比例 %擔(dān)保期限（天）60天業(yè)務(wù)來源 中介推薦 中介名稱： 星濤 聯(lián)系人：羅海鳳 電話： 銀行推薦 銀行名稱：聯(lián)系人：電話： 其他推薦 推薦人名稱：聯(lián)系人：電話：客戶上門業(yè)務(wù)類型 買方不需擔(dān)保貸款，擔(dān)保公司擔(dān)保借出賣方產(chǎn)權(quán)證，交易后贖樓的模式買方不需擔(dān)保貸款，擔(dān)保公司代賣方贖樓的模式 買方需要擔(dān)保貸款，擔(dān)保公司擔(dān)保借出賣方產(chǎn)權(quán)證，交易后贖樓的模式 買方需要擔(dān)保貸款，擔(dān)保公司代賣方贖樓的模式調(diào) 查 評(píng) 價(jià) 對(duì) 象物業(yè)情況座落：洛溪新城芳華花園洛濤居 11棟之二503房房屋性質(zhì)：商品房建筑面積（平方米）：房屋結(jié)

2、構(gòu)：框架建成年份（年）：2001年房屋用途：自住物業(yè)權(quán)屬物業(yè)權(quán)利人：鄭白明、許信勝抵押情況：106房物業(yè)現(xiàn)抵押于建設(shè)銀行廣州市番禺 分行，自2001年4月23日起期限20 年，截止至 2005年12月21日銀行借款本息合計(jì)為 萬元，查封情況：截止至 無無查封 記錄其它情況：無交易情況原購(gòu)買價(jià)格萬元本次交易實(shí)際價(jià)格：38萬元單價(jià)：每平方米元首期款：10萬元（評(píng)估價(jià)格：萬元）首期款支付方式：我公司監(jiān)管還款來源客戶劉燕輝、蔡響容向中國(guó)銀行廣州市沿江支行申請(qǐng)期限15年的按揭貸款：25萬元，占 實(shí)際交易價(jià)格的60%收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)擔(dān)保費(fèi)：按正常標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)最低收費(fèi) 執(zhí)行計(jì)為4%共 1萬元項(xiàng)目經(jīng)理意見擔(dān)保申請(qǐng)人鄭

3、明白、許信勝貞為自己做生意的小本生意人。其夫妻二人所購(gòu)買的位于 洛溪新城芳華花園11棟之二503房房產(chǎn)現(xiàn)正在建設(shè)銀行廣州市番禺支行按揭，目前還有萬 元的貸款尚未結(jié)清。現(xiàn)其二人向劉燕輝、蔡響容岀售該套房產(chǎn)，成交價(jià)為38萬元，劉燕輝已經(jīng)繳了 1萬元定金給業(yè)主，首期款 10萬元交給我公司用于監(jiān)管，現(xiàn)業(yè)主2人向我公司申請(qǐng)25萬元的墊資贖契以便辦理該套房產(chǎn)的交易手續(xù)。1、買家劉燕輝為湖南人在廣州從事計(jì)算機(jī)軟件銷售、平臺(tái)開發(fā)。買賣雙方以前從 未見過，因此該筆交易為真實(shí)的交易。2、賣家賣樓的原因是：供樓的壓力較大。其供款記錄一般，有逾期供款的現(xiàn)象但 無拖欠本金和利息。3、買家買樓的原因是：該套房產(chǎn) 3房單位

4、，便于買家接其父母來廣州住。4、賣家為一般的小生意人，有經(jīng)濟(jì)糾紛的可能性較小，買家雖然是自己經(jīng)營(yíng)但其有經(jīng)濟(jì)糾紛的可能性也較小，并且其已繳納了10萬元的首期款在我公司監(jiān)管，違約成本較大，所以其違約性較小。5、經(jīng)確認(rèn)建設(shè)銀行番禺支行為即時(shí)扣款。6、我公司出25萬元，還有6千元贖契時(shí)買家一起去辦理由買家出6千贖契。7、還款來源為劉燕輝在中國(guó)銀行按揭貸款，代收樓款帳號(hào)為張帆的帳號(hào)為：47676。8、中國(guó)銀行廣州市沿江路支行已經(jīng)出具了同意貸款意向書，借款合同已經(jīng)蓋好銀 行公章在公證處保管。委托授權(quán)書正在辦理公證。9、買賣雙方已經(jīng)委托我公司辦理有關(guān)的手續(xù)。據(jù)此，現(xiàn)賣方鄭明白、許信勝向我公司申請(qǐng)25萬元的墊資贖契款，請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)批示。簽名：蔡智勇2005年1月11日內(nèi)部審核部門經(jīng)理 意見簽名：年 月曰風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)