估價(jià)作業(yè)方案

1、估價(jià)作業(yè)方案項(xiàng)H名稱：委托方：估價(jià)方：估價(jià)人員估價(jià)LI的：評(píng)估該房地產(chǎn)的價(jià)值來確定最多可貸款數(shù)額估價(jià)時(shí)點(diǎn)：2015年1月為了保證工作高效和有序地展開，特別指定本佔(zhàn)價(jià)作業(yè)方案，其主要 內(nèi)容包括如下兒個(gè)方面。一、估價(jià)技術(shù)路線（-）確定價(jià)格內(nèi)涵本次評(píng)佔(zhàn)為抵押價(jià)值評(píng)估，按規(guī)范要求，應(yīng)采用公開市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)， 因此估價(jià)價(jià)格內(nèi)涵確定為抵押物在設(shè)定抵押權(quán)時(shí)的正常市場(chǎng)價(jià)格，價(jià)格類型是房 地產(chǎn)抵押價(jià)值。（二）選擇估價(jià)方法在細(xì)致地分析了項(xiàng)LI的特點(diǎn)和實(shí)際狀況，并研究了委托方的估價(jià)LI的及所掌 握的資料的基礎(chǔ)上認(rèn)為：1、同類的房地產(chǎn)在當(dāng)?shù)氐慕灰讓?shí)例較多，故釆用市場(chǎng)比較法進(jìn)行估價(jià)2、收益法二、調(diào)查收集的資料（-）估價(jià)對(duì)

2、象要收集的資料（詳見附件1,附件2）（二）交易實(shí)例搜集（詳見附件3）三、制定評(píng)估作業(yè)日期及進(jìn)度安排（如下表所示）估價(jià)作業(yè)日期：2015年1月8日至2015年1月14日。估價(jià)作業(yè)進(jìn)度安排表需要天數(shù)工作12345接受委托、初 步分析并確定估價(jià) 技術(shù)路線7為調(diào)查收集估價(jià)必要相關(guān)資料V估價(jià)測(cè)算V估價(jià)報(bào)告撰寫V附件1估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場(chǎng)勘察表基建成/裝修年代層次/層數(shù)本情況室內(nèi)裝修規(guī)劃（設(shè)計(jì)）用途使用現(xiàn)狀出租，賓館建筑類型平而布局外墻基本情況：現(xiàn)狀：內(nèi)墻基本情況：現(xiàn)狀：地III基本情況：現(xiàn)狀：天花基本情況：現(xiàn)狀：外門基本情況：現(xiàn)狀：內(nèi)門基本情況：現(xiàn)狀：外窗基本情況：現(xiàn)狀：內(nèi)窗基本情況：現(xiàn)狀：附屬設(shè)施房屋整體狀況

3、：附件2估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)簡(jiǎn)況表本狀況名稱坐落四至東至南至西至北至規(guī)模土地而積建筑而積其他用途規(guī)劃用途設(shè)計(jì)用途實(shí)際用途預(yù)期用途屬地所有權(quán)國有土地集體上地設(shè) 用 地使用權(quán)出讓劃撥其他權(quán)利人屋所有權(quán)人他房 地 產(chǎn) 權(quán) 利位狀況位置交通周圍環(huán)境和景觀外部配套設(shè)施物狀況土地實(shí)物狀況建筑物實(shí)物狀況益狀況土地權(quán)益狀況建筑物權(quán)益狀況附件3交易實(shí)例搜集表權(quán)屬人坐落位置交易情況正常 急售套現(xiàn) 急于購買 裁決按揭交易日期年月日建筑面積m2使用面積m2交易單價(jià)元/m2成交總價(jià)元用途住宅商鋪辦公別墅 工業(yè)倉儲(chǔ)域 因 素交通條 件便利較便利一般不便利繁華程度高較高一般較低基礎(chǔ)設(shè)施完善較完善一般不完善環(huán)境條件好較好口一般較劣別 因 素建成年月年月日裝修狀況豪華精致普通毛坯房臨路狀況臨主干道 臨次干道結(jié)構(gòu)層次（框