鄭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)建設(shè)征地和村莊改造房屋及其他附屬物拆遷安置補(bǔ)償辦法

1、鄭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)建設(shè)征地和村莊改造房屋及其他附屬物拆遷安置補(bǔ)償辦法鄭開管 2005 51號 第一條為保證鄭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)（以下簡稱高新區(qū)）建設(shè)征用土地和村莊改造工作順利進(jìn)行，妥善安置被拆遷人，根據(jù)中華人民共和國土地管理法等有關(guān)法律、法規(guī)和鄭州市人民政府關(guān)于調(diào)整國家建設(shè)征用土地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)等若干問題的通知（鄭政文1993144號）和鄭州市人民政府關(guān)于調(diào)整國家建設(shè)征用土地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問題的通知（鄭政文200487號），結(jié)合高新區(qū)實(shí)際，制定本辦法。 第二條本辦法適用于高新區(qū)范圍內(nèi)建設(shè)征用土地和村莊改造被拆遷房屋及其他附屬物的安置與補(bǔ)償。 第三條拆遷工作由高新區(qū)管委會(huì)農(nóng)村拆遷安置領(lǐng)導(dǎo)小

2、組辦公室下達(dá)拆遷計(jì)劃，辦事處負(fù)責(zé)組織實(shí)施。 第四條辦事處根據(jù)管委會(huì)農(nóng)村拆遷安置領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室下達(dá)的拆遷計(jì)劃制訂拆遷方案，報(bào)農(nóng)村拆遷安置領(lǐng)導(dǎo)小組審核，并經(jīng)管委會(huì)批準(zhǔn)后組織實(shí)施。 第五條拆遷方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由辦事處發(fā)布拆遷公告并與被拆遷戶簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議。 第六條拆遷公告發(fā)布后，拆遷范圍內(nèi)不得進(jìn)行下列活動(dòng)： （一）新建、改建、擴(kuò)建房屋及其他附屬物； （二）建立新的房屋、土地租賃關(guān)系； （三）改變房屋、土地用途。 第七條高新區(qū)規(guī)劃與國土資源分局按照高新區(qū)總體規(guī)劃，統(tǒng)一規(guī)劃拆遷安置地點(diǎn)。 第八條建設(shè)征用土地和村莊改造拆遷房屋安置的對象為：在征地拆遷范圍內(nèi)擁有合法房產(chǎn)并在該集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部享有權(quán)利和承擔(dān)義

3、務(wù)，有當(dāng)?shù)貞艨诘谋徽鞯夭疬w人。 被拆遷人的家庭有下列情形之一的成員，經(jīng)村民組、村兩委、辦事處（以下簡稱組、村、辦）三級確認(rèn)，也可列入安置對象： （一）原有常住戶口的現(xiàn)役義務(wù)軍人； （二）原有常住戶口的在讀大中專院校學(xué)生； （三）原有常住戶口，正在勞改、勞教或服刑的人員； 被拆遷人的家庭有下列情形之一的人員，不列入安置對象： （一）租住、借住房屋的； （二）因入托、入學(xué)等情況，戶口在當(dāng)?shù)嘏沙鏊摹翱諕鞈簟保?（三）有當(dāng)?shù)貞艨?，無責(zé)任田、無合法宅基地的回遷人員； （四）違反計(jì)劃生育政策并且未交納社會(huì)撫養(yǎng)費(fèi)的超生兒； （五）按有關(guān)政策規(guī)定不屬于拆遷安置對象的其他人員。 第九條已遷出原籍但在原籍有合法

4、宅基地和合法房屋的，只對其房屋按市場評估價(jià)給予貨幣化補(bǔ)償，不再安置。 第十條拆遷住房以戶為單位，按照人均50平方米建筑面積為基準(zhǔn)進(jìn)行對等安置，不再進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，超出部分按下列標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償： （一）擁有宅基地使用證的房屋或者經(jīng)組、村、辦三級認(rèn)可的沒有宅基地使用證的住宅房屋，三層以下（含三層）部分，人均超出50平方米的，超出部分按鄭政文1993144號和鄭政文200487號文件規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。四層以上(含四層)部分給予每平方米100元的拆遷補(bǔ)助，按協(xié)議約定時(shí)間拆遷完畢經(jīng)驗(yàn)收合格的，每平方米給予100元的獎(jiǎng)勵(lì)； （二）未經(jīng)組、村、辦三級認(rèn)可的房屋，視情況可給予一定的拆遷補(bǔ)助； （三）被拆遷人在規(guī)定時(shí)間

5、內(nèi)簽訂并切實(shí)履行拆遷協(xié)議的，按宅進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)，每宅獎(jiǎng)勵(lì)5000元，逾期不予獎(jiǎng)勵(lì)； （四）在河南省人民政府關(guān)于鄭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃（1995-2010年）的批復(fù)（豫政文1998117號）批準(zhǔn)的18.6平方公里規(guī)劃范圍內(nèi)的涉遷房屋，以2003年房屋普查并經(jīng)各戶簽字認(rèn)可的面積為準(zhǔn)；房屋普查后新建房屋，以批準(zhǔn)面積為準(zhǔn)；未經(jīng)批準(zhǔn)的新建房屋，以組、村、辦三級確認(rèn)面積為準(zhǔn)。18.6平方公里規(guī)劃范圍以外的房屋以組、村、辦三級確認(rèn)的面積為準(zhǔn)。 第十一條被安置人原房屋被拆遷時(shí)人均不足50平方米的，按人均50平方米進(jìn)行安置，其中差額面積按建筑成本價(jià)購買。 人均超出對等安置面積5平方米以下的（含5平方米），超出

6、部分按建筑成本價(jià)購買；人均超出對等安置面積5平方米以上10平方米以下的（含10平方米），超出部分按建筑成本價(jià)上浮10%購買;人均超出對等安置面積10平方米以上的，超出部分按市場價(jià)購買。 第十二條在安置地點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)的租賃房，按建筑成本價(jià)上浮20%自愿購買，租賃房原則控制在人均不超過20平方米，因建筑結(jié)構(gòu)不可分割原因超出的，超出部分按市場價(jià)購買。 第十三條拆遷安置之前被拆遷人自行過渡的，每人每月發(fā)給100元過渡費(fèi)，過渡時(shí)間為18個(gè)月。超過18個(gè)月的每人每月發(fā)給200元過渡費(fèi)。 第十四條在實(shí)施拆遷過程中，一次性按戶發(fā)放搬家補(bǔ)助費(fèi)：4口人以下的，每戶500元，超過4口人的，每增加1人，增加100元。

7、第十五條非住宅房拆遷按鄭政文1993144號和鄭政文200487號文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。 第十六條本辦法由鄭州高新區(qū)管委會(huì)負(fù)責(zé)解釋。 第十七條本辦法自發(fā)布之日起施行。附件住宅房屋補(bǔ)償補(bǔ)助情況表單位：元房屋手續(xù)情況房屋分類房屋層數(shù)結(jié)構(gòu)單位補(bǔ)償（助）標(biāo)準(zhǔn)備 注有證無證有宅基地使用證或無宅基地使用證但經(jīng)三級認(rèn)可的房屋平房1層土木結(jié)構(gòu)平方米247195磚木結(jié)構(gòu)312260磚混結(jié)構(gòu)364286樓房13層樓房磚木結(jié)構(gòu)平方米338286磚混結(jié)構(gòu)4163254層以上樓房磚混結(jié)構(gòu)平方米100簡易房石棉瓦、油氈頂平方米14391未經(jīng)三級同意，擅自增加的房屋平房1層各種配套齊全平方米100未做頂、門窗不全平方米6

8、0樓房樓房（多層）各種配套齊全平方米100未做頂、門窗不全平方米80簡易房石棉瓦、油氈頂平方米50注：其他附屬物的補(bǔ)償依照鄭州市人民政府鄭政文1993144號文件和鄭政文200487號文件執(zhí)行。主題詞：城鄉(xiāng)建設(shè)征地辦法通知鄭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會(huì)辦公室2005年12月29日印發(fā)鄭州市人民政府 關(guān)于調(diào)整國家建設(shè)征用土地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問題的通知 日期：2007-3-7 15:31:25瀏覽指數(shù)：2283窗體頂端鄭州市人民政府關(guān)于調(diào)整國家建設(shè)征用土地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問題的通知鄭政文200487號各縣（市）、區(qū)人民政府，市人民政府各部門，各有關(guān)單位：根據(jù)中華人民共和國土地管理法和河南省實(shí)施土地管

9、理法辦法的有關(guān)規(guī)定，并結(jié)合我市實(shí)際情況，經(jīng)研究，決定對鄭州市人民政府關(guān)于調(diào)整國家建設(shè)征用土地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)等若干問題的通知（鄭政文1993144號）的有關(guān)條款予以修改，現(xiàn)將有關(guān)問題通知如下：一、年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)1糧食作物：各類耕地的年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)，在鄭政文1993144號文件的分類產(chǎn)值基礎(chǔ)上，分別上調(diào)30%計(jì)算補(bǔ)償。2蔬菜：年產(chǎn)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)在鄭政文1993144號文件的分類產(chǎn)值基礎(chǔ)上，分別上調(diào)30%計(jì)算補(bǔ)償。3漁塘：年產(chǎn)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)在鄭政文1993144號文件的分類產(chǎn)值基礎(chǔ)上，分別上調(diào)30%計(jì)算補(bǔ)償。二、附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1窯洞、蓄水（沼氣）池、溫室：補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)仍按鄭政文1993144號文件的分類標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算補(bǔ)償。2樹

10、木：補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)在鄭政文1993144號文件的分類基礎(chǔ)上分別上調(diào)15%計(jì)算補(bǔ)償。3水井：機(jī)井深40米，砼井筒（山區(qū)、丘陵區(qū)），補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)40000元/眼，深度每增加1米增500元；機(jī)井深40米，砼井筒（平原區(qū)），補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1500025000元/眼，深度每增加1米增300元；其他類井補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)保持不變。4其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，在鄭政文1993144號文件的分類和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，分別上調(diào)30%計(jì)算補(bǔ)償。三、剩余勞動(dòng)力的安置補(bǔ)助取消鄭政文1993144號文件規(guī)定的剩余勞動(dòng)力的安置，實(shí)行剩余勞動(dòng)力就業(yè)安置補(bǔ)助。國家建設(shè)征地后，被征地單位農(nóng)業(yè)人口人均耕地0.5畝以下的，因征地形成的農(nóng)業(yè)剩余勞動(dòng)力的三分之二給予就業(yè)安置補(bǔ)助。每人補(bǔ)助就業(yè)安置費(fèi)1萬元。應(yīng)補(bǔ)助人數(shù)的計(jì)算方法為：征用耕地的面積除以被征地單位勞均耕地面積再乘以三分之二，每征用1畝耕地，安置補(bǔ)助人數(shù)在8人以內(nèi)的，按實(shí)際人數(shù)給予補(bǔ)