國(guó)有土地出讓掛牌文件

1、珠海市國(guó)有土地使用權(quán)出讓掛 牌 文 件珠國(guó)土儲(chǔ)2005-07地塊珠海市國(guó)土資源局珠海市土地儲(chǔ)備發(fā)展中心珠海市商用土地交易中心編制日期：二00五年八月二十二日本掛牌文件包含以下資料：1. 珠海市國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓公告2. 掛牌競(jìng)買須知3. 報(bào)價(jià)單（樣本）4. 珠海市國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓成交確認(rèn)書（樣本）5. 珠海市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同書6. 關(guān)于掛牌標(biāo)的的現(xiàn)狀說(shuō)明7. 建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件8. 掛牌出讓地塊范圍圖9. 掛牌出讓地塊位置示意圖珠海市國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓公告根據(jù)中華人民共和國(guó)土地管理法、中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例、國(guó)土資源部招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使

2、用權(quán)規(guī)定及廣東省土地使用權(quán)交易市場(chǎng)管理規(guī)定，珠海市國(guó)土資源局將對(duì)編號(hào)為珠國(guó)土儲(chǔ)2005-06、珠國(guó)土儲(chǔ)2005-07、珠國(guó)土儲(chǔ)2005-08、珠國(guó)土儲(chǔ)2005-09等四宗國(guó)有土地使用權(quán)公開掛牌出讓?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：一、出讓地塊概況宗地編號(hào)宗地位置宗地面積（m2）規(guī)劃土地用途容積率綠地率建筑密度出讓年限起始價(jià)（元/m2）競(jìng)買保證金（萬(wàn)元）珠國(guó)土儲(chǔ)2005-06南屏珠海大道北、南灣大道東71067.31住宅商業(yè)2.535%22%住宅70年商業(yè)40年樓面地價(jià)1200人民幣2000或港幣2000或美元250珠國(guó)土儲(chǔ)2005-07前山三臺(tái)石路西側(cè)48382.70住宅商業(yè)2.535%22%住宅70年

3、商業(yè)40年樓面地價(jià)1100人民幣1500或港幣1500或美元200珠國(guó)土儲(chǔ)2005-08吉大九洲大道東側(cè)9750.90住宅商業(yè)4.535%裙樓25%；高層15%住宅70年商業(yè)40年樓面地價(jià)1300人民幣500或港幣500或美元60珠國(guó)土儲(chǔ)2005-09南屏廉泉洞公園南側(cè)74697.95旅游0.2570%15%40年地面地價(jià)120人民幣500或港幣500或美元60備注1、以現(xiàn)狀供地；2、珠國(guó)土儲(chǔ)2005-06地塊商業(yè)建筑面積不超過(guò)總建筑面積的10%；3、珠國(guó)土儲(chǔ)2005-07地塊商業(yè)建筑面積不超過(guò)總建筑面積的8%；4、珠國(guó)土儲(chǔ)2005-08地塊商業(yè)建筑面積不超過(guò)總建筑面積的10%；5、珠國(guó)土儲(chǔ)2

4、005-09地塊是以蜜蜂、蝴蝶的養(yǎng)殖觀賞為主題的生態(tài)、科普專題旅游項(xiàng)目，全部為旅游用地，用地內(nèi)不得進(jìn)行酒店、房地產(chǎn)開發(fā)，用地及其地上建筑物、構(gòu)筑物不能分割單獨(dú)轉(zhuǎn)讓、抵押；6、以上地塊均設(shè)有保留價(jià)。二、掛牌出讓對(duì)象：中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的自然人、法人或其他組織（除法律另有規(guī)定外）。非房地產(chǎn)開發(fā)公司競(jìng)得的，可獲得該地塊上房地產(chǎn)單項(xiàng)開發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)。三、有意競(jìng)買者，請(qǐng)于2005年8月26日至2005年9月22日17時(shí)前（節(jié)假日除外）索取掛牌文件。四、資料索取和報(bào)名地址：珠海市商用土地交易中心（地址：珠海市吉大九洲大道中2002號(hào)）。五、競(jìng)買保證金必須于2005年9月23日12時(shí)前存入珠海市商用土地交易中心

5、指定賬號(hào)。六、接受競(jìng)買報(bào)價(jià)時(shí)間及地點(diǎn)： 起始時(shí)間：2005年9月12日上午10時(shí)整。 截止時(shí)間：2005年9月23日下午3時(shí)整。地 點(diǎn)：珠海市商用土地交易中心交易廳。七、咨詢電話：珠海市土地儲(chǔ)備發(fā)展中心：（0756）3268683、3268682；珠海市商用土地交易中心：（0756）3268877、3268850。八、詳細(xì)情況及具體要求以掛牌文件為準(zhǔn)。九、本次掛牌出讓事項(xiàng)如有變更，以屆時(shí)變更公告為準(zhǔn)。十、網(wǎng)上查詢方式：珠海市國(guó)土資源局網(wǎng)址：珠海市國(guó)土資源局珠海市土地儲(chǔ)備發(fā)展中心珠海市商用土地交易中心二o0五年八月二十二日掛 牌 競(jìng) 買 須 知一、競(jìng)買人應(yīng)遵循公開、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則。二

6、、我國(guó)境內(nèi)外的自然人、法人或其他組織，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，均可參加競(jìng)買。三、凡申請(qǐng)掛牌競(jìng)買的競(jìng)買人，皆視為自愿接受本須知約束。四、競(jìng)買人需按自己的要求對(duì)掛牌標(biāo)的物、掛牌文件、交易條件等進(jìn)行充分了解，對(duì)其有異議的，應(yīng)在申請(qǐng)競(jìng)買前提出，對(duì)已申請(qǐng)競(jìng)買的，視為無(wú)異議，并自愿承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、本須知所指保證金、成交價(jià)款均須以貨幣資金支付，不接受以任何債權(quán)沖抵。六、關(guān)于報(bào)價(jià)時(shí)間1、競(jìng)買人的報(bào)價(jià)時(shí)間以珠海市商用土地交易中心（下稱交易中心）蓋章確認(rèn)時(shí)間為準(zhǔn)。2、競(jìng)買人應(yīng)在公告的掛牌期限內(nèi)報(bào)價(jià)，期外報(bào)價(jià)無(wú)效。七、關(guān)于保證金(一)、交保證金l、保證金的持有權(quán)利人名稱應(yīng)與競(jìng)買人的名稱一致。聯(lián)合競(jìng)買的，可以增設(shè)其他

7、競(jìng)買人。2、競(jìng)買人必須確保保證金在2005年9月23日12時(shí)前按要求到賬。保證金未到賬則不能參加競(jìng)買，責(zé)任自負(fù)。3、競(jìng)買人只能依據(jù)所交保證金的數(shù)額競(jìng)買與所交保證金數(shù)額相對(duì)應(yīng)的標(biāo)的物，并在報(bào)價(jià)后不得變更競(jìng)買標(biāo)的物。4、保證金需交到下列賬號(hào)：收款單位：珠海市商用土地交易中心開戶銀行：建設(shè)銀行珠海海濱支行開戶行地址：珠海市吉大路141號(hào)人民幣賬號(hào)：44001648635051667940。或：收款單位：珠海市商用土地交易中心開戶銀行：珠海市商業(yè)銀行鑫達(dá)支行開戶行地址：珠海市吉大園林路160號(hào)人民幣賬號(hào)：24-20109-6088110012港幣 賬 號(hào)：24-20109-0009337910132美

8、元 賬 號(hào)：24-20109-00093232721425、競(jìng)買人若以外幣交付保證金，外幣必須從競(jìng)買人經(jīng)珠海市外匯管理部門批準(zhǔn)開設(shè)的本市外幣賬號(hào)匯入。交易中心不接受直接從境外匯入的外幣。6、交保證金后(含轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付)需憑付款憑證到指定地點(diǎn)（匯入建設(shè)銀行的到建行海濱支行，匯入商業(yè)銀行的到交易中心保證金窗口）開具保證金收據(jù)。(二)退保證金l、未競(jìng)得者要求退還保證金的，在掛牌結(jié)束次日起向交易中心提供原保證金收據(jù)、退保證金的賬號(hào)(僅限交款賬號(hào))或存折(僅限交款人存折)復(fù)印件，并預(yù)先開具收到交易中心退還所交保證金的收據(jù)(競(jìng)買人可要求交易中心給予開具收到該收據(jù)的收據(jù))。2、上述資料齊全的，交易中心在5

9、個(gè)工作日內(nèi)將保證金按所提供賬號(hào)或存折不計(jì)利息予以退回。八、關(guān)于競(jìng)買所需資料：1、報(bào)價(jià)單。2、競(jìng)買人屬單位的須提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照或成立批文、代碼證明復(fù)印件（核原件）法定代表人證明書原件及其身份證復(fù)印件或單位負(fù)責(zé)人的任命文件及其身份證復(fù)印件掛牌截止日需攜帶單位公章到競(jìng)買現(xiàn)場(chǎng)；競(jìng)買人屬個(gè)人的應(yīng)提交本人身份證復(fù)印件（核原件）并留指模。3、繳納競(jìng)買保證金的收據(jù)復(fù)印件（核原件）。4、委托辦理的應(yīng)提供法定代表人簽署的授權(quán)委托書原件（屬個(gè)人委托的需經(jīng)公證）及代理人身份證復(fù)印件（核原件）。5、境外組織和個(gè)人提交的資料，按規(guī)定由中國(guó)駐該國(guó)（地區(qū)）使領(lǐng)館公證（認(rèn)證）；港、澳組織和個(gè)人的身份證明及其他相關(guān)文件應(yīng)由司法部授權(quán)

10、的該地法律服務(wù)機(jī)構(gòu)公證（認(rèn)證）。6、所需資料不齊備或不符合規(guī)定的，不得參加競(jìng)買。九、關(guān)于報(bào)價(jià)1、報(bào)價(jià)單需到交易中心領(lǐng)取。2、報(bào)價(jià)以經(jīng)確認(rèn)的報(bào)價(jià)單為準(zhǔn)，允許多次報(bào)價(jià)。3、報(bào)價(jià)不得低于當(dāng)前所掛牌的交易價(jià)格，并按照規(guī)定的增價(jià)幅度增價(jià)，也可以報(bào)出超過(guò)增價(jià)幅度整數(shù)倍的報(bào)價(jià)。4、新報(bào)價(jià)一旦被確認(rèn)即生效，不得撤消，同時(shí)原掛牌價(jià)格即時(shí)失效。5、成交總地價(jià)款=成交樓面地價(jià)（元/ m2）公告允許最大建筑面積（m2）。十、關(guān)于成交1、若在掛牌期限內(nèi)只有一個(gè)競(jìng)買人報(bào)價(jià)，且報(bào)價(jià)不低于政府保留價(jià)，并符合其他條件的，該競(jìng)買人為競(jìng)得人。2、在掛牌期限內(nèi)有2個(gè)或2個(gè)以上競(jìng)買人報(bào)價(jià)的，出價(jià)最高且不低于政府保留價(jià)并符合其他條件者為

11、競(jìng)得人。3、在掛牌期限內(nèi)無(wú)報(bào)價(jià)或競(jìng)買人不符合其他條件，掛牌不成交。4、在掛牌期限截止時(shí)仍有2個(gè)或2個(gè)以上的競(jìng)買人要求報(bào)價(jià)的，由交易中心對(duì)掛牌標(biāo)的物進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，出價(jià)最高且不低于政府保留價(jià)者為競(jìng)得人。十一、關(guān)于現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)1、競(jìng)買人持保證金收據(jù)在現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)會(huì)舉行前辦理領(lǐng)取競(jìng)拍號(hào)牌簽到登記，競(jìng)拍號(hào)牌于現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)會(huì)結(jié)束后交回交易中心。2、競(jìng)買過(guò)程中，競(jìng)買人以舉號(hào)牌方式或舉號(hào)牌并同時(shí)口頭報(bào)價(jià)方式應(yīng)價(jià)，以其他方式應(yīng)價(jià)的一律無(wú)效。3、競(jìng)買人對(duì)所選號(hào)牌在現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)過(guò)程中所作的應(yīng)價(jià)行為承擔(dān)法律責(zé)任。4、現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)采用增價(jià)方式，競(jìng)買人以最新掛牌價(jià)遞增一個(gè)增價(jià)幅度為起點(diǎn)，通過(guò)舉號(hào)牌應(yīng)價(jià)的方式加價(jià)，出價(jià)最高且不低于保留價(jià)的競(jìng)買

12、人為競(jìng)得人。5、現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)主持人宣布起始價(jià)和每次應(yīng)價(jià)的增價(jià)幅度之后，競(jìng)買人即可舉牌應(yīng)價(jià)。競(jìng)買人一經(jīng)應(yīng)價(jià)，不得反悔，但有比其更高的應(yīng)價(jià)時(shí)，其應(yīng)價(jià)自然失效。6、每次應(yīng)價(jià)，等于或高于增價(jià)幅度的有效，低于增價(jià)幅度的無(wú)效。競(jìng)買人可以舉牌并同時(shí)口頭報(bào)出超過(guò)增價(jià)幅度的出價(jià)。7、現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)主持人在應(yīng)價(jià)基礎(chǔ)上再報(bào)價(jià)，經(jīng)最后三次報(bào)價(jià)后仍無(wú)應(yīng)價(jià)時(shí)，擊槌確認(rèn)以最高價(jià)成交，最高應(yīng)價(jià)者為競(jìng)得人。8、現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)主持人有權(quán)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況調(diào)整掛牌標(biāo)的次序和增價(jià)幅度，并于宣布之后生效。9、最高應(yīng)價(jià)未達(dá)到保留價(jià)時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)主持人有權(quán)終止現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，收回掛牌標(biāo)的物。十二、關(guān)于成交后1、掛牌確認(rèn)成交當(dāng)時(shí)，競(jìng)得人必須以受讓人身份簽署成交確認(rèn)書，成

13、交確認(rèn)書對(duì)出讓人、交易中心、競(jìng)得人具法律效力。2、聯(lián)合競(jìng)買的，應(yīng)由全體競(jìng)買人到場(chǎng)簽署成交確認(rèn)書（可以委托辦理，屬個(gè)人委托競(jìng)買的，需提供經(jīng)公證處公證的委托書）。3、競(jìng)得人必須按成交確認(rèn)書要求與出讓人簽訂珠海市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同書。4、競(jìng)得人的競(jìng)買保證金在競(jìng)得后抵作土地使用權(quán)地價(jià)款。5、地價(jià)款按珠海市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同書的約定支付。6、外地企業(yè)、無(wú)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)、其他組織或個(gè)人競(jìng)得的，可以在本市注冊(cè)單項(xiàng)房地產(chǎn)開發(fā)公司，競(jìng)得地塊土地使用權(quán)可直接更名至該單項(xiàng)房地產(chǎn)開發(fā)公司名下，不視為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。十三、關(guān)于稅費(fèi)1、競(jìng)得人依國(guó)家規(guī)定按照成交價(jià)款的3%繳納契稅。2、競(jìng)得人需按珠海市物價(jià)部門

14、規(guī)定向交易中心繳納土地使用權(quán)交易服務(wù)費(fèi)，土地使用權(quán)交易服務(wù)費(fèi)按每宗500元人民幣收取。十四、關(guān)于法律責(zé)任1、競(jìng)得人提供虛假文件隱瞞事實(shí)的，或采取行賄、惡意串通等非法手段競(jìng)得的，競(jìng)得結(jié)果無(wú)效，沒(méi)收保證金；給出讓人造成損失的，競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2、競(jìng)得人在競(jìng)得后拒簽成交確認(rèn)書，或者簽訂成交確認(rèn)書后，競(jìng)得人不按成交確認(rèn)書要求履行的，視為放棄競(jìng)得標(biāo)的物，該標(biāo)的物由出讓人收回，保證金不予退還，出讓人有向該競(jìng)得人追討重新交易成交價(jià)與原成交價(jià)的差額及重新交易的全部費(fèi)用的權(quán)利，并由該競(jìng)得人承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。十五、競(jìng)買人若有疑問(wèn)可向儲(chǔ)備中心、交易中心咨詢，電話3268682

15、（儲(chǔ)備中心），3268877、3268850（交易中心）。十六、本須知由珠海市國(guó)土資源局負(fù)責(zé)解釋，其他未盡事宜，以珠海市國(guó)土資源局決定為準(zhǔn)。珠海市國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓交易報(bào) 價(jià) 單（樣本） no: 競(jìng)買人姓名(名稱)住址（地址）法定代表人職 務(wù)身份證號(hào)電 話委托代理人電 話身份證號(hào)簽章（指模）競(jìng)買申請(qǐng)我（單位）已對(duì)下列掛牌標(biāo)的物情況及交易條件進(jìn)行了充分了解且無(wú)異議，現(xiàn)提出購(gòu)買報(bào)價(jià)，并接受掛牌競(jìng)買須知等有關(guān)規(guī)定的制約。.公告序號(hào)坐落位置競(jìng)買價(jià)格人民幣（大寫）已交保證金人民幣（大寫） 以下由工作人員填寫報(bào)價(jià)確認(rèn)提供資料競(jìng)買人身份證明（復(fù)印件）保證金收據(jù)（復(fù)印件）委托書 代理人身份證明（復(fù)印件）確

16、認(rèn)結(jié)果予以確認(rèn) 不予確認(rèn)時(shí)間年 月 日 時(shí) 分經(jīng)辦人審批人（蓋章）提示：1、競(jìng)買人需按自己的要求對(duì)掛牌標(biāo)的物進(jìn)行充分了解。2、報(bào)價(jià)一經(jīng)確認(rèn)即生效，不得撤消，否則保證金不予退回。3、若有新報(bào)價(jià)被確認(rèn)，本報(bào)價(jià)即失效，交易中心不另行通知，請(qǐng)競(jìng)買人自行關(guān)注。4、競(jìng)得人的競(jìng)買保證金在競(jìng)得后抵作價(jià)款，未競(jìng)得的可在掛牌交易結(jié)束后辦理退保證金手續(xù)，資料齊全的在5個(gè)工作日內(nèi)不計(jì)利息予以退還。5、競(jìng)得人提供虛假文件隱瞞事實(shí)的，采取行賄、惡意串通等非法手段競(jìng)得的，結(jié)果無(wú)效，并承擔(dān)法律責(zé)任。珠海市國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓成 交 確 認(rèn) 書（樣本） no：出讓人名 稱地 址法定代表人身份證號(hào)委托代理人身份證號(hào)電 話簽字蓋

17、章競(jìng)得人名 稱地 址法定代表人身份證號(hào)委托代理人身份證號(hào)電 話簽字蓋章標(biāo)的物用 地 編 號(hào)座 落 位 置土 地 來(lái) 源土地面積土 地 用 途建筑面積簽約時(shí)間競(jìng)得人持本確認(rèn)書于2005年9月26日10:00-10:30時(shí)到市國(guó)土資源局三樓會(huì)議室與出讓人簽訂珠海市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同書。成交確認(rèn)成交時(shí)間 年 月 日 時(shí)交易方式公 開 掛 牌成交價(jià)款大寫小寫 上述標(biāo)的物經(jīng)在我中心公開掛牌交易已成交,現(xiàn)予以確認(rèn)。負(fù)責(zé)人: 珠海市商用土地交易中心(蓋章) 年 月 日珠海市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同書珠國(guó)土合字（ ）第 號(hào)年 月 日珠海市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同書一、合同雙方當(dāng)事人甲方：珠海市國(guó)土資源局法定代

18、表人：鄭潮龍 職務(wù)：局長(zhǎng)地址：珠海市香洲區(qū)翠香路268號(hào)郵政編碼：519000 電話方：法定代表人： 職務(wù)：地址：郵政編碼： 電話：根據(jù)中華人民共和國(guó)土地管理法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法等國(guó)家、省法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、互利的原則，訂立本合同。二、土地及用途1、甲方將編號(hào)為珠國(guó)土儲(chǔ)2005-07、位于珠海市前山三臺(tái)石路西側(cè)，面積為48382.70平方米的國(guó)有土地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱本地塊，不含地下資源、埋藏物和市政公共設(shè)施）按現(xiàn)狀出讓給乙方使用（坐標(biāo)及面積均以正式紅線圖為準(zhǔn)）。2、本地塊用途為住宅、商業(yè)，容積率2.5。三、地價(jià)款及付款方式 1、甲方同意在

19、容積率2.5時(shí),按地價(jià)款為人民幣 元(大寫: 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元)將本地塊的土地使用權(quán)出讓給乙方。2、乙方競(jìng)買保證金在競(jìng)得后抵作土地使用權(quán)地價(jià)款，同時(shí)將總價(jià)款的10%作為其履行合同的定金；在合同簽字生效之日起三十日內(nèi)，繳付地價(jià)款至總地價(jià)款的50%，即人民幣： 元（大寫： 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元），在合同簽字生效之日起六十日內(nèi)，繳付地價(jià)款至總地價(jià)款的100%，即人民幣： 元（大寫： 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元）。3、乙方應(yīng)付總地價(jià)款必須以貨幣資金支付，甲方不接受以任何債權(quán)沖抵。4、乙方除按本合同上述條款繳納地價(jià)款外，還必須按照國(guó)家的規(guī)定按總地價(jià)款的3%繳納契稅

20、。5、乙方交付總地價(jià)款的50%后5日內(nèi)，向珠海市規(guī)劃局領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證及紅線圖，然后向甲方領(lǐng)取建設(shè)用地批準(zhǔn)書，乙方交清地價(jià)款后方可辦理房地產(chǎn)權(quán)證。6、乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的地價(jià)款匯入收款單位：珠海市土地儲(chǔ)備發(fā)展中心；開戶銀行：珠海市建設(shè)銀行海濱支行（地址：珠海市吉大路141號(hào)）；賬號(hào)：44001648635051667931。四、土地使用權(quán)交付乙方領(lǐng)取建設(shè)用地批準(zhǔn)書，即視為甲方已交付土地。若甲方已辦出建設(shè)用地批準(zhǔn)書，但因乙方自身的原因未領(lǐng)取的，也視為甲方已交付土地。乙方應(yīng)在交清總地價(jià)款后才能動(dòng)工開發(fā)建設(shè)。五、土地使用權(quán)出讓年限 1、本地塊土地使用權(quán)出讓年

21、限為住宅七十年、商業(yè)四十年，自核發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書之日起算。2、在上述確定的使用年限屆滿前，對(duì)乙方取得的土地使用權(quán)原則上不收回；根據(jù)城市規(guī)劃或社會(huì)公共利益的需要，甲方可以依法提前收回本地塊的土地使用權(quán)，并根據(jù)乙方使用土地的實(shí)際年限和開發(fā)、利用本地塊的實(shí)際情況給予相應(yīng)補(bǔ)償。六、建設(shè)要求1、本地塊配套公共建筑或設(shè)施必須在主體項(xiàng)目完成時(shí)同時(shí)建成，并開放給地塊西側(cè)已建成住宅小區(qū)（翠花苑）居民使用。2、本地塊建設(shè)要求以掛牌文件中的建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件為準(zhǔn)，其他遵循建設(shè)用地規(guī)劃許可證及其附件的要求。3、乙方應(yīng)在建設(shè)用地批準(zhǔn)書核發(fā)之日起一年內(nèi)動(dòng)工開發(fā)本地塊，超過(guò)動(dòng)工開發(fā)期限一年仍未動(dòng)工開發(fā)的，甲方依法可向乙方

22、征收相當(dāng)于地價(jià)款總額5%的土地閑置費(fèi)，即 元（大寫： 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元）。乙方超過(guò)動(dòng)工開發(fā)期滿兩年未動(dòng)工開發(fā)的，甲方?jīng)]收乙方所付定金，收回本地塊的土地使用權(quán)，不計(jì)息退回乙方所付其余地價(jià)款。如因不可抗力等因素延遲動(dòng)工開發(fā)的，乙方應(yīng)提出書面申請(qǐng)，并經(jīng)甲方批準(zhǔn)后，允許按批準(zhǔn)的期限延期，但申請(qǐng)延期最長(zhǎng)不能超過(guò)一年。本地塊建設(shè)工程必須自動(dòng)工開發(fā)建設(shè)之日起兩年內(nèi)全部竣工，如到期未竣工的，其未建設(shè)的剩余空地由甲方無(wú)償收回。4、乙方同意在不破壞乙方在本地塊建造的設(shè)施或正常使用的前提下，政府依照城市規(guī)劃在其用地紅線范圍內(nèi)建造或通過(guò)下列市政設(shè)施，而無(wú)須對(duì)乙方作任何賠償。（1） 市政電力、電訊、電纜溝

23、；（2） 市政供水、排水及排污管線。七、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押按照國(guó)家和廣東省有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。1、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、交換和贈(zèng)予）須同時(shí)具備下列條件：付清全部地價(jià)款；已辦理土地使用權(quán)登記，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證；除地價(jià)款外，投入開發(fā)建設(shè)的資金已達(dá)項(xiàng)目總投資額的25%以上。2、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，當(dāng)事人雙方均要簽訂書面合同，到珠海市房地產(chǎn)登記中心辦理登記手續(xù)，并按政府的規(guī)定納稅和交費(fèi)。外地企業(yè)、無(wú)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)、其他組織或個(gè)人競(jìng)得的，可以在本市注冊(cè)單項(xiàng)房地產(chǎn)開發(fā)公司，競(jìng)得地塊土地使用權(quán)可直接更名至該單項(xiàng)房地產(chǎn)開發(fā)公司名下，不視為土地使用權(quán)

24、轉(zhuǎn)讓。3、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，本合同載明的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。八、土地使用期屆滿 1、土地使用期屆滿，土地使用權(quán)人如需繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)在屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回本地塊的，一般應(yīng)予批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，乙方須與甲方重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，繳付地價(jià)款和辦理土地使用權(quán)登記等手續(xù)。2、土地使用期屆滿，土地使用權(quán)人未申請(qǐng)續(xù)期或申請(qǐng)續(xù)期但未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物由甲方無(wú)償收回。九、違約責(zé)任1、如乙方不按本合同約定的期限支付各期地價(jià)款，凡逾期15天仍未支付的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方所付定金不予退還，并收回本地塊，另行出讓。另行出讓成交價(jià)低于原成交價(jià)的，乙方必須

25、承擔(dān)另行出讓成交價(jià)與原成交價(jià)的差額及重新交易的全部費(fèi)用。2、如甲方逾期交付土地，超過(guò)15天仍未交付土地的，則乙方有權(quán)解除本合同，甲方向乙方雙倍返還定金。十、其它 1、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。在履行過(guò)程中如有爭(zhēng)議，由當(dāng)事人雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向人民法院起訴。2、本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同具有同等效力。3、本合同一式八份，雙方各執(zhí)四份。甲方：珠海市國(guó)土資源局 乙方：法定代表人： 法定代表人：委托代理人 委托代理人二oo 年 月 日于珠海關(guān)于掛牌標(biāo)的的現(xiàn)狀說(shuō)明現(xiàn)將我局出讓的編號(hào)為珠國(guó)土儲(chǔ)2005-07號(hào)地塊的現(xiàn)狀說(shuō)明如下：一、地塊權(quán)屬來(lái)源及有關(guān)情況本地塊為國(guó)有土地，位于珠海市三臺(tái)石路西側(cè)，周圍土地已開發(fā)建設(shè)，其東側(cè)、南側(cè)市政道路也已建成。二、現(xiàn)狀說(shuō)明本地塊現(xiàn)為空地，已基本平整。本地塊未作地質(zhì)鉆探。 珠海市國(guó)土資源局 2005年8月22日建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件用地功能住宅、商業(yè)用地位置前山三臺(tái)石路西側(cè)用地面積48382.70 m2規(guī)劃控制指 標(biāo)容積率2.5建筑密度22%綠地率35