房屋及場(chǎng)地租賃協(xié)議

1、房屋及場(chǎng)地租賃協(xié)議甲方： 乙方： 協(xié)議簽訂日期： 年 月 日 房屋及場(chǎng)地租賃協(xié)議甲方（出租方）： 乙方（承租方）： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等互利、友好自愿的原則，就房屋及場(chǎng)地租賃用于從事經(jīng)營(yíng)的相關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成協(xié)議如下： 第一條 租賃內(nèi)容本著協(xié)商一致，有償使用的原則，甲方將其所有的如下場(chǎng)地、房屋在協(xié)議租賃期限內(nèi)出租給乙方使用，具體內(nèi)容如下：租賃地址: 租賃場(chǎng)地： 第二條 租賃期限租賃期限共 年，出租期自 年 月 日起至 年 月 日止，租賃期限滿后，若乙方需要續(xù)租，同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)，如需提前終止本協(xié)議，應(yīng)提前 月通知對(duì)方，征得對(duì)方許

2、可后方可為有效。 第三條 租金及租金支付約定 場(chǎng)地及房屋租金按年支付，合同生效后乙方必須于每年 月 日以前一次性付清當(dāng)年租金，由甲方出具普通收據(jù)收取租金，乙方若在每年 月 日前還無(wú)力支付租金給甲方，甲方有權(quán)終止合同，并收回土地和地上建筑物。第四條 租金收取約定1、合同生效第一個(gè)三年，由乙方毎年支付甲方租金 元，三年合計(jì) （大寫： 整）。2、合同生效的第四年至第六年，租金在原來(lái)總金額的基礎(chǔ)上遞增 %，由乙方毎年支付甲方租金 元，三年合計(jì) 元（大寫： 整）。3、合同生效的第七年至第九年，租金在原總金額的基礎(chǔ)上遞增 %，由乙方毎年支付甲方租金 元，三年合計(jì) （大寫： ）。4、合同生效笫十年，租金在原

3、來(lái)總金額的基礎(chǔ)上遞増 %，由乙方毎年支付甲方租金 元，（大寫： ）。第五條 甲方權(quán)利義務(wù)1、甲方依法制訂有關(guān)治安、消防、衛(wèi)生、用電、營(yíng)業(yè)時(shí)間等內(nèi)容的各項(xiàng)規(guī)章制度并負(fù)責(zé)監(jiān)督實(shí)施。 2、甲方應(yīng)按約定為乙方提供場(chǎng)地及相關(guān)配套設(shè)施和經(jīng)營(yíng)條件，保障乙方正常經(jīng)營(yíng)。（1）甲方提供乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所需的水、電、及蒸汽鍋爐使用。其中，水、電及蒸汽鍋爐的管道安裝由乙方自行負(fù)責(zé)。（2）協(xié)議簽訂時(shí)，抄表底數(shù)如下：水表底數(shù) ，電表底數(shù) ，協(xié)議簽訂生效后，甲方以此底數(shù)按自來(lái)水廠、電力公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取相應(yīng)費(fèi)用。（3）使用蒸汽鍋爐所產(chǎn)生的維修費(fèi)用、折舊費(fèi)用及其他維護(hù)管理費(fèi)用由甲乙雙方共同承擔(dān)。（4）門衛(wèi)及保安的工資由雙

4、方共同承擔(dān)。（5）洗澡室及其他共用設(shè)施所產(chǎn)生的費(fèi)用由雙方共同承擔(dān)。（6）除有明確約定外，不得干涉乙方正常的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（7）因不可抗力因素，造成房屋損失，甲方不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條 乙方權(quán)利義務(wù)1、乙方應(yīng)按照各級(jí)行政管理部門的規(guī)定，本著公平合理、誠(chéng)實(shí)信用的原則合法經(jīng)營(yíng)，嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)政策和法規(guī)，依法經(jīng)營(yíng)，照章納稅，不得從事違法、違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，安全合規(guī)經(jīng)營(yíng)（含人身、財(cái)產(chǎn)、防盜、防火等），因乙方違規(guī)被有關(guān)部門處罰，以及由此給甲方造成損失的，乙方負(fù)全部責(zé)任，同時(shí)視為違約。2、乙方所租賃房屋及場(chǎng)地，只作正常生產(chǎn)及經(jīng)營(yíng)之用，不得移作他用，也不得擅自以任何形式，超出所租賃場(chǎng)地進(jìn)行使用；3、乙方應(yīng)合理、妥善

5、使用租賃財(cái)產(chǎn)，如因乙方使用不當(dāng)造成租賃財(cái)產(chǎn)損壞的（不包括水泥場(chǎng)地），由乙方負(fù)責(zé)修繕并承擔(dān)相關(guān)的維修費(fèi)用。 4、在協(xié)議生效期間，乙方自行承擔(dān)開(kāi)展自身經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所租賃的房屋、場(chǎng)地及所產(chǎn)生的水、電等其他費(fèi)用，自負(fù)盈虧，營(yíng)業(yè)性等人為因素造成房屋損壞，由乙方負(fù)擔(dān)。 5、乙方因嚴(yán)格按照協(xié)議約定按時(shí)交付相關(guān)租賃費(fèi)用及水電費(fèi)用，不得以任何原因或借口，延期交付或拒不交付相應(yīng)租金、費(fèi)用。 6、如乙方需增加用地須征得甲方同意方可進(jìn)行，并按場(chǎng)地租賃標(biāo)準(zhǔn)，收取增加用地所占用的租賃費(fèi)用。7、乙方如需將房屋場(chǎng)地轉(zhuǎn)讓給第三方承租使用，需事先征得甲方同意，并按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，簽訂相應(yīng)書面協(xié)議。 8、乙方對(duì)房屋、場(chǎng)地內(nèi)外部裝修，

6、不能危及房屋結(jié)構(gòu)，事先應(yīng)征得甲方同意。9、合同期滿后乙方所投資的不動(dòng)產(chǎn)、含建筑物、 水、電、 路、綠化等設(shè)施無(wú)償歸甲方所有，乙方不得拆除毀壞和搬走。 10、租賃期限到期后，乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租的權(quán)利。 第七條 違約責(zé)任 1任何一方無(wú)故終止本協(xié)議，應(yīng)支付全年租金的 違約金，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2延期支付租金，應(yīng)按銀行逾期還款的規(guī)定，支付滯納金。 3、乙方在下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回場(chǎng)地、房屋；待添加的隱藏文字內(nèi)容2（1）擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借給第三人，或者和其他租戶交換場(chǎng)地，以場(chǎng)地入股的；（2）利用租賃房屋、場(chǎng)地進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的；（3）從事非法經(jīng)營(yíng)或經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目

7、與國(guó)家法律法規(guī)、政策規(guī)定、轄區(qū)政策或雙方約定需求有沖突的；（4）出現(xiàn)轄區(qū)居民有效投訴及損害轄區(qū)居民利益的；（5）違反甲方依法制訂的規(guī)章制度情節(jié)嚴(yán)重或拒不服從甲方管理的；（6）有違約行為的。第八條 免責(zé)條件 如因不可抗拒的原因或其他不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е路课荨?chǎng)地?fù)p毀或不能再繼續(xù)開(kāi)展租賃協(xié)議，對(duì)造成乙方損失的，甲方不承擔(dān)責(zé)任；本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能克服、不能避免并對(duì)一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等。第九條 爭(zhēng)議處理方式本合同執(zhí)行過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議事項(xiàng)，由當(dāng)事人雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均可向行業(yè)主管部門申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解無(wú)效時(shí)，可向工商行政管理局經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ涸V訟解決。第十條 其他約定1、本合同未盡事宜，按中華人民共和國(guó)合同法的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)合同雙方共同協(xié)商解決，并簽訂相應(yīng)補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2、甲方單方制訂的規(guī)章制度也作為本合同的附件，規(guī)章制度的內(nèi)容與合同約