住宅類存量房評估基礎(chǔ)數(shù)據(jù)更新維護(hù)及建立房地產(chǎn)市場價格

1、珠海市地方稅務(wù)局征收分局住宅類存量房評估基礎(chǔ)數(shù)據(jù)更新維護(hù)及建立房地產(chǎn)市場價格動態(tài)監(jiān)測體系單一來源采 購 文件項目編號：zhzdf-dy2014-g07采購計劃申請編號：p-20140619-002109采購單位：珠海市地方稅務(wù)局征收分局采購代理：珠海市正達(dá)豐造價師事務(wù)所有限公司二o一四年六月目 錄第一部分 單一來源采購邀請函3第二部分 談判資料表7第三部分 合同條款資料表11第四部分 談判項目要求13第五部分 合同范本（僅供參考）18第六部分 （ 附件 ） 談判響應(yīng)文件格式20一、談判響應(yīng)函20二、第一次報價一覽表20三、詳細(xì)報價表20（1）法人/負(fù)責(zé)人授權(quán)委托書20（2）法定代表人/負(fù)責(zé)人資

2、格證明書20六、關(guān)于資格的聲明函20七、項目實施技術(shù)方案20八、其它認(rèn)為有必要提供的資料20第一部分 單一來源采購邀請函單一來源采購邀請函受珠海市地方稅務(wù)局征收分局（以下簡稱“采購人”）委托，珠海市正達(dá)豐造價師事務(wù)所有限公司（以下簡稱“采購代理機構(gòu)“）就珠海市地方稅務(wù)局征收分局住宅類存量房評估基礎(chǔ)數(shù)據(jù)更新維護(hù)及建立房地產(chǎn)市場價格動態(tài)監(jiān)測體系組織單一來源采購談判，歡迎收到單一來源采購邀請函的供應(yīng)商前來參與并提交密封報價，詳情請參見采購文件。有關(guān)事項如下：本談判邀請函以及本項目談判文件中所有時間均為24小時制北京時間，所有貨幣單位均為人民幣元，所使用的計量單位均以中華人民共和國法定計量單位為準(zhǔn)（特

3、別注明除外）。1.采購內(nèi)容、數(shù)量、工期和采購預(yù)算：采購內(nèi)容服務(wù)期采購預(yù)算珠海市地方稅務(wù)局征收分局住宅類存量房評估基礎(chǔ)數(shù)據(jù)更新維護(hù)及建立房地產(chǎn)市場價格動態(tài)監(jiān)測體系自合同簽訂之日起一年人民幣叁拾壹萬元整（￥310,000元/年）注：單一來源供應(yīng)商須對本項目的采購內(nèi)容進(jìn)行整體投標(biāo)報價，任何只對其中一部分內(nèi)容進(jìn)行的投標(biāo)報價都被視為無效報價。 2.合格響應(yīng)供應(yīng)商資格要求：2.1.供應(yīng)商需滿足以下資格要求，在報價文件中提供下列資格證明文件：（1）、投標(biāo)人須為能獨立承擔(dān)民事責(zé)任和履行合同能力的獨立法人，提供工商營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章。（2）、為保證服務(wù)的及時性和可靠性，投標(biāo)人在珠海當(dāng)?shù)仨氂兄睂俜?wù)機構(gòu)（

4、投標(biāo)人注冊地在珠海或在珠海注冊有分公司或辦事處視為投標(biāo)人在珠海當(dāng)?shù)赜兄睂俜?wù)機構(gòu)），提供服務(wù)機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章；（3）、法人資格證明書及法人授權(quán)委托書原件（若參加投標(biāo)的代表為法定代表人，則不需提供法人授權(quán)委托書）；（4）、稅務(wù)登記證復(fù)印件、社保登記證復(fù)印件并加蓋公章；（5）、住建部（原建設(shè)部）頒發(fā)的中華人民共和國房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)二級（含）以上證書復(fù)印件加蓋公章；（6）、提供行業(yè)主管部門或行業(yè)協(xié)會在投標(biāo)前近三個月出具的近3年內(nèi)沒有違法、違規(guī)記錄的相關(guān)證明復(fù)印件加蓋公章。2.2.供應(yīng)商必須收到本項目單一來源采購邀請函并購買單一來源采購文件。3.獲取談判文件的時間、地點、方式及談判文

5、件售價：3.1.獲取談判文件時間：2014年08月27日-2014年09月02日，每日9:00-11:30，13:30-17:00（法定節(jié)假日除外）3.2.獲取談判文件地點：珠海市正達(dá)豐造價師事務(wù)所有限公司 (珠海市香洲獅山路417號607-609室)。3.3.獲取談判文件方式：供應(yīng)商可自行前往以上地點購買，購買招標(biāo)文件時須攜帶以下資料：（1）、投標(biāo)人須為能獨立承擔(dān)民事責(zé)任和履行合同能力的獨立法人，提供工商營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章。（2）、為保證服務(wù)的及時性和可靠性，投標(biāo)人在珠海當(dāng)?shù)仨氂兄睂俜?wù)機構(gòu)（投標(biāo)人注冊地在珠?；蛟谥楹Ｗ杂蟹止净蜣k事處視為投標(biāo)人在珠海當(dāng)?shù)赜兄睂俜?wù)機構(gòu)），提供服務(wù)

6、機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章；（3）、法人資格證明書及法人授權(quán)委托書原件（若參加投標(biāo)的代表為法定代表人，則不需提供法人授權(quán)委托書）；（4）、稅務(wù)登記證復(fù)印件、社保登記證復(fù)印件并加蓋公章；（5）、住建部（原建設(shè)部）頒發(fā)的中華人民共和國房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)二級（含）以上證書復(fù)印件加蓋公章；（6）、提供行業(yè)主管部門或行業(yè)協(xié)會在投標(biāo)前近三個月出具的近3年內(nèi)沒有違法、違規(guī)記錄的相關(guān)證明復(fù)印件加蓋公章。注：供應(yīng)商購買采購文件時提供的資料僅作為購買標(biāo)書使用，采購代理機構(gòu)不承擔(dān)資格審查的義務(wù)和責(zé)任。3.3.4.談判文件售價：談判文件每份人民幣300.00元整。售后不退。4.報價截止及談判時間及地點：4.1.

7、遞交報價文件時間：2014年09月04日 14 ：30- 15：004.2.報價文件遞交截止時間和談判時間：2014年 09月04日 15 ：004.3.遞交報價文件地點和談判地點：珠海市正達(dá)豐造價師事務(wù)所有限公司會議室(珠海市香洲獅山路417號)。5、采購代理機構(gòu)聯(lián)系人及聯(lián)系方式：代理機構(gòu)：珠海市正達(dá)豐造價師事務(wù)所有限公司聯(lián)系人及電話：紀(jì)小姐 聯(lián)系方式2213166傳真系地址：珠海市香洲獅山路417號607-609室6、投標(biāo)保證金專用賬號： 開戶銀行: 珠海華潤銀行碧濤支行 戶 名: 珠海市正達(dá)豐造價師事務(wù)所有限公司 銀行賬號: 001

8、8712729012 珠海市地方稅務(wù)局征收分局珠海市正達(dá)豐造價師事務(wù)所有限公司 2021年6月16日 第二部分 談判資料表序號內(nèi) 容說 明1采購人: 珠海市地方稅務(wù)局征收分局項目預(yù)算金額: 人民幣叁拾壹萬元整（￥310,000元/年）。預(yù)算金額為本項目報價的最高限價,超出該限價的報價將被拒絕。有效報價范圍為：最高限價的80%-100%合同名稱: 珠海地稅征收分局存量房評估基礎(chǔ)數(shù)據(jù)更新維護(hù)及建立房地產(chǎn)市場價格動態(tài)監(jiān)測體系采購合同2招標(biāo)代理機構(gòu): 珠海市正達(dá)豐造價師事務(wù)所有限公司3合格供應(yīng)商: 在中華人民共和國國內(nèi)注冊，在法律上和財務(wù)上獨立，按照國家有關(guān)法律規(guī)范運作，有資格和能力提供本項目采購需求

9、的法人或其他組織。談判報價和貨幣51投標(biāo)報價中應(yīng)包括在服務(wù)年限內(nèi)完成所有服務(wù)需要的成本、利潤、應(yīng)繳稅費以及服務(wù)合同包含的所有風(fēng)險、責(zé)任等各項應(yīng)有費用。投標(biāo)人漏報或不報，采購人將視為該漏報或不報部分的費用已包括在已報的分項報價中而不予支付。52談判報價貨幣:人民幣談判響應(yīng)文件的編制和遞交61、供應(yīng)商需滿足以下資格要求，在報價文件中提供下列資格證明文件：（1）、投標(biāo)人須為能獨立承擔(dān)民事責(zé)任和履行合同能力的獨立法人，提供工商營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章。（2）、為保證服務(wù)的及時性和可靠性，投標(biāo)人在珠海當(dāng)?shù)仨氂兄睂俜?wù)機構(gòu)（投標(biāo)人注冊地在珠?；蛟谥楹Ｗ杂蟹止净蜣k事處視為投標(biāo)人在珠海當(dāng)?shù)赜兄睂俜?wù)機構(gòu)

10、），提供服務(wù)機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章；（3）、法人資格證明書及法人授權(quán)委托書原件（若參加投標(biāo)的代表為法定代表人，則不需提供法人授權(quán)委托書）；（4）、稅務(wù)登記證復(fù)印件、社保登記證復(fù)印件并加蓋公章；（5）、住建部（原建設(shè)部）頒發(fā)的中華人民共和國房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)二級（含）以上證書復(fù)印件加蓋公章；（6）、提供行業(yè)主管部門或行業(yè)協(xié)會在投標(biāo)前近三個月出具的近3年內(nèi)沒有違法、違規(guī)記錄的相關(guān)證明復(fù)印件加蓋公章。2、供應(yīng)商必須收到本項目單一來源采購邀請函并購買單一來源采購文件。7談判保證金人民幣叁仟元整（￥3,000.00）。談判保證金形式: 談判保證金幣種應(yīng)與投標(biāo)報價幣種相同，可采用轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或招標(biāo)

11、代理機構(gòu)接受的其他方式。8供應(yīng)商的談判保證金，采購代理機構(gòu)將盡速并不晚于談判有效期滿后三十（30）日內(nèi)（成交供應(yīng)商須按規(guī)定與采購單位簽訂合同）予以無息退還（因供應(yīng)商原因造成的推遲情況除外）。9談判有效期:九十天(日歷日) 10談判響應(yīng)文件：正本壹（1）份，副本貳（2）份。 談判時間及地點11談判日期:2014年 09 月 04 日 時間： 15 ：00 (北京時間) 談判地點: 珠海市正達(dá)豐造價師事務(wù)所有限公司一樓會議室 （地址：珠海市香洲區(qū)獅山路417號 ）12談判響應(yīng)文件遞交至: 珠海市正達(dá)豐造價師事務(wù)所有限公司一樓會議室（地址：珠海市香洲區(qū)獅山路417號 ）13遞交談判響應(yīng)文件時間:20

12、14年09月04日 時間: 14 ：30 - 15 ：00 北京時間)；遞交談判響應(yīng)文件截止時間:2014年09月04日 時間: 15 ：00（北京時間)；采購代理機構(gòu)將拒絕接收在遞交談判響應(yīng)文件截止后遞交的談判響應(yīng)文件。14評標(biāo)由依法組建的談判小組負(fù)責(zé)，談判小組成員由采購人的代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟等方面的專家3人組成。其中專家評委2人，用戶評委1人。采購代表委派兩名工作人員擔(dān)任本項目監(jiān)督員，監(jiān)督整個開標(biāo)評標(biāo)過程。15談判過程：談判小組首先進(jìn)行資格性審查，對談判文件中的資格證明、談判保證金等進(jìn)行審查，以確定談判供應(yīng)商是否具備談判資格。（2）談判內(nèi)容：商務(wù)部分；技術(shù)部分；報價部分。（3）第二次報價

13、：如果談判過程中，在談判小組未對談判文件要求作出修改的情況下，供應(yīng)商的第二次報價不得高于第一次報價，否則第二次無效。（4）有效的最終報價即為本項目的成交價。并當(dāng)場宣布成交結(jié)果。采 購 代 理 服 務(wù) 費16(1)成交服務(wù)費:甲方應(yīng)在確定成交后三日內(nèi)向采購代理機構(gòu)繳納成交服務(wù)費并領(lǐng)取成交通知書。成交服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)按國家計委“計價格20021980號文”規(guī)定,按差額定率累進(jìn)法計算收取,收費標(biāo)準(zhǔn)如下表所列: 收費標(biāo)準(zhǔn)=成交額收費費率+速算增加數(shù)成交金額(萬元)收費費率速算增加數(shù)(萬元)100以下1.5 %0(2)項目評審費：本項目評審費用由中標(biāo)單位支付。第三部分 合同條款資料表序號內(nèi) 容1買方名稱、

14、地址：珠海市地方稅務(wù)局征收分局賣方名稱、地址：由談判確定。項目現(xiàn)場名稱：珠海，用戶指定地點。2合同價：包括數(shù)據(jù)采集、系統(tǒng)新建、更新維護(hù)費用及所產(chǎn)生的一切交通、食宿、設(shè)備、材料、驗收費用及相關(guān)人力成本、設(shè)備成本、交通費、保險費、利潤、稅金、不可預(yù)見費用等費在內(nèi)完成本項目所需的全部費用的總和。投標(biāo)人漏報或不報，采購人將視為該漏報或不報部分的費用已包括在已報的分項報價中而不予支付。3項目預(yù)算金額: 人民幣叁拾壹萬元整（￥310,000元/年）。合同價具體根據(jù)談判結(jié)果確定。4服 務(wù) 期：自合同簽訂之日起一年。5驗收標(biāo)準(zhǔn)：采購文件、報價文件及合同、國家相關(guān)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。驗收方式：按采購文件規(guī)定及成交單位

15、報價文件承諾的服務(wù)要求；國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)政策文件6付款方法和條件：項目總預(yù)算為每年人民幣叁拾壹萬元整（￥310,000.00）。 其中包括：1、 季度局部基準(zhǔn)價更新工作費用為叁萬元（一年三次，每次壹萬元）；2、基準(zhǔn)價年度全域更新工作費用為玖萬元（一年一次）；3、住宅類房地產(chǎn)價格動態(tài)監(jiān)測體系的建立和季度價格監(jiān)測工作費用為壹拾萬元；4、新樓盤數(shù)據(jù)的補充調(diào)查工作費用為每年肆萬伍仟元整；5、存量房數(shù)據(jù)日常維護(hù)工作費用為每年肆萬伍仟萬元整（1） 支付方式服務(wù)費的支付按照分期支付原則進(jìn)行支付，具體支付形式如下：1、由珠海市地方稅務(wù)局征收分局實時發(fā)起的局部基準(zhǔn)價更新工作，在中標(biāo)服務(wù)商完成每次局部基準(zhǔn)

16、價更新工作并提交成果后的10個工作日內(nèi)，珠海市地方稅務(wù)局征收分局支付中標(biāo)服務(wù)商人民幣壹萬元整（￥10,000.00）。2、珠海市市區(qū)存量房基礎(chǔ)數(shù)據(jù)維護(hù)更新及價格監(jiān)測項目在簽訂合同后的10個工作日內(nèi)，珠海市地方稅務(wù)局征收分局支付中標(biāo)服務(wù)商合同價的10%。3、珠海市市區(qū)存量房基礎(chǔ)數(shù)據(jù)維護(hù)更新及價格監(jiān)測項目在完成基準(zhǔn)價年度全域更新工作并通過驗收后的10個工作日內(nèi)，珠海市地方稅務(wù)局征收分局支付中標(biāo)服務(wù)商人民幣玖萬元整(￥90,000.00)。4、中標(biāo)服務(wù)商每季度按照要求建立房地產(chǎn)市場價格動態(tài)監(jiān)測體系、分季度提交價格監(jiān)測簡報、完成新增存量房數(shù)據(jù)調(diào)查和存量房基礎(chǔ)數(shù)據(jù)日常維護(hù)工作后，珠海市地方稅務(wù)局征收分局

17、按照剩余合同金額分四個季度（提交監(jiān)測簡報后10個工作日內(nèi)）平均支付。7違約責(zé)任： 成交人所提供的服務(wù)不符合國家有關(guān)規(guī)定和合同約定的，采購人有權(quán)單方面終止合同，并承擔(dān)因此所產(chǎn)生的費用； 除招標(biāo)文件規(guī)定的違約責(zé)任，其他違約責(zé)任由采購人與成交人協(xié)商制定。8應(yīng)提供的伴隨服務(wù)（包含在合同價中）：見采購文件相關(guān)要求9附加服務(wù)（通常不包含在合同價中）：見采購文件相關(guān)要求10交貨或提供服務(wù)時應(yīng)提供的相關(guān)資料或證明文件：見采購文件相關(guān)要求。11其它：雙方協(xié)商確定。第四部分 談判項目要求一、項目名稱：珠海市地方稅務(wù)局征收分局住宅類存量房評估基礎(chǔ)數(shù)據(jù)更新維護(hù)及建立房地產(chǎn)市場價格動態(tài)監(jiān)測體系單一來源。二、項目概況：國

18、家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步加強存量房交易稅收征管工作的通知（稅總發(fā)2013129號）要求，各地要根據(jù)市場變化情況，完善評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),保證評估結(jié)果符合市場實際情況。要采取多種方式監(jiān)測房地產(chǎn)市場價格情況，根據(jù)市場變化情況，及時修正評估模型，要分析本地評估分區(qū)情況，原分區(qū)較粗或情況發(fā)生變化的，要重新調(diào)整分區(qū)，以保證同一分區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)具有較強的同質(zhì)性和評估結(jié)果的準(zhǔn)確性。根據(jù)珠海市市區(qū)的實際情況，珠海市地方稅務(wù)局征收分局決定啟動珠海市市區(qū)住宅類存量房評估基礎(chǔ)數(shù)據(jù)更新維護(hù)及建立房地產(chǎn)市場價格動態(tài)監(jiān)測體系項目。三、工作范圍：（一）地域范圍本次珠海市市區(qū)住宅類存量房評估基礎(chǔ)數(shù)據(jù)更新維護(hù)及建立房地產(chǎn)市場價格動態(tài)監(jiān)測體系

19、范圍為：珠海市香洲區(qū)行政范圍（珠海大橋以東區(qū)域，含橫琴新區(qū)、高新區(qū)、萬山海洋開發(fā)區(qū)等）。（二）房產(chǎn)類型本次珠海市市區(qū)住宅類存量房評估基礎(chǔ)數(shù)據(jù)更新維護(hù)及建立房地產(chǎn)市場價格動態(tài)監(jiān)測體系的房產(chǎn)類型包括非單家獨戶和單家獨戶（包含別墅）。四、工作任務(wù)：本次珠海市市區(qū)住宅類存量房評估基礎(chǔ)數(shù)據(jù)更新維護(hù)及建立房地產(chǎn)市場價格動態(tài)監(jiān)測體系的主要工作任務(wù)包括以下幾部分：（一）交易納稅基準(zhǔn)價年度全域更新按照相關(guān)技術(shù)要求，采用計算機系統(tǒng)為技術(shù)手段，根據(jù)珠海市2012年以來房地產(chǎn)變化情況，在已完成的住宅類存量房數(shù)據(jù)采集項目成果的基礎(chǔ)上更新交易納稅基準(zhǔn)價。（二）房地產(chǎn)價格動態(tài)監(jiān)測體系的建立和季度價格監(jiān)測工作按照相關(guān)技術(shù)要求

20、，建立房地產(chǎn)價格動態(tài)監(jiān)測體系，并按照季度對房地產(chǎn)市場價格進(jìn)行監(jiān)測，季度房地產(chǎn)市場價格監(jiān)測的價格基準(zhǔn)日設(shè)定為每季度的最后一日。（三）季度局部基準(zhǔn)價更新工作根據(jù)房地產(chǎn)市場價格監(jiān)測情況，由珠海市地方稅務(wù)局征收分局實時發(fā)起，對局部區(qū)域基準(zhǔn)價進(jìn)行更新。當(dāng)（某）社區(qū)房地產(chǎn)價格指數(shù)連續(xù)3個月環(huán)比變動幅度累計超過5%時，珠海市地方稅務(wù)局征收分局實時發(fā)起的局部基準(zhǔn)價更新工作。（四）新增樓盤數(shù)據(jù)的補充采集工作要求實時跟蹤城市發(fā)展建設(shè)狀況，在新建商品房取得預(yù)售階段，實時啟動新增樓盤的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)采集任務(wù)。新增樓盤基礎(chǔ)數(shù)據(jù)采集的工作任務(wù)及技術(shù)過程必須完全按照珠海市市區(qū)住宅評估基礎(chǔ)數(shù)據(jù)采集項目的標(biāo)準(zhǔn)程序組織完成。（五）存量

21、房基礎(chǔ)數(shù)據(jù)日常維護(hù)工作住宅類存量房基礎(chǔ)數(shù)據(jù)日常維護(hù)工作關(guān)系到基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的持續(xù)穩(wěn)定運行。日常維護(hù)工作主要是實時跟蹤城市發(fā)展升級過程中存量房的動態(tài)變化情況（例如：樓棟周邊環(huán)境的變化和樓棟的拆除改造等），根據(jù)動態(tài)變化情況，實時細(xì)化評估分區(qū)、修正評估模型、維護(hù)樓棟基礎(chǔ)數(shù)據(jù)等，從而保證基礎(chǔ)數(shù)據(jù)現(xiàn)勢性和科學(xué)性。五、服務(wù)要求：（一）本項目包含住宅類評估基礎(chǔ)數(shù)據(jù)更新維護(hù)及建立房地產(chǎn)市場價格動態(tài)監(jiān)測體系和監(jiān)測工作。（二）投標(biāo)人需按照以工作內(nèi)容做出報價，方便費用的支付。（三）住宅類評估基礎(chǔ)數(shù)據(jù)更新維護(hù)及建立房地產(chǎn)市場價格動態(tài)監(jiān)測體系和監(jiān)測工作的服務(wù)期限為3個年度周期，第一個年度周期起始時間為合同簽訂時間，以后每年度

22、的周期為上一個年度周期結(jié)束日的下一個日歷日。（四）費用支付按照年度分期支付，具體每年度的分期支付情況見服務(wù)費結(jié)算方式。（五）在維護(hù)期的所有法定工作時間內(nèi)，中標(biāo)單位必須安排至少一名專業(yè)技術(shù)人員到珠海市地方稅務(wù)局征收分局房地產(chǎn)辦稅服務(wù)廳維護(hù)數(shù)據(jù)并收集相關(guān)信息，并負(fù)責(zé)有關(guān)培訓(xùn)宣傳解釋工作，為住宅類存量房基礎(chǔ)數(shù)據(jù)維護(hù)和基準(zhǔn)價更新工作收集相關(guān)信息，保證維護(hù)成果的科學(xué)性和準(zhǔn)確性。（六）房地產(chǎn)市場價格監(jiān)測工作必須按照季度監(jiān)測房地產(chǎn)價格走勢，測算相關(guān)監(jiān)測指標(biāo)，并在每季度第一個月的10日前，按照季度提交房地產(chǎn)市場價格監(jiān)測簡報。（七）房地產(chǎn)市場價格監(jiān)測工作需按照珠海市地方稅務(wù)局征收分局的要求，可分為行政區(qū)、街道辦

23、、社區(qū)或建成年代等監(jiān)測要素監(jiān)測房地產(chǎn)市場變化情況。（八）基準(zhǔn)價更新分為年度全域更新和季度局部更新。年度全域更新一年一次，具體更新的價格基準(zhǔn)日和更新時間點由珠海市地方稅務(wù)局征收分局確定；季度局部更新工作根據(jù)房地產(chǎn)市場價格監(jiān)測情況，結(jié)合稅總發(fā)2013129號文件要求，由珠海市地方稅務(wù)局征收分局實時發(fā)起更新需求，中標(biāo)服務(wù)商必須在收到需求的15個工作日內(nèi)提交局部區(qū)域更新成果。（九）新建商品房的數(shù)據(jù)采集工作在新建商品房進(jìn)入預(yù)售階段即開始采集，在新建商品房進(jìn)入三級市場前提交數(shù)據(jù)采集成果，采集的工作任務(wù)及技術(shù)過程必須完全按照珠海市市區(qū)住宅評估基礎(chǔ)數(shù)據(jù)采集項目的標(biāo)準(zhǔn)程序組織完成。（十）住宅類存量房的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)日

24、常維護(hù)工作必須在收到珠海市地方稅務(wù)局征收分局房地產(chǎn)辦稅服務(wù)廳通知后的3個工作日內(nèi)完成并提交成果。（十一）整個維護(hù)工作需嚴(yán)格按照珠海市地方稅務(wù)局的流程完成。（十二）中標(biāo)服務(wù)商需要做好該項目成果的保密工作，需提供日程維護(hù)流程和相關(guān)保密管理制度。（十三）中標(biāo)服務(wù)商需成立項目工作組1、本項目的基準(zhǔn)價更新和房地產(chǎn)市場價格監(jiān)測工作需設(shè)立一個由不少于10名注冊房地產(chǎn)估價師資格的專業(yè)人員組成的工作小組； 2、本項目的日常維護(hù)工作需設(shè)立一個由不少于2名注冊房地產(chǎn)估價師資格和4名估價師助理組成的維護(hù)小組。兩個工作小組需指定同一人為項目負(fù)責(zé)人，同時，該工作組的人員不得隨意變動，但在下列情況下例外：（1）得到采購人書

25、面同意；（2）采購人以書面形式要求更換。六、技術(shù)依據(jù)：1、財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于開展應(yīng)用房地產(chǎn)估價技術(shù)核定交易環(huán)節(jié)計稅價格工作的通知（財稅2009100號）2、財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于推進(jìn)應(yīng)用房地產(chǎn)評估技術(shù)加強存量房交易稅收征管工作的通知（財稅2010105號）3、財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于推進(jìn)應(yīng)用房地產(chǎn)評估技術(shù)加強存量房交易稅收征管工作的通知（財稅201161號）4、國家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步加強存量房交易稅收征管工作的通知（稅總發(fā)2013129號）5、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法5、中華人民共和國土地管理法6、房地產(chǎn)估價規(guī)范7、城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程8、城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程；9、城市地價動態(tài)監(jiān)測技

26、術(shù)規(guī)范10、房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)（試行）（城住字）1984第678號）11、國家稅務(wù)總局房屋交易計稅價格系統(tǒng)12、珠海市地方稅務(wù)局計稅價格核定及征收系統(tǒng)七、提交成果要求：（一）時間要求：1、年度成果全域更新基準(zhǔn)價成果按照珠海市地方稅務(wù)局征收分局確定的時間要求提交。2、季度監(jiān)測成果提交時間為每季度末下一個月的15日前（即4月15日、7月15日、10月15日、1月15日）。3、季度局部基準(zhǔn)價更新成果提交時間為每季度收到招標(biāo)人提請更新需求的15個工作日內(nèi)提交局部區(qū)域更新成果。4、日常維護(hù)成果的提交時間為收到數(shù)據(jù)維護(hù)通知的3個工作日內(nèi)。（二）項目成果：1、基準(zhǔn)價更新工作及技術(shù)報告2、基準(zhǔn)價更新成果匯編

27、3、季度房地產(chǎn)市場價格監(jiān)測簡報4、數(shù)據(jù)更新維護(hù)證明書5、房地產(chǎn)市場價格監(jiān)測點分布圖6、房地產(chǎn)市場價格監(jiān)測及基準(zhǔn)價更新數(shù)據(jù)庫7、項目實施過程中涉及的所有原始調(diào)查資料成果形式包括以上文件的紙質(zhì)版和電子版。八、成果驗收要求：項目成果需符合國家現(xiàn)行相關(guān)的法律法規(guī)、政策、規(guī)范及采購人的要求，并通過市級主管部門的驗收。九、其他要求： 1、中標(biāo)服務(wù)商必須嚴(yán)格按照以上要求執(zhí)行，如存在以下情況，采購方有權(quán)按照以下約定扣除相關(guān)費用。（1）如中標(biāo)服務(wù)商不能夠在簽訂合同后的3個月內(nèi)完成年度基準(zhǔn)價全域更新工作的，甲方可根據(jù)情況扣除不超出投標(biāo)文件分項報價中基準(zhǔn)價全域更新工作費用的5%作為違約金，甲乙雙方認(rèn)可的特殊情況除外

28、；（2）如中標(biāo)服務(wù)商不能夠在每季度第一個月的10日前，提交房地產(chǎn)市場價格監(jiān)測簡報的，甲方可根據(jù)情況扣除不超出投標(biāo)文件分項報價當(dāng)季度房價監(jiān)測費用的10%作為違約金，甲乙雙方認(rèn)可的特殊情況除外；（3）如中標(biāo)服務(wù)商不能夠按照甲方的要求在收到甲方局部更新需求的15個工作日內(nèi)提交局部更新成果，甲方可根據(jù)情況扣除不超出投標(biāo)文件分項報價當(dāng)季度局部更新費用的10%作為違約金，甲乙雙方認(rèn)可的特殊情況除外；（4）如中標(biāo)服務(wù)商不能夠在收到甲方通知補充采集數(shù)據(jù)起的3個工作日內(nèi)提交補充維護(hù)成果數(shù)據(jù)的，甲方可根據(jù)情況扣除不超出投標(biāo)文件分項報價當(dāng)年度日常數(shù)據(jù)維護(hù)的5%作為違約金，甲乙雙方認(rèn)可的特殊情況除外；（5）如中標(biāo)服務(wù)

29、商不能夠按照要求安排專業(yè)人員到珠海市地方稅務(wù)局征收分局房地產(chǎn)辦稅服務(wù)廳實時維護(hù)信息并收集相關(guān)數(shù)據(jù)的，甲方可根據(jù)情況扣除不超出投標(biāo)文件分項報價當(dāng)季度日常數(shù)據(jù)維護(hù)的5%作為違約金，甲乙雙方認(rèn)可的特殊情況除外。 2、采購人與中標(biāo)服務(wù)商的所有糾紛應(yīng)協(xié)商、調(diào)解解決。協(xié)商、調(diào)解不成的，提交珠海市仲裁委員會仲裁。十、談判響應(yīng)文件的編制要求：1、按照談判文件格式編制談判響應(yīng)文件；2、供應(yīng)商認(rèn)為有必要提供的其他相關(guān)資料。注：若無特殊說明，本談判文件中所述及的“日”和“天”均指“日歷日”，工作日指國家法定工作日（不包括節(jié)假日）。第五部分 合同范本（僅供參考）_合同（服務(wù)類合同參考范本）采購方：_（以下簡稱甲方）服

30、務(wù)方：_(以下簡稱乙方)甲、乙雙方根據(jù) 年 月 日公開采購招標(biāo)（招標(biāo)編號： ）的招標(biāo)結(jié)果和有關(guān)招標(biāo)、投標(biāo)文件的要求，依照中華人民共和國合同法及有關(guān)法律、法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本服務(wù)項目事項協(xié)商一致，訂立本合同：l 服務(wù)項目概況：服務(wù)項目名稱：服務(wù)項目地點：服務(wù)項目內(nèi)容：詳見招標(biāo)項目要求l 付款方式：l 完工期：l 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及檢查驗收辦法：詳見招標(biāo)項目要求。l 合同價款：包干總價為 萬元。l 甲方的違約責(zé)任：甲方逾期付款的，應(yīng)按未付款項部分計算，以每日千分之五的比 例向乙方支付違約金。l 乙方的違約責(zé)任及違約扣罰標(biāo)準(zhǔn)：按招標(biāo)文件的商務(wù)要求執(zhí)行。l 不可抗力：甲乙雙方任

31、何一方由于不可抗力原因不能履行合同時，應(yīng)及時向?qū)Ψ酵▓蟛荒苈男谢虿荒芡耆男械睦碛?，以減輕可能給對方造成的損失，在取得有關(guān)機構(gòu)證明后，允許延期履行、部分履行或不履行合同，并根據(jù)情況可部分或全部免予承擔(dān)違約責(zé)任。l 爭議的解決：執(zhí)行本合同發(fā)生糾紛，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)及時協(xié)商解決，協(xié)商不成的按下列第 種方式解決。a、 提交珠海仲裁委員會仲裁；b、 依法向人民法院提起訴訟。l 監(jiān)督和管理1、雙方應(yīng)嚴(yán)格按合同執(zhí)行，任何一方均不能單方對本合同內(nèi)容做任何實質(zhì)性變更。訂立補充合同不得與原合同發(fā)生沖突。2、甲乙雙方均應(yīng)自覺配合珠海市政府采購監(jiān)管辦公室對合同履行情況的監(jiān)督檢查，如實反映情況，提供有關(guān)資料；否則，珠海

32、市政府采購監(jiān)管辦公室將有權(quán)視情節(jié)輕重對有關(guān)單位、當(dāng)事人按照有關(guān)規(guī)定予以處罰。3、珠海市政府采購監(jiān)管辦公室對合同具有監(jiān)督管理權(quán)限。l 投訴甲方如對乙方所提供的設(shè)備質(zhì)量及服務(wù)提出投訴，經(jīng)核查如屬有效投訴，珠海市政府采購監(jiān)管辦公室有權(quán)取消乙方的成交資格，并沒收其質(zhì)量保證金。l 附則本合同一式 份，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，須全部經(jīng)招標(biāo)代理機構(gòu)見證，其中甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí) 份，招標(biāo)代理機構(gòu)歸檔一份。附件：（略）采購方（甲方）： 服務(wù)方（乙方）：法定代表人/負(fù)責(zé)人： 法定代表人/負(fù)責(zé)人：委托代理人： 委托代理人：地址： 地址：開戶銀行： 開戶銀行：帳號： 帳號：電話： 電話：見證單位：珠海市正達(dá)豐造價師

33、事務(wù)所有限公司見證意見：經(jīng)辦人：日期：注：本合同樣本僅供參考，具體條款內(nèi)容由采購人和中標(biāo)單位協(xié)商確定，但不得對招、投標(biāo)文件的實質(zhì)性條款作出變更。第六部分 （ 附件 ） 談判響應(yīng)文件格式一、談判響應(yīng)函致：珠海市正達(dá)豐造價師事務(wù)所有限公司：根據(jù)貴方為 項目名稱 項目進(jìn)行單一來源采購（項目編號：zhzdf-dy2014-g07）的單一來源采購談判邀請，簽字代表（全名、職務(wù)）經(jīng)正式授權(quán)并代表供應(yīng)商（供應(yīng)商名稱、地址） 提交下述文件正本一份、副本貳份。(1) 談判響應(yīng)函；(2) 第一次報價表；(3) 詳細(xì)報價表；(4) 商務(wù)條款偏離表；(5) 法定代表人/負(fù)責(zé)人資格證明書、法定代表人/負(fù)責(zé)人授權(quán)委托書；

34、(6) 關(guān)于資格的聲明函；(7) 對項目的理解和實施方案；(8) 供應(yīng)商認(rèn)為有必要提供的其他資料上述文件及表格為供應(yīng)商必須提交的文件，各供應(yīng)商可以根據(jù)實際情況增加內(nèi)容，但不得擅自減少有關(guān)內(nèi)容。供應(yīng)商應(yīng)將談判響應(yīng)文件裝訂成冊，并編寫“談判響應(yīng)文件清單”；據(jù)此函，簽字代表宣布同意如下：1、 所附報價表中工程總價為人民幣：（用文字和數(shù)字表示的投報總價）。 2、 供應(yīng)商將按談判文件的規(guī)定履行合同責(zé)任和義務(wù)。3、 供應(yīng)商已詳細(xì)審查全部談判文件，包括修改文件（如果有的話）。我們完全理解并同意放棄對這方面有不明及誤解的權(quán)力。4、 本談判有效期為自談判日起九十（90）個日歷日。5、 如果在規(guī)定的截止時間后，供

35、應(yīng)商在談判有效期內(nèi)撤回談判響應(yīng)文件，其談判保證金將被沒收。6、 與本談判有關(guān)的一切正式往來通訊請寄：地址： 郵編： 電話： 傳真： 供應(yīng)商代表姓名、職務(wù)： （印刷體） 法定代表人或法定代表人委托授權(quán)人： 供應(yīng)商名稱： 公章： 日期： 二、第一次報價一覽表供應(yīng)商名稱： 項目編號： 1234項目名稱第一次投報總價：元/年（人民幣）服務(wù)期備注大寫：人民幣小寫：￥ 貨幣單位：元（人民幣） 法定代表人或法定代表人委托授權(quán)人簽字： （蓋公章）日 期： 年 月 日注：1. 報價表中的內(nèi)容必須填寫完整并應(yīng)簡明扼要。2. 供應(yīng)商認(rèn)為應(yīng)當(dāng)說明而本表中無相應(yīng)欄目的，請在“備注”一欄中說明。三、詳細(xì)報價表供應(yīng)商名稱：

36、 項目編號： 序號數(shù)量單價（元/人/天）天數(shù)合價合計大寫： 小寫：1、如果不提供詳細(xì)分項報價將視為沒有實質(zhì)性響應(yīng)招標(biāo)文件。2、如本表格式內(nèi)容不能滿足需要，投標(biāo)人可根據(jù)本表格格式自行劃表填寫，但必須體現(xiàn)以上內(nèi)容。供應(yīng)商代表簽字（公章）： 日期： 年 月 日四、商務(wù)條款偏離表供應(yīng)商名稱： 項目編號： 序號招標(biāo)文件商務(wù)條款投標(biāo)文件商務(wù)條款說明1資格標(biāo)準(zhǔn)：2投標(biāo)保證金3投標(biāo)有效期合同條款資料表4合同價：包括數(shù)據(jù)采集、系統(tǒng)新建、更新維護(hù)費用及所產(chǎn)生的一切交通、食宿、設(shè)備、材料、驗收費用及相關(guān)人力成本、設(shè)備成本、交通費、保險費、利潤、稅金、不可預(yù)見費用等費在內(nèi)完成本項目所需的全部費用的總和。投標(biāo)人漏報或不

37、報，采購人將視為該漏報或不報部分的費用已包括在已報的分項報價中而不予支付。5服務(wù)期：自合同簽訂之日起一年。6付款方法和條件：付款方法和條件：項目總預(yù)算為每年人民幣叁拾壹萬元整（￥310,000.00）。 其中包括：1、 季度局部基準(zhǔn)價更新工作費用為叁萬元（一年三次，每次壹萬元）；2、基準(zhǔn)價年度全域更新工作費用為玖萬元（一年一次）；3、住宅類房地產(chǎn)價格動態(tài)監(jiān)測體系的建立和季度價格監(jiān)測工作費用為壹拾萬元；4、新樓盤數(shù)據(jù)的補充調(diào)查工作費用為每年肆萬伍仟元整；5、存量房數(shù)據(jù)日常維護(hù)工作費用為每年肆萬伍仟萬元整（2） 支付方式服務(wù)費的支付按照分期支付原則進(jìn)行支付，具體支付形式如下：1、由珠海市地方稅務(wù)局

38、征收分局實時發(fā)起的局部基準(zhǔn)價更新工作，在中標(biāo)服務(wù)商完成每次局部基準(zhǔn)價更新工作并提交成果后的10個工作日內(nèi)，珠海市地方稅務(wù)局征收分局支付中標(biāo)服務(wù)商人民幣壹萬元整（￥10,000.00）。2、珠海市市區(qū)存量房基礎(chǔ)數(shù)據(jù)維護(hù)更新及價格監(jiān)測項目在簽訂合同后的10個工作日內(nèi)，珠海市地方稅務(wù)局征收分局支付中標(biāo)服務(wù)商合同價的10%。3、珠海市市區(qū)存量房基礎(chǔ)數(shù)據(jù)維護(hù)更新及價格監(jiān)測項目在完成基準(zhǔn)價年度全域更新工作并通過驗收后的10個工作日內(nèi)，珠海市地方稅務(wù)局征收分局支付中標(biāo)服務(wù)商人民幣玖萬元整(￥90,000.00)。4、中標(biāo)服務(wù)商每季度按照要求建立房地產(chǎn)市場價格動態(tài)監(jiān)測體系、分季度提交價格監(jiān)測簡報、完成新增存量房數(shù)據(jù)調(diào)查和存量房基礎(chǔ)數(shù)據(jù)日常維護(hù)工作后，珠海市地方稅務(wù)局征收分局按照剩余合同金額分四個季度（提交監(jiān)測簡報后10個工作日內(nèi)）平均支付。法定代表人或法定代表人委托授權(quán)人簽字： （蓋公章）日 期： 年 月 日五、法人授權(quán)書格式（1