北京市站西街綜合商業(yè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、核準(zhǔn)通過，歸檔資料。 未經(jīng)允許，請(qǐng)勿外傳！ 目目 錄錄 前前言言 第第一一部部分分 市市場(chǎng)場(chǎng)可可行行性性研研究究. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .3 3 一一. .房房地地場(chǎng)場(chǎng)市市場(chǎng)場(chǎng)總總體體分分析析. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .3 3 （一一）經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)條條件件、社社會(huì)會(huì)因因素素分分析析. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .6

2、 6 （二二）交交通通及及基基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)設(shè)施施狀狀況況分分析析. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1 11 1 二二. .供供應(yīng)應(yīng)市市場(chǎng)場(chǎng)細(xì)細(xì)分分狀狀況況市市場(chǎng)場(chǎng)調(diào)調(diào)查查與與分分析析. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1 13 3 三三. .項(xiàng)項(xiàng)目目市市場(chǎng)場(chǎng)可可行行性性的的基基本本結(jié)結(jié)論論. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .2 29 9 四四. .產(chǎn)產(chǎn)品品、價(jià)價(jià)格格定定位位. . . . . .

3、 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .3 31 1 第第二二部部分分 規(guī)規(guī)劃劃及及建建設(shè)設(shè)實(shí)實(shí)施施可可行行性性研研究究. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .3 34 4 一一. .項(xiàng)項(xiàng)目目設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)方方案案 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .3 34 4 （一一）規(guī)規(guī)劃劃設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)理理念念和和主主要要思思路路. . . . . . .

4、. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .3 34 4 （二二）道道路路交交通通系系統(tǒng)統(tǒng)設(shè)設(shè)計(jì)計(jì). . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .3 37 7 （三三）景景觀觀綠綠化化系系統(tǒng)統(tǒng)設(shè)設(shè)計(jì)計(jì). . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .3 38 8 9jwkffwvg#tym*jg ;體體育育用用品品商商店店；服服裝裝店店 2 2. .周周邊邊區(qū)區(qū)域域主主要要公公寓寓項(xiàng)項(xiàng)目目

5、調(diào)調(diào)查查 區(qū)區(qū)域域在在售售項(xiàng)項(xiàng)目目主主要要集集中中在在兩兩廣廣路路兩兩側(cè)側(cè)，均均屬屬于于危危改改項(xiàng)項(xiàng)目目，拆拆遷遷 量量比比較較大大，開開發(fā)發(fā)成成本本比比較較高高，因因此此，市市場(chǎng)場(chǎng)定定位位較較為為相相似似，平平均均價(jià)價(jià)格格 在在1 10 00 00 00 0元元左左右右。戶戶型型以以兩兩居居、三三居居為為主主，建建筑筑形形式式以以板板式式住住宅宅和和 塔塔式式住住宅宅為為主主。 東東部部地地區(qū)區(qū)當(dāng)當(dāng)前前在在售售典典型型項(xiàng)項(xiàng)目目一一覽覽表表： 項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱地地 址址 規(guī)規(guī) 模（萬模（萬 m m2 2） 主力戶型主力戶型 （m m2 2） 均價(jià)（元均價(jià)（元/m/m2 2） 1 1 居居 56

6、-9856-98 2 2 居居 104104東方銀座東方銀座 東直門立交橋東東直門立交橋東 南角南角 1616 3 3 居居 161161 1350013500 2 2 居居 96-96- 125125 當(dāng)代萬國(guó)城當(dāng)代萬國(guó)城 東直門外大街東直門外大街 5050 3 3 居居 158158 89008900 3 3 居居 250250 4 4 居居 328328 3 3 居居 141141瑞城中心瑞城中心 燕莎東側(cè)燕莎東側(cè) 4.84.8 3 3 居居 142.69142.69 20002000 （2750/2750/美金）美金） 2 2 居居 137-137- 152152 3 3 居居 198

7、-198- 226226 2 2 居居 125125 國(guó)展國(guó)展. .國(guó)際國(guó)際 ( (英特公寓英特公寓) ) 西壩河西里西壩河西里 8 8 3 3 居居 139139 1080010800 博雅園博雅園 農(nóng)展南路農(nóng)展南路 1010 2 2 居居 123.71123.71 1000010000 3 3 居居 170.95170.95 2 2 居居 140140 3 3 居居 170-170- 186186 棕櫚泉國(guó)際棕櫚泉國(guó)際 公寓公寓 農(nóng)展南路農(nóng)展南路 3232 3 3 居居 158158（塔樓）（塔樓） 1000010000 1 1 居居 85.7085.70 康堡花園康堡花園 工體東路工體東

8、路 8 8 號(hào)號(hào) 7.77.7 2 2 居居 123.17123.17 96809680 1 1 居居 45-5245-52 2 2 居居 92-92- 103103 3 3 居居 145145 最大戶型最大戶型 265265 2 2 居居 156156 藍(lán)籌名座藍(lán)籌名座 華普大廈北華普大廈北 8.28.2 最大戶型最大戶型 265265 95809580 2 2 居居 116116元嘉國(guó)際公元嘉國(guó)際公 寓寓 東直門南大街東直門南大街 3 3 3 3 居居 150150 1200012000 3 3 居居 146-146- 196.5196.5 國(guó)際港國(guó)際港 三元橋東南三元橋東南 8.18.1

9、 3 3 居居 134134 95809580 嘉和麗園嘉和麗園 霄云路霄云路 8.78.7 1 1 居居 81.6681.66 2 2 居居 108.78108.78 3 3 居居 195.75195.75 4 4 居居 288.09288.09 1100011000 c cb bd d 商商務(wù)務(wù)區(qū)區(qū)域域當(dāng)當(dāng)前前在在售售典典型型公公寓寓項(xiàng)項(xiàng)目目一一覽覽表表： 項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱地理位置地理位置 規(guī)模規(guī)模 （萬（萬 m2m2） 主力戶型（主力戶型（m2m2） 均價(jià)均價(jià) （元（元/m2/m2） 1 1 居居 100100 怡景園怡景園外交部東南角外交部東南角 3535 2 2 居居 188188

10、1280012800 2 2 居居 157157 $ $ 22002200 旺座中心旺座中心關(guān)東店南街關(guān)東店南街 1010 3 3 居居 256256 2 2 居居 126126 3 3 居居 145145樂瀾寶邸樂瀾寶邸勁松橋東勁松橋東 2020 4 4 居居 163-170163-170 90009000 光彩國(guó)際公寓光彩國(guó)際公寓工體西路工體西路 1515 3 3 居居 218218 1600016000 4 4 居居 273273 怡禾國(guó)際中心怡禾國(guó)際中心光華西里光華西里 1818 2 2 居居 233233 1200012000 戀日國(guó)際戀日國(guó)際東環(huán)南路東環(huán)南路 2.52.5 1 1

11、居居 53-7753-77 1260012600 世紀(jì)世紀(jì). .財(cái)星財(cái)星賽特東南賽特東南 3.983.98 單元單元 186186 1500015000 1 1 居居 8484東方瑞景國(guó)際公東方瑞景國(guó)際公 寓寓 建國(guó)橋東南角建國(guó)橋東南角 12.512.5 2 2 居居 213213 1200012000 建外建外 sohosoho永安里永安里 7070 單元單元 260-400260-400 1350013500 住邦住邦 20002000慈云寺橋東南角慈云寺橋東南角 6565 單元單元 260-400260-400 1070010700 2 2 居居 107107陽光陽光 100100 國(guó)際

12、公國(guó)際公 寓寓 光華路光華路 2121 3 3 居居 171171 1100011000 2 2 居居 120120 新城國(guó)際新城國(guó)際朝外大街朝外大街 3030 3 3 居居 160-190160-190 1280012800 2 2 居居 104104 藍(lán)堡藍(lán)堡西大望路西大望路 3232 3 3 居居 178178 97009700 項(xiàng)項(xiàng) 目目 名名 稱稱 地地理理 位位置置 總總規(guī)規(guī) 模模 （萬萬 平平方方 米米） 在在售售 規(guī)規(guī)模模 （萬萬 平平方方 米米） 建建筑筑 形形式式 戶戶 型型均均 價(jià)價(jià) ( (元元 / /m m2 2) ) 入入住住 時(shí)時(shí)間間 物物業(yè)業(yè) 管管理理 費(fèi)費(fèi) （元

13、元 / /月月. . 平平方方 本本案案區(qū)區(qū)域域在在售售高高檔檔公公寓寓項(xiàng)項(xiàng)目目一一覽覽表表: : 3 3. .周周邊邊主主要要寫寫字字樓樓情情況況調(diào)調(diào)查查 從從目目前前的的寫寫字字樓樓市市場(chǎng)場(chǎng)來來看看，寫寫字字樓樓的的銷銷售售價(jià)價(jià)格格和和公公寓寓銷銷售售價(jià)價(jià)格格 比比較較接接近近。一一個(gè)個(gè)方方面面反反映映出出的的區(qū)區(qū)域域商商務(wù)務(wù)市市場(chǎng)場(chǎng)并并未未形形成成；另另一一方方面面 也也提提示示本本案案要要選選擇擇新新的的發(fā)發(fā)展展思思路路，如如：小小型型化化獨(dú)獨(dú)立立辦辦公公樓樓。 北北京京寫寫字字樓樓市市場(chǎng)場(chǎng)在在售售代代表表項(xiàng)項(xiàng)目目情情況況匯匯總總表表： 米米） 新新 世世 界界 太太 華華 公公 寓寓

14、 崇崇文文 門門外外 大大街街 1 16 63 3塔塔樓樓1 1居居1 10 00 0 2 2居居1 15 50 0 3 3居居2 23 30 0 復(fù)復(fù)式式 4 40 00 0 起起價(jià)價(jià)/ /均均價(jià)價(jià) 1 11 16 60 00 0/ /1 13 30 0 0 00 0 現(xiàn)現(xiàn)房房9 9. .2 2 新新 世世 界界 家家 園園 崇崇文文 門門外外 大大街街 6 63 31 11 1 層層 板板式式 建建構(gòu)構(gòu) 9 90 0 2 25 50 0 平平米米 均均價(jià)價(jià)1 11 10 00 00 0期期房房 項(xiàng)項(xiàng)目目名名稱稱地地理理位位置置 規(guī)規(guī) 模模 （萬萬 m m2 2） 單單位位面面 積積 （m

15、m2 2） 均均價(jià)價(jià) （m m2 2） 配配套套設(shè)設(shè)施施及及其其他他 藍(lán)藍(lán)籌籌名名座座朝朝陽陽門門華華 普普大大廈廈北北 8 8. .2 25 50 0- -1 10 00 00 01 16 60 00 00 0雙雙豪豪華華商商務(wù)務(wù)大大堂堂、每每 戶戶至至少少5 5臺(tái)臺(tái)外外線線 鼎鼎極極（嘉嘉華華 世世紀(jì)紀(jì)) ) 建建國(guó)國(guó)門門外外 大大街街 4 4. .3 39 90 0- -1 15 50 0- - 1 16 60 0 1 15 50 00 00 01 1層層為為購(gòu)購(gòu)物物中中心心、2 2層層 為為長(zhǎng)長(zhǎng)廊廊式式熱熱帶帶景景觀觀大大 堂堂、光光纖纖入入戶戶、衛(wèi)衛(wèi)星星 頻頻道道 建建外外s so

16、oh ho o永永安安里里7 70 02 26 60 0- -4 40 00 01 13 35 50 00 0中中央央集集中中空空調(diào)調(diào)、衛(wèi)衛(wèi)星星 電電視視 巨巨石石公公寓寓保保利利大大廈廈 東東 4 4. .7 73 30 00 0/ /單單元元 1 16 65 50 00 0/ / 住住邦邦2 20 00 00 0慈慈云云寺寺橋橋 東東南南角角 6 65 52 26 60 0- -4 40 00 0/ / 單單元元 1 10 07 70 00 05 5a a智智能能化化 國(guó)國(guó)展展. .國(guó)國(guó)際際西西壩壩河河西西 里里 8 81 13 34 4- -3 35 53 39 98 80 00 0熱熱

17、帶帶雨雨林林植植物物園園、四四 管管制制中中央央空空調(diào)調(diào)、寬寬帶帶 1 10 00 0兆兆入入戶戶，自自成成集集團(tuán)團(tuán) 電電話話網(wǎng)網(wǎng)，辦辦工工局局域域網(wǎng)網(wǎng) 旺旺座座中中心心光光華華路路1 10 01 10 09 9. .9 99 9- - 2 25 51 1. .9 93 3 2 22 20 00 0美美 金金 健健身身中中心心、天天然然地地?zé)釤?溫溫泉泉、富富氧氧活活性性純純凈凈 水水入入戶戶、國(guó)國(guó)際際衛(wèi)衛(wèi)星星電電 視視系系統(tǒng)統(tǒng)，7 70 00 0個(gè)個(gè)地地下下車車 位位 世世紀(jì)紀(jì)城城紫紫竹竹橋橋往往 西西1 15 50 00 0米米 1 18 8. .6 68 8寫寫字字樓樓- - 1 12

18、20 00 0 商商 鋪鋪- -2 20 0以以 上上 寫寫字字樓樓- - 8 85 50 00 0 商商 鋪鋪- -2 2. .3 3/ / 天天 五五星星級(jí)級(jí)酒酒店店、地地下下商商 業(yè)業(yè)街街 銀銀網(wǎng)網(wǎng)中中心心黃黃莊莊路路口口 東東 5 5. .1 18 87 7- -3 30 00 00 01 14 43 37 70 0超超5 5a a高高智智能能科科技技、前前 廳廳挑挑高高3 36 6米米，全全部部通通 透透辦辦公公 國(guó)國(guó)潤(rùn)潤(rùn)大大廈廈阜阜成成門門向向 西西 1 1. .7 72 25 53 32 2/ /單單元元 1 14 40 00 00 0微微機(jī)機(jī)自自動(dòng)動(dòng)化化監(jiān)監(jiān)控控，i ic c

19、卡卡全全自自動(dòng)動(dòng)電電腦腦管管理理的的 地地下下車車庫(kù)庫(kù)，先先進(jìn)進(jìn)的的樓樓 宇宇自自控控系系統(tǒng)統(tǒng) 國(guó)國(guó)際際科科技技會(huì)會(huì) 展展中中心心 朝朝陽陽區(qū)區(qū)裕裕 民民路路 / / /2 20 00 00 0美美 金金 / / 4 4、高高檔檔酒酒店店市市場(chǎng)場(chǎng)調(diào)調(diào)查查和和分分析析 調(diào)調(diào)查查范范圍圍 本本次次主主要要對(duì)對(duì)5 5 個(gè)個(gè)北北京京市市四四星星級(jí)級(jí)以以上上的的酒酒店店進(jìn)進(jìn)行行了了調(diào)調(diào)查查。 名名 稱稱 星星級(jí)級(jí) 標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn) 位位 置置 標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn) 間間報(bào)報(bào) 價(jià)價(jià) 面面積積 （平平方方 米米） 分分 析析 港港 澳澳 中中 心心 瑞瑞 士士 酒酒 店店 五五星星 級(jí)級(jí)合合 資資酒酒 店店 東東 城城 朝朝

20、陽陽 門門 北北 大大 街街 1 19 92 2 0 0 4 42 22 2 套套 客客房房 酒酒店店擁擁有有4 42 22 2 套套客客房房 , , 都都配配有有 獨(dú)獨(dú)立立空空調(diào)調(diào)系系統(tǒng)統(tǒng) , , 彩彩色色電電視視機(jī)機(jī) , , 衛(wèi)衛(wèi)星星電電視視和和娛娛樂樂電電影影節(jié)節(jié)目目, , 國(guó)國(guó) 際際長(zhǎng)長(zhǎng)途途直直撥撥電電話話, , 語語音音信信箱箱 , , 磁磁卡卡門門鎖鎖 , , 獨(dú)獨(dú)立立的的電電腦腦數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)接接 口口及及小小酒酒吧吧和和冰冰箱箱酒酒店店頂頂部部的的六六 層層瑞瑞士士行行政政樓樓層層設(shè)設(shè)有有為為商商務(wù)務(wù)客客人人 提提供供特特別別服服務(wù)務(wù)的的設(shè)設(shè)施施, , 其其中中包包 括括快快速速登登

21、記記 , , 文文秘秘服服務(wù)務(wù) , , 管管家家 服服務(wù)務(wù) , , 圖圖書書館館，會(huì)會(huì)議議室室以以及及免免 費(fèi)費(fèi)早早餐餐 , , 免免費(fèi)費(fèi)下下午午茶茶 / / 咖咖啡啡 , , 雞雞尾尾酒酒等等服服務(wù)務(wù)。2 24 4 小小時(shí)時(shí)營(yíng)營(yíng)業(yè)業(yè)的的 商商務(wù)務(wù)中中心心配配備備了了完完善善的的, , 最最新新 式式的的通通訊訊與與辦辦公公設(shè)設(shè)備備, , 并并提提供供 高高水水準(zhǔn)準(zhǔn)的的商商務(wù)務(wù)支支持持服服務(wù)務(wù), , 包包括括 因因特特網(wǎng)網(wǎng) / /電電子子郵郵件件及及各各類類軟軟件件, , 筆筆譯譯 / /口口譯譯 , , 計(jì)計(jì)算算機(jī)機(jī) , , 文文字字處處 理理 , , 傳傳真真 , , 復(fù)復(fù)印印，秘秘書書和

22、和國(guó)國(guó)際際 快快遞遞等等服服務(wù)務(wù)。商商務(wù)務(wù)中中心心還還設(shè)設(shè)有有會(huì)會(huì) 議議室室 , , 供供客客人人租租用用。 保保 利利 大大 廈廈 四四星星 級(jí)級(jí)的的 大大型型 涉涉外外 酒酒店店 東東 城城 東東 直直 門門 南南 大大 街街 1 13 38 8 5 5 2 28 88 8 套套 客客房房 大大廈廈地地處處平平安安大大街街與與東東二二環(huán)環(huán)路路交交 匯匯處處，矗矗立立在在東東四四十十條條立立交交橋橋畔畔， 伴伴于于市市中中心心高高速速發(fā)發(fā)展展的的商商務(wù)務(wù)區(qū)區(qū)內(nèi)內(nèi)， 地地理理位位置置十十分分優(yōu)優(yōu)。保保利利大大廈廈內(nèi)內(nèi)的的 保保利利劇劇院院越越可可接接待待大大型型歌歌劇劇、交交 響響樂樂、芭芭蕾

23、蕾舞舞、音音樂樂劇劇等等各各類類演演 出出，其其良良好好的的藝藝術(shù)術(shù)氛氛圍圍、幽幽雅雅的的 舒舒適適環(huán)環(huán)境境。保保利利大大廈廈內(nèi)內(nèi)的的保保利利藝藝 術(shù)術(shù)博博物物館館藏藏文文物物“珍珍、奇奇、稀稀 ” 展展品品以以青青銅銅器器、佛佛教教石石刻刻造造像像藝藝 術(shù)術(shù)珍珍品品。服服務(wù)務(wù)項(xiàng)項(xiàng)目目：手手動(dòng)動(dòng)和和電電腦腦 叫叫早早； 2 24 4 小小時(shí)時(shí)送送餐餐到到房房；免免費(fèi)費(fèi) 市市區(qū)區(qū)、市市郊郊電電話話，i id dd d、 d dd dd d 自自費(fèi)費(fèi)；客客房房7 7 至至 2 20 0 層層的的房房間間均均 設(shè)設(shè)有有 i in nt te er rn ne et t 接接口口； 2 26 6 套套

24、電電 視視節(jié)節(jié)目目；游游泳泳池池、按按摩摩室室和和美美容容 美美發(fā)發(fā)室室；大大小小不不等等6 6 個(gè)個(gè)會(huì)會(huì)議議室室； 傳傳真真等等服服務(wù)務(wù)。 五五 四四星星安安 1 15 50 0 單單人人 - -北北京京五五洲洲大大酒酒店店地地處處亞亞運(yùn)運(yùn)村村 洲洲 大大 酒酒 店店 級(jí)級(jí)的的 大大型型 涉涉外外 酒酒店店 定定 門門 外外 北北 四四 環(huán)環(huán) 路路 北北 辰辰 東東 路路 （美美 金金） 2 28 8 雙雙 人人 - -2 28 8 套套間間 - - 6 62 2 行行政政套套 房房 - -7 78 8 集集會(huì)會(huì)議議、展展覽覽、旅旅游游、辦辦公公、居居 住住、娛娛樂樂、購(gòu)購(gòu)物物及及餐餐飲飲服

25、服務(wù)務(wù)、證證 券券交交易易于于一一體體的的北北辰辰金金融融商商貿(mào)貿(mào)城城 內(nèi)內(nèi)。酒酒店店設(shè)設(shè)有有卡卡拉拉o ok k 歌歌舞舞廳廳、 k kt tv v 包包間間、多多功功能能廳廳，并并提提供供外外 幣幣兌兌換換、信信用用卡卡結(jié)結(jié)算算、旅旅游游、購(gòu)購(gòu) 物物、機(jī)機(jī)票票銷銷售售、美美容容美美發(fā)發(fā)、按按摩摩、 桑桑拿拿、傳傳真真、打打字字、復(fù)復(fù)印印、洗洗衣衣、 i id dd d、衛(wèi)衛(wèi)星星電電視視等等綜綜合合服服務(wù)務(wù)。 兆兆 龍龍 飯飯 店店 四四星星 級(jí)級(jí)涉涉 外外商商 務(wù)務(wù)散散 客客飯飯 店店 朝朝 陽陽 工工 體體 北北 路路 2 2 號(hào)號(hào) 1 14 48 8 0 0 元元 2 25 58 8

26、套套 客客房房 房房間間裝裝璜璜典典雅雅，設(shè)設(shè)施施先先進(jìn)進(jìn)， d dd dn n 專專線線入入客客房房，標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)電電腦腦接接口口， 足足不不出出戶戶既既可可遨遨游游網(wǎng)網(wǎng)上上；國(guó)國(guó)際際、 國(guó)國(guó)內(nèi)內(nèi)直直撥撥電電話話，迷迷你你小小酒酒吧吧，遙遙 控控電電視視可可接接收收h hb bo o、 c cn nn n、 n nh hk k 等等數(shù)數(shù)十十套套、十十種種語語言言的的國(guó)國(guó)際際衛(wèi)衛(wèi)星星 電電視視節(jié)節(jié)目目；商商務(wù)務(wù)中中心心可可收收發(fā)發(fā)電電子子 郵郵件件并并提提供供網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)絡(luò)服服務(wù)務(wù)；充充分分滿滿足足 商商務(wù)務(wù)客客人人的的需需要要。會(huì)會(huì)議議接接待待場(chǎng)場(chǎng)， 配配備備了了先先進(jìn)進(jìn)的的多多媒媒體體聲聲像像設(shè)設(shè)備

27、備， 包包括括演演講講投投影影儀儀，幻幻燈燈機(jī)機(jī)，大大屏屏 幕幕等等會(huì)會(huì)議議設(shè)設(shè)備備。 東東 方方 花花 園園 飯飯 店店 四四星星 級(jí)級(jí)商商 務(wù)務(wù)酒酒 店店 東東 城城 東東 直直 門門 南南 大大 街街 6 6 1 12 20 0 （美美 金金） 單單人人 - - 3 30 0 雙雙人人 - - 3 30 0 套套間間 - - 5 51 1 豪豪華華間間 面面積積 - - 4 40 0 飯飯店店座座落落于于古古都都東東城城繁繁華華區(qū)區(qū)，毗毗 鄰鄰中中央央商商務(wù)務(wù)圈圈，距距北北京京火火車車站站乘乘 車車 1 15 5 分分鐘鐘，距距飛飛機(jī)機(jī)場(chǎng)場(chǎng)乘乘車車2 25 5 分分鐘鐘，距距使使館館區(qū)區(qū)

28、乘乘車車5 5 分分鐘鐘， 飯飯店店無無定定點(diǎn)點(diǎn)出出租租車車公公司司。 注注： 朝朝陽陽區(qū)區(qū)內(nèi)內(nèi)四四、五五星星級(jí)級(jí)酒酒店店占占北北京京市市高高檔檔酒酒店店的的3 38 8% %，周周邊邊 有有高高檔檔寫寫字字樓樓和和完完善善的的生生活活配配套套設(shè)設(shè)施施，交交通通便便利利，去去機(jī)機(jī)場(chǎng)場(chǎng)方方便便快快捷捷。 是是國(guó)國(guó)內(nèi)內(nèi)外外企企業(yè)業(yè)商商務(wù)務(wù)人人士士的的首首選選之之地地。而而其其他他區(qū)區(qū)域域酒酒店店占占有有情情況況為為海海 淀淀區(qū)區(qū)大大約約占占2 20 0% %， 東東城城區(qū)區(qū) 大大約約占占 2 22 2% %， 西西城城區(qū)區(qū) 大大約約占占 9 9% %，其其 他他區(qū)區(qū)域域大大約約占占1 11 1%

29、%左左右右。 從從住住酒酒店店的的客客戶戶來來分分，可可分分為為一一般般旅旅游游客客戶戶和和商商務(wù)務(wù)客客戶戶。商商務(wù)務(wù) 客客戶戶對(duì)對(duì)于于商商務(wù)務(wù)配配套套和和商商務(wù)務(wù)服服務(wù)務(wù)要要求求較較高高。目目前前北北京京市市四四、五五星星級(jí)級(jí)酒酒 店店在在一一般般標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的的星星際際服服務(wù)務(wù)以以外外，也也設(shè)設(shè)立立了了多多項(xiàng)項(xiàng)商商務(wù)務(wù)服服務(wù)務(wù)，例例 如如： 港港澳澳中中心心瑞瑞士士酒酒店店為為商商務(wù)務(wù)客客人人提提供供特特別別服服務(wù)務(wù)的的設(shè)設(shè)施施包包括括快快速速 登登記記、因因特特網(wǎng)網(wǎng) / /電電子子郵郵件件及及各各類類軟軟件件, , 筆筆譯譯 / /口口譯譯 , , 計(jì)計(jì)算算機(jī)機(jī) , , 文文字字處處理理 ,

30、 , 傳傳真真 , , 復(fù)復(fù)印印，秘秘書書和和國(guó)國(guó)際際快快遞遞等等服服務(wù)務(wù)。商商務(wù)務(wù)中中心心還還設(shè)設(shè) 有有會(huì)會(huì)議議室室 , , 供供客客人人租租用用。 5 5、客客源源需需求求構(gòu)構(gòu)成成狀狀況況調(diào)調(diào)查查研研究究 調(diào)調(diào)查查分分析析內(nèi)內(nèi)容容： a a北北京京市市重重點(diǎn)點(diǎn)商商業(yè)業(yè)區(qū)區(qū)需需求求抽抽樣樣調(diào)調(diào)查查，和和本本項(xiàng)項(xiàng)目目區(qū)區(qū)域域進(jìn)進(jìn)行行對(duì)對(duì)比比分分析析。 b b集集中中調(diào)調(diào)查查本本區(qū)區(qū)域域的的住住宅宅、商商業(yè)業(yè)和和辦辦公公的的消消費(fèi)費(fèi)需需求求情情況況。 調(diào)調(diào)查查結(jié)結(jié)果果如如下下： 1 1、區(qū)區(qū)域域市市場(chǎng)場(chǎng)需需求求情情況況調(diào)調(diào)查查 重重點(diǎn)點(diǎn)區(qū)區(qū)域域資資金金來來源源的的分分布布 資資金金來來 源源 本

31、本區(qū)區(qū)公公主主墳墳 西西直直門門 中中關(guān)關(guān)村村賽賽特特金金融融街街c cb bd d 公公司司2 24 4. .8 8% %5 55 5. .2 2% %3 31 1. .4 4% %5 54 4. .9 9% % 3 31 1. .3 3% % 5 50 0. .0 0% %4 44 4. .4 4% % 個(gè)個(gè)人人6 66 6. .4 4% %4 41 1. .4 4% %5 56 6. .9 9% %4 40 0. .2 2% % 4 48 8. .1 1% % 4 40 0. .0 0% %4 45 5. .0 0% % 0.0% 10.0% 20.0% 30.0% 40.0% 50.0

32、% 60.0% 70.0% 本區(qū)公主墳西直門中關(guān)村賽特金融街 cbd 公司 個(gè)人 其他 其其他他8 8. .7 7% %3 3. .4 4% %1 11 1. .8 8% %4 4. .9 9% %2 20 0. .6 6% % 1 10 0. .0 0% %1 10 0. .6 6% % 注注：本本地地區(qū)區(qū)以以 “個(gè)個(gè)人人 ”作作為為資資金金來來源源的的比比例例高高達(dá)達(dá)6 60 0% %以以上上， 表表明明此此地地區(qū)區(qū)以以小小型型商商業(yè)業(yè)形形式式為為經(jīng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)的的主主要要特特色色；其其次次為為“公公司司 ” ，但但所所占占比比例例仍仍不不到到2 25 5% %，這這點(diǎn)點(diǎn)與與西西直直門門地地區(qū)區(qū)

33、相相仿仿。公公主主墳墳、中中關(guān)關(guān) 村村、金金融融街街、 c cb bd d等等區(qū)區(qū)域域則則以以 “公公司司 ”作作資資金金來來源源的的主主體體。可可見見， 地地區(qū)區(qū)在在資資金金來來源源方方面面具具有有鮮鮮明明的的個(gè)個(gè)性性特特征征。 重重點(diǎn)點(diǎn)區(qū)區(qū)域域信信息息渠渠道道的的分分布布 信信息息渠渠道道本本區(qū)區(qū)公公主主墳墳 西西直直門門 中中關(guān)關(guān)村村賽賽特特金金融融街街c cb bd d 廣廣告告宣宣傳傳3 35 5. .8 8% %4 46 6. .5 5% %2 24 4. .2 2% %3 37 7. .9 9% %2 28 8. .2 2% %3 35 5. .3 3% %3 35 5. .2

34、2% % 親親友友意意見見3 31 1. .5 5% %1 18 8. .8 8% %3 38 8. .9 9% %2 27 7. .2 2% %3 35 5. .1 1% %2 23 3. .5 5% %2 22 2. .0 0% % 售售樓樓處處咨咨詢?cè)? 22 2. .4 4% %2 25 5. .7 7% %2 25 5. .3 3% %2 21 1. .4 4% %3 30 0. .5 5% %3 35 5. .3 3% %3 30 0. .2 2% % 無無所所謂謂1 10 0. .3 3% %8 8. .9 9% %1 11 1. .6 6% %1 13 3. .6 6% %6

35、6. .1 1% %5 5. .9 9% %1 12 2. .6 6% % 注注：本本地地區(qū)區(qū)獲獲得得房房產(chǎn)產(chǎn)信信息息的的渠渠道道以以“廣廣告告宣宣傳傳 ”為為主主體體，但但 0.0% 5.0% 10.0% 15.0% 20.0% 25.0% 30.0% 35.0% 40.0% 45.0% 50.0% 本區(qū)公主墳西直門中關(guān)村賽特金融街 cbd 廣告宣 傳 親友意 見 售樓處 咨詢 無所謂 “廣廣告告宣宣傳傳 ”與與“親親友友意意見見 ” 、 “售售樓樓處處咨咨詢?cè)?”間間的的比比例例差差距距并并不不 明明顯顯。其其他他區(qū)區(qū)域域則則表表現(xiàn)現(xiàn)出出不不同同特特點(diǎn)點(diǎn)，如如公公主主墳墳、中中關(guān)關(guān)村村等等

36、西西部部區(qū)區(qū)域域 以以“廣廣告告宣宣傳傳 ”為為主主，東東部部區(qū)區(qū)域域則則與與崇崇文文門門地地區(qū)區(qū)呈呈現(xiàn)現(xiàn)出出相相似似的的特特點(diǎn)點(diǎn)。 重重點(diǎn)點(diǎn)區(qū)區(qū)域域商商業(yè)業(yè)形形式式的的分分布布 商商業(yè)業(yè)形形式式本本區(qū)區(qū)公公主主墳墳西西直直門門中中關(guān)關(guān)村村賽賽特特金金融融街街c cb bd d 集集中中商商業(yè)業(yè)2 28 8. .1 1% %3 36 6. .8 8% %2 24 4. .8 8% %4 45 5. .7 7% %2 25 5. .6 6% %2 28 8. .2 2% %2 29 9. .8 8% % 商商 鋪鋪5 54 4. .8 8% %4 44 4. .8 8% %4 46 6. .5

37、5% %4 40 0. .7 7% %5 59 9. .4 4% %5 52 2. .6 6% %3 35 5. .8 8% % 其其 他他1 17 7. .1 1% %1 18 8. .4 4% %2 28 8. .7 7% %1 13 3. .6 6% %1 15 5. .0 0% %1 19 9. .2 2% %3 34 4. .4 4% % 注注：本本地地區(qū)區(qū)的的商商業(yè)業(yè)形形式式以以小小型型商商鋪鋪為為中中堅(jiān)堅(jiān)，與與此此區(qū)區(qū)域域“個(gè)個(gè) 人人”作作為為資資金金來來源源的的特特點(diǎn)點(diǎn)是是相相吻吻合合的的，另另外外，賽賽特特、金金融融街街地地區(qū)區(qū)也也 呈呈現(xiàn)現(xiàn)出出相相同同特特點(diǎn)點(diǎn)。 重重點(diǎn)點(diǎn)區(qū)

38、區(qū)域域商商鋪鋪經(jīng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)種種類類的的分分布布 0.0% 10.0% 20.0% 30.0% 40.0% 50.0% 60.0% 70.0% 本區(qū)公主墳西直門中關(guān)村賽特金融街 cbd 集中 商業(yè) 商鋪 其他 0.0% 5.0% 10.0% 15.0% 20.0% 25.0% 30.0% 35.0% 40.0% 45.0% 本區(qū)公主墳西直門中關(guān)村賽特金融街 cbd 餐飲 娛樂 貿(mào)易 其他 經(jīng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)種種類類本本區(qū)區(qū)公公主主墳墳 西西直直門門 中中關(guān)關(guān)村村賽賽特特金金融融街街c cb bd d 餐餐飲飲2 29 9. .5 5% %2 23 3. .0 0% %1 17 7. .0 0% %2 22 2

39、. .4 4% %3 34 4. .4 4% %1 18 8. .8 8% %1 17 7. .4 4% % 娛娛樂樂2 22 2. .6 6% %2 20 0. .7 7% %1 19 9. .0 0% %1 17 7. .6 6% %1 18 8. .3 3% %2 27 7. .5 5% %7 7. .3 3% % 貿(mào)貿(mào)易易3 32 2. .9 9% %3 35 5. .6 6% %3 35 5. .0 0% %3 32 2. .9 9% %3 30 0. .5 5% %2 27 7. .5 5% %3 38 8. .5 5% % 其其他他1 15 5. .1 1% %2 20 0. .

40、7 7% %2 25 5. .0 0% %2 27 7. .1 1% %1 16 6. .8 8% %2 26 6. .3 3% %3 36 6. .7 7% % 注注： “餐餐飲飲 ” 、 “娛娛樂樂 ” 、 “貿(mào)貿(mào)易易 ”及及“其其他他 ”經(jīng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)形形式式所所占占 比比例例相相當(dāng)當(dāng)，無無明明顯顯區(qū)區(qū)域域差差異異。c cb bd d地地區(qū)區(qū) “貿(mào)貿(mào)易易 ” 、 “其其他他 ”所所占占 比比例例較較為為突突出出，表表現(xiàn)現(xiàn)出出明明顯顯的的商商務(wù)務(wù)特特征征。 重重點(diǎn)點(diǎn)區(qū)區(qū)域域房房產(chǎn)產(chǎn)付付款款方方式式的的分分布布 付付款款方方式式本本區(qū)區(qū)公公主主墳墳西西直直門門中中關(guān)關(guān)村村賽賽特特金金融融街街c c

41、b bd d 一一次次性性3 33 3. .3 3% %4 41 1. .4 4% %4 44 4. .6 6% %2 29 9. .3 3% %1 19 9. .1 1% %2 28 8. .4 4% %4 41 1. .1 1% % 按按 揭揭6 66 6. .7 7% %5 58 8. .6 6% %5 55 5. .4 4% %7 70 0. .7 7% %8 80 0. .9 9% %7 71 1. .6 6% %5 58 8. .9 9% % 0.0% 10.0% 20.0% 30.0% 40.0% 50.0% 60.0% 70.0% 80.0% 90.0% 本區(qū)公主墳西直門中關(guān)村

42、賽特金融街cbd 一次性 按揭 注注： “一一次次性性 ”付付款款的的方方式式均均低低于于“按按揭揭 ” 。除除賽賽特特地地區(qū)區(qū)選選 擇擇“按按揭揭 ”付付款款的的被被調(diào)調(diào)查查者者不不到到2 20 0% %，其其他他各各區(qū)區(qū)則則無無明明顯顯差差別別， “按按揭揭 ” 基基本本在在 6 60 0% %左左右右，“一一次次性性 ”在在3 30 0% %左左右右。 重重點(diǎn)點(diǎn)區(qū)區(qū)域域需需求求面面積積的的分分布布 需需求求面面積積本本區(qū)區(qū)公公主主墳墳 西西直直門門 中中關(guān)關(guān)村村賽賽特特金金融融街街c cb bd d 1 10 00 0m m2 2以以下下3 34 4. .3 3% %4 43 3. .7

43、 7% %4 45 5. .9 9% %4 43 3. .3 3% %2 24 4. .6 6% %4 42 2. .9 9% %5 56 6. .0 0% % 1 10 00 0 3 30 00 0m m2 24 41 1. .4 4% %3 35 5. .6 6% %3 36 6. .7 7% %4 44 4. .4 4% %5 51 1. .5 5% %3 33 3. .3 3% %0 0. .0 0% % 3 30 00 0 5 50 00 0m m2 21 17 7. .1 1% %1 10 0. .3 3% %1 12 2. .2 2% %3 3. .3 3% %1 18 8. .

44、5 5% %1 16 6. .7 7% %2 24 4. .2 2% % 5 50 00 0 8 80 00 0m m2 25 5. .0 0% %2 2. .3 3% %4 4. .1 1% %2 2. .2 2% %1 1. .5 5% %4 4. .8 8% %1 11 1. .0 0% % 8 80 00 0 1 10 00 00 0m m2 20 0. .7 7% %3 3. .4 4% %1 1. .0 0% %5 5. .6 6% %1 1. .5 5% %1 1. .2 2% %2 2. .2 2% % 1 10 00 00 0 5 50 00 00 0m m2 20 0. .

45、0 0% %0 0. .0 0% %0 0. .0 0% %0 0. .0 0% %0 0. .8 8% %1 1. .2 2% %3 3. .3 3% % 5 50 00 00 0m m2 2以以上上1 1. .4 4% %4 4. .6 6% %0 0. .0 0% %1 1. .1 1% %1 1. .5 5% %0 0. .0 0% %3 3. .3 3% % 0.0% 10.0% 20.0% 30.0% 40.0% 50.0% 60.0% 本區(qū)公主墳西直門中關(guān)村賽特金融街 cbd 100m2 以下 100300m2 300500m2 500800m2 8001000m2 100050

46、00m2 5000m2 以上 注注：本本地地區(qū)區(qū)和和賽賽特特地地區(qū)區(qū)對(duì)對(duì)商商業(yè)業(yè)鋪鋪面面的的需需求求集集中中在在1 10 00 0- -3 30 00 0 m m2 2之之間間，其其次次是是 1 10 00 0 m m2 2以以下下。對(duì)對(duì)于于 5 50 00 0 m m2 2以以上上的的鋪鋪面面，各各區(qū)區(qū)的的需需 求求量量很很小小。因因此此，1 10 00 0- -3 30 00 0 m m2 2是是最最佳佳需需求求面面積積。 重重點(diǎn)點(diǎn)區(qū)區(qū)域域選選擇擇房房產(chǎn)產(chǎn)位位置置的的分分布布 位位 置置崇崇文文區(qū)區(qū)公公主主墳墳西西直直門門中中關(guān)關(guān)村村賽賽特特金金融融街街c cb bd d 臨臨 街街5 5

47、9 9. .6 6% %5 59 9. .8 8% %6 60 0. .2 2% %6 61 1. .0 0% %5 50 0. .4 4% %6 62 2. .2 2% %5 54 4. .3 3% % 路路 口口2 22 2. .5 5% %2 21 1. .8 8% %2 24 4. .3 3% %1 15 5. .9 9% %3 34 4. .4 4% %2 24 4. .4 4% %2 23 3. .2 2% % 無無特特別別要要求求1 17 7. .9 9% %1 18 8. .4 4% %1 15 5. .5 5% %2 23 3. .2 2% %1 15 5. .3 3% %1

48、 13 3. .4 4% %2 22 2. .5 5% % 注注：多多數(shù)數(shù)被被調(diào)調(diào)查查對(duì)對(duì)象象選選擇擇臨臨街街的的地地理理位位置置，基基本本在在6 60 0% %左左右右， 對(duì)對(duì)于于是是否否在在路路口口則則無無特特殊殊需需要要。 重重點(diǎn)點(diǎn)區(qū)區(qū)域域房房產(chǎn)產(chǎn)裝裝修修標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的的分分布布 0.0% 10.0% 20.0% 30.0% 40.0% 50.0% 60.0% 70.0% 崇文區(qū) 公主墳 西直門 中關(guān)村 賽特 金融街 cbd 臨街 路口 無特別要求 0.0% 10.0% 20.0% 30.0% 40.0% 50.0% 60.0% 70.0% 本區(qū)公主墳西直門中關(guān)村賽特金融街 cbd 毛坯 精

49、裝 裝裝修修標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)本本區(qū)區(qū)公公主主墳墳西西直直門門中中關(guān)關(guān)村村賽賽特特金金融融街街c cb bd d 毛毛 坯坯5 55 5. .3 3% %4 49 9. .4 4% %3 38 8. .2 2% %4 46 6. .3 3% %5 51 1. .1 1% %4 49 9. .4 4% %4 40 0. .4 4% % 精精 裝裝4 44 4. .7 7% %5 50 0. .6 6% %6 61 1. .8 8% %5 53 3. .7 7% %4 48 8. .9 9% %5 50 0. .6 6% %5 59 9. .6 6% % 注注：選選擇擇毛毛坯坯房房與與精精裝裝修修的的比比例

50、例基基本本持持平平，表表明明消消費(fèi)費(fèi)者者對(duì)對(duì)于于商商 鋪鋪的的裝裝修修標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)持持有有不不同同的的觀觀點(diǎn)點(diǎn) 重重點(diǎn)點(diǎn)區(qū)區(qū)域域客客流流要要求求的的分分布布 客客流流要要求求本本區(qū)區(qū)公公主主墳墳 西西直直門門 中中關(guān)關(guān)村村賽賽特特金金融融街街c cb bd d 0.0% 10.0% 20.0% 30.0% 40.0% 50.0% 60.0% 70.0% 80.0% 本區(qū)公主墳西直門中關(guān)村賽特金融街 cbd 一般 集中 非常集中 一一 般般1 13 3. .7 7% %2 21 1. .8 8% %1 12 2. .7 7% %1 19 9. .5 5% % 1 13 3. .0 0% % 1 15

51、 5. .3 3% %2 25 5. .8 8% % 集集 中中5 59 9. .0 0% %6 63 3. .2 2% %6 64 4. .7 7% %7 75 5. .6 6% % 7 70 0. .2 2% % 5 58 8. .8 8% %5 57 7. .6 6% % 非非常常集集中中2 27 7. .3 3% %1 14 4. .9 9% %2 22 2. .5 5% %4 4. .9 9% %1 16 6. .8 8% % 2 25 5. .9 9% %1 16 6. .6 6% % 注注：對(duì)對(duì)于于商商鋪鋪的的客客流流要要求求以以“相相對(duì)對(duì)集集中中 ”為為主主體體，對(duì)對(duì)于于 “非

52、非常常集集中中 ”的的客客流流不不具具有有特特別別要要求求。 2 2本本區(qū)區(qū)域域商商業(yè)業(yè)、住住宅宅、辦辦公公的的需需求求情情況況調(diào)調(diào)查查 a a. . 商商業(yè)業(yè) 1 1需需求求面面積積 （m m2 2） 1 10 00 0- -3 30 00 0 - - 4 41 1. .4 40 0% %1 10 00 0以以下下 - - 3 34 4. .3 30 0% % 3 30 00 0- -5 50 00 0 - - 1 17 7. .1 10 0% % 2 2房房產(chǎn)產(chǎn)位位置置臨臨街街 - - 5 59 9. .6 60 0% %路路口口 - - 2 22 2. .5 50 0% %無無特特別別要

53、要求求 - - 1 17 7. .9 90 0% % 3 3房房產(chǎn)產(chǎn)價(jià)價(jià)位位 （元元） 1 12 20 00 00 0- -1 16 60 00 00 0 - - 5 57 7. .7 70 0% % 1 16 60 00 00 0- -1 18 80 00 00 0 - - 2 28 8. .9 90 0% % 1 18 80 00 00 0- -2 22 20 00 00 0 - - 5 5. .6 60 0% % 4 4付付款款方方式式按按揭揭 - - 6 66 6. .7 70 0% %一一次次性性 - - 3 33 3. .3 30 0% % 5 5商商業(yè)業(yè)形形式式商商鋪鋪 - -

54、5 54 4. .8 80 0% %集集中中商商業(yè)業(yè) - - 2 28 8. .1 10 0% % 其其他他 - - 1 17 7. .1 10 0% % 6 6商商鋪鋪種種類類貿(mào)貿(mào)易易 - - 3 32 2. .9 90 0% %餐餐飲飲 - - 2 29 9. .5 50 0% %娛娛樂樂 - - 2 22 2. .6 60 0% % 7 7客客流流要要求求集集中中 - - 5 59 9. .0 00 0% %非非常常集集中中 - - 一一般般 - - 1 13 3. .7 70 0% % 2 27 7. .3 30 0% % 8 8資資金金來來源源個(gè)個(gè)人人 - - 6 66 6. .4

55、40 0% %公公司司 - - 2 24 4. .8 80 0% %其其他他 - - 8 8. .7 70 0% % 9 9裝裝修修標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)毛毛坯坯 - - 5 55 5. .3 30 0% %精精裝裝 - - 4 44 4. .7 70 0% % 1 10 0信信息息渠渠道道廣廣告告 - - 3 35 5. .8 80 0% %親親友友 - - 3 31 1. .5 50 0% %售售樓樓處處咨咨詢?cè)?- - 2 22 2. .4 40 0% % b b住住宅宅 1 1 性性別別分分布布男男 - - 6 63 3. .8 80 0% %女女 - - 3 36 6. .2 20 0% % 2

56、2 年年齡齡分分布布 （歲歲） 2 25 5- -3 35 5 - - 3 39 9. .8 80 0% % 1 18 8- -2 25 5 - - 2 29 9. .2 20 0% % 3 35 5- -4 45 5 - - 2 20 0. .8 80 0% % 3 3 婚婚姻姻狀狀況況已已婚婚 - - 5 53 3. .2 20 0% %未未婚婚 - - 4 46 6. .8 80 0% % 4 4 工工作作區(qū)區(qū)域域朝朝陽陽 - - 2 26 6. .6 60 0% %東東城城 - - 1 17 7. .4 40 0% % 崇崇文文 - - 1 16 6. .5 50 0% % 5 5 現(xiàn)

57、現(xiàn)居居住住區(qū)區(qū)域域朝朝陽陽 - - 2 26 6. .3 30 0% %崇崇文文 - - 1 19 9. .4 40 0% % 東東城城 - - 1 15 5. .1 10 0% % 6 6 教教育育程程度度大大學(xué)學(xué) - - 5 59 9. .4 40 0% %高高中中 - - 2 28 8. .8 80 0% % 研研究究生生 - - 7 7. .4 40 0% % 7 7 單單位位性性質(zhì)質(zhì)國(guó)國(guó)有有 - - 3 37 7. .0 00 0% %外外資資 - - 2 27 7. .8 80 0% % 集集體體 - - 1 11 1. .0 00 0% % 8 8 職職務(wù)務(wù)分分布布一一般般管管理

58、理人人 普普通通職職員員 - - 部部門門領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo) - - 3 36 6. .7 70 0% %2 20 0. .5 50 0% %1 10 0. .5 50 0% % 9 9 交交通通工工具具公公交交車車 - - 4 45 5. .5 50 0% % 私私家家車車 - - 3 30 0. .1 10 0% % 自自行行車車 - - 1 15 5. .4 40 0% % 1 1 0 0 家家庭庭收收入入 ( (元元) ) 2 20 00 00 0- -5 50 00 00 0 - - 6 61 1. .4 40 0% % 5 50 00 00 0- -8 80 00 00 0 - - 3 30

59、 0. .5 50 0% % 8 80 00 00 0- -1 10 00 00 00 0 - - 5 5. .4 40 0% % 1 1 1 1 消消費(fèi)費(fèi)支支出出 儲(chǔ)儲(chǔ)蓄蓄 - - 2 25 5. .8 80 0% %教教育育 - - 1 16 6. .5 50 0% % 保保險(xiǎn)險(xiǎn) - - 1 15 5. .2 20 0% % 1 1 3 3 家家庭庭結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)三三人人 - - 4 40 0. .2 20 0% %單單身身 - - 2 25 5. .4 40 0% % 兩兩人人 - - 2 21 1. .9 90 0% % 1 1 4 4 現(xiàn)現(xiàn)住住房房結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)二二居居 - - 5 51 1.

60、.6 60 0% %三三居居 - - 2 20 0. .0 00 0% % 一一居居 - - 1 19 9. .6 60 0% % 1 1 5 5 意意向向戶戶型型二二室室二二廳廳一一衛(wèi)衛(wèi) - - 4 40 0. .9 90 0% % 二二室室二二廳廳二二衛(wèi)衛(wèi) - - 2 26 6. .8 80 0% % 三三室室二二廳廳二二衛(wèi)衛(wèi) - - 1 17 7. .7 70 0% % 1 1 6 6 現(xiàn)現(xiàn)住住房房面面積積 ( (m m2 2) ) 6 60 0- -9 90 0 - - 4 42 2. .9 90 0% % 6 60 0以以下下 - - 2 24 4. .3 30 0% % 9 90