二手房買賣協(xié)議、同意交易聲明、委托書(對買房人非常有

1、二手房買賣協(xié)議賣方： (簡稱甲方)身份證號碼：_ _ 買方：_ _(簡稱乙方)身份證號碼：_ _ 根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本協(xié)議，以資共同信守執(zhí)行。 第一條 甲方自愿將座落于_ 市_ 區(qū)_ 的房產(chǎn)，用途住宅，出售給乙方。該房產(chǎn)原來在_ 房地產(chǎn)管理登記交易中心的商品房買賣合同編號為 ，產(chǎn)權(quán)證號：_ ，建筑面積為_ 平方米，乙方對甲方所出售的房產(chǎn)已充分了解，并親臨現(xiàn)場勘察愿意購買上述房產(chǎn)。 第二條 甲、乙雙方同意，上述房屋的成交總價為人民幣（大寫）貳佰壹拾捌萬玖仟陸佰玖

2、拾肆元整（￥2189694.00元）。第三條 甲、乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)法律法規(guī)政策，并按規(guī)定繳納辦理上述房地產(chǎn)手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，涉及該房產(chǎn)過戶的稅費均由乙方全部承擔(dān)（一手房產(chǎn)證稅費也由乙方全部承擔(dān)），雙方中介費各自負責(zé)。 第四條 付款方式：甲、乙雙方同意將上述房屋房款分期付給甲方，具體付款付款方式及金額約定如下：1、 本協(xié)議簽訂之日且甲方與乙方辦理公證委托授權(quán)乙方指定的人員 （身份證號碼： ）辦理過戶時，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣（大寫）捌拾柒萬零叁佰捌拾捌元整（￥870388.00元）。2、 剩余房款因甲方的房屋在銀行按揭貸款（編號：2009年_ 206號。 期限20年，2009

3、年6月至2029年6月），雙方同意將于2010年5月份起所有按揭貸款本金及利息由乙方全部承擔(dān)。3、 自簽訂本協(xié)議后，乙方每月的按揭還款必須在10號前匯入甲方賬號：建設(shè)銀行 ，如因乙方延期付款而產(chǎn)生銀行的不良信用（以乙方轉(zhuǎn)入甲方上述賬戶日期為準），累積三個月不良信用，甲方有權(quán)向乙方要求賠償違約金壹拾萬元，并解除合同，收回該房產(chǎn)的所有權(quán)，乙方已交房款甲方可不退還。4、 甲方取得該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證后，甲方應(yīng)無條件立即配合乙方辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。若轉(zhuǎn)按揭手續(xù)辦理成功，甲方應(yīng)無條件配合乙方辦理該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。若轉(zhuǎn)按揭手續(xù)辦理不成功，所有按揭貸款本金和利息由乙方承擔(dān)，直至還完該房產(chǎn)在銀行所按揭的全部本金和利息

4、。第五條 甲方在簽訂房屋買賣合同協(xié)議后收到首期購房款，須把所有關(guān)該房產(chǎn)的文件證明、資料交付乙方。交付的房產(chǎn)標(biāo)準以同開發(fā)商簽訂合同為準。第六條 該房屋交付乙方前所產(chǎn)生的費用(包括水電費、物業(yè)管理費、一手產(chǎn)權(quán)稅費等有關(guān)費用)均由甲方負責(zé)繳清，在該房產(chǎn)的水、電、物業(yè)管理費等過戶手續(xù)辦理過程中，甲、乙雙方應(yīng)積極配合，過戶所涉及的費用均由乙方全部承擔(dān)。第七條 甲方在簽訂本協(xié)議并收到首期購房款捌拾柒萬零叁佰捌拾捌元整后當(dāng)日將該房產(chǎn)交付給乙方。并配合乙方辦理水、點、煤氣、有線電視、物業(yè)管理費、公共維護基金及其他附屬公共設(shè)施的過戶手續(xù)且結(jié)清所有費用。甲方交付房產(chǎn)之日起，房屋所占用范圍內(nèi)的風(fēng)險責(zé)任及土地使用權(quán)隨

5、之轉(zhuǎn)移給乙方。第八條 甲方保證上述房屋權(quán)屬清楚。自本協(xié)議生效之日起，若發(fā)生與甲方有關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛等，概由甲方負責(zé)清理，因此導(dǎo)致該房產(chǎn)無法辦理產(chǎn)權(quán)證得，應(yīng)退還乙方已付購房款，并向乙方支付購房總價款的50%以及乙方投入的裝修款作為違約賠償。乙方保證提供的身份及工作證明真實有效，如因乙方提供虛假的身份及工作證明、惡意拖欠尾款拒絕履行清償義務(wù)，造成甲方的經(jīng)濟損失，甲方除追究乙方的經(jīng)濟責(zé)任外并有權(quán)追究乙方相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條 甲方在轉(zhuǎn)讓上述房產(chǎn)后，不得再次出售給其他第三方，如甲方惡意將該房產(chǎn)重復(fù)出售給第三方，則應(yīng)退還乙方已付購房款，承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費，并向乙方支付購房總價

6、款的50%以及乙方投入的裝修款作為違約賠償。第十條 甲、乙雙方須由雙方親自辦理過戶手續(xù)并無條件配合，若本人無法到場的須辦理公證委托授權(quán)乙方指定的人員 （身份證號碼： ）辦理過戶手續(xù)。第十一條 甲、乙雙方簽訂本協(xié)議后，雙方不得中途毀約。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起三日內(nèi)退還乙方所支付購房款，同時向乙方支付購房總價款的30%以及乙方投入的裝修款作為違約金；若乙方中途違約，應(yīng)向甲方支付購房總價款的30%作為違約金，如房屋已交付，甲方有權(quán)收回房屋并要求乙方將房屋恢復(fù)交付時的原狀。第十二條 若乙方不能按期向甲方付清購房款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每逾期一日，由違約方向?qū)Ψ街Ц渡鲜鲑?/p>

7、房款的0.05%作為違約金。逾期達一個月以上的，即視為違約方不履行本合同，另一方有權(quán)解除合同，如因違反本條款導(dǎo)致協(xié)議解除的，由違約方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費，并向?qū)Ψ街Ц顿彿靠畹?0%作為違約賠償。第十三條 若乙方不能按期向甲方付清購房款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每逾期一日，由違約方向?qū)Ψ街Ц渡鲜鲑彿靠畹?.05%作為違約金。逾期達一個月以上的，即視為違約方不履行本合同，另一方有權(quán)解除合同。如因違反本條款導(dǎo)致協(xié)議解除的，由違約方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費，并向?qū)Ψ街Ц顿彿靠畹?0%作為違約賠償。第十四條 甲、乙雙方保證于_ 年_ 月 日前前往房管部門辦理產(chǎn)權(quán)交易登記手續(xù)，否則

8、視為一方違約，每逾期一日，由違約方向?qū)Ψ街Ц渡鲜鲑彿靠畹?.05%作為違約金。如乙方不能如期付款，甲方有權(quán)拒接配合產(chǎn)權(quán)交易登記手續(xù)的辦理，違約責(zé)任由乙方承擔(dān)。因政府職能部門、委托辦理單位不能及時給予辦理或其他不可抗力因素導(dǎo)致辦理產(chǎn)權(quán)交易登記手續(xù)拖延滯后的，（申請減免稅費時間）則辦理時間可據(jù)實予以延長。第十五條 甲、乙以本協(xié)議記載的聯(lián)系地址、電話為聯(lián)絡(luò)依據(jù)，雙方按照該地址寄發(fā)函件，自函件寄發(fā)之日（以掛號信函寄出郵戳日期為準）起5日后視為送達。若甲乙雙方的聯(lián)系地址、電話有變更，應(yīng)當(dāng)在變更之前及時將新的聯(lián)系方式以書面形式通知對方，否則如造成違約，由變動方負責(zé)承擔(dān)。第十六條 雙方約定的其他事項：1、甲

9、方自簽訂本協(xié)議后，須把所有關(guān)于該房屋的證明及資料文件交由乙方。如商品房買賣合同（復(fù)印件）、首付款發(fā)票復(fù)印件（加蓋開發(fā)商公章）、煤氣管道開通發(fā)票原件、業(yè)主公約原件、建設(shè)銀行貸款合同原件及房管繳費發(fā)票原件，并配合乙方到開發(fā)商辦理交房手續(xù)。2、甲方因無法隨時來辦理過戶手續(xù)，同意委托乙方指定的人員 （身份證號碼： ）全權(quán)代理過戶手續(xù)，并于_ 年_ 月_ 日前辦理完公證委托書。第十七條 本協(xié)議附件共 張：1、甲乙方身份證復(fù)印件，作為本協(xié)議不可分割的附件之一。第十八條 本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，若有未盡事宜，甲乙雙方日后可再行協(xié)商，經(jīng)協(xié)商所簽訂的補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。第十九條 甲乙雙方若在履行本

10、協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方可向 人民法院起訴。第二十條 本協(xié)議壹式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，均具有同等法律效力。出賣方(甲方)： 購買方(乙方)： 身份證號碼：_ _身份證號碼：_ _地址： 地址： 電話：_ 電話： 同 意 交 易 聲 明產(chǎn)權(quán)人 擬將座落于_ 市_ 區(qū)_ 的房地產(chǎn)上市交易轉(zhuǎn)讓（該房產(chǎn)原來在石獅市房地產(chǎn)管理登記交易中心的商品房買賣合同編號為 ，建筑面積為_ 平方米。產(chǎn)權(quán)人婚姻狀況為已婚，本人與產(chǎn)權(quán)人系 關(guān)系，系本房地產(chǎn)的共有人。本人已充分、全面地了解該房地產(chǎn)的狀況和交易合同內(nèi)容，現(xiàn)同意其上市交易，并聲明放棄優(yōu)先購買權(quán)。本人保證該房地產(chǎn)權(quán)屬清楚，無債權(quán)債務(wù)

11、糾紛，自本房地產(chǎn)交易合同生效之日起，若發(fā)生有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，概由產(chǎn)權(quán)人和本人負責(zé)處理，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，與他人無關(guān)。特此聲明聲明人：（簽章）年 月 日產(chǎn)權(quán)人（簽章）年 月 日委托書委托人：委托人：受托人： 委托人 與 是夫妻關(guān)系。在委托人對坐落在_ 市_ 區(qū)第_ 號的房產(chǎn)所擁有的權(quán)利范圍內(nèi)，委托人不可撤銷地自愿委托 （身份證號碼： ）辦理將上述房產(chǎn)出售的相關(guān)事項，委托權(quán)限具體如下：一、受托人有權(quán)償還銀行借款、辦理解押手續(xù)、領(lǐng)取商品房買賣合同原件及相關(guān)資料；代為辦理及領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書。二、受托人有權(quán)代為辦理房地產(chǎn)權(quán)屬過戶登記手續(xù)并代為簽署與房地產(chǎn)交易相關(guān)的文件，代為繳納相應(yīng)稅費。三、若