消防設施驗收接管標準作業(yè)規(guī)程（定稿）

1、消防設施驗收接管標準作業(yè)規(guī)程1.0 目的為了通過對消防設施的驗收，使物業(yè)相關人員對消防系統(tǒng)的功能、配置、狀況加以了解，確保了設施的順利交接及交接時和以后在使用中達到功能完備、動作準確，處于良好運行狀況，滿足使用要求，特制定本規(guī)程。2.0 適用范圍本規(guī)程適用于物業(yè)公司管理范圍內所有與消防有關的系統(tǒng)、主體、設施和單體設施，包括消防報警、消防廣播、水噴淋滅火，室內外消火栓滅火設施，相關配套的滅火器材，應急照明、疏散指示等。3.0 職責3.1 由維修員、維修主管、管理中心經(jīng)理、技術業(yè)務部專業(yè)工程師組成驗收接管小組，負責消防設施的驗收接管。3.1.1 維修員負責消防設施驗收接管的驗收工作。3.1.2 維

2、修主管負責消防設施驗收接管的具體實施工作。3.1.3 管理中心經(jīng)理負責消防設施驗收接管的組織協(xié)調工作。3.1.4 技術業(yè)務部專業(yè)工程師負責消防設施驗收接管的技術指導工作。4.0 程序要點4.1 驗收交接小組依據(jù)開發(fā)商或消防工程提供的竣工資料進行驗收。資料包括以下：（應至少在實施驗收前30天提供）4.1.1 設計方案：（包括小區(qū)總體方案說明、總的消防系統(tǒng)圖、設計變更的應由消防公司或開發(fā)商的工程部補齊或設計單位變更設計）4.1.2 竣工報告：其傳述部分應包括竣工后最終的消防系統(tǒng)設防說明及水、電等系統(tǒng)圖，對消防公司未承擔施工的事故照明及疏散指示和建筑物防水設施的滅火器材配制情況說明應由開發(fā)商補齊。4

3、.1.3 功能測試委托書4.1.4 自檢調試報告4.1.5 用戶手冊4.1.6 消防設備統(tǒng)計表及設備一覽表（要有詳盡的型號及廠家， 聯(lián)系方式及售后服務人員）4.1.7 消防設施技術資料，包括使用說明書、產(chǎn)品原理接線圖、產(chǎn)品合格證、消防設備檢驗報告。4.1.8 施工記錄：尤其是重點部位的隱蔽工程。4.1.9 用戶培訓記錄(要在驗收接管前完成)4.1.10物業(yè)參與的試運行記錄4.1.11竣工圖，包括設計變更和竣工圖4.1.12消防專業(yè)檢測公司的功能檢測證收（合格報告）4.1.13消防部門的驗收合格證書4.2 驗收小組根據(jù)移交的設備清單，對照型號、容量、規(guī)格按設計要求進行逐個驗收，對設備的安裝數(shù)量、

4、安裝位置，系統(tǒng)圖的走向，按竣工圖及消防安裝及設計規(guī)范驗收。4.3 對照設計方案、竣工報告對報警系統(tǒng)、消防廣播、消防電話、滅系統(tǒng)中的水噴淋、消火栓系統(tǒng)，聯(lián)動系統(tǒng)中的防排煙，切非電梯返降等按系統(tǒng)分回路及防火分區(qū)，分別進行獨立和總體的驗收（依據(jù)設計要求及規(guī)范）4.4 工作程序4.4.1 驗收的準備驗收小組根據(jù)開發(fā)商，消防專業(yè)公司提供的竣工資料，按設計及施工要求編制驗收計劃和標準。4.4.2 驗收的實施a.依據(jù)計劃、標準按自動報警、自動滅火（水），事故照明及疏散指示、滅火器材配置、聯(lián)動部分（包括防排煙、切斷、電梯迫降）分系統(tǒng)，分專業(yè)檢測及總體聯(lián)動驗收。b.在驗收過程中，將檢查出的未達到驗收標準的、與設

5、計要求不符的及系統(tǒng)功能有缺陷的問題進行匯總，提供給開發(fā)商并提出書面整改意見，由開發(fā)商督促施工單位或設計單位進行整改。c.整改后的設施需進行驗證，除單體調試外聯(lián)動部分的要進行聯(lián)動試驗合格后簽署合格意見。4.5 消防設施的驗收，要做到以下幾點：4.5.1 圖紙與實物的規(guī)格、型號、數(shù)量、功能一致。4.5.2 實物與系統(tǒng)連接能滿足設計要求4.6 系統(tǒng)測試4.6.1報警系統(tǒng)測試：按防區(qū)、回路抽驗外于自動報警的系統(tǒng)在規(guī)定的時間內要連續(xù)運行，并做好記錄。4.6.2 水噴淋系統(tǒng)待添加的隱藏文字內容1按區(qū)域從末端試水處對自噴系統(tǒng)進行帶負荷啟泵試驗。4.6.3 消水栓系統(tǒng)主要驗聯(lián)切報警，直啟泵功能是否正常，末端試驗檢出水量4.6.4 其它聯(lián)動 要求性能可靠、有效。4.7 驗收中發(fā)現(xiàn)的質量問題，由開發(fā)商整改，整改后再驗收。4.8 驗收結束，應由驗收接管小組人員維修員、維修主管、管理中心經(jīng)理、技術業(yè)務部專業(yè)工程師依據(jù)驗收情況填寫消防設施驗收表，并依次進行確認，然后由施工單位進行確認。發(fā)現(xiàn)問題限期整改，整改完畢，進行復驗，發(fā)現(xiàn)問題繼續(xù)整改，直至驗收合格。驗收合格后，再進行交接。驗收合格后，將消防設施的驗收表完善、存檔。4.9 在驗收合格后10個工作日內,由維修主管負責組織建立設備檔案卡及設備臺帳，并存檔。設備臺帳一式二份,一份由管