某住宅小區(qū)可行性研究報告

1、第一章 項目概況一、 項目概況（一）項目名稱：*住宅小區(qū)項目（二）建設(shè)單位：*中興房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司單位法人：* （三）建設(shè)單位簡介：*房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司成立于2006年11月8日，公司地址位于*新興北路*號。法定代表人*，公司注冊資本金為人民幣壹佰萬元，注冊號為*，經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營；商品房銷售。（四）建設(shè)性質(zhì)：新建（五）建設(shè)地點：*新興北路*號（六）項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：擬建*住宅小區(qū)設(shè)有住宅樓、商業(yè)區(qū)、地下停車庫等。規(guī)劃建設(shè)用地面積為27957.48m2，實際建設(shè)用地面積23380.25，道路建設(shè)用地面積4577.23 m2。容積率為3.7，總建筑面積為105347.23m

2、2，其中住宅建筑面積69742.15 m2，商業(yè)及配套建筑面積16764.77 m2，地下車庫18427.99 m2，架空層面積412.32 m2。項目共建設(shè)9棟住宅樓房和6個商業(yè)區(qū)，其中4棟為32層的高層住宅樓，4棟為18層的高層住宅樓，1棟為10層的小高層住宅樓，并建地下人防工程和停車庫。項目總投資15056.37萬元。二、設(shè)計依據(jù)（一）有關(guān)法律法規(guī)中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2007年）中華人民共和國土地管理法（2004.8）中華人民共和國環(huán)境保護法（1989年）中華人民共和國環(huán)境影響評價法（2002年）中華人民共和國固體廢物污染防治法（修訂）（2004年）中華人民共和國環(huán)境噪音污染防治法

3、（1996年）中華人民共和國水污染防治法（修訂）（2008年）建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例（1998年）（二）有關(guān)規(guī)范、規(guī)程及標(biāo)準民用建筑設(shè)計通則(gb50352-2005)建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范(gb50009-2001)(2006版)混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范(gb50010-2002)建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范(gb50007-2002)建筑抗震設(shè)計規(guī)范(gb50011-2001)(2008年版)建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(gb50223-2008)建筑給水排水設(shè)計規(guī)范gb50015-2003（2009年版）民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范(jgjl6-2008)采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范(gb50019-2003)汽車庫、

4、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范（gb50067-97）廣西居住建筑節(jié)能標(biāo)準*市城市總體規(guī)劃（2008-2025）。第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準入分析一、發(fā)展規(guī)劃（一）*自然概況*位于*中部，素有“桂中”之稱。地理位置在東經(jīng)1082411028，北緯23162429之間。市域東西橫距202.1公里，南北縱距134.3公里，總面積1.34萬平方公里，總?cè)丝?52.74萬，境內(nèi)壯、漢、瑤等10多個民族和睦相處，少數(shù)民族人口占74.8。*是大西南出海通道重要樞紐，區(qū)位條件、交通條件、資源條件配合良好，有著較好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，將成為廣西重要的以能源、特種冶金、建材等為主的重裝備制造業(yè)基地。*市的建立是桂中

5、發(fā)展史上新的里程碑，是桂中改革新的起點，有著重要的現(xiàn)實意義和深遠的歷史意義。合理劃分桂中地區(qū)的行政區(qū)域，促進區(qū)域經(jīng)濟中心的形成和發(fā)展具有十分重要的意義。*市政府駐*內(nèi)，位于桂中平原，湘桂走廊尾部。*東西橫距84km，南北縱距87.5km，土地面積為4364.2k，人口96.14萬人。工業(yè)生產(chǎn)已形成規(guī)模經(jīng)營，制糖、發(fā)電、冶煉、建材、造紙、煤炭開采已成為*主要工業(yè)支柱產(chǎn)業(yè)，主要企業(yè)有*冶煉廠、東塘集團遷江糖廠、桂中水泥廠、東江煤礦、八一鐵合金廠等。2002年地級*市成立以后，*發(fā)展較快，城市布局趨于合理，逐步形成以河西為主的工業(yè)開發(fā)區(qū)及開發(fā)區(qū)鳳凰鎮(zhèn)、遷江、小平陽、平陽鎮(zhèn)等工業(yè)相對集中區(qū)。*城區(qū)交通

6、運輸比較發(fā)達。*火車站有直達外省的上海、廣州、武漢及區(qū)內(nèi)南寧、柳州、桂林的旅客列車。國道322（南柳線）縣境路段長34km，南柳高速公路通過區(qū)域。全市已形成以市區(qū)為中心，通向各限時、鄉(xiāng)鎮(zhèn)的公路網(wǎng)。水路交通以紅水河為主，枯水期可航行120t級駁船，成為*內(nèi)煤礦外運的一大通道。華僑投資區(qū)作為一個全新的城區(qū)，已納入*市總體規(guī)劃，區(qū)域面積55平方公里；總?cè)丝?.498萬人，同世界上34個國家、地區(qū)有著廣泛的親緣關(guān)系，海外僑胞5456人。按照規(guī)劃，*華僑投資區(qū)將建成商貿(mào)物流、金融保險、高新產(chǎn)業(yè)、旅游觀光、科教文化、外向型工業(yè)為一體的現(xiàn)代化新城區(qū)，是*市對外開放的窗口，項目附近區(qū)域沒有大型的污染企業(yè)。*市

7、主要歷史文物為“麒麟山人”古遺址，位于*橋鞏鄉(xiāng)合隆村麒麟山卡母洞，于1958年公布為廣西文物保護單位。該古遺址距項目約15km。本項目評價范圍內(nèi)沒有需要特別保護的文物古跡。 隨著地級市*市的設(shè)立，在*市黨委和政府的管理統(tǒng)籌下，全市經(jīng)濟快速發(fā)展，各級領(lǐng)導(dǎo)干部、專業(yè)人才大量引進。設(shè)市后大量引進的人才，對*市的發(fā)展做出了應(yīng)有的貢獻，今后*市的的快速發(fā)展也離不開這一大批優(yōu)秀人才。居住，是職工基本的生活需求，為了穩(wěn)定現(xiàn)有的隊伍，進一步引進優(yōu)秀人才，加速*市的經(jīng)濟建設(shè)，建設(shè)本項目是非常必要的，同時也能改變*市人民居住條件。 本項目正是在這樣的背景下被提出來的。本項目由廣西*市中興房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司建設(shè)

8、，銷售采取面向社會銷售方式實施。該項目建成后，有效的解決*市人們及周邊縣市人們的住房需求，對整個*市的社會經(jīng)濟發(fā)展具有重要的意義。從規(guī)劃到建設(shè)都是為了滿足*市經(jīng)濟不斷發(fā)展和隨之而來的中心城區(qū)人口不斷增加的需要。（二）產(chǎn)業(yè)政策分析房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策是房地產(chǎn)發(fā)展的指導(dǎo)性政策，對區(qū)域的房地產(chǎn)業(yè)進行宏觀調(diào)控：房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策的運行包括政策制訂、實施 評價、反饋和調(diào)整5個階段，必須尊循一定的的規(guī)律。在分析房地產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)業(yè)政策特征的基礎(chǔ)上，探討我區(qū)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的內(nèi)容、特征、基本邏輯、基本要求和發(fā)展趨勢。 近幾年，我國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，產(chǎn)品產(chǎn)出持續(xù)擴張，國家產(chǎn)業(yè)政策鼓勵房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)向高技術(shù)產(chǎn)品方向發(fā)展。國務(wù)院也發(fā)布了

9、關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極應(yīng)對市場變化；強化地方人民政府穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的職責(zé)；加強房地產(chǎn)市場監(jiān)測等等，以促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。 *省房地產(chǎn)起步較晚，近幾年投資處于穩(wěn)定增長狀態(tài)，同時總體上呈現(xiàn)出與經(jīng)濟發(fā)展相對應(yīng)的快速增長特征。雖然增速有所下降，但是房地產(chǎn)開發(fā)投資額在全社會固定資產(chǎn)投資中所占比重有所上升。從商品住宅的投資類型結(jié)構(gòu)看，商品住宅投資在投資總額中所占比重保持平衡，投資增帶波動較小。 居住面積的改善，再加上我區(qū)城鎮(zhèn)化進程的加速城市化年遞增的比率大于1.1%，城鎮(zhèn)人口的不斷增加，以及每年gdp以高于10%的速度增長，這些因素必然會促使我區(qū)對房地產(chǎn)的需求持

10、續(xù)增加。（三）*市房地產(chǎn)市場分析及預(yù)測1、*市房地產(chǎn)的發(fā)展及現(xiàn)狀 *市是2002成立的新的地級市，房地產(chǎn)開發(fā)起步較晚，商品房小區(qū)配套設(shè)施不夠完善，小區(qū)建設(shè)的環(huán)境品質(zhì)不如人意，住宅商品房建設(shè)標(biāo)準不高，在房屋的設(shè)計和建設(shè)過程中往往忽視采光，通風(fēng)和建筑的美學(xué)效果，未能真正體現(xiàn)以人為本的理念。但隨著中國東盟自由貿(mào)易區(qū)的建立和“強市富民”方針的實施，全市經(jīng)濟發(fā)展迅猛，國民生產(chǎn)總值呈快速上升趨勢，城市發(fā)展穩(wěn)中有進，尤其是市政府加大城市建設(shè)力度，進行大規(guī)模的舊城改造，極大地推動*市房地產(chǎn)的蓬勃發(fā)展，2009年*市房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，完成增加值9. 07億元，比上年增長16.2%，商品房竣工面積43.77萬平方

11、米，增長18.3%，商品房銷售面積51.56萬平方米，增長31.4%，商品房銷售額7.31億元，增長21.7%。目前，*市房地產(chǎn)市場運行具有如下特點：（1）房地產(chǎn)發(fā)展迅猛，投資額逐年遞增，占全社會固定資產(chǎn)投資的比重基本保持了連年增長。 （2）商品房供需兩旺，空置率低。2002年以來，*市商品房竣工面積和銷售面積不斷攀升，商品房銷售仍是以預(yù)售房形式強售。2009年，*市商品房年空置面積較低，空置2.85%，遠低于10%15%的國際警戒線，房地產(chǎn)市場泡沫成分較少。（3）*住宅銷售價格呈逐年上升趨勢，價格走勢穩(wěn)中有升。（4）近年來，隨著*市房地產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展，樓宇外形設(shè)計、顏色搭配和園區(qū)綠化設(shè)計等細

12、部特征，已逐漸在*市房地產(chǎn)市場上得到關(guān)注，隨著廣大消費者在消費時越來越理性和成熟，市民對生活質(zhì)量的要求也越來越高，這也迫使開發(fā)商必須不斷提高產(chǎn)品品質(zhì)，以適應(yīng)消費者由居住型和舒適型發(fā)展。2、*市的市場需求預(yù)測*市作為新興的地級市，在市委、市政府領(lǐng)導(dǎo)及*市人民的努力拼搏下，*市的經(jīng)濟建設(shè)和社會發(fā)展取得了優(yōu)異的成績，城鎮(zhèn)居民收入進一步增長，人民生活質(zhì)量不斷提高，人口不斷增長，給*市的房地產(chǎn)帶來了前所未有的機遇，大部分消費群體都希望擁有屬于自己的住房，不僅如此，隨著人們對居住條件要求越來越高，良好的居住環(huán)境，經(jīng)濟實用的戶型結(jié)構(gòu)，價格適中的住房，能夠極大地刺激消費者的購買欲望。開發(fā)舒適、美觀，具備以人為

13、本功能的商品化規(guī)?；淖≌^(qū)，具有廣闊市場前景。（1）新建商品房供求結(jié)構(gòu)情況 2009年，*市的房地產(chǎn)開發(fā)投資保持快速增長，商品房銷售面積大幅增長，銷售價格上揚較快，全市商品銷售面積51.56萬平方米，每平方米綜合銷售價格2650元，同比增長45.7%，究其原因是因為全市當(dāng)前還處于城市建設(shè)發(fā)展初期，2008年同期基數(shù)小，房地產(chǎn)投資增幅大。（2）新建商品住宅購買對象情況隨著*市經(jīng)濟快速發(fā)展和花園城市建設(shè)步伐的加快，*市市區(qū)的居住和投資環(huán)境不斷改善，特別是區(qū)內(nèi)其他地市的人士紛紛來該市就業(yè)和投資，外地居民購房的比重逐年上升。從購房的目的分析，以自住為主，但置業(yè)投資的比重逐年上升。3、*市商品房價格

14、的趨勢2001年以來，*市商品房開發(fā)與上年相比，銷售面積逐漸增長，房價穩(wěn)中有升，交易價格曲線持續(xù)走高。5、*市房地產(chǎn)發(fā)展的有利條件城市化進程為房地產(chǎn)市場提供了廣闊的發(fā)展空間，*市現(xiàn)有人口250.15萬人，其中城區(qū)人口約28萬人。成立地級市以來，外地涌入*市經(jīng)商的人口不斷增加，隨著城鄉(xiāng)居民可支配收入的提高，人們的居住觀開始由“有房住”向“住得寬，環(huán)境好”的方向發(fā)展。從總體上看，*市房地產(chǎn)市場的發(fā)展逐漸趨于理性并已開始進入最佳發(fā)展期。2011年，*市房地產(chǎn)市場將會延續(xù)上年的發(fā)展勢態(tài)。第三章 建設(shè)用地分析一、場址選擇該地塊位于*市新興北路246號，用地四周建筑幾乎均為建筑質(zhì)量低劣的天地房民宅，環(huán)境不

15、佳。但此地段由于老汽車站的存在，人口密集。用地南側(cè)的新興北路為城市主要干道，交通便捷。東側(cè)為柳來路延伸區(qū)域，現(xiàn)狀為土路，但隨著城市道路的改造完善，交通便捷程度將進一步提升。項目北側(cè)緊鄰草鞋溝，擁有230米濱水帶，濱水綠化面積超過8100平方米，可先做濱水景觀設(shè)計，共同成為“草鞋溝景觀整治”的重要組成部分。隨著景觀環(huán)境的改造，地塊區(qū)域的居住生活環(huán)境在不久的將來會有更大的提升。二、項目建設(shè)條件（一）地形、地貌、地質(zhì)*市位于廣西中部，北緯2319-2604，東經(jīng)10824-11028，北面環(huán)抱廣西工業(yè)重鎮(zhèn)柳州市，東北與湘西南交界，西北與黔東南接壤，東臨桂林市、梧州市，西毗河池地區(qū)，南與南寧地區(qū)、貴港

16、市相連，居于西南、華中各省與華南沿海的連接帶上，是建設(shè)大西南出海通道不可缺的有機整體。*市城區(qū)在*境內(nèi)，*境內(nèi)以石山峰林過渡到平原為主，北、西部多為巖溶峰林洼地，南部為峰林谷地，東部為孤峰平原及紅水河沿岸階地，是典型的巖溶溶蝕地貌。大部分地區(qū)地勢在海拔200m以下，一般丘陵海拔在100m左右，河谷階地海拔在70100米。（二）氣候*市屬南亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，北回歸線從南緣經(jīng)過，具有典型的亞熱帶季風(fēng)氣候特征。其氣候特點是氣候溫暖，雨量充沛，太陽輻射強、日照充足，雨熱同季、干濕季節(jié)分明、無霜期長。全地區(qū)年均日照1325-1734小時，年平均氣溫在18度至21度左右，年降雨量1225-1942毫米之間

17、，年均無霜期為332天，58月以東南或偏南風(fēng)為，其余月份以北風(fēng)或東北風(fēng)為主，由于無霜期長對本項目施工有利，但夏季多暴雨，天氣炎熱給施工造成一些影響。（三）地震*市地處較為穩(wěn)定的華南地區(qū)，至今地震震級小于5.5級，本區(qū)域構(gòu)造運動相對較為微弱，周邊地區(qū)的地基相對穩(wěn)定。據(jù)中國地震烈度區(qū)劃圖（gb18306-2001）柳江地震動峰加速分區(qū)小于0.05g，地震烈度為6度。根據(jù)城市道路設(shè)計規(guī)范（cjj37-90）及建筑抗震設(shè)計規(guī)范（gb50011-2001）可不考慮地震設(shè)防。根據(jù)場地地形、地貌和巖石土特征，對建筑抗震的影響綜合評價，本擬建工程場地屬于可進行抗震建設(shè)的一般場地。（四）給排水1、給水系統(tǒng)：商業(yè)

18、與生活用水由*市市政給水管道提供，整個小區(qū)分兩路dn200引入，在小區(qū)成環(huán)狀布置，保障供水的安全性。室內(nèi)給水直接由*市市政供水管網(wǎng)統(tǒng)一供水，采用分區(qū)供水方式。市政供水壓力按0.3mpa考慮。2、排水系統(tǒng)：項目建設(shè)用地范圍內(nèi)的雨、污水排放采用分流制排放體制，分別排入市政污水和雨水管網(wǎng)。一層以上采用重力排水。污水經(jīng)化糞池處理后，最終排入市政污水管網(wǎng)，雨水經(jīng)收集后排入市政雨水管網(wǎng)。供電負荷等級：一級負荷：疏散照明、消防水泵、消防控制室設(shè)備、消防電梯等；二級負荷：生活水泵、普通電梯；三級負荷：住宅用電、商鋪用電。供電電源及電壓等級：本工程采用10kv電源環(huán)網(wǎng)供電，由市政10kv電網(wǎng)引來一路電源，經(jīng)變電

19、所變換成380/220v供住戶使用。（五）場地條件擬建場地四周地形平坦開闊、平緩，不存在滑坡、崩塌等不良地質(zhì)作用；該場地屬于覆蓋型巖溶平原區(qū)，北臨草鞋溝，南接新興北路，西側(cè)500米為維林大道，東側(cè)臨來華路。本項目場地相對較為平坦，有足夠的場地供施工時堆放材料及攪拌物料，施工隊伍的用地也很容易解決。（六）建材本項目所需的材料均可在本地解決，水泥可在柳州市、合山市、*直接從廠家購入，鋼材可由柳州鋼鐵廠直供，木材可通過本地木材公司或木材供應(yīng)站購買。本地沙石資源豐富，可通過由當(dāng)?shù)仄髽I(yè)組織人員開采供應(yīng)。（七）通迅電信網(wǎng)絡(luò)及移動通迅信號已覆蓋項目區(qū)，項目建設(shè)所需出口信號可由本市信部門提供。第四章 工程技術(shù)

20、方案一、建筑設(shè)計方案建筑作為現(xiàn)代經(jīng)濟社會建筑業(yè)發(fā)展的一大主流，是經(jīng)濟發(fā)展的標(biāo)志，它正在不斷的改變著城市的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)與城市景觀。（一）地塊概況本項目用地使用性質(zhì)為：城鎮(zhèn)住宅兼批發(fā)零售用地。本地塊位于新興北路246號，南臨新興北路，東面50米為柳來路，西面500米為維林大道，周圍民房低矮。該地塊地勢平坦規(guī)整，交通便利，緊鄰*市近期將啟動的“引河入城”工程的景觀河草鞋溝，區(qū)域位置極其優(yōu)越。（二）規(guī)劃理念如今人們都向往綠樹成蔭、高山流水，單純的物質(zhì)生活已經(jīng)滿足不了當(dāng)今人們的生活需要。崇尚自然是一種達到物質(zhì)和精神平衡的狀態(tài)，這種平衡是高尚生活所追求的一種境界。本項目地理位置優(yōu)越，緊鄰草鞋溝，擁有230米濱

21、水帶，濱水綠化面積超過8100平方米，這一優(yōu)秀的親水自然景觀，為打造本項目成為一個集居住、購物、商務(wù)、休閑、餐飲、娛樂、文化于一體的區(qū)域標(biāo)志性社區(qū)，提供了充分的條件。項目地處*市老城區(qū)，人口密度大，打造市民廣場，為市民提供一個休閑活動場，回饋城市空間。通過社區(qū)景觀、文化、生活空間，營造和諧健康的社區(qū)氛圍，使居民生活在和諧、友善、積極、上進、健康、樂觀、豁達的氛圍中，使生活更閑逸、更幸福、更健康。（三）總平規(guī)劃合理劃分功能分區(qū)，組織好不同的交通流線，使建筑與景觀資源相互融合，是整個規(guī)劃設(shè)計的重點。在規(guī)劃中，建筑以點式高層建筑為主，在用地東南角面向新興北路設(shè)置一處中型集中商業(yè)區(qū)，其退后用地紅線近4

22、0米形成尺度舒適的活動廣場，既可作為商業(yè)推廣宣傳等活動的場所，也是老城區(qū)市民公共交往與公共生活的絕佳場所。用地北側(cè)布置32層的高層住宅，而東南部分和中部則布置1018層的住宅，較小的體量為商業(yè)內(nèi)街的行人營造更舒適親切的空間尺度。小區(qū)景觀節(jié)點獨立于商業(yè)網(wǎng)絡(luò)之外，營造出靜謐的居住環(huán)境。濱水景觀、小區(qū)景觀節(jié)點組成貫穿小區(qū)的景觀軸線，站在小區(qū)主入口，內(nèi)部景觀一覽無余。設(shè)計中形成了商業(yè)和住宅相互依存但又各成體系、互不干擾的格局。整個小區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)完整，建筑布局合理，充分利用土地，交通流線順暢，小區(qū)居住品質(zhì)良好。（四）交通規(guī)劃本項目采用人車分流的交通流線方式。小區(qū)的主入口設(shè)置在臨新興北路民房的北側(cè)，次入口

23、設(shè)置在用地西側(cè)，均具有一定的私密性。商業(yè)入口設(shè)置在新興北路的臨街面和用地東北角靠來華路的部分。盡量使住宅區(qū)入口和商業(yè)入口相對獨立，鬧中取靜?；貎?nèi)設(shè)環(huán)形消防車道，消防車可從新興北路和用地北面進入小區(qū)內(nèi)部，消防道路坡道均小于或等于8%。小區(qū)停車通過地上、地下結(jié)合，以便捷安全為原則進行設(shè)計，合理提供了足夠的停車設(shè)施。 車行流線環(huán)用地設(shè)置，并沿車行道設(shè)置三處地下車庫出入口，出入口設(shè)計也充分考慮了管理方便，使用便捷等基本要求。（五）立面設(shè)計基地周邊建筑老舊，本項目作為該區(qū)域舊城改造的試驗田，為了激活老區(qū)活力，成為舊城區(qū)改造樣板，立面風(fēng)格力求做到差異化，設(shè)計感強，塑造區(qū)域標(biāo)志。立面風(fēng)格設(shè)計以簡約歐式風(fēng)格

24、為藍本，以簡約的線條、明快清晰的顏色，既保留了古典歐式的典雅和豪華，又更適應(yīng)了現(xiàn)代生活的休閑和舒適。追求深沉中顯露尊貴、典雅中浸透豪華。簡約歐式風(fēng)格能夠完整的體現(xiàn)出居住人對品質(zhì)。典雅生活的追求，視生活為藝術(shù)的人生態(tài)度，是古典美的現(xiàn)代演繹。（五） 戶型設(shè)計本案規(guī)劃中，住宅部分設(shè)計了一梯三戶、一梯四戶戶型，酒店式公寓設(shè)計為一梯八戶。其中住宅每戶戶型均結(jié)合景觀方向和日照朝向，設(shè)置了朝南向或朝向小區(qū)景觀的客廳和主臥室，使住戶更有效的享受景觀資源，同時又享有良好的通風(fēng)和采光。戶型設(shè)計中保證各戶型都具備雙陽臺，以滿足現(xiàn)代居家生活的各種需求。酒店式公寓設(shè)計四戶東向及四戶南向由開敞的外廊連接，采光及通風(fēng)良好。

25、在充分考慮住宅的均好性后，在細節(jié)上也進行了精心設(shè)計，公共空間，入口大堂、電梯廳的尺度、品質(zhì)感、空間趣味性等?？傮w來說，戶型平面布局緊湊，方正實用，采光方面基本上做到所有的功能用房全明設(shè)計，合理組織穿堂風(fēng)，盡可能做到最好的通風(fēng)、采光效果。建筑單體在滿足建筑間距的前提下，盡量最大化地利用土地，并使得每戶都有良好的景觀視野（具體戶型祥見標(biāo)準戶型表）。標(biāo)準層戶型表1#1、2單元3-30層標(biāo)準戶型（注：1、2層為商業(yè)，31及32層為復(fù)式）編號戶 型套內(nèi)面積建筑面積總贈送面積入戶花園贈送面積（1/2）陽臺贈送（1/2）凸窗贈送面積標(biāo)準層建筑面積實用率d1三房二廳二衛(wèi)96.72119.3716.044.88

26、3.158.01396.8581.02%b1二房二廳一衛(wèi)64.0579.057.523.653.872#、3#樓3-30層標(biāo)準戶型（注：1、2層為商業(yè)，31及32層為復(fù)式，3#與2#樓為左右鏡像關(guān)系）編號戶 型套內(nèi)面積建筑面積總贈送面積入戶花園贈送面積（1/2）陽臺贈送（1/2）凸窗贈送面積標(biāo)準層建筑面積實用率e1三房二廳二衛(wèi)116.76144.8817.695.763.528.41373.6980.59%d5三房二廳二衛(wèi)96.96120.3216.034.563.308.17d6三房二廳二衛(wèi)87.43108.499.073.595.484#、5#樓3-16層標(biāo)準戶型（注：1、2層為商業(yè)，17

27、及18層為復(fù)式）編號戶 型套內(nèi)面積建筑面積總贈送面積入戶花園贈送面積（1/2）陽臺贈送（1/2）凸窗贈送面積標(biāo)準層建筑面積實用率d7三房二廳二衛(wèi)97.69119.1815.044.043.157.85345.0281.97%d8三房二廳二衛(wèi)87.43106.669.063.695.486#樓3-18層標(biāo)準戶型（注：1、2層為商業(yè)）編號戶 型套內(nèi)面積建筑面積標(biāo)準層建筑面積實用率a1型一房一廳一衛(wèi)30.0438.63358.4277.76%a2型一房一廳一衛(wèi)31.4840.48a3型一房一廳一衛(wèi)42.9055.17a4型一房一廳一衛(wèi)32.4041.67a5型一房一廳一衛(wèi)31.4840.48a6型一

28、房一廳一衛(wèi)32.9242.34a7型一房一廳一衛(wèi)46.0059.167#樓3-16層標(biāo)準戶型（注：1、2層為商業(yè)，17及18層為復(fù)式）編號戶 型套內(nèi)面積建筑面積總贈送面積入戶花園贈送面積（1/2）陽臺贈送（1/2）凸窗贈送面積標(biāo)準層建筑面積實用率d9三房二廳二衛(wèi)96.69116.4416.374.853.158.37387.1583.04%b2二房二廳一衛(wèi)64.0577.137.523.653.878#樓3-8層標(biāo)準戶型（注：1、2層為商業(yè)，9及10層為復(fù)式）編號戶 型套內(nèi)面積建筑面積總贈送面積入戶花園贈送面積（1/2）陽臺贈送（1/2）凸窗贈送面積標(biāo)準層建筑面積實用率d10三房二廳二衛(wèi)99.

29、06114.8816.034.873.158.01378.3186.23%b3二房二廳一衛(wèi)64.0574.287.523.653.87（六） 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)建設(shè)用地面積23380.25m2總建筑面積105347.23m2建筑面積（計入容積率部分）86506.92m2a商業(yè)及配套建筑面積16764.77m2b住宅建筑面積69742.15m2建筑面積（不計入容積率部分）18840.31m2a地下車庫面積18427.99m2b架空層面積412.32m2建筑占地面積8183.09m2建筑密度35.0%容積率3.7小區(qū)綠地面積7247.88m2綠地率31.0%機動車停車位514個a地面停車

30、位35個b地下停車位479個非機動車停車位1424個建筑層數(shù)2-32層住宅總戶數(shù)712戶二、結(jié)構(gòu)設(shè)計（一）概況本工程位于廣西壯族自治區(qū)*市。主要建筑為10、18、32層住宅、2層配套用房及帶人防地下室車庫等形式。人防等級暫定為核 6級。建筑高度均小于100米。（二）設(shè)計依據(jù)：1、場地工程地質(zhì)條件本工程暫無工程勘察資料，基礎(chǔ)方案僅供參考。建議進行詳細勘察工作，并嚴格按照國家現(xiàn)行巖土工程勘察規(guī)范規(guī)范辦理。對不同建筑或建筑群提出詳細的巖土工程資料和設(shè)計所需的巖土技術(shù)參數(shù)，作出詳細的巖土工程分析評價并對場地的穩(wěn)定性作出明確結(jié)論。對基礎(chǔ)設(shè)計、地基處理、不良地質(zhì)現(xiàn)象的防治及地基方案做出論證和建議。2、主要

31、規(guī)范及規(guī)定建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準 gb50068-2001；建筑結(jié)構(gòu)載荷規(guī)范 gb50009-2001(2006年版)；混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范 gb50010-2002；建筑抗震設(shè)計規(guī)范 gb50011-2001(2008年版)；建筑基地基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范 gb50007-2002；砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范 gb50003-2001；高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程 jgj3-2002；國家其他現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范、規(guī)定。3、其他設(shè)計概況（1）設(shè)計主要條件設(shè)計使用年限建筑安全等 級建筑耐火等 級基本風(fēng)壓50年一遇基本風(fēng)壓100年一遇地面粗糙度50年二級一級0.3kn/0.35kn/b類基礎(chǔ)設(shè)計等 級抗震設(shè)防類 別抗震設(shè)防

32、烈 度設(shè)計地震分 組基礎(chǔ)地震加速度建筑場地類別乙級丙類六度第一組0.05g類（暫定）（2）建筑樓面、屋面均布活荷載標(biāo)準值kn/m序號荷載類別活荷載標(biāo)準值分項系數(shù)準水久值系數(shù)1不上人屋面0.51.40.02上人屋面2.01.40.43停車庫、車道（室內(nèi)）4.01.30.64室外消防車道20.01.30.65商鋪3.51.40.66住在、辦公室2.01.40.47陽臺2.51.40.5（3）墻體荷載加氣混凝土土砌塊，容重650kg/m3燒結(jié)普通磚，容重1800kg/m3（三）結(jié)構(gòu)選型與布置對11、18、32層住宅，高寬比較小，在避免柱外露的原則下，采用剪力墻結(jié)構(gòu)，較合理和經(jīng)濟，對2層配套用房，采用

33、框架結(jié)構(gòu)，對住宅下帶人防地下室采用框架結(jié)構(gòu)，樓板采用現(xiàn)澆方案。（四）抗震設(shè)計i、抗震等級根據(jù)建筑抗震設(shè)計規(guī)范，本工程屬于丙類建筑?？拐鸬燃壢缦拢鹤禹椆こ探Y(jié)構(gòu)體系剪力墻抗震等級框架抗震等級底部加強部位非底部加強部位11層18層剪力墻四級四級32層剪力墻三級三級配套建筑框架四級（五）地基基礎(chǔ)待工程地質(zhì)資料確定后，根據(jù)建筑物的結(jié)構(gòu)特性及當(dāng)?shù)氐墓こ塘?xí)慣做法確定。（六）主要結(jié)構(gòu)材料1、混凝土強度等級：（1）墊層： c15（2）構(gòu)造柱、過梁等： c20（3）柱墻混凝土強度等級 c25c50（4）梁板混凝土強度等級 c25c35（5）地下室 c35（6）人防構(gòu)建材料強度綜合調(diào)整系數(shù) 1.5 2、鋼材強度等級

34、（1）鋼筋：梁主筋優(yōu)先采用hrb400級鋼，節(jié)約鋼材。板主筋優(yōu)先crb550級鋼，節(jié)約鋼材。鋼筋牌號： 直徑徑應(yīng)用構(gòu)建 6、810121425梁hpb235hrb335hrb335hrb400板hrb400hrb400hrb400柱、剪力、墻hpb235hrb335hrb335hrb335人防、基礎(chǔ)hpb235hrb335hrb335hrb335 hrb400和hrb335級鋼筋系指現(xiàn)行國家標(biāo)準鋼筋混凝土用熱軋帶筋鋼筋gb1499中的hrb400和hrb335鋼筋；hpb235級鋼筋系指現(xiàn)行國家標(biāo)準鋼筋混泥土用熱軋光圓鋼筋gb13013中的q235鋼筋；crb550級鋼筋系指現(xiàn)行國家標(biāo)準冷軋帶

35、肋鋼筋gb13788中的crb550級鋼筋。（2）型鋼、鋼板、鋼管：a3f（3）焊條：e43（hpb235級鋼筋、a3f焊接）e50（hrb335、hrb400級鋼筋焊接）（4）人防構(gòu)建材料強度綜合調(diào)整系數(shù)1.353、砌體隔墻采用加氣混凝土砌塊，容重650kg/m3?？蓽p輕建筑自重，有效減小梁、柱、基礎(chǔ)等構(gòu)件的截面尺寸。砌體結(jié)構(gòu)承重墻采用燒結(jié)普通磚（0.000以下）、燒結(jié)多孔磚（0.000以下），容重1800kg/m3。（七）其他應(yīng)盡早進行擬建場地的詳細地質(zhì)勘探，施工圖進行前，應(yīng)對基礎(chǔ)選型以及基礎(chǔ)類型和柱網(wǎng)關(guān)系進行論證，選用經(jīng)濟合理基礎(chǔ)形式進行施工圖設(shè)計。三、給水排水設(shè)計（一）給水系統(tǒng)：商業(yè)與

36、生活用水由*市市政給水管道提供，整個小區(qū)分兩路dn200引入，在小區(qū)成環(huán)狀布置，保障供水的安全性。室內(nèi)給水直接由*市市政供水管網(wǎng)統(tǒng)一供水，采用分區(qū)供水方式。市政供水壓力按0.3mpa考慮。本工程給水系統(tǒng)采用分區(qū)供水方式，6層以下為低區(qū)，利用市政供水壓力，由市政管網(wǎng)直接供給。7-32層采用生活變頻泵組加壓供給，分組團設(shè)置加壓泵站及生活水池，水池采用獨立結(jié)構(gòu)體，設(shè)在用水負荷中心附近。生活用水量為：居住生活用水量標(biāo)準為：300l/pd戶均人數(shù)為：3.5人/戶住宅生活日用水量為：825.3m3/d商業(yè)及配套生活日用水量為：58.2m3/d綠化用水量為：14.0m3/d不可預(yù)見用水量：89.8m3/d總

37、生活用水量：978.25m3/d（二）排水系統(tǒng)：項目建設(shè)用地范圍內(nèi)的雨、污水排放采用分流排放體制，分別排入市政污水和雨水管網(wǎng)。一層以上采用重力排水。污水經(jīng)化糞池處理后，最終排入市政污水管網(wǎng)。設(shè)置單獨雨水系統(tǒng)，在樓房屋面設(shè)計雨水斗，由雨水立管排到小區(qū)雨水管道，地面道路雨水經(jīng)雨水收集排至小區(qū)雨水管道，最后排至小區(qū)附近市政雨水管道網(wǎng)。（三）管道材料選擇及管道接口1、給水管道生活供水管材地上給水管采用塑料給水管，埋地部分采用塑鋼復(fù)合給水管，生活熱水系統(tǒng)采用ppr塑料給水管（熱水專用）。2、雨、污水管道本工程雨污水排水管采用upvc排水塑料管，排水橫管采用upvc塑料排水管，室外埋地部分采用離心排水鑄鐵

38、管。四、電氣工程本工程設(shè)置以下電氣系統(tǒng)：10kv變配電設(shè)計、動力配電及控制、建筑照明、建筑防雷等強電系統(tǒng)；電話系統(tǒng)、有限電視系統(tǒng)、寬帶網(wǎng)系統(tǒng)、消防報警及聯(lián)動系統(tǒng)，訪客對講系統(tǒng)等弱電系統(tǒng)。（一）供配電1、電源及供電電壓10kv電源采用環(huán)網(wǎng)供電，由市政10kv電網(wǎng)引來一路電源，經(jīng)變電所變換成380/220v供住戶使用。2、用戶電荷本建設(shè)項目用電負荷分別有一級負荷、二級負荷和三級負荷。采用單位面積功率法確定住宅和商業(yè)建筑的負荷：住宅房按照25va/計，商業(yè)及配套建筑按80va/計，地下室按15va/計，加上其他用電，估算總安裝容量為3350kva。3、變配電所根據(jù)現(xiàn)場地形建筑方案及供電半徑，擬在負荷

39、中心設(shè)置一座變電所（變電所采用4臺1000kva變壓器），電源經(jīng)變壓器由10kv降為380/220v后，再由若干臺低壓配電屏配出，分別分給各用電負荷。在各變電所低壓側(cè)設(shè)置低壓電容補償裝置，補償后高壓側(cè)功率因數(shù)不低于0.90。（二）自備電源在地下室靠近負荷中心處設(shè)置1座柴油發(fā)電機房，設(shè)置1臺柴油發(fā)電機作為自啟動應(yīng)急電源，供本項目消防負荷及重要的一、二級負荷在市電停電時使用。采用1臺600kw發(fā)電機供電。（三）接地及保護系統(tǒng)1、配電系統(tǒng)低壓配電系統(tǒng)采用tn-s系統(tǒng)，所有電氣設(shè)備外殼、插座接地端用專用pe線作接地保護。住宅內(nèi)衛(wèi)生間設(shè)局部等電位接地，變電所設(shè)總等電位接地。2、防雷接地系統(tǒng)經(jīng)計算按二類防

40、雷建筑設(shè)計防雷裝置和防雷接地系統(tǒng)。避雷帶，引下線和接地裝置利用住宅樓砼柱內(nèi)鋼筋和樁基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋。同時對住宅樓采取防側(cè)擊雷和等電位的保護措施。（四）戶內(nèi)電氣設(shè)計按照國家及當(dāng)?shù)刈≌O(shè)計規(guī)范的相關(guān)要求進行戶內(nèi)電氣設(shè)計。（五）弱電系統(tǒng)在小區(qū)設(shè)置一座電信機房，提供小區(qū)住宅及商務(wù)等電話、有線電視和寬帶網(wǎng)。1、電話系統(tǒng)電話光纜從電信局引來，光纖機房設(shè)置在電信機房，經(jīng)總交接箱分配至小區(qū)各分交接箱盒，再引至各用戶，商業(yè)及公建按2線/100，住宅每戶按二門電話考慮，另考慮20%的預(yù)留，總計電話約2200門。2、電視系統(tǒng)電視光纖從有線電視網(wǎng)引來，前端裝置設(shè)置在電信機房，經(jīng)信號轉(zhuǎn)換分配后，用同軸電纜引至各用戶，住宅每戶

41、可使用兩個電視插座。3、寬帶網(wǎng)系統(tǒng)數(shù)據(jù)光纜從城市相關(guān)部門引來，光纖機房設(shè)置在電信機房，經(jīng)總配線架分配至各樓層配線架后，再引至各用戶。4、消防報警及聯(lián)動系統(tǒng)在首層設(shè)置消防控制室，火災(zāi)時啟動相關(guān)消防設(shè)備進行滅火，向消防中心報警并控制切斷非消防電源。5、訪客對講系統(tǒng)在各住宅首層設(shè)置訪客可視對講裝置，且進行連網(wǎng)控制。五、暖通設(shè)計（一）設(shè)計依據(jù)1、采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范（gb50019-2003）;2、高層民用建筑防火設(shè)計規(guī)范gb50045-95(2005年版)；3、建筑設(shè)計防火設(shè)計規(guī)范（gb50016-2006）;4、住宅設(shè)計規(guī)范（gb50096-2006）;5、汽車庫、停車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范

42、（gb50067-97）;6、人民防空地下室設(shè)計規(guī)范（05sfk10）;7、建設(shè)單位設(shè)計方案招標(biāo)書有關(guān)要求。（二）設(shè)計范圍1、空調(diào)設(shè)計；2、通風(fēng)設(shè)計；3、地下車庫及防排煙設(shè)計。（三）設(shè)計參數(shù)1、室外計算參數(shù)夏季：室外空調(diào)計算干球溫度：tw=34.5c室外空調(diào)計算濕球溫度：ts=27.1c室外平均風(fēng)速：1.40m/s大氣壓力：993.03hpa2、下列房間及部位設(shè)通風(fēng)排氣設(shè)備，換氣次數(shù)如下：序號房間名稱排風(fēng)量（次/h）補風(fēng)量（次/h）1公共衛(wèi)生間102電梯機房153地下車庫654水泵房665軟電機房15156發(fā)電機房10自然補風(fēng)7配電室、變壓器室2020（四）空調(diào)設(shè)計：1、根據(jù)本項目的規(guī)劃、使用

43、功能及特點，以系統(tǒng)設(shè)置合理、使用靈活運行管理方便為原則在集中商鋪部分設(shè)置了vrv中央空調(diào)系統(tǒng)，建筑統(tǒng)一考慮室外機的位置。2、住宅樓和小型商鋪的空間，由用戶自行解決，建筑專業(yè)統(tǒng)一考慮室外機位置。3、消控中心采用分體空間。（五）通風(fēng)設(shè)計1、地下車庫及設(shè)備用房設(shè)機械通風(fēng)系統(tǒng)。2、所有公共衛(wèi)生間設(shè)有機械排風(fēng)系統(tǒng)。3、電梯機房設(shè)有機械通風(fēng)系統(tǒng)。（六）消防專篇防排煙設(shè)計說明1、對不滿足自然排煙要求的防煙樓梯間、前室及合用前分別設(shè)加壓送風(fēng)系統(tǒng)。防煙樓梯間每兩層設(shè)一個自垂式加壓風(fēng)口，合用前室每層設(shè)一個多葉加壓送風(fēng)口。2、對地下汽車庫、經(jīng)常有人停留或可燃物較多的設(shè)備用房均設(shè)排煙系統(tǒng)。3、對長度超過20m的內(nèi)走道

44、設(shè)機械排煙系統(tǒng)。4、防排煙系統(tǒng)均設(shè)就地和消防中心/手自動，并有起、停顯示。運行記錄定時在中央控制室打印，并記錄所有事故及故障六、消防設(shè)計（一）設(shè)計依據(jù)1、建筑提供本工程紅線范圍內(nèi)的平、剖面圖；2、建筑設(shè)計防火規(guī)范(gb50016-2006)；3、自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范(gb50084-2005)；4、建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范(gb50140-2005)；5、廣西壯族自治區(qū)建設(shè)工程設(shè)計施工消防監(jiān)督管理辦法。（二）設(shè)計內(nèi)容室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、建筑滅火器設(shè)置。（三）消防系統(tǒng)1、水源本小區(qū)室外消防水源為市政管網(wǎng)，整個小區(qū)分兩路dn200引入，在小區(qū)形成環(huán)狀布置，保障供水的安全性。室外給

45、水管道為生活、消防聯(lián)合供水系統(tǒng)。2、消防用水量本小區(qū)由32層住宅建筑、18層商住樓及相應(yīng)的配套建筑組成，室外消火栓用水量標(biāo)準為30l/s,火災(zāi)延續(xù)時間2小時，消火栓用水量為216立方米，由市政管網(wǎng)直接供給。室內(nèi)消防用水量標(biāo)準為40l/s，消火栓用水量為288立方米，由地下貯水池供水；地下停車庫及商業(yè)設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)，火災(zāi)危險等級為中危險級。用水量標(biāo)準為30l/s，火災(zāi)延續(xù)時間1小時，消火栓用水量為108立方米，由地下貯水池供水。3、水池及水箱在地下室設(shè)置消防水池及加壓泵房。消防水池的有效容積396立方米，為本區(qū)的室內(nèi)消火栓和自噴用水量。經(jīng)水泵加壓后的室內(nèi)消火栓管網(wǎng)，在本小區(qū)室外形成環(huán)狀布置

46、，各棟單體室內(nèi)消火栓再從環(huán)網(wǎng)上接出。在最高層建筑屋頂設(shè)18立方米消防水箱一個，為火災(zāi)初期十分鐘內(nèi)消防水量。4、室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)及自動噴水系統(tǒng)室外采用dn100型室外地下式消火栓，布置在室外給水干管上，消火栓距建筑物大于5米，距路邊小于2米。住宅走廊、配套建筑各層及地下車庫，均設(shè)置有室內(nèi)消火栓，采用臨時高壓給水系統(tǒng)，豎向不分區(qū)，各個區(qū)消火栓系統(tǒng)在室外設(shè)sqs100型水泵接合器四套，泵的控制在泵房，消防值班室和每個消火栓箱的破玻按鈕均可啟動。地下車庫及商業(yè)設(shè)自動噴水滅火系統(tǒng)，并設(shè)置獨立的加壓供水系統(tǒng)，水量存儲存在消防水池中，泵的控制在泵房，消防值班室和報警閥壓力開關(guān)均可啟動噴水泵，在室外設(shè)水泵接合

47、器三套。5、建筑滅火器配置本小區(qū)各棟建筑根據(jù)建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范(gb50140-2005)的要求，設(shè)置手提式磷酸銨鹽干粉滅火器。6、消防管材及設(shè)備室內(nèi)消防給水管道采用熱浸鍍鋅鋼管，絲扣、法蘭或卡箍連接。第五章 節(jié)能方案分析一、設(shè)計依據(jù)1、建筑照明設(shè)計標(biāo)準 gb500349-2004；2、民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范 gb50176-93；3、建筑外窗氣密性能分級及其檢測方法 gb7107-2002；4、建筑幕墻物理性能分級 gb/t5225；5、公共建筑節(jié)能設(shè)計規(guī)范 db45/t3922007；6、廣西壯族自治區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準 db45/2212007；7、國家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)的技術(shù)標(biāo)準、規(guī)范和規(guī)

48、定。二、建筑熱工設(shè)計（一）公共建筑（會所、幼兒園等）建筑熱工設(shè)計1、規(guī)定性指標(biāo)（本工程屬于夏熱冬暖地區(qū)）（1）圍護結(jié)構(gòu)的傳熱系數(shù)k和外窗的遮陽系數(shù)屋面：k0.9w/（k）外墻（包括非透明幕墻）：k1.5w/（k）底層接觸室外空氣的架空或外挑樓板：k1.5w/（k）外窗（包括透明幕墻）：0.2窗墻面積比0.3，k4.7w/（k），遮陽系數(shù)sc0.50；0.3窗墻面積比0.4，k3.5w/（k），遮陽系數(shù)sc0.45；0.4窗墻面積比0.5，k3.0w/（k），遮陽系數(shù)sc0.40；0.5窗墻面積比0.7，k3.0w/（k），遮陽系數(shù)sc0.35；屋頂透明部分，k4.7w/（k），遮陽系數(shù)sc0.

49、35。（2）地下室外墻熱阻限值地面1.0（k）/w地下室外墻（與土壤接觸的墻）1.0（k）/w（3）窗墻面積比、屋頂透明部分面積和外窗可開啟面積的規(guī)定每個朝向的窗墻比0.7窗墻面積比小于0.4時，玻璃的可見光投射比0.4屋頂透明部分的面積屋頂總面積的20%外窗可開啟面積窗面積的30%（4）外窗的氣密性外窗的氣密性4級，1.5q10.5(m3/mh)透明幕墻的氣密性3級，可開啟部分：2.5q11.5(m3/mh)固定部分：0.1q10.05(m3/mh)2、建筑圍護結(jié)構(gòu)節(jié)能技術(shù)措施（1）屋面屋面采用三級鋼筋高性能混凝土結(jié)構(gòu)樓板，保溫層65厚evb保溫隔熱材料，隔熱材料采用自隔熱混凝土砌塊和頁巖多

50、孔空心磚，以滿足屋面的傳熱系數(shù)要求。屋頂傳熱系數(shù)k=1/r0=0.305w/（k）。（2）外墻外墻采用200厚蒸壓加氣混凝土砌塊，墻體傳熱系數(shù)：k=1/r0=1.47w/（k）（3）外窗鋁合金窗選用普通鋁合金，自身遮陽系數(shù)，傳熱系數(shù)：6.4 w/（k），空氣滲透性q11.5m3/mh；玻璃幕墻選用遮陽系數(shù)在0.20.24之間的鍍膜玻璃。傳熱系數(shù)6.4 w/（k）。（4）外窗可開啟面積不小于窗總面積的30%透明外門的型材和玻璃要求與外窗相同，不透明外門采用保溫門，內(nèi)設(shè)15厚的保溫棉。（5）根據(jù)建筑圍護結(jié)構(gòu)熱工性能的權(quán)衡計算，該建筑已經(jīng)達到了節(jié)能要求。（二）居住建筑（住宅部分）建筑熱工設(shè)計1、規(guī)定

51、性指標(biāo)（本工程屬于夏熱冬暖地區(qū)）（1）圍護結(jié)構(gòu)的傳熱系數(shù)k和外窗的遮陽系數(shù)屋面：k0.9w/（k）外墻（包括非透明幕墻）：k1.5w/（k）底層接觸室外空氣的架空或外挑樓板：k1.5w/（k）外窗（包括透明幕墻）；0.2窗墻面積比0.3，k4.7w/（k），遮陽系數(shù)sc0.500.3窗墻面積比0.4，k3.5w/（k），遮陽系數(shù)sc0.450.4窗墻面積比0.5，k3.0w/（k），遮陽系數(shù)sc0.400.5窗墻面積比0.7，k3.0w/（k），遮陽系數(shù)sc0.35屋頂透明部分，k4.7w/（k），遮陽系數(shù)sc0.35（2）地下室外墻熱阻限值地面1.0（k）/w地下室外墻（與土壤接觸的墻）1.

52、0（k）/w（3）窗墻面積比、屋頂透明部分面積和外窗可開啟面積的規(guī)定每個朝向的窗墻比0.7窗墻面積比小于0.4時，玻璃的可見光投射比0.4屋頂透明部分的面積屋頂總面積的20%外窗可開啟面積窗面積的30%（4）外窗的氣密性外窗的氣密性4級，1.5q10.5(m3/mh)透明幕墻的氣密性3級，可開啟部分：2.5q11.5(m3/mh)固定部分：0.1q10.05(m3/mh)2、建筑圍護結(jié)構(gòu)節(jié)能技術(shù)措施（1）屋面屋面采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)樓板，保溫層65厚evb保溫隔熱材料，以滿足屋面的傳熱系數(shù)要求。屋頂傳熱系：k=1/r0=0.305w/（k）。（2）外墻外墻采用200厚加氣混凝土，墻體傳熱系數(shù)：k=1/r0=1.47w/（k）（3）外窗鋁合金窗選用普通鋁合金，自身遮陽系數(shù)，傳熱系數(shù)：6.4 w/（k），空氣滲透性q11.5m3/mh；玻璃幕墻選用遮陽系數(shù)在0.2-0.24之間的鍍膜玻璃。傳熱系數(shù)6.4 w/（k）。（4）外窗可開啟面積不小于窗總面積的30%透明外門的型