某某某旅業(yè)陽(yáng)光卡梅爾項(xiàng)目概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)方案書(shū)

1、世聯(lián)清水灣旅游地產(chǎn)項(xiàng)目 概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) 清水灣旅業(yè)陽(yáng)光卡梅爾項(xiàng)目 概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) 目 錄 1.項(xiàng)目概況及周邊條件.2 1.1 項(xiàng)目區(qū)位.2 1.2 建筑規(guī)模.2 1.3 地塊條件.3 1.4 道路交通.4 1.5 周邊區(qū)域環(huán)境及設(shè)施.4 1.6 周邊基礎(chǔ)設(shè)施 .5 2 規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本原則.7 2.1 設(shè)計(jì)理念及意向.7 2.2 規(guī)劃設(shè)計(jì)要求 .8 2.3 項(xiàng)目總體布局 .9 2.4 啟動(dòng)區(qū)（前期策劃成果之一，僅供提示）.10 3 規(guī)劃設(shè)計(jì)要求 .12 3.1 總體要求.12 3.2 項(xiàng)目住宅產(chǎn)品布局.12 3.3 項(xiàng)目住宅產(chǎn)品戶型配比 .13 3.4 配套及功能設(shè)施建議 .13 3

2、.5 建筑風(fēng)格建議.17 3.6 園林風(fēng)格建議.18 3.7 區(qū)域識(shí)別系統(tǒng)建議.20 4 設(shè)計(jì)成果要求 .22 4.1 設(shè)計(jì)成果.22 4.2 方案數(shù)量.23 5 設(shè)計(jì)時(shí)間計(jì)劃 .24 1 .項(xiàng)目概況及周邊條件 1.1項(xiàng)目區(qū)位 項(xiàng)目地塊位于陵水黎族自治縣東部沿海清水灣度假區(qū)內(nèi)，距三亞市區(qū)航空距離 45 公里，距離三亞機(jī)場(chǎng) 60 分 鐘車(chē)程；距離陵水縣 18 公里。 三亞市區(qū)三亞市區(qū) 4545公里公里 清水灣 海棠灣 土福灣 亞龍灣 三亞灣 紅塘灣 大東海 香水灣 陵水縣陵水縣 英州鎮(zhèn)英州鎮(zhèn) 機(jī)場(chǎng) 三亞機(jī)場(chǎng)三亞機(jī)場(chǎng) 項(xiàng)目區(qū)位圖 本項(xiàng)目位于清水灣一線臨海核心位置。 本項(xiàng)本項(xiàng) 目目 清水灣區(qū)域規(guī)劃圖

3、清水灣區(qū)域規(guī)劃圖 1.2建筑規(guī)模 本項(xiàng)目占地面積 824 畝，容積率 1.0，建筑面積 55 萬(wàn) m2左右。用地性質(zhì)為旅游度假居住用地。 790790米米 760760米米 800800米米 620620米米 項(xiàng)目用地范圍示意圖 1.3地塊條件 1.3.1地塊周邊條件 東至：規(guī)劃為區(qū)域內(nèi)次要交通干道；道路以東為雅居樂(lè)用地，已取土地證，目前為沙地未開(kāi)始建設(shè)； 南至：防護(hù)林和沙灘，一線強(qiáng)勢(shì)海景； 西至：規(guī)劃為區(qū)域內(nèi)次要交通干道，目前仍為土路，路的西側(cè)為高坡及防護(hù)林； 北至：規(guī)劃為區(qū)域內(nèi)主要交通干道，目前仍為土路；規(guī)劃路以北為湖和椰樹(shù)林。 西北側(cè)：雅居樂(lè)在建規(guī)劃路西北側(cè)：雅居樂(lè)在建規(guī)劃路 北側(cè)：以規(guī)

4、劃待建路為項(xiàng)目北北側(cè)：以規(guī)劃待建路為項(xiàng)目北 向邊界，目前仍為土路向邊界，目前仍為土路 北側(cè)：相隔土路為湖和椰樹(shù)林，北側(cè)：相隔土路為湖和椰樹(shù)林， 并可眺山景，景觀良好并可眺山景，景觀良好 西側(cè)：待建規(guī)劃路，目前仍為土路西側(cè)：待建規(guī)劃路，目前仍為土路 西側(cè)：高坡及防護(hù)林西側(cè)：高坡及防護(hù)林南側(cè)：防護(hù)林和沙灘南側(cè)：防護(hù)林和沙灘 南側(cè)：一線強(qiáng)勢(shì)海景南側(cè)：一線強(qiáng)勢(shì)海景 東側(cè)：以電線桿為東側(cè)界線，東側(cè)：以電線桿為東側(cè)界線， 雅居樂(lè)用地，已取土地證，目雅居樂(lè)用地，已取土地證，目 前為沙地未開(kāi)始建設(shè)前為沙地未開(kāi)始建設(shè) 1.3.2地塊內(nèi)部條件 項(xiàng)目地勢(shì)平坦，北向略高；內(nèi)部有部分蝦塘。 內(nèi)部仍有部分蝦塘內(nèi)部仍有部分

5、蝦塘 內(nèi)部沙地，地勢(shì)平整，內(nèi)部沙地，地勢(shì)平整， 北向略高，無(wú)特殊資源北向略高，無(wú)特殊資源 1.4道路交通 本項(xiàng)目西、兩側(cè)臨交通干道，未來(lái)交通通達(dá)性較好。 號(hào)路規(guī)劃為內(nèi)部次干道。目前待建，號(hào)路聯(lián)通海榆西路和本地塊；號(hào)路、號(hào)路聯(lián)通高速公路與清 水灣區(qū)域；號(hào)路為雅居樂(lè)在建的規(guī)劃路，直接聯(lián)通東線高速公路，為未來(lái)區(qū)域內(nèi)外交通通行主線； 隨著東環(huán)鐵路的建設(shè)修通，將有力加強(qiáng)項(xiàng)目與鳳凰機(jī)場(chǎng)、美蘭機(jī)場(chǎng)等地區(qū)的聯(lián)系，交通便捷性大大提高。 東環(huán)鐵路高峰站 本項(xiàng)目 1.5周邊區(qū)域環(huán)境及設(shè)施 本項(xiàng)目位于清水灣中央位置。清水灣的發(fā)展規(guī)劃為以沙灘、海水為主要資源特色，以旅游度假、休閑運(yùn)動(dòng)、 旅游社區(qū)為主要功能，是集旅游、房

6、地產(chǎn)等支柱產(chǎn)業(yè)于一體的多功能綜合型旅游度假目的地。未來(lái)項(xiàng)目周邊配 套非常豐富，沿海形成高星級(jí)酒店群，周邊多個(gè)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場(chǎng)、溫泉度假村等。 高爾夫球場(chǎng)高爾夫球場(chǎng) 高爾夫球場(chǎng)高爾夫球場(chǎng) 五星級(jí)酒店五星級(jí)酒店 七星級(jí)酒店七星級(jí)酒店 高峰溫泉高峰溫泉 五星級(jí)酒店五星級(jí)酒店 五星級(jí)酒店五星級(jí)酒店 五星級(jí)酒店五星級(jí)酒店 1.6周邊基礎(chǔ)設(shè)施 1.6.1供水 目前清水灣區(qū)內(nèi)無(wú)凈水廠和供水管網(wǎng)，但東西兩側(cè)城鎮(zhèn)已有自給供水廠，隨著本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，規(guī)劃利用周邊水廠 設(shè)備為本區(qū)供水，考慮到規(guī)模的擴(kuò)大，其設(shè)施擴(kuò)建可與當(dāng)?shù)卣餐度搿Ｇ逅疄扯燃賲^(qū)最大日生活用水量約 27387m3/d，最大時(shí)用水量約 1751.2m3

7、/h。項(xiàng)目輸配水管網(wǎng)沿道路敷設(shè)，消防供水與生活供水管網(wǎng)合一。 1.6.2供電 區(qū)內(nèi)電源采用英州鎮(zhèn)鵝仔 110 千伏變電站電源供給。清水灣區(qū)內(nèi)設(shè)置 10kv 開(kāi)關(guān)站 4 座，分別位于項(xiàng)目西側(cè)和 東側(cè)，10kv 配電室 19 座，分布在各個(gè)組團(tuán)。供電網(wǎng)絡(luò)由 10kv 送電網(wǎng)組成，結(jié)線方式采用放射式，低壓配電 網(wǎng)絡(luò)采用干線式和放射式相結(jié)合的方式。線路采用埋地敷設(shè)。 1.6.3燃?xì)?規(guī)劃本項(xiàng)目北側(cè)九所嶺處設(shè)儲(chǔ)氣站一座，占地面積約為 1500 平方米，然后通過(guò)燃?xì)夤艿垒斔偷礁饔脷恻c(diǎn)。燃 氣管道采用 pe 管沿主要道路埋地敷設(shè)，凈覆土深度大于 0.8 米。 1.6.4電信 清水灣區(qū)域采用電信電纜沿主要道路

8、敷設(shè)至各功能區(qū)。線路采用管道埋地敷設(shè)，埋深不小于 0.9 米。 1.6.5排污 項(xiàng)目周邊污水管網(wǎng)沿道路敷設(shè)，根據(jù)道路紅線及道路寬度情況可布置在機(jī)動(dòng)車(chē)道下或綠化帶下；項(xiàng)目周邊沿主 干道和次干道敷設(shè)雨水管，再通過(guò)雨水口收集雨水匯集到雨水管中，然后再通過(guò)雨水管就近原則排至區(qū)中天然 水體，規(guī)劃區(qū)內(nèi)支路上采用直接在道路兩側(cè)設(shè)置鑄鐵箅子明溝排水。 1.6.6綜合防災(zāi) （1）防震規(guī)范：度假區(qū)內(nèi)新建的各類(lèi)建筑均按國(guó)家現(xiàn)行建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范 gbj11-89進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工，由區(qū)建設(shè)行政主管部門(mén)監(jiān)督實(shí)施。 （2）防洪規(guī)范：區(qū)內(nèi)防洪標(biāo)準(zhǔn)參照海南省防洪規(guī)劃，按百年一遇標(biāo)準(zhǔn)設(shè) 計(jì)。 （3）防風(fēng)規(guī)范：本區(qū)位于臺(tái)風(fēng)登陸面，在

9、防風(fēng)規(guī)劃上做相應(yīng)的預(yù)防設(shè)施。 2.規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本原則 2.1設(shè)計(jì)理念及意向 2.1.1整體定位 三亞?wèn)|岸頂級(jí)濱海人文度假居住區(qū) 2.1.2項(xiàng)目形象定位 三亞?wèn)|岸，卓爾不凡的產(chǎn)品，與眾不同的度假居住體驗(yàn)！ 在三亞?wèn)|岸，打造一種被向往的人文度假生活！ “我們不是為了世界上多一處豪宅，而是在尋找一些生活替代它?！?形象關(guān)鍵詞：格調(diào)、品味、人文 2.1.3項(xiàng)目客戶定位 度假需求可分為享樂(lè)需求、休養(yǎng)需求、享受需求和品味需求，依次由較低層 次到較高層次。追求格調(diào)品味的度假客戶講求度假生活的精致享受，不注重價(jià)格，但注重品質(zhì)；講求度假生活 的氣質(zhì)享受，不看重新奇概念，但看重藝術(shù)性、審美性；講求度假生活的圈層享

10、受，不喜歡大眾化，但偏愛(ài)與 圈子里的人分享快樂(lè)這是度假生活享受的最高境界。追求格調(diào)品味的度假客戶在進(jìn)行度假物業(yè)的置業(yè)時(shí)， 主要考慮的是項(xiàng)目是否具有品味的居住環(huán)境、純粹的社交圈子、人文的度假氛圍和格調(diào)的休閑活動(dòng)等等。 目前，三亞已開(kāi)發(fā)的灣區(qū)，充斥著各類(lèi)游客，漫溢著喧囂與浮華，缺少純粹 的社區(qū)環(huán)境和人文氛圍。而清水灣，純粹的高尚度假居住區(qū)，遠(yuǎn)離世俗與虛華，是度假客戶追求格調(diào)品味度假 生活的理想之地。而本項(xiàng)目通過(guò)高品質(zhì)打造，將成為格調(diào)品味型度假客戶置業(yè)的首選。 2.1.4產(chǎn)品定位 產(chǎn)品定位原則 本項(xiàng)目為 820 畝大盤(pán)，產(chǎn)品應(yīng)多元化、復(fù)合化，擴(kuò)大客戶層面，降低開(kāi)發(fā) 風(fēng)險(xiǎn) 不同產(chǎn)品承擔(dān)不同的功能，實(shí)施

11、合理的開(kāi)發(fā)節(jié)奏 本項(xiàng)目以高層物業(yè)為主流產(chǎn)品，迎合主流客戶群需求 產(chǎn)品功能劃分 價(jià)值標(biāo)桿 產(chǎn)品形式：獨(dú)棟和聯(lián)排別墅 承擔(dān)功能：項(xiàng)目?jī)r(jià)值標(biāo)桿，提升項(xiàng)目品質(zhì)，形成自身價(jià)格比較機(jī)制 產(chǎn)品點(diǎn)：強(qiáng)調(diào)對(duì)稀缺資源的占有，注重享受感和身份標(biāo)簽 盈利空間 產(chǎn)品形式：高層 承擔(dān)功能：預(yù)留發(fā)展彈性，爭(zhēng)取更多盈利空間，后期機(jī)動(dòng)調(diào)整 產(chǎn)品點(diǎn)：適當(dāng)?shù)膽粜蛣?chuàng)新，強(qiáng)調(diào)實(shí)用 度假配套 配套形式：酒店、會(huì)所、商墅街 承擔(dān)功能： 一個(gè)超星級(jí)酒店，提升項(xiàng)目整體形象； 一個(gè)精品小酒店，用于長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)，沉淀資金； 一個(gè)公寓區(qū)會(huì)所，滿足公寓人群的生活需求； 一個(gè)別墅區(qū)會(huì)所，滿足別墅區(qū)客戶的健身、休閑、娛樂(lè)需求； 一個(gè)卡梅爾風(fēng)情商墅街，啟動(dòng)展示

12、，塑造項(xiàng)目格調(diào)、文化。 2.2規(guī)劃設(shè)計(jì)要求 整體規(guī)劃必須充分考慮項(xiàng)目的統(tǒng)一性，盡量保持項(xiàng)目與周邊環(huán)境資源的協(xié)調(diào)，以頂級(jí)濱海人文度假居住區(qū)的規(guī) 劃理念強(qiáng)調(diào)各個(gè)地塊之間的銜接。 1、將核心資源轉(zhuǎn)化為核心競(jìng)爭(zhēng)力 本項(xiàng)目最核心資源為海景，充分利用地塊資源，人工制造合適坡度，力求實(shí)現(xiàn)戶戶觀海。 2、滿足整體定位要求 最大化提升住宅的海景可視度 考慮地塊現(xiàn)有的地形地貌，進(jìn)行科學(xué)的地塊價(jià)值評(píng)價(jià)，布置相應(yīng)的物業(yè)類(lèi)型 充分挖掘北側(cè)山體及高爾夫球場(chǎng)的景觀價(jià)值，最大限度提升住宅價(jià)值 不同密度物業(yè)組團(tuán)布置綠化隔離帶，保證住戶圈層的純潔性 保證地塊內(nèi)部的私密性和地塊之間的開(kāi)放性，并能便利享受周邊的資源 設(shè)置不同層次的開(kāi)

13、放空間，形成良好空間層次過(guò)渡 3、滿足分期開(kāi)發(fā)要求 首期以酒店及價(jià)值標(biāo)桿產(chǎn)品啟動(dòng)，樹(shù)立項(xiàng)目高檔形象。 設(shè)施分布提升區(qū)域均好性，形成分散的地價(jià)峰值點(diǎn)，保證每期均有良好的價(jià) 值點(diǎn) 4、規(guī)劃空間強(qiáng)調(diào)整體結(jié)構(gòu)的層次性 開(kāi)放空間：公眾可以到達(dá)，隨意走動(dòng)，商業(yè)區(qū)、會(huì)所 半開(kāi)放空間：由私密空間開(kāi)放空間過(guò)渡，組團(tuán)之間的過(guò)渡地帶 私密空間：組團(tuán)內(nèi)部空間 5、酒店排布于沿海通達(dá)性較好處 海景酒店可以提高酒店經(jīng)營(yíng)收益，實(shí)現(xiàn)持續(xù)的經(jīng)濟(jì)效益； 6、住宅設(shè)計(jì)的朝向要求 住宅產(chǎn)品保證戶型通透，增加采光面；盡量增加主景觀面正南、東南、西南朝向產(chǎn)品。 7、公寓產(chǎn)品公用部分 公用部分盡量做到自然采光、通風(fēng)；樓梯間及屋頂水箱等公用

14、分?jǐn)偯娣e在滿足規(guī)范及使用要求的前提下，應(yīng)盡 量設(shè)計(jì)得經(jīng)濟(jì)合理，以提高實(shí)用率 8、人防、消防等要求按照國(guó)家和陵水縣有關(guān)法規(guī) 2.3項(xiàng)目總體布局 本項(xiàng)目自南向北依次排布獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅和中高層公寓；酒店布置于地塊西南角位置。（下圖為物業(yè)排布 示意，可根據(jù)規(guī)劃實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整） 各物業(yè)用地情況： 物業(yè)類(lèi)型占面（畝）占面（平方米）占面比 獨(dú)棟別墅 51 33,6866.14% 聯(lián)排別墅 425 283,27451.62% 中高層 222 147,82526.94% 商業(yè)街商墅（聯(lián)排） 3.752,5000.46% 中高層中高層 五星級(jí)五星級(jí) 酒店酒店 精品精品 酒店酒店 聯(lián)排聯(lián)排 獨(dú)棟獨(dú)棟 商墅街商

15、墅街 酒店 12080,00014.58% 風(fēng)情會(huì)所 2.251,5000.27% 總計(jì) 824548,784100.00% 2.4啟動(dòng)區(qū)（前期策劃成果之一，僅供提示） 2.4.1啟動(dòng)策略 啟動(dòng)物業(yè)：本項(xiàng)目以酒店、獨(dú)棟、聯(lián)排及商墅街啟動(dòng)； 啟動(dòng)規(guī)模：（單位：平方米） 序號(hào)項(xiàng)目名稱 占地面積 （平方米） 建筑面積 （平方米） 1 獨(dú)棟別墅 5,176 1,553 2 聯(lián)排別墅 38,777 23,266 4 酒店 77,000 38,500 5 商墅 3,333 2,000 6 合計(jì) 124,287 65,319 末期酒店用地，啟動(dòng)區(qū)作園林處理 2.4.2展示區(qū)設(shè)置在啟動(dòng)區(qū)內(nèi) 展示區(qū) 展示區(qū)內(nèi)容

16、： 綜合、體驗(yàn)式酒店會(huì)所（于酒店內(nèi)部設(shè)置） 風(fēng)情商墅街 小型水車(chē)廣場(chǎng)、渡口等濱水設(shè)施打造公共活動(dòng)空間 售樓處（利用商墅，后期改作商業(yè)） 社區(qū)入口（項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)起勢(shì)的重要節(jié)點(diǎn)，社區(qū)形象展示點(diǎn)與煽情點(diǎn)，吸引人氣） 水車(chē)廣場(chǎng)和木筏渡口（初步建議）是將水資源價(jià)值最大化的經(jīng)濟(jì)設(shè)施，為度假人群營(yíng)造娛樂(lè)場(chǎng)所，點(diǎn)綴以風(fēng)情 商墅，成為情趣十足的公共空間 3 規(guī)劃設(shè)計(jì)要求 3.1總體要求 用地性質(zhì)：本項(xiàng)目用地為旅游度假居住用地； 限高：本項(xiàng)目限高，建議高層 18 層左右； 綠化率：本項(xiàng)目綠化率不低于 30%； 占地面積：本項(xiàng)目用地面積 824 畝； 建筑面積：本項(xiàng)目總建筑面積為 54878 平方米。 項(xiàng)目 總建面()

17、建面占比 獨(dú)棟別墅 9,706 1.77% 聯(lián)排別墅 145,414 26.50% 住宅 中高層公寓 326,164 59.43% 住宅合計(jì) 484,284 87.7% 酒店(含 1500會(huì) 所) 60,00010.93% 商墅(聯(lián)排) 2,0000.36% 底商 1,0000.18% 風(fēng)情會(huì)所(別墅區(qū)) 1,500 0.27% 配套 高層會(huì)所(公寓區(qū)) 3,0000.55% 總計(jì) 548,784 1 3.2項(xiàng)目住宅產(chǎn)品布局 中高層中高層 聯(lián)排聯(lián)排 獨(dú)棟獨(dú)棟 商墅街商墅街 項(xiàng)目住宅產(chǎn)品布局示意圖 3.3項(xiàng)目住宅產(chǎn)品戶型配比 本項(xiàng)目共建住宅 5149 套，其中獨(dú)棟別墅占 0.68%、聯(lián)排別墅占

18、18.82%、公寓占 80.49%。 項(xiàng)目總建面()總套數(shù)戶型面積() 同類(lèi)物 業(yè)建筑 比例 建面() 約合套 數(shù) 占總套數(shù) 比 200-25040%3,882170.33% 250-30040%3,882140.27% 獨(dú)棟別 墅 9706 36 300-60020%1,94140.08% 聯(lián)排別 墅 145414 969100-200100%145,414 96918.82% 4144 50-7040%130,466 2,174 42.23% 70-10040%130,466 1,535 29.81% 中高層 公寓 329164 100 以上 20%65,233 435 8.45% 合計(jì)5

19、149 484,2835,149 100.00% 3.4配套及功能設(shè)施建議 3.4.1商業(yè)設(shè)施設(shè)計(jì)基本原則 符合項(xiàng)目高檔總體定位 通過(guò)充滿藝術(shù)氣息的商業(yè)，積聚人氣和提高影響力 以商業(yè)創(chuàng)造價(jià)值和制造亮點(diǎn) 3.4.2商業(yè)設(shè)施設(shè)計(jì)建議 商業(yè)主題：休閑的、開(kāi)放的、時(shí)尚的 啟動(dòng)區(qū)商業(yè)是商業(yè)街形式，后期商業(yè)可設(shè)計(jì)成高層臨街底商 部分商業(yè)可進(jìn)行功能轉(zhuǎn)換，如商墅可擴(kuò)展出居住功能； 啟動(dòng)區(qū)商墅先行打造，提升展示區(qū)形象 高層底商經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)以滿足社區(qū)居民度假生活所需的快速消費(fèi)品零售及 服務(wù)為主，如洗衣店、西點(diǎn)店、便利店、酒吧、特色餐飲、銀行、可外賣(mài)的快餐店、美容理發(fā)店等等 3.4.3商墅街風(fēng)格建議卡梅爾風(fēng)情 參考卡梅

20、爾小鎮(zhèn)的 ocean avenue 原形，體現(xiàn)格調(diào)品味生活。 在項(xiàng)目中的作用 是項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中重要的展示性配套，展示度假生活氛圍與場(chǎng)景； 實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)展示的重要功能，增加項(xiàng)目吸引力； 為社區(qū)建立生活氛圍； 商業(yè)體前期用以展示和自營(yíng)，后期可以銷(xiāo)售，實(shí)現(xiàn)價(jià)值收益； 規(guī)模 類(lèi)似聯(lián)排別墅的商業(yè)體，每個(gè)商業(yè)體約 250 平方米，可連接為商業(yè)街。約 8 個(gè)，總共約 2000 平方米。 規(guī)劃主干道規(guī)劃主干道 主入口主入口 商墅 3.4.4酒店建議 卡梅爾風(fēng)情度假酒店?duì)I造風(fēng)情展示的同時(shí)提供度假生活的休閑配套。酒店設(shè)置在啟動(dòng)展示區(qū)的最佳位置， 擁有最好的資源，和一線海資源及濱海娛樂(lè)配套形成良好的景觀面，給客戶帶

21、來(lái)震撼的視覺(jué)沖擊。 規(guī)劃主干道規(guī)劃主干道 超星級(jí)酒店 3.4.5會(huì)所建議 設(shè)置三個(gè)會(huì)所：在酒店底層設(shè)置酒店會(huì)所、在主景觀盡端設(shè)置風(fēng)情會(huì)所以及在高層底層設(shè)置公寓會(huì)所。 規(guī)劃主干道規(guī)劃主干道 主入口主入口 酒店會(huì)所，1500 風(fēng)情會(huì)所1500 主景觀 公寓會(huì)所 3000 別墅區(qū)會(huì)所風(fēng)格建議采用卡梅爾風(fēng)情。 主景觀盡端及會(huì)所的結(jié)合展示主景觀盡端及會(huì)所的結(jié)合展示 3.4.6建立與海的聯(lián)系 通過(guò)社區(qū)道路體系合理規(guī)劃，強(qiáng)調(diào)加強(qiáng)與海的互動(dòng)和聯(lián)系，凸顯濱海風(fēng)情特色 社區(qū)主景觀軸與海的直達(dá)，建立強(qiáng)烈的關(guān)聯(lián)性 設(shè)置眾多步行式小徑通往海邊，通過(guò)道路表達(dá)人對(duì)海的主動(dòng)參與 打造具備活力與休閑意向的海岸線 次要道路通海次

22、要道路通海主要道路通海主要道路通海 主要道路通海主要道路通海 打造一條濱海漫步長(zhǎng)廊 在項(xiàng)目中的作用 是項(xiàng)目前期階段重要的度假配套，使項(xiàng)目直接與海建立聯(lián)系，創(chuàng)造濱海意境， 提升整個(gè)項(xiàng)目的資源價(jià)值； 滿足是社區(qū)內(nèi)常住者的休閑需求 位置 建議建于酒店?yáng)|側(cè)沿酒店與別墅區(qū)的水景軸線向南面延伸，具體位置根據(jù)實(shí)際情況確定。 功能構(gòu)想 主入口主入口 濱?；顒?dòng)區(qū)濱?；顒?dòng)區(qū) 動(dòng)區(qū)動(dòng)區(qū) 濱海沙灘區(qū)濱海沙灘區(qū) 靜區(qū)靜區(qū) * * * * 視圖僅作為道路體系的演視圖僅作為道路體系的演視圖僅作為道路體系的演視圖僅作為道路體系的演 示，無(wú)實(shí)際參考意義示，無(wú)實(shí)際參考意義示，無(wú)實(shí)際參考意義示，無(wú)實(shí)際參考意義 便于漫步行走的曲折幽

23、靜的小路，路段之中設(shè)置座椅等休憩設(shè)施； 規(guī)模 道路一直延伸到海邊，約 23 公里長(zhǎng)。 3.5建筑風(fēng)格建議 3.5.1建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)基本原則 建筑的色彩統(tǒng)一，形式相異； 建筑元素符號(hào)與濱海風(fēng)情相關(guān)； 建筑風(fēng)格體現(xiàn)休閑氛圍； 3.5.2建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)建議 整體設(shè)計(jì)可以考慮南太平洋 noosa 風(fēng)格 形態(tài)簡(jiǎn)潔、具有沖擊力的建筑外形 暖色調(diào)、幾何感、挺拔的立面 建筑細(xì)節(jié)體現(xiàn)南太平洋熱帶風(fēng)格元素 以國(guó)際上著名的濱海主題為主基調(diào) 建筑主題一定要通過(guò)建筑形象明確傳達(dá)，給消費(fèi)者以直觀的感受 建筑設(shè)計(jì)開(kāi)闊、開(kāi)放，整體感強(qiáng)、通透性好，體現(xiàn)出濱海特色 建筑外部色彩為對(duì)比強(qiáng)烈、清爽的明亮色系 建筑風(fēng)格通過(guò)外觀色彩和線條傳

24、達(dá) 建筑細(xì)節(jié)上體現(xiàn)樓盤(pán)高品質(zhì) 低密度產(chǎn)品采用與海洋相聯(lián)的立面特色，具備濱海別墅的元素 高層建筑外觀輕巧通透、富于變化，體現(xiàn)寬敞、透明的海洋系高層建筑符 號(hào) 3.6園林風(fēng)格建議 3.6.1園林風(fēng)格設(shè)計(jì)基本原則 園林風(fēng)格可與建筑風(fēng)格形成差異化和諧 以濱海國(guó)際風(fēng)格為園林主題 建立圍繞商業(yè)街區(qū)、公共綠地打造景觀核心區(qū) 與濱海景觀形成互動(dòng)，體現(xiàn)水休閑特色 3.6.2園林風(fēng)格設(shè)計(jì)建議 要求：體現(xiàn)濱海休閑文化、格調(diào)及品味 整體設(shè)計(jì)可采用主題鮮明、風(fēng)格清晰、風(fēng)情引入打造強(qiáng)勢(shì)園林大溪地主 題情景風(fēng)格 多組團(tuán)園林：各組團(tuán)之間采用不同的小主題，主題要與產(chǎn)品在項(xiàng)目中的級(jí) 次相匹配 加強(qiáng)品質(zhì)感，注重細(xì)節(jié)處理，以細(xì)節(jié)體現(xiàn)

25、品質(zhì) 集中展現(xiàn)集中展現(xiàn)集中展現(xiàn)集中展現(xiàn) 水景結(jié)合水景結(jié)合水景結(jié)合水景結(jié)合 風(fēng)格說(shuō)明： 水系的運(yùn)用：本身具備觀賞性的同時(shí)，強(qiáng)調(diào)人的參與性及自然結(jié)合 植被的搭配：野花叢、椰林、古樹(shù) 色彩的穿插：豐富的色彩來(lái)源與多樣化布置 人文自然元素：主題下特有的圖騰，紋飾；原生態(tài)材質(zhì)使用；特色風(fēng)情的 園林小品 3.6.3道路設(shè)計(jì)建議 設(shè)計(jì)原則： 人車(chē)分流 人行道路避免過(guò)多使用直路 人行道路鋪設(shè) 道路功能便利通達(dá)性好，避免過(guò)于復(fù)雜，注重與景觀的結(jié)合 步行道宜曲不宜直不宜大，突出蜿蜒形態(tài)；加強(qiáng)鋪裝的精致度，雖有野趣 要體現(xiàn)人工雕琢的價(jià)值感，配合高尚社區(qū)形象 3.6.4駐留空間建議 駐留空間設(shè)置原則： 把控駐留空間尺

26、度，小體量多數(shù)量的駐留點(diǎn)散布于社區(qū) 考慮到度假客戶特點(diǎn)，注意與景觀的結(jié)合和步行便利性 3.6.5停車(chē)位建議 停車(chē)位設(shè)置原則： 別墅區(qū)：保證一戶一車(chē)庫(kù)，半地下或地上獨(dú)立車(chē)庫(kù)，設(shè)置在樓體內(nèi)，另外 再設(shè)置部分地上臨時(shí)停車(chē)位； 高層區(qū)：地下停車(chē)為主，地上停車(chē)為輔，此外設(shè)置部分組團(tuán)外臨時(shí)停車(chē)位， 解決大約 0.1 : 1 的停車(chē)需求； 別墅類(lèi)產(chǎn)品的車(chē)位設(shè)置建議圖示：別墅類(lèi)產(chǎn)品的車(chē)位設(shè)置建議圖示： 層高低于層高低于2.22.2米的半地下車(chē)庫(kù)米的半地下車(chē)庫(kù)地下室改建的多功能空間地下室改建的多功能空間 組團(tuán)外地上停車(chē)組團(tuán)外地上停車(chē) 高層產(chǎn)品的車(chē)位設(shè)置建議圖示：高層產(chǎn)品的車(chē)位設(shè)置建議圖示： 半地下停車(chē)場(chǎng)半地下停

27、車(chē)場(chǎng)地下停車(chē)場(chǎng)地下停車(chē)場(chǎng) 3.6.6社區(qū)精神 關(guān)鍵詞：曲徑/組團(tuán)/格調(diào) 建筑布局脫離兵營(yíng)式的建筑排布，形成組團(tuán)式、錯(cuò)落有致的發(fā)展格局，增強(qiáng)心理認(rèn)同感與歸屬感，體現(xiàn)濱海格 調(diào)生活的社區(qū)精神。社區(qū)內(nèi)部曲折蜿蜒的步行道路體現(xiàn)度假風(fēng)情。 3.7區(qū)域識(shí)別系統(tǒng)建議 利用相鄰及穿過(guò)項(xiàng)目的道路，統(tǒng)一規(guī)劃和界定區(qū)域； 讓這幾段路成為城市風(fēng)景線； 使消費(fèi)者感受進(jìn)入完全不同的區(qū)域，建立強(qiáng)勢(shì)區(qū)域形象； 體現(xiàn)大盤(pán)獨(dú)有的規(guī)模優(yōu)勢(shì)。 可以通過(guò)以下元素： 設(shè)置標(biāo)志性建筑物及核心廣場(chǎng) 雕塑、小品、路燈、路牌 植被 鋪地、抬高區(qū)域地坪 和整體形象風(fēng)格相符的標(biāo)志性建筑和整體形象風(fēng)格相符的標(biāo)志性建筑 選取原生感覺(jué)，又突出項(xiàng)目的濱海度

28、假的標(biāo)志項(xiàng)建筑選取原生感覺(jué)，又突出項(xiàng)目的濱海度假的標(biāo)志項(xiàng)建筑 4設(shè)計(jì)成果要求 設(shè)計(jì)單位先提供三個(gè)初步規(guī)劃設(shè)計(jì)方案供我方討論，確定后再做深入設(shè)計(jì)。 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案包括以下文件： 4.1設(shè)計(jì)成果 4.1.1彩色規(guī)劃平面圖，比例 1：500 4.1.2規(guī)劃方案設(shè)計(jì)文本，規(guī)格為 a3 幅面，內(nèi)容至少包括： 設(shè)計(jì)說(shuō)明，表達(dá)規(guī)劃設(shè)計(jì)構(gòu)想，設(shè)計(jì)意向； 區(qū)位分析圖； 現(xiàn)狀分析圖； 規(guī)劃總平面圖； 日照分析圖； 交通分析圖； 規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析圖； 建筑布局分析圖； 配套設(shè)施布置分析圖； 景觀分析圖； 視線分析圖； 總體剖面圖； 道路及豎向設(shè)計(jì)圖； 小區(qū)各道路斷面圖； 小區(qū)管理模式分析圖（封閉管理分區(qū)分析）； 產(chǎn)品選型

29、設(shè)計(jì)，要求各種產(chǎn)品類(lèi)型的平面、立面、剖面、效果圖； 配套公建設(shè)計(jì)，包括社區(qū)商業(yè)會(huì)所的平面、立面、剖面、效果圖； 其它節(jié)點(diǎn)（如居住區(qū)入口、泛會(huì)所等）的詳細(xì)設(shè)計(jì)； 表現(xiàn)部分：總體鳥(niǎo)瞰圖、組團(tuán)效果圖、沿街立面、開(kāi)放式商業(yè)街、主景觀體 系、庭院景觀、單體與景觀協(xié)調(diào)示意圖等； 分期開(kāi)發(fā)示意圖 項(xiàng)目綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 分期技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 戶型面積分布表 4.1.3文本圖紙另行制作 1#圖紙 2 套 4.1.4所有內(nèi)容的電子文件（光碟）兩份 4.1.5社區(qū)模型 1 份 4.2方案數(shù)量 要求在出正式方案前提供不少于 2 個(gè)規(guī)劃方案供比較選擇，經(jīng)討論確定后出正式文本。 5設(shè)計(jì)時(shí)間計(jì)劃 （具體設(shè)計(jì)時(shí)間依據(jù)項(xiàng)目的進(jìn)

30、展雙方協(xié)商而定） 設(shè)計(jì)過(guò)程中世聯(lián)將配合甲方與規(guī)劃院進(jìn)行溝通與交流，具體時(shí)間、方式待定。 本設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)未提及或不詳部分可與開(kāi)發(fā)商直接聯(lián)系。 世聯(lián)地產(chǎn)清水灣項(xiàng)目組 2008 年 4 月 21 日 戀愛(ài)運(yùn) up 一緒 lets 月亭方正！ 気持今 flying get ！dou 都斗豆逗陡抖痘兜讀 蚪竇篼蔸乧侸兠凟剅吺唗投斣枓梪橷毭氀浢瀆瀆瞗窬竇脰艔豆讀逾郖酘酡鈄鋀鈄閗闘阧餖饾 斗鬦鬪鬬鬭 du 讀度毒渡堵獨(dú)肚鍍賭睹杜督都犢妒頓蠹篤嘟瀆櫝牘黷髑芏儥凟剢剫匵厾噣土涂妬嬻剬塅 媏彖斷毈瑖碫篅籪緞專(zhuān)腶葮褍踹躖鍛鍴 mr najib met search crews at pearce raaf base

31、near perth on thursday morning, before their planes left for the day, and then later held talks with mr abbott. the disappearance of mh370 has tested our collective resolve, he told a news conference. faced with so little evidence, and such a herculean task, investigators from malaysia, the us, the

32、uk, china, australia and france have worked without pause to reveal the aircrafts movements. he thanked both search teams and the australian government for their efforts in recent weeks, and said the search would go on. continue reading the main story 5.1mh370 - facts at a glance 8 march: malaysia a

33、irlines kuala lumpur-beijing flight carrying 239 people disappears planes transponder, which communicates with ground radar, was switched off as it left malaysian airspace satellite pings indicate plane was still flying seven hours after satellite contact was lost 24 march: based on new calculations

34、, malaysian pm says beyond reasonable doubt that plane crashed in southern indian ocean with no survivors what we know the search for flight mh370 i know that until we find the plane, many families cannot start to grieve. i cannot imagine what they must be going through. but i can promise them that

35、we will not give up, he said. malaysian authorities have come in for heavy criticism over their management of the search, especially from relatives of the planes 153 chinese passengers. on thursday, eight military planes and nine ships were due to take part in the search. weather conditions were fai

36、r, with visibility of approximately 10km (6 miles), the joint agency coordination centre (jacc) - which is overseeing the search - said. the british submarine hms tireless is also in the southern indian ocean and is due to be joined by royal navy ship hms echo. the australian navy ship ocean shield

37、is heading to the region and has equipment for detecting the planes black-box flight recorder. experts say timing is critical as the flight recorder may only have enough battery power to send out a signal until 7 april. air chief marshall angus houston, head of the jacc, warned that the search opera

38、tion faced multiple difficulties. this is one of the most demanding and challenging search and rescue operations, or search and recovery operations, that i have ever seen and i think probably one of the most complex operations of this nature that the world has ever seen, he told mr najib and mr abbo

39、tt. on wednesday malaysian police chief khalid abu bakar said investigators had cleared all passengers of possible involvement in hijacking, sabotage or having personal or psychological problems that could have been connected to the disappearance. but he said that the criminal investigation could go

40、 on and on and on. we have to clear every little thing. at the end of the investigations, we may not even know the real cause. we may not even know the reason for this incident, he added. the police chief said that more than 170 interviews had been conducted with family members of the pilots and cre

41、w members, and that even cargo and food served on the plane were being investigated in case of dui 對(duì)隊(duì)堆兌敦鐓碓懟憝兊兌垖埻塠奪奪対對(duì)嵟憞懟捶杸濧濻瀢瀩痽磓祋綐膭薱謉譈譵追鈗 銳銳錞鎚鐓鐜銳陮隊(duì)頧鴭 dul 乧 dun 噸頓蹲墩敦鈍盾囤遁不躉沌盹鐓礅燉砘伅俊噸墪壿庉忳敦憞撉撴楯橔潡燉犜獤碷腞腯蜳 豚踲蹾躉逇遯鈍鐓鐜頓驐 duo 多朵奪舵剁垛跺惰墮掇哆馱度躲踱沲咄鐸裰哚綞亸仛兊兌兌凙刴剟剫吋喥嚉嚲垜埵墮墯 夛奪奲媠嫷尮崜嶞憜挅挆捶揣敓敚敠敪朶雜杕枤柁柂柮桗棰椯橢毲沰沱澤痥硾綞茤袳詑誃貀 趓跢跥跿躱軃鄲鄲鈬錞鍺鐸鍺陀陊隋隋隓飿饳馱駄鬌鮵鵽點(diǎn) e餓哦額鵝蛾扼俄訛阿遏峨娥惡厄鄂鋨諤堊鍔閼萼苊軛婀莪鱷顎腭愕呃噩鶚屙亞亜亞偽佮侉 偔偽偽僫匎匼卾吪呝咢咹啞唖啈啊啐啞惡囐囮埡埡堊堨堮妸