木瀆雀梅浜項(xiàng)目一期及示范區(qū)安裝工程策劃書

1、萬科木瀆雀梅浜項(xiàng)目一期及示范區(qū)安裝工程策劃書編制單位：南通新華萬科雀梅浜一期項(xiàng)目部編制日期：2012年5月12日 版 本: 第一版 一、工程簡介萬科雀梅浜項(xiàng)目是一個新建的工程，本工程蘇州木瀆雀梅浜項(xiàng)目位于江蘇省蘇州市區(qū)西南部的木瀆鎮(zhèn)以南，西臨230省道，東臨謝村路，北臨姑蘇路及胥江運(yùn)河,南臨雀梅路。周邊交通十分便利，項(xiàng)目基地大致呈矩形，內(nèi)有一條小河浜南北穿過，本地塊以居住功能為主進(jìn)行開發(fā)建設(shè),項(xiàng)目總用地面積144534.6平方米，規(guī)劃總建筑面積448630平方米分三期開發(fā)。一期工程包括示范區(qū)1#樓（幼兒園）、2#樓、40#樓、41#樓；非示范區(qū)包括3#樓、5#樓、9#樓、10#樓、15#樓、1

2、6#樓、19#樓、20#樓、1-4#配電房、垃圾房及一期地下室。建筑面積約21.80萬平方米。二、工程準(zhǔn)備本工程為新建工程、施工工期緊張。充分了解工程特點(diǎn)和萬科a5版實(shí)測實(shí)量標(biāo)準(zhǔn)，做到精心組織、合理安排、統(tǒng)籌兼顧，解決好各個工種的配合與協(xié)調(diào)，充分利用現(xiàn)場施工條件調(diào)動一切積極因素確保工程順利開展。1.熟悉與本工程有關(guān)的資料，了解工程特點(diǎn)和施工總體要求。2.施工圖紙會審和設(shè)計(jì)交底。3.編制施工預(yù)算、施工方案和施工用料計(jì)劃。4.根據(jù)現(xiàn)場情況和施工組織設(shè)計(jì)的要求規(guī)劃本專業(yè)工種的臨時設(shè)施和施工場地的布置。5.編制安裝工程進(jìn)度表和施工過程中勞動力動態(tài)表。6.根據(jù)工程進(jìn)度，編制設(shè)備和主要材料的供貨計(jì)劃。7.

3、提出安裝用主要施工機(jī)具計(jì)劃。8.明確安裝技術(shù)要求和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。9.確定勞動組織，選擇過硬的安裝隊(duì)伍。10.根據(jù)建筑的結(jié)構(gòu)，對各專業(yè)管線的布置作出預(yù)先的安排，在管線比較集中的部位應(yīng)事先繪制管線圖。11.作出交叉配合施工的安排，即在整個工程總進(jìn)度的制約下，參考土建和裝飾施工進(jìn)度表，根據(jù)安裝工程進(jìn)度表，結(jié)合工程具體特點(diǎn)，提出實(shí)行交叉配合施工的項(xiàng)目和時間。三、施工協(xié)調(diào)管理 1集中力量保重點(diǎn)、保工期，在人力、物資、機(jī)具上給本工程的施工以充分保證。搞好各方面的協(xié)調(diào)配合。2組織分段施工，突出重點(diǎn)，顧及平面和立面交叉施工，綜合安排各工序的配合。組織配合施工，穿插作業(yè)，密切關(guān)注重點(diǎn)部位。3在安裝工程全面展開時，遵

4、守萬科的施工工序流程、及質(zhì)量要求。以樣板引領(lǐng)為原則，不盲目施工。勞動力達(dá)到高峰時，各個系統(tǒng)的施工交叉進(jìn)行，應(yīng)事先進(jìn)行仔細(xì)分析，合理組織安排勞動力，確保施工進(jìn)度。4精心組織編制安裝工程施工組織設(shè)計(jì)，并在施工過程中根據(jù)工程的實(shí)際情況，不斷優(yōu)化和完善。制訂保證質(zhì)量、安全、進(jìn)度的具體措施，確保工程順利進(jìn)行。5及時對設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行會審，并把會審內(nèi)容作為設(shè)計(jì)交底的依據(jù)。通過設(shè)計(jì)交底，使本工程的安裝工程的設(shè)計(jì)更趨于完善。在施工過程如有設(shè)計(jì)修改，將及時和設(shè)計(jì)取得聯(lián)系，明確修改的目的和內(nèi)容，并有相關(guān)的完備的手續(xù)，否則不準(zhǔn)擅自施工。6安裝項(xiàng)目部在進(jìn)行隱蔽工程驗(yàn)收、試氣試壓、絕緣電阻測試、衛(wèi)生潔具盛水試驗(yàn)、排水管灌水

5、、通球試驗(yàn)、設(shè)備基礎(chǔ)復(fù)核、單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)等工作時，應(yīng)自覺邀請業(yè)主及監(jiān)理人員參加和驗(yàn)收。 7對安裝材料采購，做好材料分析，根據(jù)工程進(jìn)度合理安排、擬定材料進(jìn)場計(jì)劃，建立臺帳登記制度，杜絕材料浪費(fèi)， 使所有進(jìn)入現(xiàn)場使用的設(shè)備、材料都必須是符合設(shè)計(jì)及業(yè)主要求的合格產(chǎn)品，設(shè)備符合設(shè)計(jì)和規(guī)范的要求。施工方必須主動向業(yè)主或監(jiān)理提交產(chǎn)品合格證或質(zhì)保書，若按規(guī)定在使用前必須進(jìn)行試驗(yàn)檢測的材料，應(yīng)主動遞交檢測結(jié)果報(bào)告，確保所使用的材料、建設(shè)方供應(yīng)的材料設(shè)備應(yīng)積極配合提供服務(wù)。8.與土建的協(xié)調(diào)， 安裝工程應(yīng)全面服從項(xiàng)目部的管理，及時提供施工組織設(shè)計(jì)、項(xiàng)目質(zhì)量計(jì)劃、施工進(jìn)度計(jì)劃、各節(jié)點(diǎn)實(shí)施情況、交叉施工作業(yè)計(jì)劃、預(yù)留預(yù)埋

6、和設(shè)備基礎(chǔ)復(fù)核情況、安裝與其它工種的工序搭接情況等資料，以利于整個工程的正常進(jìn)行。安裝工程必須接受項(xiàng)目部所有與工程有關(guān)的合理的指令。9按進(jìn)度計(jì)劃的控制節(jié)點(diǎn)，定期或認(rèn)為在有必要的情況下，組織安裝工程管理人員召開施工協(xié)調(diào)會，檢查施工節(jié)點(diǎn)實(shí)施的情況，制訂、修改、調(diào)整下一個節(jié)點(diǎn)的實(shí)施要求。組織對工程節(jié)點(diǎn)、工程質(zhì)量、現(xiàn)場標(biāo)化、安全生產(chǎn)、材料使用狀況、工程技術(shù)資料、原材料及電器具等的檢查，并制定必要的獎罰制度。 四、安裝工程質(zhì)量保證措施1.建立由安裝經(jīng)理負(fù)責(zé)的質(zhì)量保證體系，堅(jiān)持做到誰施工誰負(fù)責(zé)質(zhì)量的原則。嚴(yán)格貫徹施工組織設(shè)計(jì)以保證整個工程產(chǎn)品的全過程的質(zhì)量，確保工程既定目標(biāo)。2.施工管理人員和施工人員應(yīng)認(rèn)

7、真學(xué)習(xí)施工規(guī)范，熟悉圖紙，必須嚴(yán)格按照施工圖、施工驗(yàn)收規(guī)范及規(guī)程施工、萬科質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求。嚴(yán)格按照樣板引領(lǐng)原則、及施工方案所規(guī)定的工藝順序和質(zhì)量要求施工，未經(jīng)同意，不得擅自修改。3.施工中出現(xiàn)的各類技術(shù)問題，必須會同建設(shè)方、監(jiān)理單位和設(shè)計(jì)單位及項(xiàng)目有關(guān)人員協(xié)商解決，并有具體的處理措施報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)，否則不允許擅自施工。4.認(rèn)真做好材料質(zhì)保見證工作。工程中所用的塑料管及其配件進(jìn)入現(xiàn)場必須出具有關(guān)部門的檢測報(bào)告和進(jìn)蘇“準(zhǔn)用證”。所有的消防產(chǎn)品必須要有市消防部門頒發(fā)的許可證。所有材料設(shè)備均需有產(chǎn)品合格證或質(zhì)保書。凡是不符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求的均不得投入使用。5.嚴(yán)格按照順序施工，做到先設(shè)備后配管、先內(nèi)側(cè)后外側(cè)、

8、先上面后下面的原則，由大到小組織施工。6.工程項(xiàng)目部施工員和質(zhì)量員特別要做好技術(shù)復(fù)核和隱蔽工程驗(yàn)收，自檢合格后在驗(yàn)收前24小時通知甲方及監(jiān)理驗(yàn)收，經(jīng)檢驗(yàn)合格才能進(jìn)行下一道工序。7.嚴(yán)格執(zhí)行自檢，互檢，專檢的“三檢制”，對重要部位設(shè)質(zhì)量控制點(diǎn)，上道工序未經(jīng)檢驗(yàn)合格，下道工序不得施工。8.質(zhì)量管理人員認(rèn)真做好質(zhì)量評定工作，嚴(yán)格按建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評定驗(yàn)收。9.實(shí)行班前質(zhì)量交底制度，各工種施工員在布置任務(wù)時，應(yīng)強(qiáng)調(diào)施工的質(zhì)量要求，并在施工日記上備案，確保按圖施工和符合施工規(guī)范要求。要強(qiáng)調(diào)持證上崗，在重要部位、重要工序必須是持有操作證的施工人員操作。10.安裝工程力求做到與土建施工密切配

9、合，合理交叉，各種預(yù)埋管線在施工完畢后應(yīng)認(rèn)真復(fù)核坐標(biāo)、標(biāo)高，檢查焊接點(diǎn)的質(zhì)量，并認(rèn)真做好各項(xiàng)隱蔽工程驗(yàn)收工作。11.考慮到結(jié)構(gòu)主體的特殊性，安裝工程在施工時對結(jié)構(gòu)不得破壞，必須杜絕亂打洞、亂開槽現(xiàn)象，保證結(jié)構(gòu)工程的質(zhì)量。對各工種相互間的配合，要盡量考慮好電氣線路、給排水管道的關(guān)系，不要在施工時發(fā)生位置沖突，要按有關(guān)規(guī)定距離設(shè)置。12.先預(yù)制，后安裝管道、電氣等專業(yè)工程，凡有條件的均應(yīng)提前預(yù)制，這是縮短工期，提高工效，保證質(zhì)量的前提13.認(rèn)真做好工程技術(shù)資料，記錄和施工應(yīng)保持同步進(jìn)行。14.安裝的設(shè)備是建筑物內(nèi)的一種設(shè)施，必須積極維護(hù)保證良好的使用功能，還要考慮到交付運(yùn)行后的維修便利，所有管路應(yīng)

10、注意不得影響建筑物整體的美觀。五、樣板實(shí)施計(jì)劃序號工作內(nèi)容開始日期完成日期完成情況1電氣工法樣板及書面資料2012-6-252012-6-302管道封堵專項(xiàng)方案2012-11-12012-11-53墻體開槽、開洞修補(bǔ)防空鼓開裂專項(xiàng)方案2012-12-212012-12-254電氣工法樣板交底2012-7-12012-7-5520#10#樓電氣施工樣板2012-6-252012-6-29620#10#樓電氣施工樣板現(xiàn)場確認(rèn)2012-6-302012-7-2720#10#樓排水定位圖上報(bào)2012-8-202012-8-25820#10#樓排水施工樣板2012-8-262012-8-28920#10

11、#樓排水樣板現(xiàn)場確認(rèn)2012-8-292012-8-311020#10#樓水管井布置圖上報(bào)2012-9-22012-9-51120#10#樓水管井施工樣板2012-9-82012-9-121220#10#樓水管井施工樣板確認(rèn)2012-9-132012-9-151320#10#樓給水管進(jìn)戶施工樣板2012-9-182012-9-221420#10#樓給水管進(jìn)戶施工樣板確認(rèn)2012-9-232012-9-241520#10#樓電井布置圖上報(bào)2012-9-122012-9-151620#10#樓電井施工樣板2012-9-162012-9-201720#10#樓電井現(xiàn)場確認(rèn)施工樣板2012-9-212

12、012-9-251816#、5#、樓電氣施工樣板2012-6-302012-7-21916#、5#、樓電氣施工樣板現(xiàn)場確認(rèn)2012-7-42012-7-82016#、5#、樓排水定位圖上報(bào)2012-9-72012-9-122116#、5#、樓排水施工樣板2012-9-142012-9-182216#、5#、樓排水樣板現(xiàn)場確認(rèn)2012-9-192012-9-222316#、5#水管井布置圖上報(bào)2012-9-232012-9-252416#、5#、樓水管井施工樣板2012-9-262012-9-302516#、5#、樓水管井施工樣板確認(rèn)2012-10-32012-10-52616#、5#、樓給水管

13、進(jìn)戶施工樣板2012-10-62012-10-112716#、5#、樓給水管進(jìn)戶施工樣板確認(rèn)2012-10-122012-10-152816#、5#、樓電井布置圖上報(bào)2012-9-162012-9-182916#、5#、樓電井施工樣板2012-9-192012-9-213016#、5#、樓電井現(xiàn)場確認(rèn)施工樣板2012-9-222012-9-253119#樓電氣施工樣板2012-6-282012-6-303219#樓電氣施工樣板現(xiàn)場確認(rèn)2012-7-12012-7-43319#樓排水定位圖上報(bào)2012-9-222012-9-253419#樓排水施工樣板2012-9-262012-9-283519

14、#樓排水樣板現(xiàn)場確認(rèn)2012-9-292012-10-23619#樓水管井布置圖上報(bào)2012-10-32012-10-53719#樓水管井施工樣板2012-10-72012-10-113819#樓水管井施工樣板確認(rèn)2012-10-122012-10-153919#樓給水管進(jìn)戶施工樣板2012-10-222012-10-264019#樓給水管進(jìn)戶施工樣板確認(rèn)2012-10-272012-10-304119#樓電井布置圖上報(bào)2012-9-222012-9-254219#樓電井施工樣板2012-9-262012-9-304319#樓電井現(xiàn)場確認(rèn)施工樣板2012-10-42012-10-84415#/

15、3#樓電氣施工樣板2012-7-12012-7-54515#/3#樓電氣施工樣板現(xiàn)場確認(rèn)2012-7-62012-7-104615#/3#樓排水定位圖上報(bào)2012-10-182012-10-224715#/3#樓排水施工樣板2012-10-232012-10-274815#/3#樓排水樣板現(xiàn)場確認(rèn)2012-10-282012-10-314915#/3#樓水管井布置圖上報(bào)2012-11-22012-11-55015#/3#樓水管井施工樣板2012-11-62012-11-105115#/3#樓水管井施工樣板確認(rèn)2012-11-122012-11-155215#/3#樓給水管進(jìn)戶施工樣板2012-

16、11-222012-11-255315#/3#樓給水管進(jìn)戶施工樣板確認(rèn)2012-11-262012-11-305415#/3#樓電井布置圖上報(bào)2012-11-62012-11-105515#/3#樓電井施工樣板2012-11-112012-11-155615#/3#樓電井現(xiàn)場確認(rèn)施工樣板2012-11-162012-11-19六、材料封樣計(jì)劃序號材料名稱提供樣品時間確認(rèn)時間備注1電線、電纜2012-11-262012-11-30需提前送檢復(fù)試2室內(nèi)燈頭2012-12-12012-12-53樓梯間應(yīng)急燈具2012-12-12012-12-54車庫熒光燈2012-12-12012-12-55橋架2012-12-12012-12-56開關(guān)、插座2012-12-12012-12-5七、實(shí)施方案計(jì)劃序號名稱開始時間完成時間備注1排水管成品保護(hù)專項(xiàng)方案2012.10. 252012.10. 282管道管洞封堵專項(xiàng)方案2012.10. 202012.10. 22包括地下室出墻管封堵、陽臺燈頭盒封堵3排水管管口