住宅項目采暖方案經(jīng)濟技術對比分析

1、住宅項目采暖方案經(jīng)濟技術對比分析住宅項目采暖方案經(jīng)濟技術對比分析 摘要：本文對住宅小區(qū)采暖三種方案：集中供暖加分戶熱計量方案；燃氣壁掛爐加散熱器方案；電熱膜或地熱電纜采暖方案，從初投資、運行費用、性能優(yōu)缺點等方面作了非常詳盡的對比。 關鍵詞：分戶熱計量 壁掛爐 散熱器 電熱膜 地熱電纜 1、工程概況 海軍xx部隊x號家屬區(qū)北區(qū)住宅位于遼寧省xx市海濱地段，為山丘地形。軍級住宅10戶，2戶組構成一棟；師級住宅為一樓一底，聯(lián)排式布局，其中b1戶型137戶，b2戶型99戶；團級住宅206戶，為一梯兩戶單元式多層住宅。總建筑面積為70900m2，其中住宅建筑總面積為65400m2，公共建筑面積為550

2、0m2. 2、方案比較為選擇本工程的最佳供熱方案，我們對以下三種方案進行了比較，現(xiàn)簡述如下： 2.1 方案一： 集中供暖加分戶熱計量 集中供暖是一種傳統(tǒng)的供暖方式，現(xiàn)有燃煤鍋爐房擴容改造后為該小區(qū)提供采暖熱水，通過室外熱網(wǎng)進入戶內(nèi)。根據(jù)建設部要求，設分戶計量裝置，在每戶入戶前設集、分水器，分水器前設熱表，計量每戶所用熱量。散熱器上設溫控閥，可分室調(diào)節(jié)室溫。 集中供暖加熱戶熱計量采暖方式的特點如下： 優(yōu)點： 1） 集中供暖應用歷史長，技術比較成熟，用戶對此比較熟悉。 缺點： 1） 燃煤鍋爐房所產(chǎn)生的煤灰、煙氣對該小區(qū)環(huán)境污染較大，與小區(qū)所營造的寧靜、高雅的氣氛不協(xié)調(diào)。 2） 集中供暖室外管網(wǎng)每年

3、維修量大，維修時開路挖溝，要投入一定的人力、財力，而且給小區(qū)的居民生活帶來不便。 3） 本工程除多層住宅外，大多數(shù)戶型為一樓一底，面積約160 200m2，供暖系統(tǒng)在戶內(nèi)的阻力損失較小，而整個外網(wǎng)長且復雜，外網(wǎng)的阻力損失較大，系統(tǒng)調(diào)節(jié)起來極為困難，引起水力失調(diào)，造成各戶冷暖不均。為解決運行失調(diào)問題，每個熱力入口處設動態(tài)流量平衡閥。 4） 師、軍級連排式住宅，采暖系統(tǒng)入戶處要設管道井，井的數(shù)量過多，既不美觀又影響房間的使用。 5） 考慮到地形的復雜，且除采暖熱水管外，還有電纜、生活供水、排污管等多條管線，管線綜合極為困難，對采暖熱水管的找坡、放氣瀉水不利。 2.2 方案二：燃氣壁掛爐加散熱器 燃

4、氣壁掛爐是近2、3年來引入國內(nèi)的一種采暖方式，即每家有一臺燃氣壁掛爐，水在爐內(nèi)被加熱，而后在散熱器內(nèi)散熱，來加熱室內(nèi)空氣，如此不斷地循環(huán)。壁掛爐內(nèi)有換熱器，生活用水可由采暖用熱水通過換熱器來加熱。 燃氣壁掛爐加散熱器采暖方式的特點如下： 優(yōu)點： 1） 調(diào)節(jié)方便，室內(nèi)無人時，可調(diào)節(jié)燃氣爐，使室內(nèi)溫度維持到值班供暖溫度； 2） 便于計量、收費；采暖費轉(zhuǎn)化為燃氣費，減少了物業(yè)管理的工作量。 3） 供暖瞬態(tài)負荷不高于目前家用熱水器負荷可省去投資，不會給燃氣管網(wǎng)帶來問題； 4） 燃氣壁掛爐能提供生活熱水，可節(jié)省熱水器的投資； 缺點： 1） 每臺燃氣熱水爐是一個污染源，燃燒產(chǎn)物co2、nox、co等對環(huán)境

5、有污染，中高層小區(qū)實測nox濃度超過國家標準兩倍。但該住宅區(qū)臨海且多數(shù)住宅高度不超過9m，燃燒產(chǎn)物對區(qū)域空氣環(huán)境的影響較其對高層住宅的影響??； 2） 鑒于有燃氣供暖爐爆炸的先例，在使用時，應嚴格選擇有較高安全保障的產(chǎn)品。 2.3 方案三：電熱膜或地熱電纜采暖 電熱膜也是近2、3年進入國內(nèi)的一種低溫輻射采暖方式，即將電熱膜敷設于房間頂棚或墻壁上，電熱膜與樓板間填充絕熱材料，避免向樓上傳熱，電熱膜下可采用紙面石膏板等作吊頂。 電熱膜采暖方式的特點如下： 優(yōu)點： 1） 調(diào)節(jié)靈活，可根據(jù)實際需要調(diào)節(jié)室溫； 2） 便于計量和收費； 3） 輻射傳熱比對流傳熱（傳統(tǒng)散熱器）節(jié)能10-20%，地熱電纜輻射采暖

6、比天花采暖更為舒適。 缺點： 1） 為不影響電熱膜的散熱量，要求電熱膜下表面為石膏吊頂，并不能被覆蓋，（也即不允許用戶對吊頂進行二次裝修）各家吊頂單一，無特色。如果用地熱電纜，吊頂不受限制，但不能鋪地毯。 2） 鑒于電熱膜有失火的先例，在使用時，應嚴格選用有較高安全保障的產(chǎn)品。 以上三個方案中室內(nèi)管道或電熱膜均要占用約50-70mm的建筑空間。 2.4 不同采暖方式初投資、運行費比較 采暖方式燃氣壁掛爐 加散熱器電熱膜集中供暖 外部條件燃氣管網(wǎng)電網(wǎng)，有可能增加1個變電站鍋爐房擴容改建 1） 括號內(nèi)數(shù)值為考慮到輻射采暖較對流采暖節(jié)能15%后，計算得到的運行費。 2） 地熱電纜比電熱膜建筑內(nèi)部分初

7、投資低10元/m2 3、采用分戶采暖應注意以下問題 1） 目前國內(nèi)把熱變成商品的呼聲較高，供熱從一種福利到采暖費全部由個人負擔，需要一個過程。如果采用分戶采暖，也即是全部采暖費必須由個人負擔，人們從觀念上還一下子難以接受。 2）入住率會對每戶的耗熱量有影響。對集中供暖而言，不管室內(nèi)是否有人，都會供暖，不存在戶間傳熱溫差。而對分戶采暖來說，如果單元式樓房內(nèi)有一戶不采暖，僅靠周圍采暖房間傳熱，該戶的室溫會達到12，也即采暖房間要負擔不采暖房間的一部分負荷。 3）新樓房的施工水分在其投入使用初期對每戶的耗熱量有影響，會造成燃氣費或電費的增加。 4）采用集中供暖時，入住率與施工水分對每戶耗熱量的影響由

8、物業(yè)來承擔。 4、結論 1）從初投資、運行費用及施工周期和管理簡便的角度看，燃氣壁掛爐加散熱器是最佳方案。 2）從對小區(qū)的環(huán)境是否造成污染來說，電熱膜和地熱電纜對小區(qū)的環(huán)境無污染，熱舒適性好，但運行費高。 3）傳統(tǒng)的集中供暖從初投資、施工周期和物業(yè)管理的角度看，比分戶采暖均不占優(yōu)勢，但在采暖收費上在幾年的時間內(nèi)由大鍋飯逐步過渡到按熱量收費，住戶容易接受。 附件 1、方案一： 集中供暖加熱戶熱計量 1.1 初投資 1）戶內(nèi)部分： 熱表：1600元/個 散熱器的施工費（包括材料和人工）： 42元/ m2 溫控閥 200元/個 10個=2000元 戶內(nèi)部分總費用為：（1600+2000） 164.8

9、5+42=63.84元/ m2 2）公共部分： 燃煤鍋爐房（含設備） ：345.5萬元 管溝造價：197.3萬元 管材造價：17.6萬元 動態(tài)流量平衡閥：87.3萬元 人孔造價：12.16萬元 公共部分總費用為： 345.5+197.3+17.6+87.3+12.16=659.86萬元 659.86 164.85=93.07元/ m2 1.2 運行費： 甲方提供的數(shù)據(jù)為21元/m2，其中13元/m2由用戶負擔。 2 方案二：燃氣壁掛爐加散熱器 2.1 初投資： 1） 一臺壁掛爐價格為：6000元/臺 2） 散熱器施工費（包括材料、人工）：42元 /m2 3） 天然氣初裝費：2000元/戶 4）

10、 溫控閥：200元/個，每戶10組散熱器，設10個溫控閥， 共200 10=2000元 （溫控閥壽命10年） 總計：（6000+2000+2000） 164.85+42=108.67元 /m2 （不含省去的熱水器費用部分） 2.2 運行費： 燃氣壁掛爐的熱效率：87.7%； 每輸出1kw熱量時水泵的耗電量：7.3w/kw； 壁掛爐壽命按10年計； 一個采暖季總耗熱量為：21.1 143 24 1000=72.07kwh/m2 天然氣耗量：72.07 3600 （0.877 36533） =8.10 m3 水泵等耗電量： 72.07 7.3 1000=0.526 kwh/m2 天然氣費：2.1

11、8.10=17.01元/ m2 電費：0.526 0.394=0.2元/ m2 燃氣壁掛爐及溫控閥壽命均10年，散熱器壽命30年，折舊到每年的費用： （6000+2000） （10 164.85） +42 30=5.25元/ m2 運行費總計=天然氣費+電費+折舊費= 17.01+0.2+5.25=23.46元/ m2 3、方案三：電熱膜采暖 3.1 初投資（因資料缺乏，我們從北京市現(xiàn)有的資料推算） 1）電熱膜施工費： 北京市電熱膜的施工價為：120元/ m2，其中70元/ m2為電熱膜的費用，50元/ m2為輔料與人工的費用，根據(jù)北京與葫蘆島市氣象條件的差異，70 =82.96元/ m2 葫

12、蘆島市電熱膜的施工價為：82.96+50=132.96元/ m2 2）電網(wǎng)增容 使用電熱膜，用電增加一般為1030w/m2，在本工程中取20w/m2， 小區(qū)電熱膜用電量：70900 20 1000=1418kw 在原有基礎上，小區(qū)需增加2臺1000kva變壓器（20萬/臺） ，10臺高壓柜（7萬/臺） 和16臺低壓柜（5萬/臺） ，總計：190萬元（不含電纜費用和土建投資）. 每平方米電網(wǎng)增容費為：190 7.09=26.8元/m2 3.2運行費： 電 熱轉(zhuǎn)換效率100%； 一個采暖季總耗熱量為72.07kh/m2； 即耗電量為72.07kh/m2； 電費：72.07 0.394=28.4元/m2； 電熱膜壽命按30年計，每年的折舊費為： 132.96 30=4.432元/ m2； 運行費總計：電費+折舊費28.4+4.432=32.832元/m2 4、基本數(shù)據(jù)： 1.計算用采暖期天