標(biāo)準(zhǔn)廠房項目可行性研究報告

1、觀海衛(wèi)鎮(zhèn)昭十三房村標(biāo)準(zhǔn)廠房項目可行性研究報告寧波弘正工程咨詢有限公司二o一o年八月審 定：審 核：編 寫：寧波弘正工程咨詢有限公司二oo八年八月目 錄1、總論 1.1 項目概況1.2 項目背景和建設(shè)必要性1.3 編制依據(jù)和研究范圍1.4 項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)1.5 結(jié)論和建議2、建設(shè)條件和項目選址 2.1 建設(shè)條件2.2 項目選址2.3 所在區(qū)域現(xiàn)狀3、市場預(yù)測和擬建規(guī)模 .3.1 市場定位分析3.2 市場預(yù)測 3.3 擬建規(guī)模4、工程方案 4.1 總平面布局4.2 入園企業(yè)和主要運營辦法5、公用工程 5.1 給排水 5.2 供電5.3 通信6、環(huán)境保護、衛(wèi)生安全和消防 6.1 環(huán)境保護 6.

2、2 勞動衛(wèi)生與安全 6.3 消防7、 節(jié)能 7.1 設(shè)計主要依據(jù)7.2 節(jié)能措施8、組織管理與運營策略 8.1 組織管理 8.2 勞動定員和人員培訓(xùn) 8.3 運營策略9、項目建設(shè)進度10、投資估算和資金籌措 10.1 投資估算10.2 資金籌措 11、經(jīng)濟效益和社會效益分析 11.1經(jīng)濟效益分析11.2社會效益分析附件：寧波市固定資產(chǎn)投資項目合理用能登記表 總平面圖1、總論 1.1 項目概況項目名稱：觀海衛(wèi)鎮(zhèn)昭十三房村標(biāo)準(zhǔn)廠房項目承辦單位：觀海衛(wèi)鎮(zhèn)昭十三房村經(jīng)濟合作社法人代表：沈新根項目聯(lián)系人；沈劍挺項目主要內(nèi)容：根據(jù)市政府有關(guān)文件精神，在鎮(zhèn)政府的統(tǒng)一規(guī)劃下，擬在本村建造村級標(biāo)準(zhǔn)廠房，計劃建造

3、三層廠房12幢，總建筑面積46443。項目總投資：3417萬元 1.2 項目背景和建設(shè)必要性昭十三房村地處觀海衛(wèi)鎮(zhèn)中心地段,329國道兩側(cè),東與沈師橋村接壤,南與王葉村相連,西與小浦村毗鄰,北面緊挨觀海衛(wèi)鎮(zhèn)工業(yè)集聚地，地理位置比較優(yōu)越。全村現(xiàn)有常住戶864戶，人口2574人，2007年村實現(xiàn)農(nóng)村經(jīng)濟總收入1.8億元，農(nóng)民人均收入達到7211元。村域內(nèi)個體私營經(jīng)濟發(fā)達，工業(yè)配套能力強，全村現(xiàn)有各類小企業(yè)達115家，經(jīng)營范圍主要有電子、電器配件、文具制筆、塑料制品、五金等。隨著村內(nèi)企業(yè)進一步的發(fā)展、規(guī)范，現(xiàn)有家庭作坊式小企業(yè)已不能適應(yīng)形勢發(fā)展，為提高群眾生活質(zhì)量，加強環(huán)境整治，加快社會主義新農(nóng)村建

4、設(shè)，急需擴大企業(yè)經(jīng)營場地及搬遷出村莊。村域范圍內(nèi)115家企業(yè)，遍布村的每個角落，主要是利用村原生產(chǎn)隊倉庫、學(xué)校等簡易房屋?，F(xiàn)租房戶租用面積約5000，根據(jù)調(diào)查摸底，普遍認為面積偏小，嚴(yán)重阻礙了企業(yè)的進一步發(fā)展，對廠房的需求頗為迫切。經(jīng)初步統(tǒng)計，如村域內(nèi)企業(yè)整體搬遷，需用廠房面積逾50000，同時，周邊村落的也有明確的意向落戶新建村標(biāo)準(zhǔn)廠房，預(yù)計需求面積已大大超出設(shè)計面積。實施本基建項目的優(yōu)點包括以下幾點：一是解決小企業(yè)經(jīng)營場地困難問題?，F(xiàn)有小企業(yè)因生產(chǎn)發(fā)展需要，急需廠房擴大生產(chǎn)，但在現(xiàn)有條件下單個項目實施新建廠房不夠規(guī)模。通過村標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)，可以緩解小企業(yè)經(jīng)營場地問題，同時促進小企業(yè)的互相協(xié)作

5、，并促使本村的工業(yè)經(jīng)濟的飛躍發(fā)展。二是可以改善環(huán)境質(zhì)量，緩解鄰里關(guān)系，提高村民的生活質(zhì)量。小企業(yè)大多廠居混雜，噪聲、污水、垃圾等對周邊居民生活帶來不便，導(dǎo)致鄰里關(guān)系緊張，社會治安壓力加重，規(guī)劃一個標(biāo)準(zhǔn)廠房，可以集中處理環(huán)境污染，減少鄰里矛盾，促進社會和諧。三是增加集體收入。標(biāo)準(zhǔn)廠房的建設(shè)，每年可增加集體收入數(shù)百萬元。四是標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)可以集約利用土地。在當(dāng)前土地供求矛盾十分突出的情況下，如何提高土地利用率是迫切需要解決的現(xiàn)實矛盾，而擬建項目的標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)可以鞏固上階段土地市場治理個成果，保護耕地、節(jié)約用地和提高土地利用效率，優(yōu)化本鎮(zhèn)可用土地資源配置，又可以集中利用公用設(shè)施，從而達到節(jié)約用地的目的

6、，這對于本鎮(zhèn)工業(yè)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展也具有積極的作用。因此，觀海衛(wèi)鎮(zhèn)昭十三房村經(jīng)濟合作社投資興建本項目確實非常必要。1.3 編制依據(jù)和研究范圍1.3. 1編制依據(jù)中華人民共和國城市規(guī)劃法慈溪市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年（20062010年）總體規(guī)劃綱要鎮(zhèn)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)（gb 50188 2007）慈溪市域總體規(guī)劃（20052020）慈溪市土地利用總體規(guī)劃關(guān)于同意觀海衛(wèi)鎮(zhèn)昭十三房村標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)項目（二期）立項的批復(fù) （慈發(fā)改投2008223號）等1.3.2研究范圍本項目可行性研究報告工作的范圍如下：（1）分析項目的背景,研究項目的市場需求和發(fā)展趨勢；（2）分析項目建設(shè)方案:包括廠房及配套設(shè)施建設(shè)；（3

7、）給排水、供電、通信等專業(yè)方案；（4）環(huán)保、職業(yè)安全衛(wèi)生、消防及節(jié)能措施；（5）項目投資估算、經(jīng)濟效益和社會效益分析。1.4 項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) 序號項目數(shù)量單位備注1總用地面積31636m22總建筑面積46443m23建筑占地面積15481m24綠化面積6264m25容積率1.476建筑密度48.97綠化率19.81.5 結(jié)論和建議 本項目建成投產(chǎn)后，可帶來一定的經(jīng)濟效益和社會效益，從居民區(qū)遷出小規(guī)模企業(yè)，可以改善居民區(qū)的環(huán)境，又可以在一定程度上緩解鄰里矛盾，促進精神文明和物質(zhì)文明同步發(fā)展，同時還給村和企業(yè)帶來豐厚的經(jīng)濟效益。標(biāo)準(zhǔn)廠房出租，每年可新增集體經(jīng)濟收入50萬元，同時這部分出租企業(yè)

8、約可新增產(chǎn)值2.5億，新增利稅1600萬元。 實施本項目，是貫徹落實黨的“十七大”精神和科學(xué)發(fā)展觀的具體體現(xiàn)，它對于解決“三農(nóng)”問題，提高人民群眾的生活質(zhì)量、增加富余勞動力就業(yè)門路和農(nóng)民收入，促進社會和諧都有著積極的作用，同時又是壯大集體經(jīng)濟的有效舉措，社會效益和經(jīng)濟效益極為顯著。同時，也為小規(guī)模企業(yè)的發(fā)展找到了一條出路。 綜上所述，該項目是加快社會主義新農(nóng)村建設(shè)，為民辦好事、辦實事的項目，在規(guī)劃、技術(shù)、經(jīng)濟方面都是切實可行的。2、建設(shè)條件和項目選址 2.1 建設(shè)條件2.1.1氣象條件：本項目所在地處于北亞熱帶南緣，屬季風(fēng)型氣候。四季分明，冬夏稍長，春秋略短。年平均氣溫16.0 ，7月最高，平

9、均28.2，1月最低，平均3.8。歷史極端最高氣溫38.5，最低9.3。雨量充足，年平均降水量1272.8毫米，平均年徑流總量5.122億立方米，降水高峰月為9月，平均占年降水量14 。冬季盛行西北至北風(fēng)，夏季盛行東到東南風(fēng)，全年以東風(fēng)為主，年平均風(fēng)速3米秒，年平均大風(fēng)日數(shù)9.6天。夏秋間多熱帶風(fēng)暴。境內(nèi)災(zāi)害性氣候以水、旱、風(fēng)、潮為主，另有氣溫異常等。2.1.2工程及水文地質(zhì)條件：本項目所處近山平原母質(zhì)復(fù)雜，多屬水稻土，土層深厚、土質(zhì)均細、粘粒含量高、蓄水量足，質(zhì)地以重壤為主，丘陵區(qū)多為自然土壤，正逐步紅壤化中，有紅壤、潮土、水稻土3個土類， 多石礫，粘粒含量高，質(zhì)地為中壤至輕粘，酸性重，養(yǎng)分

10、貧乏，保肥保水性能差。2.2 項目選址：觀海衛(wèi)鎮(zhèn)昭十三房村，西至衛(wèi)西村標(biāo)準(zhǔn)廠房，北側(cè)臨河，東側(cè)緊鄰桃園路，南至走路。所選地址交通便捷，有利于項目建設(shè)進度和村集體經(jīng)濟效益的實現(xiàn)。 本項目選址符合慈溪市觀海衛(wèi)鎮(zhèn)土地利用規(guī)劃，屬待置換用地，符合觀海衛(wèi)鎮(zhèn)城鎮(zhèn)建設(shè)總體規(guī)劃。2.3 所在區(qū)域現(xiàn)狀觀海衛(wèi)鎮(zhèn)位于浙東東海之濱，東接北侖港，北倚杭州灣，是全國“四大名衛(wèi)”之一。堅持全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)的發(fā)展道路，讓觀海衛(wèi)這片古老土地散發(fā)出濃郁的現(xiàn)代氣息，成為全省小城鎮(zhèn)綜合改革試點鎮(zhèn)、杭州灣大橋經(jīng)濟圈中最具發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域之一。2004年全鎮(zhèn)實現(xiàn)國民生產(chǎn)總值35億元，財政總收入2.8億元。觀海衛(wèi)鎮(zhèn)的區(qū)位優(yōu)勢突出，329國

11、道和杭州灣跨海大橋南岸連接線穿鎮(zhèn)而過，使這里成為滬、杭、甬三地的交匯中心。為了能給更多企業(yè)搭建發(fā)展平臺，1998年起，觀海衛(wèi)鎮(zhèn)開始工業(yè)集中區(qū)塊建設(shè)，目前已形成東西兩大工業(yè)區(qū)塊，總規(guī)劃面積達8800多畝，現(xiàn)已建成5000余畝，吸引了110多家企業(yè)進駐。其中東部工業(yè)區(qū)塊，集聚了以歐式插座、打火機為主的產(chǎn)業(yè)群，全世界70%的歐式插座從這里生產(chǎn)出口，是全球最大的歐式插座生產(chǎn)基地。此外，觀海衛(wèi)鎮(zhèn)還累計投入5000多萬元資金，用于工業(yè)區(qū)塊基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，為海內(nèi)外投資者在這里設(shè)廠興業(yè)提供完善的軟硬件環(huán)境。 3、市場預(yù)測和擬建規(guī)模 .3.1 市場定位分析本項目主要圍繞標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房及辦公等附屬設(shè)施的整體開發(fā)，采取

12、標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的招租生產(chǎn)為主和自主生產(chǎn)為輔的經(jīng)營方式，對市場前景良好、環(huán)保污染少的項目優(yōu)先引入，擇優(yōu)選擇生產(chǎn)商，同時又可以對整個項目進行協(xié)調(diào)管理，形成小區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟互補，減少投資的盲目性和失誤。標(biāo)準(zhǔn)廠房是指在規(guī)定區(qū)域內(nèi)統(tǒng)一規(guī)劃，具有通用性、配套性、集約性等特點，主要為中小工業(yè)企業(yè)集聚發(fā)展和外來工業(yè)投資項目提供生產(chǎn)經(jīng)營場所的發(fā)展平臺。推進標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)，有利于優(yōu)化資源配置，緩解用地緊張矛盾；有利于優(yōu)化生產(chǎn)力布局，促進中小企業(yè)發(fā)展；有利于培育產(chǎn)業(yè)集群，建設(shè)先進制造業(yè)基地；有利于改善生態(tài)環(huán)境，實現(xiàn)經(jīng)濟社會和諧發(fā)展。 標(biāo)準(zhǔn)廠房出租分析如下： （1）中小企業(yè)用地已受政策制約。中小企業(yè)用地，根據(jù)目前集約用地、

13、節(jié)約用地的政策很難得到支持，要單獨征地、獨自建造廠房的可能性極小，而要進入杭州灣新區(qū)等又沒有經(jīng)濟承受能力（新區(qū)規(guī)定，凡進區(qū)工業(yè)項目，總投資在3000萬元人民幣以下的項目，原則上不單獨供地），因此，這些企業(yè)負責(zé)人也想法尋找新的空間，大多是租用各種閑置房屋，有的做倉庫，有的設(shè)車間等等。 （2）租用標(biāo)準(zhǔn)廠房是中小企業(yè)加快資本積累和發(fā)展的好途徑。企業(yè)小，經(jīng)濟實力有限，靠大量投入的確是一件難辦的事，若能廠房租用，只需要增加生產(chǎn)設(shè)備就能擴大生產(chǎn)能力，對企業(yè)來說既省錢（一般可節(jié)省投資約40-50左右）又省時（一般可縮短項目實施時間的1/3-1/3左右），并能少花很多精力（如項目報批、辦理用地手續(xù)、有關(guān)部門審

14、批等等），因此，本項目的舉措很受企業(yè)歡迎。 本項目在醞釀過程中，我們也做了大量的調(diào)研工作，結(jié)果是不僅中小企業(yè)樂意租賃標(biāo)準(zhǔn)廠房，部分上規(guī)模的企業(yè)也想租用，因為這樣，對企業(yè)來說，有利于專心一致組織生產(chǎn)，有利于資本的快速積累；對當(dāng)?shù)卣畞碚f，有利于安全生產(chǎn)管理，有利于稅收、規(guī)費的征收；對區(qū)位經(jīng)濟來源，有利于產(chǎn)業(yè)規(guī)模集聚和優(yōu)化升級，有利于資源共享等。3.2 市場預(yù)測 目前觀海衛(wèi)已成為慈溪的經(jīng)濟熱點地區(qū)，除了幾個龍頭項目外，還匯集了國內(nèi)眾多知名廠家前來辦廠，一些發(fā)展態(tài)勢較好又急于擴張的企業(yè)苦于沒有用于擴大再生產(chǎn)的基礎(chǔ)條件（如土地等），生產(chǎn)已難以滿足市場的快速增長形勢。另外，企業(yè)在發(fā)展過程中對土地的需求日

15、益加大，它們?yōu)闈M足市場需求，均提出了擬擴產(chǎn)建設(shè)的要求，特別是中小企業(yè)根據(jù)自身積累申請少量用地，有0.2-0.4公頃的,也有0.6-0.8公頃的，因為目前它們無法原地擴展，也急需發(fā)展空間。3.3 擬建規(guī)模：根據(jù)大量調(diào)研的情況，本項目擬在本村建造村級標(biāo)準(zhǔn)廠房，計劃建造三層廠房12幢，總建筑面積46443。具體分布見下表：名稱長度（m）寬度（m）層數(shù)面積（m2）廠房一、二、四、五54.2427.24三4431廠房三77.2427.24三6315廠房六64.2427.24三5244廠房七、十42.2420.24三2562廠房八52.2420.24三3171廠房九40.2420.24三2442廠房十一3

16、9.2420.24三2382廠房十二66.5620.24三4041合計464434、工程方案 4.1 總平面布局：本地塊內(nèi)的住宅建筑主要圍繞著園區(qū)內(nèi)各向的中心道路布局，在東側(cè)桃園路南北各設(shè)置一主、次出入口。（具體布置詳見后附件總平面規(guī)劃圖）小區(qū)內(nèi)12幢標(biāo)準(zhǔn)廠房平行布置于地塊，通過區(qū)內(nèi)縱橫道路將周邊各幢廠房貫穿在一起，區(qū)內(nèi)綠化均衡地分布在各個區(qū)域中，保證了公共景觀的資源被充分的利用和分享，達到了比較高的和諧性和均好性，形成了豐富多變的生產(chǎn)環(huán)境。小區(qū)內(nèi)道路分為主干路（12m或11m）和支路（5m）。小區(qū)主干路直接與廠房各個出入口相連，支路均與主干路相連，充分保證了交通的順暢，同時滿足消防要求。4.

17、2 入園企業(yè)和主要運營辦法根據(jù)各標(biāo)準(zhǔn)廠房園區(qū)實際，按照不同項目所適合的產(chǎn)業(yè)特點，規(guī)定企業(yè)進入標(biāo)準(zhǔn)廠房園區(qū)以及使用標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的標(biāo)準(zhǔn)界限。明確高新技術(shù)項目、無污染工業(yè)項目，允許和鼓勵各類外資項目按實際需要可優(yōu)先使用標(biāo)準(zhǔn)廠房。禁止污染類、低效投資項目進區(qū)。在符合規(guī)劃的前提下，所有進區(qū)項目建設(shè)都要按照投資實際需要批準(zhǔn)并安排占用土地的數(shù)量。對凡是符合使用標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的入?yún)^(qū)企業(yè)原則上均要應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)廠房，對使用標(biāo)準(zhǔn)廠房尤其是多層標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的企業(yè)給予優(yōu)惠條件。5、公用工程 5.1 給排水 本項目系生活用水，日用量70噸，由師橋自來水廠供應(yīng)，標(biāo)準(zhǔn)廠房建成后可就近接通。 排水室內(nèi)采用雨、污、廢水分流制，室外采用

18、雨、污水分流制。工業(yè)廢水和生活廢水經(jīng)處理達標(biāo)排入排水管網(wǎng)，雨水經(jīng)雨水管網(wǎng)匯集后排入排水管網(wǎng)或就近排入河道。5.2 供電根據(jù)建設(shè)規(guī)模和承包企業(yè)行業(yè)結(jié)構(gòu)，本項目屬于三級用電負荷，擬新增800kva變壓器1臺，商請慈溪市供電局解決。廠區(qū)內(nèi)供電線全部用電纜線均采用地埋式，照明采用bvr型絕緣導(dǎo)線穿pvc管在墻、樓板內(nèi)暗敷設(shè)。5.3 通信 通訊光纜已經(jīng)敷設(shè)到位，用戶根據(jù)需要可申請安裝。 6、環(huán)境保護、衛(wèi)生安全和消防 6.1 環(huán)境保護 6.1.1環(huán)境保護執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)： （1）建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例（國務(wù)院1998年第253號令） （2）地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（gb3838-2002） （3）工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)

19、（gb12348-90） （4）環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（gb3095-96） （5）工業(yè)企業(yè)設(shè)計衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)（gb21-2002） （6）污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（gb8978-1996） （7）大氣污染綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（gb16278-1996） 6.1.2環(huán)境保護規(guī)劃目標(biāo)和對策措施 （1）規(guī)劃目標(biāo) 要求租賃企業(yè)必須做好環(huán)境影響評價，推行清潔生產(chǎn)，采用低耗無污染或少污染的新工藝，在生產(chǎn)過程中嚴(yán)格執(zhí)行“三同時”制度，切實搞好“三廢”治理工作。對生產(chǎn)中產(chǎn)生的“三廢物”進行分類、分級、分步處理，最大限度地減少“三廢”對區(qū)內(nèi)環(huán)境的影響。 規(guī)劃對大氣環(huán)境質(zhì)量要求達到一級標(biāo)準(zhǔn)，河網(wǎng)水質(zhì)達到-類水體標(biāo)準(zhǔn)，環(huán)境噪聲要求達到國家標(biāo)

20、準(zhǔn)。即交通干線兩側(cè)噪聲平均控制在68 db(a),區(qū)域內(nèi)環(huán)境噪聲控制在56 db(a)。 （2）對策措施 嚴(yán)格控制新污染源，認真執(zhí)行環(huán)境影響評價制和“三同時”制度；租賃企業(yè)的生產(chǎn)應(yīng)以節(jié)能、清潔生產(chǎn)為發(fā)展方向；加強區(qū)域內(nèi)環(huán)境保護的評估工作，實行污染總量控制；加強對水環(huán)境的治理和保護，確保區(qū)內(nèi)河網(wǎng)水質(zhì)達到-類水體標(biāo)準(zhǔn)；區(qū)內(nèi)實行雨、污水分流排放體系，雨水可就近排入河道，區(qū)內(nèi)污水主要為生產(chǎn)廢水和生活污水，先由企業(yè)自行治理，后接入?yún)^(qū)內(nèi)污水管道，嚴(yán)禁直接排放。（3）環(huán)衛(wèi)設(shè)施垃圾處理區(qū)內(nèi)合理布置垃圾和糞便無害化處理設(shè)施，實現(xiàn)垃圾收集容器化，糞便處理無害化、管道化，保證區(qū)內(nèi)環(huán)境景觀，生活垃圾由環(huán)衛(wèi)部門收集后在

21、區(qū)外進行填埋處理。公共廁所廁所均設(shè)在標(biāo)準(zhǔn)廠房內(nèi)，由租賃企業(yè)負責(zé)清潔衛(wèi)生工作。6.2 勞動衛(wèi)生與安全 鎮(zhèn)村二級要對承租標(biāo)準(zhǔn)廠房的企業(yè)進行選擇，符合進標(biāo)準(zhǔn)廠房的企業(yè)，才能有資格承租標(biāo)準(zhǔn)廠房，并對有關(guān)企業(yè)進行有效管理。 企業(yè)必須嚴(yán)格執(zhí)行安全生產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，從業(yè)人員必須嚴(yán)格按照操作規(guī)程，穿戴必要的勞動保護用長品，并對職工進行必要的安全生產(chǎn)和操作規(guī)程培訓(xùn)。6.3 消防 區(qū)內(nèi)秉著“預(yù)防為主，防制結(jié)合”的原則，嚴(yán)格執(zhí)行國家現(xiàn)行各類消防設(shè)計規(guī)范，合理劃分消防責(zé)任區(qū)，統(tǒng)籌布局消防設(shè)施；各類建筑物嚴(yán)格按建筑防火設(shè)計規(guī)范（gbj16-87）（2001版）等各相關(guān)要求建設(shè)。主要措施如下：6.3.1區(qū)內(nèi)沿各級道路布置消

22、火栓,間距120米;6.3.2設(shè)置集中消防控制室、消防水池、消防水泵房、火災(zāi)自動報警設(shè)施；6.3.3租賃企業(yè)按規(guī)定要求配備干粉滅火器；6.3.4管理部門加強日常檢查，杜絕火災(zāi)隱患。7、 節(jié)能 7.1 設(shè)計主要依據(jù) 夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)jgj1342001公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)gb 501892005建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范gb504112007民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范gb5017693外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)范jgj1442004膠粉聚苯顆粒外墻外保溫系統(tǒng)jg1582004建筑外窗氣密性能分級及檢測方法gb/t71072002建筑外窗保溫性能分級及檢測方法gb/t84842002建筑外窗

23、采光性能分級及檢測方法gb/t19762002采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范gb500192003通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范gb502432002建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范gb5024220027.2 節(jié)能措施 合理布局，減少能耗；采用節(jié)能燈具；變壓器盡量置于負荷中心；盡量采用自然通風(fēng)和采光；選用節(jié)能設(shè)備和采用合理的保溫材料；加強能源管理，抓好節(jié)能教育。8、組織管理與運營策略 8.1 組織管理 本項目采取村有關(guān)職能辦公室領(lǐng)導(dǎo)下的經(jīng)理負責(zé)制，下設(shè)辦公室、財務(wù)組及工程管理組，項目竣工后更名管理部。8.2 勞動定員和人員培訓(xùn) 項目勞動定員5人，即經(jīng)理1人，工程管理組2人，辦公室及財務(wù)組各

24、1人，所有管理人員由村統(tǒng)籌安排并負責(zé)統(tǒng)一培訓(xùn)，不足部分向社會招聘。8.3 運營策略為加快本區(qū)域創(chuàng)新的步伐，在項目建設(shè)過程中，通過配套建設(shè)部分通用性標(biāo)準(zhǔn)廠房作為產(chǎn)業(yè)化基地。在對中小科技企業(yè)開放的同時，這部分通用性標(biāo)準(zhǔn)廠房將以優(yōu)惠租金接納從市內(nèi)外遷入的科技企業(yè)。通過這些進入快速成長期科技企業(yè)的遷入，帶動為其配套的相關(guān)科技企業(yè)進入本基地落戶，營造產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)。 9、項目建設(shè)進度 項目2008200920108910111212345678910111212編制可行性研究報告并報批相關(guān)用地手續(xù)土建設(shè)計及工程招投標(biāo)土建施工項目竣工竣工驗收交付使用10、投資估算和資金籌措 10.1 投資估算本基建項目投資估算3417萬元，具體分布如下：類別名稱單位數(shù)量單價造價（元）金額（萬元）備注土建三層樓464436002787小計464432787征地及配套費480設(shè)備費用100不可預(yù)見費50合計341710.2 資金籌措 本基建項目所需總投資，全部由村經(jīng)濟合作社自籌解決。11、經(jīng)濟效益和社會效益