山東農(nóng)業(yè)大學(xué)科技創(chuàng)新大樓物業(yè)采購競爭性磋商

1、SHZB2016-201 山東盛和招標(biāo)代理有限公司 招標(biāo)編號：SHZB2016-201山東農(nóng)業(yè)大學(xué)科技創(chuàng)新大樓物業(yè)采購競爭性磋商項(xiàng) 目 名 稱：山東農(nóng)業(yè)大學(xué)科技創(chuàng)新大樓物業(yè)采購競爭性磋商招 標(biāo) 人： 山東農(nóng)業(yè)大學(xué) 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)： 山東盛和招標(biāo)代理有限公司 日 期 ： 2016年6月13日 目錄第一部分 競爭性磋商邀請函4第二部分 供應(yīng)商須知6一、適用范圍6二、定義6三、供應(yīng)商具備的條件6四、競爭性磋商文件的澄清或修改6五、報價文件的編寫7六、報價有效期10七、投標(biāo)費(fèi)用10八、保證金10九、無效報價11十、解釋權(quán)11第三部分 開標(biāo)、評標(biāo)、成交12一、開標(biāo)12二、評審委員會12三、評審原則12四、

2、評審辦法13五、廢標(biāo)20六、成交通知書20第四部分 授予合同21一、簽訂合同21二、合同格式21第五部分 項(xiàng)目說明及要求27一、項(xiàng)目名稱27二、項(xiàng)目說明27三、商務(wù)條件27第六部分 附件43附件一：報價函43附件二：法定代表人授權(quán)委托書44附件三：報 價 一 覽 表45附件四：報價明細(xì)表46附件五：投 標(biāo) 偏 離 表47附件六：項(xiàng)目實(shí)施人員（主要從業(yè)人員及其技術(shù)資格）一覽表48附件七：投標(biāo)人同類項(xiàng)目業(yè)績一覽表49附件七：封面格式50附件八：驗(yàn)收報告51附件九：保證金退還申請表52第一部分 競爭性磋商邀請函山東盛和招標(biāo)代理有限公司受山東農(nóng)業(yè)大學(xué)的委托，就山東農(nóng)業(yè)大學(xué)科技創(chuàng)新大樓物業(yè)進(jìn)行競爭性磋商

3、采購，歡迎符合本次競爭性磋商文件要求的供應(yīng)商前來投標(biāo)。一、項(xiàng)目編號：SHZB2016-201二、項(xiàng)目說明：1本項(xiàng)目為山東農(nóng)業(yè)大學(xué)科技創(chuàng)新大樓物業(yè)采購競爭性磋商，共分為1個標(biāo)段，具體詳見采購文件。2本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)；3本項(xiàng)目只準(zhǔn)許一個報價，不接受多方案報價。三、供應(yīng)商資格要求：1.符合中華人民共和國政府采購法第二十二條規(guī)定；2.投標(biāo)商應(yīng)具有物業(yè)管理企業(yè)一級資質(zhì)，有完善的服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，有優(yōu)良的經(jīng)營管理業(yè)績。四、獲取磋商文件方式：根據(jù)山東省政府采購有關(guān)規(guī)定，凡有意參加本次政府采購的投標(biāo)人必須在中國山東政府采購網(wǎng)進(jìn)行注冊并報名。注冊并報名成功后，按照以下方式獲取招標(biāo)文件

4、： 1、購買磋商文件時必須攜帶營業(yè)執(zhí)照副本原件、物業(yè)管理企業(yè)一級資質(zhì)原件及加蓋公章的復(fù)印件一套；2、凡有意參加本次采購活動的投標(biāo)人必須到招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)現(xiàn)場登記并報名，不按規(guī)定報名不予接受。五、購買磋商文件及投標(biāo)保證金交納起至?xí)r間：2016年6月13日-2016年6月17日下午16:00前，工作時間 08:3017:30 (北京時間，節(jié)假日除外)。購買磋商文件地點(diǎn)：山東盛和招標(biāo)代理有限公司(山東濟(jì)南奧林匹克中心體育場3014房間)。磋商文件工本費(fèi)：300元 (購買招標(biāo)文件必須到招標(biāo)代理公司現(xiàn)場登記購買，售后不退)。投標(biāo)保證金：14000元，于2016年6月17日下午16:00前交納，（電匯形式提交

5、投標(biāo)保證金，必須從其基本賬戶或一般賬戶轉(zhuǎn)出，并備注所投項(xiàng)目編號，不按規(guī)定提交投標(biāo)保證金報價文件不予接受,電匯以到賬為準(zhǔn)）開戶名稱：山東盛和招標(biāo)代理有限公司；開戶銀行：興業(yè)銀行濟(jì)南燕山支行；賬 號：376060100100168341。六、若有疑問或需澄清的內(nèi)容請致電招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)山東盛和招標(biāo)代理有限公司。七、報價文件（密封）遞交起止時間：2016年6月23日上午08:30- 09:00（北京時間）。遞交地點(diǎn)：山東農(nóng)業(yè)大學(xué)3號樓103室（泰安市岱宗大街61號）。八、報價時間：2016年6月23日上午09:00（北京時間）。報價地點(diǎn)：山東農(nóng)業(yè)大學(xué)3號樓103室（泰安市岱宗大街61號）遞交方式：投標(biāo)人

6、必須于投標(biāo)截止時間前現(xiàn)場遞交報價文件，逾期恕不再受理，傳真、郵寄等方式遞交的報價文件概不接收。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：韓翠華、李蒙蒙聯(lián)系電話公司座機(jī)）15106936157。傳真：053161387889 公司郵箱：cnshzb 第二部分 供應(yīng)商須知一、適用范圍本競爭性磋商文件僅適用于本次競爭性磋商邀請函中所敘述的項(xiàng)目。二、定義1“采購人”系指山東農(nóng)業(yè)大學(xué)；2“招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)”系指山東盛和招標(biāo)代理有限公司；3“供應(yīng)商”系指受招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)邀請參與招標(biāo)并向招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)提交報價文件的企業(yè)；4“成交供應(yīng)商”系指由評審委員會綜合評審的對

7、招標(biāo)文件做出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)較強(qiáng)，綜合競爭實(shí)力最優(yōu)，取得與用戶簽訂合同資格的供應(yīng)商；5“用戶”系指山東農(nóng)業(yè)大學(xué)；三、供應(yīng)商具備的條件1向招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)購買了競爭性磋商文件并已登記備案；2提供的資格、資質(zhì)證明文件完整并真實(shí)有效；3具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；4具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；5具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財務(wù)會計制度；6具有履行合同所必需的資質(zhì)和專業(yè)技術(shù)能力；7在近三年的政府采購活動中，沒有違法、違紀(jì)、違規(guī)、違約等不良行為；8中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法、中華人民共和國政府采購法及其他行政法規(guī)、規(guī)章限制投標(biāo)的單位除外；9競爭性磋商文件規(guī)定的其他條件；10法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

8、四、競爭性磋商文件的澄清或修改招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)對競爭性磋商文件必要的澄清或修改的內(nèi)容須在提交報價文件的截止時間前，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)將視情況確定將不標(biāo)明問題來源的書面答復(fù)發(fā)給所有購買競爭性磋商文件的投標(biāo)供應(yīng)商。五、報價文件的編寫供應(yīng)商應(yīng)按競爭性磋商文件的要求準(zhǔn)備報價文件，并保證所提供的全部資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性及完整性，以使其報價對競爭性磋商文件做出實(shí)質(zhì)性呼應(yīng)，否則參與投標(biāo)的資格有可能被評審委員會否決。1.報價文件的語言及計量單位供應(yīng)商和招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)就本項(xiàng)目交換的文件和來往信函使用中文。除競爭性磋商文件的技術(shù)規(guī)格中另有規(guī)定外，報價文件中所使用的計量單位應(yīng)使用中華人民共和國法定計量單位。2.報價文件的編寫及

9、裝訂2.編制報價文件，一份正本五份副本；2.2報價文件正本和副本用A4幅面的紙張打?。?.3“報價一覽表”用A4幅面的紙張打印，四號字體；2.4報價文件的裝訂必須為膠裝；否則視為無效投標(biāo)；2.5標(biāo)書內(nèi)容一律用計算機(jī)打?。ê灻猓?，不得涂改。3. 報價文件的組成3.1報價文件封面；3.2報價文件目錄；3.3法定代表人或授權(quán)代理人簽署的報價函（附件一）；3.4資格、資質(zhì)證明文件；3.4.1營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）；3.4.2組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證復(fù)印件（加蓋公章）；3.4.3法定代表人授權(quán)委托書（附件二）、授權(quán)代理人的身份證明復(fù)印件（加蓋公章）；3.4.4招標(biāo)公告及招標(biāo)邀請中規(guī)定的供應(yīng)

10、商應(yīng)該滿足的資格要求的相關(guān)證明材料；3.4.5投標(biāo)供應(yīng)商認(rèn)為需要提交的其他相關(guān)證明文件。3.5報價文件3.5.1報價一覽表（附件三）；3.5.2報價明細(xì)表（附件四）；3.5.3投標(biāo)供應(yīng)商認(rèn)為需說明的其他內(nèi)容。3.6技術(shù)文件3.6.1針對本項(xiàng)目的綜合說明（含管理理念、整體設(shè)想和策劃）, 管理措施及競標(biāo)策劃（必須包含采購文件約定的相關(guān)內(nèi)容，提供投標(biāo)人為實(shí)現(xiàn)專業(yè)服務(wù)，擬實(shí)施的各項(xiàng)管理辦法、規(guī)章制度、人員配備情況、實(shí)施細(xì)則等）；3.6.2投標(biāo)企業(yè)的管理機(jī)構(gòu)設(shè)立方案、運(yùn)作流程及各項(xiàng)管理規(guī)章制度；3.6.3投標(biāo)偏離表（附件五）；3.6.4 服務(wù)方案及服務(wù)說明；3.6.5服務(wù)工作細(xì)則，服務(wù)承諾書；3.6.6

11、項(xiàng)目服務(wù)人員（主要從業(yè)人員以及其技術(shù)資格）一覽表（附件六）3.6.7供應(yīng)商認(rèn)為需要提交的其他資料。3.7商務(wù)文件3.7.1企業(yè)簡介、企業(yè)獲獎證書復(fù)印件；3.7.2供應(yīng)商的財務(wù)報表，包括資產(chǎn)負(fù)債表、損益表；3.7.3公司簡介及近兩年經(jīng)營業(yè)績（特別是高校管理業(yè)績）；（加蓋公章） 3.7.4管理服務(wù)人員配置（主要負(fù)責(zé)人簡介）和管理；（加蓋公章）3.7.5安全、優(yōu)質(zhì)服務(wù)承諾書；（加蓋公章）3.7.6供應(yīng)商認(rèn)為需加以說明的其他內(nèi)容。3.8報價要求3.8.1供應(yīng)商免費(fèi)提供的項(xiàng)目應(yīng)先填寫該項(xiàng)目的實(shí)際價格并注明免費(fèi)，此項(xiàng)不計入總報價；3.823評審過程中競爭性磋商文件有實(shí)質(zhì)性變動的，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)將書面通知所有

12、參與投標(biāo)的供應(yīng)商；3.8.3第一次報價超預(yù)算的，按無效投標(biāo)處理，預(yù)算內(nèi)的供應(yīng)商將有再次報價的機(jī)會，每次報價均應(yīng)書面確認(rèn)；3.8.4單獨(dú)密封的報價一覽表與報價文件中的報價一覽表有差異，以單獨(dú)密封的報價一覽表為準(zhǔn)；報價文件中的報價一覽表與報價明細(xì)表內(nèi)容不一致的，以報價一覽表為準(zhǔn)；3.8.5如果大寫的金額和小寫的金額不一致時，以大寫的金額為準(zhǔn)；3.8.6供應(yīng)商須提供分項(xiàng)單價和報價總價，如果單價和總價不符，以單價金額計算結(jié)果為準(zhǔn)，單價金額小數(shù)點(diǎn)有明顯錯位的，應(yīng)以總價為準(zhǔn)，并修改單價。4.報價文件的密封和標(biāo)記 4.1供應(yīng)商應(yīng)準(zhǔn)備五份報價文件，一份正本和五份副本。在每一份報價文件上要明確注明“項(xiàng)目名稱”及

13、“正本”或“副本”字樣。一旦正本和副本有差異，以正本為準(zhǔn)。4.2供應(yīng)商應(yīng)將報價文件正本、副本分別密封，在封口處加蓋單位公章并在封面明顯處注明以下內(nèi)容（密封件格式見附件七）。4.2.1項(xiàng)目編號、項(xiàng)目名稱；4.2.2正本或副本；4.2.3供應(yīng)商名稱（加蓋公章）、地址、郵編、電話、傳真。4.3供應(yīng)商必須另外單獨(dú)密封一套 “報價一覽表”，“報價一覽表”要求報價單獨(dú)打印一份并蓋章（提供原件），一起密封到同一個信封里，現(xiàn)場與報價文件同時提交。在封面加蓋單位公章并注明報價一覽表、項(xiàng)目名稱、供應(yīng)商名稱。4.4供應(yīng)商必須另外單獨(dú)密封一套“資格、資質(zhì)證明文件”，并在信封正面加蓋單位公章并在封面上注明“資格、資質(zhì)證

14、明文件”、供應(yīng)商名稱、地址、電話。4.5每一密封件在封口處加蓋供應(yīng)商單位公章并注明“于 年 月 日 時 之前不準(zhǔn)啟封”字樣。5. 報價文件的遞交5.1供應(yīng)商授權(quán)代表必須在報價截止時間前將報價文件送達(dá)指定地點(diǎn)。如因特殊原因需推遲報價截止日期的，則按招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)另行通知規(guī)定的時間遞交；5.2在截止時間后遞交的報價文件概不接收；5.3電報、電話、傳真、電子郵件等方式的報價文件概不接收；5.4對供應(yīng)商的報價文件等材料不予退還。六、報價有效期 從報價之日起，有效期為90日。報價函的有效期比本須知規(guī)定的有效期短的，將被稱為非響應(yīng)報價，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)有權(quán)拒絕。特殊情況下，在報價有效期滿之前，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)可以以

15、書面形式要求供應(yīng)商同意延長報價有效期。供應(yīng)商可以書面形式拒絕或接受上述要求。拒絕延長報價有效期的供應(yīng)商有權(quán)收回報價保證金；同意延長報價有效期的供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)相應(yīng)延長其報價保證金的有效期。七、投標(biāo)費(fèi)用1.各供應(yīng)商自行承擔(dān)所有參與本次項(xiàng)目的有關(guān)費(fèi)用；2.成交供應(yīng)商在簽訂合同前，按國家計委計價格20021980號文規(guī)定的向山東盛和招標(biāo)代理有限公司交納成交服務(wù)費(fèi)，交納成交金額1的公證費(fèi)。八、保證金1.投標(biāo)保證金按 “競爭性磋商邀請函”中的規(guī)定以電匯形式（電匯以到賬時間為準(zhǔn)）交納投標(biāo)保證金。以電匯方式交納的須在投標(biāo)保證金交納截止時間前打電話向招標(biāo)公司說明，并傳真相關(guān)證明材料，未辦理上述手續(xù)的造成的后果由供應(yīng)

16、商自負(fù)。2.未成交供應(yīng)商的投標(biāo)保證金，在公布成交結(jié)果五個工作日內(nèi)無息退還。3.成交供應(yīng)商的投標(biāo)保證金，在簽訂合同后五個工作日內(nèi)無息退還。4.未按規(guī)定交納投標(biāo)保證金的，報價文件不予接受。5.供應(yīng)商發(fā)生第二部分“九、無效報價”所列情況的，其投標(biāo)保證金將被沒收。九、無效報價供應(yīng)商有下列情況之一,其報價視為無效報價。山東盛和招標(biāo)代理有限公司將嚴(yán)格按照中華人民共和國政府采購法及相關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章制度的規(guī)定行使權(quán)利。供應(yīng)商給招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)及采購人造成損失的，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)及采購人有索賠的權(quán)利，供應(yīng)商應(yīng)予以賠償。1.提供的有關(guān)資格、資質(zhì)證明文件不真實(shí)，提供虛假報價材料的；2.公開報價后，供應(yīng)商撤回報價，退出招

17、標(biāo)的；3.供應(yīng)商串通報價的；4.成交供應(yīng)商不按規(guī)定要求簽訂合同；5.成交供應(yīng)商不按要求提交成交服務(wù)費(fèi)；6.在整個評審過程中，供應(yīng)商有企圖影響評審結(jié)果公正性的任何活動；7.供應(yīng)商以任何方式詆毀其他供應(yīng)商；8.以他人名義報價或者以其他方式弄虛作假，騙取成交；9.投標(biāo)報價明顯低于其他投標(biāo)人，經(jīng)評標(biāo)委員會質(zhì)詢后不能在規(guī)定時間內(nèi)說明理由，或說明理由但評標(biāo)委員會認(rèn)為理由不能成立的；10.法律、法規(guī)規(guī)定的其他情況十、解釋權(quán)購買本磋商文件的供應(yīng)商如果認(rèn)為磋商文件的任何條款存在含糊、遺漏、相互矛盾之處，或是對于采購范圍的界定和采購內(nèi)容的要求不清楚，認(rèn)為存在歧視、限制的情況，供應(yīng)商應(yīng)按相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)定以書面形

18、式向招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)尋求書面澄清，未提出異議或者超過質(zhì)疑時間的視為完全認(rèn)同本磋商文件。本磋商文件的最終解釋權(quán)歸招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，當(dāng)對一個問題有多種解釋時以招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的書面解釋為準(zhǔn)。磋商文件未做須知明示，而又有相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)對此所做解釋以相關(guān)的法律、法規(guī)規(guī)定為依據(jù) 。第三部分 開標(biāo)、評標(biāo)、成交一、開標(biāo)1. 按照競爭性磋商文件規(guī)定的時間、地點(diǎn)開標(biāo)。開標(biāo)由招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)主持，采購人、投標(biāo)供應(yīng)商和有關(guān)方面的代表參加。投標(biāo)供應(yīng)商法定代表人或其授權(quán)代理人應(yīng)參加并簽名報到以證明其出席。2.開標(biāo)時，由投標(biāo)供應(yīng)商或者其推選的代表檢查報價文件的密封情況，或者由招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)委托的公證機(jī)構(gòu)檢查并公證。 3

19、.工作人員當(dāng)眾拆封，宣讀投標(biāo)供應(yīng)商名稱、投標(biāo)價格和報價文件的其他主要內(nèi)容。 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)在談判文件要求提交報價文件的截止時間前收到的所有報價文件，開標(biāo)時當(dāng)眾予以拆封、宣讀。4、記錄員將唱價內(nèi)容記錄并由投標(biāo)供應(yīng)商法定代表人或授權(quán)代理人簽字確認(rèn)。二、評審委員會招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)將根據(jù)本項(xiàng)目的特點(diǎn)組成評審委員會，其成員由有關(guān)方面的專家以及用戶方代表等三人以上單數(shù)組成，其中經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等方面的專家不得少于成員總數(shù)的三分之二, 評審委員會負(fù)責(zé)對報價文件進(jìn)行綜合評審，推薦成交候選人。三、評審原則“公平、公正、擇優(yōu)、效益”為本次招標(biāo)的基本原則，評審委員會按照這一原則的要求，公正、平等地對待各供應(yīng)商。同時，在評審過程

20、中恪守以下原則：1、客觀性原則：評審委員會將嚴(yán)格按照招標(biāo)文件要求的內(nèi)容，對供應(yīng)商的報價文件進(jìn)行認(rèn)真評審；評審委員會對報價文件的評審僅依據(jù)報價文件本身，而不依靠報價文件以外的任何因素；2、統(tǒng)一性原則：評審委員會將按照統(tǒng)一的原則和方法，對各供應(yīng)商的報價文件進(jìn)行評審；3、獨(dú)立性原則：評標(biāo)工作在評審委員會內(nèi)部獨(dú)立進(jìn)行，不受外界任何因素的干擾和影響，評審委員會成員對出具的專家意見承擔(dān)個人責(zé)任；4、保密性原則：評審委員會成員及有關(guān)工作人員將保守供應(yīng)商的商業(yè)秘密；5、綜合性原則：評審委員會將綜合分析評審供應(yīng)商的各項(xiàng)指標(biāo)，而不以單項(xiàng)指標(biāo)的優(yōu)劣評定成交供應(yīng)商； 四、評審辦法本次招標(biāo)采用綜合評分法，評審委員會成員

21、綜合評定各供應(yīng)商提交的報價文件，由評審委員會綜合各成員意見作出最終結(jié)論。1.資格初審報價文件的初審分為資格性檢查和符合性檢查。資格性檢查指依據(jù)法律、法規(guī)和競爭性磋商文件的規(guī)定，對報價文件中的資格、資質(zhì)證明文件等進(jìn)行審查；符合性檢查是指依據(jù)競爭性磋商文件要求，對報價文件中實(shí)質(zhì)性要求的響應(yīng)情況進(jìn)行審查。初審不通過的投標(biāo)單位將不被允許進(jìn)入下一輪報價環(huán)節(jié)。2. 綜合評審。評審小組對響應(yīng)的報價文件進(jìn)行兩階段評審。第一階段，確定最終采購需求方案。符合要求采購供應(yīng)商將有再次報價的機(jī)會。第二階段為綜合評分。經(jīng)初審合格的報價文件，評審委員會將根據(jù)采購文件確定的評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法作進(jìn)一步的比較和評價。評審委員會按照“

22、綜合實(shí)力最強(qiáng)、能夠最大限度滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評價標(biāo)準(zhǔn)，并且投標(biāo)報價合理”的原則按評分細(xì)則對各投標(biāo)人進(jìn)行比較和評價打分，按最終得分由高到低排序，確定排名第一的為預(yù)成交人，得分相同的，報價較低的一方為預(yù)成交人。得分且投標(biāo)報價相同的，技術(shù)指標(biāo)較優(yōu)的一方為預(yù)成交人。評分細(xì)則：評審內(nèi)容評分標(biāo)準(zhǔn)商務(wù)部分（15分）投標(biāo)人開標(biāo)日起近24 個月內(nèi)簽訂的同類型采購項(xiàng)目案例，每提供一個合同得2分，最高10分，以合同原件為準(zhǔn)。對標(biāo)書制作及答疑情況進(jìn)行比較評價：標(biāo)書制作是否規(guī)范，內(nèi)容是否完整，文字是否清晰，標(biāo)書中對技術(shù)等各部分的描述是否準(zhǔn)確，詢標(biāo)答疑過程對評委提出需澄清確認(rèn)的問題答復(fù)是否完整、準(zhǔn)確，得1-5

23、分。服務(wù)部分（55分）對投標(biāo)人提供的管理成本構(gòu)成、費(fèi)用測算情況進(jìn)行綜合評估（滿分10分）。1）投標(biāo)人提供的管理成本構(gòu)成合理、費(fèi)用測算準(zhǔn)確，完全符合實(shí)際情況，得7-10 分；2）投標(biāo)人提供的管理成本構(gòu)成合理一般、費(fèi)用測算一般，符合實(shí)際情況，得4-6分。3）投標(biāo)人提供的管理成本構(gòu)成不合理、費(fèi)用測算不符合實(shí)際情況，得0-3分。對投標(biāo)人提供的物業(yè)服務(wù)方案進(jìn)行評估（滿分20分）。1）根據(jù)投標(biāo)單位提出的服務(wù)方案，服務(wù)流程規(guī)范及要求、項(xiàng)目配置物品、材料及服務(wù)承諾等項(xiàng)高于招標(biāo)要求，可行性好，人員素質(zhì)高，經(jīng)驗(yàn)豐富，得14-20分；2）根據(jù)投標(biāo)單位提出的服務(wù)方案，服務(wù)流程規(guī)范及要求、項(xiàng)目配置物品、材料及服務(wù)承諾等

24、項(xiàng)基本達(dá)到招標(biāo)要求，可行性一般,人員年齡結(jié)構(gòu)相對合理、人員崗位配置較合理，經(jīng)驗(yàn)一般，得8-13分；3）根據(jù)投標(biāo)單位提出的服務(wù)方案，服務(wù)流程規(guī)范及要求、項(xiàng)目配置物品、材料及服務(wù)承諾等項(xiàng)明顯低于招標(biāo)要求，可行性較差,人員年齡結(jié)構(gòu)偏大、人員崗位配置不盡合理，經(jīng)驗(yàn)較少，得1-7分。投標(biāo)單位綜合實(shí)力（滿分5分）1）擬派駐本項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人的實(shí)際領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)驗(yàn)、有專業(yè)的能力，視情況得1-3分。2）擬用于本項(xiàng)目的專業(yè)設(shè)備是否齊全、行業(yè)內(nèi)是否處于先進(jìn)水平。視情況得1-2分。綜合比較各投標(biāo)單位對本次項(xiàng)目是否有針對性方案，是否有創(chuàng)新性、可行性物業(yè)服務(wù)優(yōu)秀得6-10分，一般得1-5分。 對投標(biāo)人提供的突發(fā)事件處置預(yù)案進(jìn)行綜合

25、評估（滿分10分） 1）投標(biāo)單位提出的突發(fā)應(yīng)急預(yù)案全面細(xì)致、配備安全設(shè)施專業(yè)、制定的安全控制體系完全符合實(shí)際情況，得7-10分 2）投標(biāo)單位提出的突發(fā)事件事故應(yīng)急預(yù)案一般、配備安全設(shè)施一般、制定的安全控制體系基本符合實(shí)際情況，得4-6分3）投標(biāo)單位提出的突發(fā)事件事故應(yīng)急預(yù)案不全面、配備安全設(shè)施差、制定的安全控制體系不符合實(shí)際情況，得1-3分價格部分（30分）滿足招標(biāo)文件要求且投標(biāo)報價最低的投標(biāo)報價為評標(biāo)基準(zhǔn)價，其價格分為滿分30分，其他投標(biāo)方的價格分別統(tǒng)一按照下列公式計算：投標(biāo)報價得分（評標(biāo)基準(zhǔn)價/投標(biāo)報價）30%100（計算分?jǐn)?shù)時四舍五入取小數(shù)點(diǎn)后兩位）3. 推薦成交候選人或確定成交人。評標(biāo)

26、委員會根據(jù)招標(biāo)文件確定的評標(biāo)辦法，按綜合評審結(jié)果進(jìn)行排序，選取本項(xiàng)目的成交候選人或根據(jù)采購人的授權(quán)直接確定成交人。4評標(biāo)過程保密凡是屬于審查、澄清、評價和比較投標(biāo)的有關(guān)資料以及成交意向等，均不向投標(biāo)供應(yīng)商或者其他與評標(biāo)無關(guān)的人員透露。5. 投標(biāo)供應(yīng)商瑕疵滯后的處理無論基于何種原因，各項(xiàng)本應(yīng)作拒絕處理的情形即便未被及時發(fā)現(xiàn)而使該投標(biāo)供應(yīng)商進(jìn)入初審、綜合評標(biāo)或其它后續(xù)程序，包括已經(jīng)簽訂合同的情形，一旦在任何時間被發(fā)現(xiàn)存在上述情形，則招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)均有權(quán)隨時視情形決定是否取消該投標(biāo)供應(yīng)商的此前評議結(jié)果，并有權(quán)決定采取相應(yīng)的補(bǔ)救或糾正措施。一旦該投標(biāo)供應(yīng)商被取消該投標(biāo)供應(yīng)商的此前評議結(jié)果，其現(xiàn)有的位置將

27、被其他投標(biāo)供應(yīng)商依序替代或者此項(xiàng)目做廢標(biāo)處理。五、廢標(biāo)在招標(biāo)采購中，出現(xiàn)下列情形之一的，應(yīng)予廢標(biāo)：1.出現(xiàn)影響采購公正的違法、違規(guī)行為的；2.投標(biāo)供應(yīng)商的報價均超過了采購預(yù)算，采購人不能支付的；3.因重大變故，采購任務(wù)取消的。廢標(biāo)后，采購人應(yīng)當(dāng)將廢標(biāo)理由通知所有投標(biāo)供應(yīng)商。六、成交通知書評審結(jié)束后，由采購人委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)向成交供應(yīng)商簽發(fā)成交通知書。第四部分 授予合同一、簽訂合同成交通知書發(fā)出后十五日內(nèi)，在采購人及招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督下，由招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)組織用戶和成交供應(yīng)商簽訂合同。合同簽訂的內(nèi)容不能超出競爭性磋商文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。二、合同格式本項(xiàng)目采用山東省財政廳政府采購電子合同版本及格式。采

28、購 合 同項(xiàng)目名稱: 合同編號: 甲 方: 乙 方: 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)： 山東盛和招標(biāo)代理有限公司 合同審核日期： 第一章 總 則 第一條 本合同文件構(gòu)成 1.本合同文本。 2.招、投標(biāo)文件。 3.乙方在磋商過程中做出的書面報價，澄清或承諾。 4.成交通知書。 5.本合同附件。 第二條 本合同雙方 根據(jù)中華人民共和國合同法等有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方指定的區(qū)域委托給乙方實(shí)行專業(yè)化物業(yè)服務(wù)與管理，簽訂本合同，雙方共同遵守。 第三條乙方提供服務(wù)的受益人是合同規(guī)定的服務(wù)區(qū)域內(nèi)的甲方職工和其他經(jīng)甲方允許的工作環(huán)境及職工。服務(wù)人應(yīng)遵守本合同，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)

29、的責(zé)任；受益人也應(yīng)遵守本合同，接受管理和服務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二章 權(quán)利、責(zé)任、義務(wù) 第四條 甲方的權(quán)利、責(zé)任、義務(wù) 一、維護(hù)山東農(nóng)業(yè)大學(xué)職工合法權(quán)益。 二、審定乙方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度和物業(yè)管理實(shí)施計劃、方案。 三、檢查、監(jiān)督與指導(dǎo)乙方物業(yè)管理工作的實(shí)施以及制度執(zhí)行情況。每月對乙方的物業(yè)服務(wù)情況進(jìn)行一次考核評定，每年對乙方的物業(yè)服務(wù)情況進(jìn)行一次綜合考核評定，服務(wù)期滿前進(jìn)行一次全面的考核評定。 四、甲方可授權(quán)乙方對違反國家和地方政府物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理，包括：責(zé)令停止違章行為，要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金，對損壞公物或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取處罰措施。 五、甲方有權(quán)責(zé)成乙方對

30、綜合素質(zhì)低、服務(wù)質(zhì)量差、工作態(tài)度惡劣的物業(yè)從業(yè)人員予以辭退。 六、監(jiān)督、教育本館職工遵守館里的規(guī)章制度，愛護(hù)公物，尊重物業(yè)管理人員及其勞動，并遵守和執(zhí)行乙方物業(yè)管理的規(guī)章制度和相關(guān)規(guī)定。 七、聽取本校職工對物業(yè)管理與服務(wù)的意見和建議，并及時反饋給乙方。 八、指導(dǎo)乙方開展物業(yè)管理和服務(wù)工作。 九、協(xié)調(diào)涉及物業(yè)管理與服務(wù)區(qū)域內(nèi)有關(guān)部門之間的關(guān)系，為乙方的管理與服務(wù)工作提供便利。 十、負(fù)責(zé)履行法律、法規(guī)、政策等規(guī)定的由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。 第五條 乙方的權(quán)利、責(zé)任、義務(wù) 一、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制定乙方物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)管理辦法、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則，組織實(shí)施物業(yè)管理，自主開展各項(xiàng)管理與

31、服務(wù)活動。 二、依照本合同的規(guī)定向甲方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。 三、有權(quán)自主選聘管理人員，但不得將整體或重要專項(xiàng)業(yè)務(wù)的管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。 四、規(guī)勸、制止甲方職工及來訪客人違反物業(yè)管理規(guī)章制度以及其他的違章行為。有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同的規(guī)定，對違反物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進(jìn)行處理或建議甲方予以處理。 五、切實(shí)履行本合同并依法執(zhí)行和組織落實(shí)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。 六、乙方出臺新的重大管理措施前須與甲方協(xié)商，經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。 七、物業(yè)整體接受甲方的管理。同時接受負(fù)責(zé)監(jiān)管的職能部門（使用部門）的監(jiān)督、指導(dǎo)和檢查，并接受有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo)。 八、加強(qiáng)對甲方房屋及公共設(shè)施

32、、設(shè)備的使用管理，對破壞公共設(shè)施、物品的行為進(jìn)行規(guī)勸和制止。對情節(jié)嚴(yán)重者，經(jīng)甲方授權(quán)，乙方可向責(zé)任人照價進(jìn)行追索賠償，賠償費(fèi)交甲方財務(wù)處作為甲方修復(fù)被損設(shè)施的經(jīng)費(fèi)。 九、至少每月向校物業(yè)主管部門匯報一次物業(yè)管理與服務(wù)的情況，反映物業(yè)管理與服務(wù)中出現(xiàn)的新情況、新問題。 十、在合同有效期內(nèi)，凡遇到必要的向服務(wù)對象新增服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)項(xiàng)目時，須經(jīng)甲方同意。在獲得甲方同意后，乙方可按照雙方確定的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)深度與甲方商定服務(wù)費(fèi)用。 十一、對甲方的設(shè)備、公用設(shè)施、公共物品，不得擅自占用和改變使用功能。如需在物業(yè)管理范圍內(nèi)新增加或完善配套服務(wù)項(xiàng)目，須經(jīng)甲方主管部門同意后方可實(shí)施。 十二、建立物業(yè)

33、管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況。 十三、本合同終止時，乙方必須向甲方移交委托管理物業(yè)的管理檔案、資料等，移交所管理的屬于甲方的全部財產(chǎn)。 十四、須指定專職的項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的管理，項(xiàng)目經(jīng)理和其他管理人員不準(zhǔn)脫崗，必須遵紀(jì)守法，嚴(yán)格服從并執(zhí)行甲方的相關(guān)管理規(guī)定。 十五、乙方必須嚴(yán)格按招標(biāo)文件要求配備的人員上崗，并接受甲方有關(guān)人員查崗。否則，甲方將按缺崗人員數(shù)量扣發(fā)相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)。 十六、負(fù)責(zé)物業(yè)工作人員的薪水、福利等。 十七、嚴(yán)格執(zhí)行甲方服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，必須依照有關(guān)管理規(guī)程進(jìn)行操作。 十八、杜絕與甲方管理人員、服務(wù)區(qū)職工發(fā)生爭吵或斗毆。 十九、對于甲方提出的整改項(xiàng)目須限時整改，不得無故拖延時間或不

34、予理睬。 二十、負(fù)責(zé)提供物業(yè)服務(wù)一切必要的工具、器具、器材等物品。二十一、乙方須與服務(wù)區(qū)內(nèi)其他為甲方服務(wù)的公司、企業(yè)搞好協(xié)調(diào)，杜絕相互推諉扯皮、推卸責(zé)任。 二十二、協(xié)助甲方開展相關(guān)活動，營造節(jié)日及重大活動氛圍。二十三、 規(guī)勸制止一切違反甲方規(guī)章制度以及物業(yè)管理規(guī)定的行為。第三章 委托管理主要內(nèi)容和服務(wù)要求 第六條一、依據(jù)國家、省、市有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，對甲方規(guī)定的服務(wù)項(xiàng)目，按照物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)為甲方提供服務(wù)。二、 1、乙方要積極配合甲方按上級愛衛(wèi)部門的布置開展愛國衛(wèi)生運(yùn)動，配合搞好環(huán)境衛(wèi)生、除“四害”的衛(wèi)生防疫工作，甲方不另行支付服務(wù)費(fèi)用。2、甲方如舉行大型會議、迎接上級單位檢查和其他評

35、估等重大活動，乙方應(yīng)組織人力配合甲方搞好相關(guān)衛(wèi)生保潔、環(huán)境清掃等工作，甲方不另行支付服務(wù)費(fèi)用。3、乙方必須服從館里管理，遵守館里有關(guān)管理制度，嚴(yán)格按照館內(nèi)要求提供管理服務(wù)，自覺接受本館管理部門的業(yè)務(wù)檢查和監(jiān)督，并接受服務(wù)對象的監(jiān)督。第4章 違約責(zé)任 第七條 甲方違約責(zé)任 一、違反本合同的約定，使乙方未完成規(guī)定的物業(yè)管理目標(biāo)或未達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方在1 5個工作日內(nèi)予以改善和解決。 二、甲方無任何法律依據(jù)，提前終止合同的應(yīng)向乙方支付違約金，違約金額雙方協(xié)商解決。3、 雙方在合同終止15個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)付清乙方物業(yè)費(fèi)。否則，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相應(yīng)物業(yè)費(fèi)的1的違約金。 第八條 乙方

36、的違約責(zé)任 一、違反本合同的約定，未完成規(guī)定的物業(yè)管理目標(biāo)和未達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改和解決，二次整改仍不能達(dá)到甲方標(biāo)準(zhǔn)的，扣罰相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。如仍不能達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)提出終止合同。由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失由乙方負(fù)責(zé)，并給予甲方適當(dāng)經(jīng)濟(jì)賠償。 二、因乙方管理不善、安全措施不到位或者服務(wù)質(zhì)量差等原因造成的設(shè)施、物品損壞等，乙方要照價賠償；乙方完成服務(wù)項(xiàng)目工作時必須認(rèn)真負(fù)責(zé)，如員工發(fā)生任何人身意外或觸犯法律法規(guī)，乙方必須負(fù)完全責(zé)任；造成重大事故的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理工作。 三、乙方未經(jīng)甲方同意將物業(yè)整體或?qū)ｍ?xiàng)業(yè)務(wù)的管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)包給其他人或單位時，甲方有權(quán)解除本合同。并

37、賠償由此給甲方造成的全部損失。 四、乙方人員使用不正當(dāng)行為或破壞手段致使甲方物業(yè)發(fā)生損害，或造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。五、乙方無任何法律依據(jù)，提前終止合同應(yīng)向甲方支付違約金，違約金額為人民幣壹拾萬元；由于解除合同造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)再給予甲方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償。第五章 合同期限、合同金額及支付 第九條 合同期限從2016年 月 日至201 年 月 日止，共 年。第十條 本合同總金額(合同有效期內(nèi)的全部物業(yè)費(fèi))： 人民幣小寫： (小寫) 第十一條 付款方式：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按月考核，按季度結(jié)算，每季度結(jié)束后10個工作日內(nèi)根據(jù)甲方對乙方考核結(jié)果支付上一季度服務(wù)

38、費(fèi)。最后一個季度的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，在雙方辦理完畢物業(yè)移交手續(xù)后方可支付（具體數(shù)目根據(jù)考核結(jié)果支付） 第十二條 在合同期內(nèi)，遇到價格或服務(wù)范圍調(diào)整時，服務(wù)管理費(fèi)按雙方商定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，自雙方同意之日起執(zhí)行。第十三條 乙方在日常物業(yè)管理和服務(wù)中使用的設(shè)施、自用工具、自用設(shè)備的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)第六章 其他 第十四條 甲、乙雙方經(jīng)過協(xié)商，可以對本合同的條款進(jìn)行更改或補(bǔ)充，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。 第十五條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，并按有關(guān)法規(guī)、政策規(guī)定及時協(xié)商處理。 第十六條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解

39、決；協(xié)商不成，可向合同簽訂所在地中級人民法院訴訟解決。第十七條 本合同一式 陸 份，甲方 叁 份，乙方 壹 份，山東盛和招標(biāo)代理有限公司壹 份，山東省財政廳 壹 份。甲 方：山東農(nóng)業(yè)大學(xué) 乙 方： 全權(quán)代表：（簽字或蓋章） 全權(quán)代表：（簽字或蓋章）電 話： 電 話：開戶單位： 開戶單位： 開戶銀行： 開戶銀行：帳 號： 帳 號：簽訂時間： 簽訂時間：第五部分 項(xiàng)目說明及要求一、項(xiàng)目名稱山東農(nóng)業(yè)大學(xué)科技創(chuàng)新大樓物業(yè)采購競爭性磋商二、項(xiàng)目說明投標(biāo)供應(yīng)商可不得對所投包內(nèi)容分解后進(jìn)行響應(yīng)。三、商務(wù)條件1.服務(wù)時間：物業(yè)管理合同簽署期限一年。2.服務(wù)地點(diǎn)：山東農(nóng)業(yè)大學(xué)。3.價格條件：人員工資、人員社會保

40、險費(fèi)、管理費(fèi)、利潤及稅金等全部費(fèi)用。4.付款方式: 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按月考核，按季度結(jié)算，每季度結(jié)束后10個工作日內(nèi)根據(jù)甲方對乙方考核結(jié)果支付上一季度服務(wù)費(fèi)。最后一個季度的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，在雙方辦理完畢物業(yè)移交手續(xù)后方可支付（具體數(shù)目根據(jù)考核結(jié)果支付）5.預(yù)算：70萬元。四、項(xiàng)目要求：科技創(chuàng)新樓總建筑面積3.3萬平方米，地上8層，地下2層，主要用于國家和省級重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室，開展科學(xué)研究。工程設(shè)計由清華大學(xué)建筑設(shè)計研究院完成。二、投標(biāo)單位應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)職責(zé)：物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)承擔(dān)山東農(nóng)業(yè)大學(xué)科技創(chuàng)新樓全部物業(yè)管理，主要包括：（1）衛(wèi)生保潔；（2）安全保衛(wèi)；（3）消防系統(tǒng)日常維護(hù)保養(yǎng)；（4）配電系統(tǒng)日常維護(hù)保

41、養(yǎng)；（5）電梯、空調(diào)、監(jiān)控、電子屏幕、門禁、音頻、弱電系統(tǒng)日常維護(hù)保養(yǎng)；（6）給排水管線、用電線路及配件的管理使用、樓宇自控及日常維修保養(yǎng)；（7）樓內(nèi)中央機(jī)組空調(diào)、植物生長室機(jī)組空調(diào)、通風(fēng)系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)運(yùn)行管理和日常維護(hù)保養(yǎng)；（8）樓內(nèi)門窗、墻面、地面、天花板等的維修保養(yǎng)；（9）水、電、暖等費(fèi)用的預(yù)付及收繳管理；（10）多功能學(xué)術(shù)報告廳和學(xué)術(shù)交流室的管理、運(yùn)行和衛(wèi)生清潔工作，以及科技創(chuàng)新樓開展學(xué)術(shù)報告、學(xué)術(shù)會議的服務(wù)和安全疏導(dǎo)等工作；（11）大廳和交流區(qū)的綠化管理；（12）建立物業(yè)公司與師生聯(lián)系制度。三、招標(biāo)文件內(nèi)容：物業(yè)管理企業(yè)投標(biāo)文件中應(yīng)按招標(biāo)文件要求提交具體可行的物業(yè)管理方案，明確本項(xiàng)目

42、物業(yè)管理總負(fù)責(zé)人；各分部項(xiàng)目負(fù)責(zé)人；消防、配電、通風(fēng)及特種設(shè)備管理人員名單。各類人員均應(yīng)具有相關(guān)行業(yè)上崗執(zhí)業(yè)證書。四、物業(yè)管理企業(yè)日常管理的詳細(xì)說明：（一）樓內(nèi)公共空間或者部分非公共空間、部分外立面的保潔，樓內(nèi)安保1、清潔衛(wèi)生要求（1）研究室、實(shí)驗(yàn)室必須在上午7：30前完成第一次保潔工作，廁所、教師休息室必須在7：50前清潔完畢，大廳、樓梯、電梯等公共空間部分及公共會議室內(nèi)衛(wèi)生必須每天清掃2次以上，拖洗1次并全天保潔。（2）公共區(qū)域地面無灰塵，無痰跡、污跡，墻面、天花板基本無污跡、無蛛網(wǎng)、無腳印，杜絕不文明現(xiàn)象、踢角線、消防排煙口、警鈴、安全指示燈、各種標(biāo)牌表面干凈無灰塵、水跡、污跡、斑點(diǎn)。（

43、3）公共的門窗（玻璃、窗框、窗臺）明凈光潔、無灰塵、污跡、斑點(diǎn)；扶手、欄桿光潔、無灰塵、污跡；各種設(shè)施外表（如電梯、公告欄、消防栓箱等）清潔干凈、無積塵、污跡；廁所無臭味、無污垢，垃圾實(shí)行裝袋并及時清運(yùn)至校區(qū)垃圾收集站；所轄地面和道路路面整齊、干凈、無垃圾、紙屑、油跡、臟物。2、安全保衛(wèi)要求應(yīng)制訂完善應(yīng)急預(yù)案，將防盜竊、防火災(zāi)、防化學(xué)品泄露作為安全防范的重點(diǎn)，值班人員應(yīng)掌握必備的安全技能和防范知識，并且須熟練掌握應(yīng)急事件的處理程序（1）治安要求：實(shí)行封閉式管理和24小時值班，晚上必須配備兩名以上物業(yè)，物業(yè)年齡40歲以下，通宵值班，并實(shí)行樓層及外圍巡查制度。按規(guī)范操作火災(zāi)報警系統(tǒng)和技術(shù)防范設(shè)施，

44、認(rèn)真記錄和處理報警信號，早7：00至晚10：00（師生員工出入高峰期）保證門、道安全、暢通，其他時間（含寒暑假、法定節(jié)假日）在有利于安全的前提下，保證教學(xué)、科研、辦公人員以及學(xué)生的正常出入，外來人員登記入內(nèi)，禁止閑雜人員進(jìn)入。定期對樓內(nèi)進(jìn)行安全巡查，發(fā)現(xiàn)安全隱患進(jìn)行排除，消除不了的要及時上報。掌握安防監(jiān)控設(shè)施使用方法，最大限度發(fā)揮智能防范作用。經(jīng)常性對入駐實(shí)驗(yàn)室開展安全教育和提醒，確保大樓及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的安全。因乙方管理不到位發(fā)生的治安刑事案件造成甲方師生員工人身傷害和財產(chǎn)損失，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）消防要求：按照消防管理規(guī)定要求，落實(shí)消防安全管理責(zé)任制，每天對樓內(nèi)及樓周圍進(jìn)行至少1次消防

45、安全巡查，發(fā)現(xiàn)隱患及時整改，并做好記錄，重大問題馬上報告大樓管理辦公室。每季度進(jìn)行樓內(nèi)消防設(shè)施完好情況檢查，發(fā)現(xiàn)隱患及時整改，發(fā)現(xiàn)滅火器壓力不足，報科技創(chuàng)新樓管理辦公室，做好檢查、維修保養(yǎng)記錄。物業(yè)在崗人員熟練掌握消防設(shè)施、器材使用方法，包括滅火器、室內(nèi)消火栓等；熟悉樓內(nèi)消防通道分布，隨時確保消防安全通道暢通，發(fā)生火災(zāi)迅速組織人員疏散；熟知樓內(nèi)電源開關(guān)位置、重點(diǎn)消防安全部位。根據(jù)創(chuàng)新大樓特點(diǎn)制定消防應(yīng)急預(yù)案，定期對物業(yè)工作人員進(jìn)行消防安全知識與技能培訓(xùn)教育。開展形式多樣的安全提示，加強(qiáng)進(jìn)駐院系（學(xué)生）的防范意識，對明顯存在的安全隱患應(yīng)主動干預(yù)，并積極上報管理辦公室；確保大樓及相關(guān)設(shè)備、設(shè)施的安

46、全。如發(fā)生火災(zāi)等造成損失的，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）給排水系統(tǒng)的管理使用及日常維修保養(yǎng)；建立用水供水管理制度和設(shè)備維修保養(yǎng)與定期檢修制度，設(shè)備、閥門、管道工作正常，設(shè)備外表無銹蝕、無污漬，無跑冒滴漏現(xiàn)象。1、生活給水給水無負(fù)壓供水裝置、冷卻塔、變頻泵供水機(jī)組的使用管理及安全、維保；中央純水間專業(yè)純水設(shè)備運(yùn)行管理及安全、維保，標(biāo)準(zhǔn)實(shí)驗(yàn)室取水管線日常維保。每半年對二次供水設(shè)施設(shè)備進(jìn)行清潔消毒，確保水池、水箱清潔衛(wèi)生，提供水質(zhì)化驗(yàn)單、操作人員健康合格證。2、生活污水及實(shí)驗(yàn)室廢水污水提升設(shè)備使用管理及安全、維保，污水排水管線維保。實(shí)驗(yàn)室廢水系統(tǒng)收集排放系統(tǒng)維保，實(shí)驗(yàn)室一般廢水、含有低濃度的酸、堿

47、廢水和洗滌廢水中和處理達(dá)到廢水排放標(biāo)準(zhǔn)。加強(qiáng)檢查維護(hù)，確保排水系統(tǒng)暢通，地下室、庫房、設(shè)備機(jī)房無積水、無浸泡現(xiàn)象發(fā)生。3、雨水系統(tǒng)保持主樓內(nèi)庭院、共享大廳下沉庭院和主樓窗井雨水集坑清潔，保證潛污泵提升排水安全暢通。減少道路積水，制訂給排水事故應(yīng)急處理方案。4、消防和噴淋系統(tǒng)保持大樓消防設(shè)消火栓系統(tǒng)和自動噴淋滅火系統(tǒng)運(yùn)行良好，地下消防水池水源充足，保證火災(zāi)時室內(nèi)消火栓系統(tǒng)和噴淋系統(tǒng)的消防用水量。在建筑屋頂設(shè)水箱間，定期檢查消防水箱和消防穩(wěn)壓設(shè)備，保證管網(wǎng)壓力，不影響緊急滅火使用。（三）配電室、各種電路的管理使用及維修保養(yǎng)1、配電系統(tǒng)確保大樓地下層變配電所電氣設(shè)備系統(tǒng)運(yùn)行狀況良好，做好日常運(yùn)行記錄

48、，杜絕重大責(zé)任事故發(fā)生。一層低壓配電室、各層配電箱及機(jī)房專用電源按計劃定期檢查保養(yǎng)，及時排除設(shè)備故障，確保24小時正常運(yùn)行。遇有計劃限電、停電按規(guī)定及時通知相關(guān)教學(xué)單位，制訂并嚴(yán)格執(zhí)行臨時用電管理辦法和停電應(yīng)急處理措施。（1）照明部分網(wǎng)絡(luò)機(jī)房、走廊、公共區(qū)域、設(shè)備通風(fēng)機(jī)房，水泵房、變配電室、消防控制室等處設(shè)應(yīng)急照明，確保正常供電，必要時強(qiáng)制點(diǎn)亮。走廊、保障主要出入口設(shè)疏散指示燈和安全出口燈運(yùn)行良好。公共區(qū)域照明燈具，會議室、辦公室照明燈具定期檢查，保證正常使用。（2）動力部分低壓配電系統(tǒng)、照明配電系統(tǒng)干線配備專業(yè)人員管理，具備相關(guān)資質(zhì)證書，嚴(yán)格執(zhí)行操作使用規(guī)程。遇有突發(fā)情況，需切換供電干線，制

49、定并嚴(yán)格執(zhí)行停電應(yīng)急處理措施。（3）防雷接地制定防側(cè)擊雷和防高電位侵入的措施。低壓配電裝置接地系統(tǒng)，配電箱、盤、柜PE端子、屋頂避雷帶、針，要經(jīng)常檢查，定期維護(hù)檢修，防止銹蝕與破壞。 2、其他低壓電路維護(hù)重要實(shí)驗(yàn)室如氣候?qū)嶒?yàn)室等提供現(xiàn)場技術(shù)保障，做好試驗(yàn)準(zhǔn)備過程中設(shè)備保障工作。安排專人負(fù)責(zé)智能化設(shè)備系統(tǒng)運(yùn)行數(shù)據(jù)記錄分析，做到每天24小時值班，按規(guī)定期限存放記錄信息。按規(guī)定做好背景音樂設(shè)備系統(tǒng)、閉路電視系統(tǒng)、安全防護(hù)設(shè)備系統(tǒng)、空調(diào)用電系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)等各供電系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)工作，確保完好率達(dá)99%以上。（四）電梯、空調(diào)、監(jiān)控、電子屏幕、門禁、音頻系統(tǒng)、樓宇自控等各種特種設(shè)備的管理使用及維保所有

50、特殊崗位服務(wù)人員均按照國家要求嚴(yán)格持證上崗，如高壓配電室工作人員、電梯維保人員、消防監(jiān)控室工作人員等。1、電梯按規(guī)定或約定時間保持正常運(yùn)行安全措施齊全有效，值班記錄清晰。轎廂、井道、機(jī)房保持清潔，通風(fēng)、照明及附屬設(shè)施完好。電梯由專業(yè)人員持證上崗進(jìn)行維修保養(yǎng)，制訂相應(yīng)險情應(yīng)急處置辦法。出現(xiàn)運(yùn)行故障，相關(guān)人員須3分鐘內(nèi)抵現(xiàn)場處理，如遇電梯關(guān)人，須在10分鐘內(nèi)救出被困人員。電梯準(zhǔn)用證、年檢合格證、維修保養(yǎng)合同完備。2、做好空調(diào)與通風(fēng)系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作，確保運(yùn)行正常各系統(tǒng)風(fēng)量已平衡，不得隨意調(diào)整閥門，不得破壞保溫層，以防熱量損失和結(jié)露，定期檢查防火閥的機(jī)械性能，保證開關(guān)靈活。實(shí)驗(yàn)室、辦公室等設(shè)集中空調(diào)系

51、統(tǒng)，網(wǎng)絡(luò)機(jī)房、電梯機(jī)房、植物生長室、使用時間與集中空調(diào)不一致，樣式也有區(qū)別，應(yīng)按照說明書操作，定期清洗過濾網(wǎng)，保證空調(diào)效果及避免噪聲。并分類制訂空調(diào)發(fā)生故障應(yīng)急處理預(yù)案。出現(xiàn)運(yùn)行故障后，相關(guān)人員3分鐘內(nèi)抵現(xiàn)場搶修，現(xiàn)場人員處理不了的問題及時與廠家聯(lián)系。并做好記錄。及時消除事故隱患，杜絕重大責(zé)任事故。及時對實(shí)驗(yàn)室、辦公室及大樓空調(diào)的巡視工作，發(fā)現(xiàn)問題及時解決，做好維護(hù)保養(yǎng)工作，確物業(yè)全運(yùn)行。3、監(jiān)控系統(tǒng)安排專人值守負(fù)責(zé)監(jiān)控室內(nèi)安防監(jiān)控設(shè)備系統(tǒng)的日常管理和操作使用，計劃性保養(yǎng)、檢測，保證設(shè)備完好，協(xié)助安保部門做好大樓安全性工作，負(fù)責(zé)因管理不善引發(fā)實(shí)驗(yàn)室設(shè)備的偷竊、遺失等安全事故。4、電子屏幕信息發(fā)布系統(tǒng)、門禁、音頻系統(tǒng)定期檢查維護(hù)對電子屏幕信息發(fā)布系統(tǒng)、門禁、音頻系統(tǒng)的主要及輔助設(shè)備進(jìn)行日常點(diǎn)檢、維修、保養(yǎng)，查找設(shè)備隱患，及時排除，保證設(shè)備處于最佳運(yùn)行狀態(tài)。遇到設(shè)備本身及因其它原因造成的設(shè)備故障，及時聯(lián)系專業(yè)人員到場維修，確保正常使用。（五）水、電、暖等費(fèi)用的預(yù)付及收繳管理實(shí)驗(yàn)室、辦公室、植物生長室設(shè)置獨(dú)立配電箱，用電單獨(dú)計量，用水量由各管線水表計量，及時辦理電費(fèi)預(yù)付、水費(fèi)代繳、空調(diào)費(fèi)收繳事宜。（六）公共設(shè)施管理加強(qiáng)管理，確保共用配套服務(wù)設(shè)施完好，不得隨意改變用途。共用管線埋設(shè)合理，