游客服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目企劃書

1、嵩縣伏牛山游客服務(wù)中心有限公司游客服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目企劃書一、區(qū)位置優(yōu)勢及旅游資源特點(diǎn)：嵩縣伏牛山游客服務(wù)中心有限公司，座落于“十里芳香谷”的中國旅游名鎮(zhèn)車村鎮(zhèn)，而車村鎮(zhèn)位于八百里伏牛山腹地，洛陽市嵩縣南部，地跨北緯：33383355、東徑：111501127之間，東鄰魯山、汝陽兩縣，西接欒川縣，南毗南召縣，東西長51公里，南北寬45公里，總面積504平方公里。區(qū)域內(nèi)的汝河和明白河分別流入黃河、淮河和長江。汝河支流東沙溝是淮河發(fā)源地源頭，明白河流入黃河，佛坪河和牛莊河注入長江。車村地跨三江流域，地勢由西南向東北傾斜，地形是南山北嶺中河川盆地狀，平均海拔900米，南部伏牛山東西橫亙，高大雄偉、群峰

2、爭俏，龍池漫主峰海拔2129米，石人山海拔2153米，摘星樓、鉆天嶺、管山等十幾座高峰都在1000米以上；中部蓮花山，由于山頂酷似蓮花而得名，次生林、灌木林和草地覆蓋全山，植被優(yōu)良，一片翠綠。車村鎮(zhèn)位于亞熱帶向暖溫帶過渡地區(qū)，又是1月0等溫線穿過地區(qū)，加上四周高山環(huán)抱，中間低平，一年四季溫差不大，氣候適度，四季分明，水資源豐富，山中河溪旱不干涸，澇不暴漲，終年水流清澈，水木清華，山地的氣候和植被呈垂直帶狀分布，“一山有四節(jié)，十里不同天”。尤其夏季，高山地帶林間空氣清新，氣候清爽宜人，真可渭“一地跨三域，景觀美型齊，避暑養(yǎng)生地”。車村鎮(zhèn)地域遼闊，位置獨(dú)特，氣候適度，四季分明，水源充足，水林秀麗，

3、生態(tài)原始物種繁多；山奇石怪、景象萬千，歷史久遠(yuǎn)，遺址眾多，有著豐富的旅游資源且品味高，景觀多樣，其主要表現(xiàn)為： 1、自然景觀獨(dú)特。有伏牛山之首貌似皇冠的“中原第一峰”玉皇頂；有巍峨挺拔白云繚繞迷霧輕紗籠罩，萬木崢嶸的白云山景區(qū)，內(nèi)含九龍瀑布、小黃山、原始自然生態(tài)林、五馬寺等，有原始林海百木參天山峰險(xiǎn)峻，怪石林立的原始生態(tài)園木扎嶺景區(qū)，含雙龍飛瀑景區(qū)、原始生態(tài)林景區(qū)、宮帽峰景區(qū)和十大景點(diǎn)，雙龍飛瀑，王山極目，飛云棧道，五嬌出水，奇林怪樹，深鎖同心，遙望龍?zhí)?，官帽追棒，廊橋留情，沙盤捧景；有湖泊映伴，瀑大潭多，水秀溪美，山石險(xiǎn)秀的山水畫廊臥龍谷；有奇峰壁立，瀑布傾飛，奇石秀水石佛山，含臥虎臺(tái)、聚仙

4、谷、觀音石、天燭照明、道教三尊，線雨飛流，仙谷瀑布，神仙谷，五女拜廟峰，劍鋒石；有神秘莫測，原始古老，水的世界、龍的家園的龍池曼；有以水而名的龍?zhí)稖?；有秀美古樸的摘星樓，含珍稀植物園，原始生態(tài)觀光，古建筑恢復(fù)；有佛門古跡的千佛山景區(qū)；有林幽溪清，奇石秀峰，高崖飛瀑的白銀河風(fēng)景區(qū)；有溝湖交錯(cuò)，蘆葦眾生，野鳥成群的后湖高山濕地景區(qū)；有二級魚類大鯢棲息保護(hù)區(qū)，二類鳥類紅腹金雞自然保護(hù)區(qū)。2、奇特的地貌和奇石。白云山景區(qū)的石船、仙人橋、天墜石、鱷魚戲水。木札嶺景區(qū)的石雞，三將軍峰。龍?zhí)稖系目磳毷?、金蠟石、金雞洞大龜石等。3、層巒隱秀水，飛瀑戲池潭。車村的汝河穿越峻嶺峽谷，蜿蜒曲折，山得水而秀，水依山而

5、優(yōu)。河水清澈見底，兩岸山清水秀，林茂花奇，白云山景區(qū)內(nèi)的白河源頭，千米落差構(gòu)成了眾多的巨潭飛瀑。黑龍?zhí)?、黃龍井、珍珠潭、駝峰瀑布。僅龍池漫以龍為名的瀑布就有許多如：盤龍瀑、飛龍瀑、臥龍瀑、白龍瀑、云龍瀑、九龍瀑、黃龍瀑、青龍瀑、蒼龍瀑、墨龍瀑、天龍瀑等等，真是三步一潭，五步一瀑。奇妙無比，秀美絕倫。4、林茂、草密，動(dòng)植物眾多。車村山高林密，森林覆蓋率高達(dá)78%，全鎮(zhèn)各種天然林、經(jīng)濟(jì)林、風(fēng)景林品種多達(dá)1190余種，野生動(dòng)植物200余種。白云山景區(qū)的高山牡丹六月上旬開花。龍池曼的原始生態(tài)林，總面積60000余畝，人跡罕至，古樹眾多，至今云巖寺、云陽寺、即上寺、下寺仍有唐代銀杏林400余顆，是目前河

6、南省面積最大最古老的銀杏群，國內(nèi)罕見，被列為世界吉尼斯之最，號稱“銀杏之都”。全鎮(zhèn)年產(chǎn)干果近萬噸，以核桃、板栗、木耳為大宗，淺山區(qū)槲葉坡占80%以上，年產(chǎn)優(yōu)質(zhì)檞葉1000萬把，占全省總產(chǎn)量70%，加工出口日、韓等國，年收入5000余萬元。中藥材名甲中原，有“天然藥庫”之稱。品種高達(dá)1294種，以山萸肉、連翹、柴胡、桔梗為主，年總產(chǎn)20000余噸，野生動(dòng)物共有26目59科201種，列為國定重點(diǎn)保護(hù)的金錢豹，黑鸛、華南虎、水瀨等多達(dá)18種。5、歷史悠久，遺址眾多。車村早在原始社會(huì)就有人活動(dòng)，據(jù)嵩縣文化志中“第二期文物保護(hù)冊”記述，“車村西南高臺(tái)地”為“新石器時(shí)代的車村遺址”；另從古文化遺址表中查出

7、：“車村三城約2000平方米的地域?yàn)檠錾刂衅谖幕倪z址”據(jù)史料記載：到了北魏時(shí)期，這里建起了城池，名為“太和城”，到了西魏時(shí)期，這里駐兵，成為防御之所。到了南北朝時(shí)，“太和城”在戰(zhàn)亂中變成了廢墟。魏城碑記碑刻顯示:其遺址規(guī)模大約為南北寬七百米，東西長近千米，面積為一點(diǎn)五平方公里。到唐貞觀元年，有傳說這里為鬼修城。盛唐皇家洪椿寺及云巖寺、云陽寺、上寺、下寺等古跡遺址尚存。二、投資規(guī)模及工程項(xiàng)目安排：以豐富的旅游資源為基礎(chǔ)，以大伏牛山旅游區(qū)為依托，以回歸大自然為主題，利用保護(hù)自然、推崇自然、順應(yīng)自然把車村建成集旅游觀光、休閑渡假、避暑養(yǎng)生、體育訓(xùn)練、會(huì)議游樂、科研實(shí)習(xí)為一體的綜合性旅游勝地中心。即

8、旅游服務(wù)基地、旅游服務(wù)中心?；凇?a嵩縣”建設(shè)指揮部文件（嵩5a20133號）關(guān)于建設(shè)5a嵩縣嵩南游客服務(wù)中心的意見的指示精神和申報(bào)國家級旅游產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)的目標(biāo)。按照旅游標(biāo)準(zhǔn)化要求，圍繞游客吃、住、行、游、購、娛六大體系規(guī)劃。1、一、二期工程建設(shè)項(xiàng)目設(shè)為四星級酒店區(qū)、住宿餐飲區(qū)、百棟五星級酒店別墅區(qū)、會(huì)議度假區(qū)、購物街區(qū)、游客導(dǎo)游服務(wù)區(qū)、5d影視娛樂區(qū)、游泳休閑區(qū)、環(huán)伏牛山景區(qū)旅游車隊(duì)、水源工程建設(shè)等。2、全工程配套設(shè)施建設(shè)按照生態(tài)、綠色、環(huán)保、低碳、節(jié)能，大量采用新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備、新材料，成為低碳、節(jié)能型的樣板式服務(wù)中心；、利用德國新型工業(yè)化制造沼氣生產(chǎn)技術(shù)，對整個(gè)服務(wù)中心和車村鎮(zhèn)區(qū)居

9、民供用沼氣，解決了煤碳污染；、引進(jìn)日本最新污水處理技術(shù)，使中心內(nèi)生活污水達(dá)到二類水排放標(biāo)準(zhǔn)；、建設(shè)6兆瓦光伏太陽能發(fā)電站，達(dá)到了降耗節(jié)能；、自備60萬立方米水源工程，使中心區(qū)內(nèi)解決了飲水困難；引進(jìn)臺(tái)灣先進(jìn)自動(dòng)化洗滌生產(chǎn)線，達(dá)到了環(huán)保、節(jié)水。項(xiàng)目完成后，全年接待游客實(shí)現(xiàn)40萬人次，日最大接客量不少于3600人次，成為輻射東到上湯大佛、5a堯山景區(qū)，西到5a白云山景區(qū)、重渡溝景區(qū)，南到西峽老界嶺、寶天漫景區(qū)，北到楊山、六龍山、蓮花山。3、建設(shè)木扎嶺服務(wù)站、白云山服務(wù)站、白河服務(wù)站、楊山服務(wù)站、黃莊服務(wù)站，成為國家級旅游產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的核心項(xiàng)目。4、三期工程建設(shè)項(xiàng)目：、3000畝山地渡假養(yǎng)生禪院；、50

10、0畝商務(wù)會(huì)所；、1000畝南湖項(xiàng)目；、2200畝產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)；、400畝高檔社區(qū)、原生態(tài)公園及水上公園；項(xiàng)目建成后占地面積180平方公里，輻射面積2000平方公里，將在伏牛山大旅游中發(fā)揮巨大帶動(dòng)作用，是中原城市群中首選的休閑度假養(yǎng)老中心。山地生態(tài)養(yǎng)生帶也可謂是美麗的生態(tài)人居、養(yǎng)生寶地、休閑圣地、渡假天堂，無疑稱之為“鶴棲白云極勝處，客來嵩南第一家”。三、具體項(xiàng)目投資額及開、竣工工期安排：1、投資6000萬，13層四星級客房建設(shè)。建筑面積1萬平方米，設(shè)計(jì)客房168間，目前正在裝飾中，2013年6月基本可運(yùn)行營業(yè)。2、投資9000萬元，21層商住樓，建筑面積2.1萬平方米，基本封頂，正在進(jìn)行墻砌，水

11、電安裝及部分裝飾正在進(jìn)行。接待中心、咨詢中心、酒店正在裝飾中。2013年7月可投入運(yùn)營。3、投資1100萬元，庫容60萬立方米水庫， 2013年6月完成投入使用。4、計(jì)劃投資2億元，建設(shè)五星級別墅賓館100幢。2013年下半年開工建設(shè)。5、 計(jì)劃投資2億元，建設(shè)購物步行街5.6萬m。（含水上景觀）2013年下半年開工建設(shè)。6、計(jì)劃投資1.4億元，建設(shè)1#社區(qū)12萬m。2013年年中開建。7、6兆瓦光伏太陽能發(fā)電站，沼氣項(xiàng)目，配電房設(shè)施，供熱系統(tǒng)，凈化水系統(tǒng)，布草洗滌系統(tǒng)等配套設(shè)施。 6500萬元 2013年5月開工8、高規(guī)格、多功能公共廁所4座。400萬元 2013年6月開工9、停車場6000

12、m（含加油站）。800萬元 2013年6月開工10、擬投資2億元，建設(shè)1000畝南湖項(xiàng)目。今年做好規(guī)劃，設(shè)計(jì)工作，2014年5月開建。11、擬投資1.5億元，建設(shè)高檔社區(qū)400畝。今年做好規(guī)劃，設(shè)計(jì)工作，2014年5月開建。12、擬投資2.5億元，建設(shè)商務(wù)會(huì)所500畝。今年做好規(guī)劃，設(shè)計(jì)工作，2014年5月開建。13、擬投資8億元，建設(shè)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)2200畝。今年做好規(guī)劃，設(shè)計(jì)工作，2014年年末開建。14、嵩南山國家自然休閑公園（龍池曼生態(tài)公園）及水上公園，正在策化中。15、3000畝山地度假養(yǎng)生禪院，正在策化論證之中。-以上項(xiàng)目總投資人民幣21.78億元（未包括14項(xiàng)、15項(xiàng)內(nèi)容）。四、投資

13、規(guī)模及工程建設(shè)項(xiàng)目效益預(yù)測：1、投資6000萬，13層四星級賓館已建成并裝飾后7月份開始運(yùn)營后其168套房間日收入為6萬元左右，按200天計(jì)算年收入1200萬元左右，且持續(xù)長期效益可觀。2、投資9000萬元，21層商住樓建筑面積2.1萬平方米，7月份開始銷售，售房部分達(dá)5000萬元，且有1層商鋪門面房銷售3000萬元，地下一層、地上2、3、4層酒店，洗浴中心，娛樂中心及配套設(shè)施，物業(yè)收入年均2000萬元左右，且有長效可續(xù)收益。3、投資1100萬元，庫容60萬立方米水庫，6月份建成投入使用后上級財(cái)政撥款屬公益性長效收入之泉。4、計(jì)劃投資2億元，建設(shè)五星級別墅賓館100棟，完成建設(shè)后凈收益可達(dá)億元，有多重營運(yùn)模式，可續(xù)性操作空間大。5、計(jì)劃投資1.2億元，建設(shè)購物步行街56000平方米（含水上景觀），完成建設(shè)后凈收益可達(dá)4000萬元以上，配套設(shè)施，物業(yè)管理有可續(xù)性收入，年均可達(dá)500萬元左右。6、投資金額1.4億元建設(shè)1#社區(qū) 12萬平方米。完成建設(shè)后凈收益可達(dá)3000萬元以上，配套設(shè)施，物業(yè)管理有可續(xù)性收入，年均可達(dá)300萬元左右。7、高