小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告

1、目 錄第一章 概 述11.1 項(xiàng)目概況11.2 編制依據(jù)11.3 主要研究內(nèi)容11.4 主要研究結(jié)論21.5 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表2第二章 項(xiàng)目背景及必要性32.1 項(xiàng)目背景32.2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性4第三章 市場分析及建設(shè)規(guī)模73.1 宏觀市場分析73.2 當(dāng)?shù)厥袌龇治?3.3市場定位83.4 建設(shè)規(guī)模9第四章 場址選擇與建設(shè)條件104.1 場址選擇104.2 建設(shè)條件10第五章 總圖布局與工程設(shè)計(jì)方案135.1 總圖布局135.2 設(shè)計(jì)說明155.3 建筑設(shè)計(jì)165.4 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)185.5 人防設(shè)計(jì)195.6 給水工程195.7 雨水工程215.8 污水工程225.9 供熱工程235.10

2、供電工程255.11 供氣工程28第六章 建筑節(jié)能306.1 設(shè)計(jì)依據(jù)306.2 節(jié)能措施30第七章 環(huán)境保護(hù)與消防357.1 環(huán)境保護(hù)357.2 消防37第八章 項(xiàng)目組織管理408.1 項(xiàng)目管理的目的408.2 組織機(jī)構(gòu)408.3 項(xiàng)目監(jiān)理418.4物業(yè)管理42第九章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度439.1 項(xiàng)目實(shí)施的主要內(nèi)容439.2 建設(shè)進(jìn)度43第十章 投資估算及資金籌措4410.1 編制依據(jù)4410.2 建設(shè)工程費(fèi)估算說明4410.3 工程建設(shè)其他費(fèi)用估算說明4610.4 預(yù)備費(fèi)4710.5 總投資估算結(jié)果4810.6 資金籌措48第十一章 項(xiàng)目招標(biāo)4911.1 編制依據(jù)4911.2 招標(biāo)基本情況49

3、第十二章 風(fēng)險(xiǎn)分析5112.1 投融資風(fēng)險(xiǎn)5112.2 合同管理風(fēng)險(xiǎn)5212.3 項(xiàng)目進(jìn)度、投資、質(zhì)量控制風(fēng)險(xiǎn)5212.4 配套設(shè)施風(fēng)險(xiǎn)54第十三章 經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)5513.1編制依據(jù)5513.2 銷售收入和稅金及附加估算5513.3 總成本費(fèi)用估算5613.4 利潤總額分配5713.5利稅指標(biāo)分析5713.6 投資回收期5713.7 評(píng)價(jià)結(jié)論57第十四章 結(jié)論及建議5814.1 結(jié)論5814.2 建議58附 件：1、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告編制委托書2、項(xiàng)目地理位置圖3、國有土地使用權(quán)出讓合同4、土地證5、規(guī)劃條件通知書6、平面布置示意圖7、管線綜合布置示意圖 第一章 概 述1.1 項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：小區(qū)

4、建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)單位：房地產(chǎn)開發(fā)（）有限公司經(jīng)營期限：年建設(shè)性質(zhì)：新建建設(shè)地址：省市經(jīng)濟(jì)東街南側(cè)法人代表：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：1.2 編制依據(jù)1、房地產(chǎn)開發(fā)（）有限公司小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告委托書2、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書3、國有土地使用權(quán)出讓合同4、相關(guān)的法律、法規(guī)及規(guī)范5、房地產(chǎn)開發(fā)（）有限公司提供的基礎(chǔ)資料1.3 主要研究內(nèi)容本報(bào)告對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的背景、必要性、市場分析、建設(shè)內(nèi)容、工程方案、節(jié)能、進(jìn)度計(jì)劃、投資估算、經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)等方面內(nèi)容進(jìn)行了分析和研究。1.4 主要研究結(jié)論項(xiàng)目建設(shè)是科技集團(tuán)實(shí)施人才強(qiáng)企發(fā)展戰(zhàn)略的需要，項(xiàng)目建成后銷售價(jià)格低于市場價(jià)格，銷售的主要對(duì)象是科技園內(nèi)職工，是以實(shí)際利益吸引和留住人

5、才的具體措施，項(xiàng)目建設(shè)非常必要。項(xiàng)目的工程技術(shù)方案設(shè)計(jì)合理，項(xiàng)目建設(shè)單位實(shí)力雄厚，建設(shè)資金有一定保障，項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)可行，研究結(jié)論認(rèn)為項(xiàng)目可行。1.5 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表表1-1 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)項(xiàng) 目單位數(shù)量備注一項(xiàng)目區(qū)占地面積m228788.61.1凈用地面積m226323.51.2代征城市綠地面積m2804.21.3代征市政道路m21660.9二總建筑面積m252647不含地下車庫2.1住宅建筑面積m2431872.2商業(yè)建筑面積m274602.3配套公建建筑面積m220002.4地下車庫建筑面積m26900三建筑套(戶)數(shù)套480四建筑密度%24%五建筑容積率2.0六綠地率%35%

6、七工程總投資萬元15692.837.1建安工程費(fèi)萬元11601.157.2設(shè)備購置費(fèi)萬元364.687.3其他費(fèi)用萬元2564.567.4預(yù)備費(fèi)萬元1162.43八資金籌措項(xiàng)目單位自籌萬元15692.83第二章 項(xiàng)目背景及必要性2.1 項(xiàng)目背景1、科技集團(tuán)簡介2、（）科技工業(yè)園概況3、科技工業(yè)園的人才政策集團(tuán)大力實(shí)施“人才本土化策略”，大量起用本土人才參與園區(qū)的開發(fā)與建設(shè)，并邀社會(huì)各界精英加盟，對(duì)于有海外及外企工作經(jīng)驗(yàn)者更是一經(jīng)錄用，待遇從優(yōu)，并提供良好的發(fā)展空間、通暢的晉升渠道與出國培訓(xùn)機(jī)會(huì)。并根據(jù)公司發(fā)展為干部 、精英實(shí)行配房、配股、分紅等政策，同時(shí)公司具有完善的娛樂設(shè)施，定期舉辦各種豐富

7、多彩的活動(dòng)，豐富員工業(yè)余生活。2.2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性1、項(xiàng)目建設(shè)是科技集團(tuán)實(shí)施人才強(qiáng)企戰(zhàn)略的具體措施?？萍技瘓F(tuán)立志成為中國科技產(chǎn)業(yè)的人才搖籃和中國科技公司先進(jìn)企業(yè)文化的代表?！叭瞬疟就粱⑷瞬趴萍蓟?、人才國際化”是集團(tuán)挑戰(zhàn)21世紀(jì)的人才經(jīng)營策略。集團(tuán)建立一套完善的“選才、育才、用才、留才”制度，干部海外派駐制度為中國優(yōu)秀人才打開世界門窗，使他們?cè)诤Ｍ庠O(shè)廠、制造管理、客戶服務(wù)、外籍員工培訓(xùn)和自身學(xué)歷教育的過程中，培養(yǎng)科技素養(yǎng)和國際胸懷；集團(tuán)在深圳、臺(tái)北、捷克帕杜比策、昆山、北京、杭州、等地設(shè)立大型員工培訓(xùn)中心，從職業(yè)道德到企業(yè)文化，從體能素質(zhì)到專業(yè)技能，對(duì)員工進(jìn)行全方位的教育訓(xùn)練；集團(tuán)尊重員工

8、信仰，鼓勵(lì)員工積極向上，自我學(xué)習(xí)，發(fā)揮各方面才能?！?-3-8留才工程”是為優(yōu)秀人才在創(chuàng)造一個(gè)安居樂業(yè)的工作環(huán)境，根據(jù)科技工業(yè)園的發(fā)展規(guī)劃，園區(qū)建成后員工將達(dá)到600人以上，其中優(yōu)秀人才的住房問題就變得十分突出，修建住宅小區(qū)留住這些人才是實(shí)施人才強(qiáng)企的一項(xiàng)具體措施。2、項(xiàng)目建設(shè)是充分利用城市土地資源建設(shè)現(xiàn)代化城市的需要土地在城市是極為珍貴和稀缺的資源，充分利用城市土地資源、最大限度的發(fā)揮城市土地價(jià)值，是城市土地科學(xué)規(guī)劃合理利用的根本要求和準(zhǔn)則。本項(xiàng)目區(qū)位于市經(jīng)濟(jì)技術(shù)內(nèi)，緊臨市區(qū)主干道東街，地理位置優(yōu)越，土地利用價(jià)值高，是市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的密集區(qū)、是市新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)和亮點(diǎn)。擬建的小區(qū)對(duì)提高城市土地

9、有效利用率和充分發(fā)揮城市土地價(jià)值有巨大作用。市市委、市政府確立了建設(shè)“經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市、一流文明城市、現(xiàn)代園林城市、優(yōu)秀旅游城市”的宏偉目標(biāo)，建設(shè)現(xiàn)代化的住宅區(qū)是建設(shè)現(xiàn)代化的的重要內(nèi)容。本項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)市提升城市品位、美化城市環(huán)境、增強(qiáng)城市功能、加速“四市”目標(biāo)建設(shè)有著一定的促進(jìn)作用。第三章 市場分析及建設(shè)規(guī)模3.1 宏觀市場分析進(jìn)入2000年以來，在加快住宅建設(shè)和深化城鎮(zhèn)住房體制改革的推動(dòng)下，以住宅為主體的房地產(chǎn)市場，總體上呈現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展的態(tài)勢(shì)。主要表現(xiàn)在四個(gè)方面：第一是商品房開發(fā)投資穩(wěn)步回升。2000年房地產(chǎn)業(yè)超速發(fā)1993年下半年起宏觀調(diào)控，至2005年以后，房地產(chǎn)開發(fā)投資一度出現(xiàn)增速減緩的趨勢(shì)。2

10、006年以后，商品房投資逐步增加，2000年在國民生產(chǎn)總值增長的7.8%中，住宅建設(shè)的貢獻(xiàn)率達(dá)到1個(gè)百分點(diǎn)以上；第二在住房分配貨幣化和各地促進(jìn)房地產(chǎn)市場政策推動(dòng)下，居民對(duì)住房消費(fèi)的投入迅速增加，購房積極性大大提高，新的消費(fèi)熱點(diǎn)正在逐步形成；第三是住房公積金制度逐步完善，個(gè)人住房消費(fèi)貸款迅猛發(fā)展。近幾年來，住房消費(fèi)信貸迅速發(fā)展起來，有力地支持了居民房，成為啟動(dòng)房地產(chǎn)市場的一大亮點(diǎn)；第四房地產(chǎn)二、三級(jí)市場聯(lián)動(dòng)效應(yīng)突出，三級(jí)市場漸趨活躍。房地產(chǎn)二、三級(jí)市場聯(lián)動(dòng)從理論探討轉(zhuǎn)向廣泛的實(shí)踐，房屋置換活動(dòng)蓬勃展開，必將成為住宅市場的一個(gè)熱點(diǎn)。3.2 當(dāng)?shù)厥袌龇治?打造“精品住宅”已成為房地產(chǎn)市場需求的趨勢(shì)“

11、人與自然和諧發(fā)展”是21世紀(jì)對(duì)城市新型住宅小區(qū)的發(fā)展趨勢(shì)，也對(duì)今后城市住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)提出新的要求。隨著市城市居民收入的日益增加，物質(zhì)文化生活水平不斷提高，居住條件也從只要求戶內(nèi)寬敞、舒適，轉(zhuǎn)移到對(duì)住宅的功能、品質(zhì)、科技含量等方面來，不僅要求規(guī)劃合理，建筑容積率低，而且要求綠地率高。根據(jù)市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，以及商品房今后發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測，這類“精品住宅”將有不小的市場消費(fèi)需求，并將逐步成為城市居民今后商品住房的重要選擇條件。2、 住房消費(fèi)逐步成為居民消費(fèi)熱點(diǎn)和投資手段隨著市城鎮(zhèn)居民收入水平的逐步提高，住宅消費(fèi)將逐漸成為居民消費(fèi)熱點(diǎn)和投資手段。目前市居民購房除直接居住或自用外，有近15是用于投資保值、增

12、值或出租，這與市市民近幾年生活水平很快提高不無關(guān)系。這標(biāo)志著居民生活由“溫飽型”向“小康型”的過渡。隨著城市耐用消費(fèi)品逐步飽和后，消費(fèi)熱點(diǎn)將轉(zhuǎn)向住房、汽車消費(fèi)，這是一個(gè)必然的趨勢(shì)。隨著居民消費(fèi)水平的提高和住房分配方式的改革，家庭住房消費(fèi)支出的平均比重將由51上升到12左右。其中中低收入的家庭為610，中高收入家庭為1316，富裕家庭占20-30，加上銀行住房按揭貸款的支持，住房消費(fèi)熱，點(diǎn)將加快形成。 3.3市場定位21世紀(jì)是人才的世紀(jì)，哪一個(gè)企業(yè)具有了相應(yīng)的人才資源就能在各種競爭中處于不敗之地，為此科技集團(tuán)制定了1-3-8留才計(jì)劃，即所招聘的中高層管理人員及研發(fā)人員在滿足一定的服務(wù)年限后，可由

13、集團(tuán)分配具有商業(yè)價(jià)值的房產(chǎn)，以實(shí)際利益吸引這部分核心員工。科技工業(yè)園2006年3月投資建設(shè)以來，集團(tuán)公司派駐一批優(yōu)秀的臺(tái)干，并在全國范圍內(nèi)吸引大批優(yōu)秀的管理精英和技術(shù)人才，現(xiàn)總員工人數(shù)已達(dá)到近00人，鴻風(fēng)苑小區(qū)建成后，40%的住房用于集團(tuán)1-3-8留才計(jì)劃，20%住房優(yōu)先出售給其它員工，剩下的40%住房對(duì)外出售。3.4 建設(shè)規(guī)模1、建設(shè)規(guī)模按照規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書的要求，本項(xiàng)目規(guī)劃容積率不小于2.0，由此確定本項(xiàng)目建筑面積為52647m2。其中住宅面積43187 m2，商業(yè)總建筑面積7460 m2，配套公建（包括：幼兒園、活動(dòng)中心、煤氣調(diào)壓站）面積2000 m2，另外還設(shè)停車300輛的地下車庫。

14、2、住宅戶型戶型住宅建筑戶型的面積以70、90、110、140平方米為主，其中90m2以下中小戶型占總套數(shù)的70.63%，占總住宅面積的62.71%，具體戶型分配詳見下表表3-1 住宅戶型分配表序號(hào)戶型（m2）戶數(shù)套合計(jì)面積m2占套型比例1-602011424.17%270-80116870024.17%380-902031725542.29%490-11081810016.88%5110-14046579.58%6140-1801422402.92%7合計(jì)48043187100.00%第四章 場址選擇與建設(shè)條件4.1 場址選擇項(xiàng)目選址于市市區(qū)東北片區(qū)，東街南側(cè)，蘭花路西側(cè)。場區(qū)西側(cè)為規(guī)劃中學(xué)

15、用地，東側(cè)為規(guī)劃國美電器城商業(yè)用地（詳見小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目地理位置圖）。項(xiàng)目總占地面積28788.6m2，其中凈用地面積26323.5 m2，代征城市綠地804.2 m2，代征市政道路1660.9m2。該地塊土地類型為規(guī)劃住宅用地，建設(shè)單位通過拍賣方式獲得該地塊的土地使用權(quán)。4.2 建設(shè)條件4.2.1自然條件1、氣象該項(xiàng)目區(qū)屬暖溫帶大陸性季風(fēng)氣候，主要特征是大陸性氣候明顯，四季分明。具體氣象參數(shù)如下：年平均氣溫 11.7最冷月（一月）平均氣溫 -3.1最熱月（七月）平均氣溫 31年平均相對(duì)濕度 63% 頻率最多風(fēng)向 西北風(fēng)年平均風(fēng)速 2.2m/s最高風(fēng)速 24.0m/s年總降雨量 632mm日最大降

16、雨量 176.4mm標(biāo)準(zhǔn)凍土深度 43cm最大積雪深度 21cm基本風(fēng)壓 0.35kn/m2基本雪壓 0.25kn/m2上述氣候氣象條件可以滿足項(xiàng)目建設(shè)使用基本要求。2、地形地貌項(xiàng)目場址，地貌單元為低山丘陵區(qū)，地形為陡坡地段，海拔標(biāo)高在742.09m至720.88m之間，東北高，西南低，規(guī)劃用地呈窄條狀。3、工程地質(zhì)及水文地質(zhì)擬建場址范圍內(nèi)地基土沉積時(shí)代成因類型自上而下依次為：第四系統(tǒng)全新統(tǒng)新近沉積層（q2m14），以及石炭系（c2）地層。區(qū)域地質(zhì)構(gòu)造為近南北向大背鈄軸部。項(xiàng)目單位目前正在進(jìn)行地質(zhì)勘察和地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估等工作。場區(qū)可能存在煤礦采空區(qū)，因此在設(shè)計(jì)工作之前進(jìn)行詳細(xì)的地質(zhì)勘察工作，

17、以保證項(xiàng)目的順利進(jìn)行。根據(jù)相鄰?fù)恋氐乃牡刭|(zhì)資料，基地地下水埋深距地表在8m米以下。地下水類型為孔隙潛水，變化幅度較大。深層有較豐富的奧灰?guī)r溶水，對(duì)建筑及鋼筋砼中的鋼筋均不具腐蝕性。4、地震根據(jù)建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（gb0112001）附錄a，市抗震設(shè)防烈度為vi度區(qū)（年超越概率為10%）。設(shè)計(jì)基本地震加速度值為0.05g。4.2.2公用工程條件1、交通條件：擬建場區(qū)北邊為城市主要道路街，南側(cè)為規(guī)劃區(qū)間道路，可快速與鳳臺(tái)街和澤州路連接，交通比較便利。2、排水、供熱、供氣、供電供應(yīng)條件：項(xiàng)目給水、供氣、弱電管線由街有線光纜就近接入。排水、雨水、供熱、供電等配套設(shè)施從廠區(qū)南部區(qū)間道路市政管網(wǎng)接入。第五

18、章 總圖布局與工程設(shè)計(jì)方案5.1 總圖布局5.1.1 設(shè)計(jì)原則和理念居住區(qū)的規(guī)劃布局，應(yīng)綜合考慮周邊環(huán)境、路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、公建與住宅布局、群體組合、綠地系統(tǒng)及空間環(huán)境等的內(nèi)在聯(lián)系，構(gòu)成一個(gè)完善的、相對(duì)獨(dú)立的有機(jī)整體，并應(yīng)遵循：方便居民生活，有利安全防衛(wèi)和物業(yè)管理；組織與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)的公共活動(dòng)中心，方便經(jīng)營、使用和社會(huì)化服務(wù)；合理組織人流、車流和車輛停放，創(chuàng)造安全、安靜、方便的居住環(huán)境的原則。居住區(qū)的空間與環(huán)境設(shè)計(jì)，應(yīng)遵循： 規(guī)劃布局和建筑應(yīng)體現(xiàn)地方特色，與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)；合理設(shè)置公共服務(wù)設(shè)施，避免煙、氣（味）、塵及嗓場對(duì)居民的污染和干擾；精心設(shè)置建筑小品，豐富與美化環(huán)境；注重景觀和空間的完整性

19、，市政公用站點(diǎn)等宜與住宅或公建結(jié)合安排；供電、電訊、路燈等管線宜地下埋設(shè)；公共活動(dòng)空間的環(huán)境設(shè)計(jì)，應(yīng)處理好建筑、道路、廣場、院落、綠地和建筑小品之間及其與人的活動(dòng)之間的相互關(guān)系。5.1.2 布局設(shè)計(jì)方案1、規(guī)劃設(shè)計(jì)要求總用地面積28788.6平方米，其中凈用地面積26323.5平方米，代征市政道路面積1660.9平方米，代征公共綠地面積804.2平方米。按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求小區(qū)建筑密度24% ，容積率2.0，綠地率35%，建筑控制高度大于等于18.5m，日照間距系數(shù)多層1.4h，高層大寒日日照3h。2、總圖設(shè)計(jì)南北兩側(cè)入口廣場，公共性強(qiáng)，城市景觀性公共空間，開放大氣。內(nèi)部空間分為景觀主軸、住宅合院

20、和首層入戶花園三級(jí)。景觀主軸利用沿貫穿場區(qū)南北的溪流，設(shè)置濱水步行平臺(tái)、跨溪小橋，疊水流觴，屬于小區(qū)級(jí)公共空間。住宅合院為大型社區(qū)花園，營造城市山林、曲水通幽的怡人環(huán)境，花園與合院周邊住戶入口結(jié)合，屬于合院內(nèi)住居的開放式公共空間。利用首層入戶花園及大型社區(qū)花園的邊緣，建設(shè)可以出讓給住戶的小型花園，供住戶種植花卉，x吸引更多的居民在公共空間活動(dòng)，增加公共空間的活力，促進(jìn)社區(qū)內(nèi)居民的交流。生態(tài)景觀軸線串連住宅合院空間是本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的核心理念，通過規(guī)劃一條與自然水景結(jié)合的景觀主軸，再由景觀主軸串連起由住宅單元圍合出3個(gè)主要的合院空間，營造空間變化優(yōu)質(zhì)、環(huán)境親和怡人的現(xiàn)代生態(tài)居住區(qū)。景觀主軸及三個(gè)合

21、院空間內(nèi)的綠化面積總計(jì)達(dá)9213m2。場區(qū)北側(cè)東街是城市主要道路，裙房設(shè)置較大型的商業(yè)設(shè)施，群房為社區(qū)服務(wù)、商業(yè)設(shè)施，裙房以上為小戶型公寓式住宅。南側(cè)入口設(shè)置小型商業(yè)用房，將小區(qū)與道路進(jìn)行分隔，中間布置住宅樓組團(tuán)及服務(wù)設(shè)施。場區(qū)南北兩側(cè)分別設(shè)置人行入口與機(jī)動(dòng)車入口，機(jī)動(dòng)車道路沿場區(qū)外環(huán)布置。人行步道在中間以景觀軸線為骨架進(jìn)行布局，從而實(shí)現(xiàn)人車分流。車行道路采用瀝青混凝土路面，車行道路面結(jié)構(gòu)為：3cm厚細(xì)粒式瀝青混凝土+ 1cm厚中粒式瀝青混凝土+乳化瀝青透層油+20cm厚6%水泥穩(wěn)定碎石+20cm厚3：7灰土+碾壓路基；人行步道結(jié)構(gòu)：5cm厚c25混凝土水泥磚+ 2cm1：2.5水泥砂漿+15

22、cm厚3：7灰土+碾壓路基，人行步道設(shè)置無障礙盲道，路口設(shè)置無障礙坡道。地下車庫建筑面積6900m2，分別在場區(qū)南北兩邊，方便居民使用，停車規(guī)模機(jī)動(dòng)車300輛，非機(jī)動(dòng)車300輛，同時(shí)設(shè)置少量地上停車場地方便臨時(shí)停車。3、室外配套小區(qū)內(nèi)設(shè)2臺(tái)變壓器，分別布置在場區(qū)南北兩面；設(shè)化糞池2座，場區(qū)北邊兩棟高層共用一個(gè)，布置在其南面，一座布置在南邊兩棟高層住宅之間的綠地上，供兩棟住宅及南部低層小型商業(yè)用房之用；泵房設(shè)在臨街的地下室內(nèi)，消防水池和清水池布置于場區(qū)中部綠地之下；調(diào)壓站布置在中間綠地的西邊。雨水、污水、供電、供熱及供氣主管線均沿主干道路成枝狀布置，給水管線沿車行道路成環(huán)狀布置。5.2 設(shè)計(jì)說明

23、5.2.1 工程設(shè)計(jì)依據(jù)（1）工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文（房屋建筑部分）2002年版（2）高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范gb04595 2005版（3）建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范gb016-2006（4）民用建筑設(shè)計(jì)通則gb3522005（5）住宅設(shè)計(jì)規(guī)范gb0961999（2003年版）（6）國家現(xiàn)行的其它相關(guān)規(guī)范5.2.2工程設(shè)計(jì)內(nèi)容小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目的建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、采暖、電氣等專業(yè)設(shè)計(jì)。5.3 建筑設(shè)計(jì)5.3.1 規(guī)劃解讀東街是市主要道路之一，道路紅線寬30米，尺度較大，從城市整體景觀的角度考慮，臨街建筑應(yīng)有較大的體量與高度，住宅建筑立面公建化，有利于城市景觀建設(shè)，同時(shí)考慮道路放坡，建筑應(yīng)進(jìn)行高差處理。場區(qū)

24、南側(cè)道路為居住區(qū)級(jí)道路，道路紅線寬20米，道路以南為佳潤花園住宅小區(qū)用地，所以項(xiàng)目南側(cè)沿街建筑尺度應(yīng)小巧活潑，并應(yīng)有利于營造社區(qū)活力。5.3.2設(shè)計(jì)方案本工程建設(shè)項(xiàng)目包括高層住宅樓8棟，總建筑面積43187平方米，商業(yè)用房建筑面積7460平方米，配套公建2000平方米，以及停放300輛車的地下停車庫。、住宅8棟高層住宅樓總建筑面積43187平方米，其中90m2以下戶型占戶型總數(shù)的70.63%。建筑風(fēng)格采取簡約、現(xiàn)代的風(fēng)格，造型強(qiáng)調(diào)體塊的雕塑感，靈活組合電梯井 、走廊、陽臺(tái)、突窗臺(tái)等造型要素。臨東街的兩棟住宅為公寓式住宅，層數(shù)分別為18層，可以形成大尺度的街墻，既有利于城市街景的塑造，也對(duì)冬季寒

25、風(fēng)起到阻擋作用，同時(shí)也可以將交通噪聲阻擋在小區(qū)以外。其他住宅樓為合院單元式住宅，3棟為18層，2棟為9層，采用外廊式布局，采取西高東低、高低錯(cuò)落的布局方式，有利于夏季東南風(fēng)的流通，也有利于上午的陽光在小區(qū)內(nèi)有較多的分享，同時(shí)豐富了小區(qū)造型，形成活潑變化的天際線，此外屋頂花園又可以營造小區(qū)空中環(huán)境。在里面造型上，合院式單元住宅通過陽臺(tái)奇偶層錯(cuò)位形成豐富的里面造型，1-4層退臺(tái)式處理也使空間尺度有了人性化的接觸界面。2、商業(yè)用房總建筑面積7460平方米，其中南側(cè)二層商業(yè)用房建筑面積1865平方米，北側(cè)商業(yè)用房為臨街公寓式住宅的裙樓，地上3層，為了滿足小區(qū)入口的感受要求，其上與公寓式住宅間設(shè)架空層。

26、3、配套公建配套公建包括活動(dòng)中心、幼兒園和小區(qū)換熱站，合計(jì)建筑面積2000平方米。4、地下車地下車庫為坡道式車庫，停放汽車以小型車輛考慮。5.3.3裝飾設(shè)計(jì)住宅樓墻面和地面除衛(wèi)生間和廚房鋪瓷磚外，其余墻面和地面均做水泥毛地面，方便住戶根據(jù)自己的愛好選擇不同的地磚。樓道和樓梯鋪防滑地磚。室內(nèi)做仿瓷涂料墻面，室外刷涂料。采用坡屋頂，聚苯乙烯泡沫塑料板保溫，sbs卷材防水層。外墻采用聚苯板保溫。采用塑鋼窗，做封閉陽臺(tái)，木門。5.4 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)5.4.1設(shè)計(jì)依據(jù)（1）建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（2006年版）gb0092001（2）建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范gb0072002（3）砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范gb0032001（4

27、）建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范gb0112001（5）混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范gb0102002（6）住宅設(shè)計(jì)規(guī)范gb0961999（2003年版）（7）住宅建筑規(guī)范gb368-2005（8）人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范gb0382005（9）高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)jgj3-2002（10）高層建筑箱形與筏形基礎(chǔ)技術(shù)規(guī)范jgj6-995.4.2 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)1、住宅及采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁、板、柱，填充墻體采用加氣混凝土砌塊砌筑，基礎(chǔ)形式為鋼筋混凝土箱型基礎(chǔ)。建筑抗震設(shè)防烈度為6度，框架抗震等級(jí)為四級(jí)，剪力墻抗震等級(jí)為三級(jí)。基礎(chǔ)混凝土強(qiáng)度等級(jí)為c30，基礎(chǔ)素混凝土墊層強(qiáng)度等級(jí)為c15，梁、板、柱、墻及

28、其他混凝土強(qiáng)度等級(jí)均為c30。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為年，建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)，耐火等級(jí)為二級(jí)。2、商業(yè)用房及配套公建采用框架結(jié)構(gòu)，采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁、板、柱，墻體采用混凝土空心砌塊砌筑，框架抗震等級(jí)為四級(jí)。5.5 人防設(shè)計(jì)依據(jù)市結(jié)合民用建筑修建防空地下室管理規(guī)定（晉市政發(fā)200029號(hào)）第九條規(guī)定：新建居民小區(qū)、住宅小區(qū)、統(tǒng)建住宅應(yīng)建防空地下室建筑面積為一次下達(dá)地面規(guī)劃總建筑面積的百分之二；則本項(xiàng)目應(yīng)建防空地下室的面積為1053m2。防空地下室實(shí)行平戰(zhàn)結(jié)合，平時(shí)作為地下停車庫，戰(zhàn)時(shí)用途由市人民防空辦公室根據(jù)市人防總體規(guī)劃合理確定。5.6 給水工程5.6.1設(shè)計(jì)依據(jù)（1）居住小區(qū)給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范

29、（cecs57：94）（2）給水排水工程構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（gb069-2002）（3）工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文（給排水專業(yè)）（4）給排水設(shè)計(jì)手冊(cè)第五冊(cè)（城市排水）（第二版）（5）城市居民生活用水量標(biāo)準(zhǔn)（gb/t331-2002）（6）城市給水工程規(guī)劃規(guī)范（gb282-98）5.6.2設(shè)計(jì)范圍項(xiàng)目給水工程考慮到區(qū)域內(nèi)所有供水，根據(jù)市政規(guī)劃的情況，項(xiàng)目區(qū)給水來源為東街市政給水管網(wǎng)，小區(qū)內(nèi)給水工程主給水管道采用dn1，支給水管道采用dn100。5.6.3給水量設(shè)計(jì)表5-1 小區(qū)用水量計(jì)算表序號(hào)項(xiàng)目名稱用水標(biāo)準(zhǔn)l/(人或m2d)用水單位或人m2用水時(shí)間h時(shí)變化系 數(shù)最高日用水量(m3/d)最大時(shí)用水量

30、(m3/h)平均用水量(m3/h)1住宅1043187242.2431.8739.6318.002商店127460121.589.521.937.463配套公建152000111.5303.462.73未預(yù)見水量按總用水量的10% 合計(jì)606.49m3645.9945.0221.615.6.4給水系統(tǒng)設(shè)計(jì)小區(qū)內(nèi)供水從街市政主供水管網(wǎng)引入場區(qū)，沿主干道路環(huán)狀鋪設(shè)，再由支供水管引入各建筑物。表5-2 主要設(shè)備材料表序號(hào)名 稱規(guī) 格單位數(shù)量1球墨鑄鐵管dn1米7002球墨鑄鐵管dn100米8603立式閥門井1200座54立式閥門井1400座75消火栓井1400座66消火栓sa-100/65套67螺桿

31、閥dn200套18螺桿閥dn100套15.7 雨水工程5.7.1設(shè)計(jì)依據(jù)（1）室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范（gbj1487）（2）給水排水工程構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（gb069-2002）（3）工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文（給排水專業(yè)）（4）給排水設(shè)計(jì)手冊(cè)第五冊(cè)（城市排水）（第二版）5.7.2設(shè)計(jì)范圍雨水工程考慮整個(gè)項(xiàng)目區(qū)雨水排放，根據(jù)項(xiàng)目區(qū)所在的位置及周圍市政規(guī)劃的情況，雨水利用場地重力自流，從被向南排入到項(xiàng)目區(qū)南側(cè)區(qū)間道路雨水管網(wǎng)。5.7.3雨水排水系統(tǒng)工程設(shè)計(jì) 項(xiàng)目雨水排水系統(tǒng)利用場區(qū)內(nèi)高差，雨水經(jīng)小區(qū)內(nèi)干道排水系統(tǒng)收集后排入市政雨水管中，雨水排水系統(tǒng)主要由雨水口、管道、檢查井及跌水等組成。雨水口是在雨水管渠

32、系統(tǒng)中收集雨水的構(gòu)筑物，雨水口設(shè)置于主干道兩側(cè)，采用平箅（偏溝）式單箅雨水口，泄水能力為35l/s。雨水井采用立式雨水井，雨水井與檢查井用dn225mm，pvc-u加筋管連接，坡度1%。雨水管支管管徑為d300，主管管徑d0，管材采用鋼筋混凝土管，檢查井在機(jī)動(dòng)車道下井蓋井座均采用超重型，位于非鋪砌路上的檢查井采用重型鑄鐵井蓋及井座。檢查井為管徑dn1000-dn10，井徑為2000，采用矩形磚砌雨水檢查井，井大小為：ab=（d+300）1100。表5-3 雨水管線主要材料表序號(hào)名稱規(guī)格單位數(shù)量備注1檢查井1000座102檢查井12座23檢查井10座34跌水井座25單箅雨水口47個(gè)406雙箅雨水

33、口41個(gè)28鋼筋混凝土圓管d300米4009鋼筋混凝土圓管d0米6005.8 污水工程5.8.1設(shè)計(jì)依據(jù)（1）居住小區(qū)給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范（cecs57：94）（2）給水排水工程構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（gb069-2002）（3）工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文（給排水專業(yè)）（4）給排水設(shè)計(jì)手冊(cè)第五冊(cè)（城市排水）（第二版）（5）城市居民生活用水量標(biāo)準(zhǔn)（gb/t331-2002）（6）城市排水工程規(guī)劃規(guī)范（gb318-2002）5.8.2設(shè)計(jì)范圍根據(jù)項(xiàng)目區(qū)所在的位置及周圍市政規(guī)劃的情況，項(xiàng)目區(qū)污水最終排入場區(qū)南側(cè)區(qū)間道路污水管網(wǎng)，小區(qū)內(nèi)部污水管道經(jīng)小區(qū)主干道路排入市政污水管網(wǎng)。5.8.3污水工程管道設(shè)計(jì)排水管道按

34、照重力流設(shè)計(jì)，采用順坡排水，排水管坡度按照0.02設(shè)計(jì)，排水管道設(shè)計(jì)流量按照167.1l/s設(shè)計(jì)，管內(nèi)流速按照2.28m/s設(shè)計(jì)由小區(qū)向北接入街污水管網(wǎng)，污水管全長590m，主污水管采用d=300mm的hpde圓管，其余污水管采用d=1mm的hpde圓管，污水管井采用直徑12收口式排水檢查井。5.9 供熱工程5.9.1設(shè)計(jì)依據(jù)1、城市熱力管網(wǎng)設(shè)計(jì)規(guī)范（gjj34-2002）2、城市供熱管網(wǎng)施工與驗(yàn)收規(guī)范（gjj28-89）3、實(shí)用供熱空調(diào)設(shè)計(jì)手冊(cè)（陸耀慶）4、城市供熱手冊(cè)5. 9.2設(shè)計(jì)范圍該項(xiàng)目供熱設(shè)計(jì)范圍為整個(gè)項(xiàng)目區(qū)的供熱，范圍為小區(qū)內(nèi)住宅、商業(yè)用房和配套公建的供熱。采暖天數(shù)120天，室外

35、平均溫度-0.5，初終日11.153.15，采暖設(shè)計(jì)室外計(jì)算溫度-8，采暖溫度為18，樓梯、走廊14。熱負(fù)荷的確定項(xiàng)目區(qū)內(nèi)主要建筑類型主要為住宅、商業(yè)用房、和配套公建用房。室外供熱工程主要滿足項(xiàng)目區(qū)的采暖及熱水供應(yīng)所需要的熱負(fù)荷，由于項(xiàng)目區(qū)內(nèi)主要為民用建筑，項(xiàng)目區(qū)的通風(fēng)熱負(fù)荷已計(jì)入采暖熱負(fù)荷當(dāng)中，項(xiàng)目區(qū)不另行考慮通風(fēng)熱負(fù)荷，根據(jù)城市熱力管網(wǎng)設(shè)計(jì)規(guī)范（gjj34-2002）及結(jié)合當(dāng)前的節(jié)能政策確定項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的各類負(fù)荷指標(biāo)如下表所示：各種類型的用方面積如下：表5-4 負(fù)荷指標(biāo)表序號(hào)負(fù)荷指標(biāo)（w/m2）1負(fù)荷性質(zhì)住宅商店配套公建2采暖454045表5-5 各建筑采暖負(fù)荷表序號(hào)建筑性質(zhì)建筑面積所占比例1

36、住宅4318782.04%2商業(yè)用房746014.16%3配套公建20003.80%總 計(jì)52647100.00%項(xiàng)目區(qū)采暖總熱負(fù)荷指標(biāo)根據(jù)如下公式進(jìn)行計(jì)算：qh=q11+q22+q33+q44+q55=4582.04%4014.16%453.80%=36.92+5.669+1.71=44.29w因此，項(xiàng)目區(qū)總供熱負(fù)荷為：q=qh a=2332.21kw項(xiàng)目區(qū)總供熱負(fù)荷為2332.21kw，熱源由城市集中供熱系統(tǒng)直接提供。采用城市熱網(wǎng)熱媒為熱水供水溫度85/60。室外供熱管網(wǎng)為枝狀布置。室外采暖管道采用無縫管，保溫材料巖棉或玻璃棉，保溫層厚度為mm。室內(nèi)供暖系統(tǒng)按照熱負(fù)荷要求合理配置，室內(nèi)采暖

37、方式為散熱器，供暖系統(tǒng)采用機(jī)械循環(huán)分戶熱計(jì)量采暖系統(tǒng)，按下分水平串聯(lián)單管戶內(nèi)系統(tǒng)。散熱器明裝，散熱器的外表面應(yīng)刷非金屬涂料。設(shè)置分戶熱量分?jǐn)偟挠?jì)量裝置和室溫控制裝置，并在建筑物熱力入口處裝置熱量總表。5.9.3管道布置根據(jù)市集中供熱管網(wǎng)的走向，結(jié)合市現(xiàn)有熱源實(shí)際情況，項(xiàng)目區(qū)供熱一次管網(wǎng)考慮從場區(qū)南側(cè)區(qū)間道路市政供熱管網(wǎng)引入，管線沿主干道路呈枝狀布置，并每隔1000m設(shè)檢查井設(shè)閥門或管道補(bǔ)償器，補(bǔ)償器選用波紋管補(bǔ)償器，管網(wǎng)控制閥采用蝶閥。管道拐彎及最高最低點(diǎn)設(shè)泄水井和排氣井。項(xiàng)目區(qū)設(shè)5座檢查井，1座排氣井及1座泄水井。5.10 供電工程5.10.1設(shè)計(jì)依據(jù)1、電力工程電纜設(shè)計(jì)規(guī)范2、電纜工藝標(biāo)準(zhǔn)

38、（201-98）3、供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范（gb052-95）4、低壓配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范（gb054-95）5、10kv以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范（gb054-95）5.10.2用電量計(jì)算表5-6 小區(qū)用電負(fù)荷計(jì)算表建筑物類型用電負(fù)荷計(jì)算指標(biāo)用電單位同時(shí)使用系數(shù)負(fù)荷計(jì)算住宅10kw/戶480戶0.62880.00商業(yè)用房40w7460m20.7208.88配套用房45w2000 m290.00總負(fù)荷3178.88項(xiàng)目內(nèi)實(shí)際用電負(fù)荷為3178.88kw，新購2000kva變壓器兩臺(tái)，可以滿足項(xiàng)目用電需求。5.10.3供電工程及綜合管溝設(shè)計(jì)小區(qū)箱式變壓器埋地引入電力電纜至樓總配電柜，低壓供配電采用樹干式與放射式

39、相結(jié)合的方式，用電均按三級(jí)負(fù)荷供電。進(jìn)線采用yjv22型電力電纜穿鋼管暗敷設(shè)，照明分支干線采用yjv型銅芯電纜穿線槽沿墻明敷設(shè)。 室內(nèi)電氣線路采用bv型銅芯穿鋼管暗敷。強(qiáng)、弱電纜線路宜在樓梯間兩側(cè)分開設(shè)置，計(jì)量按戶接表。根據(jù)小區(qū)用電的需要，項(xiàng)目區(qū)供電從街引入，進(jìn)入小區(qū)的綜合電纜管溝，管溝深1.7米，寬1.1米，從下至上做法為c15混凝土基礎(chǔ)+定向墊塊+維綸水泥管+回填土+碾壓路基+6%水泥穩(wěn)定碎石+乳化瀝青透層油+中粒式瀝青混凝土+細(xì)粒式瀝青混凝土。室外電纜溝設(shè)于小區(qū)的道路下面，高壓電纜引出小區(qū)后架空與城市10kw高壓供電網(wǎng)接通，低壓電纜枝狀直埋于地下通向個(gè)建筑物。建筑物內(nèi)暗敷鋼管，穿銅芯塑料

40、線或塑膠線。各樓均設(shè)置低壓配電室。采用380/220v三相四線tn-c-s系統(tǒng)，消防等重要負(fù)荷為雙電源末端切換方式供電，每戶住宅均設(shè)置智能卡式電表及戶內(nèi)開關(guān)箱。道路照明標(biāo)準(zhǔn)為四級(jí)，平均照度5lx,光源采用高壓鈉燈ng125w，燈具為半截光型燈具，燈具采用單側(cè)布置，燈桿間距25-30m，安裝高度6-10m，光時(shí)綜合控制。5.10.4接地與防雷項(xiàng)目區(qū)在電源側(cè)設(shè)工作接地，負(fù)載側(cè)設(shè)保護(hù)接地，接地系統(tǒng)采用tns系統(tǒng)。項(xiàng)目按三類防雷進(jìn)行設(shè)計(jì)，屋頂防雷利用建筑物基礎(chǔ)做自然接地系統(tǒng)，屋頂避雷網(wǎng)網(wǎng)格間距不大于2020m。利用建筑物內(nèi)柱、梁及基礎(chǔ)內(nèi)主筋作為引下線，引下線間距不大于25m，將避雷帶與建筑物基礎(chǔ)作可靠

41、連接，接地系統(tǒng)的接地電阻4，如果達(dá)不到此要求增加人工接地裝置。5.10.5綜合布線系統(tǒng)項(xiàng)目建筑內(nèi)綜合布線按照提高型設(shè)計(jì)，在每棟住宅樓內(nèi)設(shè)有配線架，利用跳線與設(shè)備進(jìn)行連接。對(duì)住戶設(shè)計(jì)兩個(gè)語音點(diǎn)、一個(gè)數(shù)據(jù)點(diǎn)。在工作區(qū)內(nèi)語音及數(shù)控點(diǎn)全部采用五類信息模塊安裝及采用五類線敷設(shè)，以達(dá)到高速信息的傳輸，并能夠保證語音及數(shù)據(jù)點(diǎn)的通用性和互換性。為了能使將來的數(shù)據(jù)系統(tǒng)達(dá)到100m以太網(wǎng)，因而選用六芯多模光纖光纖作為主干，對(duì)于語音信息則采用大對(duì)數(shù)電纜進(jìn)行連接。小區(qū)設(shè)有中央監(jiān)控中心，可以將機(jī)房設(shè)備間子系統(tǒng)的主設(shè)備設(shè)在監(jiān)控中心內(nèi)，其與每個(gè)管理區(qū)子系統(tǒng)間通過光纖及大對(duì)數(shù)電纜以星形拓補(bǔ)的方式進(jìn)行連接，實(shí)現(xiàn)100mb/s速

42、率的傳輸，從而保證每個(gè)管理區(qū)的信息能在高的速率下進(jìn)行工作。5.10.6通訊設(shè)施本項(xiàng)目預(yù)設(shè)電話線路和電視、網(wǎng)路網(wǎng)線。穿管暗敷于建筑物墻內(nèi)。每戶客廳和臥室均設(shè)有電話線和網(wǎng)絡(luò)線路接線盒，以滿足住戶的通訊、信息需求。小區(qū)內(nèi)設(shè)置智能安防系統(tǒng)，每樓各單元設(shè)置對(duì)講系統(tǒng)，配有盜警、火警及緊急求助設(shè)施。5.10.7樓宇對(duì)講及小區(qū)內(nèi)部通話功能小區(qū)每個(gè)單元都安裝樓宇安全門對(duì)講系統(tǒng),每戶都設(shè)置可控制樓宇安全門的對(duì)講機(jī),來訪客人可以通過對(duì)講系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)與被訪住戶的對(duì)話,由被訪住戶遙控開門。5.11 供氣工程5.11.1設(shè)計(jì)依據(jù)1、城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范（gb028-93-2002）2、城市居民區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（gb180-93）3

43、、燃?xì)夤こ碳夹g(shù)手冊(cè)5.11.2設(shè)計(jì)概述 項(xiàng)目燃?xì)夤芫W(wǎng)的主要內(nèi)容為小區(qū)外市政中壓管道及相配套的調(diào)壓站的設(shè)計(jì)及小區(qū)內(nèi)低壓燃?xì)夤艿赖脑O(shè)計(jì)，項(xiàng)目的煤氣供應(yīng)考慮從街的中壓干管接入，煤氣中壓管道按中壓b級(jí)管道設(shè)計(jì)，中壓煤氣管道設(shè)計(jì)壓力為200kpa，設(shè)計(jì)溫度為常溫。由市政中壓煤氣管道輸送過來的煤氣經(jīng)區(qū)域調(diào)壓站調(diào)壓后送入小區(qū)內(nèi)的低壓煤氣管網(wǎng)，低壓管道壓力范圍為1.82kpa。項(xiàng)目區(qū)居居民耗氣定額2596mj/人a（62104大卡/人a），平均耗氣量139m3/人a，燃?xì)夤艿乐畈贾?。工程中所采用的鋼制管材?yīng)符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)輸送流體用無縫鋼管（gb/t8163-1999）、低壓流體輸送焊接鋼管（gb/t309

44、1-2001），管件分別符合鋼制對(duì)焊無縫鋼管件和鍛鋼制螺紋管件的規(guī)定，所采用的閥門及連接件也應(yīng)遵守相應(yīng)的規(guī)定。小區(qū)內(nèi)調(diào)壓器選用rtz-31(21)q系列，調(diào)壓裝置包括調(diào)壓器、過濾器、安全放散閥、緊急切斷閥、指示壓力表及相關(guān)附件。5.11.3主要材料表5-7 供氣工程主要材料明細(xì)表序號(hào)名稱規(guī)格單位數(shù)量備注1熱軋無縫鋼管1595m82熱軋無縫鋼管1334m1803熱軋無縫鋼管1084m24熱軋無縫鋼管893.5m8754rtz-31(21)q系列調(diào)壓箱個(gè)1燃?xì)鈱Ｓ?凝水裝置dn1套28燃?xì)鈱Ｓ瞄y門dn1個(gè)19燃?xì)鈱Ｓ瞄y門dn80個(gè)2第六章 建筑節(jié)能能源是社會(huì)發(fā)展和提高人民生活水平的重要物質(zhì)基礎(chǔ)，長

45、期以來我國的能源供應(yīng)一直十分緊張，嚴(yán)重制約經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。建筑能耗包括直接能耗和間接能耗，建筑能耗占總能耗的30-40，建筑節(jié)能是整體節(jié)能工作的重點(diǎn)，搞好建筑節(jié)能工作對(duì)節(jié)約能源和保證國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展有重要的現(xiàn)實(shí)意義，是實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的重要手段和根本措施。國家發(fā)改委節(jié)能中長期專項(xiàng)規(guī)劃確定“十一五”期間，新建建筑嚴(yán)格實(shí)施節(jié)能的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。6.1 設(shè)計(jì)依據(jù)1、中華人民共和國節(jié)約能源法2007年10月28日公布2、民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(采暖居住建筑部分)地區(qū)實(shí)施細(xì)則（第二階段）dbj04-216-2006 3、居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)dbj04-242-20064、建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)gb 03420045、國

46、家頒布的現(xiàn)行有關(guān)節(jié)能和合理利用能源政策的有關(guān)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)6.2 節(jié)能措施 6.2.1建筑熱工節(jié)能設(shè)計(jì)1、對(duì)建筑的總平面布置、建筑平面、立面、剖面形式、太陽輻射、自然通風(fēng)等氣候參數(shù)對(duì)建筑能耗的影響進(jìn)行分析。也就是在冬季最大限度地利用自然能來取暖，多獲得熱量和減少熱損失；夏季最大限度地利用自然能來降溫冷卻，以達(dá)到節(jié)能的目的。2、建筑物朝向選擇的原則是冬季能獲得足夠的日照并避開主導(dǎo)風(fēng)向，夏季能利用自然通風(fēng)并防止太陽輻射。 3、住宅建筑物的體形系數(shù)控制在0.3以內(nèi)，減少建筑物外維護(hù)面積，以達(dá)到節(jié)能目的。4、屋面、外墻、樓梯間、陽臺(tái)采用聚苯板保溫材料，窗戶可采用塑鋼單框雙玻或中空玻璃。門窗保溫構(gòu)造應(yīng)采用氣

47、密性良好的外窗（包括陽臺(tái)門），其氣密性等級(jí)為3級(jí)，執(zhí)行國家標(biāo)準(zhǔn)建筑外窗氣密性能分級(jí)及檢測方法gb/t7107-2002規(guī)定。5、控制窗墻面積比，減少窗的散熱量。建筑物窗戶面積不宜過大，不同朝向窗墻面積比：北、西北面窗0.25，東、西、西南、東北向窗0.30，南、東南向窗0.35，在立面設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮節(jié)能對(duì)窗戶面積大小的限值；為增強(qiáng)居住建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的隔熱性能，改善夏季內(nèi)熱環(huán)境，外窗開啟面積不宜小于所在房間地面面積的8%。6、住宅節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)定性指標(biāo)不超過節(jié)能限值。 6.2.2采暖、通風(fēng)設(shè)計(jì)l、設(shè)計(jì)集中采暖系統(tǒng)時(shí)，管路按南、北向分環(huán)供熱原則進(jìn)行布置，主采暖管道按同程系統(tǒng)和樹枝狀敷設(shè)，管道沿道路下埋設(shè)，

48、并分別設(shè)置室溫調(diào)控裝置。 2、采暖管道采用聚胺脂泡漠保溫材料直埋敷設(shè)；散熱器外表刷非金屬性涂料，因地制宜地采用明裝和暗裝方式。3、集中采暖系統(tǒng)供水或回水的分支管路上，設(shè)置水力平衡裝置。 4、冬季最大限度地利用自然熱來取暖，多獲得熱量和減少熱損失；夏季最大限度地減少并利用自然能來降溫冷卻，以達(dá)到節(jié)能的目的。 5、管道保溫，加調(diào)節(jié)閥來控制溫度。6.2.3節(jié)水設(shè)計(jì)l、合理限定配水點(diǎn)的水壓 根據(jù)建筑給水系統(tǒng)超壓出流的實(shí)際情況，合理確定給水系統(tǒng)的壓力，減少超壓出流造成的隱形水量浪費(fèi)，當(dāng)水壓大于一定限制時(shí)應(yīng)采取減壓措施，如設(shè)置減壓閥、減壓孔板或節(jié)流塞。2、推廣使用優(yōu)質(zhì)給水管材根據(jù)建筑和給水性質(zhì)，選擇合適的

49、優(yōu)質(zhì)給水管材，如聚丁烯管、鋁塑復(fù)合管、高密度聚乙烯管等新型管材，避免因管道受腐蝕污染水質(zhì)造成的水浪費(fèi)。3、提高管材、附件和施工質(zhì)量，嚴(yán)格控制跑冒滴漏。4、采用節(jié)水龍頭和節(jié)水器具。 5、采用節(jié)水的景觀和綠化澆灌設(shè)計(jì)，如景觀用水不使用市政自來水，盡量利用河水、收集的雨水或再生水，綠化澆灌采用微灌、滴灌等節(jié)水措施。6.2.4電器節(jié)能設(shè)計(jì)l、減少線路損耗變電所應(yīng)盡可能地靠近負(fù)荷中。也以減少供，電半徑；選擇電阻小的導(dǎo)線，合理確定導(dǎo)線截面積，盡可能減少導(dǎo)線長度。2、提高供配電系統(tǒng)的功率因數(shù)功率因數(shù)提高了可以減少線路無功功率的損耗，從而達(dá)到節(jié)能目的，主要措施有：(1)減少用電設(shè)備無功損耗，提高用電設(shè)備的功率

50、因數(shù)。(2)用靜電電容器進(jìn)行無功補(bǔ)償，電容器可產(chǎn)生超前無功電流抵消用電設(shè)備的滯后無功電流，從而達(dá)到提高功率因數(shù)同時(shí)又減少整體無功電流。3、照明的節(jié)能設(shè)計(jì) 照明節(jié)能設(shè)計(jì)就是在保證不降低作業(yè)面視覺要求、不降低照明質(zhì)量的前提下，力求減少照明系統(tǒng)中光能的損失，從而最大限度的利用光能，通常的節(jié)能措施有以下幾種：(1)充分利用自然光，使之與室內(nèi)人工照明有機(jī)地結(jié)合，從而節(jié)約人工照明電能。(2)在滿足照明質(zhì)量的前提下，有效控制單位面積燈具安裝功率，一般房間(場所)應(yīng)優(yōu)先采用高效發(fā)光的熒光燈(如t5、t8管)及緊湊型熒光燈。(3)推廣使用低能耗性能優(yōu)的光源用電附件，如電子鎮(zhèn)流器、節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器、電子觸發(fā)器以及

51、電子變壓器等，公共建筑場所內(nèi)的熒光燈宜選用帶有無功補(bǔ)償?shù)臒艟?，緊湊型熒光燈優(yōu)先選用電子鎮(zhèn)流器,氣體放電燈宜采用電子觸發(fā)器。(4)改進(jìn)燈具控制方式，采用節(jié)能型開關(guān)或裝置，根據(jù)照明使用特點(diǎn)可采取分區(qū)控制燈光或適當(dāng)增加照明開關(guān)點(diǎn)。走道、樓梯等人員短暫停留的公共場所可采用節(jié)能自熄開關(guān)。第七章 環(huán)境保護(hù)與消防7.1 環(huán)境保護(hù)7.1.1編制依據(jù)1、中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法 1989年12月 2、中華人民共和國國務(wù)院令第253號(hào)建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例 1998年11月29日 3、污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn) (cj30821 999) 4、城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn) (gb309693) 5、建筑施工場界噪聲標(biāo)準(zhǔn) (gbl252390)7.1.2主要污染來源本工程潛在的污染物有建筑施工過程中的揚(yáng)塵、建筑垃圾、因施工產(chǎn)生噪聲和污水；汽車尾氣、裝修過程中的有害氣體甲醛、乙醚等；生活過程中產(chǎn)生的污水溢漏、隨意丟棄的生活垃圾等。7.1.3具體防治措施1、噪聲 施工過程中產(chǎn)生的噪聲要盡量降噪，實(shí)在不能降噪的施工工序要選擇在合理時(shí)間段完成，保證不影