營(yíng)改增政策宣貫

1、營(yíng)改增政策宣貫 經(jīng)營(yíng)財(cái)務(wù)部 2016年4月 實(shí)務(wù)相關(guān)政策速查 對(duì)日常工作的影響 營(yíng)改增基本政策解讀 營(yíng)改增政策宣貫 1.1 全面實(shí)施營(yíng)改增時(shí)間表 2012年1月1日起，上海在交通運(yùn)輸業(yè)和部分現(xiàn)代 服務(wù)業(yè)，率先實(shí)行營(yíng)改增試點(diǎn)。 上海營(yíng)改增試點(diǎn) 2012年9月1日至12月1日，擴(kuò)大至北京、江蘇、 安徽、福建、廣東、天津市、浙江省、湖北省等8 省，營(yíng)改增部分行業(yè)試點(diǎn)全國(guó)推行。 營(yíng)改增地區(qū)擴(kuò)圍 2013年8月1日起, 擴(kuò)大到全國(guó)，并將廣播影視作品 的制作、播映、發(fā)行等納入試點(diǎn)。 營(yíng)改增全國(guó)推行 2014年1月1日，鐵路運(yùn)輸和郵政行業(yè)納入營(yíng)改增 試點(diǎn)。6月1日，電信納入營(yíng)改增試點(diǎn)。 營(yíng)改增行業(yè)擴(kuò)圍 20

2、16年5月1日，建筑、房地產(chǎn)、金融、生活性服 務(wù)業(yè)全面實(shí)施營(yíng)改增。 營(yíng)改增全面推行 有形動(dòng)產(chǎn)租賃有形動(dòng)產(chǎn)租賃 0% 6% 11% 增值稅項(xiàng)目稅率分 五檔，包括：17%、 13%、11%、6%、 0%。其中，營(yíng)改增 的項(xiàng)目沒(méi)有13%這 一檔稅率。 17% 交通運(yùn)輸、郵政、基礎(chǔ)交通運(yùn)輸、郵政、基礎(chǔ) 電信、建筑、不動(dòng)產(chǎn)租電信、建筑、不動(dòng)產(chǎn)租 賃服務(wù)，銷售不動(dòng)產(chǎn)，賃服務(wù)，銷售不動(dòng)產(chǎn)， 銷售土地使用權(quán)銷售土地使用權(quán) 其他營(yíng)改其他營(yíng)改 增服務(wù)增服務(wù) 跨境應(yīng)稅行為跨境應(yīng)稅行為 1.2 營(yíng)改增稅率和征收率確認(rèn) 1.2.1 營(yíng)改增征稅范圍和稅率結(jié)構(gòu) 陸路運(yùn)輸服務(wù)、水路運(yùn)輸服務(wù)、航空運(yùn)輸服務(wù)和管道運(yùn)輸服務(wù)。 交通

3、運(yùn)輸（11%） 郵政普遍服務(wù)與郵政特殊服務(wù)均免稅 郵政（11%） 基礎(chǔ)電信服務(wù)（11%）、增值電信服務(wù)（6%） 電信（11%） 工程服務(wù)、安裝服務(wù)、修繕?lè)?wù)、裝飾服務(wù)和其他建筑服務(wù)。 建筑（11%） 貸款服務(wù)、直接收費(fèi)金融服務(wù)、保險(xiǎn)服務(wù)和金融商品轉(zhuǎn)讓。 金融（6%） 研發(fā)和技術(shù)、信息技術(shù)、文化創(chuàng)意、物流輔助、鑒證咨詢、廣播影視、商務(wù) 輔助。有形動(dòng)產(chǎn)租賃（17%，老合同繼續(xù)營(yíng)業(yè)稅，老設(shè)備可選擇簡(jiǎn)易征收， 融資租賃差額征收且超3%稅負(fù)即征即退。 現(xiàn)代服務(wù)（6%） 文化體育、教育醫(yī)療、旅游娛樂(lè)、餐飲住宿、居民日常服務(wù)。 現(xiàn)代服務(wù)（6%） 建筑物、構(gòu)筑物、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、不動(dòng)產(chǎn)租賃。 不動(dòng)產(chǎn)（11%）

4、 第三章第三章 稅率和征收率稅率和征收率 v 增值稅征收率：增值稅征收率為3%，財(cái)政部和國(guó)家 稅務(wù)總局另有規(guī)定的除外。也就是說(shuō)，增值稅征收率 一般情況是3%，但存在不是3%的特殊情況。舉例如 下： 個(gè)人銷售 不動(dòng)產(chǎn)5% 小規(guī)模房 地產(chǎn)企業(yè) 銷售自行 開(kāi)發(fā)的地 產(chǎn)項(xiàng)目 5% 個(gè)人出租 住房5%， 減按1.5% 1.2.2 征收率 1.3 營(yíng)改增進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣確定 一般納稅人購(gòu)進(jìn)貨物、服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)或者接 受加工修理修配勞務(wù)，由購(gòu)買方支付或者負(fù)擔(dān)的增值稅 額，準(zhǔn)予從銷項(xiàng)稅額中抵扣。 2016年5月1日后取得并在會(huì)計(jì)制度上按固定資產(chǎn)核算 的不動(dòng)產(chǎn)或者2016年5月1日后取得的不動(dòng)產(chǎn)在建工程，

5、其進(jìn)項(xiàng)稅額應(yīng)自取得之日起分2年從銷項(xiàng)稅額中抵扣，第 一年抵扣比例為60%，第二年抵扣比例為40%。 購(gòu)進(jìn)的旅客運(yùn)輸服務(wù)、貸款服務(wù)、餐飲服務(wù)、居民日常 服務(wù)和娛樂(lè)服務(wù)不允許抵扣。 1.3.1 營(yíng)改增進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣 從銷售方取得的增值稅專用發(fā)票（含稅控機(jī)動(dòng)車銷售統(tǒng)一發(fā)票，下同） 上注明的增值稅額。 從海關(guān)取得的海關(guān)進(jìn)口增值稅專用繳款書上注明的增值稅額。 購(gòu)進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品，除取得增值稅專用發(fā)票或者海關(guān)進(jìn)口增值稅專用繳款 書外，按照農(nóng)產(chǎn)品收購(gòu)發(fā)票或者銷售發(fā)票上注明的農(nóng)產(chǎn)品買價(jià)和13%的 扣除率計(jì)算的進(jìn)項(xiàng)稅額。計(jì)算公式為： 進(jìn)項(xiàng)稅額=買價(jià)扣除率 買價(jià)，是指納稅人購(gòu)進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品在農(nóng)產(chǎn)品收購(gòu)發(fā)票或者銷售發(fā)票上注 明的價(jià)

6、款和按照規(guī)定繳納的煙葉稅。 購(gòu)進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品，按照農(nóng)產(chǎn)品增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額核定扣除試點(diǎn)實(shí)施辦法 抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的除外。 從境外單位或者個(gè)人購(gòu)進(jìn)服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)，自稅務(wù)機(jī)關(guān) 或者扣繳義務(wù)人取得的解繳稅款的完稅憑證上注明的增值稅額。 增納稅人取得的增值稅扣稅憑證不符合法律、行政法規(guī)或者國(guó)家稅務(wù)總局 有關(guān)規(guī)定的，其進(jìn)項(xiàng)稅額不得從銷項(xiàng)稅額中抵扣。 1.3.2 不得從銷項(xiàng)稅額中抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額 用于簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅項(xiàng)目、免征增值稅項(xiàng)目、集體 福利或者個(gè)人消費(fèi)的購(gòu)進(jìn)貨物、加工修理修配勞務(wù)、服務(wù)、 無(wú)形資產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)。其中涉及的固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、不 動(dòng)產(chǎn)，僅指專用于上述項(xiàng)目的固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)（不包 括其他權(quán)益性

7、無(wú)形資產(chǎn)）、不動(dòng)產(chǎn)（如果同時(shí)用于應(yīng)稅項(xiàng) 目不作扣除）。納稅人的交際應(yīng)酬消費(fèi)屬于個(gè)人消費(fèi)。 購(gòu)進(jìn)的旅客運(yùn)輸服務(wù)、貸款服務(wù)、餐飲服務(wù)、居民日常 服務(wù)和娛樂(lè)服務(wù)。 所稱貨物，是指構(gòu)成不動(dòng)產(chǎn)實(shí)體的材料和設(shè)備，包括 建筑裝飾材料和給排水、采暖、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、通訊、 煤氣、消防、中央空調(diào)、電梯、電氣、智能化樓宇設(shè)備及 配套設(shè)施。 1.3.3不得從銷項(xiàng)稅額中抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額 非正常損失的購(gòu)進(jìn)貨物，以及相關(guān)的加工修理修配勞務(wù)和交 通運(yùn)輸服務(wù)。 非正常損失的在產(chǎn)品、產(chǎn)成品所耗用的購(gòu)進(jìn)貨物（不包括固 定資產(chǎn)）、加工修理修配勞務(wù)和交通運(yùn)輸服務(wù)。 非正常損失的不動(dòng)產(chǎn)，以及該不動(dòng)產(chǎn)所耗用的購(gòu)進(jìn)貨物、設(shè) 計(jì)服務(wù)和建筑服

8、務(wù)。 非正常損失的不動(dòng)產(chǎn)在建工程所耗用的購(gòu)進(jìn)貨物、設(shè)計(jì)服務(wù) 和建筑服務(wù)。納稅人新建、改建、擴(kuò)建、修繕、裝飾不動(dòng)產(chǎn)，均 屬于不動(dòng)產(chǎn)在建工程。 只有登記為增值稅一般納稅人的生活服務(wù)單位才涉及增值稅 進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣。 非正常損失，是指因管理不善造成貨物被盜、丟失、霉?fàn)€ 變質(zhì)，以及因違反法律法規(guī)造成貨物或者不動(dòng)產(chǎn)被依法沒(méi) 收、銷毀、拆除的情形。 1.4 進(jìn)項(xiàng)稅轉(zhuǎn)出 已抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的購(gòu)進(jìn)貨物（不含固定資產(chǎn)）、勞務(wù)、服務(wù)，發(fā)生不得抵扣的， 應(yīng)當(dāng)將該進(jìn)項(xiàng)稅額從當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額中扣減；無(wú)法確定該進(jìn)項(xiàng)稅額的，按照當(dāng)期實(shí) 際成本計(jì)算應(yīng)扣減的進(jìn)項(xiàng)稅額。 已抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)，如果發(fā)生不得抵扣進(jìn)項(xiàng)的

9、情 形，應(yīng)按下面公式計(jì)算不得抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額： 不得抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額 = 固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)的凈值 適用稅率 固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)凈值，是指納稅人根據(jù)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度計(jì)提折舊或 攤銷后的余額。 按照試點(diǎn)實(shí)施辦法第二十七條第（一）項(xiàng)規(guī)定不得抵扣且未抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的 固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)，發(fā)生用途改變，用于允許抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的應(yīng)稅項(xiàng) 目，可在用途改變的次月按照下列公式計(jì)算可以抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額： 可以抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額=固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)凈值/（1+適用稅率）適用 稅率 上述可以抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額應(yīng)取得合法有效的增值稅扣稅憑證。（注意操作流程， 先認(rèn)證后轉(zhuǎn)出） 1.5 增值稅期末留抵稅額

10、原增值稅一般納稅人兼有銷售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)或者不 動(dòng)產(chǎn)的，截止到納入營(yíng)改增試點(diǎn)之日前的增值稅期末 留抵稅額，不得從銷售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)的 銷項(xiàng)稅額中抵扣。 應(yīng)從銷售貨物、加工修理修配勞務(wù)銷項(xiàng)稅額中抵扣。 實(shí)務(wù)相關(guān)政策速查 對(duì)日常工作的影響 營(yíng)改增基本政策解讀 營(yíng)改增政策宣貫 國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)政府工作報(bào)告中提出，全面實(shí)施營(yíng)改增，要確保所有行業(yè)稅 負(fù)只減不增。 請(qǐng)各單位結(jié)今年成本削減工作與協(xié)作單位分享本次營(yíng)改增政策紅利，具體原則 建議如下： 2016年合同費(fèi)用與上年對(duì)應(yīng)合同費(fèi)用削減基數(shù)比下降15%及以上的，原則上 政策效益最多可分享60%；下降15%-10%的，最多可分享40%；下降10%-

11、5% 的，最多可分享20%，下降5%以下或未下降的，原則上不可分享。 本次成本削減未包括工程投資，建議工程建安業(yè)務(wù)原則上不分享。 2.1 減稅紅利分享原則 財(cái)務(wù)費(fèi)用方面，貸款利息及其相關(guān)手續(xù)費(fèi)支出不能抵扣進(jìn)項(xiàng)稅。 管理費(fèi)用方面，機(jī)票、火車票、出租車票以及餐飲類發(fā)票均不能抵扣進(jìn)項(xiàng)稅。 其他用于簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅項(xiàng)目、免征增值稅項(xiàng)目、集體福利或者個(gè)人消費(fèi)等 項(xiàng)目的進(jìn)項(xiàng)稅額不得從銷項(xiàng)稅額中抵扣。 例如：為餐廳、職工宿舍購(gòu)買的固定資產(chǎn)，采購(gòu)禮品、煙、酒等項(xiàng)目的進(jìn)項(xiàng)稅 額等均不能抵扣。 2.2 實(shí)際業(yè)務(wù)中不能抵扣進(jìn)項(xiàng)稅的項(xiàng)目 2016年5月1日營(yíng)改增以后，取得增值稅專業(yè)發(fā)票時(shí)，務(wù)必正確填寫公司全稱、 納稅

12、人識(shí)別號(hào)、地址電話、開(kāi)戶行及銀行賬戶。若發(fā)票開(kāi)具錯(cuò)誤將無(wú)法報(bào)支。 以寶鋼國(guó)際本部出差住宿費(fèi)發(fā)票報(bào)支為例，要求開(kāi)具的發(fā)票信息包括： 公司名稱（發(fā)票抬頭）：上海寶鋼國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易有限公司； 納稅人識(shí)別號(hào)：31011513221289X； 地址、電話：上海市浦東新區(qū)浦電路370號(hào)寶鋼大廈 58350000 開(kāi)戶行及賬戶：建行浦電路支行 31001527400055630250 2.3 實(shí)際報(bào)支的注意事項(xiàng) 實(shí)務(wù)相關(guān)政策速查 對(duì)日常工作的影響 營(yíng)改增基本政策解讀 營(yíng)改增政策宣貫 無(wú)論簡(jiǎn)易計(jì)稅還是一般計(jì)稅，發(fā)包方均可以開(kāi)具增值稅專用發(fā)票；承包方均可以抵扣。無(wú)論簡(jiǎn)易計(jì)稅還是一般計(jì)稅，發(fā)包方均可以開(kāi)具增值稅專用

13、發(fā)票；承包方均可以抵扣。 3.1 營(yíng)改增對(duì)工程報(bào)價(jià)的影響 表格來(lái)源：表格來(lái)源： 上海稅務(wù)官網(wǎng)上海稅務(wù)官網(wǎng) 3.2 建筑單位 征管規(guī)定 3.3 與公司業(yè)務(wù)相關(guān)條款摘要 3.3.1 與公司業(yè)務(wù)相關(guān)條款摘要 財(cái)稅201636號(hào) 附件1：營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法 第十條 （二）單位或者個(gè)體工商戶聘用的員工為本單位或者雇主提供取得工資的服務(wù)。 （三）單位或者個(gè)體工商戶為聘用的員工提供服務(wù) 第十五條 增值稅稅率： （一）納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為，除本條第（二）項(xiàng)、第（三）項(xiàng)、第（四）項(xiàng)規(guī)定外， 稅率為6。 （二）提供交通運(yùn)輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，銷售不動(dòng)產(chǎn)，轉(zhuǎn) 讓土地使用權(quán)，稅率為11%。

14、 （三）提供有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，稅率為17%。 （四）境內(nèi)單位和個(gè)人發(fā)生的跨境應(yīng)稅行為，稅率為零。具體范圍由財(cái)政部和國(guó)家 稅務(wù)總局另行規(guī)定。 第十六 增值稅征收率為3%，財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局另有規(guī)定的除外。 3.3.2 與公司業(yè)務(wù)相關(guān)條款摘要 財(cái)稅201636號(hào) 附件1：營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法 第十八條 一般納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅。 一般納稅人發(fā)生財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定的特定應(yīng)稅行為，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì) 稅方法計(jì)稅，但一經(jīng)選擇，36個(gè)月內(nèi)不得變更。 第二十七條 下列項(xiàng)目的進(jìn)項(xiàng)稅額不得從銷項(xiàng)稅額中抵扣： 用于簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅項(xiàng)目、免征增值稅項(xiàng)目、集體福利或者個(gè)人消費(fèi)的購(gòu)進(jìn)貨

15、 物、加工修理修配勞務(wù)、服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)。其中涉及的固定資產(chǎn)、無(wú)形資 產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)，僅指專用于上述項(xiàng)目的固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)（不包括其他權(quán)益性無(wú)形 資產(chǎn)）、不動(dòng)產(chǎn)。 （六）購(gòu)進(jìn)的旅客運(yùn)輸服務(wù)、貸款服務(wù)、餐飲服務(wù)、居民日常服務(wù)和娛樂(lè)服務(wù)。 納稅人的交際應(yīng)酬消費(fèi)屬于個(gè)人消費(fèi)。 3.3.3 與公司業(yè)務(wù)相關(guān)條款摘要 財(cái)稅201636號(hào) 附件1：營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法 稅目注釋稅目注釋 一、銷售服務(wù) 銷售服務(wù),是指提供交通運(yùn)輸服務(wù)、郵政服務(wù)、電信服務(wù)、建筑服務(wù)、金融服務(wù)、 現(xiàn)代服務(wù)、生活服務(wù)。 現(xiàn)代服務(wù)。 8.商務(wù)輔助服務(wù)。 商務(wù)輔助服務(wù)，包括企業(yè)管理服務(wù)、經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)、人力資源服務(wù)、安全保護(hù)服

16、 務(wù)。 （1）企業(yè)管理服務(wù)，是指提供總部管理、投資與資產(chǎn)管理、市場(chǎng)管理、物業(yè)管理、 日常綜合管理等服務(wù)的業(yè)務(wù)活動(dòng)。 （3）人力資源服務(wù)，是指提供公共就業(yè)、勞務(wù)派遣、人才委托招聘、勞動(dòng)力外包 等服務(wù)的業(yè)務(wù)活動(dòng) 生活服務(wù) 5.居民日常服務(wù)。 居民日常服務(wù)，是指主要為滿足居民個(gè)人及其家庭日常生活需求提供的服務(wù)，包 括市容市政管理、家政、婚慶、養(yǎng)老、殯葬、照料和護(hù)理、救助救濟(jì)、美容美發(fā)、 按摩、桑拿、氧吧、足療、沐浴、洗染、攝影擴(kuò)印等服務(wù)。 3.3.4 與公司業(yè)務(wù)相關(guān)條款摘要 財(cái)稅201636號(hào) 附件1：營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法 稅目注釋稅目注釋 一、銷售服務(wù) 銷售服務(wù),是指提供交通運(yùn)輸服務(wù)、郵政

17、服務(wù)、電信服務(wù)、建筑服務(wù)、金融服務(wù)、 現(xiàn)代服務(wù)、生活服務(wù)。 現(xiàn)代服務(wù)。 8.商務(wù)輔助服務(wù)。 商務(wù)輔助服務(wù)，包括企業(yè)管理服務(wù)、經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)、人力資源服務(wù)、安全保護(hù)服 務(wù)。 （1）企業(yè)管理服務(wù)，是指提供總部管理、投資與資產(chǎn)管理、市場(chǎng)管理、物業(yè)管理、 日常綜合管理等服務(wù)的業(yè)務(wù)活動(dòng)。 （3）人力資源服務(wù)，是指提供公共就業(yè)、勞務(wù)派遣、人才委托招聘、勞動(dòng)力外包 等服務(wù)的業(yè)務(wù)活動(dòng) 生活服務(wù) 5.居民日常服務(wù)。 居民日常服務(wù)，是指主要為滿足居民個(gè)人及其家庭日常生活需求提供的服務(wù)，包 括市容市政管理、家政、婚慶、養(yǎng)老、殯葬、照料和護(hù)理、救助救濟(jì)、美容美發(fā)、 按摩、桑拿、氧吧、足療、沐浴、洗染、攝影擴(kuò)印等服務(wù)。

18、3.3.5 與公司業(yè)務(wù)相關(guān)條款摘要 附件2： 營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定 第一條第（四）項(xiàng)第3款規(guī)定：納稅人接受貸款服務(wù)向貸款方支付的與該筆貸款直 接相關(guān)的投融資顧問(wèn)費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、咨詢費(fèi)等費(fèi)用，其進(jìn)項(xiàng)稅額不得從銷項(xiàng)稅額中抵 扣。 第一條第（七）項(xiàng)：一般納稅人為建筑工程老項(xiàng)目提供的建筑服務(wù)，可以選擇適用 簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅。 建筑工程老項(xiàng)目，是指： （1）建筑工程施工許可證注明的合同開(kāi)工日期在2016年4月30日前的建筑工程 項(xiàng)目； （2）未取得建筑工程施工許可證的，建筑工程承包合同注明的開(kāi)工日期在 2016年4月30日前的建筑工程項(xiàng)目。 3.3.6 與公司業(yè)務(wù)相關(guān)條款摘要 附件2： 營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定 第一條第（八）項(xiàng)：銷售不動(dòng)產(chǎn)。 1.一般納稅人銷售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用 簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不 動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按照 上述計(jì)稅方法在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)