辦公區(qū)辦公樓、綜合樓工程監(jiān)理實施細則

1、中鋼集團安徽劉塘坊礦業(yè)有限公司辦公區(qū)辦公樓、綜合樓工程監(jiān)理實施細則名 稱姓 名日 期編 制審 核批 準(zhǔn)安徽國漢建設(shè)監(jiān)理咨詢有限公司劉塘坊礦工程監(jiān)理部年 月 日一、工程概況本工程為中鋼集團安徽劉塘坊礦業(yè)有限公司辦公樓和綜合樓，辦公樓：框架結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)：主體4層、局部5層，建筑面積為4863.3平方米，建筑高度為18m，抗震設(shè)防烈度為6度。耐火等級為二級，設(shè)計使用年限50年；綜合樓：框架結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)：主體1層，建筑面積為832平方米，建筑高度為4.2m，抗震設(shè)防烈度為7度。耐火等級為二級，設(shè)計使用年限50年二、工程特點：（構(gòu)造做法）1、本工程墻體：外墻、分戶墻、樓梯間墻厚度除注明外為240墻體

2、。0.000以下磚墻基礎(chǔ)采用mu10實心磚，m10水泥砂漿砌筑，0.000以上磚墻厚240，采用mu10粘土多孔磚，采用m5.0混合砂漿砌筑。2、裝飾部分工程：（1）地面工程：素土分層夯實100厚碎石墊層80厚c15混凝土20厚1：2水泥漿面層spu防水乳膠漆一層10厚擠塑板保溫層40厚c20細石砼；（衛(wèi)生間）素土分層夯實100厚碎石墊層80厚c15混凝土20厚1：2水泥漿面層spu防水乳膠漆一層10厚擠塑板保溫層40厚c20細石砼15厚1：3水泥砂漿拉毛-5厚地磚地面；（樓梯間）素土分層夯實100厚碎石墊層80厚c15混凝土，m5砂漿灌縫刷素水泥漿一道-20厚1：2水泥漿抹面。（2）樓面工程

3、：鋼筋混凝土樓板刷素水泥漿一道15厚1：3水泥砂漿找平層15厚1：2水泥砂漿結(jié)合層貼地板磚；（衛(wèi)生間）鋼筋混凝土樓板刷素水泥漿一道，刷spu防水乳膠漆一層，上返200高15厚1：3水泥砂漿找平層-15厚1：2水泥砂漿結(jié)合層12厚1：1.5水泥砂漿，貼5厚防滑地磚面層。（3）內(nèi)墻面工程：12厚1：1：6水泥石灰砂漿底8厚1：1：4水泥石灰砂漿抹面刷白色內(nèi)墻乳膠漆兩遍；（衛(wèi)生間）20厚1：3水泥砂漿打底貼2.1米高瓷磚。（4）天棚工程：先刷素水澆漿（加水泥重10%801膠）一道8厚1：1：4水泥石灰麻刀砂漿底4厚1：1：6水泥石灰砂漿面刷白色乳膠漆兩遍。（5）外墻工程：基層墻體界面劑砂漿40厚膠粉

4、聚苯板保溫層5厚聚合物抗裂砂漿刷外墻乳膠漆或黏貼面磚。（6）屋面工程：現(xiàn)澆鋼筋混凝土屋面15厚1：3水泥砂漿找平層3厚隔氣層，冷底子油一遍擠塑聚苯乙烯泡沫塑料板15厚1：3砂漿一道1.5厚pet防水卷材40厚細石砼雙層雙向配筋。3、強、弱電和室內(nèi)給排水安裝工程照明由變壓器常規(guī)供電，由變壓器和另一路市電低壓提供至eps配電箱，確保設(shè)備用電?；馂?zāi)自動報警及聯(lián)動系統(tǒng)：設(shè)消防控制中心，電源采用低壓雙回供電。導(dǎo)線采用組燃型，消防用電設(shè)備供電電纜采用耐火型；系統(tǒng)及設(shè)備采用國內(nèi)二總線智能系統(tǒng), 本工程防雷按二類防雷等級設(shè)防、屋面采用避雷帶、引下線利用結(jié)構(gòu)柱內(nèi)主筋，接地極利用基礎(chǔ)鋼筋網(wǎng)。消控中心和變配電房設(shè)置

5、單獨接地，整幢建筑電氣設(shè)備采用分片聯(lián)合接地，接地電阻不大于1歐。接地系統(tǒng)為tn-c-s。本工程供水由設(shè)備用房內(nèi)變頻調(diào)速供水設(shè)備加壓供水。給水橫干管立管及管件采用內(nèi)襯pe的鍍鋅鋼管，絲扣連接；室內(nèi)給水支管管材及管件采用pp-r給水塑料管，熱熔連接。排水管采用pvc-u排水塑料管，粘接。消防給水系統(tǒng)管材及接口：on100時，采用鍍鋅鋼管；dn100時，采用鍍鋅無縫鋼管；dn100時，螺紋連接；dn100時，溝槽式連接。三、工程項目建設(shè)實施相關(guān)單位項目業(yè)主：中鋼集團劉塘坊礦業(yè)有限公司設(shè)計單位：中鋼集團馬鞍山礦院工程勘察設(shè)計有限公司承包商：安徽湖濱建設(shè)集團有限公司監(jiān)理單位：安徽國漢建設(shè)監(jiān)理咨詢有限公司

6、勘察單位：六安市地質(zhì)工程勘察院工程質(zhì)量目標(biāo)：合格工程安全目標(biāo)：無人身傷亡事故四、監(jiān)理工作依據(jù)（1）業(yè)主與監(jiān)理簽定的本工程的委托監(jiān)理合同；（2）業(yè)主的招標(biāo)文件；（3）承包人的招標(biāo)文件；（4）業(yè)主與承包人簽訂的工程承包合同；（5）業(yè)主發(fā)給的施工設(shè)計文件和批準(zhǔn)的變更設(shè)計；（6）建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范（gb50319-2000）；（7）國家現(xiàn)行有關(guān)的規(guī)程規(guī)范；（8）政府有關(guān)的法令、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定；五、項目監(jiān)理機構(gòu)的組織形成（附圖）項目的組織與監(jiān)理機構(gòu)的關(guān)系圖。建設(shè)單位合同關(guān)系 合同關(guān)系 設(shè)計單位監(jiān)理單位合 同關(guān)系 監(jiān) 督施工單位 管理六、監(jiān)理工作范圍監(jiān)理服務(wù)的工作范圍：在業(yè)主及其代表的宏觀指導(dǎo)下，對于所轄施

7、工范圍的全部工程自施工準(zhǔn)備期至施工期的質(zhì)量控制、進度控制、投資控制、合同管理、信息管理和其它工作協(xié)調(diào)實施全過程、全面管理工作。七、監(jiān)理工作目標(biāo)我們監(jiān)理工作的目標(biāo)是：根據(jù)國家監(jiān)理規(guī)范、規(guī)定、運行質(zhì)量保證程序，始終堅持質(zhì)量第一；嚴(yán)格監(jiān)督承包人履行施工承包合同，確保工程質(zhì)量等級達到業(yè)主的要求；樹立文明服務(wù)意識，全面優(yōu)質(zhì)地履行監(jiān)理合同，監(jiān)理工作達到合同規(guī)定的各項要求，恪守監(jiān)理單位公約和監(jiān)理工程師職業(yè)道德，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)高效的監(jiān)理服務(wù)。八、監(jiān)理工作內(nèi)容（一）、施工準(zhǔn)備階段1、辦理有見證取樣送檢手續(xù)。2、協(xié)助建設(shè)單位與承包單位參加設(shè)計圖紙會審及設(shè)計交底，協(xié)助承包單位編寫開工報告。3、審查施工承包合同，確認(rèn)

8、承包單位選擇的分包單位。4、審查承包單位編制的施工組織設(shè)計、施工技術(shù)方案及施工進度計劃，并監(jiān)督檢查其實施。5、審查承包單位或建設(shè)單位提供的材料和設(shè)備清單及其所列的規(guī)格與質(zhì)量，對不符合者不得使用在工程中，并提出更換要求。6、督促承包人完成施工準(zhǔn)備階段應(yīng)完成的工作。如地面線核對、原材料試驗、砼及漿配合比設(shè)計、承包人的駐地建設(shè)、施工現(xiàn)場的三通一平、材料設(shè)備進場、人員到位等，為業(yè)主下達開工令做好準(zhǔn)備。（二）、施工階段1、按工序進行質(zhì)量控制，要求承包人按工序報驗，報驗前要做好自檢、互檢，填寫規(guī)定的表格并附有關(guān)證明質(zhì)量合格的資料。2、督促、檢查承包單位嚴(yán)格執(zhí)行合同和嚴(yán)格按照國家技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，以及設(shè)計圖紙

9、文件的要求進行施工。檢查施工過程中的主要部位、關(guān)鍵環(huán)節(jié)以及隱蔽工程的施工驗收簽證，未經(jīng)簽證不得進行下道工序。控制工程質(zhì)量，對違反規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及安全規(guī)定者，有權(quán)向承包單位簽發(fā)停工通知單，工期及發(fā)生的費用由承包單位負責(zé)并及時向建設(shè)單位報告處理的情況。3、對用于工程的主要材料、構(gòu)件的出廠合格證、材質(zhì)化驗單等進行核定，如發(fā)現(xiàn)不合格或不符處，有權(quán)責(zé)成承包單位（并指定化驗單位）對材質(zhì)進行再化驗，防止不合格的材料或構(gòu)件用于工程。4、檢查工程采用的主要設(shè)備及關(guān)鍵材料是否符合設(shè)計文件或標(biāo)書所規(guī)定的廠家、型號以及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。在承包單位訂貨時，認(rèn)為必要時，可商請建設(shè)單位同意對生產(chǎn)廠家進行了解考查，所發(fā)生的差旅費用由訂貨

10、單位負擔(dān)。5、安全和文明施工:（1）、安全施工是保證工程順利進行的必要前提，監(jiān)理工程師必須十分重視、熟悉安全規(guī)程，對施工過程中發(fā)現(xiàn)的不安全因素和隱患，應(yīng)及時向承包人指出，使事故消滅在萌芽狀態(tài)，以保證工程的順利進行，避免造成生命、財產(chǎn)的損失。（2）、監(jiān)督檢查工程的文明施工及安全防護措施，對不合格者督促承包單位定期整改。（3）、工程在施工中，對周圍環(huán)境會帶來為許多干擾，為了減少這些影響，監(jiān)理工程師應(yīng)要求承包人進行文明施工，發(fā)現(xiàn)問題及時向承包人指出，要求及時改正，從而保證工程順利進行。6、竣工驗收階段（1）、根據(jù)承包單位提出的階段、部位、環(huán)節(jié)，各系統(tǒng)的分段工程的檢驗、驗收以及整體工程的竣工驗收申請報

11、告，負責(zé)組織初驗，簽署由承包單位提出的全部工程的竣工驗收報告，參加建設(shè)單位組織的最終驗收。（2）、督促檢查承包單位完成各階段及全套竣工圖的工作和整理各種必須歸檔的資料，交建設(shè)單位歸檔。7、缺陷責(zé)任期及結(jié)尾階段（1）、本階段應(yīng)督促承包人按質(zhì)量要求完成遺留工程。對質(zhì)量缺陷進行分析，并督促承包人修補缺陷。缺陷責(zé)任期滿后簽發(fā)最終交工證書。（2）、保修期內(nèi)負責(zé)鑒定質(zhì)量問題責(zé)任，督促保修。如在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，處理時間超出保修期，監(jiān)理方應(yīng)對該問題的處理負責(zé)到底。九、施工階段的監(jiān)理工作1、工程質(zhì)量控制工作、專業(yè)監(jiān)理工程師對承包單位進場材料、設(shè)備、構(gòu)配件的原始憑證、檢測報告等質(zhì)量證明文件及其質(zhì)量情況進行核

12、查，根據(jù)實際情況，認(rèn)為有必要時，對進場材料、設(shè)備、構(gòu)配件進行平行檢查，合格時予以簽認(rèn)，對不合格的材料、構(gòu)配件、設(shè)備限期撤出現(xiàn)場。、對施工過程進行巡視和檢查，對隱蔽工程難以檢查的重點部位，進行旁站，并列旁站計劃（方案）。、根據(jù)承包單位報送的隱蔽工程報驗申請表和自檢結(jié)果，進行現(xiàn)場檢查，符合要求予以確認(rèn)。對未經(jīng)監(jiān)理人員驗收或驗收不合格的工序，監(jiān)理人員拒絕簽認(rèn)，并嚴(yán)禁進行下道工序的施工，否則立即向建設(shè)單位或有關(guān)部門報告。十、本工程的控制要點1、測量定位：要以建設(shè)單位給的最新測量數(shù)據(jù)和設(shè)計圖紙為依據(jù)，用全站儀或經(jīng)緯儀做引點定位、閉合、確定無誤，打定位樁，在延長2-3m打保護樁及高程數(shù)據(jù)（并做記錄）。2、

13、基槽：土方開挖要按規(guī)范要求，根據(jù)土質(zhì)情況要留邊坡放坡，基底預(yù)留20cm，由人工清理至設(shè)計標(biāo)高、測量基底標(biāo)高，符合要求后，引點放墊層線、澆筑墊層混凝土、基礎(chǔ)墊層混凝土澆筑后，引點彈出基礎(chǔ)中心線、柱基礎(chǔ)框線檢查無誤后，支基礎(chǔ)模板、綁扎底板及柱鋼筋，驗收合格后，澆筑底板基礎(chǔ)混凝土?；A(chǔ)施工至0.000時，按固定樁的中心線（放縱橫線及標(biāo)高）引至基礎(chǔ)圈梁上，并用紅漆標(biāo)注，同時應(yīng)進行復(fù)測閉合，向上每層復(fù)測。3、主體結(jié)構(gòu)：柱、梁、板的模板及混凝土施工控制、鋼筋及模板：鋼筋必須有出廠合格證及質(zhì)檢書，按規(guī)定取樣到試驗室做復(fù)試，合格后方可使用，焊接鋼筋必須做試驗，有試驗室出示的試驗合格證方可使用。柱、梁、板綁扎接

14、頭及焊接接頭：箍筋加密區(qū)規(guī)格和間距、馬鐙、墊塊、預(yù)埋件等應(yīng)按規(guī)范和設(shè)計要求，驗收合格后，方可支模板。、模板接縫必須嚴(yán)密，板縫貼密封條，柱模在根部要設(shè)檢查口，模板支撐必須牢固，使柱、梁不得位移和漲模，清理沖洗干凈驗收合格后，封閉檢查口。、混凝土施工：所用水泥須有出廠合格證及復(fù)試報告，混凝土配合比要按設(shè)計強度等級由實驗室出示配比單，混凝土攪拌須按配比單過磅計量，計量偏差應(yīng)控制在2以內(nèi)，攪拌時間不少于3分鐘。在澆筑豎向結(jié)構(gòu)混凝土之前，在底部應(yīng)鋪填50mm厚砂漿，混凝土澆筑時不得離析，柱混凝土應(yīng)分層澆筑振搗，分層厚度控制在500mm左右，不得過振和漏振。梁、板混凝土澆筑應(yīng)將梁混凝土分成階梯向前推進，當(dāng)

15、混凝土澆至板底時，再于板混凝土同時澆筑，混凝土板的鋪厚應(yīng)略大于板厚，用平板振動器振動，不斷移動標(biāo)志控制混凝土厚度。振動棒移動間距不應(yīng)超過作業(yè)半徑1.5倍，嚴(yán)格控制振搗時間，不許超振，防止骨料沉底，混凝土澆筑時，要有木工、鋼筋工跟班，經(jīng)常觀察模板支架及模板是否下沉及漲模。鋼筋是否變形如有異常，立即停止?jié)仓?，待整理后繼續(xù)澆筑，混凝土澆筑完終凝后，應(yīng)加以覆蓋，按規(guī)定進行養(yǎng)護。4、砌體工程控制磚的強度及砂漿標(biāo)號應(yīng)達到設(shè)計要求，砌筑前一天應(yīng)澆水濕潤，砌前要彈磚墻中線及水準(zhǔn)點，立皮數(shù)桿，然后擺磚、排出灰縫寬度、砌體水平灰縫不小于8mm不大于12mm，宜為10mm，砂漿飽滿度不應(yīng)低80，磚墻轉(zhuǎn)角和交接處應(yīng)同

16、時砌筑，對不能同時砌筑的，必須留斜槎，長度不小于高度的2/3，墻和構(gòu)造柱應(yīng)沿墻高每500mm設(shè)26水平拉接鋼筋，每邊伸入墻內(nèi)不小于500mm，砌體馬牙槎高度不超過500mm，空心磚砌筑時呈垂直方向，墻體底部應(yīng)砌2皮標(biāo)準(zhǔn)磚，梁底接觸處用標(biāo)準(zhǔn)磚側(cè)砌或立磚斜砌擠緊，門窗洞口兩側(cè)、拐角、丁字接頭處采用標(biāo)準(zhǔn)磚砌筑。5、室內(nèi)回填土方：回填前要把室內(nèi)垃圾、雜物、積水、淤泥清理干凈，回填土的粒徑要達到規(guī)范要求，回填時應(yīng)分層填鋪、夯實，每層厚度不超過30cm。6、工程進度控制工作、總監(jiān)審批承包單位報送的施工總進度計劃及年、月、季度施工計劃，由專業(yè)監(jiān)理對進度計劃實施情況檢查分析，當(dāng)實際進度滯后于計劃進度時，專業(yè)監(jiān)

17、理應(yīng)書面通知承包單位采取糾偏措施，并監(jiān)督實施。、專業(yè)監(jiān)理檢查進度的實施，并記錄實際情況及相關(guān)情況，當(dāng)發(fā)現(xiàn)實際進度滯后于進度計劃時，簽發(fā)監(jiān)理工程師通知單指令，承包單位采取整改措施，當(dāng)實際進度嚴(yán)重滯后于進度計劃時與建設(shè)單位商定采取進一步措施。7、工程造價控制8、工程安全控制工作、審查施工企業(yè)資質(zhì)和安全生產(chǎn)許可證，三類人員及特種作業(yè)人員采取考核合格證書和操作資格證書情況。、審查施工企業(yè)安全生產(chǎn)保證體系，安全生產(chǎn)責(zé)任制，各項規(guī)章制度和安全監(jiān)督機構(gòu)建立及人員配備情況。、審核施工企業(yè)應(yīng)急救援方案和安全防護，文明施工措施費用使用情況。、復(fù)查施工組織設(shè)計中的安全技術(shù)措施或?qū)I(yè)施工方案是否符合工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)

18、情況。、嚴(yán)格監(jiān)督檢查，消除事故隱患，對檢查發(fā)現(xiàn)的事故隱患，定人、定時間、定措施進行整改，不留隱患。腳手架、施工用電、機械設(shè)備及防護措施等經(jīng)驗收合格后方能使用。、施工場地，人流、物流通道暢通，倉庫、材料、機具的布置要符合消防和安全衛(wèi)生規(guī)定。制定事故處置、消防、衛(wèi)生應(yīng)急措施。主要通道設(shè)置安全防護措施。十三、竣工驗收工作 1、專業(yè)監(jiān)理由總監(jiān)組織，依據(jù)有關(guān)規(guī)定對承包單位報送的竣工資料進行審查，并對工程質(zhì)量進行竣工驗收。對存在問題及時要求承包單位整改，整改完畢后由總監(jiān)簽署工程竣工報驗單。2、參加由建設(shè)單位組織的竣工驗收，并提供相關(guān)的監(jiān)理資料，對工程中存在的問題限期整改，直到完全達到規(guī)范的質(zhì)量要求。十四、

19、質(zhì)量控制措施 1、三個階段、施工準(zhǔn)備階段：審查施工單位配備人力、材料、機械設(shè)備是否合理，審查擬定的施工方案、技術(shù)、質(zhì)量保證措施，原材料的檢驗和審批的配合比是否符合要求。、施工階段：旁站和巡視，檢查施工階段前期時間，工藝是否按規(guī)范和經(jīng)審查的方案進行。并對施工過程的原材料、半成品和成品進行抽查。、成品驗收階段：通過檢測和驗評，該分項或分部已完成，工程是否達到規(guī)范要求的質(zhì)量控制和誤差在允許范圍內(nèi)。2、四個手段、旁站：施工過程中對重點的項目和部位實施旁站，檢查施工過程中所有的材料及混合料與批準(zhǔn)的是否符合，檢查施工單位是否按批準(zhǔn)的施工方案、技術(shù)規(guī)范施工。、測量：監(jiān)理工程師對施工中的工程，中心位置等應(yīng)經(jīng)常

20、復(fù)核，對已完工程幾何尺寸，進行實量驗收，不符合要求的，要進行整修，無法整修的要返工，發(fā)現(xiàn)偏離的要采取措施糾偏。、試驗各種材料、混合料的配比、混凝土、砂漿強度：監(jiān)理人員隨機抽樣試驗，施工單位應(yīng)提供條件。、指令性文件：施工單位和監(jiān)理工程師的工作往來，必須以文字為準(zhǔn)，通過書面指令和文字，對施工單位進行質(zhì)量控制，利用“監(jiān)理通知”指出施工發(fā)生或可能發(fā)生后的質(zhì)量問題，提請施工單位加以重視或修改。、進度控制措施、審查施工單位施工管理組織結(jié)構(gòu)，人員配備、資質(zhì)、業(yè)務(wù)水平是否適應(yīng)工程的需要提出意見。、審查施工單位提交的總進度網(wǎng)絡(luò)計劃，單位工程進度網(wǎng)絡(luò)計劃，是否符合同要求和客觀實際要求。、審查施工單位進度計劃的可行性，并督促其執(zhí)行。、嚴(yán)格審查施工單位每月報送的統(tǒng)計報表，寫出進度報表。、督促施工單位做出開工條件和工序轉(zhuǎn)換的準(zhǔn)備，確保關(guān)鍵上的單位工程按期開工和下道工序的順利轉(zhuǎn)換。、主持召開現(xiàn)場協(xié)調(diào)會。、主持召開定期的工程進度協(xié)調(diào)會，聽取工程施工問題匯報，對其中有關(guān)質(zhì)量和進度問題提出監(jiān)理意見。