商品房買(mǎi)賣(mài)合同54633

1、商 品 房 買(mǎi) 賣(mài) 合 同監(jiān)制內(nèi) 蒙 古 自 治 區(qū) 建 設(shè) 廳內(nèi)蒙古自治區(qū)工商行政管理局打印時(shí)間：2014-xx-xx 第 1 頁(yè)，共 14 頁(yè)商 品 房 買(mǎi) 賣(mài) 合 同 說(shuō) 明1.本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專(zhuān)業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)咨詢(xún)。2.本合同所稱(chēng)商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售的房屋。3.為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。4.本

2、合同文本中涉及到的選擇、填寫(xiě)內(nèi)容以手寫(xiě)項(xiàng)為優(yōu)先。5.對(duì)合同文本【 】選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！?】中選擇內(nèi)容，以劃方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買(mǎi)賣(mài)雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打，以示刪除。6.在簽訂合同前，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人提供的有關(guān)證書(shū)、證明文件。 7.本合同條款由中華人民共和國(guó)建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。打印時(shí)間：2014-xx-xx 第 2 頁(yè)，共 14 頁(yè)合同編號(hào): 初始登記產(chǎn)權(quán)證號(hào)： 內(nèi)蒙古商品房買(mǎi)賣(mài)合同出賣(mài)人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方): 赤峰市中信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司_ 法定代表人: 林洪謙 聯(lián)系電話(huà): 0476-80899

3、99_ 注冊(cè)地址: 赤峰市松山區(qū)物流園區(qū)五金機(jī)電城22號(hào)樓 郵政編碼: 024005_ 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼: 150426000001155_ 企業(yè)資質(zhì)證號(hào): 內(nèi)建房資證字2008d 00190_ 開(kāi)戶(hù)行: _中國(guó)工商銀行赤峰分行松山支行 _ 賬號(hào): 0605 0205 0902 4872 882_ 委托代理人(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)): 法定代表人: 聯(lián)系電話(huà)： 注冊(cè)地址: 郵政編碼: 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼: 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格證書(shū)編號(hào): 開(kāi)戶(hù)行: 賬號(hào): 買(mǎi)受人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方): 劉哲 _ 國(guó)籍/法定代表人: 中國(guó) 身份證(護(hù)照)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼: 地址: _內(nèi)蒙古赤峰市紅

4、山區(qū)哈四段銀馬小區(qū)1號(hào)樓131號(hào)_ 郵政編碼: 024000 聯(lián)系電話(huà): 委托代理人: 國(guó)籍/法定代表人: 地址: 身份證(護(hù)照)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼: 郵政編碼: 聯(lián)系電話(huà): 打印時(shí)間：2014-xx-xx 第 3 頁(yè)，共 14 頁(yè)根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)物權(quán)法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、房屋登記辦法、內(nèi)蒙古自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款： 第一條 商品房情況 該商品房銷(xiāo)售許可證號(hào)： 項(xiàng)目名稱(chēng)： 五金機(jī)電城二期1號(hào)寫(xiě)字樓_ 商品房座落：區(qū)、縣 赤峰市 路、道、街_

5、松山區(qū)物流園區(qū)巴林大街北側(cè)五金機(jī)電城二期1號(hào)寫(xiě)字樓-1-1-301_ 設(shè)計(jì)用途 寫(xiě)字樓（辦公） ，建筑結(jié)構(gòu) 鋼混 ，建筑層數(shù)為 3 層。建筑面積 85.82 平方米，其中：套內(nèi)建筑面積 55.30 平方米，公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e 30.52 平方米。商品房平面圖見(jiàn)附件一，商品房抵押、租賃等情況見(jiàn)附件二。 商品房土地來(lái)源為： 出讓 。以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限自 2012年12月10日 至 2052年12月10日 止。 第二條 商品房?jī)r(jià)款 商品房銷(xiāo)售按建筑面積計(jì)算，每平方米價(jià)格為： 5380 元 (幣種：人民幣)，價(jià)款為： 461712 元 (幣種：人民幣),計(jì)肆拾陸萬(wàn)壹仟柒佰壹拾貳

6、元整 （大寫(xiě))。第三條 商品房交付及交付日期 商品房竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付；未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，不得交付。 甲方于2015年12月31日 前，將符合上述條件的房屋交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行 合同的,按下列第 1 種方式處理：1.變更合同。2.解除合同。3. 打印時(shí)間：2014-xx-xx 第 4 頁(yè)，共 14 頁(yè)第四條 乙方付款形式及付款時(shí)間雙方約定，乙方按下列第 3 種式付款, 商品房正在新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管中的，乙方應(yīng)將全部商品房?jī)r(jià)款存入甲方新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬號(hào)： _ 1.一次性付款的，乙方應(yīng)于 前，一次性存入商品房全部?jī)r(jià)款 元。2.貸款付款的，乙方應(yīng)于 前，一

7、次性存入商品房首付款 元，其余價(jià)款辦理貸款。 3. 分期付款：于2014年07月13日交清房款60%，剩余40%房款于房屋交付使用時(shí)全部交清。_ _ 第五條 甲方逾期交付商品房的處理除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在 60日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)支付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。 如超過(guò)上述約定期限的，乙方有權(quán)按照下列的第 1 種約定,追究甲方違約責(zé)任: 1.合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還

8、應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的 0.5 o/ooo向乙方支付違約金。2.解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的 o/ooo向乙方支付違約金。乙方的實(shí)際損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3. 第六條 乙方逾期付款的處理乙方如未按本合同第四條約定的日期付款，逾期在 60 日內(nèi)的，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。打印時(shí)間：2014-xx-xx 第 5 頁(yè)，共 14 頁(yè)如超過(guò)上述約定期限

9、的，甲方有權(quán)按照下述的第 1 種約定，追究乙方違約責(zé)任：1.合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定的應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，乙方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的 0.5 o/ooo向甲方支付違約金。2.解除合同。乙方應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的 o/ooo向甲方支付違約金。3. 第七條 商品房建筑面積與銷(xiāo)售建筑面積差異的處理商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷(xiāo)售面積差異不超過(guò)3 % ( 包括3 % ) 的，每平方米價(jià)格保持不變，商品房?jī)r(jià)款按房屋建筑面積與銷(xiāo)售建筑面積的差異多退少補(bǔ)。面積差異超過(guò)3%的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受

10、人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起 15 日內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按 銀行同期活期存款 利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3 % 以?xún)?nèi)（含3 % ）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3 % 部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3 % 以?xún)?nèi)（含3 % ）部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出3 % 部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。面積誤差比= （產(chǎn)權(quán)登記面積- 合同約定面積）/ 合同約定面積100%因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。第八條 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

11、甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾( 見(jiàn)附件三) ，未達(dá)到國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。在乙方正常使用情況下，甲方應(yīng)按照住宅質(zhì)量保證書(shū)的規(guī)定履行保修職責(zé)。因乙方 擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。第九條 商品房配套設(shè)施運(yùn)行的約定下列配套設(shè)施運(yùn)行日期約定如下：1.上水：2015-12-31與城市公共供水管網(wǎng)連接，由出賣(mài)人負(fù)責(zé)辦理開(kāi)通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2.下水：2015-12-31與城市公共排水管網(wǎng)連接，由出賣(mài)人負(fù)責(zé)辦理開(kāi)通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.供電：2015-12-31納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電，由出賣(mài)人負(fù)責(zé)辦理開(kāi)通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4.燃?xì)?氣源種類(lèi))

12、： 無(wú) 。5.暖氣 2015-12-31納入城市集中供熱管網(wǎng)，由出賣(mài)人負(fù)責(zé)辦理開(kāi)通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。6. 電話(huà)通信、有線(xiàn)電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)2015-12-31線(xiàn)路敷設(shè)到戶(hù)，由買(mǎi)受人自行辦理開(kāi)通手續(xù) 。打印時(shí)間：2014-xx-xx 第 6 頁(yè)，共 14 頁(yè)上述配套設(shè)施未按約定日期運(yùn)行的，甲方 30 日內(nèi)采取補(bǔ)救措施，并賠償乙方損失；超過(guò)上述約定期限的，甲方應(yīng)賠償損失，并且每項(xiàng)還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的 0.5 o/o 向乙方支付違約金。 第十條 商品房設(shè)計(jì)變更的約定甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計(jì)和環(huán)境布局( 見(jiàn)附件四) 。確需變更的，甲方應(yīng)自設(shè)計(jì)變更方案確定之日起 15 日內(nèi)與乙方協(xié)商

13、乙方同意變更的，雙方訂立補(bǔ)充合同。乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權(quán)解除合同。解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的 0.5 o/o向乙方支付違約金。第十一條 商品房交接商品房交付時(shí)，甲方應(yīng)書(shū)面通知乙方辦理商品房交接手續(xù)，提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)，交接房屋鑰匙。第十二條 商品房權(quán)屬登記雙方約定，在下列第 1 種期限內(nèi)，辦結(jié)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：1.自初始登記完畢之日起 30 日。2.訂立本合同時(shí)，房屋尚未建成的，自房屋交付使用之日起90日；訂立合同時(shí)房屋已竣工的，

14、自合同訂立之日起90日。3. 由于甲方的原因，未能在上述期限內(nèi)辦結(jié)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，按下列第 1 種約定處理：1.合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)按房屋價(jià)款的 0.5 o/o向乙方支付違約金。2.解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的 o/o向乙方支付違約金。3. 打印時(shí)間：2014-xx-xx 第 7 頁(yè)，共 14 頁(yè)第十三條 商品房預(yù)告登記雙方按下列第 1 種約定，辦理房屋權(quán)屬預(yù)告登記：1.乙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房屋權(quán)屬預(yù)告登記。2. 第十四條 前期物業(yè)管理甲方已向乙方明示備案的前期

15、物業(yè)管理服務(wù)合同及業(yè)主公約，乙方對(duì)該合同 及公約相關(guān)內(nèi)容予以書(shū)面確認(rèn)，并承諾遵守。第十五條 權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定甲方保證在交付商品房時(shí)，無(wú)權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，如存在權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第十六條 爭(zhēng)議處理本合同發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，按下列第 2 種方式處理： 1.向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。2.向人民法院提起訴訟。第十七條 合同附件本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補(bǔ)充合同(見(jiàn)附件五)。附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。第十八條 合同份數(shù)本合同連同附件共 14 頁(yè)，一式 4 份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，備案機(jī)關(guān)存留一份，其他 1

16、份備用，具有同等效力。 第十九條 合同生效本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。甲方： 乙方： 委托代理人： 委托代理人： 合同生成日期： 20xx年xx月xx日打印時(shí)間：打印時(shí)間：2014-xx-xx 第 8 頁(yè)，共 14 頁(yè)附件一： 商品房平面圖附：商品房方位圖；分門(mén)分層平面圖(1:100或1:200)，將該商品房屋圈紅，加蓋騎縫章。打印時(shí)間：2014-xx-xx 第 9 頁(yè)，共 14 頁(yè)附件二： 商品房抵押、租賃等情況打印時(shí)間：2014-xx-xx 第 10 頁(yè)，共 14 頁(yè)附件三： 商品房質(zhì)量、設(shè)備等情況1. 入戶(hù)門(mén)： 安全防盜門(mén) 2. 窗：斷熱鋁合金框料、中空三玻3. 內(nèi)墻：刮大白4. 地面：釉面磚 5. 天花板：刮大白6. 暖氣：鑄鐵暖氣片7. 分戶(hù)電容量：三相電30km8. 室內(nèi)燈具:白熾燈9. 電話(huà) 寬帶 有線(xiàn)電視：安裝到戶(hù)10. 水 暖 電 ：ic卡式智能水表、電表、熱力表安裝到位11. 樓梯扶手：不銹鋼樓梯扶手12. 外墻：一、二層理石