和景苑樣板房裝飾設(shè)計(jì)任務(wù)書(一期)

1、 和景苑中天 和景苑 項(xiàng)目樣板房裝修設(shè)計(jì)任務(wù)書編制單位：蘇州中天置業(yè)有限公司二零一一年 十一月 八日目 錄1. 項(xiàng)目概況31.1. 項(xiàng)目名稱31.2. 總體概況31.3. 項(xiàng)目位置31.4. 戶型介紹32. 設(shè)計(jì)要求42.1. 定位要求52.1.1. 戶型位置選擇52.1.2. 目標(biāo)客戶62.1.3. 產(chǎn)品風(fēng)格定位62.2. 功能要求72.2.1. 功能空間72.2.2. 實(shí)用功能72.2.3. 可變空間利用82.3. 成本要求82.3.1. 特殊材料及設(shè)備82.3.2. 裝修費(fèi)用控制82.4. 邊界要求92.4.1. 邊界劃分92.4.2.邊界控制92.5. 競爭關(guān)系要求92.5.1. 戶型

2、優(yōu)點(diǎn)92.5.2. 戶型缺點(diǎn)103. 設(shè)計(jì)進(jìn)度和成果要求104. 設(shè)計(jì)費(fèi)用支付標(biāo)準(zhǔn)12 5. 本任務(wù)書說明121. 項(xiàng)目概況1.1. 項(xiàng)目名稱 蘇州中天和景苑 （一期樣板房）1.2. 總體概況和景園一期項(xiàng)目戶型總合計(jì)438套，(5號(hào)樓a1、b1、c1戶型 共90套) / (6號(hào)樓a1、b1、c1戶型共88套) / (7號(hào)樓b2、c2、c3戶型 共51套) / (8號(hào)樓b2、c2、c3戶型共51套) / (9號(hào)樓b3、b4、c4戶型共78套) / (10號(hào)樓b5、b6、c5、c6戶型共80套)戶型堪稱經(jīng)典，可滿足不同階段家庭的需求。我司從中選取在6號(hào)樓三層a1戶型、c1戶型、8號(hào)樓二層b2戶型定

3、為展示精裝樣板房，是一期項(xiàng)目的絕對(duì)主力戶型，通過對(duì)客戶未來生活狀態(tài)的展示，影響客戶的購買行為，促進(jìn)銷售。1.3. 項(xiàng)目位置蘇州吳中區(qū)先鋒路58號(hào)（中天和景園）。1.4. 戶型介紹此次樣板房的戶型定為6號(hào)樓a1戶型 c1戶型、8號(hào)樓b2戶型。其中6號(hào)樓是由a1、b1、c1這3種戶型組成，8號(hào)樓主要由c2、c3、b2這3種戶型組成。該項(xiàng)目一期公司不做精裝修售房，一期樣板房定為展示樣板房，本項(xiàng)目樣板房選擇在（6號(hào)樓三層c1戶型301、a1戶型302 / 8號(hào)樓二層b2戶型201）作為展示樣板房的戶型。下表為6號(hào)樓 8號(hào)樓樣板房位置附圖。a1302201b2201c1 301 圖說明：一期總共6棟、（

4、樣板房設(shè)在6號(hào)樓三層c1戶型301、a1戶型302 / 8號(hào)樓二層b2戶型201）2. 設(shè)計(jì)要求本任務(wù)書中主要針對(duì)展示樣板房的定位、功能性、成本、邊界和競爭關(guān)系做出建議和要求。2.1. 定位要求2.1.1. 戶型位置選擇理由：本項(xiàng)目產(chǎn)品為大、中、小戶型，目標(biāo)客戶群以青年第一次置業(yè)或改善性需求的客戶為主，通過精裝修的樣板間，可以進(jìn)一步凸顯戶型的賣點(diǎn)，讓目標(biāo)客戶群全面、感性的理解產(chǎn)品，軟化客戶的購買抗性，促進(jìn)銷售。所以，樣板房作為銷售現(xiàn)場體驗(yàn)的重要環(huán)節(jié)是必不可少的。我司建議本項(xiàng)目選擇在6號(hào)樓三層a1（61.72）、c1（117.82） /8號(hào)樓二層b2（118.37）三個(gè)戶型為展示精裝修樣板房?？?/p>

5、房通道a1樣板房c1樣板房6#樓樣板房入口圖說明：6號(hào)樓樣板房設(shè)在三層c1戶型301、a1戶型302 看房通道b2樣板房8#樓樣板房入口圖說明： 8號(hào)樓樣板房設(shè)在二層b2戶型201 2.1.2. 主力客戶構(gòu)成 60%區(qū)域客源+40%外延客源本區(qū)域拆遷戶原居民 地緣情節(jié)；首置/改善區(qū)域客戶 當(dāng)?shù)厮綘I業(yè)主、地區(qū)企業(yè)管理層人員 工作緣；改善 中心片區(qū)工作的新蘇州人 工作緣；首置 市區(qū)、吳中核心區(qū)本土擠壓型客戶 擠壓型客戶；首置/改善外延客戶 市區(qū)、吳中區(qū)核心工作的新蘇州人 交通導(dǎo)入型；首置 越溪等外圍廠區(qū)導(dǎo)入型客戶 配套導(dǎo)入型；首置/改善 尹山湖/郭巷板塊廠區(qū)導(dǎo)入型客戶 交通/配套導(dǎo)入型；首置目標(biāo)客

6、戶年齡為30至40歲客戶為主所占70%，剩余20%為新結(jié)婚的青年人。樣板房目的在于展示他們現(xiàn)在的生活狀態(tài)，通過展示體驗(yàn)效果影響客戶購買行為。2.1.3. 產(chǎn)品風(fēng)格定位此位置處于吳中區(qū)中心位置，相對(duì)安靜，且享有一定的景觀資源，客戶群體可考慮為改善型客戶及新結(jié)婚的青年客戶，因此風(fēng)格建議為三個(gè)戶型不同的設(shè)計(jì)風(fēng)格。突出本項(xiàng)目戶型的精致、舒適的感覺。在戶型的功能上突出項(xiàng)目“可變空間、收納空間”的功能性，在三套樣板間細(xì)節(jié)的處理上，強(qiáng)調(diào)特色和個(gè)性化。.2.1.4. 樣板房的通道樣板區(qū)實(shí)行全封閉式展示，與工程施工全面分離，從而保障看房客戶的人身安全。樣板區(qū)的交通動(dòng)線由銷售中心內(nèi)部直接利用筒體樓梯間到達(dá)樣板區(qū)，

7、方便客戶看房。.2.1.5. 樣板房樓層我司建議樣板房樓層選擇在 6號(hào)樓三層c1戶型301、a1戶型302 / 8號(hào)樓二層b2戶型201。樓層選擇不易過高，一方面增加看房距離，另一方面給施工帶來不便，但又要充分保證樣板房的外部視覺景觀效果。.2.1.6. 在樣板房的設(shè)計(jì)理念在樣板房的設(shè)計(jì)理念上，在表現(xiàn)設(shè)計(jì)概念的同時(shí)，注重對(duì)于戶型功能的表達(dá)，讓目標(biāo)客戶親身感受到戶型在設(shè)計(jì)上的“可變空間”，增加戶型亮點(diǎn)。2.2. 功能要求2.2.1. 功能空間各功能空間應(yīng)達(dá)到基本使用功能和實(shí)際用途。建議本次樣板房中能設(shè)計(jì)出足夠的收納空間。再充分利用飄窗，實(shí)現(xiàn)他們親近綠色的夢(mèng)想。2.2.2. 實(shí)用功能增強(qiáng)實(shí)用功能，

8、設(shè)計(jì)足夠的儲(chǔ)物空間（鞋柜，衣柜，儲(chǔ)藏室，雜物間等），盡可能避免華而不實(shí)的裝飾。周全考慮用戶的實(shí)際需要（如洗衣機(jī)位，空調(diào)內(nèi)外機(jī)位，洗拖把處等），對(duì)于衛(wèi)生間，廚房的設(shè)計(jì)要盡量做到實(shí)用且人性化。2.2.3. 可變空間利用可變空間的利用要合理規(guī)范，樣板間需考慮風(fēng)水的忌諱和要求。2.3. 成本要求2.3.1. 特殊材料及設(shè)備為減小特殊材料購買難度和降低裝修成本，同時(shí)考慮到此樣板間為展示樣板間，設(shè)計(jì)師如果為了達(dá)到某種設(shè)計(jì)意圖可以恰當(dāng)使用一些特殊的裝飾材料，但請(qǐng)表明材料品牌和廠商以便購買。如需購買相應(yīng)設(shè)備，請(qǐng)考慮設(shè)備使用的規(guī)范性以及對(duì)今后銷售的影響。2.3.2. 樣板房的裝修費(fèi)用控制建議硬裝費(fèi)用硬裝主要內(nèi)容

9、軟裝費(fèi)用軟裝主要內(nèi)容家電費(fèi)用家電主要內(nèi)容小計(jì)6號(hào)樓a1戶型（簡約）1700元/以下、硬裝主要材料（石膏板/大理石/墻地磚/地板/成品門/潔具）、輔材及人工費(fèi)1000元/以下活動(dòng)家具、燈具、窗簾、五金、裝飾品、床上用品25000元冰箱、空調(diào)、抽煙煙機(jī)、電視機(jī)、爐具、洗衣機(jī)1916萬6號(hào)樓c1戶型（居家）2200元/以下硬裝飾主要材料（石膏板/大理石/墻地磚/地板/成品門/潔具）、輔材及人工費(fèi)1200元/以下活動(dòng)家具、燈具、窗簾、五金、裝飾品、床上用品35000元冰箱、空調(diào)、抽煙煙機(jī)、電視機(jī)、爐具、洗衣機(jī)43.56萬8號(hào)樓b2戶型（豪華）3000元/以下硬裝飾主要材料（石膏板/大理石/墻地磚/地板

10、/成品門/潔具）、輔材及人工費(fèi)軟裝費(fèi)用在2000元/以下活動(dòng)家具、燈具、窗簾、五金、裝飾品、床上用品40000元冰箱、空調(diào)、抽煙煙機(jī)、電視機(jī)、爐具、洗衣機(jī)、63.19萬估算合計(jì)費(fèi)用：125.91萬費(fèi)用補(bǔ)充說明：設(shè)計(jì)師如果為了達(dá)到某種設(shè)計(jì)意圖，經(jīng)我方同意后可以適當(dāng)調(diào)整。備注： 以上費(fèi)用不包含設(shè)計(jì)費(fèi)。 設(shè)計(jì)公司需詳細(xì)提供裝修所需的飾品及家居清單附帶圖片、價(jià)格預(yù)算和購買地點(diǎn)等資料作為參考，配合開發(fā)商購買。2.4. 邊界要求2.4.1. 邊界劃分樣板房戶型建筑內(nèi)部所有空間均為此次設(shè)計(jì)工作的范圍，以及包括設(shè)計(jì)師在其范圍內(nèi)新加建擴(kuò)充空間的內(nèi)外部設(shè)計(jì)。2.4.2.邊界控制 與建筑外立面： 樣板房室內(nèi)裝范圍不

11、可逾越到外立面；陽臺(tái)、窗戶各收口點(diǎn)均需考慮外觀效果等因素；注意內(nèi)裝標(biāo)高與外裝關(guān)系。 請(qǐng)全面結(jié)合我方提供的建筑施工圖、結(jié)構(gòu)施工圖、電氣圖、給排水圖、梁圖、門窗表圖等進(jìn)行設(shè)計(jì)。2.5. 競爭關(guān)系要求2.5.1. 戶型優(yōu)點(diǎn) 外圍景觀成型后，樣板房主臥可俯瞰中央花園，并與景觀的距離不遠(yuǎn)，更具打動(dòng)力； 該樣板房可以看到周邊景觀； 該樣板房房位于二、三層，采光、通風(fēng)效果較好； 與樣板房對(duì)視的角度相對(duì)較少；2.5.2. 戶型缺點(diǎn) 原建筑平面圖中6#樓a1、c1戶型廚房間顯的較小，廚房與餐廳不在一起。3. 設(shè)計(jì)進(jìn)度和成果要求3.1. 方案階段3.1.1. 設(shè)計(jì)時(shí)間進(jìn)度 15個(gè)日歷天內(nèi)（要求2011年11月20

12、交稿、2011年11月23日完稿）3.1.2. 設(shè)計(jì)成果 【平面布置圖】；（必須要有） 【地面鋪裝圖】；（可以后期補(bǔ)給） 【天花圖】；（可以后期補(bǔ)給） 【主要空間立面圖】；（可以后期補(bǔ)給） 【材料樣板】；（必須要有） 【主要設(shè)計(jì)說明】；（必須要有） 【家私風(fēng)格示意圖】；（必須要有） 【設(shè)計(jì)概算】；（必須要有） 【設(shè)計(jì)費(fèi)報(bào)價(jià)】；（必須要有） 【主要空間效果圖】主要角度透視，a1小戶型不少于四張、c1中戶型不少于5張、b4大戶型不少于6張；（必須要有）（以上成果應(yīng)提供電子文檔、實(shí)物、圖紙和相關(guān)文字說明）。 設(shè)計(jì)匯報(bào)：提前2日通知，每輪方案匯報(bào)會(huì)設(shè)計(jì)單位必須保證至少1個(gè)工作日時(shí)間做方案的介紹、討論、

13、修改，以及現(xiàn)場跟進(jìn)項(xiàng)目發(fā)展情況。3.2. 施工圖階段3.2.1. 設(shè)計(jì)時(shí)間進(jìn)度 20個(gè)日歷天內(nèi)3.2.2. 設(shè)計(jì)成果 【平面布置圖】； 【平面流線圖】； 【地面鋪裝圖】； 【家具布置圖】； 【平面索引圖】； 【天花布置圖】； 【各立面圖】； 【節(jié)點(diǎn)大樣圖】； 【風(fēng)口布置圖】； 【電氣圖】； 【給排水圖】； 活動(dòng)家具、燈具、潔具、窗簾、五金、裝飾品明細(xì)。 以及其它清晰表達(dá)設(shè)計(jì)意圖的相關(guān)圖紙（包括軟裝設(shè)計(jì)、軟裝報(bào)價(jià)及選材）。 提供按我方要求制作的【材料表】及【材料樣板】（實(shí)物及電子文檔）。以上所有最終成果應(yīng)提供a3規(guī)格的裝訂冊(cè)6套及a1展板1套。全部圖紙、 文字說明、圖片應(yīng)以dwg、jpg、doc電子文件格式存儲(chǔ)于光盤（2套）中提供。4. 設(shè)計(jì)費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)方案設(shè)計(jì)中標(biāo)單位：我司對(duì)設(shè)計(jì)方案中標(biāo)單位簽定設(shè)計(jì)合同（方案設(shè)計(jì)費(fèi)包含在后期施工圖