對不良資產(chǎn)盡職調(diào)查的律師實(shí)務(wù)

1、對不良資產(chǎn)盡職調(diào)查的律師實(shí)務(wù)一、關(guān)于債權(quán)資料的審核詳細(xì)掌握債權(quán)資料是法律服務(wù)工作的前提基礎(chǔ)，盡管對于執(zhí)業(yè) 經(jīng)歷比較豐富的律師，尤其是曾經(jīng)或正在為銀行提供法律服務(wù)的專業(yè) 律師來講，債權(quán)資料的審核（或?qū)彶椋┫鄬Ψ浅：唵?。眾所周知的是?此類相對簡單的輔助性工作絕大部分由律師助理、法律秘書來完成， 作為律師，對個(gè)案基本資料的詳盡分析研究主要建立在助理、 秘書的 輔助工作基礎(chǔ)之上。而一方面資產(chǎn)管理公司的項(xiàng)目較多， 存在一定時(shí) 期內(nèi)集中處置的特點(diǎn)，工作量較大；另一方面助理、秘書工作經(jīng)驗(yàn)相 對較少，對某些債權(quán)資料的重要性可能認(rèn)識不夠， 容易造成遺漏或疏 忽，從而帶來風(fēng)險(xiǎn)。因此，債權(quán)資料的審核也是非常重要的

2、環(huán)節(jié)。不良資產(chǎn)債權(quán)資料一般主要包括：第一，合同類及催收類資料諸如、保證、抵/質(zhì)押合同、借款憑證、還款協(xié)議、承債協(xié)議、 催收通知等。主要通過審查借款期限/訴訟時(shí)效期間、利率/利息計(jì)算 標(biāo)準(zhǔn)、借款用途、保證責(zé)任方式、保證擔(dān)保范圍、抵押擔(dān)保范圍、 抵押物是否登記等。實(shí)踐中，由于部分不良貸款為貸新還舊，有的借 款合同明確用途為貸新還舊，有的卻并未載明 （或僅在借款憑證上載 明貸新還舊），后者，則應(yīng)注意保證人是否另行簽署保證人聲明，表 明對貸新還舊的明知，或是否為舊貸的保證人（舊合同）;有的實(shí)際借款 期限即借款憑證載明的借款期限和借款合同不一致， 影響對訴訟時(shí)效 期間的分析；有的抵押物未辦理登記，或抵押

3、物登記證和抵押合同不 一致，影響是否享有抵押權(quán)。第二，債務(wù)人信息資料及銀行內(nèi)部管理資料諸如營業(yè)執(zhí)照、章程、評估報(bào)告、審計(jì)報(bào)告等。通過審查獲取債務(wù)人工商登記所在地，便于下一步工商登記調(diào)查；獲取借款人和保 證人是否具有關(guān)聯(lián)關(guān)系，是否母子公司，是否影響擔(dān)保效力 ；獲取評 估/審計(jì)報(bào)告中債務(wù)人財(cái)產(chǎn)信息，便于下一步財(cái)產(chǎn)登記調(diào)查。諸如貸前審查報(bào)告、債務(wù)人貸前提供的股東會/董事會決議、擔(dān) 保核對函、貸后管理報(bào)告等。通過審查獲取貸款是否為展期，是否為 貸新還舊，擔(dān)保人是否明知，擔(dān)保人權(quán)力機(jī)構(gòu)是否通過決議提供擔(dān)保， 便于分析擔(dān)保效力。第三，訴訟類法律文書資料有些不良資產(chǎn)項(xiàng)目原債權(quán)銀行已提訟，或未審結(jié)，或已審結(jié)，

4、或已進(jìn)入執(zhí)行階段，或系通過訴訟中斷時(shí)效（裁定）。對于擬再次起訴 或未審結(jié)或未進(jìn)入執(zhí)行程序的，應(yīng)注意審查訴訟時(shí)效期間、期限、上 訴期限、申請執(zhí)行期限等，防止出現(xiàn)疏漏，及時(shí)做好銜接工作；對于已審結(jié)進(jìn)入執(zhí)行階段的，則需審查執(zhí)行中是否查封、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)及期限， 是否有財(cái)產(chǎn)變現(xiàn)裁定，是否中止或終結(jié)執(zhí)行，以便下一步的財(cái)產(chǎn)調(diào)查、 恢復(fù)執(zhí)行，同時(shí)也避免對已變現(xiàn)財(cái)產(chǎn)重復(fù)調(diào)查。二、關(guān)于債務(wù)人工商登記資料的調(diào)查應(yīng)該說，對企業(yè)工商登記資料的調(diào)查是律師業(yè)務(wù)最基本的技能之一，但是不同類別的案件所需求的企業(yè)工商登記信息也不同，由于資產(chǎn)管理公司在不良資產(chǎn)處置方面有嚴(yán)格的一系列程序， 對債務(wù)人的 工商登記資料也要求盡量完善，以便選

5、擇處置方案。而對于律師，充 分詳盡的企業(yè)工商資料可能在案件中有著至關(guān)重要的作用。因此，對于企業(yè)工商資料中所可能存在法律責(zé)任的若干項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)予以重視。工商登記資料調(diào)查主要應(yīng)包含以下內(nèi)容：第一，企業(yè)股東及所持股份比例，包括設(shè)立、變更等資料，了 解企業(yè)的股本結(jié)構(gòu)，因?yàn)楹芏嗥髽I(yè)可能被工商行政管理機(jī)關(guān)吊銷營業(yè) 執(zhí)照，或被股東予以注銷。根據(jù)以往的司法解釋，被吊銷企業(yè)的股東 應(yīng)承擔(dān)清算責(zé)任，司法實(shí)踐中有的法院則判決股東在一定期限內(nèi)未清 算則承擔(dān)賠償責(zé)任，而根據(jù)新相關(guān)規(guī)定，股東若怠于履行清算義務(wù)， 則可能直接承擔(dān)賠償責(zé)任；被注銷企業(yè)的股東（未清算）則可能承擔(dān)承 債責(zé)任。第二，企業(yè)設(shè)立時(shí)、增資時(shí)的驗(yàn)資報(bào)告等資料，

6、審查企業(yè)股東 出資是否實(shí)際出資，當(dāng)然對于貨幣出資，只要驗(yàn)資形式上符合規(guī)定， 則一般只能認(rèn)定為出資到位；但如果出資方式為土地使用權(quán)、專利等方式的，盡管驗(yàn)資機(jī)構(gòu)出具符合形式要件的驗(yàn)資報(bào)告， 也不能代表出 資已到位，尚需要審查相關(guān)權(quán)利的轉(zhuǎn)讓手續(xù)是否辦理，若未辦理，則 應(yīng)當(dāng)屬于出資不實(shí)，責(zé)任股東應(yīng)在出資不實(shí)范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。第三，企業(yè)改制之相關(guān)批準(zhǔn)文件、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同等資料，有一 部分企業(yè)償債意愿很差，企圖逃避金融債務(wù)，政府相關(guān)部門也可能考 慮企業(yè)經(jīng)營及職工因素，或甩包袱的觀念，縱容甚至支持企業(yè)進(jìn)行各 種五花八門方式的改制。因此，細(xì)致審查企業(yè)改制文件，是確定改制 企業(yè)民事責(zé)任，防止改制企業(yè)逃避債務(wù)的必

7、要步驟。第四，可能存在的企業(yè)評估、審計(jì)報(bào)告及分支機(jī)構(gòu)、對外投資 等資料。此類資料對債務(wù)人的責(zé)任承擔(dān)并不產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響，但是， 對于了解債務(wù)人的資產(chǎn)狀況/資產(chǎn)線索卻是必不可少的，可能存在的 企業(yè)房地產(chǎn)權(quán)利證書、分支機(jī)構(gòu)、子公司名稱至少會為企業(yè)資產(chǎn)調(diào)查 提供部分相對明確的目標(biāo)，節(jié)省調(diào)查成本和時(shí)間。三、關(guān)于債務(wù)人房地產(chǎn)情況的調(diào)查鑒于大部分不良資產(chǎn)項(xiàng)目的債務(wù)企業(yè)處于經(jīng)營不佳狀態(tài)，其貨 幣資金動(dòng)向相對極其隱秘，開立基本賬戶基本不用，而房地產(chǎn)作為其 主要固定資產(chǎn)相對不便隱匿、轉(zhuǎn)移。因此，對債務(wù)人房地產(chǎn)的調(diào)查， 是目前最直接、最便利的查找債務(wù)人資產(chǎn)的方式，相對于設(shè)備、股權(quán) 等其他資產(chǎn)，房地產(chǎn)也比較易于變現(xiàn)。房地產(chǎn)調(diào)查主要應(yīng)包括：第一，房地產(chǎn)權(quán)屬，具體為證號、座落、面積、建成年代、用途、土地所有權(quán)性質(zhì)、土地使用權(quán)取得方式等 ；第二，房地產(chǎn)抵押， 具體為他項(xiàng)權(quán)證號、抵押權(quán)人、設(shè)置抵押日期、抵押擔(dān)保金額，房產(chǎn)、 地產(chǎn)是否同時(shí)或分別設(shè)置抵押等；第三，房地產(chǎn)查封，具體為查封法 院、法律文書、涉案當(dāng)事人、涉案金額、查封范圍、查封期限、是否 有輪候查封等。鑒于某些地方房產(chǎn)、地產(chǎn)為同一機(jī)關(guān)，而某些地方則分別管理， 因此，上述事項(xiàng)須根據(jù)情況不同進(jìn)行調(diào)查 ；鑒于房地產(chǎn)相關(guān)部門可能 不規(guī)范，有些企業(yè)變更名稱后，房地產(chǎn)檔案未辦理變更，因此，在進(jìn) 行調(diào)查時(shí)，注意企業(yè)舊名稱與現(xiàn)名稱