沈陽(yáng)裕景中心戶型設(shè)計(jì)建議(偉業(yè)顧問(wèn))30頁(yè)

1、沈陽(yáng)裕景中心戶型設(shè)計(jì)建議沈陽(yáng)裕景中心戶型設(shè)計(jì)建議 偉業(yè)顧問(wèn)偉業(yè)顧問(wèn) 目目 錄錄 一、沈陽(yáng)高端居住產(chǎn)品戶型研究（高層產(chǎn)品）一、沈陽(yáng)高端居住產(chǎn)品戶型研究（高層產(chǎn)品） 戶型面積區(qū)間 戶型設(shè)計(jì)尺寸 戶型面積分?jǐn)偮?戶型亮點(diǎn)賞析 二、沈陽(yáng)裕景中心附加值提升建議二、沈陽(yáng)裕景中心附加值提升建議 沈陽(yáng)高端居住產(chǎn)品戶型研究（高層產(chǎn)品）沈陽(yáng)高端居住產(chǎn)品戶型研究（高層產(chǎn)品） 戶型面積區(qū)間 戶型設(shè)計(jì)尺寸 戶型面積分?jǐn)偮?戶型亮點(diǎn)賞析 戶型戶型 面積面積 皇朝萬(wàn)鑫皇朝萬(wàn)鑫 世茂五里世茂五里 河河 沈陽(yáng)天地沈陽(yáng)天地 華潤(rùn)凱旋華潤(rùn)凱旋 門門 浦江盛景灣浦江盛景灣萬(wàn)科城萬(wàn)科城遠(yuǎn)洋天地遠(yuǎn)洋天地中海國(guó)際中海國(guó)際金域藍(lán)灣金域藍(lán)灣

2、一居一居48-6548-65- - - -60-7260-72- - - - - 二居二居98-15598-15597-16297-162102-115102-11590-12090-12094-11194-11195-14595-14587-10087-1008787- - 三居三居- -197-248197-248157157152152130-160130-160190-220190-220122-140122-140128-149128-149150-160150-160 沈陽(yáng)高端高層居住產(chǎn)品戶型面積區(qū)間沈陽(yáng)高端高層居住產(chǎn)品戶型面積區(qū)間 沈陽(yáng)高端沈陽(yáng)高端住宅住宅產(chǎn)品戶型多數(shù)集中在二居以

3、上，以三居戶型為主，高端產(chǎn)品戶型多數(shù)集中在二居以上，以三居戶型為主，高端公寓公寓戶型以一居戶型為戶型以一居戶型為 主；主； 目前，二居戶型面積區(qū)間跨度較大，面積在目前，二居戶型面積區(qū)間跨度較大，面積在90-15090-150平；其中平；其中100-120100-120平產(chǎn)品市場(chǎng)接受度較高；平產(chǎn)品市場(chǎng)接受度較高； 三居產(chǎn)品面積跨度區(qū)間在三居產(chǎn)品面積跨度區(qū)間在120-220120-220平，其中平，其中160-200160-200平產(chǎn)品市場(chǎng)接受度呈上升態(tài)勢(shì)，舒居性產(chǎn)品平產(chǎn)品市場(chǎng)接受度呈上升態(tài)勢(shì)，舒居性產(chǎn)品 指標(biāo)在進(jìn)一步放大。指標(biāo)在進(jìn)一步放大。 高層居住產(chǎn)品戶型面積區(qū)間比較高層居住產(chǎn)品戶型面積區(qū)間比

4、較 沈陽(yáng)高端居住產(chǎn)品戶型研究（高層產(chǎn)品）沈陽(yáng)高端居住產(chǎn)品戶型研究（高層產(chǎn)品） 戶型面積區(qū)間 戶型設(shè)計(jì)尺寸 戶型面積分?jǐn)偮?戶型亮點(diǎn)賞析 項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱 面積面積 主臥主臥廳廳主衛(wèi)主衛(wèi)廚房廚房 （平方米）（平方米）面寬面寬 進(jìn)深進(jìn)深 面寬面寬 進(jìn)深進(jìn)深 面積面積 面積面積 （米）（米）（米）（米）（米）（米）（米）（米）（平方米）（平方米）（平方米）（平方米） 沈陽(yáng)天地沈陽(yáng)天地1573.94.45.57.45612 浦江盛景灣浦江盛景灣1583.64.95.47.6557.5 世茂五里河世茂五里河1693.64.54.2588 華潤(rùn)凱旋門華潤(rùn)凱旋門1523.54.94.25.278 萬(wàn)科城萬(wàn)科

5、城1903.954.442911 遠(yuǎn)洋天地遠(yuǎn)洋天地1403.64.54.24.56.56 中海國(guó)際中海國(guó)際1493.95.54.54.278 金域藍(lán)灣金域藍(lán)灣1593.64.55.45.776.5 三居戶型設(shè)計(jì)尺寸三居戶型設(shè)計(jì)尺寸 沈陽(yáng)高端住宅沈陽(yáng)高端住宅160160平左右的三居產(chǎn)品，主臥面寬集中在平左右的三居產(chǎn)品，主臥面寬集中在3.6-3.93.6-3.9米，進(jìn)深在米，進(jìn)深在4.5-5.54.5-5.5之間；之間； 160160平左右的三居客廳面寬在平左右的三居客廳面寬在4.2-5.54.2-5.5之間，進(jìn)深由于戶型格局不同，差距較大，在之間，進(jìn)深由于戶型格局不同，差距較大，在4.2-7.5

6、4.2-7.5米；米； 160160平左右的三居主衛(wèi)面積最小為平左右的三居主衛(wèi)面積最小為5 5平米，最大至平米，最大至8 8平米。廚房面積在平米。廚房面積在6-126-12平之間；平之間； 從以上三方面看，沈陽(yáng)裕景中心從以上三方面看，沈陽(yáng)裕景中心160160平戶型基本設(shè)計(jì)尺寸符合目前市場(chǎng)需求。平戶型基本設(shè)計(jì)尺寸符合目前市場(chǎng)需求。 戶型設(shè)計(jì)尺寸對(duì)比戶型設(shè)計(jì)尺寸對(duì)比 項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱 面積面積 主臥主臥廳廳主衛(wèi)主衛(wèi)廚房廚房 （平方米）（平方米）面寬面寬 進(jìn)深進(jìn)深 面寬面寬 進(jìn)深進(jìn)深 面積面積 面積面積 （米）（米）（米）（米）（米）（米）（米）（米）（平方米）（平方米）（平方米）（平方米） 沈陽(yáng)天

7、地沈陽(yáng)天地1163.34.83.97.54.58 浦江盛景灣浦江盛景灣1113.64.346.94.89 世茂五里河世茂五里河1493.6 7 47710 (含主衛(wèi)) 皇朝萬(wàn)鑫皇朝萬(wàn)鑫1013.853.9 5.0（含餐 廳） 6.55 華潤(rùn)凱旋門華潤(rùn)凱旋門1203.954.8688 萬(wàn)科城萬(wàn)科城993.64.24.24.256 遠(yuǎn)洋天地遠(yuǎn)洋天地973.64.24.24.358 中海國(guó)際中海國(guó)際873.43.93.83.8-6 二居戶型設(shè)計(jì)尺寸二居戶型設(shè)計(jì)尺寸 沈陽(yáng)高端住宅沈陽(yáng)高端住宅110110左右二居產(chǎn)品主臥面寬在左右二居產(chǎn)品主臥面寬在3.3-3.93.3-3.9米，進(jìn)深集中在米，進(jìn)深集中在

8、3.9-5.03.9-5.0之間（不包含主衛(wèi)）；之間（不包含主衛(wèi)）； 110110平二居客廳面寬在平二居客廳面寬在3.8-4.83.8-4.8米之間，進(jìn)深由于戶型格局不同，差距較大，在米之間，進(jìn)深由于戶型格局不同，差距較大，在5.0-7.55.0-7.5米；米； 110110平二居主衛(wèi)面積最小為平二居主衛(wèi)面積最小為4.54.5平米，最大至平米，最大至7 7平米。廚房面積在平米。廚房面積在6-106-10平之間；平之間； 綜合上述三點(diǎn)，沈陽(yáng)裕景中心綜合上述三點(diǎn)，沈陽(yáng)裕景中心117117產(chǎn)品在客廳與主衛(wèi)設(shè)計(jì)尺寸上偏小，主臥尺寸基本正常；產(chǎn)品在客廳與主衛(wèi)設(shè)計(jì)尺寸上偏小，主臥尺寸基本正常； 戶型設(shè)計(jì)尺

9、寸對(duì)比戶型設(shè)計(jì)尺寸對(duì)比 項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱 面積面積 主臥主臥廳廳主衛(wèi)主衛(wèi)廚房廚房 （平方米）（平方米） 面寬面寬 進(jìn)深進(jìn)深 面寬面寬 進(jìn)深進(jìn)深 面積面積面積面積 （米）（米）（米）（米）（米）（米）（米）（米）（平方米）（平方米）（平方米）（平方米） 浦江盛景灣浦江盛景灣723.35.23.56-6 皇朝萬(wàn)鑫皇朝萬(wàn)鑫50-46-3 一居居戶型設(shè)計(jì)尺寸一居居戶型設(shè)計(jì)尺寸 一居戶型產(chǎn)品設(shè)計(jì)相對(duì)單一，裕景中心產(chǎn)品設(shè)計(jì)符合目前市場(chǎng)需求；一居戶型產(chǎn)品設(shè)計(jì)相對(duì)單一，裕景中心產(chǎn)品設(shè)計(jì)符合目前市場(chǎng)需求； 戶型設(shè)計(jì)尺寸對(duì)比戶型設(shè)計(jì)尺寸對(duì)比 沈陽(yáng)高端居住產(chǎn)品戶型研究（高層產(chǎn)品）沈陽(yáng)高端居住產(chǎn)品戶型研究（高層產(chǎn)品）

10、 戶型面積區(qū)間 戶型設(shè)計(jì)尺寸 戶型面積分?jǐn)偮?戶型亮點(diǎn)賞析 皇朝萬(wàn)鑫皇朝萬(wàn)鑫 世茂五里世茂五里 河河 沈陽(yáng)天地沈陽(yáng)天地 華潤(rùn)凱旋華潤(rùn)凱旋 門門 浦江盛景浦江盛景 灣灣 萬(wàn)科城萬(wàn)科城遠(yuǎn)洋天地遠(yuǎn)洋天地 中海中海 國(guó)際國(guó)際 金域藍(lán)灣金域藍(lán)灣 公攤率公攤率 25%-26%25%-26% （公寓）（公寓） 21%21%（住（住 宅）宅） 26%26%（公（公 寓）寓） 28%28%（?。ㄗ?宅）宅） 21%21%（?。ㄗ?宅）宅） 26%26%（公（公 寓）寓） 24.6% 24.6% （住宅）（住宅） 22% 22% （住（住 宅）宅） 21.6% 21.6% （住宅）（住宅） - - 22%-23%

11、 22%-23% （住宅）（住宅） 裕景中心裕景中心 公攤率公攤率 23%23%（大戶型產(chǎn)品）（大戶型產(chǎn)品） 高層戶型面積公攤率高層戶型面積公攤率 目前沈陽(yáng)尚無(wú)超高層產(chǎn)品，沈陽(yáng)裕景中心為超高層產(chǎn)品，目前沈陽(yáng)尚無(wú)超高層產(chǎn)品，沈陽(yáng)裕景中心為超高層產(chǎn)品，23%23%的分?jǐn)偮氏鄬?duì)較低，在高層住宅市場(chǎng)上具備產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力。的分?jǐn)偮氏鄬?duì)較低，在高層住宅市場(chǎng)上具備產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力。 裕景中心與其它產(chǎn)品公攤率比較裕景中心與其它產(chǎn)品公攤率比較 沈陽(yáng)高端居住產(chǎn)品戶型研究（高層產(chǎn)品）沈陽(yáng)高端居住產(chǎn)品戶型研究（高層產(chǎn)品） 戶型面積區(qū)間 戶型設(shè)計(jì)尺寸 戶型面積分?jǐn)偮?戶型亮點(diǎn)賞析 裕景中心賣點(diǎn)設(shè)計(jì)裕景中心賣點(diǎn)設(shè)計(jì) 戶型產(chǎn)品類型戶

12、型產(chǎn)品類型基礎(chǔ)功能基礎(chǔ)功能升級(jí)功能升級(jí)功能彈性增值功能彈性增值功能 享受型城市豪宅 （兩室120140平米） （三室150160平米） 主臥套件（帶衣帽間+ 主衛(wèi)），雙陽(yáng)臺(tái)，衛(wèi)生 間帶窗戶 洗衣房、錯(cuò)躍式設(shè)計(jì)、 層高挑高（3米）、帶 儲(chǔ)藏室 玄關(guān)設(shè)置小衣帽間、多 露臺(tái)空間或贈(zèng)送、主次 臥室特色窗設(shè)計(jì) 豪華型城市豪宅 （180200平米） 主臥套間帶書房、入戶 衣帽間、觀景廳或入戶 花園設(shè)計(jì)、一梯一戶 次臥套房設(shè)計(jì)、中西廚 房、書房觀景 空中院館、主臥270度 觀景，增設(shè)傭人房 類別墅型城市豪宅 （220240平米） 全套間設(shè)計(jì)、中西廚房、 復(fù)式設(shè)計(jì)客廳挑高 洗衣房、觀景廳、家庭 起居室、傭人獨(dú)

13、立入戶 客廳、餐廳、廚房三處 觀景 客戶需求程度客戶需求程度剛性需求剛性需求強(qiáng)烈需求強(qiáng)烈需求選擇性需求選擇性需求 高端住宅不同面積段戶型功能需求強(qiáng)度高端住宅不同面積段戶型功能需求強(qiáng)度 沈陽(yáng)天地 117 獨(dú)立的洗衣間提升生活的品質(zhì)和舒適度；獨(dú)立的洗衣間提升生活的品質(zhì)和舒適度； 萬(wàn)科城 220 獨(dú)立的洗衣房獨(dú)立的洗衣房 高端戶型亮點(diǎn)賞析高端戶型亮點(diǎn)賞析 高端戶型亮點(diǎn)賞析高端戶型亮點(diǎn)賞析 贈(zèng)送空中花園或觀景陽(yáng)臺(tái)，俯瞰整個(gè)小區(qū)園林，贈(zèng)送空中花園或觀景陽(yáng)臺(tái)，俯瞰整個(gè)小區(qū)園林， 即可作日光休息，也可進(jìn)行半戶外活動(dòng)；即可作日光休息，也可進(jìn)行半戶外活動(dòng)； 空中花園面積，在交房結(jié)束后可以自行封閉，增空中花園面積

14、，在交房結(jié)束后可以自行封閉，增 加客戶實(shí)得面積，增大客戶購(gòu)房的心理價(jià)值；加客戶實(shí)得面積，增大客戶購(gòu)房的心理價(jià)值； 世茂五里河 197 華潤(rùn)凱旋門 167 贈(zèng)送空中花園贈(zèng)送空中花園 主臥室增加飄窗，景觀視野加大，室內(nèi)采光充足；主臥室增加飄窗，景觀視野加大，室內(nèi)采光充足； 飄窗面積為贈(zèng)送面積，不計(jì)銷售單價(jià)，增加了戶型的價(jià)值感；飄窗面積為贈(zèng)送面積，不計(jì)銷售單價(jià)，增加了戶型的價(jià)值感； 飄窗的應(yīng)用飄窗的應(yīng)用 中海國(guó)際 128中海國(guó)際 128 高端戶型亮點(diǎn)賞析高端戶型亮點(diǎn)賞析 在主臥室內(nèi)配備獨(dú)立的化妝間，增加主臥的私密和功能；在主臥室內(nèi)配備獨(dú)立的化妝間，增加主臥的私密和功能； 書房單獨(dú)成間，避免生活、工作

15、、學(xué)習(xí)的相互干擾書房單獨(dú)成間，避免生活、工作、學(xué)習(xí)的相互干擾 主臥內(nèi)獨(dú)立化妝間、獨(dú)立書房主臥內(nèi)獨(dú)立化妝間、獨(dú)立書房 遠(yuǎn)洋天地 158 金域藍(lán)灣 149 高端戶型亮點(diǎn)賞析高端戶型亮點(diǎn)賞析 主臥設(shè)步入式衣帽間，注重生活各個(gè)細(xì)節(jié)；主臥設(shè)步入式衣帽間，注重生活各個(gè)細(xì)節(jié)； 步入式衣帽間步入式衣帽間 萬(wàn)科城 111 萬(wàn)科城 255 高端戶型亮點(diǎn)賞析高端戶型亮點(diǎn)賞析 主人電梯直接入戶，尊顯主人尊貴身份；主人電梯直接入戶，尊顯主人尊貴身份； 住宅配備保姆房，并有單獨(dú)出入門及衛(wèi)生間，顯現(xiàn)高端家居主傭分離要求；住宅配備保姆房，并有單獨(dú)出入門及衛(wèi)生間，顯現(xiàn)高端家居主傭分離要求； 獨(dú)立入戶電梯、主傭分離獨(dú)立入戶電梯、

16、主傭分離 世茂五里河 237世茂五里河 248 高端戶型亮點(diǎn)賞析高端戶型亮點(diǎn)賞析 高端住宅針對(duì)有斜邊的房間，多設(shè)計(jì)為輔助功能房的形式加以利用。如：陽(yáng)光房、景觀浴室，高端住宅針對(duì)有斜邊的房間，多設(shè)計(jì)為輔助功能房的形式加以利用。如：陽(yáng)光房、景觀浴室， 觀景臺(tái)等；觀景臺(tái)等； 斜邊房間的處理斜邊房間的處理 萬(wàn)科城 123 中遠(yuǎn)頤和麗園 123 高端戶型亮點(diǎn)賞析高端戶型亮點(diǎn)賞析 沈陽(yáng)裕景中心附加值提升建議沈陽(yáng)裕景中心附加值提升建議 裕景中心賣點(diǎn)設(shè)計(jì)裕景中心賣點(diǎn)設(shè)計(jì) 建筑科技應(yīng)用建筑科技應(yīng)用 混凝土采暖制冷系統(tǒng)：該系統(tǒng)是將聚丁烯（PB）盤管預(yù)埋在鋼筋混凝土中，夏季管中送 20、冬季送28的水，能使室內(nèi)溫度

17、保持在20-26的合適范圍內(nèi)； 健康新風(fēng)系統(tǒng)：通過(guò)統(tǒng)一空氣凈化和冷熱處理后新風(fēng)經(jīng)“下送上回”進(jìn)入室內(nèi)，無(wú)須開窗 即可保持新鮮空氣不斷更換； 外墻系統(tǒng):外墻采用歐洲標(biāo)準(zhǔn)加厚外保溫方式，能有效阻擋冷熱輻射和雨雪侵蝕。外飾面采 用干掛磚墻面，干掛磚幕墻與保溫板之間有一個(gè)流動(dòng)空氣層，可以保持保溫板的干燥； 外窗系統(tǒng):窗采用德國(guó)SCHUCO斷熱鋁合金窗和LOW-E低輻射中空玻璃； 屋面及地下系統(tǒng)：對(duì)屋面及地下墻體的特殊處理，保證了頂層和一層與標(biāo)準(zhǔn)層舒適度的均 好性； 防噪音系統(tǒng)：通過(guò)外墻系統(tǒng)、ALULUX卷簾、樓板處理、同層后排水系統(tǒng)，防止來(lái)自室外、 樓上、下水道的噪音； 垃圾處理系統(tǒng)：垃圾處理系統(tǒng)有中

18、央吸塵、食物垃圾處理和可回收分類垃圾周轉(zhuǎn)箱三部分 組成； 水處理系統(tǒng)：小區(qū)設(shè)中水處理系統(tǒng)，將社區(qū)生活用水處理用于澆灌綠地、沖洗和補(bǔ)充人工 湖水； 裕景中心賣點(diǎn)設(shè)計(jì)裕景中心賣點(diǎn)設(shè)計(jì) 家居智能化系統(tǒng)家居智能化系統(tǒng) l透過(guò)精致小巧的遙控器，只需點(diǎn)擊就可以遙控家中的任何設(shè)備，從拉開窗簾到音 響的強(qiáng)弱，都不用再親歷親為。而且任何一部手機(jī)都可以與之相連，即使人在外， 也只需用手機(jī)進(jìn)行遙控。 樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)，中央空調(diào)、冷凍機(jī)組、給排水、變配電、公共照明、電梯、三 表抄送及空調(diào)自動(dòng)計(jì)費(fèi)系統(tǒng)。 辦公自動(dòng)化系統(tǒng)，門廳多媒體查詢、電子佈告、公共廣播、物業(yè)管理系統(tǒng)、商務(wù) 會(huì)議系統(tǒng)。 消防自動(dòng)化系統(tǒng)，自動(dòng)火災(zāi)報(bào)警、自動(dòng)噴淋系統(tǒng) 安防自動(dòng)化系統(tǒng)，電視監(jiān)控系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、報(bào)警系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、停車