[土地登記代理人考試密押題庫(kù)與答案解析]土地登記代理實(shí)務(wù)模擬39

1、土地登記代理人考試密押題庫(kù)與答案解析土地登記代理實(shí)務(wù)模擬39土地登記代理人考試密押題庫(kù)與答案解析土地登記代理實(shí)務(wù)模擬39土地登記代理實(shí)務(wù)模擬39一、單項(xiàng)選擇題每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意問題:1. 土地登記代理人在提交土地登記所需資料的同時(shí)，還應(yīng)提交_，作為證實(shí)土地登記代理的合法性。A.地籍調(diào)查表B.土地登記申請(qǐng)表C.土地權(quán)利證書D.土地登記代理委托書答案:D問題:2. 我國(guó)土地登記歷史中，提出“算地”和“定分”主張的是_。A.秦始皇B.商鞅C.王安石D.朱元璋答案:B問題:3. 土地使用權(quán)的申報(bào)以_為單位組織進(jìn)行。A.省、市B.市、縣C.縣、鄉(xiāng)D.鄉(xiāng)、村答案:B問題:4. 為了更有效地

2、保護(hù)雙方權(quán)益，土地登記代理合同一般應(yīng)采用_。A.書面形式B.口頭形式C.媒體形式D.書面和口頭形式答案:A問題:5. 規(guī)定“土地登記實(shí)行屬地登記原則”的是_。A.物權(quán)法B.土地登記辦法C.土地管理法D.土地登記規(guī)則答案:B問題:6. 下列土地登記代理人的職業(yè)技能敘述錯(cuò)誤的是_。A.市場(chǎng)分析的技能B.人際溝通的技能C.整理信息的技能D.精通專業(yè)的技能答案:C問題:7. 原始登記證明文件錯(cuò)誤或無效的，該土地登記無效，國(guó)土資源行政主管部門應(yīng)按程序予以_。A.替換B.撤銷C.更正D.修改答案:B問題:8. 我國(guó)對(duì)國(guó)有企業(yè)改革中的國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)或非國(guó)有企業(yè)的用地使用權(quán)，規(guī)定土地使用期限不得超過_年

3、。A.2B.3C.4D.5答案:D問題:9. 土地登記代理人職業(yè)資格登記有效期為_年，有效期滿前，持證者應(yīng)按規(guī)定到指定的機(jī)構(gòu)辦理再次登記手續(xù)。A.2B.3C.4D.6答案:B問題:10. 土地總登記準(zhǔn)備工作中，能直接影響到土地總登記全部工作進(jìn)程的是_。A.組織準(zhǔn)備工作B.行政準(zhǔn)備工作C.技術(shù)準(zhǔn)備工作D.措施準(zhǔn)備工作答案:B二、多項(xiàng)選擇題每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。問題:1. 土地登記代理機(jī)構(gòu)應(yīng)注銷或撤銷其注冊(cè)證書的情形有_。A.工作失誤，造成被代理人嚴(yán)重?fù)p失的B.未按規(guī)定進(jìn)行年檢或年檢已通過的C.以不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)或謀取利益的D.違反國(guó)家法律、法規(guī)的E.未按規(guī)定

4、進(jìn)行年檢或年檢未通過的 A B C D E答案:ADE問題:2. 土地登記申請(qǐng)書包括的基本事項(xiàng)一般有_。A.申請(qǐng)人情況B.申請(qǐng)報(bào)告的內(nèi)容C.申請(qǐng)登記的土地情況D.申請(qǐng)登記的內(nèi)容E.申請(qǐng)登記的原因 A B C D E答案:ACD問題:3. 下列關(guān)于土地登記資料公開查詢的法律依據(jù)的表述，正確的是_。A.土地登記資料公開查詢是法律賦予國(guó)土資源行政主管部門的職責(zé)B.保護(hù)土地權(quán)利人使用權(quán)的前提和基礎(chǔ)C.土地登記資料公開查詢是土地登記制度的重要組成部分D.土地登記資料的公開查詢，依照土地登記資料公開查詢辦法的規(guī)定執(zhí)行E.土地登記資料公開查詢辦法詳細(xì)規(guī)定了土地登記資料公開查詢的范圍、類型、程序、方式 A B

5、 C D E答案:ACDE問題:4. 企業(yè)改革涉及的劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)采取出讓或者租賃的方式處置的情形包括_。A.國(guó)有企業(yè)改組為技術(shù)合作制的B.國(guó)有企業(yè)改組為股份合作制的C.非國(guó)有企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)的D.國(guó)有企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)的E.非國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)的 A B C D E答案:BDE問題:5. 土地登記代理委托書的內(nèi)容包括_。A.委托人名稱或姓名B.土地登記代理機(jī)構(gòu)名稱C.土地登記代理人背景D.土地登記代理的內(nèi)容E.土地登記代理的權(quán)限 A B C D E答案:ABDE問題:6. 下列關(guān)于依法買賣、交換、贈(zèng)與地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施涉及建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的表述，正確的是_。A.買賣、交換

6、、贈(zèng)與地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施B.地上建筑物、其他附著物所有權(quán)作為不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓C.涉及劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得轉(zhuǎn)讓D.抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押的土地使用權(quán)歸債權(quán)人所有E.以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押的，未經(jīng)法定程序，不得改變集體土地所有權(quán)的性質(zhì) A B C D E答案:ABC問題:7. 下列關(guān)于土地登記代理人和代理機(jī)構(gòu)在代理中的禁止行為的表述，正確的是_。A.弄虛作假，提供不實(shí)的信息，或簽訂虛假合同B.損害國(guó)家、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益C

7、.隱瞞商業(yè)秘密的有關(guān)代理活動(dòng)的重要事項(xiàng)D.采取引誘、脅迫、欺詐、賄賂和惡意串通等手段，招攬業(yè)務(wù)E.土地登記代理人同時(shí)在兩個(gè)或兩個(gè)以上土地登記代理機(jī)構(gòu)內(nèi)執(zhí)業(yè) A B C D E答案:ABDE問題:8. 關(guān)于土地登記申請(qǐng)人的相關(guān)要求，敘述正確的有_A.自然人、法人均可直接申請(qǐng)土地登記B.其他組織不能直接申請(qǐng)土地登記C.只有完全民事行為能力人才可以直接申請(qǐng)土地登記D.土地登記申請(qǐng)人包括自然人、法人和其他組織三種類型E.民事行為能力人和無民事行為能力人不可以直接申請(qǐng)土地登記 A B C D E答案:CDE問題:9. 1982年5月，我國(guó)決定對(duì)農(nóng)業(yè)部下設(shè)土地管理局，開始在不同類型的縣開展_工作。A.土地

8、調(diào)查B.土地清查C.土地登記D.地權(quán)登記發(fā)證E.土地統(tǒng)計(jì)工作試點(diǎn) A B C D E答案:ACE問題:10. 依據(jù)土地登記辦法規(guī)定，預(yù)告登記消滅的原因主要有_。A.預(yù)告登記的土地權(quán)利依法注銷B.預(yù)告登記的土地權(quán)利依法終止C.預(yù)告登記保全的請(qǐng)求權(quán)撤銷D.預(yù)告登記保全的請(qǐng)求權(quán)消滅E.預(yù)告登記保全的請(qǐng)求權(quán)得到實(shí)際履行并因此產(chǎn)生本登記 A B C D E答案:BDE三、綜合分析題問題:1. 根據(jù)下列選項(xiàng)，回答問題：1958年，A國(guó)有企業(yè)根據(jù)企業(yè)發(fā)展的需要，使用了25公頃農(nóng)民集體所有的土地，后于1972年退還農(nóng)民集體3公頃。1984年為便于A國(guó)有企業(yè)職工通行，經(jīng)當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)，B汽車運(yùn)輸公司在A國(guó)有企業(yè)所

9、用的土地范圍內(nèi)建設(shè)車站，用地0.2公頃；建設(shè)車站職工住宅樓一幢，用地0.1公頃，建筑面積1500m2。1999年根據(jù)國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，B汽車運(yùn)輸公司職工住房全部進(jìn)行了住房制度改革，職工C以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)得住房一套，面積120m2，并領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。 問題 如何確定該25公頃土地的所有權(quán)?請(qǐng)說明理由。 答案:3公頃為集體土地所有權(quán)，22公頃為國(guó)家土地所有權(quán)。理由：根據(jù)確定土地所有權(quán)、使用權(quán)若干規(guī)定，連續(xù)使用農(nóng)民集體所有的土地滿20年的，應(yīng)視為現(xiàn)使用者所有。問題:2. 如何確定A國(guó)有企業(yè)、B汽車運(yùn)輸公司的土地權(quán)利?請(qǐng)說明理由。答案:理由：“經(jīng)當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)”，A國(guó)有企業(yè)、B汽車運(yùn)輸公司的土地使用權(quán)屬為劃撥

10、國(guó)有土地使用權(quán)。問題:3. 職工C辦理土地登記申請(qǐng)應(yīng)提交哪些資料?其土地使用權(quán)面積是多少?答案:職工C辦理土地登記申請(qǐng)應(yīng)提交的資料：職工C的身份證明，原國(guó)有土地使用證，房屋產(chǎn)權(quán)所有證，住房制度改革方案及批準(zhǔn)書，有關(guān)稅費(fèi)憑證。其土地使用權(quán)面積為：(10001500)120=80m2某市M企業(yè)，以劃拔方式擁有三宗國(guó)有土地使用權(quán)，用途為工業(yè)?，F(xiàn)M企業(yè)進(jìn)行企業(yè)改制，擬組建N股份有限公司，現(xiàn)經(jīng)土地權(quán)屬界定、地價(jià)評(píng)估，擬定了土地資產(chǎn)處置方案，并經(jīng)有 批準(zhǔn)權(quán)的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，同意以國(guó)家入股的方式處置該三宗國(guó)有土地使用權(quán)。 問題 4. 土地資產(chǎn)處置后，該辦理什么手續(xù)?答案:土地資產(chǎn)處置后，該辦理的手續(xù)是： (1)三

11、宗土地應(yīng)該分別辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。權(quán)利人由M企業(yè)變更為N股份有限公司；土地使用權(quán)類型由劃撥變更為作價(jià)入股。同時(shí)應(yīng)該注意以下問題： 1)變更登記申請(qǐng)期限：簽訂入股合同之日起30日內(nèi)； 2)申請(qǐng)人為N股份有限公司的法人及法人代表； 3)三宗地分別申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記。 (2)應(yīng)該提交的材料： 1)土地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)表； 2)N股份有限公司法人證明、土地登記法人代表人身份證明和法定代表人身份證明； 3)公司審批機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)文件、土地使用權(quán)處置方案批準(zhǔn)文件及土地管理部門與N股份有限公司簽訂的委托合同； 4)土地估價(jià)備案材料； 5)原國(guó)有土地使用證； 6)房屋所有權(quán)證及其他地上附著物證明； 7)委托代理的應(yīng)該提交土地登記委托書及代理身份證明等。 5. 權(quán)屬審核應(yīng)該注意哪些問題?答案:權(quán)屬審核應(yīng)該注意以下問題： (1)對(duì)申請(qǐng)人的審核。要