業(yè)主公約文檔2篇.doc

1、業(yè)主公約文檔2篇Owners1 convention documents甲方：乙方：簽訂日期： 年 月 日業(yè)主公約文檔2篇小泰溫馨提示：合同是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系 的協(xié)議。依法成立的合同，受法律保護(hù)。本文檔根據(jù)服務(wù)合同內(nèi)容要 求和特點(diǎn)展開說(shuō)明，具有實(shí)踐指導(dǎo)意義，便于學(xué)習(xí)和使用，本文下載后內(nèi)容可隨意修改調(diào)整及打印0本文簡(jiǎn)要目錄如下:【下載該文檔后使用Word打開，按住鍵盤Ctrl鍵且鼠標(biāo)單擊目錄內(nèi)容即可期牌專到對(duì)應(yīng)篇童】1、篇章1：業(yè)主公約文檔2、篇章2：北京市業(yè)主臨時(shí)公約文檔篇章1：業(yè)主公約文檔為加強(qiáng)本物業(yè)的管理，維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合 法權(quán)益，維護(hù)公共環(huán)境和秩序，保

2、障物業(yè)的安全與合理使用， 根據(jù)國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理的法規(guī)政策制訂本公約。全體業(yè)主和物 業(yè)使用人均須自覺(jué)遵守。一、在使用、經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守物業(yè)管 理法規(guī)政策的規(guī)定。二、執(zhí)行業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)的決議、決定。三、委托物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)房屋、設(shè)施、設(shè)備、環(huán)境衛(wèi) 生、公共秩序、保安、綠化等管理，全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng) 遵守物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)政府有關(guān)法規(guī)政策和業(yè)主委員會(huì)委托制 定的各項(xiàng)規(guī)章制度。四、全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)積極配合物業(yè)管理企業(yè)的 各項(xiàng)管理工作。五、為業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的管理工作如 有意見或建議，可直接向物業(yè)管理企業(yè)提岀，發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)可通 過(guò)業(yè)主委員會(huì)協(xié)調(diào)解決。六、加強(qiáng)安全防

3、范意識(shí)，自覺(jué)遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章 制度，做好防火防盜工作，確保家庭人身財(cái)產(chǎn)安全。七、業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋，應(yīng)遵守有關(guān)物業(yè)裝修 的制度，并事先告知物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)對(duì)裝修房屋 活動(dòng)進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督，并將注意事項(xiàng)和禁止行為告知業(yè)主和物 業(yè)使用人。業(yè)主或物業(yè)使用人違規(guī)、違章裝修房屋或妨礙他人 正常使用物業(yè)的現(xiàn)象（如滲、漏、堵、冒等），應(yīng)當(dāng)及時(shí)糾正, 造成他人損失的應(yīng)承擔(dān)賠償損失，對(duì)拒不改正的，物業(yè)管理公 司可采取相應(yīng)措施制止行為，并及時(shí)告知業(yè)主委員會(huì)并報(bào)有關(guān) 行政管理部門依法處理。八、業(yè)主如委托物業(yè)管理企業(yè)對(duì)其自用部位和毗連部位 的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)支付相應(yīng)費(fèi)用。九、凡房屋

4、建筑及附屬設(shè)施設(shè)備已經(jīng)或可能妨礙、危害 毗連房屋的他人利益、安全，或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻的，按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主單獨(dú)或聯(lián)合維修、養(yǎng) 護(hù)的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)；拒不進(jìn)行維護(hù)的由業(yè)主委員 會(huì)委托物業(yè)管理理企業(yè)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，其費(fèi)用由當(dāng)事業(yè)主按規(guī) 定分?jǐn)?。十、與其它非業(yè)主使用人建立合法租憑關(guān)系時(shí)，應(yīng)告知 并要求對(duì)方遵守本業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定，并承擔(dān)連帶責(zé)任。十一、在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為（1）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門窗、陽(yáng)臺(tái) 等部位的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等；（2）對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行違章 鑿、拆、搭、建；（3）占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺(tái)

5、、道路、停車 場(chǎng)、自行車房（棚）等公用設(shè)施及場(chǎng)地；（4）損壞、拆除或改造供電、供水、供氣、供暖、通訊、 有線電視、排水、排污、消防等公用設(shè)施；（5）隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物；（6）違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和 排放有毒、有害、危險(xiǎn)物質(zhì)等；（7）踐踏、占用綠化用地；損壞、涂劃園林建筑小品；（8）在公共場(chǎng)所、道路兩側(cè)亂設(shè)攤點(diǎn)；（9）影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌；（10）隨意停放車輛；（11）聚眾喧鬧、嗓聲擾民等危害公共利益或其它不道 德的行為；（12）違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物；（13）法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其它行為。十二、人為造成公用設(shè)施設(shè)備或其它業(yè)主

6、設(shè)施設(shè)備損壞， 由造成損壞責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償經(jīng)濟(jì)損失。十三、按規(guī)定交納物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)收取的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用。十四、業(yè)主使用本物業(yè)內(nèi)有償使用的文化娛樂(lè)體育設(shè)施 和停車場(chǎng)等公用設(shè)施、場(chǎng)地時(shí)，應(yīng)按規(guī)定交納費(fèi)用。十五、自覺(jué)維護(hù)公共場(chǎng)所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè) 施的完好。十六、加強(qiáng)精神文明建設(shè)，弘揚(yáng)社會(huì)主義道德風(fēng)尚，互 助友愛，和睦相處，共同創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境。篇章2：北京市業(yè)主臨時(shí)公約文檔【按住Ctrl鍵點(diǎn)此返回目錄】為落實(shí)本物業(yè)的售后物業(yè)管理，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán) 益，維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共環(huán)境和秩序，根據(jù)國(guó)務(wù)院物業(yè)管理 條例及有關(guān)法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件制訂本公約，由本物業(yè) 區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同遵守

7、。物業(yè)名稱： ,座落位置： 9總建筑面積：國(guó)有土地使用證明文件政府批文號(hào):土地用途:二、業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)、政策和本公約規(guī)定， 配合物業(yè)管理企業(yè)的各項(xiàng)管理工作，妥善處理相鄰關(guān)系，遵守 物業(yè)管理企業(yè)按有關(guān)規(guī)定和本公約制定的管理細(xì)則及各項(xiàng)管理 規(guī)章制度。同時(shí)，業(yè)主應(yīng)保證其共居人、使用人及相關(guān)人員遵 守本公約和相關(guān)規(guī)定，合理使用物業(yè)。第二章物業(yè)使用和維修三、按規(guī)劃設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)，合理使用共用部位共用 設(shè)施設(shè)備，自覺(jué)維護(hù)物業(yè)整潔、美觀，遵守政府對(duì)市容環(huán)境要 求的相關(guān)規(guī)定。不擅自變更房屋結(jié)構(gòu)、外觀和用途；占用共用 部位和共用設(shè)施設(shè)備；利用共用部位搭建建筑物、構(gòu)筑物等。（例如：空調(diào)外掛設(shè)備應(yīng)按指

8、定位置安裝，陽(yáng)臺(tái)外和窗外不吊 掛和晾曬物品，不擅自張貼或安裝可通過(guò)外觀看到的任何標(biāo)識(shí) 牌、廣告牌或標(biāo)語(yǔ)等。）四、愛護(hù)公共環(huán)境，不侵占公共綠地和損壞物業(yè)區(qū)域內(nèi) 綠地、園林、小品和其他共用設(shè)施設(shè)備；不隨意堆放、傾倒或 拋棄垃圾、雜物；不在公共部位亂涂亂畫和隨便張貼。垃圾應(yīng) 按指定時(shí)間和地點(diǎn)堆放，避免遺撒。五、自覺(jué)維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共生活秩序，不在公共部 位或違反規(guī)定在房屋內(nèi)堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品和 其他有毒害物質(zhì)；不得發(fā)出影響其他業(yè)主正常生活的噪聲；并 不得利用物業(yè)從事危害公共利益的活動(dòng)以及進(jìn)行法律法規(guī)及政 府規(guī)定禁止的其他行為。六、業(yè)主飼養(yǎng)寵物，應(yīng)遵守市養(yǎng)犬管理規(guī)定及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定

9、，即時(shí)清理寵物糞便，乘坐電梯的，應(yīng) 當(dāng)避開乘梯的高峰時(shí)間；O七、機(jī)動(dòng)車在住宅區(qū)內(nèi)行駛時(shí)速應(yīng)低于5公里；車輛出 入應(yīng)按要求岀示證件；O機(jī)動(dòng)車應(yīng)在專門的車位停放，禁止在消防通道、井蓋、 人行便道和綠地等場(chǎng)所停放；車位只可用作停放車輛用途；不 得自行在車位上安裝任何設(shè)置；夜間停放期間，防盜報(bào)警器應(yīng) 使用靜音，發(fā)生噪音應(yīng)迅速解除；O本物業(yè)區(qū)域的共用車位使用分配方式為： O （例如：留出適當(dāng)數(shù)量的訪客車位后，按順序登記分配/輪換分配/以抽簽的方式分配； O )八、業(yè)主應(yīng)及時(shí)對(duì)屋內(nèi)影響相鄰業(yè)主權(quán)益的損壞部位和 設(shè)施進(jìn)行維修；業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)屬公共維修責(zé)任的共用部位和 設(shè)施損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)管理企業(yè)，并采

10、取合理措施防止 損失擴(kuò)大。九、對(duì)異產(chǎn)毗連的物業(yè)維修，各相鄰業(yè)主應(yīng)積極支持、 配合，不得人為阻撓維修。因阻撓維修，造成物業(yè)及他人人身 傷害和財(cái)產(chǎn)損失的，阻撓人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。業(yè)主應(yīng)配合物業(yè)管理企業(yè)和相鄰業(yè)主必要時(shí)進(jìn)行入戶維 修，如因該等維修而損壞業(yè)主利益，應(yīng)予以修復(fù)或適當(dāng)賠償損 失。十、如因人為原因造成共用部位共用設(shè)施設(shè)備損壞，造 成損壞的責(zé)任人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。十一、業(yè)主需要進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修的，應(yīng)與物業(yè)管理企 業(yè)簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，并遵守有關(guān)規(guī)定和制度。裝飾裝修房屋，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間施工，不得擅自拆改承重 墻、各種管線和破壞防水層等，不得影響共用部位、共用設(shè)施 設(shè)備的正常使用和維修養(yǎng)護(hù)以

11、及相鄰產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益，因裝 飾裝修導(dǎo)致共用部位、共用設(shè)施設(shè)備以及其他業(yè)主利益受損, 應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。第三章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的交納十三、業(yè)主應(yīng)按規(guī)定或約定向物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)服 務(wù)費(fèi)，業(yè)主因故不能按期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)委托他人按 期代交或及時(shí)補(bǔ)交。并按時(shí)交納水、電、燃?xì)獾饶茉促M(fèi)用和供 暖等費(fèi)用。十四、業(yè)主如委托物業(yè)管理企業(yè)對(duì)其自用部位和自用設(shè) 備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)和進(jìn)行其他特約性服務(wù)，應(yīng)支付相關(guān)費(fèi)用。十五、房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金業(yè)主應(yīng) 按有關(guān)規(guī)定交納和使用專項(xiàng)維修資金，維修資金不敷使用時(shí)， 應(yīng)按有關(guān)規(guī)定續(xù)籌。第四章其他相關(guān)事項(xiàng)十七、業(yè)主在轉(zhuǎn)讓或出租其擁有的物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)要求新 業(yè)主和承租人承諾遵守公約，并于買賣合同或租賃合同簽署之 日起一個(gè)月內(nèi)，將房屋轉(zhuǎn)讓或出租情況告知物業(yè)管理企業(yè)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)，應(yīng)與物業(yè)管理企業(yè)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用； 出租物業(yè)，約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè) 主負(fù)連帶交納責(zé)任。第五章違約責(zé)任和違約糾紛的解決十九、業(yè)主應(yīng)自覺(jué)遵守本公約的各項(xiàng)規(guī)定，違反本公約 造成其他業(yè)主、使用人人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。二十、對(duì)業(yè)主違反公約的行為，相關(guān)業(yè)主、物業(yè)管理企 業(yè)可督促其改正；協(xié)商調(diào)解不成的，可提起訴訟；違反相關(guān)法 規(guī)政策的，報(bào)告有關(guān)部門。二十二、本公約如有與法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件 相抵觸的條款，該